Имя автора: Кадастровый инженер Валерий

В каждом крупном городе власти контролируют практически любые работы, связанные с изменением фасадов. Особенно это актуально для Москвы и Санкт-Петербурга,

Из существующего окна нежилого помещения можно сделать вход с улицы. В большинстве случаев такие работы будут являться перепланировкой. Это важно

Существующие проемы в стенах можно увеличить или уменьшить. В большинстве случаев такие работы мы можем согласовать через перепланировку. Проектные решения

Эксперты ООО «Смарт Вэй» разъясняют: согласование входной группы в нежилое помещение — сложный процесс, успех которого зависит от правильной классификации работ. Это может быть как реконструкция (если затрагиваются несущие стены или появляется фундамент), так и перепланировка. От этого выбора зависит весь дальнейший путь, сроки и стоимость легализации.

Реконструкция или перепланировка? Главный вопрос — затрагиваются ли несущие конструкции. Устройство проема в несущей стене, создание крыльца на фундаменте — это реконструкция. Пробивка проема в ненесущей стене может быть согласована как перепланировка. Четко разграничьте для себя эти понятия, изучив раздел когда устройство входной группы — реконструкция, а когда — перепланировка.
Путь согласования через реконструкцию. Это самый сложный сценарий. Он включает получение ГПЗУ, разработку полноценной проектной документации, прохождение экспертизы и получение разрешения на строительство. Посмотрите все этапы согласования входной группы как реконструкции или перепланировки.
Путь согласования через перепланировку. Этот вариант проще и быстрее, но возможен не всегда. Он требует подготовки технического заключения и проекта перепланировки, их согласования в уполномоченном органе и последующего внесения изменений в ЕГРН. Изучите процедуру согласования как перепланировки.

Неправильная классификация работ — основная причина отказов и затягивания сроков. Чтобы глубже разобраться в терминах, рекомендуем прочитать статью об отличиях капитального ремонта от реконструкции (это поможет вам говорить с госорганами на одном языке). А наши кейсы покажут, как мы решаем эти задачи на практике.

Эксперт ООО «Смарт Вэй» разъясняюе: устройство отдельного входа в нежилом помещении или квартире — это сложная процедура, которая предусматривает согласование перепланировки или реконструкции. Процесс требует серьезной подготовки, разработки проектной документации и получения разрешений от уполномоченных органов. Самовольное создание входа незаконно и грозит огромными штрафами.

Когда это реконструкция? Создание нового дверного проема в наружной стене изменяет конструктивную схему здания и его внешний облик. По Градостроительному кодексу РФ, такие работы относятся к реконструкции. Узнайте, почему согласование отдельного входа — это сложно.
Согласование перепланировки в нежилом здании. Процедура включает разработку проекта перепланировки и технического заключения. ПРазрешения на работы в нежилом здании не требуются. Изучите порядок согласования для нежилых зданий.
Согласование в МКД. В многоквартирном доме (МКД) согласование на порядок сложнее. Так как наружная стена является общедомовым имуществом, требуется получить согласие 100% собственников помещений дома. Без этого протокола дальнейшие действия невозможны. Посмотрите, каковы особенности согласования в МКД.
Финальный этап. После ввода объекта в эксплуатацию кадастровый инженер готовит новый технический план для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права на объект с новыми характеристиками.

Устройство входа часто связано с изменением фасадов и является частным случаем перепланировки или реконструкции. Мы подробно описали все аспекты в этом материале.

К коммерческим объектам относят здания и помещения, где ведется какая-либо предпринимательская деятельность. Требования к их планировке зависят от местоположения. Если

Аббревиатура «94 ПП» — это сокращенное, пусть и не совсем корректное, название нормативного акта для согласования фасадов в столице. Полное

Внешнее архитектурное решение зданий – это, простыми словами, фасад. Его облик определяется многими составляющими, и вполне может быть изменен в