Кейс ООО «Смарт Вэй» Проект за 5 рабочих дней и согласование перепланировки для образования части торгового помещения

Заглавная Кейсы

Заглавная

Год выполнения работ – 2021 г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. Краснодарская, д. 65/18, корпус 1

Заказчик работ: ООО «ДПМ Север»

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Общий срок выполнения работ: 7 рабочих дней

Срок подготовки технической документации: 7 рабочих дней

Задача от заказчика ООО «ДПМ Север» заключило долгосрочный договор аренды части помещений для торговой деятельности. В договоре с арендодателем были описаны основные характеристики выделяемой части, в том числе ее площадь, условные границы.

Чтобы выделить часть помещения, нужно провести перепланировку. Арендодатель дал на это согласие при заключении договора.

Чтобы зарегистрировать договор аренды со сроком действия 3 года и поставить на временный кадастровый учет часть помещения, нужно:

Согласование перепланировок в нежилых зданиях не требуется. Но это не значит, что проект перепланировки и остальные документы можно оформить без соблюдения норм законодательства. Чтобы соблюсти все обязательные требования, арендатор обратился в ООО «Смарт Вэй».

Заключение договора аренды и открытие магазина принесет арендатору прибыль более 160 000 рублей в месяц. Со своей стороны, арендодатель будет получать ежемесячно по 35 000 рублей за часть помещения.

Почему обратились к “Смарт Вэй”: До заключения договора представители ООО «ДПМ Север» изучили кейсы ООО Смарт Вэй», провели предварительную встречу со специалистами. Дополнительную сложность представлял перенос оборудования инженерных систем, поэтому в проекте нужно было описать и работы по переустройству.

Преимущества ООО «Смарт Вэй», которые заинтересовали заказчика:

  • ООО «Смарт Вэй» гарантирует максимально сжатые сроки оформления проектной и технической документации (в данном случае всего 5 рабочих дня);
  • специалисты готовят документы в строгом соответствии с нормативно-технической базой и законодательством, знаю все нюансы постановки на кадастровый учет частей объектов недвижимости;
  • кадастровые инженеры и проектировщики ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют проектную и техническую документацию, что гарантирует отсутствие ошибок.

Договор аренды зарегистрируют одновременно с постановкой части помещения на кадастровый учет. Для этого обязательно оформляется технический план после перепланировки.

  1

План части этажа, на котором красным выделены контуры части помещения

Что было сделано специалистами компании: Перепланировка для выделения части помещения предусматривала строительные работы на всей площади этажа здания, на инженерных системах. Их нужно описать в проекте, техническом заключении.

Чтобы получить исходные данные для проектирования, специалисты ООО «Смарт Вэй» проанализировали документы:

Также была запрошена выписка ЕГРН на здание. Ее специалисты «Смарт Вэй» запрашивают онлайн, а готовый документ приходит уже через 10 минут. В 2021 году каждому клиенту компании выписка ЕГРН предоставляется бесплатно.

Чтобы изучить реальное состояние конструкций и инженерных систем, техники «Смарт Вэй» провели обследования и обмеры на месте. Так как помещение было освобождено, обмеры и обследования прошли быстро (за 1 день). Полученные данные были зафиксированы в актах осмотра, абрисах. Впоследствии всех сведения были отражены в проекте, техническом заключении.

Для переноса инженерных систем были предложены 3 возможных варианта. После согласования с заказчиком выбранный вариант был описан в проекте. Безопасность работ была подтверждена проектом, техническим заключением.

Не всегда выделение части помещений проходит просто и без приостановок в Росреестре. Чиновникам нужно доказывать, что образование части без возведения капитальных конструкций не противоречит Закону № 218-ФЗ, Приказам МЭР, другим нормативным актам. У специалистов «Смарт Вэй» есть целая база данных по таким приостановкам. В данном случае таких проблем не возникло, так как заключение кадастрового инженера в техническом плане полностью устроило Росреестр.

  2

Технический план после перепланировки

  3

Заключение кадастрового инженера с обоснованием выделения части помещения

Описание достигнутого результата По итогам обследований и обмеров специалисты ООО «Смарт Вэй» подготовили следующие документы:

На оформление проекта и технического заключения ушло 5 рабочих дней.  Технический план после перепланировки был оформлен за 5 рабочих дней.

До обращения в Росреестр специалисты «Смарт Вэй» тщательно проверили все документы. В противном случае чиновники могут приостановить регистрацию аренды и постановку части помещения на учет даже по незначительным ошибкам. С этой целью инженеры «Смарт Вэй» используют чек-лист из 50 пунктов. Там учтены все возможные причины приостановок, требования законодательства.

В Росреестр документы подал сам арендатор. Регистрация договора была успешно завершена, а через 12 дней арендатор получил выписку ЕГРН.

  4

Чертеж (абрис), составленный техниками «Смарт Вэй» после обследования помещения

Результаты работы: Все работы были выполнены специалистами ООО «Смарт Вэй» точно в срок по договору – 5 рабочих дней.

Выгода, полученная арендатором при проведении перепланировки и выделения части помещения:

  • на арендуемой части помещения был открыт магазин, от работы которого прибыль составила более 160 000 рублей в месяц;
  • арендодатель получает по договору 35 000 рублей в месяц.

Так как все сроки подготовки документов были соблюдены, арендатор избежал упущенной выгоды и недополученной прибыли. Это стало возможно благодаря высокой квалификации и профессионализму специалистов ООО «Смарт Вэй»!

 

Имеет действующий аттестат кадастрового инженера. Опыт более 10 лет. Работает в компании Смарт Вэй с 2015 года.
Высшее техническое образование.

Оцените автора
Smart Way