Проект производства работ на общестроительные работы

К общестроительным относятся работы, которые охватывают полный цикл возведения здания – от подготовки территории до финальной отделки. Выполнять их будет подрядная организация, нанятая заказчиком. Комплект документов, помимо прочего, будет включать проект производства работ (ППР). Простыми словами, он содержит разъяснения по всем действиям и мероприятиям, которые нужно завершить для появления нового объекта. Разработку проектной документации вы можете заказать в компании «Смарт Вэй». В этой статье я расскажу о самых важны моментах, связанных с оформлением ППР на общестроительные работы.

Что входит в понятие общестроительных работ

Есть множество видов строительных работ, которые можно выполнять по отдельности или в комплексе. К примеру, монтаж перегородок может оказаться единственным объемом работ при перепланировке. Но эти же действия будут входить и в полный цикл строительства здания. Помимо них, предстоит выполнить и множество других работ. И для этих целей подрядчику будет нежна не только основная проектная документация, но и ППР.

Понятие общестроительных работ мы можем увидеть в СП 48.13330.2019. В пункте 3.17 сказано, что к ним относятся массовые виды работ, которые напрямую (непосредственно) связаны с возведением объектов кап. строительства. В СП указан и примерный перечень, куда входит следующие работы:

• земляные, каменные и бетонные;
• монтаж различных видов конструкций;
• отделочные, гидроизоляционные и кровельные;
• устройство полов в помещениях здания;
• стекольные и столярные.

Список весьма условный (в СП 48.13330.2019 он завершается словами «и т.д.»). К примеру, сюда может входить демонтаж, если до начала строительства нужно освободить участок от существующего объекта. По итогам общестроительных работ должно появится здание, готовое к сдаче и вводу в эксплуатацию.

В СП указаны общие наименования работ. Они могут включать множество других действий и мероприятий. Например, земляные работы направлены на подготовку территории, исследование состояния почвы и грунта, рытье котлована и т.д. Сюда может входить геодезическая съемка, расчистка участка, возведение ограждений по периметру, да и многое другие. Все это мы должны показать в проектной документации, по которой будет работать подрядчик.

Если вам нужен ППР и любые другие документы в сфере строительства, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Высокая квалификация и большой опыт наших проектировщиков (свыше 7 лет) станут залогом качества. Мы подготовке проектов мы строго соблюдаем действующие нормы законов, СП, другие руководящих актов.

Может ли подрядчик заключить договор с субподрядной организацией, чтобы передать есть часть работ по ППР?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Не только может, но как правило и делает это, если речь идет о возведении более-менее больших зданий. Задачей субподрядчика является оптимизация всех действий. Поэтому под определенный фронт работ он привлекает компании соответствующего профиля (фундамент, кровля, отделка и т.д.). ППР разрабатывается под любой вариант действий, т.е. по нему вполне могут работать и субподрядные организации.

Зачем нужен проект производства общестроительных работ

Строительство представляет собой самый масштабный комплекс работ. В основной проектной документации мы покажем все решения, от архитектуры до планировки отдельных помещений, мест общего пользования будущего зданий. Но подрядчику еще нужно знать, как достигнуть результата. Проще говоря, мы должны разъяснить ему порядок и последовательность всех действий.

Выделю следующие цели, в реализации которых поможет проект производства общестроительных работ. Там будет:

• описание всех действий и технологических процессов под разные этапы строительства;
• календарные графики и планы (выполнения работ на разных участках, подвоза материалов и техники, и т.д.);
• перечень вспомогательных мероприятий, от обеспечения безопасности труда до благоустройства территории;
• описание потребности в технике, топливе, рабочей силе, стройматериалах, энергоресурсах;
• комплекс графических материалов, где раскрыты особенности выполнения всех работ.

Кроме ППР, еще оформляем проект организации строительства (ПОС). Согласно Постановлению № 87, он входит в состав разделов основной проектной документации. ПОС покажет, как организовать процесс строительства.

Проект производства работ всегда изготавливается индивидуально. Действия проектировщиков включают:

• работу с основными проектными решениями (планировочные, архитектурные и т.д.);
• проведение инженерных изысканий на месте (включает осмотр, обследования, фотофиксацию, съемки и т.д.);
• расчеты по различным направлениям (по опасным зонам для работы спецтехники, в отношении потребности в рабочих и т.д.);
• непосредственно подготовку проекта.

Приступить к производству работ можно только после получения разрешения на строительство. Его выдает орган государственного строительного надзора. Согласования включают и прохождение экспертизы, куда мы направляем весь комплект проектной документации.

Список полезных документов

Оформляем проект производства работ на общестроительные работы

Чтобы подготовить проект, мы следуем рекомендациям из МДС 12-81.2007. Есть и профильные МДС под отдельные виды работ. Еще важно учитывать требования Федерального закона № 384-ФЗ, Постановления № 87, сводов правил и стандартов. Мы выбираем их исходя из видов предстоящих работ, функционального назначения будущего здания, других факторов.

Как указано в МДС 12-81.2007, ППР разрабатывается по рабочим чертежам на основе ПОС:

• на подготовительный этап строительства;
• на выполнение отдельных строительно-монтажных работ;
• на возведение объекта в целом.

Начинать подготовку ППР нужно сразу, как только будут получены первые исходные данные о решениях объекта, результаты изысканий. О начальном этапе действия посмотрим ниже.

Какие данные нужны проектировщикам

Итак, для подготовки проекта производства работ нам нужны разделы основной проектной документации и ПОС. Отсюда мы возьмем данные:

• о типе и характеристиках здания;
• о видах конструкций и материалов, которые нужны для строительства;
• об оснащении объекта инженерными коммуникациями;
• о планировке здания, этажей и помещений (проще говоря, это покажет, где и как должны быть установлены конструкции).

Важное значение уделяем проверке по наличию на территории или под землей каких-либо объектов, коммуникаций. Они повлияют на выбор зон и площадок для работы по ППР, на установку специальных ограждений и средств защиты. Для получения сведений о подземных объектах изучаем документы, делаем запросы в различные органы и службы.

Все работы при строительстве здания ведутся на участке земли. Для подготовки ППР нам нужны сведения:

• о площади и характеристиках территории;
• о составе и состоянии грунта, его свойствах;
• о наличии на участке существующей дорожной инфраструктуры (если есть);
• о рельефе участка, наличии водоемов и других природных объектов.

В рамках изысканий проводим съемку участка. Также изучаем территорию вблизи, окружающую застройку. Если рядом располагаются действующие объекты, в ППР нужно предусмотреть дополнительные требования безопасности.

Еще будут важны нормы градостроительных регламентов (особенно в части каких-либо ограничений). Они есть в каждом крупном населенном пункте. Обязательно изучаем схему подъезда к участку, ведь общестроительные работы включают подвоз техники и материалов, вывоз мусора и ряд других действий. В большинстве случаев подрядчику нужно будет согласовывать движение с Госавтоинспекцией, собственниками близлежащих объектов. Для временного подключения к энергоресурсам заранее обращаемся в соответствующие службы.

Сколько по времени может занять разработка всей проектной документации для строительства здания?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Точные сроки заранее назвать сложно, ведь это зависит от большого количества факторов. Сначала мы посмотрим, какое здание предстоит построить по проекту, определимся с примерным перечнем решений, объемом работ. Далее срок подготовки документов мы согласуем с заказчиком, укажем в договоре.

Этапы общестроительных работ при возведении зданий

Теперь посмотрим, какие этапы общестроительных работ мы будем раскрывать в содержании ППР. Что касается подготовительной стадии, то в проекте покажем технологию выполнения и последовательность действий:

• по изучению особенностей и планировке участка, его зонированию под разные цели;
• по сносу существующих объектов, коммуникаций;
• по расчистке территории (от остатков конструкций, от зеленых насаждений, мусора и т.д.);
• по установке ограждающих конструкций по периметру участка, в других местах.

При зонировании указываем места и площадки для размещения бытовок, спецтехники, запаса ГСМ, складирования материалов, оборудования и конструкций. Если предстоит сбора конструкции из отдельных частей прямо на месте, для этого тоже описываем отдельные места. В зависимости от типа и характеристик техники, разрабатываем решения по путям передвижения транспорта, кранов и т.д. Также нужно указать о порядке оснащения территории электричеством и водой (с указанием точек и особенностей подключения).

Очевидно, что здание нужно возводить снизу верх. В перечень общестроительных работ по основному этапу будет входить:

• земельные работы (прежде всего, рытье и укрепление котлована, подготовка основания под фундамент, вывоз грунта и т.д.);
• возведение фундамента (перемещение крупногабаритных блоков или забивание свай, установка первых перекрытий, обустройство подпала и т.д.);
• возведение, соединение и крепление перекрытий и стен на всех последующих этажах;
• подготовка к прокладке коммуникаций по зданию.

Это только примерный объем работ, который мы опишем в ППР. Еще зачастую делаем описание устройства подземных этажей (например, под парковочные зоны и т.д.).

Для каждого направления работ делаем технологические схемы (карты), описываем последовательность действий, мероприятия по обеспечению безопасности. Вся основная информация будет отражены на генеральном строительном плане.

Далее идет описание общестроительных работ по устройству кровли (крыши). Сюда входит монтаж основания, плит и оболочки, обрешетка, другие действия. Так как все работы проводятся на высоте, разрабатываем специальные меры по охране труда.

Заключительный этап общестроительных работ проводится, по факту, на уже готовом здании. Сюда входит:

• тепло- и гидроизоляция кровли, фасада;
• внутренние и наружные отделочные работы;
• возведение ненесущих перегородок внутри здания и помещений;
• работа с напольными покрытиями;
• обустройство оконных и дверных проемов, входных групп, тамбуров и т.д.;
• монтаж сантехнического и инженерного оборудования.

Перечень работ может быть намного больше. Все они будут показаны в ППР, чтобы у подрядчика не возникало затруднений во время строительства.

После возведения здания нужно выполнить еще ряд действий и мероприятий. Сюда входят работы:

• по подключению объекта к инженерным сетям общего назначения;
• по благоустройству прилегающей территории;
• по освобождению участка от остатка материалов, строительного мусора и техники;
• по разборку ограждающих конструкций.

Для каждого этапа общестроительных работ описываем требования к проверке качества, текущему мониторингу. Обязательно предусматриваем составления промежуточных актов освидетельствования и приемки (для результата, который будет скрыт последующими работами).

Графические материалы в проекте производства работ

Работа с ППР невозможна без использования графических материалов. Сюда мы включаем:

• ситуационный план участка;
• генеральный строительный план;
• календарный план выполнения работ (в целом и для каждого отдельного этапа);
• схемы, чертежи и планы под разные виды работ, в том числе строительной техники.

Самым масштабным по объему будет генеральный строительный план. Именно там показаны все участки, зоны и площадки для производства работ, пояснения и условные обозначения.

Как подрядная организация работает по ППР

После подготовки проекта производства общестроительных работ заказчик передает его подрядной организации. Для организации и контроля за всеми действиями назначают ответственных лиц. Создается служба мониторинга и контроля качества.

Также в процессе строительства постоянно приходится взаимодействовать с представителями надзорного органа. В ходе работ подрядчик заполняет различные документы – акты, отчеты, журналы и т.д. Для отдельных действий нужны специальные допуски и решения (об этом тоже будет указано в проекте).

В заключение, предлагаю посмотреть примеры работ в сфере проектирования, которые выполнили специалисты компании «Смарт Вэй». Ориентировочную стоимость некоторых услуг я указал в таблице ниже.

Подведем итоги

• Общестроительные работы охватывают весь цикл возведения объекта, от подготовки территории до ее освобождения от техники и мусора. Все действия и мероприятия будут описаны в проекте производства работ.
• Как документ, ППР включает текстовую и графическую часть. Исходные данные для его подготовки мы берем из разделов основной проектной документации, изучаем по результатам изысканий и обследований.
• Если вам нужен проект производства общестроительных работ и другие документы для возведения зданий, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй».