Колористический проект и согласование колористического паспорта в МКА: как работает «Смарт Вэй»

Колористические решения заключаются в описании и обосновании визуального восприятия фасадов. Оно может определяться цветовой отделкой и оттенками конструкций, облицовкой, габаритами различных проемов, дополнительными элементами. Описание решений содержится в колористическом паспорте. Он заполняется МКА (Москомархитектурой) по сведениям из проекта колористического решения, представленного собственником. Процесс подготовки документов для Москвы детализирован в Постановлении № 114-ПП.

Читайте, когда и где требуется оформление проектов и паспортов колористических решений, что включается в структуру разделов этих документов, как происходит согласование по линии МКА.

Зачем требуются колористические проекты и паспорта

Любое здание имеет определенные колористические решения, даже если его фасады выполнены в едином цвете, с минимальным количеством элементов. Визуальное восприятие может обеспечиваться за счет:

• цветового оформления, оттенков и их комбинаций (стены, фасадные покрытия, кровля, облицовочные материалы, отделка);
• архитектурных решений фасада (этажность, проемы под окна и двери, входные группы и т.д.);
• дополнительных элементов (навесы, козырьки, колонны и т.д.);
• наружным освещением здания или его отдельных частей;
• особенностями благоустройства и инфраструктуры на близлежащей территории.

Произвольное изменение фасадных решений неизбежно создаст хаос в восприятии городской застройки. Вид зданий будет не соответствовать друг другу, противоречить архитектурно-градостроительным требованиям и облику.

Чтобы привести фасадные решения застройки к единой концепции, в законодательстве городов и регионов определяются правила разработки и изменения колористики, архитектурных характеристик. В столице эти нормы детализированы в Постановлении № 114-ПП. В частности, там указано следующее:

• на каждый объект в черте столицы разрабатывается и регистрируется колористический паспорт здания в Москве;
• полномочия по паспортизации есть только у МКА, т.е. собственник не может разработать документ самостоятельно;
• для разработки паспорта наружной отделки фасада здания необходимо представить в МКА проект колористических решений;
• проект изготавливается компаниями, в штате которых есть профильные специалисты.

ООО «Смарт Вэй» изготавливает колористические проекты на недвижимость, помогает пройти их проверки в МКА. Наши специалисты строго следуют нормам Постановления № 114-ПП, что устраняет риски возврата документации, отказа в оформлении. На сайте ООО «Смарт Вэй» размещены полезные материалы по выбору колористических решений. Реестр колористических паспортов Москвы ведет Москомархитектура.

Разъяснения специалиста. Для недвижимости, расположенной за пределами городской черты, можно выбирать любые колористические решения. Но могут быть и исключения, если региональные власти установят такое требование для определенных зон, территорий (например, вдоль федеральных автомагистралей).

Когда и на какой перечень объектов оформляется проект и паспорт колористических решений

Как следует из Постановления № 114-ФЗ, паспортизация распространяется на все здания, сооружения и строения в столице. Специальный порядок подготовки документации, а также изменения или восстановления вида фасадов предусмотрен только для объектов культурного наследия. Такие решения проходят согласования в индивидуальном порядке, с учетом заключений соответствующего департамента Правительства Москвы.

Исходя из требований столичного законодательства, изготовление проекта и обращение за колористическим паспортом требуется:

• для нового объекта, возводимого на территории города;
• для проектирования различных работ, меняющих габариты и визуальное восприятие объекта (например, перепланировка с обустройством нового входа, реконструкция);
• для работ, которые повлекут обновление колористики и иных фасадных решений (например, окраска, капремонт и т.д.).

Фасадные работы могут производиться по решению собственника здания. Также столичные власти могут утверждать различные программы по изменению внешнего облика городской застройки (например, в рамках отдельных кварталов). В обоих вариантах процесс подготовки паспортов и проектов должен отвечать Постановлению № 114-ПП.

Как сотрудники ООО «Смарт Вэй» оформляют колористические проекты

В ООО «Смарт Вэй» обращаются собственники разных категорий зданий, планирующие провести фасадные работы. При подготовке проекта важно соблюсти баланс интересов заказчика и предписания законодательства. Поэтому при заполнении технического задания сразу определяется:

• где находится объект, какие правила архитектурно-художественной концепции действуют на этой территории;
• какие строительные работы будет проводить заказчик (это важно для выбора и обоснования иных решений);
• в чем будет заключаться изменение колористики и дополнительных фасадных решений.

При проектировании важно учесть положения действующего паспорта (если он ранее оформлялся на строение, регистрировался через МКА). Например, там могут содержаться несколько вариантов разного оформления стен, кровли и иных частей фасада. Если требования заказчика по ТЗ укладываются в ранее описанные варианты, обращение за новым паспортом может не потребоваться. Однако для получения разрешения МКА для производства работ на фасадах все равно необходимо разработать проект.

Нормативная база

Чтобы разработать паспорт колористических решений, успешно пройти его проверки и зарегистрировать паспорт, сотрудники ООО «Смарт Вэй» руководствуются столичной нормативной базой. Туда входит:

• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).

Регламент оформления колористического паспорта фасада здания Московвской области утвержден Постановлением Комиссии по административной реформе № 9.

Отметим, что наши штатные специалисты имеют большой опыт работы с документацией на фасадные и колерные решения. Мы постоянно анализируем практику рассмотрения документов, заседаний комиссий и структурных подразделений Правительства Москвы. Это дает гарантию, что проект успешно пройдет согласование, а МКА оформит колористический паспорт строго в регламентированные сроки. Если вы хотите посмотреть паспорт фасада здания, образец можно найти в списке полезных документов этой статьи.

Исходные данные для проектирования

Если на объект ранее регистрировался паспорт колористических решений, представитель ООО «Смарт Вэй» обязательно запрашивает его в МКА. Запрос направляется через сервис столичного сайта mos.ru. Документ предоставляется в виде электронного файла, заверенного ЭЦП сотрудника Москомархитектуры.

На проектные решения по колористике здания влияют следующие исходные сведения:

• категория (целевое назначение) объекта и близлежащих строений;
• технические характеристики здания (высота, количество этажей и т.д.);
• местоположение строения по отношению к городу, к кварталу, району и т.д.;
• зональность восприятия (в частности, специалисты изучают, как объект влияет на силуэт или панораму, иные моменты);
• конструкция (тектоника) здания, целостность его облика;
• колористические решения близлежащих объектов;
• материалы конструкций здания на момент начала проектирования.

Для выбора и обоснования колористических решений фиксируется текущий вид фасада, изучаются параметры материалов для отделки и облицовки, конструкций. Специалисты ООО «Смарт Вэй» проводят обследования с фотофиксацией стен, иных конструкций и деталей. На основе собранных данных начинается работа над проектом. Впоследствии на основе проектных решений будет заполняться паспорт фасада здания в Москве.

Список полезных документов

Образцы основных документов, которые могут понадобиться для оформления и согласования паспортов, проведения строительных работ, можно скачать ниже.

Заполнение разделов и приложений проекта колористических решений

При проектировании представители ООО «Смарт Вэй» обязательно учитывают ограничения на некоторые виды колористические решения. Например, Постановление № 114-ПП запрещает выбирать для наружной отделки зданий следующие материалы:

• сайдинговые панели на основе ПВХ;
• листы из асбестоцемента;
• пленки на самоклеящейся основе;
• листы из металлопрофиля (исключение сделано только для строений, расположенных на территории промышленных зон);
• материалы типа «металлочерепицы» (за исключением крыш скатного типа);
• баннерные ткани.

Есть и ряд иных ограничений, которые могут негативно сказаться на визуализации здания. Если такие решения включить в проект, МКА вынесет отказ в согласовании, не оформит паспорт.

В Постановлении № 114-ПП и в приложениях к этому нормативному акту раскрыты требования к составу проекта. Представители ООО «Смарт Вэй» заполняют разделы по следующему перечню:

• пояснительная записка (содержит описание исходных параметров недвижимости и текущих колористических решений);
• ортогональные чертежи на все фасады (М 1:50, 1:100, 1:200 и/или 1:500, исходя из параметров здания);
• обоснование спроектированных решений в виде цветных графических материалов (развертки фасадов зданий квартала);
• заключение экспертной организации (если запланирована полная или частичная замена цвета облицовки из кирпича, при выявлении повреждений материалов, в ряде иных ситуаций);
• решение об обеспечении сохранности объекта, отнесенного к культурному наследию (по мере необходимости).

В содержании чертежей отражаются все видимые элементы и части фасадов (например, входы, крыльца, колонны и т.д.). Оконные проемы на чертежах обозначаются заливкой от темного к светлому вниз, при этом для отображения остеклений используется серый цвет. В проекте не перечисляются временные элементы фасада (в частности, информационные и рекламные конструкции), навесное оборудование (кондиционеры, короба вентиляции и т.д.).

Комментарий от специалиста. Колористический проект изготавливается в электронном виде. Для этого все текстовые и графические документы сканируются в надлежащем качестве (предписания к характеристикам файлов можно найти в Постановлении № 114-ПП). После заполнения проекта и формирования файла, он передается в МКА. Представители ООО «Смарт Вэй» делают это самостоятельно.

Регламент оформления колористических паспортов

Оформление проекта колористических решений дает основание для обращения в МКА. Комитет проверит содержание документов на предмет соответствия Постановлению № 114-ПП, иным актам. Об особенностях согласования проекта и регистрации паспорта в МКА читайте ниже.

Куда обращаться собственнику

Полномочия по согласованию проекта на работы, которые могут повлечь изменения фасадов, переданы Москомархитектуре. Ведомство вправе:

• рассматривать и выдавать разрешения на проекты колористических решений, перепланировки с фасадными изменениями;
• контролировать ход производства работ, подтверждать их соответствие нормативной базе после завершения;
• заполнять и регистрировать колористические паспорта с внесением данных в реестр.

Вся документация в МКА направляется исключительно в виде электронных файлов. Взаимодействие с представителями ведомства также осуществляется через системы электронного документооборота.

Можно оформить самостоятельно

Если разработка проекта является обязанностью заявителя, то паспорт на колористику вправе оформить только МКА. Об этом прямо предписано в Постановлении № 114-ПП. Также ведомство направляет уведомления о согласовании, внесении сведений о паспорте в реестр. По мере необходимости через Москомархитектуру можно запрашивать электронную копию ранее зарегистрированного документа.

Регламент оформления

При обращении в МКА заявителю необходимо представить следующий комплект документов:

• запрос на оказание услуги;
• проект колористических решений;
• техпаспорт (если в МКА обращается правообладатель сооружения);
• правоподтверждающий документ;
• лист записи ЕГРЮЛ (для заявителя-организации);
• иные документы, исходя из ситуации.

Госпошлину за согласование проекта и изготовление паспорта платить не нужно.

Дальнейшие действия чиновников Москомархитектуры заключаются в следующем:

• поступившие документы проверяются в МКА;
• по мере необходимости направляются межведомственные запросы в другие структуры и органы (например, в Департамент культурного наследия);
• на основании проектных решений оформляется колористический паспорт;
• общий срок оказания услуги составляет до 17 рабочих дней (на 7 дней могут продлить процедуру, если требуется дополнительное согласование на объект культурного наследия);
• после оформления паспорта он вносится в базу, а регистрационный номер – в реестр;
• заявитель получает уведомление о согласовании проекта, регистрации паспорта.

Решения, изложенные в паспорте, можно реализовать в течение следующих 5 лет.

Где посмотреть колористический паспорт фасада здания в Москве? Копию документа можно заказать в любой момент через портал mos.ru. Паспорта хранятся в МКА на постоянной основе.

Разъяснения эксперта. Формы проектов и паспортов на колористику и фасады включены в приложения к Постановлению № 114-ПП. Подробнее о правилах изготовления и согласования указанной документации можно прочитать в нашем предыдущем материале. Чтобы заказать колористический проект, свяжитесь с представителем ООО «Смарт Вэй».

Дополнительные услуги ООО «Смарт Вэй»

Кроме работ, связанных с проектированием колористики фасадов, мы предлагаем:

• разработку документации на иные виды работ в нежилых помещениях, зданиях;
• представительство интересов при согласованиях в различных инстанциях, в судебных органах;
• проведение обмерных работ по всем направлениям;
• подготовка документов для кадастрового учета и регистрационных действий в Росреестре.

Подробнее с нашими предложениями вы сможете ознакомиться на бесплатной консультации.

Наши кейсы

Кейс 1. В 2023 году при поддержке сотрудников ООО «Смарт Вэй» был изготовлен и зарегистрирован колористический паспорт на Торговый Центр. Дополнительно заказчик получил проект перепланировки на обустройство входа в здание.

Кейс 2. В 2022 году был изготовлен проект колористики на здание медицинской клиники. После успешного согласования документа чиновники МКА зарегистрировали паспорт колористического решения фасадов зданий в Москве.

Заключение

• Колористический проект содержит решения по визуальной части фасадов недвижимости, в том числе по его цветам, оттенкам, отделке.
• Колористический паспорт заполняет МКА после проверки проекта от собственника. После регистрации данные о паспорте вносятся в реестр.
• Правила изготовления колористического паспорта, проекта фасадов, также регламент оказания услуг по согласованию, детализированы Постановлением № 114-ПП.

Заказать колористический проект и услуги по его согласованию через МКА вы сможете у представителей ООО «Смарт Вэй»!

Список использованной литературы

• Градостроительный кодекс Москвы
• Постановление № 114-ПП
• Постановление № 94-ПП
• Постановление № 432-ПП