Проект производства работ на демонтажные работы

По итогам демонтажных работ перестанет существовать здание, его часть или отдельные конструкции. В ходе их выполнения нужно не только оптимизировать действия подрядчика, но и обеспечить полную безопасность в месте демонтажа, вывод и утилизацию отходов. Все это мы опишем в проекте производства работ (ППР) для демонтажа или сноса. Документы разрабатываем на основе Постановления № 87, МДС 12-46.2008, различных сводов правил и стандартов. В статье я расскажу о правилах оформления проекта производства работ, а заказать его вы сможете в компании «Смарт Вэй».

Суть демонтажных работ

В сфере строительства демонтаж является синонимом слова ликвидация. Эти работы проводятся, чтобы разобрать, разрушить, снять или снести конструкции, целое здание и его отдельные части. Указанные задачи можно выполнить вручную или с использованием механизированных средств, специальной техники. Демонтаж можем проводить:

• как часть работ при строительстве здания, если нужно сначала освободить территорию от существующего объекта;
• как самостоятельный объем работ при полной ликвидации здания;
• в ходе реконструкции или перепланировки (примеры – разборка верхнего этажа или пристройки, демонтаж внутренних перегородок и т.д.).

При выполнении капитального или текущего ремонта нельзя разбирать конструкции. Но вполне возможен демонтаж какого-либо оборудования, отделочных материалов. Для этого полноценный проект производства работ, скорее всего, не понадобится.

Демонтажные работы нужно выполнить максимально быстро и безопасно. Еще важно оптимизировать расходы собственника. Вот что будет описано в ППР для реализации этих целей:

• потребности в технике, инструментах и рабочей силе, энергоресурсах;
• точная последовательность действий подрядчика и все технологические процессы;
• мероприятия, которые нужно выполнить для обеспечения безопасности, защите окружающей среды;
• действия по удалению с участка отходов после демонтажа (вывоз на полигон, уничтожение на месте и т.д.).

С проектом будет работать подрядная организация и ее сотрудники. Еще важно правильно организовать и спланировать все действия. Эти решения можно указать непосредственно в ППР, либо в проекте организации строительных работ. Все документы, которые нужны для проведения монтажных и демонтажных работ в строительстве, оформляют специалисты компании «Смарт Вэй».

Нужен ли проект производства работ, если здание обрушилось и перестало существовать?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Даже если здание разрушилось, его конструкции никуда не делись. Их нужно разобрать и убрать с участка. Эти работы могут оказаться не менее опасными, чем полноценный демонтаж. Поэтому лучше обратиться к проектировщикам и инженерам, чтобы определить порядок дальнейших действий. Если предстоит разборка, снятие или снос оставшихся конструкций, необходимо получить проектную документацию.

Дополнительные документы для производства работ по демонтажу

ППР можно разработать в виде отдельного документа. Рекомендации по подготовке проекта мы берем в МДС 12-46.2008, профильных СП и стандартах. Общие правила указаны в Постановлении № 87, Градостроительном кодексе РФ и Федеральном законе № 384-ФЗ. Проект производства работ может быть разделом:

• проектной документации на строительство или реконструкцию (основные решения описаны в Постановлении № 87);
• проекта на снос/демонтаж здания.

Соответственно, согласование перед выполнением работ будет идти по основной проектной документации. Для строительства или реконструкции нам нужно получить разрешение в органах строительного надзора (в столице это Мосгосстройнадзор). Если необходимо снести здание, то подаем уведомление в местную администрацию или иной уполномоченный орган.

В ходе проведения демонтажных работ могут оформляться и другие документы – журналы, акты, допуски и т.д. Наши специалисты подскажут, что нужно в том или ином случае. Если будет нужно, мы поможем с прохождением согласований. После завершения сноса кадастровый инженер «Смарт Вэй» подготовит технический план для снятия здания с учета. Подробнее о работах и услугах смотрите на нашем сайте или уточняйте у консультантов.

Список полезных документов

Рассказываем, как правильно оформить проект производства демонтажных работ

В проекте мы можем указывать разные виды демонтажных работ, в зависимости от целей заказчика. Под демонтаж могут подпадать:

• несущие конструкции здания (перекрытия, стены, лестницы, кровля и т.д.) и их элементы, части;
• инженерное оборудование и его отдельные составляющие;
• лестницы, перегородки, антресоли и иные конструкции, которые не относятся к несущим;
• входные группы, тамбуры, переходы между частями (корпусами) здания;
• пол и напольные покрытия.

Естественно, если проводится ликвидация целого здания, то демонтаж или снос проводится сразу для всех существующих конструкций.

Методика проведения монтажных работ зависит от особенностей объекта и конструкций. Это может быть:

• разборка вручную (применяется достаточно редко и только в отношении отдельных конструкций, что связано с требованиями безопасности);
• демонтаж механическим или полумеханическим методом (используем как ручной инструмент, так и технику – тракторы, краны и т.д.);
• разрушение конструкций или объекта в целом (как вариант – взрывом, если это возможно исходят из требований безопасности и целесообразно в экономическом плане).

Чтобы описать все процессы и действия для демонтажа, нужно обработать исходную информацию о здании, участке, конструкциях и инженерных коммуникациях. Подробнее об этом расскажу ниже.

Где можно заказать проект производства работ по демонтажу объекта капитального строительства?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Разрабатывать проектную документацию, в том числе ППР, могут компании, входящие в СРО. Это подтверждаем выпиской из реестра, которую прикладываем к проекту. Непосредственно с документом могут работать проектировщики, инженеры, техники, архитекторы и т.д. В штате компании «Смарт Вэй» есть специалисты по всем направлениям проектирования.

Исходные данные для разработки проекта

Чтобы описать порядок выполнения демонтажных работ, мы должны учесть информацию:

• о виде объекта, его технических, планировочных, конструктивных, инженерных и иных характеристиках;
• о фактическом состоянии здания, его конструкций, узлов и элементов;
• о строении участка, где будет работать техника и люди, размещаться конструкции и отходы по мере демонтажа;
• об особенностях близлежащей застройки, дорожно-транспортной инфраструктуре.

Чтобы получить эти данные, мы изучаем документы на объект (проект на строительство, техническая документация из БТИ и т.д.). Обязательно проводим комплекс обследований на месте. Чтобы минимизировать риски для людей и имущества, проводим расчеты опасных зон (прежде всего, для работы спецтехники).

Одно из обязательных требований к проведению сноса и демонтажа – организация вывоза отходов. Для этого выбираем близлежащий полигон, заключаем договор с соответствующей организацией. Сведения об этом будут указаны в основном проекте на демонтаж ив ППР. Для временного размещения отходов (до вывоза и утилизации) определяем зоны площадок на участке. Необходимо разработать и иные меры по защите окружающей среды (к примеру, восстановление почвы и газона).

Основной объем сведений в проекте касается порядка и последовательности выполнения демонтажных работ. Ниже я расскажу о них на примере сноса и демонтажа целого здания.

Виды демонтажных работ и технологических процессов

В ППР мы указываем план действий и мероприятий по демонтажу. Сначала нужно провести действия по выводу объекта из эксплуатации, отключению его от коммунальных ресурсов. Для этого подрядчик будет обращаться в соответствующие службы.

Работы на здании ведутся сверху вниз, т.е. сначала разбирают кровлю (крышу). Сюда может входить:

• удаление и разборка средств связи, антенн, рекламных щитов и т.д.;
• демонтаж труб, если они присутствуют на объекте и выходят на крышу;
• снятие покрытий, которые ограничивают доступ к основным конструкциям кровли/крыши;
• демонтаж основных конструкций крыши (с крана, вручную с использованием различных инструментов и т.д.);

Чем выше здание, тем сложнее технология демонтажа конструкций. Как правило, при количестве этажей от 2-3 уже необходимо использовать стреловые краны. Для них мы опишем в ППР маршруты движения, зоны разлета стрелы, алгоритм действия для крепления, подъема, перемещения и опускания конструкций. Демонтаж перекрытий выполняем по отдельным участкам, ограниченным капитальными стенами.

Чтобы упростить демонтажные работы, может потребоваться удаление отделочных материалов, засыпку перекрытий, поврежденные части конструкций. Для спуска отходов после данных работ предусматриваем установку деревянных лотков или звеньевых мусоропроводов. Для действий внутри здания можно устанавливать подмостки и леса.

Что касается демонтажа несущих перекрытий и стен, то в проекте могут быть указаны следующие работы:

• поперечная разборка заполнений между балками;
• пропилы в деревянных перекрытиях, фермах и балках;
• демонтаж части конструкции и заполнений ломами, отбойными молотками.

На отдельной части здания можно сделать контролируемое обрушение. Для этого с помощью техники необходимо ослабить конструкции, исключив нахождение людей в опасной зоне. При разборке конструкций ручными инструментами предусматриваем возведение поперечных настилов, подмостей и т.д. Заключительным этапом станет демонтаж фундамента, засыпка котлована землей.

Если говорить о демонтажных работах в целом, то они будут разбиты на следующие стадии:

• подготовка к сносу/демонтажу здания (размещение ограждений вокруг участка, подвоз техники и т.д.);
• основной этап, т.е. непосредственно демонтаж;
• освобождение участка от мусора и отходов (сразу в процессе демонтажа или после завершения всего объема работ);
• выполнение дополнительных мероприятий (благоустройство территории, разборка ограждений и т.д.).

Важным разделом проекта будут решения и действия по защите существующих объектов (подземных и наземных). Для этого можно подготовить схему с описанием их месторасположения, предусмотреть установку защитных средств и т.д. Особое внимание уделяем инженерным коммуникациям, сетям связи и газопроводам, которые могут находиться под землей. Информацию об их наличии или отсутствии запрашиваем в уполномоченных службах.

Если демонтажные работы будут проводиться на отдельных конструкциях, порядок действий будет иным. Внутри помещений можно использовать механические и электрические инструменты, но не спецтехнику. Одновременно может потребоваться возведение элементов усиления, т.е. это будут монтажные работы.

Особенности применения техники и машин

При сносе здания для демонтажных работ привлекаем технику и машины – краны, экскаваторы, тракторы, самосвалы и т.д. В этой части мы описываем в проекте:

• характеристики строительной техники (например, кран определенной высоты, длина стрелы и т.д.);
• порядок подвоза техники на территорию (с согласованием через уполномоченные ведомства, с соблюдением правил безопасности и т.д.);
• места и площадки, где будет располагаться техника;
• пути движения и перемещения в зоне проведения работ;
• порядок вывоза техники после окончания работ.

Все виды работ, в том числе в отношении спецтехники, показываем в графической части проекта. Сюда входит ситуационный и строительный планы, чертежи и схемы под отдельные участки работ.

Если оформляется единый проект на снос и строительство, то указываем порядок выполнения монтажных и демонтажных работ. Начинать возведение объекта до завершения сноса нельзя. Техника и оборудование, которые использовались для ликвидации здания, можно задействовать и при строительстве. Но схема работы кранов и других машин будет иной, что также видно по проектной документации.

Нужно ли согласовать ППР на демонтажные работы

Сам по себе проект производства каких-либо работ не нужно согласовывать. Разрешение на них будет выдано в порядке, предусмотренном для основных решений – строительство, реконструкция, перепланировка и т д. Проверять содержание ППР и его соответствие нормативным и техническим актам будут:

• в ходе экспертизы и согласования основных строительных работ;
• в процессе выполнения работ (строительный надзор);
• после завершения отдельных этапов или всех работ в целом (приемка, оформление разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.).

У нас на сайте есть примеры выполненных работ, связанных с проектированием. Это помоет вам сделать обоснованный выбор в пользу компании «Смарт Вэй». Примерные цены на некоторые работы и услуги показаны в таблице ниже.

Подведем итоги

• Проект производства демонтажных работ покажет последовательность действий и технологические процессы, мероприятия по безопасности и защите окружающей среды.
• ППР на демонтажные работы разрабатываем на основе нормативных и технических актов, в том числе МДС 12-46.2008. Исходные данные для подготовки проекта получаем из документов на объект, по итогам обследований и осмотра на месте.
• Заказать проект производства работ на демонтаж можно в компании «Смарт Вэй». Также мы предлагаем много других услуг в сфере проектирования, недвижимости и кадастра.