Какие возражения на приостановление регистрации могут быть от Росреестра

Приостановить регистрацию права официально возможно только опираясь на Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Заявителю придет уведомление от Управления Росреестра, оттуда он узнает о приостановлении. В зависимости от того, почему было принято такое решение, можно сориентироваться в дальнейших действиях. Мы подготовили для вас экспертную статью по этому вопросу. 

Что такое приостановление регистрации права собственности

Заявители и сотрудники Росреестра, отвечающие за проведение данной процедуры руководствуются только федеральным законодательством, в частности ФЗ № 218. 

Объектом регистрации может быть как объект недвижимости, так и переход прав по гражданско-правовым сделкам. 

Варианты решений, которые могут быть вынесены Управлением Росреестра:

• зарегистрировать права и внести новые данные в ЕГРН;
• вернуть все документы обратно заявителю;
• приостановить процесс регистрации с целью устранения недостатков;
• отказать полностью в регистрации (в случае не устранения ранее выявленных недостатков, либо неустранения в установленный срок).

Процедура регистрации проходит открыто. Данный фактор подразумевает, что заявителя уведомляют о принятом решении, при этом его необходимо объяснить, подкрепляя это нормами законодательства РФ. После этого заявитель уже принимает решение об устранении ошибок, либо о подаче жалобы.

Комментарий эксперта. На регистрацию установлен срок 7 дней при условии прямого обращения в Росреестр. Срок в 9 дней гарантирован при условии обращения в МФЦ. При одновременном кадастровом учете и регистрации права собственности срок с 7 повышается до 10 дней и с 9 до 12 дней. 

Читайте также: Договор аренды в 2024 году: регистрация в Росреестре и технический план

Чем грозит приостановление регистрации права собственности

Само собой этот процесс предусматривает продление сроков проведения данной процедуры. Владелец пока не может в полной мере распоряжаться своим имуществом и заключать гражданско-правовые сделки. 

Возможны ситуации, когда не просто нужно устранить недостатки, указанные регистраторами Росреестра, а начать прохождение регистрации с самого начала. 

Читайте также: Регистрация помещений в 2024 году

Сроки приостановления регистрации

Задержка регистрации может затянуться, максимальный срок – 3 месяца, далее приостановка превратится в отказ, все зависит от обстоятельств и причин. Ст. 26 ФЗ № 218 говорит следующее:

• по любым основаниям приостановки срок их устранения равен 3 месяцам;
• если сотрудники Росреестра не получили данные, в ходе отправления запросов в иные организации, структуры и ведомства, тогда срок задержки может составить 1 месяц;
• в случае наложения арестов и иных ограничений срок приостановления продлится до отмены такого решения.

Продление сроков чревато владельцу тем, что у другой стороны может пропасть желание дожидаться и сделка сорвется. В связи с этим возникают финансовые потери, возникающие в материальном ущербе или упущенной выгоде.

Комментарий эксперта. Перечисленные выше сроки являются основными, однако, они могут быть сокращены, все зависит от всех обстоятельств регистрации. Со стороны заявителя возможно продлить заявление до 6 месяцев.

Приостановление регистрации права собственности

Узнать причину приостановки регистрации в Росреестре из уведомления. При этом причины приостановления можно указывать только опираясь на статью ФЗ № 218. В случае указания других причин появляется возможность подать жалобу на решение Росреестра. Наши специалисты могут помочь в этом.

Законный порядок прекращении регистрации состоит из определенных этапов, а именно:

• заявление вправе подать только владелец объекта недвижимости;
• в случае подачи документов с помощью нотариуса, тогда при прекращении процедуры стоит также обращаться посредством привлечения нотариуса, либо сделать нотариальную доверенность на другого человека;
• если регистрация происходит в рамках исполнительного производства, в таком случае ее прекращение допустимо по решению суда.

При прекращении все документы возвращаются владельцу обратно, логично, что данные в ЕГРН не вносятся. 

Основания для приостановления

Важно обращать внимание на основания приостановления. Согласно законодательству таких оснований порядка 63. Многие из них вытекают из неправильно проведенных технических работ, соответственно это частая ошибка кадастровых инженеров. Именно поэтому рекомендуем вам обращаться в “Смарт Вэй” к услугам кадастровых инженеров, чтобы не допустить подобных оплошностей. 

Причины отказа в регистрации в Росреестре:

• нет соответствующих прав на объект, либо они не подтверждены;
• найдены определенные несоответствия в документах;
• нет необходимых документов для прохождения процедуры регистрации;
• наличие поддельных документов;
• наличие ограничений и запретов на имущество;
• признание сделки недействительной (вправе только суд);
• некоторые документы нотариально не заверены;
• ошибки, допущенные специалистами (кадастровыми инженерами, техническими сотрудниками) и т.д.

Уведомление направляется в письменной форме. Приостановление всегда обосновывается в соответствии с законом.

Комментарий эксперта. Причин может быть не одна, а несколько, тогда достаточно также одного уведомления, не нужно для каждой причины составлять отдельные уведомления. При этом срок не увеличивается. Возможен случай, когда исправив одни пункты приостановки, подается дополнительный пакет документов и кадастровый инженер получает новую приостановку с уже новыми пунктами, которых ранее не было.

После устранения причин заявитель получает выписку из ЕГРН

Комментарий эксперта. Если сотрудники Росреестра сами нарушили сроки, в таком случае вы также можете подать жалобу. Однако, такое случается крайне редко.

Как узнать причину приостановки

После получения уведомления о приостановлении в первую очередь нужно узнать причину. В связи с этим строятся дальнейшие действия, в жалобе будут указаны нормы закона, на основании которых регистраторами Росреестра было принято такое решение.

Уведомление о приостановлении

Это обязательный документ, который направляется всем заявителям, если в отношении их объектов недвижимости было принято решение о приостановлении регистрации. 

Такое уведомление приходит посредством почты, либо с помощью сервиса госуслуг. Если изначально документы поданы в МФЦ, то ответ приходит в бумажном виде в это же отделение. Если уведомления не было, тогда есть все основания для подачи жалобы в судебные органы. 

Порядок действий при приостановлении регистрации

Если решение сотрудника Росреестра обосновано, тогда нет смысла обращаться в суд с жалобой. В таком случае требуется ознакомиться с принятым решением и уже определить дальнейшие действия. Гораздо проще в основном устранить нарушение и вновь попробовать пройти процедуру регистрации. 

Устранение оснований

Один из основных этапов – устранить основания, которые влекут приостановление регистрации. И так, какие действия необходимо выполнить, чтобы добиться устранения оснований:

• изготовить новые ТП (техплан) и МП (межплан) при необходимости;
• устранить реестровые ошибки;
• привести в порядок документы, оформить все необходимые доверенности;
• осуществить все действия, направленные на устранение ограничений, запретов и обременений в отношении недвижимости;
• подготовить недостающие документы.

Специалисты “Смарт Вэй” помогут устранить допущенные ошибки, поскольку у нас есть многолетний опыт в данной области.

Обжалование решения Росреестра

Жалобу можно подать в суд. Когда можно обжаловать решения:

• в случае если регистратор Росреестр сам нарушает сроки регистрации;
• если отсутствует ссылка на закон (ст. 26 ФЗ № 218);
• при нарушении законодательства РФ в целом при регистрации.

Довольно часто правильно обжаловать и установить законность принятых решений можно с помощью профессионалов. Таких вы можете найти в организации “Смарт Вэй”. Жалобой вы выражаете возражение на приостановление регистрации.

Если вы решили написать жалобу, то нужно конкретизировано и обоснованно описать все нарушения, опираться необходимо только на нормы законодательства. 

Такие жалобы рассматривают в открытой форме, получается, что заявитель извещен о времени и месте проведения заседания (в случае подачи жалобы в апелляционную инстанцию), а также может там присутствовать. 

При признании жалобы обоснованной, уведомление будет считаться аннулированным и недействительным. На основании этого регистратор возобновляет процесс регистрации и доводит ее до конца.

Если на апелляции вынесено решение в пользу кадастрового инженера, то возобновлять заявление о регистрации не нужно. Процедура регистрации просто завершится положительным результатов регистратором.

Какие документы понадобится собрать

Один из случаев приостановления это нехватка соответствующих документов. Соответственно, мы подготовили перечень полного пакета документов, которые потребуются для регистрации права Росреестром. К таким относятся:

• МП (межплан) или ТП (техплан);
• акт согласования границ;
• судебное решение в случае возникновения спора и решения его в суде;
• нотариальная доверенность на представителя заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности.

Также хотим напомнить об оплате госпошлины Росреестра. Отсутствие оплаты будет причиной приостановки.

Комментарий эксперта. Если вы получили уведомление о приостановлении, сразу без стеснения обращайтесь к специалистам “Смарт Вэй”. При неопытности вы можете допустить еще больше ошибок и задержать сроки. 

Образцы необходимых документов

Мы подготовили в удобном табличном варианте образцы всех документов, которые можно скачать по ссылке.

Почему именно “Смарт Вэй”

Мы являемся эксперта в проектировании, согласовании, проведении кадастровых работ. За десятилетний опыт работы к нам обратились 4500 заказчиков, вы работали с 1700 объектами недвижимости.

Порядок работы специалистов “Смарт Вэй”:

• изучение объекта;
• выставление коммерческого предложения;
• заключение договора;
• проведение требуемых работ.

Мы взаимодействуем с кадастровыми органами, также у нас есть опыт сопровождения различных дел в суде. Большой опыт добавляет вам и нам уверенности в своих силах и знаниях. 

Кейсы нашей компании

Пример 1. Слаженная работа наших специалистов позволила оспорить решение регистратора Росреестра и возобновить регистрацию прав недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Пример 2. Помогли устранить заказчику причины приостановки регистрации права за несколько дней и возобновить процедуру регистрации. 

Выводы

Приостановление регистрации происходит по решению должностного лица Росреестра. Он оперирует Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Об этом заявитель узнает из уведомления о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав недвижимости. 

Часто задаваемые вопросы

• Что такое приостановление государственной регистрации недвижимости?

Это отложение полноценной регистрации на временной основе.

• Каков предельный срок приостановки государственной регистрации?

Максимальный срок – шесть месяцев. 

• Кто может обжаловать приостановление о регистрации?

Вправе обжаловать заявитель, собственник, кадастровый инженер, доверенное лицо, юридический отдел фирмы собственника/кадастрового инженера.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).