Входная группа в нежилое помещение

Изменение фасадов

Общее назначение у входа и входной группы одинаково – обеспечить проход внутрь помещения или здания, выход наружу. Но комплекс конструкций и элементов входной группы значительно больше. Там могут быть лестницы и марши, перила и иные ограждения, тамбуры, навесы, да и многое другое. Новую входную группу можно создать для здания в целом или для отдельного помещения. Для этого мы проводим перепланировку, которую нужно согласовать. О том, как это сделать для помещений в МКД и нежилых зданиях, я расскажу ниже.

Что относят к входным группам

Во многих случаях для попадания в помещение первого этажа с улицы достаточно сделать входпроем в наружной стене, дверной блок, пара ступеней. Еще над входом мы можем установить козырек или навес, чтобы защитить от погодных факторов. Но зачастую такого решения будет недостаточно, и придется делать полноценную входную группу. Помимо общего назначения (попадание внутрь и выход наружу), у нее могут быть следующие функции:

  • защитная – к примеру, за счет тамбура мы нормализуем перепад температур внутреннего и наружного воздуха;
  • декоративная – как минимум, элементы входной группы влияют на внешний облик здания и его фасадов;
  • специальная – входную группу можно использовать как элемент системы эвакуации из здания, а также для обеспечения доступа маломобильных групп граждан.

Сам проем в наружной стене у входа и входной группы вполне может быть одинакового размера. Но бывает и иначе. Устройство входной группы может стать важным решением для помещения, где ожидается большое количество посетителей или сотрудников. Увеличенный проем будет сделан непосредственно в стене или как элемент тамбура. Соответственно, исходя из планируемой численности людей нужно будет выбирать характеристики лестниц.

Самый простой пример входной группы - с прилегающей территории, без лестницы и пандуса, с навесом (крышей)
Самый простой пример входной группы – с прилегающей территории, без лестницы и пандуса, с навесом (крышей)

Входная группа нужна, когда нельзя войти в помещение прямо с улицы, т.е. между проемом и поверхностью земли (тротуара) приличное расстояние. В состав конструкций входной группы могут входить:

  • лестницы, лестничные марши (общие и как часть пандусов);
  • опоры, на которых крепятся лестницы и иные конструкции;
  • дверной блок, т.е. сам проем в наружной стене, двери разных видов;
  • тамбур, т.е. небольшое пространство при входе для защиты от холодного воздуха и иных факторов;
  • навесы и козырьки над пространством входной группы;
  • ограждающие конструкции (обычно это перила, прозрачное стеклянное ограждение).

При определенных условиях входная группа может быть совмещена с витриной, если она не выйдет за габариты помещения. На площадке перед входом можно установить банкоматы и другое оборудование, если это не препятствует входу, передвижению и выходу.

Сколько входных групп может быть в здании, и есть ли ограничения по количеству?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Зачастую у здания есть только одна входная группа, а проход во все помещения осуществляется из внутренних коридоров. Но в принципе, у каждого нежилого помещения на первом этаже может быть отдельный вход или входная группа. Многое зависит от архитектуры и других решений фасада. Также нужно учитывать положения нормативных актов, где тоже есть ряд ограничений на изменение внешнего архитектурного решения.

Обязательно или добровольно?

Требования ко входам и входным группам отличаются для жилфонда и нежилых зданий:

  • у нежилого помещения в МКД всегда должен быть отдельный вход с улицы (соответственно, его можно сделать в виде полноценной входной группы);
  • у помещений в нежилом здании входы не обязательно должны быть с улицы, т.е. тут все зависит от решения собственника, от видов деятельности на объекте и т.д.

Если речь идет о переводе жилого помещения в нежилое (естественно, в многоквартирном доме), то придется обязательно заделать вход на лестничную клетку подъезда и сделать его с улицы. Как минимум, в наружной стене делаем проем. Если он расположен слишком высоко от земли, то для подъема вверх и спуска в них нужна лестница. По сути, это уже будет простейший вариант входной группы, т.е. комплекса конструкций.

Еще стоит сказать, в результате каких работ в нежилом помещении может появиться входная группа:

  • при строительстве здания – места расположения всех входов будут описаны в проекте;
  • при реконструкции существующего объекта – как вариант, входную группу можно сделать для новой пристройки в здание;
  • при перепланировке с изменением внешнего архитектурного решения – по сравнению с вышеописанными примерами, это относительно простой вариант для согласования.

В этой статье я рассказываю об устройстве входных групп через перепланировку. У специалистов компании «Смарт Вэй» большой опыт работы по данному направлению Мы разработаем проект и оформим другие документы, которые позволят сделать и согласовать входную группу без лишних проблем. Там мы возьмем на себя обращение во все уполномоченные ведомства.

Здесь более сложный вариант - сделан пандус для доступа маломобильных групп населения
Здесь более сложный вариант – сделан пандус для доступа маломобильных групп населения

Список полезных документов

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец заявления в ДГИ Скачать
2 Образец технического заключения Скачать
3 Образец технического плана Скачать
4 Образец технического паспорта Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Образец акта межведомственной комиссии Скачать
7 Проект перепланировки Скачать
8 Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое Скачать

Как спроектировать и согласовать входную группу в нежилое помещение

Порядок возведения и согласования входной группы в этой статье мы посмотрим на двух примерах – для помещений в МКД и нежилом здании. Отличия будут весьма существенные. Для устройства новой входной группы нам нужно соблюсти требования:

  • по техническим, планировочным, архитектурным и конструктивным решениям (к примеру, по максимально допустимой площади группы, по нагрузкам и т.д.);
  • по внешнему архитектурному решению, т.е. визуальному облику фасада;
  • по пожарной безопасности (особенно актуально, если входная группа будет задействована как эвакуационный выход);
  • по обеспечению доступа маломобильным гражданам (это обязательно для всех общественных, социальных и иные объектов, который посещают люди).

Чтобы соблюсти все требования, оцениваем решения по входной группы с нормативными актами, сводами правил, стандартами. К примеру, перепланировку в Москве мы делаем с учетом ряда постановлений (для МКД, нежилого фонда, фасадных решений и т.д.). В каждом из них есть предписания по входным группам. Если наши решения, указанные в проекте, не будут соответствовать нормативной базе, мы не сможет пройти согласования.

Какие работы нужно провести и согласовать, чтобы убрать входную группу в нежилом здании?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Эти работы закон тоже относит к перепланировке. По сути, нужно провести демонтаж конструкций, заделать проем в наружной стене, организовать отделку на фасаде. Все это мы опишем в проекте перепланировки и техническом заключении. Так как в вашем вопросе упоминается нежилое здание, то перепланировку можно выполнить без специального разрешения. Но при определенных условиях оно будет нужно в части изменения фасадов. Для этого нужно сверить адрес объекта с Постановлением № 94-ПП.

Так выглядит фасад с новым входом в проекте перепланировки нежилого помещения
Так выглядит фасад с новым входом в проекте перепланировки нежилого помещения

Технические параметры и решения

Чтобы разработать проект и оформить иные документы на перепланировку с входной группой, мы применяем нормы Постановлений Правительства Москвы № 508-ПП (жилфонд), № 432-ПП (нежилые здания) и № 94-ПП (фасадные решения). Также, в части технических требований учитываем воды правил под здания с разным функциональным назначением. Вот несколько ключевых требований:

  • конструкции входной группы должны быть надежными и прочными (для этого важны расчеты нагрузок, правильных выбор материала для изготовления лестниц, опор и других конструкций);
  • если проект предусматривает тамбур для водной группы, по итогам работ не должно появиться нового помещения (иначе это будет пристройка и реконструкция);
  • под входной группой не должно быть фундамента (это тоже признак реконструкции);
  • максимальная площадь группы должна быть в пределах 15 кв. м. (для социальных и ряда иных объектов – до 40 квадратов).

Параметры лестниц, маршей и ограждений берем по СП и ГОСТ. Это касается допустимых уклонов, способов креплений, высоте ступеней и т.д. Входная группа, которая появится у наружной стены, не должна мешать проходу людей по тротуарам (т.е. важно соблюдать нормы по его ширине).

Если для входной группы нужен новый проем, то при проектировании обязательно проводим расчет нагрузок. Несущая способность наружной стены не должна ухудшиться. Есть разные компенсационные решения, за счет которых можно усилить стену в местах прорубания проема. Все эти моменты будут подробно описаны в проекте, подтверждены техническим заключением.

Достаточно много требований к входным группам в Постановлении № 94-ПП. Оно распространяется на согласование фасадных решений для зданий по определенным улицам столицы (их список есть в нормативном акте). Вот несколько ограничений и предписаний по 94-ПП:

  • нельзя делать входную группу для доступа в помещения второго и вышерасположенных этажей (исключением тут являются только эвакуационные выходы);
  • запрещено нарушать нормативы по ширине тротуара, т.е. занимать его часть под конструкции входной группы;
  • недопустимо, чтобы конструкции входной группы перекрывали окна других помещений, знаки адресации и иные элементы архитектуры, декора фасада;
  • высота тамбуров входной группы не должна выходить за линию перекрытия между этажами.

Еще есть требования и для козырьков (навесов). Они не должны выходить за пределы площадки входной группы более чем на 0.3 м. Также навесы и козырьки не могут перекрывать окна других помещений, архитектурные и декоративные элементы на наружной стене.

Здесь черех входную группу обеспечен доступ в помещения подвального этажа
Здесь черех входную группу обеспечен доступ в помещения подвального этажа

Доступность для маломобильных групп населения

При создании входной группы нельзя игнорировать требования об обеспечении доступа маломобильных групп населения. К ним относятся не только инвалиды, но и другие категории граждан (к примеру, семьи с колясками и малолетними детьми). Если несколько решений, которые позволяет выбрать СП 59.13330.2020:

  • лестница для преодоления перепада высот (если он не превышает 0.2 м.) без ограждающих конструкций;
  • устройство стационарного пандуса для подъема на высоту (может включать лестницы, марши/площадки, перила и поручни, другие элементы);
  • применение иные технических средств и решений (например, специальные подъемные механизмы, вызов сотрудник по кнопке и т.д.).

В любом случае, входная группа должна иметь указанные выше решения, иначе вам откажут в согласовании изменений фасадов.

Нужно ли делать пандус, если входная группа была возведена десятки лет назад?

Отвечает Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Требование об обеспечении беспрепятственного доступа МГН были введены относительно недавно. Поэтому все новые изменения по входам и входным группам уже должны соответствовать указанным нормативам. По старым зданиям не все однозначно. Если деятельность на объекте напрямую связана с обслуживанием граждан (магазин, кафе и т.д.), то собственника или арендатора заставят возвести пандус.

Документы для устройства и согласования входной группы

Так как мы говорим о возведении входной группы через перепланировку, то в состав документов может входить:

  • проект (обязательно), в том числе с разделами по конструктивным и фасадным решениям;
  • техническое заключение (обязательно), где подтверждаем безопасность и допустимость работ, их отнесение к перепланировке, а не к реконструкции;
  • протокол собрания собственников в МКД (так как работы затрагивают несущие конструкции);
  • документы из БТИ (поэтажный план, техпаспорт).

Если делаем входную группу в помещение МКД, то обращаемся за заключением на санитарно-эпидемиологические нормы. Проверку по данному направлению проводит ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии».

Как и где пройти согласование

Разрешение на перепланировку со входной группой может и не понадобиться – если работы ведутся в нежилом здании, и оно не подпадает под перечень Постановления № 94-ПП. Это можно назвать самым легким вариантом для собственника или арендатора. Обязательные согласования входной группы понадобятся:

  • при перепланировке в помещении МКД – обращаемся в Мосжилинспекцию, а для разрешения на фасадные работы это ведомство само направит документы в МКА;
  • при перепланировке в помещении нежилого здания – обращаемся в Москомархитектуру, если требуется согласование фасадов по Постановлению № 94-ПП.

Подробнее о схемах согласования входных групп вам расскажут наши консультанты.

Описание дополнительных элементов входной группы нежилого помещения
Описание дополнительных элементов входной группы нежилого помещения

Когда входная группа будет возведена, вам еще нужно выполнить ряд действий:

  • получить техплан и направить его в Управление Росреестра (через МФЦ) 0 для помещения в нежилых зданиях;
  • получить техплан и предоставить его в Мосжилинспекцию для оформления акта приемки (далее документы направят в Росреестр без вашего участия);
  • обратиться в МКА за заключением на выполненные работы, если они проводились по нормам Постановления № 94-ПП.

В зависимости от обстоятельств, в компании Смарт Вэй» вы можете заказать проект, техническое заключение и техплан, услуги по сопровождению согласований. Также предлагаем посмотреть наши кейсы по фасадным работам, которые касались устройства входа или входной группы. Примерную стоимость некоторых работ указали в таблице ниже.

№ п/п Вид документа Стоимость
1 Паспорт фасада от 35000 руб. за два внешних фасада (зависит от площади и характеристик)
2 Паспорт фасада со сложной конфигурацией от 60000 руб. (зависит от площади и характеристик)
3 Колористический паспорт от 65000 руб.
4 Сопровождение согласования Определяется по техническому заданию и договору.

Подведем итоги

  • Входная группа – это комплекс конструкций для подъема и спуска, попадания внутрь помещения или здания. Для ее возведения нужно изменить планировку и внешнее архитектурное решение объекта.
  • При проектировании входной группы учитываем требования по техническим характеристикам, по обеспечению доступа маломобильным гражданам, по нормам пожарной безопасности и фасадным решениям.
  • Проект, техническое заключение и другие документы на входную группу вам разработают специалисты компании «Смарт Вэй».

Имеет действующий аттестат кадастрового инженера. Опыт более 10 лет. Работает в компании Смарт Вэй с 2015 года.
Высшее техническое образование.

Телеграм канал https://t.me/SMWgroup

Оцените автора
Смарт Вэй