Антресоль – это площадка на возвышении. Для подъема на ее основание всегда нужна лестница, которая возводится сразу с антресолью. Поэтому говорить об отдельном согласовании лестницы некорректно. Исключением станет только изменение места расположения или характеристик, либо возведение еще одной лестницы. Такие работы закон относит к перепланировкам. Согласование будет нужно, если вы возводите антресоль с лестницей в помещении МКД. О нюансах разработки проекта на указанные работы и возможных сложностях я расскажу ниже.
- Лестница на антресоль – о чем идет речь
- Можно ли сделать антресоль без лестницы
- Список полезных документов
- Схемы согласования лестницы на антресоли и от чего они зависят
- Оформляем документы на перепланировку с антресолью
- Проектные решения
- Расчеты по конструктивным решениям
- Куда обращаться для согласования лестницы
- Какие проблемы могут возникнуть при согласованиях лестницы на антресоль
- Подведем итоги
Лестница на антресоль – о чем идет речь
В глазах обывателя антресоль часто называют открытый или закрытый шкаф, условно встроенный в стену или перегородку. Но как элемент планировки помещения она представляет собой площадку на возвышении. К основным конструкциям антресоли относят:
- основание площадки (можно сделать из различных материалов – бетонная стяжка, дерево и т.д.);
- опоры, на которые устанавливается площадка;
- элементы крепления к стенам (балки, уголки и т.д.);
- ограждающие конструкции (как правило, перила по периметру антресоли);
- лестница для подъема с уровня помещения на площадку антресоли.
На самой антресоли вполне могут быть перегородки и стены, образующие помещения. В любом случае, все конструкции создают дополнительную нагрузку на перекрытия, и это нужно учитывать при проектировании.

Что касается возведения антресоли, то нужно учитывать ряд обязательных требований:
- по высоте исходного помещения – ее должно хватать с запасом, чтобы над и под площадкой могли проходить люди (здесь учитываем и толщину основания антресоли, отделочных материалов и напольных покрытий);
- по соотношению площади – антресоль не может быть больше 40% от площади помещения, иначе она станет новым этажом (работы по возведению подпадают под реконструкцию);
- по соответствию допустимым нагрузкам на несущие конструкции – из-за появления дополнительного веса несущая способность должна соответствовать допустимому пределу.
К лестнице тоже очень много требований по характеристикам и нормам безопасности, по уровню уклона, по параметрам ступеней. По лестнице будут подниматься и спускаться люди, т.е. нужно обеспечить запас по заявленному количеству, их весу. Для более-менее высокой лестницы нужны перила, чтобы исключить падения при спуске и подъеме. Ну и сам способ крепления и установки лестницы выбираем так, чтобы не допустить деформации или обрушения конструкции.
Можно ли согласовать лестницу с антресолью на первом этаже многоквартирного дома?
Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». В основном, все зависит от высоты помещения. В МКД она чаще всего недостаточно для установки антресоли. Но есть и дома, где первый этаж изначально проектировали под коммерческую деятельность. Там высота может быть вполне приличной, и вы сможете рассмотреть вариант с установкой антресоли.
Можно ли сделать антресоль без лестницы
Сама по себе, площадка на возвышении не будет отвечать вашим целям, если на нее нельзя будет подняться. Использовать для этого лифты, эскалаторы и иное аналогичное оборудование не имеет смысла. Как минимум, его установка не подпадает под перепланировку, а значит, предстоит согласовать реконструкцию. Из этого следует, что нам нужна лестница. Вот возможные варианты:
- лестницу проектируем и возводим одновременно с новой антресолью;
- можно изменить характеристики и даже место расположение лестницы у существующей антресоли;
- если в помещении уже есть антресоль с лестницей, можно установить еще одну (например, со второго конца площадки).
Перечисленные варианты относятся к изменению планировки. Правда, если лестница уже есть, и вы только хотите незначительно изменить ее характеристики, то будет достаточно провести текущий или капитальный ремонт. Примером назову установку перил большей высоты или иной конструкции. На планировку помещения это не повлияет.
Еще при проектировании лестницы нам нужно учитывать требования по пожарной безопасности. В опасной ситуации людям придется быстро спускаться вниз с высоты, и это чревато травмами, падениями. Не нужно объяснять, к чему это приведет в итоге. Пожарная безопасность лестниц обеспечивается соответствием:
- по характеристикам строительных и отделочных материалов;
- по размеру и количеству ступеней, маршей;
- по планам эвакуации из помещения в целом.
Чтобы лучше понять, что важно учесть при проектировании и согласовании антресоли, посмотрите наши материалы. В каждом из них есть примеры выполненных работ, что даст наиболее объективное представление о преимуществах компании «Смарт Вэй».

Список полезных документов
№ п/п | Документ | Ссылка |
1 | Образец заявления в ДГИ | Скачать |
2 | Образец технического заключения | Скачать |
3 | Образец технического плана | Скачать |
4 | Образец технического паспорта | Скачать |
5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
6 | Образец акта межведомственной комиссии | Скачать |
7 | Проект перепланировки | Скачать |
8 | Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое | Скачать |
Схемы согласования лестницы на антресоли и от чего они зависят
О проектных решения по антресоли и лестницам я расскажу ниже. Сейчас остановимся на возможных вариантах согласования. Мы проводим перепланировку:
- на основании разрешения от Мосжилинспекции, если меняем планировку помещения в жилфонде;
- на основании проекта и технического заключения (ТЗК), но без разрешения от гос. органов, если меняем планировку в нежилом здании.
Для обоих вариантов в Москве действуют разные нормативные акты. Для изменения планировки в помещениях жилфонда применяет Постановление № 508-ПП. Там прямо разрешено возведение антресоли, как и многие другие виды работ. В Постановлении № 432-ПП, которое регулирует перепланировку в нежилых зданиях, тоже есть аналогичные нормы.
Одновременно с установкой антресоли вполне можно выполнить и другие изменения планировки. Например, для освобождения пространства под площадку и лестницу частую требуется убрать перегородки или ненесущие стены. Под и на антресоли, наоборот, можно установить перегородки, чтобы оптимизировать пространство, сделать новые комнаты и т.д. Еще на антресоль можно вывести инженерное оборудование (трубы, батареи и т.д.). Это будет переустройство, которое согласовываем также, как перепланировку.
Нужны ли документы из БТИ, чтобы согласовать антресоль с лестницей?
Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». В Постановлении № 508-ПП прямо указано о предоставлении документов из БТИ (техпаспорт, поэтажный план. Этого можно не делать, если указанные материалы на соответствующий дом переданы и включены в единый регистр недвижимости Москвы. Для работ в нежилом фонде требований по документам БТИ нет. Но мы всегда запрашиваем и изучаем их, поскольку это важно для разработки проектов. Еще нередко приходится узаконивать несогласованную перепланировку, о чем могут свидетельствовать красные линии на поэтажных планах БТИ.
Оформляем документы на перепланировку с антресолью
Если вы хотите сделать антресоль с лестницей, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Такие решения могут быть полезны практически для любых видов деятельности, от офисов и служб продаж до кафе и ресторанов. Наши услуги:
- оформление обязательных документов для перепланировки, ее согласования;
- обследования в помещении, чтобы выбрать оптимальный вариант размещения антресоли;
- помощь с согласованиями и учетом изменений в планировке.
Бывает и так, что возвести антресоль в заданном помещении невозможно (например, из-за недостаточной высоты или по иным причинам). Но мы постараемся подобрать другие решения, чтобы оптимизировать планировку под ваши цели.

Наша задача – подготовить и выдать вам документы, которые будут соответствовать нормативным актам и требованиям безопасности. Для этого сначала нужно изучить и проанализировать:
- исходную планировку помещения;
- состояние конструкций, их износ;
- состояние инженерных коммуникаций, расположенных в местах проведения работ.
Это начальный этап любых проектных работ. В штате ООО «Смарт Вэй» есть квалифицированные и опытные инженеры, техники, проектировщики. Они знают, на что обращаться внимание при обследованиях и непосредственно при оформлении документов.
Проектные решения
Проектируя новую антресоль с лестницей, мы должны ответить на ряд вопросов:
- возможно ли возведение площадки на возвышении (с учетом технических характеристик, нормативных актов и СП);
- где будут располагаться конструкции антресоли, в том числе лестница (учитываем планировку, эргономику и дизайн помещения, виды деятельности в нем);
- на какой вес должны быть рассчитаны конструкции (заказчик передает данные о видах деятельности, количестве людей, оборудовании и т.д.);
- как закрепить элементы антресоли и саму лестницу (обычно предусматриваем размещение площадки вдоль стен, так как ее установки посреди помещения не самый оптимальный вариант);
- из каких материалов сделать основание антресоли, лестницу и иные элементы;
- нужны ли усиления конструкций, ведь несущая способность может снизиться, а нагрузка, напротив, увеличиться.
Есть разные типы лестниц, которые можно выбрать для перепланировки с антресолью. Самый распространенный вариант – одномаршевая прямая лестница. Но бывают и более сложные конструкции (винтовые, поворотные, двухмаршевые или иные лестницы).
В текстовой и графической части проекта мы опишем характеристики антресоли и лестницы. Обязательно покажем на схемах, как крепить лестницу, какие соединения и узлы нужны для этого. На основе указаний в проекте подрядчик будет работать в помещении, подбирать строительные материалы.
Для разработки проектных решений применяем различные СП и ГОСТ. В частности, есть стандарты под разные типы лестниц. Еще будет крайне важны расчеты нагрузок по конструктивным решениям. Подробный материал на эту тему читайте по ссылке. Ниже я расскажу самые важные моменты, которые повлияют на проектирование лестницы на антресоль.
Расчеты по конструктивным решениям
Почти все более-менее серьезные строительные работы в помещениях могут повлиять на показатели нагрузки. Это очень актуально при появлении антресоли. Перекрытие будет выдерживать дополнительный вес:
- самой площадки, лестницы и остальных конструкций;
- людей, которые будут перемещаться по лестнице и антресоли (персонал организации, посетители);
- оборудования, которое будет размещено на антресоли (в нашей практике был случай с антресолью под тренажерный зал, где учитывали вес от спортивного оборудования).
Результаты расчетов и сделанные выводы мы укажем в разделе проекта «Конструктивные решения». Сюда входят такие графические материалы, как ведомости по сборам нагрузок и указаниями для выполнения работ, чертежи и планы по всем элементам антресоли. Еще оформляем отдельные документы с расчетами прочности и нагрузок для стоек, балок, опор и каркаса площадки. Так мы обеспечим полную безопасность при эксплуатации антресоли.

Куда обращаться для согласования лестницы
Расскажу об общей схеме согласования и производства работ, связанных с устройством антресоли и возведением лестницы. Для помещения в нежилом здании она выглядит так:
- заказчик сам утверждает проект и получает у нас техническое заключение, после чего передает документы подрядчику;
- после окончания работ заказчик подписывает акт с подрядной организацией;
- далее собственник обращается к нам за техническим планом (документ оформит кадастровый инженер);
- техплан подаем в МФЦ, откуда его направят в Управление Росреестра;
- после обновления информации в ЕГРН заказчик получает выписку из реестра.
Иначе выглядит схема с перепланировкой в МКД. Тут вы подаете документы в Мосжилинспекцию, получаете разрешение. Затем, когда работы будут завершены, заказываете у нас технический план. С ним еще раз обращаетесь в МЖИ за приемочным актом. После его оформления документы направят в Управление Росреестра, а вам останется дождаться выдачи выписки из ЕГРН.
Какие проблемы могут возникнуть при согласованиях лестницы на антресоль
Как элемент планировки, антресоль с лестницей является не самым простым решением. Вот какие сложности могут возникать при проектировании и согласовании:
- несоответствие и ограничение по техническим характеристикам (в основном по высоте), и обойти их весьма сложно или вовсе невозможно);
- превышение допустимых нагрузок и снижение несущей способности перекрытия (можно компенсировать усилениями, либо выбрать более легкие материалы);
- выявление дефектов и повреждений, большой износ конструкций помещения и здания (при перепланировке можно сделать капитальный ремонт, восстановить состояние конструкций).
Проблемы могут возникнуть и при эксплуатации антресоли. Проектировщики не могут отвечать за несоответствие сведений, предоставленных заказчиком. Например, если расчеты велись по одному количеству людей, а по факту из будет намного больше, то увеличится и дополнительная нагрузка.

Советую посмотреть наши кейсы по антресолям. Там показано. Как мы помогли избежать сложностей при согласованиях и производстве работ. Примерную стоимость по разным видам документов и услуг я указал ниже.
№ п/п | Вид документа | Стоимость |
1 | Паспорт фасада | от 35000 руб. за два внешних фасада (зависит от площади и характеристик) |
2 | Паспорт фасада со сложной конфигурацией | от 60000 руб. (зависит от площади и характеристик) |
3 | Колористический паспорт | от 65000 руб. |
4 | Сопровождение согласования | Определяется по техническому заданию и договору. |
Подведем итоги
- Антресоль всегда возводится с лестницей, так как это нужно для подъема на высоту и спуска вниз.
- Устройство антресоли с лестницей нужно согласовать как перепланировку. Для этого нужен проект и техническое заключение.
- Все необходимые документы для согласования лестницы на антресоль вы получите в компании «Смарт Вэй».