Получение паспорта фасадов – кто оформляет и действия собственника

В каждом крупном городе власти контролируют практически любые работы, связанные с изменением фасадов. Особенно это актуально для Москвы и Санкт-Петербурга, где очень много зданий с уникальной архитектурой, декором и цветовым оформлением наружных стен. Нормативные акты этих мегаполисов предусматривают оформление паспортов. В столице документ разрабатывается только на колористические решения, а в СПб на общий архитектурно-градостроительный облик. В статье я расскажу о порядке получения паспортов, требованиях к документам собственника и нюансах согласования проектов.

Мы предлагаем услуги по разработке проекта на изменение внешнего архитектурного решения (фасады). Также наши специалисты помогут пройти все обязательные согласования, подготовят дополнительные документы на фасадные работы.

Заказать все услуги можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

Общие правила оформления паспорта фасадов для Москвы

Органы власти ведут учет и надзор за лицевой частью фасадов. Он виден и воспринимается с территории улиц и площадей, парков и скверов, акватории рек. Наружная стена, которая выходит во двор, может не отвечать обязательным требованиям по архитектуре, отделке и цвету. Также не подпадают под согласования работы на фасадах, которые не видны с территории общего пользования. Примером можно назвать здание с 1-2 этажами, расположенное между другими сооружениями производственного комплекса.

Сначала расскажу, как вопрос с паспортизацией фасадов решен в Москве. Для этого посмотрим содержание двух нормативных актов – Постановления № 94-ПП от 02.02.2022 года и № 114-ПП в редакции от 13.07.2021 года. Все зависит от характера и последствий строительных работ на наружных стенах:

• если меняется внешнее архитектурное решение (например, создание или ликвидация проемов) – на согласование подаем проект и техническое заключение, а паспорт не оформляется;
• если меняется цвета и оттенки архитектурных и декоративных элементов, самой наружной стены – на согласование подаем проект, и на этом основании уполномоченные орган оформляет паспорт;
• если одновременно меняем внешнее архитектурное решение и колористику фасада – на согласование по единой процедуре подаем проект, а новый паспорт оформляется только в отношении колористических решений.

Действительно, в Постановлении № 94-ПП ничего не сказано про паспорта фасадов. Более того, их согласование нужно далеко не всегда. Власти ведут надзор за такими решениями только на фасадах зданий по определенным улицам (они перечислены в тексте нормативного акта).

А вот Постановление № 114-ПП, напротив, описывает действия по согласованию колористики. При ее существенном изменении нужно не только подать на согласование проект, но и дождаться оформления и утверждения паспорта. Именно этот документ даст право на выполнение работ по изменению цвета и отделки.

Как узнать, если на наше здание действующий паспорт фасада?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Все паспорта на фасадные/колористические решения содержатся в базе данных или регистре уполномоченного органа. Соответственно, там можно и запросить действующий документ. В столице запрос на данную услугу подаем в Москомархитектуру. При этом регламент действий зависит от того, для чего нужен паспорт – на этапе разработки проекта или для получения права на строительные/отделочные работы.

Особенности оформления паспорта фасадов в Санкт-Петербурге

В северной столице власти иначе подошли к вопросу учета и согласования внешнего облика лицевой части фасадов. Смотрим руководящий документ – Постановление Правительства СПб № 478:

• учету подлежат фасады в целом, т.е. архитектурные и декоративные элементы, колористические решения;
• оформить и согласовать паспорт нужно и при проведении ремонта фасада, размещении на нем дополнительного оборудования;
• в нормативном акте нет списка улиц, т.е. изменения фасадов нужно согласовывать для зданий по всей территории города.

В отличие от Москвы, собственник объекта в СПб обязан сам предоставить на согласование паспорт. Разработать документ могут проектные и иные компании, имеющие в штате специалистов соответствующего профиля. Также данные услуги предлагает ГБУ «ГУИОН», которое находится в ведомственном подчинении городским властям.

Разработка проектов на изменение фасадов – одна из самых сложных задач. Наши специалисты успешно решают их благодаря большому опыту и высокой квалификации.

Заказать работы, о которых рассказано в статье, вы можете по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).

Список полезных документов

Порядок действия для получения паспорта фасадов

В отличие от паспорта гражданина, аналогичный документ на фасады содержит различные сведения о нем. Форму паспорт для колористических решений зданий столицы мы можем найти в приложении 3 к Постановлению № 114-ПП. Расскажу о ситуациях, когда нужно получать указанный документ:

• если вы заказываете разработку проекта на изменение колористики (паспорт будет нужен проектировщикам для выбора и обоснования решений, сравнения с фактическим состоянием фасада);
• если вы получили предписание от Москомархитектуры об устранении нарушений в части колористики здания.

На сайте МКА есть разъяснения о порядке получения и переоформления паспортов. Если возводится новое здание, то документ не оформляется. Облик лицевой части фасадов будет согласованы как архитектурно-градостроительное решение (АГР) с выдачей свидетельства. Таким образом, паспорт утверждается только на существующие объекты, если предстоит их капитальный или текущий ремонт, окраска.

Оформление проектов и получение паспортов на колористику относится к основным видам деятельности компании «Смарт Вэй». Вот пример статьи на сайте, где мы подробно описывали порядок действий собственника. Для подготовки этого материала я ссылаюсь на проект колористического решения, который мы разработали для фасада встроенно-пристроенного помещения в центральной части Москвы. Документ успешно прошел проверки, после чего МКА выдала заявителю паспорт, внесла сведения о нем в информационную систему. Именно правильно оформление проекта и соответствие его решений Постановлению № 114-ПП станет гарантией получения положительного результата.

В каких случаях для окраски здания в Москве не нужно получать паспорт фасадов?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Для этого нужно смотреть Постановление № 114-ПП. Прежде всего, обращаем внимание на местоположение здания. Если оно находится на улицах, перечисленных в нормативном акте, то, по умолчанию, проект и паспорт будут нужны. Но многое зависит от вида, последствий работ. Если вы восстанавливаете состояние окраски и не меняете исходный цвет фасада, то паспортизация не требуется.

Все эти нюансы обязательно проверят специалисты компании «Смарт Вэй». Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно – 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).

Где заказать действующий паспорт до начала работ

Для работы над проектом мы проводим осмотр и обследование на лицевой части фасада. Также важны сведения из ранее оформленного паспорта. Его можно получить так:

• нужно войти на портал mos.ru под своей учетной записью (если ее нет, пройдите регистрацию);
• на странице ведомства воспользуйтесь сервисом для подачи запроса (там же есть подсказки о порядке заполнения и подачи заявления);
• в срок до 17 дней вы сможете получить действующий паспорт (в электронной форме) в личном кабинете mos.ru или непосредственно в Москомархитектуре.

Обращаю внимание, что при подаче такого запроса мы не прикладываем проект на колористику, ведь он еще не оформлен. А вот для получения нового паспорта указанный документ нужен обязательно.

Бывает и так, что на здания старой застройки в системе МКА нет паспорта. Вам придет отказ с указанием на это обстоятельство. Следовательно, при рассмотрении и согласовании проекта паспорт будет оформлен впервые.

Проект изменения колористических решений

Наш проект никогда не пройдет согласование, если не будет соответствовать нормам Постановления № 114-ПП. Там мы найдем:

• описание проектных решений и работ, связанных с изменением цвета и оформления лицевой части фасада;
• запреты и ограничения на производство отдельных работ;
• особенности описания элементов окраски и отделки (для этого применяют ряд обязательных правил);
• требования к содержанию проекта, в том числе по составу графических материалов, визуализации.

В проекте мы обязательно указываем описание объекта на момент начала работ. В нашем примере колористика здания определялась:

• цветами самих стен (серые, белые и оранжевые металлические панели);
• цветами окон и переплетов (белый и коричневый);
• цветами дверных блоков (ПВХ и металлические серого, белого цветов);
• цветами цоколя (окраска бордового цвета).

Колористика окружающей застройки выполнена в белых, красных, бежевых, серых и коричневых цветах.

В проекте мы показали решения, за счет которых изменится существующее колористическое решение:

• отделка стен, козырька и его опор керамогранитом;
• замена дверного блока на металлические переплеты.

Также мы указали соответствующие цветовые решения по каталогу NCS и RAL, фактуру материалов (бетон). Это важно, ведь тот же керамогранит может быть разного цвета и текстуры, что повлияет на визуальный облик здания.

Чтобы наглядно показать, как изменится фасад, мы включили в проект графические материалы:

• фотографии текущего состояния на момент обследования;
• коллаж будущего вида фасада с ведомостью отделочных материалов;
• схему фасадов (лицевой, торцевой и дворовой);
• развертку фасадов с улицы, куда выходит фасад объекта.

В ведомости отделки на примере вы видите цвета, которые будут использованы при производстве работ, а также будущий облик фасада. Все решения соответствовали Постановлению № 114-ПП, а проект успешно прошел согласование.

Документ оформляем сразу в электронном виде, так как иначе его не подать в МКА. К работе с документом привлекаем разных специалистов – инженеров и техников (они проводят обследования), проектировщиков, архитекторов. Сроки разработки проекта определяем индивидуально, так как это зависит от многих факторов.

Согласование проекта в Москомархитектуре

Для оформления паспорта МКА сначала должна согласовать проект. Для этого подаем электронный запрос через сервис, о котором указывали выше. К нему прикрепляем проект в цифровом виде. Уведомление о начале проверки продет в личный кабинет mos.ru. Ее срок, по умолчанию, составляет до 17 дней. Допускается продление до 60 дней, если ведомство будет направлять запросы в другие уполномоченные органы.

Если все в порядке, то Москомархитектура сама оформляет паспорт колористического решения. Регламент всех действий описан в Постановлении № 114-ПП. Процедура является бесплатной для заявителя.

В интересах заказчика мы можем сами выполнить все действия. Для этого оформляем доверенность, которая прикладывается к запросу в МКА. Заказать услуги по сопровождению согласований можно по телефонам компании “Смарт Вэй” – 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).

Оформление паспорта колористического решения

Теперь посмотрим, как оформляют паспорт фасада (а точнее, колористического решения), если проект успешно прошел согласование. Содержание паспорта будет включать:

• информацию о колористике (цветах, их сочетаниях и оттенках, палитрах);
• сведения об отделочных материалах;
• описание объекта по материалам натурного обследования.

Интересно, что нормативная база допускает вариативность колористики. Здесь имеется ввиду, что в проекте можно заявить до 3 вариантов решений, если цвета будут отличаться уровнем насыщенности не более чем на 5%. Иногда это весьма эффективная схема, так как собственник сможет сам принять окончательное решение.

Согласно приложению № к Постановлению № 114-ПП, в паспорте будут отмечены виды работ, заявленные в проекте. К примеру, это может быть окраска с частичным или комплексным изменением существующих решений. Очень важен раздел с архитектурно-художественной характеристикой фасадов. Его заполняют под разные элементы – кровля, дверные и оконные проемы, стены, лестницы и т.д. Также в паспорте будет таблица с описанием:

• материалов и вида отделки по разным элементам фасадов;
• марки цветов по палитрам RAL и NCS;
• примечания к производству работ и колористическим решениям.

В состав графических материалов МКА включит схемы фасадов в трех масштабах.

По сути, ведомство перенесет в содержание паспорта все сведения, о которых мы заявили в проекте. Если будут выявлены отступления от норм 114-ПП, МКА вынесет решение о приостановке или отказе, предложит исправить замечания. Еще стоит сказать, что, если после оформления и выдачи паспорта вы решите выбрать новые (не согласованные) решения по колористике, документ придется получать заново.

Выданный паспорт, по сути, является разрешением на начало работ. Но это правило применимо только к косметическому (текущему) или капитальному ремонту, который не требует организации строительной площадки. Если таковая нужна, то для согласования мы обязаны предоставить в Москомархитектуру еще техническое заключение о состоянии конструкций. На эти моменты мы всегда обращаем внимание при разработке проекта.

Если вы раньше не обращались в компанию «Смарт Вэй», советую посмотреть кейсы по предыдущим работам. Они связаны с оформлением проектов и получением паспортов на колористику зданий. Примерную стоимость некоторых работ указал в таблице.

Заключение – коротко о главном

• Паспорт фасадов в Москве выдается только на колористические решения, а в СПб – на общий облик лицевой части здания.
• Для получения паспорта сначала нужно подготовить проект на изменение решений, пройти с ним согласование по линии Москомархитектуры.
• Паспорт выдается только в электронной форме и является основанием для производства работ.

Специалисты компании «Смарт Вэй» разработают проект на изменение колористики, помогут получать паспорт фасадов для зданий в Москве и СПб. Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.