Кадастровая оценка недвижимости в Москве проводилась в 2023 году. Ее итоги размещены в ЕГРН и применяются с 2024 года. Оценочные работы выполняло ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования». В 2023 году ГБУ провело оценку участков. Итоги определения кадастровой стоимости правообладатели могут посмотреть по ЕГРН, через электронные сервисы на портале Росреестра. Изменить результаты оценки можно через ГБУ, в судебном или комиссионном порядке.
Читайте в материале о правилах кадастровой оценки недвижимости в Москве, о порядке расчета стоимости, о доступных вариантах ее оспаривания.
- Узнать кадастровую стоимость бесплатно
- Правила кадастровой оценки в Москве
- Нормативные акты
- Периодичность оценки
- Особенности расчета кадастровой стоимости объектов в Москве
- Требования Федерального стандарта оценки кадастровой стоимости
- Результаты кадастровой оценки на 2024 год
- Когда будет следующая кадастровая оценка в Москве
- Федеральный мораторий
- Список полезных документов
- Как узнать кадастровую стоимость объекта в Москве
- Способы оспаривания результатов оценки
- На что повлияет уменьшение кадастровой стоимости
- Наши услуги
- Кеймы ООО “Смарт Вэй”
- Заключение
- Список использованной литературы
Узнать кадастровую стоимость бесплатно
Правила кадастровой оценки в Москве
Общий порядок проведения кадастровой оценки описан федеральным законодательством. Также субъекты РФ вправе уточнять эти правила своими нормативными актами. В Москве полномочия по оценке переданы ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования». По решению Правительства Москвы учреждение заключает договор, запрашивает документы, информацию на недвижимость, проводит оценочные работы.
Как и в иных субъектах РФ, для оценки московской недвижимости применяются следующие правила:
- оценка проводится, чтобы рассчитать кадастровую стоимость участков, зданий, помещений, машиномест;
- процедура оценки является публичной, поэтому собственники могут повлиять на расчет, либо оспорить его после утверждения показателя кадастровой стоимости;
- итог оценочных работ принимается по акту ДГИ Москвы;
- для оценки применяется Федеральный стандарт, утвержденный Приказом МЭР № 508.
В перечень для оценочных работ включаются все объекты и участки, поставленные на учет в ЕГРН. Их перечень готовит заказчик путем запроса сведений в Росреестр. Также ГБУ может само направить запрос с уточнением перечня, на получение дополнительные сведений из ЕГРН.
Можно воспользоваться онлайн-сервисом на сайте ООО «Смарт Вэй», чтобы узнать актуальную кадастровую стоимость вашего объекта или участка. Данные подгружаются напрямую из ЕГРН.
Также можно обратиться к нашим специалистам, чтобы заказать выписку из реестра для оспаривания кадастровой стоимости, для иных целей.
Заключение эксперта. Независимые оценщики не вправе определять стоимость недвижимости для кадастра. Но их услуги будут нужны при оспаривании кадастровой цены. Одним из основных документов, который будет нужен заявителю, является отчет о рыночной стоимости. Если она будет выше цены по кадастру, можно добиться снижения.
| Документы для оспаривания кадастровой стоимости | Описание | |
| 1 | Заявление в комиссию | Подается собственником, если он решил оспорить кадастровую стоимость через комиссию. С 2024 года заявление нужно подавать в бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку. |
| 2 | Административный иск | Подается в суд, если собственник выбрал такой вариант оспаривания кадастровой стоимости, либо обжалует отказ комиссии. |
| 3 | Выписка ЕГРН | Запрашивается через МФЦ, госуслуги или Росреестр. Содержит актуальный показатель кадастровой стоимости. |
| 4 | Отчет о рыночной стоимости | Оформляется через независимых оценщиков. Подтверждает рыночную цену объект, к которой будет приравнена кадастровая стоимость. |
Нормативные акты
Общие правила кадастровой оценки утверждены Законом № 237-ФЗ. Нюансы выполнения работ описаны в Приказе № 508. Отметим, что с 2023 года началось применение нововведений в 237-ФЗ. Они касаются правил кадастровой оценки, обжалования ее итогов. Регионы вправе принять решение, чтобы новый регламент вступил в силу уже в 2023 году. Однако власти столицы такое решение не приняли.
Закон допускает два способа обжалования итогов оценки – через судебные инстанции или комиссию. В Москве комиссия по рассмотрения споров при Управлении Росреестра функционирует с 2012 года. Если комиссия вынесет отказ, собственник может продолжить обжалование в суде.
Мнение специалиста. Новый регламент, вступивший в силу с 2023 года, предусматривает двухэтапную процедуру оспаривания. На первом этапе собственник объекта подает заявление в ГБУ, проводившее оценку (комиссионный порядок). Если ГБУ вынесет отказ, можно подать административный иск в суд.
При обжаловании можно ссылаться на отчет о значении рыночной стоимости. Также новый регламент (ст. 22.1 237-ФЗ) предусматривает проведение экспертизы, если спор о кадастровой стоимости передан в суд. Виды судебных экспертиз определены Распоряжением 3412-р. Для объектов капстроительства проводится строительно-техническая экспертиза. При оспаривании цены за землю проводится землеустроительная экспертиза.
Периодичность оценки
Закон определяет периодичность кадастровой оценки. Для большинства регионов России процедура проводится не чаще 1 раза в 3 года. Но для Москвы, как и для других городов федерального значения, оценку можно назначать и проводить каждые 2 года. Столичные власти воспользовались таким правом:
- первая кадастровая оценка недвижимости была проведена в 2018 году;
- следующая оценка была запланирована на 2020 год, но из-за пандемии коронавируса она закончилась только в 2021 году;
- очередная оценка прошла в 2022 году, но она распространяется только на земельные участки;
- в 2023 года ДГИ вынесло решение об оценке объектов, помещений, машиномест.
Отчет по итогам последней оценки был утвержден ДГИ в сентябре 2023 года. В ноябре он вступил в силу, после чего информация была направлена в Росреестр. Обновленный показатель цены применяется с января 2024 года.
Особенности расчета кадастровой стоимости объектов в Москве
Все нюансы, связанные с кадастровой оценкой в Москве, разъяснены на сайте ГБУ. С учетом обновленных правил, оценка включает следующие этапы:
- ДГИ принимает решение, размещает его на портале mos.ru;
- правообладатели смогут представить в ГБУ декларацию и другие документы, где указаны факторы, влияющие на цену недвижимости;
- ГБУ проводит согласование перечня и видов использования объектов;
- специалисты проводят оценку, формируют отчет с показателями стоимости;
- проект отчета размещается на сайте ГБУ и ДГИ, направляется в Росреестр;
- на портале Росреестра публикуются промежуточные документы об оценке, с которыми могут ознакомиться правообладатели;
- идет устранение замечаний, поступивших на промежуточные документы;
- осуществляется подготовка итогового отчета по стоимости, после чего он направляется в Росреестр;
- акта с результатами оценки утверждается заказчиком, после чего направляется на публикацию;
- на заключительной стадии акт передается в Росреестр для обновления ЕГРН.
Кроме ЕГРН, обновленная кадастровая стоимость фиксируется в Фонде данных ГКО. Все материалы, оформленные в ходе работ, хранятся в ГБУ, ДГИ и Росреестре.
Требования Федерального стандарта оценки кадастровой стоимости
На основании перечня объектов, сформированного заказчиком или ГБУ, оценщики выполняют оценочные работы в соответствии с ФСО № 4 (Федеральный стандарт оценки). Процесс оценки предусматривает следующие особенности:
- для построения модели оценки специалисты осуществляют сбор достоверной рыночной информации о недвижимости;
- оценщики ГБУ используют ценовую информацию, соответствующую сложившемуся уровню цен в данном городе, регионе;
- при отсутствии или недостаточности информации проводится оценка рыночной стоимости индивидуально для конкретного объекта;
- при определении кадастровой стоимости специалисты ГБУ используют данные, включенные в фонд Росреестра, государственный кадастр недвижимости, иные региональные и муниципальные базы.
Для незастроенного участка для оценки используется вид разрешенного землепользования, который обеспечивает максимальную рыночную стоимость. При этом учитываются нормы территориального планирования и градостроительного зонирования, действующие в границах населенного пункта.
ГБУ применяет метод массовой оценки недвижимости. Эта методика предусматривает подстановку в формулы показателей и факторов, влияющих на цену, по конкретному объекту оценки.
Метод массовой оценки недвижимости по ФСО № 4 включает в себя следующие этапы:
- заключение договора на кадастровую оценку, оформление задания с перечнем объектов недвижимости;
- сбор и анализ информации о рынке объектов, обоснование выбора вида модели оценки;
- определение ценообразующих факторов для разных групп объектов;
- сбор сведений о показателях указанных факторов;
- группировка объектов по типу, характеристикам, другим параметрам;
- сбор информации о рынке недвижимости;
- построение модели оценки;
- расчет кадастровой стоимости;
- составление отчета об определении кадастровой стоимости;
- передача итоговых материалов на проверку в Росреестр, для утверждения заказчику.
Если специалисты ГБУ используют более одного подхода к оценке, результаты работы должны быть согласованы с целью кадастровой стоимости по оговору с заказчиком.
Заключение эксперта. При значительном расхождении кадастровой стоимости по разным подходам оценки, специалист ГБУ должен проанализировать его причины. Итоги, обоснования и выводы после оценочных работ фиксируются в отчете. Если специалисты не обосновали расхождения, это может стать основанием для оспаривания результатов оценки.
Результаты кадастровой оценки на 2024 год
ДГИ подвел итоги последней кадастровой оценки в ноябре 2023 года. Как следует из сообщения пресс-службы Департамента:
- оценка коснулась 7 млн. объектов, из них почти 342 тыс. участков;
- по итогам оценочных работ кадастровая стоимость, в среднем, увеличилась на 21% (при этом цена квартир по кадастру увеличилась почти на 40%, а коммерческой недвижимости на 4-8%);
- в ходе оценки 2022-2023 годов собственники имеют право подать замечания в ГБУ через сервис портала mos.ru.
Работы по оценке оплачивались за счет бюджета Москвы. Собственники не платят за оценку ГБУ, так как это государственная функция.
Стоимость по ЕГРН будет применяться для расчета налога на имущество и землю, аренды. Также столичные власти используют кадастровую цену для продажи земли, за изменение вида землепользования, для расчета штрафных санкций за нецелевое использование. Для сделок с коммерческой недвижимостью кадастровая стоимость применяется на усмотрение сторон.
Заключение специалиста. Проведение внеочередной оценки не предусмотрена. Это противоречило бы положениям Закона № 237-ФЗ. Но если в ходе работ допущены нарушения, ГБУ будет обязано устранить их. Для этого могут проводиться дополнительные или повторные работы по отдельным группам объектов. Итоги дополнительны работ утверждаются отдельным актом.
Когда будет следующая кадастровая оценка в Москве
Как сообщается на портале ГБУ, в 2022 году прошла следующая государственная оценка земельных участков. Переоценка кадастровой стоимости зданий, помещений и машиномест проведена в 2023 году. Точные сроки оценочных работ были определены решением ДГИ.
Федеральный мораторий
Весной 2022 года Правительство РФ установило временный запрет на обновление кадастровой стоимости. Мораторий продлился весь 2023 год. Во время моратория применяется показатель кадастровой цены, утвержденный на начало 2022 года. Оценка была проведена по обычным правилам, но ее итоги вступят в силу только после окончания моратория.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Скачать | Образец технического задания на рыночную оценку объекта |
| 2 | Скачать | Образец выписки ЕГРН с кадастровой стоимостью |
| 3 | Скачать | Образец заявления в Комиссию при Росреестре |
| 4 | Скачать | Образец иска о снижении кадастровой стоимости |
| 5 | Скачать | Форма заявления о предоставлении выписки ЕГРН |
| 6 | Скачать | Форма запроса о разъяснении кадастровой стоимости |
| 7 | Скачать | Заявление в Комиссию при Росреестре о пересмотре кадастровой стоимости |
| 8 | Скачать | Заявление о пересмотре кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений |
Как узнать кадастровую стоимость объекта в Москве
Результаты кадастровой оценки в Москве отражаются в ЕГРН. Это федеральный реестр, сведения из которого можно посмотреть:
- по выписке ЕГРН (ее можно заказать в Росреестре или МФЦ, через госуслуги);
- по Публичной кадастровой карте;
- через сервис на портале Росреестра;
- через онлайн-сервис на сайте ООО «Смарт Вэй».
Также кадастровая цена будут указана в налоговых уведомлениях, требованиях. ИФНС сама рассчитывает налог для собственников-граждан. Документы будут направлена по почте, через электронные сервисы госуслуг, сайт ФНС.
Способы оспаривания результатов оценки
На снижение кадастровой стоимости правообладатель недвижимости сможет подать в комиссию при Росреестре, в суд. Общие правила обжалования:
- заявление направляется в комиссию, рассматривается в пределах 30 дней;
- если заявитель получил отказ, можно пройти судебное оспаривание;
- административный иск нужно подавать в Московский городской суд;
- в 2024 году отчет о рыночной цене будет проверен в ходе строительно-технической или землеустроительной экспертизы (ее назначит суд по Распоряжению № 3412-р)
- эксперты и оценщик должны подтвердить, что стоимость по итогам кадастровой оценки превышает рыночную цену;
- суд приравняет кадастровую стоимость к рыночному значению, после чего Росреестр обновит ЕГРН.
С 2023 года споры по кадастровой стоимости рассматриваются по линии ГБУ. Это прямо следует из ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ. Сейчас в ГБУ можно обратиться только при завышении стоимости из-за ошибок в ходе оценочных работ. Например, ГБУ может не учесть некоторые факторы, влияющие на рыночную цену.
На что повлияет уменьшение кадастровой стоимости
После оспаривания будет снижен налог на имущество или землю. Разница может составлять десятки и сотни тысяч рублей, так как цена недвижимости в Москве очень высокая. За прошлые периоды перерасчет налоговых платежей не сделают, даже если снизить цену по кадастру.
Наши услуги
Планируете оспорить кадастровую стоимость объекта или участка? Вы можете заказать в ООО «Смарт Вэй»:
- подготовку и сбор документов для ГБУ, суда;
- представительство интересов на всех этапах оспаривания;
- помощь в устранении реестровых и технических ошибок, в том числе по кадастровой стоимости;
- изготовление технических планов, актов обследования, других кадастровых документов.
Уточните условия сотрудничества у наших экспертов. Примерные цены на услуги смотрите ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости | от 15 000 руб. |
| 2 | Оформление отчета о рыночной стоимости недвижимости | от 10 000 руб. |
| 3 | Инженерные изыскания | от 30 000 руб. |
| 4 | Оформление топографических планов | от 20 000 руб. |
| 5 | Оформление технического плана | от 15 000 руб. |
Кеймы ООО “Смарт Вэй”
Кейс 1. В 2021 году специалисты ООО “Смарт Вэй” помогли оспорить кадастровую стоимость нежилого здния в центре Москвы. Общая экономия на налоговых платежах составила более 120 тыс. руб. в год.
Кейс 2. В 2021 года специалисты ООО “Смарт Вэй” оказывали услуги по оспариванию кадастровой стоимости через суд. По итогам процедуры размер налога на складское сооружение в Подмосковье уменьшился почти на 70 тыс. руб. в год.
Заключение
- Кадастровая оценка в Москве проводится 1 раз в 2 года. Последний раз работы проводились в 2023 году.
- Оценочные работы выполняет ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» по заказу ДГИ. По итогам оценки обновленные показатели зафиксируют в ЕГРН.
- Оспаривание стоимости в Москве возможно через суд или в комиссионном порядке.
Больше информации о правилах оценки недвижимости в Москве можно узнать у наших экспертов.
