Кадастровая оценка в Москве в 2026 году

Кадастровая оценка недвижимости в Москве проводится регулярно — последняя оценка объектов капитального строительства прошла в 2025 году, и её результаты применяются с 1 января 2026 года. Если вас интересует общая информация о кадастровой стоимости, рекомендуем ознакомиться с нашим подробным руководством по кадастровой стоимости. Оценочные работы выполняет ГБУ «Городской центр имущественных платежей» (генеральный директор — Ковалев Дмитрий Васильевич) по заказу Департамента городского имущества (ДГИ) Москвы.

«За последние годы мы сопровождали более 150 процедур оспаривания кадастровой стоимости в Москве. Средняя экономия на налогах составляет от 80 до 200 тысяч рублей в год — это реальные деньги, которые собственники переплачивают из-за завышенной оценки.»
— Константин М, инженер-эксперт, начальник технического отдела Смарт Вэй

Изменить результаты оценки можно через ГБУ или в судебном порядке. Мы предлагаем услуги по оценке объектов недвижимости и оспариванию кадастровой стоимости — это поможет существенно сэкономить на платежах по имущественному налогу.

Заказать услуги и узнать подробности можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

Узнайте кадастровую стоимость вашего объекта бесплатно

Правила кадастровой оценки в Москве

Общий порядок проведения кадастровой оценки описан Федеральным законом N 237-ФЗ в редакции от 23.07.2025 года. Субъекты РФ уточняют эти правила своими нормативными актами. В Москве полномочия по оценке переданы ГБУ «Городской центр имущественных платежей». По решению Правительства Москвы учреждение заключает договор, запрашивает документы и информацию на недвижимость, проводит оценочные работы.

Для оценки московской недвижимости применяются следующие правила:

• оценка проводится для расчета кадастровой стоимости участков, зданий, помещений, машиномест;
• процедура оценки является публичной — собственники могут повлиять на расчет, либо оспорить его после утверждения показателя кадастровой стоимости;
• итог оценочных работ утверждается актом ДГИ Москвы;
• для оценки применяется Федеральный стандарт, утвержденный Приказом Росреестра N П/0336 в актуальной редакции от 11.09.2024.

С 1 января 2026 года во всех субъектах РФ (кроме городов федерального значения) государственная кадастровая оценка проводится с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). Москва, как город федерального значения, может перейти на использование НСПД по решению городских властей. В 2026-2027 годах допускается параллельное использование НСПД и региональных информационных систем (Федеральный закон от 23.07.2025 N 243-ФЗ).

В перечень для оценочных работ включаются все объекты и участки, поставленные на учет в ЕГРН. Их перечень готовит заказчик путем запроса сведений в Росреестр. ГБУ может само направить запрос с уточнением перечня, на получение дополнительных сведений из ЕГРН.

Можно воспользоваться онлайн-сервисом на сайте ООО «Смарт Вэй», чтобы узнать актуальную кадастровую стоимость вашего объекта или участка. Данные подгружаются напрямую из ЕГРН. Также можно обратиться к нашим специалистам, чтобы заказать выписку из реестра для оспаривания кадастровой стоимости. Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.

Независимые оценщики не вправе определять стоимость недвижимости для кадастра. Но их услуги понадобятся при оспаривании кадастровой цены. Один из основных документов для заявителя — отчет о рыночной стоимости. Если рыночная цена окажется ниже кадастровой, можно добиться снижения.

Нормативные акты

Правила кадастровой оценки утверждены Законом N 237-ФЗ в редакции от 23.07.2025 года. Нюансы выполнения работ описаны в методических указаниях Росреестра. С 1 января 2026 года по всей России обязателен новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости (статья 22.1 Закона N 237-ФЗ). Также с этой даты вступают в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 23.07.2025 N 243-ФЗ о применении НСПД при проведении кадастровой оценки.

Закон допускает два способа обжалования итогов оценки — через бюджетное учреждение или суд. В Москве заявления рассматривает ГБУ «Городской центр имущественных платежей». Если ГБУ вынесет отказ, собственник может продолжить обжалование в Московском городском суде.

Порядок, вступивший в силу с 2026 года, предусматривает обязательную досудебную процедуру. Собственник подает заявление в ГБУ, проводившее оценку. Срок рассмотрения — до 30 рабочих дней. Если ГБУ вынесет отказ, можно подать административный иск в суд. При обжаловании ссылайтесь на отчет о рыночной стоимости. Суд вправе назначить экспертизу — строительно-техническую для зданий или землеустроительную для участков.

Периодичность оценки

Закон определяет периодичность кадастровой оценки. Для большинства регионов России процедура проводится не чаще 1 раза в 3 года. Но для Москвы, как и для других городов федерального значения, оценку можно назначать и проводить каждые 2 года. Столичные власти воспользовались таким правом:

• первая кадастровая оценка недвижимости была проведена в 2018 году;
• следующая оценка была запланирована на 2020 год, но из-за пандемии закончилась только в 2021 году;
• оценка земельных участков прошла в 2022 году, её результаты применяются с 2023 года;
• в 2023 году прошла оценка объектов капстроительства (ОКС), результаты применяются с 2024 года;
• в 2025 году ДГИ провел очередную оценку ОКС (Приказ ДГИ N 92 от 18.03.2024), результаты применяются с 01.01.2026.

Отчет по итогам оценки 2025 года утвержден ДГИ. Обновленный показатель кадастровой стоимости зданий, помещений, машиномест применяется с января 2026 года по 31 декабря 2027 года.

Особенности расчета кадастровой стоимости объектов в Москве

Все нюансы, связанные с кадастровой оценкой в Москве, разъяснены на сайте ГБУ. С учетом обновленных правил, оценка включает следующие этапы:

• ДГИ принимает решение, размещает его на портале mos.ru;
• правообладатели представляют в ГБУ декларацию о характеристиках объекта и другие документы, где указаны факторы, влияющие на цену недвижимости;
• ГБУ проводит согласование перечня и видов использования объектов;
• специалисты проводят оценку, формируют отчет с показателями стоимости;
• проект отчета размещается на сайте ГБУ и ДГИ, направляется в Росреестр;
• на портале Росреестра публикуются промежуточные документы об оценке, с которыми могут ознакомиться правообладатели;
• идет устранение замечаний, поступивших на промежуточные документы;
• готовится итоговый отчет по стоимости, после чего он направляется в Росреестр;
• акт с результатами оценки утверждается заказчиком, после чего направляется на публикацию;
• на заключительной стадии акт передается в Росреестр для обновления ЕГРН.

Кроме ЕГРН, обновленная кадастровая стоимость фиксируется в Фонде данных ГКО. Все материалы, оформленные в ходе работ, хранятся в ГБУ, ДГИ и Росреестре.

Требования Федерального стандарта оценки кадастровой стоимости

На основании перечня объектов, сформированного заказчиком или ГБУ, оценщики выполняют оценочные работы в соответствии с методическими указаниями Росреестра (Приказ N П/0336 в редакции от 11.09.2024, изменения вступили в силу с 25.01.2025). Процесс оценки предусматривает следующие особенности:

• для построения модели оценки специалисты осуществляют сбор достоверной рыночной информации о недвижимости;
• оценщики ГБУ используют ценовую информацию, соответствующую сложившемуся уровню цен в данном городе, регионе;
• при отсутствии или недостаточности информации проводится оценка рыночной стоимости индивидуально для конкретного объекта;
• при определении кадастровой стоимости специалисты ГБУ используют данные, включенные в фонд Росреестра, государственный кадастр недвижимости, иные региональные и муниципальные базы.

Для незастроенного участка при оценке используется вид разрешенного землепользования, который обеспечивает максимальную рыночную стоимость. При этом учитываются нормы территориального планирования и градостроительного зонирования, действующие в границах населенного пункта.

ГБУ применяет метод массовой оценки недвижимости. Эта методика предусматривает подстановку в формулы показателей и факторов, влияющих на цену, по конкретному объекту оценки.

Метод массовой оценки включает в себя следующие этапы:

• заключение договора на кадастровую оценку, оформление задания с перечнем объектов недвижимости;
• сбор и анализ информации о рынке объектов, обоснование выбора вида модели оценки;
• определение ценообразующих факторов для разных групп объектов;
• сбор сведений о показателях указанных факторов;
• группировка объектов по типу, характеристикам, другим параметрам;
• сбор информации о рынке недвижимости;
• построение модели оценки;
• расчет кадастровой стоимости;
• составление отчета об определении кадастровой стоимости;
• передача итоговых материалов на проверку в Росреестр, для утверждения заказчику.

Если специалисты ГБУ используют более одного подхода к оценке, результаты работы должны быть согласованы с целью определения кадастровой стоимости по договору с заказчиком.

При значительном расхождении кадастровой стоимости по разным подходам оценки, специалист ГБУ должен проанализировать его причины. Итоги, обоснования и выводы после оценочных работ фиксируются в отчете. Если специалисты не обосновали расхождения, это может стать основанием для оспаривания результатов оценки. Помощь в этом окажут специалисты компании «Смарт Вэй», а интересующие вопросы вы можете задать по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Результаты кадастровой оценки на 2026 год

ДГИ подвел итоги кадастровой оценки объектов капитального строительства 2025 года. В Москве оценке подлежало более 7 млн. объектов. По итогам оценочных работ кадастровая стоимость жилой недвижимости выросла в среднем на 15-20%, коммерческой — на 5-10% (в зависимости от типа объекта и локации).

Работы по оценке оплачиваются за счет бюджета Москвы. Собственники не платят за оценку ГБУ, так как это государственная функция.

Стоимость по ЕГРН применяется для расчета налога на имущество и землю, аренды. Также столичные власти используют кадастровую цену для продажи земли, за изменение вида землепользования, для расчета штрафных санкций за нецелевое использование. Для сделок с коммерческой недвижимостью кадастровая стоимость применяется на усмотрение сторон.

Проведение внеочередной оценки не предусмотрено — это противоречило бы положениям Закона N 237-ФЗ. Но если в ходе работ допущены нарушения, ГБУ обязано устранить их. Для этого проводятся дополнительные или повторные работы по отдельным группам объектов. Итоги дополнительных работ утверждаются отдельным актом.

Когда будет следующая кадастровая оценка в Москве

В 2025 году прошла очередная государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Результаты применяются с 1 января 2026 года по 31 декабря 2027 года. Следующая оценка ОКС планируется на 2027 год. Оценка земельных участков назначена на 2026 год — Приказ ДГИ Москвы N 109 от 25.03.2025 предусматривает проведение ГКО земельных участков по состоянию на 01.01.2026.

Отмена моратория на применение кадастровой стоимости

В 2022-2023 годах действовал временный порядок расчета налогов — если кадастровая стоимость на 01.01.2023 превышала показатель на 01.01.2022, для расчета налога применялась более низкая стоимость 2022 года. С 2024 года мораторий прекратил действие. В 2025-2026 годах ФНС исчисляет налоги по полной кадастровой стоимости без ограничений. Именно поэтому вопрос оспаривания завышенной кадастровой стоимости стал особенно актуален для собственников недвижимости в Москве.

Как самостоятельно проверить и оспорить кадастровую стоимость

Пошаговая инструкция для собственников:

• Шаг 1. Узнайте актуальную кадастровую стоимость на сайте Росреестра или через наш онлайн-сервис.
• Шаг 2. Сравните с рыночной стоимостью аналогичных объектов. Если кадастровая стоимость превышает рыночную на 20% и более — есть смысл оспаривать.
• Шаг 3. Закажите отчет о рыночной стоимости у независимого оценщика, состоящего в СРО.
• Шаг 4. Подайте заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в ГБУ «Городской центр имущественных платежей».
• Шаг 5. Дождитесь решения ГБУ (до 30 рабочих дней). При положительном решении — Росреестр внесет изменения в ЕГРН.
• Шаг 6. При отказе ГБУ — подайте административный иск в Московский городской суд.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Как узнать кадастровую стоимость объекта в Москве

Результаты кадастровой оценки в Москве отражаются в ЕГРН. Это федеральный реестр, сведения из которого можно посмотреть:

• по выписке ЕГРН (её можно заказать через ППК «Роскадастр», МФЦ или Госуслуги);
• по Публичной кадастровой карте;
• через сервис на портале Росреестра;
• через онлайн-сервис на сайте ООО «Смарт Вэй».

Стоимость выписки ЕГРН с 01.01.2025 года: электронная выписка об основных характеристиках — 580 рублей для физических лиц и 1 640 рублей для юридических лиц; бумажная выписка — 920 рублей и 2 540 рублей соответственно. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно через портал Госуслуг.

Также кадастровая цена указывается в налоговых уведомлениях, требованиях. ИФНС сама рассчитывает налог для собственников-граждан. Документы направляются по почте, через электронные сервисы Госуслуг, сайт ФНС.

Способы оспаривания результатов оценки

На снижение кадастровой стоимости правообладатель недвижимости может подать в ГБУ или в суд. Общие правила обжалования:

• заявление об установлении рыночной стоимости направляется в ГБУ, рассматривается в пределах 30 рабочих дней;
• если заявитель получил отказ, можно пройти судебное оспаривание;
• административный иск нужно подавать в Московский городской суд;
• отчет о рыночной цене будет проверен в ходе строительно-технической или землеустроительной экспертизы (её назначит суд);
• эксперты и оценщик должны подтвердить, что стоимость по итогам кадастровой оценки превышает рыночную цену;
• суд приравняет кадастровую стоимость к рыночному значению, после чего Росреестр обновит ЕГРН.

При судебном оспаривании кадастровой стоимости уплачивается госпошлина: 300 рублей для физических лиц и 2 000 рублей для юридических лиц за каждый объект недвижимости (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). При обращении в ГБУ госпошлина не взимается.

С 2026 года споры по кадастровой стоимости рассматриваются только по линии ГБУ и суда — комиссии при Росреестре упразднены. Обращение в ГБУ является обязательной досудебной процедурой.

Чтобы избежать проблем при оспаривании кадастровой стоимости, обращайтесь за помощью в компанию «Смарт Вэй». Сроки и стоимость всех услуг можно уточнить по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

На что повлияет уменьшение кадастровой стоимости

После оспаривания будет снижен налог на имущество или землю. Разница может составлять десятки и сотни тысяч рублей, так как цена недвижимости в Москве очень высокая. За прошлые периоды перерасчет налоговых платежей не сделают, даже если снизить цену по кадастру — именно поэтому важно не откладывать процедуру оспаривания.

Наши услуги

Планируете оспорить кадастровую стоимость объекта или участка? Вы можете заказать в ООО «Смарт Вэй»:

• подготовку и сбор документов для ГБУ, суда;
• представительство интересов на всех этапах оспаривания;
• помощь в устранении реестровых и технических ошибок, в том числе по кадастровой стоимости;
• изготовление технических планов, актов обследования, других кадастровых документов.

Уточните условия сотрудничества у наших экспертов. Примерные цены на услуги смотрите ниже.

Кейсы ООО «Смарт Вэй»

Кейс 1. В 2024 году специалисты ООО «Смарт Вэй» помогли оспорить кадастровую стоимость нежилого здания в центре Москвы площадью 850 кв.м. Кадастровая стоимость составляла 78 млн рублей, рыночная оценка показала 52 млн рублей. После подачи заявления в ГБУ стоимость была снижена. Общая экономия на налоговых платежах составила более 1200 000 руб. в год.

Кейс 2. В 2023 году специалисты ООО «Смарт Вэй» оказывали услуги по оспариванию кадастровой стоимости через суд. Собственник складского сооружения в Подмосковье площадью 1200 кв.м обратился после отказа комиссии. Кадастровая стоимость 45 млн рублей была снижена до 32 млн рублей по решению суда. По итогам процедуры размер налога на складское сооружение уменьшился почти на 700 000 руб. в год.

Заключение

• Кадастровая оценка в Москве проводится 1 раз в 2 года. Последняя оценка ОКС проводилась в 2025 году, результаты применяются с января 2026 года.
• Оценочные работы выполняет ГБУ «Городской центр имущественных платежей» по заказу ДГИ. По итогам оценки обновленные показатели фиксируются в ЕГРН.
• Оспаривание стоимости в Москве возможно через ГБУ или в судебном порядке. С 2026 года обращение в ГБУ является обязательной досудебной процедурой.

Больше информации о правилах оценки недвижимости в Москве можно узнать у наших экспертов. Воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Список использованной литературы

• Федеральный закон N 237-ФЗ в редакции от 23.07.2025 года (ссылка)
• Федеральный закон от 23.07.2025 N 243-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ N 237-ФЗ» (о применении НСПД)
• Федеральный закон N 135-ФЗ в редакции от 2024 года (скачать)
• Приказ ДГИ Москвы N 92 от 18.03.2024 «О проведении государственной кадастровой оценки ОКС в 2025 году»
• Приказ ДГИ Москвы N 109 от 25.03.2025 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в 2026 году»
• Методические указания о государственной кадастровой оценке (Приказ Росреестра N П/0336 в ред. от 11.09.2024)
• Приказ Росреестра от 11.09.2024 N П/0288/24 «О внесении изменений в методические указания»