Проект производства работ на строительство зданий

Строительство зданий – это самый масштабный объем работ. Решения по планировке и архитектуре объекты мы указываем в проектной документации. Также подрядчику нужны документы, где будет разъяснено об организации и последовательности действий, технологических процессах. С этой целью, помимо прочего, оформляем проект производства работ (ППР). Им нужно руководствоваться на всех этапах строительства, от подготовки территории до сдачи завершенного объекта заказчику. В статье я расскажу, как проект производства работ оформляют специалисты компании «Смарт Вэй».

Что это за документ и когда нужен

Для строительства здания нужно определиться с его параметрами, характеристиками конструкций, планировкой, архитектурой и т.д. Все это мы опишем в проекте, который состоит из разделов (их перечень определен Постановлением Правительства РФ № 87). Само по себе, описание решений не позволит ничего сделать, если подрядчик не будет видеть технологию производства работ, последовательность действий и процессов. Эти нюансы мы раскрываем в дополнительных разделах или отдельных документах. Одним из них будет проект производства работа (ППР).

Чтобы построить здание и сдать его заказчику, подрядчик будет действовать на основании комплекта документов. Проект производства работ ему нужен:

• чтобы привлекать субподрядчиков, по мере необходимости, на разные этапы работ;
• чтобы подготовить территорию к началу строительных работ;
• чтобы определиться с количеством и характеристиками техники, оборудования и инструментов;
• чтобы видеть последовательность действий, от устройства котлована до подключения готового объекта к инженерным коммуникациям;
• чтобы соблюдать технологию перемещения, установки и соединения конструкций в единое целое;
• чтобы проложить внутренние сети, сделать оснащение дополнительными элементами планировки.

Естественно, это только приблизительное описание. В ППР может быть намного больше работ, процессов и действий. К примеру, если мы строим здание на месте существующего объекта, то сначала необходимо выполнить снос. Действия по демонтажу и освобождению участка тоже будут подробно разъяснены в проекте производства работ.

ППР оформляет компания, которая разрабатывает основную проектную документацию. Допуск к этим работам есть только у организаций, состоящих в СРО. В компании «Смарт Вэй» вы можете заказать проекты для различных работ любой сложности.

Как организовать строительные работы для возведения нового здания?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Для этих целей мы разрабатываем еще один организационно-технический документу – проект организации строительства (ПОС). Если точнее, то он будет являться разделом основного проекта. Содержание текстовой части и графики ПОС определено Постановлением № 87. Фактически, подрядчик будет руководствоваться проектами организации строительства и производства работ.

Почему без ППР невозможно выполнение строительных работ

По проекту на строительство мы видим только обоснование решений. Например, там указано, их каких конструкций будут наружные стены и перекрытия, где будут располагаться перегородки и лестницы внутри, какая планировка должна быть у помещений. Но как сделать все, что описали проектировщики? Именно для этих целей и нужен проект производства работ. Помимо прочего, там будет пошагово и детально показано:

• какие конструкции нужно подвезти для каждого этапа работ;
• на какие участки разбивается определенный этап строительства (фундаментные и фасадные работы, монтаж перекрытий и т.д.);
• сколько человек и единиц техники будет задействовано в каждом виде работ;
• как организовать контроль и мониторинг качества;
• когда проводить освидетельствование работ до начала следующего этапа строительства.

На основе ППР подрядчик сможет спланировать все действия, заключить договоры с поставщиками и рабочими, обеспечить подвоз горючего и т.д.

Отсутствие проекта может привести к хаосу на строительной площадке. Это сложно представить, но рабочие могут одновременно начать работы на разных участках, что приведет к нарушению технологии. Если завезти на территорию сразу все конструкции, то нормальная работа вряд ли будет возможна.

Список полезных документов

Рассказываем об оформлении проекта производства работ для строительства зданий

Сначала стоит рассказать о содержании проекта производства работ в целом. Самые важные разделы:

• пояснительная записка (указываем исходные данные и расчеты);
• календарный план все работ и мероприятий;
• схемы и карты под все технологические процессы, с описанием работ и действий, мер по контролю за качеством;
• мероприятия по охране труда, по защите существующих объектов и окружающей среды;
• схемы и решения для временного подключения энергоресурсов (вода, электричество и т.д.);
• описание потребностей в технике и рабочей силе, строительных материалах (с указанием характеристик).

Все пояснения и указания будут сведены в общий генеральный строительный план.

По факту, содержание ППР напрямую зависит от характеристик будущего здания и участка. Это влияет на вид и количество единиц техники (например, высота кранов), на планировку зон и площадок на территории. Поэтому разработка документа всегда учитывает решения из основного проекта и результаты инженерных изысканий. Именно об этом я расскажу в следующем параграфе статьи.

Какие сведения нужны для разработки ППР на строительство

Перед разработкой проект для нового здания всегда проводят изыскания. Их результаты будут использованы и для оформления ППР. Нам будут важны сведения:

• об участке, его планировке и характеристиках, рельефе и составе грунта;
• о проектных решениях будущего здания;
• о близлежащей территории и окружающей застройке;
• о погодно-климатических условиях;
• об инженерной, дорожно-транспортной инфраструктуре;
• о градостроительных ограничениях (в частности, по охранным зонам).

Изыскания включают выезд на место и обследования, работу с документами и расчеты различных показателей.

Под несколько примеров, как исходные данные могут повлиять на содержание проекта производства работ:

• осуществлять подвоз материалов и техники нужно с учетом времени года и погодных условий (очевидно, для зимы и лета будут разные технологии);
• если изыскания покажут, что под землей есть какие-либо объекты и коммуникации, мы должны учесть их при определении мест производства работ, установить средства защиты;
• если на момент начала строительства участок благоустроен, после окончания работ необходимо, как минимум, восстановить исходное состояние или улучшить его.

Если сначала осуществляется снос, то изыскания включают обследования существующего объекта, выбор и обоснование технологии демонтажных работ.

Нужен ли проект производства работ для реконструкции здания?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». При реконструкции масштаб работ будет тоже достаточно объемным. Даже если работы ведут только на части здания, их нужно спланировать и организовать, описать технологию и методики. Это будет сделано в разделе основной проектной документации на реконструкцию и в ППР. Для получения разрешения на реконструкцию передаем сразу весь комплект документов.

Технологические процессы для производства работ

С учетом целей производства отдельных видов работ при строительстве, их можно сгруппировать так:

• подготовительные – планировка и зонирование территории, возведение ограждающих конструкций и т.д.;
• вспомогательные – подвоз техники и людей, поставки конструкций и материалов, вывоз отходов и т.д.;
• основные – земляные и монтажные работы, по итогам которых будет «расти» здание (как указывалось выше, при сносе существующего объекта будут еще и демонтажные работы);
• завершающие – освобождение участка от техники и ограждающих конструкций, подключение к сетям, благоустройство и т.д.

Каждая из этих групп включает множество технологических процессов и действий, которые мы опишем в проекте производства работ.

Важное значение имеют технологические карты. Они разрабатываются на все виды работ и действий. Вот для примера технология выполнения работ на уровне фундамента:

• на участке работает техника (экскаватор, трактор, самосвал), чтобы вырыть котлован;
• ведут работы по укреплению котлована (если разные методики, которые зависят от характеристик грунта и будущего здания, площади пятна застройки и т.д.);
• осуществляется подвозка конструкций и материалов для фундамента, устанавливается кран, оборудование для перемещения и т.д.;
• ведется монтаж конструкций, заливка бетона, забивание свай и иные варианты работ;
• осуществляется контроль качества по итогам фундаментных работ.

После завершения этого этапа оформляются промежуточные акты, а подрядчик переходит к следующей технологическое карте.

Календарный план в ППР оформляется с запасом по времени, но так, чтобы избежать простоя на строительной площадке. С учетом плана заключают договоры с поставщиками, транспортными компаниями. Нарушения по срокам повлекут дополнительные расходы, что вряд ли устроит заказчика.

Последовательность действий

Если говорить о строительстве в целом, то последовательность действий можно описать достаточно просто – снизу вверх. Но в проекте нам нужно указать тоже самое для разных этапов и отдельных работ. Здесь нюансов будет намного больше, ведь речь идет о конкретике. Вот пример для стадии основных работ, которая предусматривает возведение этажа:

• подготовка нижних перекрытий (в данном случае это будет, условно, пол);
• подвод и приемка качества конструкций для наружных и внутренних стен, лестницы и т.д.;
• перемещение крупногабаритных конструкций краном на перекрытие, временное закрепление;
• выверка по точности установки, связка/соединение нескольких конструкций;
• установка верхних перекрытий.

Внутри помещений этажа будут еще проводиться отделка, прокладка инженерных коммуникаций. Обычно это делают после завершения основного объема монтажных работ по строительству. Но возможны и исключения, если возведение конструкций на последующих этажах не повредит отделочные материалы, трубы и другое инженерное оборудование. При этом отдельный этап работ можно разбиваться на различные участки (например, на фрагментах перекрытия одного этажа новые конструкции будут возводить разные бригады). Все процессы контролирует лицо, уполномоченное подрядчиком.

Описание порядка работы строительной техники

Возведение здания предусматривает перемещение, подъем на высоту и опускание крупногабаритных конструкций. Сделать это без специальной техники невозможно. Чтобы спланировать ее работу на месте застройки. Мы включаем в проект:

• обоснования по характеристикам кранов, экскаваторов и другие машин, транспортных средств;
• расчеты, схемы по местам размещения, стоянки и путям движения техники;
• планы и графики работы машин, подвоза топлива, технического обслуживания и ремонта;
• схемы с указанием опасных зон;
• предписания по работе технике, мерам безопасности для персонала;
• требования о наличии специальных допусков для работы на кранах и других машинах.

Для работы спецтехники может потребоваться временное подключение к электросетям, прокладка труд для подачи воды и т.д. Эти процессы также покажем в содержании проекта производства работ.

Мероприятия после завершения строительных работ

Кроме процессов по строительству здания в ППР нужно описать еще и мероприятия после его завершения. Сюда может входить:

• приемка работ в целом с участием представителей заказчика и подрядчика, сторонних экспертов;
• подключение объекта к сетям общего пользования;
• настройка оборудования, установленного в здании (например, системы пожарной сигнализации);
• отделочные работы на фасадах;
• комплекс мероприятий по благоустройству территории (озеленение, устройство тротуаров и т.д.);
• вывоз строительного мусора и техники, разборка ограждений.

В состав графических материалов, как я уже упомянул выше, мы включаем ситуационный и генеральный строительный планы, различные схемы и чертежи. Так как на них отражен значительный объем информации, используем условные знаки и обозначения. Примеры графических материалов их проекта производства работ можно увидеть в этой статье.

Где нужно согласовать проект производства работ при строительстве зданий

Как документ, ППР будет входить в состав единого комплекта проектной документации на строительство. Проверять его будут:

• в рамках государственной или негосударственной экспертизы;
• в ходе выдачи разрешения на строительство через надзорный орган;
• при получении заключения о соответствии, разрешения на ввод в эксплуатацию.

Отступать от решений, описанных в проекте производства работ, недопустимо. За такие нарушения подрядчика могут привлечь к ответственности.

Еще больше информации о разработке проектов на различные строительные работы вы можете найти на нашем сайте. Примерные цены за некоторые услуги компании «Смарт Вэй» я указал ниже.

Подведем итоги

• При строительстве здания проект производства работ нужен для планирования и описания последовательности действий, раскрытия технологии и процессов. Документ разрабатывается на основе проектных решений, результатов инженерных изыскания.
• В ППР мы покажем все технологические процессы, от подготовки территории под котлован до отделки. Все решения будут показаны на графических материалах (планы, схемы, чертежи и т.д.).
• За проектом производства работ и других документов на строительство здания обращайтесь в компанию «Смарт Вэй».