Как согласовать антресоль в нежилом помещении в 2024 году

Эффективность использования недвижимости можно повысить разными способами. Одним из вариантов может быть размещение антресоли в помещении. Это планировочное решение элемент планировки является площадкой, которая возводится на возвышении. Строительные работы указанного вида законодательство относит к перепланировке. Следовательно, владельцу недвижимости необходимо заказать проект, а после производства работ – получить техплан, обратиться в Росреестр для обновления сведений ЕГРН. Так как законодательство не содержит такого понятия, как антресольный этаж, согласование данного рода изначально невозможно.

Читайте, при каких условия допускается возведение антресоли, какие технические требования повлияют на решения в проекте, как и где идет согласование такого вида перепланировки.

Что такое антресоль как планировочное решение

Простыми словами антресоль можно представить, как площадку в помещении, которая закреплена на высоте, имеет лестницу или иной способ доступа. Очевидно, что полезная площадь помещения увеличится за счет антресоли. При этом границы объекта не меняются. Как элемент планировки, антресоль характеризуется следующим образом:

• высота антресоли и помещения в целом должна позволять пользоваться пространством на ее поверхности и под ней, иначе в возведении не будет практического смысла;
• антресоль должна быть безопасна для эксплуатации, т.е. при ее проектировании необходимо соблюсти строительные, пожарные и иные нормы;
• на площадке можно образовать помещения, что еще больше повысит эффективность использования пространства объекта;
• строительные работы, связанные с обустройством или демонтажом антресольной площадки, рассматриваются как перепланировка, поскольку меняют первоначальную конфигурацию помещения;
• в большинстве случаев сделать площадку можно только в больших и высоких нежилых помещениях.

Таким образом, антресоль – это элемент планировки, за счет которого собственник будет более эффективно использовать внутреннее пространство помещения.

Обращаем внимание, что антресольный этаж в Москве или иных регионах (городах) страны не возвести. Такое понятие отсутствие в законодательстве. Нормативные акты допускают наличие наземных, подземных и технических этажей. Антресоль выступает как самостоятельный элемент планировки, но не как этаж.

Разъяснения эксперта. Появление антресоли в помещении связано с проведением строительных работ. Обязательным условием для этого является оформление проектной документации на перепланировку. При этом алгоритм согласований зависит от того, где будут производиться работы (МКД или нежилое строение). Итогом возведения антресоли станет обновление сведений в госреестре ЕГРН. На основании техплана туда будут внесены актуальные данные о конфигурации объекта.

Зачем нужна антресоль в нежилом помещении

Это зависит от решения владельца помещения, видов деятельности, особенностей работы организации. Как планировочное решение, площадка на возвышении может дать следующие преимущества:

• увеличится полезная площадь помещения, хотя его технические габариты по кадастровым сведениям не изменятся;
• на антресоли можно разместить офисные места, организовать складское хранение и т.д.;
• за счет пространства под площадкой можно обеспечить дополнительный способ прохода к иным частям помещения;
• на площадке допускается образование новых помещений, что может быть важно для размещения там служб и подразделений организации.

В обратной ситуации, эффективным может быть и разборка или изменение характеристик антресоли. Например, разобрав площадку, собственник сможет использовать всю площадь основного помещения, если это важно для его деятельности. Оба перечисленных вида работ всегда рассматриваются как перепланировка.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Что нужно знать о возведении и согласовании антресоли

Для законного возведения и согласования антресоли необходимо соблюсти ряд обязательных требований:

• к характеристикам и параметрам площадки (прежде всего, она не должна быть более 40% от площади помещения);
• к строительным и иным нормам безопасности (например, появление новых конструкций не должно повлиять на прочность и устойчивость здания, несущую нагрузку стен и перекрытий);
• к составу документов для производства работ (как минимум, на перепланировку необходимо оформить проект);
• к согласованиям антресоли, исходя из вида здания, перечня работ и требований законодательства.

Для перепланировки с возведением антресоли не обойтись без обращения в профильные организации, государственные органы. Например, проект на указанные работы вправе оформить только организация, состоящая в СРО. Чтобы внести новые данные в ЕГРН после изменения планировки необходимо сначала обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист оформляет техплан с описанием текущих параметров помещения.

Нормативно-технические акты на антресоль: СП на разные категории объектов

В подавляющем большинстве случаев антресоль можно возвести возможно только в помещениях нежилого здания. Для изготовления проекта и получения разрешений будут применяться нормы:

• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).

Соответственно, исходя из иных видов целевого назначения зданий проектировщики будут выбирать и другие СП. Постановление № 432-ПП применяется для выбора строительных работ при перепланировках в зданиях нежилого назначения.

Разъяснения эксперта. Возвести антресоль в помещениях МКД можно только в исключительных ситуациях (если они обладают достаточной высотой). Для разработки проекта на такие работы будет применяться Постановление № 508-ПП. Отметим, что для указанного варианта перепланировки предусмотрено получение разрешения в жилинспекции. Для аналогичных работ в нежилых зданиях это не требуется.

Как согласовать антресоль: инструкция от проектировщиков ООО «Смарт Вэй»

Возведение антресоли – это не самая простая схема перепланировки. Для законного производства работ и устранения рисков привлечения к ответственности собственнику придется:

• заказать проект на перепланировку, техническое заключение о состоянии конструкций и инженерных систем;
• пройти согласования, предусмотреные законодательством (например, в МЖИ или Москомархитектуре, исходя из перечня работ, вида объекта);
• обновить сведения в ЕГРН, что невозможно без оформления техплана, обращения в Росреестр.

По указанным причинам крайне важно правильно выбрать организацию и специалистов, которые будут заниматься проектированием, согласованиями, иными работами. Выбирая ООО «Смарт Вэй» для согласования антресолей, вы можете рассчитывать на следующие преимущества:

• опыт практической работы по проектированию перепланировок с 2013 года, что гарантирует качество для заказчика;
• наличие в штате собственных проектировщиков и кадастровых инженеров, что позволяет получить все документы без обращения в разные организации;
• знание практических нюансов согласований и кадастровых процедур, что устраняет риски приостановок и отказов.

Не менее важно, что наши заказчики могут оценить качество работы еще до заключения договора. Для этого можно ознакомиться с кейсами по разным вариантам перепланировок на нашем сайте, получить предварительные консультации по условиям сотрудничества.

Технические требования и характеристики антресоли

Чтобы антресоль отвечала требованиям федерального и столичного законодательства, при ее проектировании нужно учесть следующие моменты:

• в части площади антресоли – она не должна превышать 40% от площади помещения;
• в части высоты помещения – это требуется, чтобы обеспечить доступ людей на и под антресоль, т.е. высота должна составлять не менее 5 м.;
• в части сохранения надлежащей несущей способности конструкций – для этого проектировщики ООО «Смарт Вэй» рассматривают разные варианты креплений, основания, лестниц и т.д.

Если габариты антресоли превысит 40% помещения, то она будет учитываться при определении этажности здания. В частности, об этом прямо отмечено в п 4.11 СП 56.13330.2021. Если высота не позволяет разместить площадку, чтобы люди имели доступ не только на ее поверхность, но и под ней, то антресоль будет невозможно спроектировать. Эти, и многие другие требования, всегда учитывают в работе проектировщики «Смарт Вэй».

Проект антресоли: какие работы и решения можно выбрать

Проект является основным документов для перепланировки. В части работ с антресолями там могут быть указаны следующие работы и решения:

• демонтаж или перенос внутренних перегородок (например, чтобы освободить пространство под антресоль);
• установка основания, креплений и соединений для площадки (например, опоры, балки и т.д.);
• монтаж лестниц или иных средств доступа на антресоль (учитывая, что под площадкой должно быть пространство для свободного прохода людей, лестницы должны быть безопасны для эксплуатации);
• обустройство поверхности антресоли (например, основа может проектироваться из металлоконструкций, а сама поверхность из иных видов материалов – бетон и т.д.);
• возведение ограждающих конструкций и элементов для безопасного нахождения на антресоли;
• обустройство дополнительных элементов, которые нужны для пользования антресолью (например, новые оконные проемы на уровне площадки).

В состав дополнительных решений может входить изменение схемы инженерного оборудования (например, установка оборудования для отопления). Обязательно описываются решения по противопожарной безопасности. Эти требования зависят от типа помещения, перечня направлений деятельности в нем.

Куда обращаться на согласование

Если антресоль возводится при перепланировке в здании нежилого назначения, то специальных разрешений на проект не требуется. Безопасность указанных работ и их соответствие нормативным актам обеспечивается проектировщиками организации, состоящей в СРО. Если проект описывает не только работы по обустройству антресоли, но и фасадные изменения (это тоже может подпадать под перепланировку), то потребуется разрешения от Москомархитектуры.

Действия после перепланировки

Строительные работы по проекту выполняет подрядчик, состоящий в профильной СРО. После завершения перепланировки необходимо выполнить следующие действия:

• собственник помещения заказывает у кадастрового инженера ООО «Смарт Вэй» изготовление техплана;
• для сбора данных инженер выезжает на место, проводит комплекс обмерных работ и обследований;
• техплан заполняется по форме, утвержденной приказом № П/0082, будет описывать фактическую планировку помещения с антресолью;
• инженер заверяет документ ЭЦП, направляет его в Росреестр по каналам электронного взаимодействия;
• после обновление ЕГРН собственнику выдадут выписку, где будут указаны актуальные данные о планировке и характеристиках помещения.

После указанных действий сведения об антресоли, как элементе планировки помещения, появятся в ЕГРН. В частности, это будет видно на поэтажном плане.

Разъяснения эксперта. Выше описаны общие правила проектирования и согласования антресоли. Исходя из задачи собственника и характеристик помещения могут возникать дополнительные нюансы. Например, в обязательном порядке нужно обеспечить противопожарную безопасность помещения и антресоли в его границах. Услуги по обеспечению противопожарной защиты также можно заказать в ООО «Смарт Вэй».

Можно ли возвести и согласовать антресольный этаж в нежилом помещении

Как следует из СП, габариты антресоли не должны быть больше 40% площади помещения. Если этот лимит превышен, то речь будет идти об изменении этажности здания. Такие работы невозможно провести как перепланировку, поскольку изменять исходные параметры строения. Следовательно, такое понятие, как антресольный этаж из металлоконструкций или иных видов материалов, не предусмотрено законодательством о перепланировке. Возвести и согласовать можно только антресоль, которая составляет до 40% от габаритов помещения.

Дополнительные услуги, которые можно заказать в ООО «Смарт Вэй»

Проектирование перепланировки и учет изменений в конфигурации помещений являются далеко не единственными направлениями работы ООО «Смарт Вэй». Наши проектировщики и инженеры могут оказать услуги:

• по оформлению проектной документации на иные виды работ (например, на изменение колористических решений фасадов);
• по подготовке документации для Росреестра. в том числе для исправления реестровых ошибок;
• по разработке документов по пожбезопасности (например, проекты на системы противопожарной защиты);
• по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости, что позволит уменьшить налоговые платежи;
• по различным видам обмеров недвижимости (например, для уточнения площадей).

Полезные материалы по разным направлениям деятельности ООО «Смарт Вэй» можно найти по ссылке. О примерной стоимости отдельных видов работы можно узнать из таблицы ниже.

Наши кейсы

Кейс 1. В 2022 года проектировщики ООО «Смарт Вэй» разрабатывали документацию на перепланировку с образованием антресоли в здании производственного предприятия. Цели заказчика:

• организовать на антресоли места для складирования материальных ценностей, 2 офиса для персонала;
• обеспечить способный проход к другим производственным помещениям под антресолью.

Проект был разработан в течение 4 дней. Все требования технического задания были соблюдены. В дополнение, кадастровый инженер ООО «Смарт Вэй» оформил техплан на помещение, представил его в Росреестр для учета и обновления ЕГРН.

Кейс 2. В 2021 году в ООО «Смарт Вэй» обратился владелец административного здания в Москве. Помимо иных целей, он планировал построить антресоль в помещении с общей площадью 130 кв. м. Это было нужно:

• для выноса на площадку офиса управления, сервисной службы для взаимодействия с клиентами;
• для сдачи в аренду части помещения, которая освободилась после переноса офиса на антресоль (примерная выгода от сдачи в аренду составила более 80 000 руб. в месяц);
• для обустройства пункта выдачи заказов под антресольной площадкой.

Оформление проекта заняло 5 дней, после чего заказчик смог приступить к работам. В итоге, заказчик добился всех намеченных целей, стал постоянным клиентом ООО «Смарт Вэй».

Выводы

• Антресоль – это площадка в помещении, возведенная на возвышении. Ключевое требование – габариты площадки не должны быть более 40% от площади помещения.
• Возведение антресоли осуществляется по проекту перепланировки. При работах в зданиях нежилого назначения специальное согласование документа не требуется.
• Обновление сведений ЕГРН требуется, чтобы отразить данные о новой планировке помещения, т.е. с возведенной антресолью. С этой целью кадастровый инженер описывает конфигурацию объекта в техплане.

Заказать проектирование и сопровождение согласований антресоли вы можете в ООО «Смарт Вэй»!

FAQ

Что такое антресоль в помещении?

Это площадка на возвышении, габариты которой не превышают 40% от площади помещения. Также необходимо спроектировать достаточную высоту антресоли, чтобы обеспечить доступ людей на и под ней.

В чем заключается проектирование антресоли?

Так как появление антресоли изменит конфигурацию помещения, на такие работы нужно оформить проект перепланировки. Документ можно заказать в проектной организации, состоящей в СРО.

Где проходит согласование антресоли п помещении?

Если проект предусматривает возведение или демонтаж антресоли в помещении нежилого здания, согласование не требуется. После завершения работ сведения о новой планировке помещения необходимо отразить в техплане. На основании этого документа Росреестр внесет обновленные сведения в ЕГРН.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).