Кейс ООО «Смарт Вэй» Проект за 5 рабочих дней и согласование перепланировки для образования части торгового помещения

Заглавная Кейсы

Заглавная

Год выполнения работ – 2020 г.

Адрес объекта: г. Москва, Петровско-Разумовский проезд, д. 10

Заказчик работ: физическое лицо, собственник нежилого помещения

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Общий срок выполнения работ: 55 рабочих дней

Срок подготовки технической документации: 5 рабочих дней

Задача от заказчика Собственник (физическое лицо) владеет нежилым помещением на первом этаже многоквартирного дома в Москве. Долгое время помещение сдавалось в аренду под различные цели, от торговли до оказания услуг.

В 2020 года собственник нашел арендатора на все помещение. Также было принято решение о выделении части помещения для сдачи в аренду под небольшой магазин.

Для регистрации договора аренды и выделения части помещений собственник нужно:

Согласование перепланировок в многоквартирных домах обязательно нужно согласовать с МЖИ. В ходе согласования проверяется безопасность работ, отсутствие угрозы для несущих конструкций.

Заключение договоров аренды принесет собственнику прибыль более 200 000 рублей в месяц. Также надлежащее согласование перепланировки позволит избежать штрафов от МЖИ, которые могут составить до 50 тыс. руб.

Почему обратились к “Смарт Вэй”: Собственник ранее уже заказывал проектную документацию в ООО Смарт Вэй». Это стало одним из доводов в пользу заключения договора на проектирование и согласование перепланировки.

Также заказчик сделал выбор в пользу ООО «Смарт Вэй» по следующим причинам:

  • ООО «Смарт Вэй» гарантирует максимально короткие сроки оформления проектной и технической документации (в среднем от 3 до 7 дней).
  • специалисты оказывают услуги под ключ, т.е. предоставят готовые документы после всех согласований.
  • кадастровые инженеры и проектировщики ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют документацию для согласования в Москве перепланировок любой сложности.

Выделение части помещения и постановка ее на кадастровый учет тоже может вызвать сложности. Но в работе специалистов ООО «Смарт Вэй» это практически исключено.

  1

План части этажа с отображением изменений после перепланировки

Что было сделано специалистами компании: На начальном этапе специалистам ООО «Смарт Вэй» были переданы документы на нежилое помещение:

Для оформления документов специалисты «Смарт Вэй» выехали на место, провели обследования и обмеры. Для проектирования была сделана фотофиксация помещения и инженерных коммуникаций, мест общего пользования в здании. Это было важно, так как проектная документация должна подтверждать, что перепланировка не ухудшит состояние несущих конструкций.

Все виды проектных работы были описаны в проекте. В частности, там было предусмотрено выделение части помещения без возведения капитальных конструкций.

Еще одним важным документом для перепланировки является техническое заключение о допустимости работ. Оно оформляется для любой перепланировки в помещениях МКД. Специалисты «Смарт Вэй» получили техническое заключение сразу после оформления проекта. Каких-либо специальных усилений для несущих конструкций не потребовалось, так как строительные работы не изменят их характеристики.

  Кейс ООО «Смарт Вэй» Проект за 5 рабочих дней и согласование перепланировки для образования части торгового помещения

Технический план после перепланировки

  3

Заключение кадастрового инженера с обоснованием выделения части помещения

Описание достигнутого результата По итогам обследований и обмеров специалисты ООО «Смарт Вэй» подготовили следующие документы:

На оформление проекта и технического заключения ушло по 5 рабочих дней.  Технический план был оформлен за 5 рабочих дней. Согласование проектной документации в Мосжилинспекции заняло 45 дней. Этот срок предусмотрен Жилищным кодексом РФ, поэтому сократить его крайне сложно.

Несмотря на отсутствие сложностей, специалисты «Смарт Вэй» тщательно проверили все документы. В противном случае Росреестр может приостановить регистрацию аренды и постановку части помещения на кадастровый учет даже по незначительным ошибкам. С этой целью у кадастровых инженеров есть чек-лист из 50 пунктов. Там учтены все возможные причины приостановок, требования законодательства.

Дополнительной услугой стало сопровождение согласований в МЖИ. Специалисты «Смарт Вэй» более 8 лет взаимодействуют с МЖИ, знают все нюансы согласований. Так как все документы для МЖИ были тщательно проверены, оснований для отказа или приостановки в согласованиях не возникло.

  4

План 1-го этажа с выделением арендуемой части помещения

Результаты работы: Все работы были выполнены специалистами ООО «Смарт Вэй» точно в срок по договору.

Выгода, полученная заказчиком при проведении перепланировки и выделения части арендуемого помещения:

Так как согласование осуществлялось «под ключ», заказчик получил все готовые документы.

 

Имеет действующий аттестат кадастрового инженера. Опыт более 10 лет. Работает в компании Смарт Вэй с 2015 года.
Высшее техническое образование.

Оцените автора
Smart Way