Наши лицензии:
Кейсы:
Отель DoubleTree by Hilton Moscow — Vnukovo Airport 4*
Год выполнения работ — 2018 г.
Адрес объекта: п. Внуково, ул. 2-я Рейсовая, д. 2.
Площадь здания: 30 062, 00 кв.м.
Заказчик работ: АО «Внуковские отели»
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».
Срок выполнения работ 1 месяц. Срок подготовки технической документации 14 дней.
Цель заказчика: провести раздел здания на помещения для регистрации прав за несколькими субъектами, оптимизация налогообложения, регистрация договоров аренды на помещения.
Выгода, полученная заказчиком при разделе объекта:
Более 13 000 000 рублей сэкономленного налога на недвижимость за 2018-2019 годы.
Более 300 000 рублей – сэкономлено средств на оформлении технических планов для регистрации аренды помещений.
Более 20 заключенных договоров аренды за первый месяц после раздела объекта.
Перечень и этапы выполнения работ:
- Получения информации от заказчика о необходимости выполнения работ по разделу здания. Изучение исходной документации экспертами ООО «Смарт Вэй».
- Согласование условий договора. Подписание договора заказчиком и исполнителем.
- Выезд инженеров ООО «Смарт Вэй» на объект. Проведение обмеров, обследования. Подготовка абрисов.
- Изготовление на основе абрисов поэтажных планов здания. Оформление технических планов для раздела здания на помещение.
- Согласование технических планов с заказчиком. Внесение корректировок по инициативе заказчика.
- Сопровождение подачи на регистрацию технических планов для раздела здания. Сопровождение получения после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов, свидетельствующих о разделе здания на помещения.
Отзыв АО «Внуковские отели» о сотрудничестве с ООО «Смарт Вэй».
Сеть аптечных пунктов Здоров.РУ
Год выполнения работ – 2017-2020 г.
Адрес объекта: г. Москва и Московская область.
Площадь всех объектов: 1015,68 м.кв.
Заказчик работ: ООО «Здоров РУ»
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».
Срок выполнения работ: от 2 до 9 месяцев.
Срок подготовки технической документации: 20 дней.
Цель заказчика: согласование перепланировки арендуемых помещения для получения лицензий.
Выгода, полученная заказчиком при легализации перепланировки помещения:
Более 30 000 000 рублей сэкономленного штрафа за эксплуатацию помещений в МКД без согласования выполненной перепланировки и переустройства за 2017-2020 годы.
Более 1 700 000 рублей – сэкономлено штрафов при проверках МЧС за 2019-2020 год.
Более 40 открытых аптечных пунктов за 2017-2020 годы в Москве и Московской области.
Перечень и этапы выполнения работ:
- Получения информации от заказчика о необходимости выполнения работ по согласованию перепланировки арендованного помещения. Изучение исходной документации экспертами ООО «Смарт Вэй». Выезд инженера на объект, осмотр помещения, сопоставление полученной информации с текущими характеристиками здания.
- Согласование условий договора. Подписание договора заказчиком и исполнителем. Получение от заказчика нотариально-удостоверенной доверенности для представления интересов в СЭС Роспотребнадзора, ГБУ МосгорБТИ, Мосжилинспекции.
- Выезд инженеров ООО «Смарт Вэй» на объект. Проведение обмеров, обследования. Подготовка абрисов. Фотофиксация изменений объекта.
- Разработка проектировщиками ООО «Смарт Вэй» проекта перепланировки и переустройства помещения. Согласование проекта с заказчиком. Внесение необходимых корректировок и уточнений.
- Сопровождение проведения технической инвентаризации объекта для получения актуального технического паспорта ГБУ МосгорБТИ, срок получения которого менее пяти лет.
- Подача проекта перепланировки и о перепланировке помещения в СЭС Роспотребнадзора для получения положительного заключения. Получение положительного заключения СЭС к проекту/техническому заключению.
- Подача проекта и сопровождающих документов в Мосжилинспекцию. Внесение корректировок по требованию специалистов Мосжилинспекции.
- Получение специалистами ООО «Смарт Вэй» Распоряжения Мосжилинспекции о провождении перепланировки в помещении.
- Выполнение строительных работ на объекте по перепланировке и переустройству помещения. Авторский надзор инженеров ООО «Смарт Вэй» за ходом выполнения строительных работ, сопоставление выполняемых работ с проектной документацией, выдача экспертных рекомендаций строителям и заказчику.
- Сопровождение ввода в эксплуатацию помещения после выполнения перепланировки и переустройства. Присутствие инженера ООО «Смарт Вэй» на объекте при выезде инспектора Мосжилинспекции. Получение в Мосжилинспекции Акта о перепланировке и переустройстве помещения.
- Учет изменений помещения в Едином государственном реестре недвижимости. Внесение сведений о перепланировки в технический паспорт помещения ГБУ МосгорБТИ.
Отзыв ООО «Здоров РУ» о сотрудничестве с ООО «Смарт Вэй».
Кейс ООО «Смарт Вэй»
Проведение обмерных работ ключ к раннему выявлению перепланировок!
Год выполнения работ: 2019 г.;
Адрес объекта: г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 8А;
Заказчик работ: Московский технический университет связи и информатики;
Площадь объекта: 7000 м.кв.
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;
Срок выполнения работ: 14 рабочих дней; подготовка технической документации: 5 рабочих дня;
Московский технический университет связи и информатики в связи с необходимостью провести техническую инвентаризацию в зданиях, расположенных на территории университета, обратился в ООО «Смарт Вэй». Задача была поставлена достаточно простая, но объёмная, необходимо было выполнить обмеры 2-ух зданий общей площадью более 7000 кв.м., учитывая, что оба здания в данный момент эксплуатируются, то это затрудняло возможность провести натурные обмеры.
Однако, с поставленной задачей специалисты ООО «Смарт Вэй» справились в срок, установленный договором оказания услуг.
Правильность исполнения работ была очень важна, т.к. оба здания находятся в собственности Российской Федерации и все проверки данных объектов недвижимости проходят по инициативе ТУ Росимущества.
ООО «Смарт Вэй» и представитель Московского технического университета связи и информатики в первую очередь согласовали дни и время, в которое специалист организации-исполнителя мог выполнять работы. Также заказчиком передана техническая документация в отношении данных зданий (поэтажные планы и экспликации к ним).
Юристами организации заказчика и ООО «Смарт Вэй» было проведено согласование условий договора оказания услуг. Получены сканы всех необходимых документов. Назначена дата выезда специалистов для визуального обследования объекта недвижимости.
Первоочередной задачей для кадастровых инженеров ООО «Смарт Вэй» стал выезд на объект и его обследование. Был организован выезд техника-инвентаризатора, произведены замеры всего здания с использованием лазерного дальномера, что позволяет выдерживать точность измерений до 1 см, как и требует этого нормативная документация. Обмеры выполнятся на высоте 1.10-1.30 от пола, всё что попадает в данную секущую плоскость фиксируется в абрисе полевых работ. Отмечаются все изменения в отношении планировки, которая указана в переданных документах, фиксируются изменения в фасадах здания (закладка/раскладка оконных проёмов), также фиксируются изменения в отношении изменения местоположения вент. каналов или же санитарного оборудования. Обмеры проводятся в таком объёме, чтобы после их завершения специалист смог без использования какой-либо документации воспроизвести актуальную планировку в здании. Произведена фотофиксация объекта недвижимости. Все сведения занесены техником в абрис и подготовлен поэтажный план.
После того, как были вычерчены, все поэтажные планы был сформирован пакет документов (поэтажные планы и экспликации к ним), заверены печатью ООО «Смарт Вэй» и переданы заказчику работ в указанный срок, в соответствии с договором.
Сведения, содержащиеся в вышеперечисленных документах, позволят Московскому техническому университету связи и информатики получить актуальные сведения о планировке и площадях помещений, расположенных в здании, в случае, если специалистом ООО «Смарт Вэй» была выявлена перепланировка, то это заставит собственника принять меря по её устранению и избежать штрафных санкций со стороны надзорных органов.
Кейс ООО «Смарт Вэй» Изменить цвет фасада можно только с колористическим паспортом!
Год выполнения работ: 2018 г.;
Адрес объекта: г. Москва, ул. Шолохова, д. 30;
Площадь объекта: 325,6 м.кв.
Заказчик работ: ИП Васильев Д.Ю.
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;
Срок выполнения работ: 7 рабочих дней; подготовка технической документации: 2 рабочих дня;
Индивидуальный предприниматель Юрьев С.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. Арендатором этого помещения является одна из крупных сетевых аптек г. Москвы. В отношении данного помещения необходимо было провести перепланировку для удобства работы арендатора. Однако, ремонтные работы затрагивали входную группу, а также изменение цвета фасада здания в уровне 1-ого этажа. Изменить цвет фасада можно было только при получении колористического паспорта, в котором будут указаны новые цвета фасадов в соответствии с нормативной документацией.
Исполнителем работ была выбрана фирма ООО «Смарт Вэй».
От заказчика была получена первичная документация для ознакомления с объектом недвижимости, а именно документы МосгорБТИ.
Юристами организации заказчика и ООО «Смарт Вэй» было проведено согласование условий договора оказания услуг. Получены сканы всех необходимых документов. Согласованы все этапы проводимых работ.
Был организован выезд инженера ООО «Смарт Вэй», произведены замеры нежилого помещения, уточнены все интересующие моменты, а именно, соответствие проводимых ремонтных работ всем СНИПам и санитарным нормам. Сделаны фотографии фасада здания, отдельно сделаны фотографии участка фасада, который будет изменяться в части его цвета. Все сведения занесены инженером в абрис полевых работ.
Следующим этапом работ был разработан проект частичного изменения колористического решения фасада жилого здания. В данном проекте были учтены все изменения, которые затронули проводимые на объекте ремонтные работы. Составлена таблица окраски и отделки с указанием образцов цвета. Отдельным листом проектной документации был подготовлен фрагмент фасада жилого дома. Данной информации было достаточно, чтобы передать пакет документов для согласования в Москомархитектуру.
Пакет документов был передан в Москомархитектуру посредством электронной приёмной, что позволяет исключить бумажную волокиту и вовремя получать всю информацию относительно поданных документов, например о необходимости предоставить какие-либо дополнительные документы к заявке.
В назначенный срок был получен колористический паспорт, который учитывал все изменения, которые были указаны в проектной документации.
Результат работ был передан заказчику, после чего можно было без опаски выполнять работы в отношении фасадной части здания. Выбрав исполнителем работ ООО «Смарт Вэй» заказчик избежал штрафных санкций в размере 300 т.р. и необходимостью возвращать облик фасада в первоначальный вид со стороны надзорных органов, которые могли быть на него наложены, в случае отсутствия разрешающей документации.
Кейс — расчет пожарных рисков для сети кафе
Год выполнения работ: 2021 г.
Адрес объекта: г. Орск, ул. Ленина, д. 19
Площадь объекта: 200 м.кв.
Заказчик работ: собственник кафе
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»
Срок выполнения работ: 2 рабочих дня
Подготовка проектной документации: 2 рабочих дня
Задача от заказчика
Заказчик арендовал помещения на первом этаже нежилого здания для открытия кафе (пиццерии) известной франшизы. Так как работа кафе относится к объектам массового пребывания людей, его пожарные риски должны соответствовать нормируемым значениям. Поэтому до открытия пиццерии арендатор обязан обеспечить соответствие по нормам пожарной безопасности и рискам.
Пожарные риски всех объектов должны соответствовать нормативным значениям по Федеральному закону № 123-ФЗ. Если расчеты покажут превышение показателей пожарных рисков, нужно разработать и использовать дополнительные меры (средства) противопожарной защиты. Для общественных объектов. в том числе заведений общепита, показатель пожарного риска не должен превышать одной десятимиллионной в год.
Открывать пиццерию, чьи пожарные риски превышают нормативные значения, недопустимо. Это является нарушение норм пожарной безопасности, что может повлечь штраф от МЧС в сумме от 150 до 200 тыс. рублей (статья 20.4 КоАП РФ).
Если пожарные риски будут превышать нормативные значения, то открыть пиццерию нельзя. Для арендатора это может повлечь убытки 120 000 рублей в месяц.
Почему обратились к “Смарт Вэй”
Арендатор обратился за расчетами пожарных рисков к специалистам ООО «Смарт Вэй». Для выбора специалистов заказчик изучил рекомендации предыдущих клиентов ООО «Смарт Вэй», кейсы на расчеты рисков и категорирование. На предварительной консультации специалисты ООО «Смарт Вэй» ответили на все возникшие вопросы, разъяснили условия сотрудничества.
Преимущества сотрудничества с ООО «Смарт Вэй», которые привлекли заказчика:
- большой опыт работы (с 2013 года), высокая квалификация специалистов;
- наличие современных программ, позволяющих выполнять расчеты пожарных рисков в сжатые сроки;
- быстрое и точное обследование зданий и помещений, позволяет избежать ошибок при расчете пожарных рисков;
- помощь в разработке дополнительных мер пожарной безопасности, если будет выявлено несоответствие рисков нормативным значениям.
Срок по договору был определен в 2 рабочих дня. Так как пиццерия уже была полностью готова, указанный срок позволял избежать задержки в начале работы.
Что было сделано специалистами компании
Пожарный риск – это показатель вероятности возникновения пожара в здании и помещении, последствий для людей и имущества. Он определяется индивидуально для каждого объекта, учитывает его особенности.
Для расчета пожарных рисков на кафе (пиццерию) были использованы следующие исходные данные:
- целевое назначение объекта (оказание услуг общественного питания);
- технические и эксплуатационные характеристики помещений, мест общего пользования (высота, объем, виды услуг и т.д.);
- количество медицинских специалистов, работающих в центре;
- расчетное количество посетителей пиццерии;
- тип и характеристики систем противопожарной безопасности;
- характеристики строительных и отделочных материалов;
- характеристики оборудования кафе.
Для расчета пожарных рисков применяются методики и формулы по Приказу МЧС № 382 (с изменениями и дополнениями на 2021 год). Сравнение показателей рисков с нормируемыми значениями осуществляется по Федеральному закону № 123-ФЗ.
На начальном этапе работы специалисты ООО «Смарт Вэй» провели обследование помещений кафе, систем противопожарной защиты. На обследования ушло примерно 3 часа. Итоги обследований были сверены с технической документацией на объект.
Для расчетов пожарных рисков заказчик передал специалистам ООО «Смарт Вэй» документы и сведения:
- технический паспорт;
- проектную документации на перепланировку помещений;
- перечень сотрудников кафе, описание их размещения по помещениям;
- примерное количество клиентов, которые будут посещать пиццерию;
- техническую и эксплуатационную документацию на оборудование кафе.
Для получения расчетных данных специалисты выполнили моделирование всех сценариев развития пожара. Это было сделано в профессиональных программах, которые используют в работе специалисты ООО «Смарт Вэй». Сценарии развития пожара учитывали фактическую планировку помещений, маршруты выхода людей в безопасные места.
Также для расчета рисков было определено время полной эвакуации людей по каждому из сценариев развития пожара, определили поля опасных факторов. Для этого тоже используется профессиональное программное обеспечение. Полученные данные были подставлены в формулы по Приказу МЧС № 382.
Описание достигнутого результата
После расчетов специалисты ООО «Смарт Вэй» оформили отчет о величинах пожарных рисков. В отчете было подтверждено, что фактический показатель пожарного риска в помещениях кафе не превышает нормируемых значений по Закону № 123-ФЗ. Отчет по пожарным рискам был передан заказчику в течение 2 рабочих дней.
Результаты работы
Отчет с расчетами пожарных рисков на помещения пиццерии был готов через 2 рабочих дня. Отчет подтверждал, что пожарные риски не превышают нормируемых значений. Поэтому арендатор мог законно открывать кафе для оказания услуг населению.
По результатам расчета пожарных рисков арендатор получил следующие выгоды:
- было подтверждено соответствие пожарных рисков пиццерии нормируемым значениям по Федеральному закону № 123-ФЗ;
- был устранен риск штрафов от МЧС, которые могли бы составить от 150 до 200 тысяч рублей;
- арендатор избежал упущенной выгоды до 120 000 рублей в месяц, которая могла бы возникнуть при затягивании сроков открытия кафе.
Благодаря высокой квалификации специалистов ООО «Смарт Вэй» расчеты пожарных рисков подтвердили соответствие нормируемым показателям. Разработка дополнительных мер безопасности и проектирование систем защиты повышенного типа не потребовалось.
Кейс — согласование перепланировки и изменения фасадов
Год выполнения работ: 2022 год;
Адрес объекта: г. Москва, проспект Андропова, д. 36;
Площадь объекта: 2488 м.кв.;
Заказчик работ: владелец помещений в ТЦ;
Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»;
Срок выполнения работ: 20 рабочих дней;
Подготовка технической документации: 19 рабочих дней.
Задача от заказчика
Заказчик, являясь владельцем помещения в торговом центре «Гвоздь», сдает свое имущество в аренду. В марте 2022 года им было принято решение совершить внутреннюю перепланировку помещения, а также заменить ряд стандартных окон на панорамное остекление, открывающее завораживающий вид на Москву. Всё это сделает помещение более привлекательным для арендаторов, а значит, принесет его владельцу больше прибыли.
Для этого необходимы следующие документы:
- проект перепланировки нежилого помещения;
- техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ;
- проект частичного изменения фасадов нежилого помещения;
- технический план помещения.
Почему обратились к «Смарт Вэй»
Особое внимание было акцентировано на скорости и качестве выполнения работ. Для заказчика было важно получить результат как можно скорее, поскольку длительное ожидание грозило большими финансовыми потерями.
Преимущества ООО «Смарт Вэй», заинтересовавшие заказчика:
- ООО «Смарт Вэй» гарантирует подготовку и оформление проектно-технической документации в максимально сжатые сроки;
- ООО «Смарт Вэй» оформляют проектную и техническую документацию с 2013 года, знают все нюансы работы с нежилыми помещениями;
- специалисты компании работают в строгом соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, что позволяет избежать приостановления регистрации в 95% случаев. Даже при получении приостановления инженеры «Смарт Вэй» знают, как действовать, чтобы процесс не затянулся.
Что было сделано специалистами компании
Для подготовки проекта перепланировки и технического плана специалистами «Смарт Вэй»:
- Был организован выезд техников-инвентаризаторов на объект. На объекте были проведены замеры помещения, зафиксированы все произведенные изменения в ходе перепланировки, составлен абрис полевых работ и совершена фотофиксация объекта.
- Изготовлен проект перепланировки и техническое заключение о допустимости работ.
- Изготовлен проект частичного изменения фасадов нежилого помещения.
- Изготовлен технический план для учета изменений после перепланировки.
- Технический план был зарегистрирован в Росреестре кадастровым инженером ООО «Смарт Вэй».
Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» имеют огромный опыт взаимодействия с Росреестром. Технический план изготавливается в строгом соответствии с Приказом Минэкономразвития России №953, также учитывается опыт регистрации других объектов, изучение предыдущих приостановлений и отказов.
Это позволило изготовить технический план всего за 1 рабочий день, а уже через 11 рабочих дней произведенная перепланировка прошла кадастровый учет и отражалась в выписке из ЕГРН.
пп
Результаты работы
Для заказчика было крайне важно получить результат в максимально сжатые сроки.
Специалисты ООО «Смарт Вэй» успешно справились с этой задачей, а именно:
- обмерные работы помещения выполнены за 1 рабочий день;
- проект перепланировки подготовлен за 7 рабочих дней;
- техническое заключение подготовлено за 7 рабочих дней;
- проект частичного изменения фасадов выполнен за 3 рабочих дня;
- технический план подготовлен за 1 рабочий день.
Технический план был передан кадастровым инженером «Смарт Вэй» на регистрацию в Росреестре посредством электронных сервисов и был зарегистрирован в течение 10 рабочих дней без приостановок. Уже на следующий день после регистрации заказчик получил новую выписку на свое помещение.
Заказчик остался доволен результатом работы и теперь сможет заключать более выгодные сделки с арендаторами своего помещения, получая большую прибыль, а специалисты ООО «Смарт Вэй» помогут с их регистрацией.
Кейс ООО “Смарт Вэй” Легализация антресольного этажа в здании ТЦ
| Год выполнения работ: 2020-2021 год;Адрес объекта: г. Москва, ЮАО;
Исходная площадь: 13621,2 м.кв. Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»; Срок выполнения работ: 18 месяцев;
Срок подготовки технической документации: 1,5 месяца. Рассчитайте стоимость заранееВоспользуйтесь нашим удобным онлайн-калькулятором, чтобы узнать ориентировочную цену услуг. |
|
| Задача от заказчика | Здание торгового центра, принадлежащего Заказчику, располагалось на земельном участке, собственность на который в настоящее время не разграничена (не стоит на кадастровом учете). При проведении контрольных мероприятий Госинспекцией по недвижимости было выявлено несогласованное в установленном порядке увеличение площади объекта (на 2500 кв.м.) — согласно акту Госинспекции в здании был возведен антресольный этаж и созданы пристройки. При этом земельный участок не был предоставлен Заказчику для целей реконструкции, а в документах технической инвентаризации была отражена антресоль в “черных линиях”.Цель Заказчиков: выиграть судебную тяжбу по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Заказчику с требованием о признании самовольной постройкой произведенные реконструктивные работы на объекте — Торговом центре, и обязании произвести демонтаж выполненных строительных работ. |
| Почему обратились к «Смарт Вэй»: | Преимущества ООО «Смарт Вэй», заинтересовавшие заказчика:
Эти преимущества стали решающими факторами при сопровождении арбитражного процесса для Заказчика. |
| Что было сделано специалистами компании: | Этапы выполнения работ:
|
 |
|
| Сложности, сопровождавшие проект |
|
| Результаты работы | Поставленные перед ООО “Смарт Вэй” цели достигнуты: Суд отказал ДГИ г. Москвы в иске, объект был сохранен в реконструируемом виде с увеличенной полезной площадью и улучшениями эксплуатационных характеристик (лифт, эскалатор). |
Кейс ООО «Смарт Вэй» Легализация реконструкции ТЦ в МО
| Год выполнения работ: 2021-2022 год;Адрес объекта: Московская область, г. Балашиха;
Площадь объекта: 15 000 м.кв. Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»; Срок выполнения работ: 13 месяцев; Срок подготовки технической документации: 2 месяца.
|
|
| Задача от заказчика | Здание торгового центра, принадлежащего Заказчику, располагалось на земельном участке в собственности у него же. Площадь объекта после реконструкции составила порядка 15000 кв.м. Для проведения реконструктивных работ Заказчик получил в 2016 году разрешение на строительство. Однако, строительные мероприятия затянулись и он не смог в период действия документа ввести объект в эксплуатацию.Госстройнадзор неоднократно отказывал клиенту в выдаче разрешения на ввод в течение двух лет, что послужило причиной обращения в Арбитражный суд Московской области. Для этого была привлечена юридическая компания, которая оказывала только услуги по сопровождению судебного процесса и не обладала навыками и возможностями для выполнения проектных, изыскательских и кадастровых работ.
Рассчитайте стоимость заранееВоспользуйтесь нашим удобным онлайн-калькулятором, чтобы узнать ориентировочную цену услуг. Цель Заказчиков: признать право на реконструированный объект (торговый центр), зарегистрировать изменения объекта в ЕГРН без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после его реконструкции. |
| Почему обратились к «Смарт Вэй»: | Преимущества ООО «Смарт Вэй», заинтересовавшие заказчика:
Возможность предоставить дополнительные доказательства в ходе рассмотрения спора в кассационной инстанции у нас отсутствовала, так как изначально представитель Заказчика не сделал этого. Однако включившись в суд практически на стадии, когда ничего исправить было нельзя, ООО “Смарт Вэй” сумело развернуть процесс в свою пользу и выиграть это дело для клиента. |
| Что было сделано специалистами компании: | Этапы выполнения работ:
|
 |
|
| Сложности, сопровождавшие проект |
|
| Результаты работы | Поставленные перед ООО “Смарт Вэй” цели достигнуты: Суд признал право собственности заказчика на реконструированный объект после прохождения повторной процедуры рассмотрения спора по постановлению Суда кассационной инстанции. В ходе повторного рассмотрения судом первой инстанции была назначена экспертиза, которая подтвердила соответствие выполненного строительства действующим нормам и правилам. |
Кейс ООО «Смарт Вэй» Легализация магазина в МО
| Год выполнения работ: 2021-2022 год;Адрес объекта: Дмитровский район Московской области;
Площадь объекта: 218,7 м.кв. Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»; Срок выполнения работ: 15 месяцев; Срок подготовки технической документации: 2 месяца.
|
|
| Задача от заказчика | Здание КПП и земельный участок под ним в долевой собственности у индивидуальных предпринимателей. Назначение здания по документам — “КПП”, вид разрешенного использования земельного участка — под магазин, для иных видов жилой застройки (по данным ЕГРН). Площадь здания до реконструкции — не более 300 кв.м. Площадь объекта после проведения реконструктивных работ — примерно 547 кв.м.Цель Заказчиков: легализовать произведенную реконструкцию здания КПП, зарегистрировать объект недвижимости увеличенной площади с назначением “Магазин”.
Рассчитайте стоимость заранееВоспользуйтесь нашим удобным онлайн-калькулятором, чтобы узнать ориентировочную цену услуг. |
| Почему обратились к «Смарт Вэй»: | Преимущества ООО «Смарт Вэй», заинтересовавшие заказчика:
Эти преимущества стали решающими факторами выбора. Ведь все эти факторы позволяют добиваться поставленных целей в максимально сжатые сроки и при помощи наиболее простых, незатратных инструментов. |
| Что было сделано специалистами компании: | Этапы выполнения работ:
|
 |
|
| Сложности, сопровождавшие проект |
|
| Результаты работы | Поставленные перед ООО “Смарт Вэй” цели достигнуты: площадь здания была увеличена и легализована в кратчайшие сроки (в стандартном порядке срок проведения реконструкции в Московской области составляет более 24 месяцев), рыночная стоимость объекта недвижимости выросла на 300%, собственники объекта заключили долгосрочные договоры с перспективными арендаторами торговых площадей. |
Адреса выполненных объектов (более 2000 зданий, подробнее про все кейсы — https://smway.ru/category/kejsy/):
Наша команда:
| Фото | ФИО сотрудника | Должность | Образование | Общий стаж профессиональной деятельности |
 |
М. Константин | Главный инженер | 1. Образование высшее ФГБОУ ВПО Сибирский государственный индустриальный университет 2. Диплом о профессиональной переподготовке: профессиональная переподготовка по специальности кадастровая деятельность АНО ДПО «Межотраслевая Академия Профессионалов» 3. Диплом о повышение квалификации: повышение квалификации по специальности актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности в объеме 40 часов, (ООО «МЦППК») 4. Диплом о повышение квалификации: повышение квалификации по специальности современные технологии в области кадастровой деятельности в объеме 40 часов, «Институт дополнительного образования» (МИП ФГАОУ ВО «ОмГУ им. Ф.М. Достоевского) 5. Включён в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования П-011683 6. Аттестат кадастрового инженера 78-16-** |
Стаж 13 лет. Управлял и реализовывал работы на более чем 2000 объектов в Москве, Санкт-Петербурге и России. Награда на вклад в развитие кадастрой отрасли от правительства. |
 |
П. Валентина | Главный архитектор | 1. Образование высшее ФГБОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет» (инженер по специальности экспертиза и управлению недвижимостью) 2. Включена в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования П-172*** 3. Повышение квалификации ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет» курс «Подготовка архитектурных решений» |
16 лет. Выполнила и контролировала работы на более чем 2000 объектах — нежилые здания, многоквартирные дома, аэропорты, помещения и линейные объекты. Выполняет полный цикл проектирования от П до Р, с контролем сметы и авторским надзором. |
 |
И. Анна | Старший нженер кадастровых работ | 1. Образование высшее ФГБОУ ВПО «Российский государственный социальный университет» 2. Образование высшее ФГБОУ ВПО «Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова» |
9 лет. Выполняла кадастровые работы на объектах 250 000 кв., выполнили более 5000 технических планов, может делать сложнейшие работы по объединению и разделению сложных групп помещений, знает наизусть контакты 50 регистраторов Москвы. |
 |
В. Наталья | Старший инженер | 1. Образование среднее-профессиональное Краснодарский архитектурно-строительный техникум 2. ФГБОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет». 3. Курсы быстрой работы в Autocad | 6 лет. Ежемесячно работает с более чем 100 000 кв.м. чертежей. Ведет обучение новых инженеров. Победительница конкурса «Скоростное проектирование в Autocad» в Москве. |
 |
Ч. Галина | Архитектор | 1. Высшее образование ФГБОУ ВПО Южно-Российский государственный политехнический университет (НПИ) имени М.И. Платова (инженер по специальности промышленное и гражданское строительство) 2. Среднее-специальное образование Ростовский-на-Дону строительный колледж (техник по специальности строительство и эксплуатация зданий и сооружений) 3. Аттестат кадастрового инженера №61-11-*** |
17 лет. Большой стаж работы на объектах нежилого фонда. Наизусть знает все снипы и нормы, а также визуально с точнью 95% определяет несущие стены. Обучает начинающих архитекторов. Опыт работы на сверх опасных объектах. Выполняла работы на объекте 250 000 кв.м. |
 |
В. Иван | Старший инженер-геодезист | 1. Высшее образование ФГБОУ ВО Государственный университет по землеустройству (бакалавр по навправлению землеустройство и кадастры) | 12 лет. Работает в команде с помощниками. Средняя скорость обмерных и геодезических работ в день — 10 000 кв.м. Лично с командой обмерял башню Федерация. Награда «Самая точная работа» среди выездных команд. |
 |
З. Климентий | Специалист по пожарной безопасности и экспертизе зданий, ведущий судебный эксперт | 1. Высшее техническое образование по специальности: «Теплофизика, автоматизация и экология промышленных печей», квалификацию: «Инженер» 2. Высшее юридическое образование по специальности: «Юриспруденция», квалификацию: «Юрист» 3. Высшее техническое образование по специальности «Пожарная безопасность», квалификацию «Инженер» 4. Высшее экономическое образование по специальности «Государственное и муниципальное управление» (специализация «Управление в чрезвычайных ситуациях»), квалификацию «Менеджер» 5. Высшее техническое образование по направлению: 08.04.01 «Строительство», направленность образовательной программы: «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза» квалификация: «Магистр» 6. Высшее техническое образование по направлению: 08.04.01 «Строительство», направленность образовательной программы: «Промышленное и гражданское строительство» квалификация: «Магистр» |
25 лет. Один из лучших судебных строительных экспертов в Москве. Лично знает больше половины строительных экспертов Минюста. Преподаватель Экспертизы зданий в университете. Лично обучил большиснтво строительных экспертов в Москве до 35 лет. |
 |
В. Андрей | Проектировщик пожарной безопасности | 1.Высшее образование ГОУ ВПО Уральский институт государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.2. Аттестат на расчет пожарных рисков. 3. Аттестованный проектировщик пожарной безопасности | 15 лет. Выполняет проектирование и разработку проектов пожарной безопасности, расчет рисков, может выполнять сложные проекты по объединению и улучшению существующих систем, имеет аттестат на расчет пожарных рисков; |
 |
М. Александр | Проектировщик пожарной безопасности, судебный эксперт | 1. Высшее образование ФГБОУ ВО Уфимский государственный нефтяной технический университет (Магистр по направлению «Строительство») 2. Член НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» 3. Сертификат соответствия судебного эксперта ООО «Национальный центр сертификации» |
10 лет. Опытный строительный эксперт. Часто вызывает именно его, для того чтобы он по своему опыту мог определить проблемы только визуальным обследованием, так как почти всегда строительно обследование это подтверждает. |
 |
Ш. Салават | Проектировщик | 1. Высшее образование ФБОУ ВО Уфимский государственный авиационный технический университет (Магистр по направлению пожарная безопасность) 2. Высшее образование ФБОУ ВО Уфимский государственный авиационный технический университет (специалитет по направлению «реновация средств материального производства») 3. Кандидат технических наук в институте проблем транспорта энергоресурсов |
14 лет. Проектировщик по пожарной безопасности из высшей лиги. Опыт работы в крупных ТЦ, башня Федерация, аэропорты. Имеет все аттестаты, может выполнять функции эксперта в суде, после экспертизы которого судьи не спорят с его словами. |
 |
А. Надежда | Архитектор | 1. Высшее образование г. Москва Российская академия живописи, ваяния и зодчества (архитектор по специальности «Архитектура») | 20 лет. Опытный архитектор для работы с перепланировками и реконструкциями. Может привести в идеальный вид даже помещение после аукциона ДГИ. |
 |
М. Михаил | Ведущий руководитель проектов | Федеральное Государственное Бюджетное Образовательное Учреждение высшего образования «Московский Государственный Университет Геодезии и Картографии», по специальности «Землеустройство и Кадастры» | 18 лет. Руководит проектами — перепланировками, реконструкциями, пожаркой, кадастровыми работами. Лично знает руководителей согласовывающих госорганов. Любит брать особо сложные работы, чтобы разбирать их по кирпичикам. |
 |
Д. Денис | Старший руководитель проектов | Высшее образование, Московский психолого-социальный университет, специальность — менеджмент | 12 лет. Руководитель проекта по особо сложным задачам — реконструкция с антресолями, многоуровневые перепланы с несущими в МКД. Персональный подоход к топовым менеджерам Сбербанка, Газпрома, ВТБ, Правительство Москвы. |
 |
П. Наталья | Ведущий руководитель проектов | Высшее образование, Строительство и эксплуатация зданий | 13 лет. Руководитель проекта с общей специализацией. Самый высокий уровень согласований — 98%. Высокий уровень ответственности за сроки. Имеет грамоты от правительства Москвы. |
 |
Ж. Мария | Коммерческий директор | Высшее юридической образование, Брянский государственный университет им. И.Г. Петровского, красный диплом | 19 лет. Самая опытная сотрудница организации. Выиграла более 700 дел в суде. Руководила отделами юристов из 70 человек. Создатель и ментор уникальной методики обучения корпоративных юристов. Ведущая конверенций и закрытых семинаров. Имеет награду за вклад в развитие юриспруденции в России. |
 |
А. Евгений | Начальник юридического отдела | Юриспруденция, МГУ им. Ломоносова, красный диплом | 14 лет. Юрист практик с большим опытом в арбитражных судах. Высокий уровень выигрыша по данным кад арбитра — более 88%. Руководит командой юристов. |
 |
И. Александр | Юрист | Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России), Юридический факультет, красный диплом | 6 лет. Юрист-практик. Основная специализация — законы и право по недвижимости. Участвовал в 100 судах. |
 |
Р. Татьяна | Юрист | Московский финансово-юридический университет МФЮА, юриспруденция | 6 лет. Юрист-практик по судам с госорганами. Знает руководителей юридических отделов Росреестра, МКА, МЖИ, МВК и пр. Ведет базу знаний по всем действиям и их противодействию госникам в судах. |
Видео про нишу услугу:
Отзывы на бумаге
Отзывы из Яндекса:
Наши клиенты:
- Международный Аэропорт «Внуково»:
Для заказчика ООО «Смарт Вэй» с 2015 года изготавливает документацию на перепланировку и кадастровый учет здания Главного терминала аэропорта и гостиницы DoubleTree by Hilton Moscow — Vnukovo Airport.
На сегодняшний день уже более 5 лет взаимовыгодного сотрудничества;
- Крупнейшая строительная компания России — ЗАО «Патриот-Девелопмент»:
По Жилому комплексу «Паркола» ООО «Смарт Вэй» сопровождало ввод объектов в эксплуатацию, государственный кадастровый учет трех зданий по 60 000 кв.м. каждое — до 700 квартир в одном доме.
- Российская Академия Наук:
Компания «Смарт Вэй» оказывает услуги более чем по десяти зданиям Российской Академии Наук в пределах г. Москвы и Московской области, включая:
4. Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Ордена Ленина и Ордена Октябрьской Революции Институт геохимии и аналитической химии им. В.И. Вернадского Российской академии наук (ГЕОХИ РАН);
5. Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт Дальнего Востока Российской академии наук.
Общая площадь объектов более 480 000 кв.м. На них мы выполняем обмерные работы, обследование, изготавливаем проекты перепланировок, технические заключения, проводим кадастровые работы и вносим изменения в кадастровый учет, организуем пожарную безопасность на объектах.
6. ПАО МГТС, г. Москва. Заключено более 9 контрактов на коммерческие объекты в зданиях жилого и нежилого фонда. Цель работы – согласование перепланировок и реконструкций.
Ссылка на закупку:
7. ПАО Сбербанк. г. Москва – более 8 контрактов, г. Санкт-Петербург – более 3 контрактов. Цель работы – согласование перепланировок, реконструкции, экспертиза, получение положительных судебных решений. Разделы зданий и помещений.
Ссылка на закупку:
http://zakupki.gov.ru/223/purchase/public/download/download.html?id=41007253
8. ТУ Росимущества в г. Санкт-Петербург и в г. Москва – более 146 объектов гражданской обороны поставлено на кадастровый учет, в том числе после перепланировок.
Ссылка на закупку:
http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea44/view/supplier-results.html?regNumber=0172100004514000009
9. ПАО «Гахпром»
Выполняли комплекс работ по нескольким договорам — готовили технические заключения, обследовали объекты, подготавливали документы по пожарной безопасности и перепланировки. Более 5000 кв.м.
10. Яндекс
Работали по перепланировки зданий, пожарной безопасности, технические проектные работы со складами.
11. АлиЭкспресс
Работали на складах, делали проектную документацию.
12. VK
Выполняли перепланировку офисов.
13. Росатом
Выполняли техническую инвентаризацию и проектные работы в нежилых офисных зданий, общая площадь в работе более 100 000 кв.м.
И еще более 2000 заказчиков.
Наши услуги:
1. Согласование перепланировки в Нежилом здании
Мы выполняем полный комплект работ:
- Изготовление проекта перепланировки — от 90 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического заключения о выполненной перепланировке — от 90 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического плана — от 70 000 рублей, срок от 1 дня;
- Регистрация изменений в ЕГРН (с гарантией) — от 300 000 рублей, срок от 10 дней.
Согласование перепланировки в Многоквартирном доме:
- Мы выполняем полный комплекс работ:
- Изготовление проекта перепланировки — от 200 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического заключения о выполненной перепланировке — от 200 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического плана — от 90 000 рублей, срок от 1 дня;
- Регистрация изменений в ЕГРН (с гарантией результата) — от 200 000 рублей, срок от 10 дней;
- Получение заключения СЭС (с гарантией результата) — от 200 000 рублей, срок от 5 дней (можем гарантировать сокращенный срок);
- Согласование в МЖИ/МВК (с гарантией результата) — от 40 000 рублей, от 30 дней;
- Получение актов скрытых работ, актов по вент каналам, заключение ПожНадзора (при необходимости) — от 20 000 рублей, от 10 дней;
- Изготовление технического плана — от 90 000 рублей, от 1 дня;
- Регистрация изменений в Росреестре (с гарантией) — от 300 000 рублей, от 1 дня;
- Регистрация изменений в БТИ — от 60 000 рублей, от 1 дня;
Предварительное заключение от ЖилИнспекции — индивидуально.
Почитать про услугу можно здесь: Что такое препланировка, Что смотрит МЖИ, Как получить техническое заключение, Отличие перепланировки от реконструкции, Подробнее про перепланировку. Все статьи про перепланировку в МКД здесь, статьи про перепланировку в нежилом здании здесь.
Наши работы по перепланировке можно найти по этой ссылке .
2. Согласование фасадов в нежилом здании
- Изготовление проекта изменения фасадов – от 90 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического заключения о выполненных изменениях – от 90 000 рублей, срок от 5 дней;
- Согласование изменений в Архитектуре — от 150 000 рублей, срок от 1 дня;
- Изготовление технического плана – от 90 000 рублей, срок от 1 дня;
- Регистрация изменений в ЕГРН (с гарантией)– от 300 000 рублей, срок от 10 дней.
Согласование изменений в многоквартирном доме:
- Изготовление проекта перепланировки с фасадами – от 70 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического заключения о выполненной перепланировке – от 70 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического плана – от 90 000 рублей, срок от 1 дня;
- Получение заключения СЭС (с гарантией) – от 200 000 рублей, срок от 5 дней;
- Согласование в МЖИ/МВК (с гарантией) – от 200 000 рублей, от 30 дней;
- Получение актов скрытых работ, актов по вент каналам, заключение ПожНадзора (при необходимости) – от 20 000 рублей, от 10 дней;
- Изготовление технического плана – от 90 000 рублей, от 1 дня;
- Регистрация изменений в БТИ – от 50 000 рублей, от 1 дня;
- Исправление ошибок БТИ — от 90 000 рублей, от 10 дней;
- Эскизы, дополнительные разделы проектов — от 90 000 рублей.
3. Согласование колористики
Проект колористических решений — от 200 000 рублей, от 10 дней;
Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) — от 200 000 рублей, от 10 дней;
Эскизы, 3D оцифровка, запросы в Архитектуру, предварительный анализ сотрудником Архитектуры — индивидуально.
АГР/АГО (архитектурно-градостроительное решение или облик)
Проект АГР/АГО — от 500 000 рублей, от 10 дней
Согласование АГР/АГО в Архитектуре — от 300 000 рублей, от 30 дней
Почитать про услугу можно здесь: Изменение фасадов, Что такое колористический паспорт, Как согласовать вход, Что такое АГР/АГО и как мы его делаем. Все статьи по тематике изменения фасадов находятся здесь и здесь.
Наши работы по изменению фасадов можно найти здесь и здесь.
4. Согласование выполненной реконструкции под ключ.
Стоимость согласования уже выполненной реконструкции — от 1 млн рублей. Варианты работы — через государственную комиссию и через судебное оспаривание.
Разработка АГР/АГО — от 500 000 рублей;
Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по реконструкции — от 350 000 рублей;
Заключение о пожарной безопасности реконструированного объекта — от 350 000 рублей;
Расчет и оценка пожарных рисков — от 590 000 рублей;
Проекты всех разделов — индивидуально, стоимость зависит от стадии проекта, от раздела и от кв.м.
Сопровождение реконструкции в суде/оспаривание актов госорганов — от 950 000 р;
Технические планы и регистрация изменений в ЕГРН/БТИ — от 300 000 р.
Прочитать про услугу можно здесь: Незаконная реконструкция, Увеличение площади через реконструкцию, Порядок согласования реконструкции.
Все статьи по теме реконструкции можно найти здесь.
Наши выполненные работы по согласованию реконструкции находятся здесь.
5. Согласование антресоли
Согласование антресоли в Нежилом здании
(до 40% как перепланировку, более 40% — как реконструкцию)
Мы выполняем полный комплект работ:
- Изготовление проекта перепланировки под антресоль — от 180 000 рублей, срок от 5 дней;
- Разработка конструкторского решения антресоли с нагрузками — от 250 000 рублей, от 10 дней;
- Изготовление технического заключения о перепланировки с антресолью — от 180 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического плана — от 90 000 рублей, срок от 1 дня;
- Регистрация изменений в ЕГРН (с гарантией) — от 300 000 рублей, срок от 10 дней.
Согласование антресоли в Многоквартирном доме:
- Изготовление проекта перепланировки с Антресолью — от 220 000 рублей, срок от 5 дней;
- Разработка конструкторского решения антресоли с нагрузками — от 250 000 рублей, от 10 дней;
- Сопровождение получения заключения на антресоль и перепланировку — от 220 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического плана — от 90 000 рублей, срок от 1 дня;
- Получение заключения СЭС (с гарантией) — от 200 000 рублей, срок от 5 дней;
- Согласование в МЖИ/МВК (с гарантией) — от 220 000 рублей, от 30 дней;
- Получение актов скрытых работ, актов по вент каналам, заключение ПожНадзора (при необходимости) — от 20 000 рублей, от 10 дней;
- Регистрация изменений в БТИ — от 40 000 рублей, от 1 дня;
Прочитать про услугу можно здесь: Как согласовать антресоль в нежилом здании, Проектирование антресоли, Согласование антресоли, Почему антресоль это не реконструкция.
Наши работы по согласованию антресоли можно посмотреть здесь.
6. Расчет пожарных рисков и категорий
Расчет пожарных рисков — от 90 000 рублей, от 1 дня
Расчет пожарных категорий — от 90 000 рублей, от 1 дня
Сопровождение регистрации расчетов рисков в МЧС вместе с декларацией — бесплатно.
Разделы проектной документации по пожарной безопасности — от проективное дымоудаления до систем пожаротушения — от 150 000 рублей.
Прочитать про услугу можно здесь: Как рассчитать пожарные риски, Расчет пожарного риска, Расчет пожарных категорий.
Наши работы можно посмотреть здесь.
Порядок работы:
1. Разбор объекта с нашим руководителем проектом.
Выясняем все особенности объекта, подводные камни, предусматриваем будущие сложности, ставим список задач с точными сроками.
2. Заключение договора.
Заключаем официальный договор, где оплата разбита на этапы работ и каждый этап закрывается актом только после его завершение. Финальная оплата только после результата.
3. Выполнение работы.
Выполняем работы по договору точно в срок. Все сроки соблюдаем по договору.
4. Подписание акта выполненных работ.
Заказчик проверяет и подтверждает работы только после фактического результата.
5. Гарантия 12 месяц.
Гарантия на все работы от 12 месяцев. Бесплатные правки по гарантии во все документы.