Антресоль – верхняя часть помещения, которое разделено на два полуэтажа. Антресоли бывают разных размеров. Иногда – это небольшое подсобное помещение, либо самостоятельный миниэтаж внутри. Иногда – небольшой шкаф под потолком. В любом случае антресоль не должна превышать 40% от объема помещения, в котором находится.
- Что говорит закон
- Согласование антресоли в жилом помещении
- Необходимые документы
- Согласование антресоли в нежилом отдельно стоящем помещении
- Необходимые документы
- Стоимость и срок согласования
- Кейсы ООО “Смарт Вэй”
- Кейс 1. Увеличение полезной площади и стоимости помещения за счет узаконивания существующей антресоли.
- Кейс 2. Согласование антресоли из металла в нежилом помещении торгового центра.
- Список полезных документов
- Вывод
- Список использованных источников
Что говорит закон
Согласование устройства антресолей требуется в любом случае, где бы они не находились – в квартире, в офисе, на складе и т.п. В зависимости от целевого назначения помещения меняется и порядок согласования. Так если антресоль оборудуется в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома требуется стандартная процедура согласования перепланировки.
Если же антресоль обустраивают в отдельно стоящем нежилом здании, это мероприятие рассматривается, как реконструкция, поэтому требуется не согласование, а получение разрешения на реконструкцию.
Правило и порядок обустройства и согласования антресолей в помещениях многоквартирных домов и отдельно стоящих зданиях регулируется следующими нормативными документами:
- Постановление правительства Москвы от 25.10.2011 №508.
- СП 118.13330.2022.
- СП 54.13330.2022.
- Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37.
Возведение дополнительной антресоли на лоджии или балконе запрещается. Также запрещается располагать ее над кухней квартиры, в которой он находится и\или под кухней и санузлом соседнего жилища, расположенного этажом ниже.
В нежилом помещении допускается наличие двух антресолей при условии, что их общая площадь не превышает 40% от площади основного помещения. Высота над и под антресолью должна быть не менее 2,1 м., а если конструкция находится над жилым помещением, то не менее 2,5м.
Согласование антресоли в жилом помещении
Согласно требованиям ПП №508, процесс согласования антресолей в Москве можно разделить на следующие этапы:
- Составление технического заключения. Инженеры компании “Смарт Вэй” специализируются на создании проектной документации. Мы имеем все необходимые разрешения и аккредитации. Наши специалисты являются членами профильных саморегулируемых организаций. С этой целью проводится визуальное обследование помещения, оценка степени износа конструкций.
- Разработка проекта. В процессе создания проекта проводится сбор и анализ всех исходных технических данных помещения – сведения из БТИ, Росреестра и т.д. Эту работу собственники помещений также можно доверить инженерам «Смарт Вэй».
- Передача документов на утверждение в Мосжилинспекцию. Документы подаются в электронном виде через сайт мэра Москвы mos.ru. В регионах данным вопросом занимаются другие уполномоченные органы. Регистрация обращения проводится в течение 3 дней после его подачи.
- Получение разрешения на обустройство антресоли. Через 30 дней собственник получает ответ в виде разрешения на проведение строительных работ.
- Строительные работы по обустройству антресоли.
- Составление акта скрытых работ. Акт составляет и подписывает руководитель строительной организации, проводившей обустройство антресоли.
- Приемка завершенных работ. Для этого собственник должен вызвать специалистов МЖИ, которые оценят соответствие проведенных работ требованиям проекта. Точная дата выезда согласовывается специалистами заранее. Итоговым документом, подтверждающим приемку объекта, является акт о завершении перепланировки. Заявитель получает его в МЖИ через несколько дней после проведения комиссии. Акт составляется в четырех экземплярах. Один из которых передается собственнику. Остальные направляются в БТИ, архив МЖИ и Росреестр.
- Разработка нового технического паспорта в БТИ. После соответствующей заявки собственника специалист БТИ выезжает на место, снимает замеры.
- Постановка на кадастровый учет и регистрация изменений в Росреестре. Заявление о регистрации изменений с приложенной документацией можно подать в Росреестр.
Комментарий эксперта. Разрешение на перепланировку действительно в течение 12 месяцев после выдачи. Поэтому крайне желательно провести строительные работы за этот срок. В противном случае в МЖИ придется обращаться повторно с заявление о продлении срока действия разрешения.
Примерная продолжительность процедуры согласования – 4-6 месяцев. Собственник может заниматься всеми вопросами самостоятельно, а может обратиться в компанию «Смарт Вэй» и получить согласование «под ключ». Наши специалисты избавят заказчика от необходимости лично участвовать в процессе, расходовать свое время и нервы.
Необходимые документы
В список документации, требуемой для узаконения антресоли в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов, входит:
- прежний и новый технический паспорт;
- технический план;
- проект;
- техническое заключение;
- акт завершения перепланировки;
- копия паспорта собственника;
- копии правоустанавливающих документов.
Согласование антресоли в нежилом отдельно стоящем помещении
Обустройство мини этажа в нежилом помещении отдельно стоящего здания подпадает под понятие реконструкции. В Градостроительном кодексе раскрыто понятие реконструкции. Согласно его положениям, это изменение параметров помещения (здания, сооружения), а также его технических характеристик – высоты, общей, полезной площади, замена или ремонт несущих конструкций.
Таким образом, чтобы обустроить антресольный этаж в нежилом помещении отдельно стоящего здания, необходимо получить разрешение на реконструкцию.
В Москве выдачей таких разрешений занимается Комитет государственного строительного надзора. В остальных регионах рассмотрение этого вопроса входит в компетенцию местных исполнительных или федеральных органов власти. В Москве заявление на предоставление разрешения подают только в электронном виде на сайте mos.ru, в Московской области – через Портал государственных и муниципальных услуг – http://www.gosuslugi.ru/.
В остальных регионах направить обращение можно:
- через «Госуслуги»;
- в подразделении МФЦ;
- заказной почтой с уведомлением;
- лично в канцелярии принимающего ведомства.
Срок рассмотрения – 7 дней. В случае предоставления разрешения на реконструкцию, собственник проводит соответствующие строительные работы. Разрешение действует в течение 12 месяцев. Если по завершении указанного времени реконструкция не будет проведена, разрешение придется продлевать.
Необходимые документы
В связи с обустройством антресоли, необходимы следующие документы:
- заявление;
- копия паспорта;
- правоустанавливающая документация;
- градостроительный план земельного участка, на котором находится строение;
- техническое заключение;
- проект реконструкции;
- технический паспорт, поэтажный план строения;
- чертеж помещения с антресолью.
Отметим, что некоторые собственники нежилых помещений обустраивают антресоли без узаконения данного вида реконструкции, будучи уверенными, что уполномоченные органы не узнают об этом.
Однако наличие неузаконенной антресоли может быть установлено в ходе внеплановой проверки (организованной, к примеру, по жалобе конкурентов или «недовольных» соседей). К тому же и продать такое помещение будет проблематично.
Комментарий эксперта. Росреестр не поставит на кадастровый учет помещение с антресолью, если она была возведена с нарушением требований проекта. Кадастровый инженер отразит факт несоответствия в новом техническом паспорте.
Чтобы устранить его, собственник должен провести дополнительные строительные или технические работы, после чего вновь пригласить специалиста для составления нового технического паспорта. Если повторные расчеты подтвердят, что фактическое состояние антресоли отвечает положениям проекта, Росреестр зарегистрирует произведенные изменения.
Кадастровые инженеры компании «Смарт Вэй» специализируются на вопросах согласования сделанных антресолей, а также разработки проектов планируемых изменений.
Стоимость и срок согласования
Общий срок согласования складывается из продолжительности каждого входящего в него мероприятия и зависит от сложности и характеристик планируемой антресоли и помещения.
Так срок разработки проекта в компании «Смарт Вэй» 2-5 дней, срок составления технического плана – до 5 дней. Выдача разрешения на перепланировку или реконструкцию – 20-30 рабочих дней. Таким образом, узаконивание антресоли с помощью компании «Смарт Вэй» составит 25-30 дней.
Что касается стоимости, то она зависит от сложности и характера работ. Конкретные цифры специалист озвучит по факту анализа предоставленных документов. Госпошлина за согласование в уполномоченных госорганах не оплачивается.
Если вы планируете узаконить обустройство антресоли или антресольного шкафа в квартире или в офисе, обращайтесь к нам. Юристы и инженеры компании “Смарт Вэй” проконсультируют, проведут расчеты антресоли, разработают необходимые технические и юридические документы.
Кейсы ООО “Смарт Вэй”
Кейс 1. Увеличение полезной площади и стоимости помещения за счет узаконивания существующей антресоли.
Характеристики объекта. В жилом помещении, расположенном в Москве, имеется обустроенная антресоль площадью 32 кв.м. Право собственности – единоличное. Проектная документация, технический план, заключение на перепланировку отсутствуют. Собственник ранее никуда не обращался по вопросам государственной регистрации сделанных изменений.
Задача, поставленная заказчиком. Подготовить технические документы, провести экспертизу объекта, составить техническое заключение и легализовать перепланировку.
Ход работы. Визуальный осмотр, проведение необходимых измерений и расчетов в натуре. Составление технического заключения о том, что качество и конструктивные особенности существующей антресоли полностью соответствуют требованиям безопасности. Затем на основе данных, полученных в ходе измерений, разработан технический план, в который включена информация об обустройстве антресоли и сопутствующих изменениях.
На завершающем этапе был сформирован пакет документов и направлен в Мосжилинспекцию для получения разрешения. Основанием для представления интересов заказчика является нотариальная доверенность.
Сроки оказания услуг. Составление технического заключения – 2 дня. Разработка технического плана – 1 день. Подготовка документации и подача в Росреестр – 2 дня. Регистрация и постановка на кадастровый учет – 15 дней.
Результаты работы. От Мосжилинспекции получено разрешение на перепланировку. Документация направлена в Росреестр для регистрации изменений. В качестве подтверждения получена соответствующая реестровая выписка. В результате проведенных работ заказчику удалось увеличить полезную площадь помещения на 32 кв.м.
Кейс 2. Согласование антресоли из металла в нежилом помещении торгового центра.
Характер объекта. Помещение магазина, состоящего из двух помещений, площадью 50 и 60 кв.м. Высота потолков 5,5м. Право собственности – единоличное. Имеется готовый проект антресоли из металла, разработанный сторонней организацией.
Задача заказчика. Согласовать надлежащим образом проект антресоли, с помощью которой будет увеличена арендная стоимость магазина.
Ход работы. Кадастровые инженеры компании ознакомились с представленной документацией заказчика, в том числе с имеющимся проектом. После ознакомления специалисты приступили к разработке технического заключения и визуальному изучению объекта. В результате проведенных измерений и расчетов выяснилось, что проект не соответствует характеру и конструктивным особенностям помещения, не отвечает требованиям безопасности. По просьбе заказчика кадастровые инженеры компании «Смарт Вэй» разработали новый проект, составили техническое заключение, а также оказали содействие в подготовке документов для согласования в МЖИ. Дальнейшие действия по согласованию и регистрации изменений заказчик выполнял самостоятельно.
Срок оказания услуг. Анализ представленных документов – 1 день. Визуальный осмотр, измерения на месте, составление технического заключения – 3 дня. Составление нового проекта – 2 дня.
Результат работы. Заказчик получил проект антресоли и техническое заключение, свидетельствующее о том, что проект соответствует строительным стандартам и требованиям безопасности. Если в дальнейшем по имеющемуся проекту будет обустроена антресоль, арендная стоимость магазина возрастет на 17% по сравнению с тем, что было бы без перепланировки.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Скачать | Образец технического заключения |
| 2 | Скачать | Образец акта межведомственной комиссии |
| 3 | Скачать | Образец технического плана |
| 4 | Скачать | Образец проекта перепланировки |
| 5 | Скачать | Образец заявления о согласовании перепланировки |
| 6 | Скачать | Заявление о проведении кадастрового учета |
| 7 | Скачать | Образец технического паспорта |
| 8 | Скачать | Образец технического задания о перепланировке |
Вывод
Таким образом, антресолью называется верхняя часть помещения, разделенная на два полуэтажа, либо самостоятельный мини-этаж. Главное, чтобы она не превышала 40% от общей площади помещения.
Согласовывать антресоль нужно в любом случае, независимо от того, где она расположена (независимо от типа помещения). Если антресоль проектируется в жилом помещении, либо в нежилом помещении в МКД, то это согласовывается как перепланировка. Если же антресоль находится в нежилом помещении нежилого здания, обычно ее согласовывают как реконструкцию.
Общий срок согласования антресоли состоит из продолжительности каждого входящего в него мероприятия и зависит от сложности и характеристик планируемой антресоли и помещения.
Список использованных источников
- Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
- СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
- Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).
