Что такое архитектурно-градостроительные решения (АГР) и как их согласовать в 2026 году?

Архитектурно-градостроительные решения представляют собой комплект документации и графических материалов, предусматривающих будущий облик возводимого или реконструируемого здания. Этот документ нужно согласовать до утверждения проектной документации, так как проект будет учитывать положения и состав АГР. Эта статья — часть нашего большого материала про согласование фасадов. Так как регламент разработки и согласования указанных документов утверждается субъектами РФ, они могут носит разные наименования — архитектурно-градостроительные решения, облики, концепции развития и т.д. Если вы планируете согласовать АГР, обратитесь за помощь к специалистам ООО «Смарт Вэй».

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – это один из важнейших этапов на пути к получению разрешения на строительство или реконструкцию в Москве. Без согласования АГР невозможно двигаться дальше по цепочке согласований. В этой статье мы подробно разберем, что такое АГР, в каких случаях его нужно согласовывать, и как проходит эта процедура. Регламент разработки и согласования АГР утверждают субъекты РФ, поэтому документ может носить разные наименования. В Москве это архитектурно-градостроительное решение (АГР), в Московской области и Санкт-Петербурге — архитектурно-градостроительный облик (АГО). Суть документа одинакова: описать внешний вид здания так, чтобы оно вписалось в окружающую застройку, учесть колористику, материалы отделки, архитектурные решения.
Статью написал Константин М., кадастровый инженер и проектировщик, руководитель технического отдела.

Что такое АГР?

Официальное определение АГР содержится в нормативных актах субъектов РФ, так как это предусмотрено статьей 7 ГрК РФ в редакции от 08.08.2024 года. Например, в столице порядок рассмотрения архитектурно-градостроительного решения предусмотрен Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП в редакции от 27.08.2024 года. АГР заключается в архитектурных решениях, определяющих внешний вид и организацию планировки нового или реконструируемого здания.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР), или как его еще называют, архитектурно-градостроительный облик (АГО) – это, по сути, внешний вид вашего будущего здания. Это буклет с проектными материалами, который показывает, как объект будет выглядеть, как он впишется в окружающую застройку, какие материалы и цветовые решения будут использованы. Разработка этого буклета — часть общего процесса проектирования.

«АГР — комплексный документ, который содержит и колористические решения, и проект изменения фасадов, и даже изменение этажности. По сути, колористический паспорт — лишь малая часть АГР. Если готовится АГР для реконструкции, отдельный колористический паспорт не нужен. Средний чек за разработку и согласование — 300-500 тысяч рублей. Для крупных объектов сумма может быть существенно выше.» — Константин М, инженер-эксперт, начальник технического отдела Смарт Вэй с 15-летним опытом согласований в МКА

При разработке проекта на строительство и реконструкцию нужно учитывать действующие правила застройки и планирования на территории города, единство композиции, силуэта и художественного облика. Чтобы учесть такие требования, недостаточно соблюдать нормативные акты при подготовке проекта. Разрабатывается и утверждается специальный комплексный документ — архитектурно-градостроительные решения или облик, который проверят и согласуют органы власти или уполномоченные органы.

Целью разработки, рассмотрения и согласования архитектурно-градостроительного решения здания являются:

• обеспечение визуальной привлекательности и комфорта застройки;
• формирование силуэта, стиля, композиции и колористического решения с учётом сложившейся архитектурной среды, достижений в сфере архитектурно-градостроительного искусства;
• использование современных технологий и стандартов качества для жилой, общественной и рекреационной застройки;
• обеспечение комфорта и доступности для передвижения пешеходов, транспорта, маломобильных групп населения в соответствии с требованиями СП 59.13330.2020;
• формирование единой архитектурно-художественной концепции в пределах города.

Если объяснить еще проще, то АГР здания должно соответствовать общим требованиям к застройке населенного пункта или его отдельного района. Это значит, что объект не должен контрастировать с другими зданиями по высотности, вычурности архитектурных решений, колористическим решениям. Рассмотрением документов и согласованием АГР в столице занимается Комитет по архитектуре и градостроительству (МосКомАрхитектуры).

Комментарий специалиста. Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП предусмотрено согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР). Этот термин полностью равнозначен по юридическому смыслу с АРО, отличается только названием. Поэтому Свидетельство о согласовании АГР в столице проходит по схожим правилам, что и рассмотрение АРО в Московской области.

Правила разработки и согласования АГР заключаются в следующем:

• пройти согласование АГР должны собственники или владельцы земельных участков, на которых планируется возведение или реконструкция объектов капитального строительства;
• участки, для которых разрабатывается АГР, должны быть поставлены на кадастровый учет;
• регионы устанавливают характеристики зданий, для которых нужно разработать и утвердить АГР (например, требования к этажности и общей площади зданий);
• после согласования АГР выдается свидетельство, которое действует бессрочно и используется на всем протяжении строительства и эксплуатации объекта.

АГР будет использованы при оформлении проекта, прохождении экспертизы, получении разрешения на строительство. Если в отдельных регионах требование о разработке и согласовании АГР отсутствует, эта документация может включаться непосредственно в содержание проекта. При согласовании проекта и получении разрешительных документов требования к архитектурному и художественному облику будут проверяться в комплексе.

Комментарий специалиста. В процессе рассмотрения АГР муниципальные власти вправе возвращать его на доработку, предлагать изменения. учитывающие местные градостроительные требования. Это нормальный рабочий процесс, в котором заинтересован и сам заказчик. Однако только обращение к надежным и проверенным проектировщикам позволит сократить сроки на согласования и выдачу свидетельства. В компании «Смарт Вэй» вы можете заказать полный комплекс услуг по разработке проектной документации, в том числе АГР. Звоните прямо сейчас — 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Когда требуется разработка и согласование АГР

Разработка и согласование архитектурно-градостроительного решения здания требуется:

• при проектировании нового объекта в пределах административных границ города;
• при реконструкции существующего объекта, если работы связаны с изменением внешнего вида и планировочных решений фасадов.

При согласовании АГР выдается Свидетельство, а соответствующие сведения вносятся в базу данных МосКомАрхитектуры. Поэтому при реконструкции объекта, на которые ранее было оформлено Свидетельство, нужно проходить новую проверку, представлять документы на скорректированный архитектурно-градостроительное решение.

Когда согласование АГР не требуется:

• на существующие объекты или ОНС, если для них не планируются работы по изменению внешнего вида;
• на существующие объекты, если реконструкция предусматривает частичное изменение внешних поверхностей, без изменения типа и колористических решений облицовочных материалов;
• на индивидуальные жилые дома, гаражи;
• на объекты энергетики и связи;
• на гидротехнические сооружения, кроме набережных;
• на линейные объекты, дорожно-транспортную инфраструктуру;
• на ряд иных объектов, для которых сделано исключение по внешнему виду и организации планировки.

В Москве есть чёткий критерий: площадь до 1500 кв.м., этажность не более двух, объект не предназначен для проживания граждан, расположен за пределами ЦАО, вне территорий культурного наследия и магистральных улиц. Склад на 1000 кв.м. или небольшое административное здание — АГР делать не нужно. Поэтому застройщики часто ставят такие полуторатысячные здания, чтобы быстрее их строить и реализовывать. Разработку и согласование АГР выполняют на начальном этапе проектирования. Например, при строительстве нового объекта можно подать документы на согласование после разработки и утверждения архитектурной концепции. Последующее проектирование должно выполняться с учётом архитектурных решений, согласованных МосКомАрхитектурой. Обязанность согласовать АГР возлагается на застройщика, собственника или технического заказчика. Также такие полномочия могут передать по договору проектной организации. Статус владельца участка для согласования АГР не имеет значения, то есть проходить эту процедуру обязаны частные лица, организации и ИП. Определить, нужно ли получать свидетельство для строительства и реконструкции, можно только по характеристикам и местоположению объекта.

Проверка данных объекта в Росреестре

Перед началом работ по согласованию АГР важно проверить актуальные сведения об объекте в ЕГРН. Участок должен стоять на кадастровом учёте — это обязательное требование для подачи документов. Бесплатный сервис позволяет узнать, поставлен ли объект на учёт и какие данные о нём содержатся в реестре. Полная версия сервиса доступна на странице проверки объектов в Росреестре.

Получение свидетельства АГР

Свидетельство АГР выдается бесплатно, если документы и графические материалы прошли согласования. Процедура заключается в следующем:

• на предпроектной стадии оформляется альбом с архитектурно-градостроительными решениями, таблицами с использованием фотомонтажей, графическими схемами, текстовым описанием;
• АГР оформляется в цифровом виде, т.е. передать его на согласование нужно в электронном файле;
• рассматривать АГР будут органы или организации, уполномоченные на решение вопросов в сфере архитектуры и градостроительства (например, в столице документы подаются в Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы);
• после согласования материалов АГР выдается свидетельства, а соответствующие сведения вносятся в информационную базу данных.

Свидетельство регистрируется по правилам, указанным в региональных нормативных актах. В его содержание включаются ранее согласованные материалы АГР. После регистрации свидетельство выдается в электронной форме, направляется по реквизитам заявителя. При последующем прохождении экспертизы проекта свидетельство и материалы АГР будут запрошены в порядке межведомственного обмена.

Комментарий специалиста. Статус владельца участка для согласования АГР не имеет значения, т.е. проходить эту процедуры обязаны частные лица, организации и ИП. Определить, нужно ли получать свидетельство для строительство и реконструкции, можно только по характеристикам и местоположению объекта. Это сделают специалисты компании «Смарт Вэй», если вы закажите услуги по разработке архитектурно-градостроительные решения.

Как получить свидетельство АГР: реальный процесс

Вот реальный процесс работы — не по регламенту, а по практике:

Шаг 1. Выезд на объект и фотофиксация. Специалист выезжает на место, делает фотосъёмку здания и окружающей территории. Иногда запрашивают до 40 фотографий — полноценную развёртку района. Это нужно, чтобы понять контекст застройки, оценить соседние здания, архитектурную среду.

Шаг 2. Разработка эскиза. На основе пожеланий заказчика и анализа местности архитекторы готовят первичные наброски. Эскиз согласовывают с заказчиком — это фиксация видения проекта. Ключевой этап для того, чтобы заказчик понял, что получит на выходе. Для эскизирования используют программы SketchUp, Rhinoceros или ArchiCAD.

Шаг 3. Первичный дизайн. После утверждения эскиза создают более детальный дизайн-проект с применением BIM-технологий в Autodesk Revit или ArchiCAD. Снова согласовывают с заказчиком, вносят правки, уточняют детали.

Шаг 4. Разработка буклета АГР. Финальный и самый объёмный этап проектирования. Создают полноценный альбом со всеми разделами: фасады, разрезы, поэтажные планы, 3D-визуализация и многое другое.

Шаг 5. Подача документов в МКА или КГА. Буклет подают через Личный кабинет на портале mos.ru. Нужна ЭЦП.

Шаг 6. Рассмотрение Архитектурной комиссией . С 2024 года все планируемые к строительству объекты в Москве рассматриваются на Архитектурной комиссии главного архитектора, а затем — на совещании у Мэра Москвы по архитектурно-градостроительным решениям. На большом экране 3D-модель здания примеряют к существующей застройке города, оценивая, насколько объект вписывается в общий архитектурный облик.

Шаг 7. Реализация замечаний архитектуры. Важно понимать и учитывать: архитектура практически никогда не согласовывает проект с первого раза. У них есть такое негласное правило — даже если это простая коробка 10х10 метров, всё равно выдадут замечания. Поэтому закладываем на согласование минимум 3-6 месяцев. По регламенту срок рассмотрения — 20 рабочих дней для объектов окружного значения и 35 рабочих дней для объектов городского значения. При сложных объектах или нестандартных решениях — от 6 до 12 месяцев.

«Логику в некоторых требованиях искать бессмысленно — их нужно просто выполнить. Наша задача — отработать все замечания до получения свидетельства. За 15 лет работы с МосКомАрхитектурой мы знаем специфику и типичные претензии.» — Константин М, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), член реестра проектировщиков НОПРИЗ

Нормы получения АГР – СниПы и статья ГРК

огласно ст. 7 Градостроительного кодекса РФ, регионам переданы полномочия по утверждению документов территориального планирования и нормативов градостроительного проектирования. На федеральном уровне основные требования к разработке архитектурно-градостроительного решения содержатся в ст. 48 ГрК РФ.

Для подготовки, рассмотрения и согласования архитектурно-градостроительного решения здания на территории Москвы применяют следующие нормативные акты:

• Градостроительный кодекс РФ, в том числе статья 48 на архитектурно-строительное проектирование и статья 49 на экспертизу проектной документации;
• Постановление Правительства Москвы № 284-ПП (редакция от 2024 года), которым утверждён регламент рассмотрения документов и выдачи свидетельства о согласовании АГР;
• Совместное распоряжение МКА и ДИТ № 64-16-192/23/769 от 19.04.2023 — требования к 3D-моделям;
• Распоряжение МКА № 499 от 10.03.2025 — актуальные требования к низкополигональным моделям;
• Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 — состав проектной документации;
• СП, ГОСТ и СНиП на отдельные виды зданий: СП 54.13330.2022 (многоквартирные дома), СП 118.13330.2022 (общественные здания), СП 113.13330.2016 (стоянки автомобилей).

На территории каждого региона действуют собственные нормативные акты в части рассмотрения и согласования АГР. Например, для объектов в Московской области применяют Постановление № 1022/47, а в Санкт-Петербурге действует Закон № 692-147 от 02.12.2015. Согласовать АГР обязан застройщик (заказчик) нового объекта, либо собственник реконструируемого здания. Для подготовки АГР применяют те же строительные нормы и правила, что и для разработки проектов. Например, архитектурно-планировочные решения для многоквартирных жилых зданий должны соответствовать строительным правилам СП 54.13330.2022. Специалисты компании Смарт Вэй учтут все обязательные нормы и правила, чтобы не возникло проблем с согласованием и получением свидетельства АГР.

Подготовка проекта АГР – основные требования

Архитектурно-градостроительные решения должны содержать базовые параметры и требования к внешнему виду объекта, которые будут отражены в проекте строительства или реконструкции. В частности, будут согласованы параметры этажности, высоты, типа отделки фасада, вынос строительных осей, иные  характеристики. Чтобы при согласовании АГР не возникло проблем, нужно учесть:

• особенности организации пространства и функционального назначения участка;
• местоположение будущего или реконструируемого объекта относительно соседних зданий;
• историческую и археологическую основу;
• природно-ландшафтные особенности участка;
• композиционную среду улицы, квартала, района;
• требования к парковочным местам согласно ПП Москвы № 945-ПП от 23.12.2015 и СП 113.13330.2016
• иные параметры, нюансы и требования, утвержденные градостроительными регламентами региона и населенного пункта.

АГР будет рассматриваться в ходе экспертизы проектной документации. Поэтому и получать свидетельство нужно на объекты, возведение и реконструкция которых осуществляется на основании разрешения на строительство. Например, для частных домов разрабатывать и согласовывать решения не нужно. Также не требуется разработка для зданий с площадью менее 1500 кв.м., с количеством этажей не более двух, для объектов культурного наследия и т.д. Точный перечень исключений нужно проверять в региональных нормативных актах.

В комплект АГР будет входить:

• чертежи фасадов с отражением конструкций, сведений об облицовочных материалах;
• схемы развёртки фасадов с фотофиксацией текущей обстановки, визуализацией и фотомонтажом будущего объекта;
• схемы разрезов по относительным высотным отметкам;
• схема первого и неповторяющегося этажей, подземных уровней;
• пояснительная записка к АГР;
• 3D-модель здания в разрешённых форматах: FBX, OBJ, DWG, 3DS, SKP, MAX, а с 19 января 2026 года дополнительно в формате IFC;
• схема комплексного благоустройства территории с указанием объектов некапитального строительства, элементов озеленения, тротуаров и дорожек

Важно: С 2024 года требуется подготовка двух типов 3D-моделей — низкополигональной (low poly) для первичной подачи на Архитектурную комиссию и высокополигональной (high poly).

С 19 января 2026 года вступают в силу дополнительные требования: помимо моделей в формате FBX необходимо прикладывать цифровую информационную модель (ЦИМ) в формате IFC. Введён новый набор атрибутов Rus_set_AGR для идентификации параметров, используемых в ЦИМ АГР: строительный объём, площадь участка, площадь этажа, сведения о подземной части, высотные отметки.

D-модель — это 95% всей работы над буклетом. Она разрабатывается в специальном программном обеспечении: Autodesk Revit, ArchiCAD, SketchUp для концептуального моделирования, 3ds Max для детализированной визуализации. Для фотореалистичного рендеринга применяют V-Ray, Enscape или Lumion.

Вместе с поэтажными планами, разрезами, визуализацией, внутренним дизайном модель составляет основу буклета. Некоторые заказчики звонят и просят «просто модель за 15.000 рублей», не понимая, что это основной объём работы. В пояснительной записке фиксируют характеристики земельного участка, возводимого или реконструируемого здания. Если на участке планируют строительство нескольких объектов, указывают характеристики каждого из них. При составлении пояснительной записки нужно указать площадь участка и будущего объекта, подземных уровней, общую площадь застройки. Если строительство предусматривает возведение машиномест, указывают их количество. В пояснительной записке указывают количество наземных и подземных этажей. Точное содержание пояснительной записки и АГР зависит от вида предстоящих работ (строительство или реконструкция), особенностей участка и объекта.

Разработка буклета АГР

Проектировщики Смарт Вэй готовят буклет (альбом) в строгом соответствии с требованиями законодательства и распоряжениями Москомархитектуры. Он включает пояснительную записку, схемы ситуационного плана, фотофиксацию, чертежи фасадов, разрезы, 3D-визуализацию и многое другое. Качественная визуализация — залог успешного согласования.

Для разработки буклета АГР наши специалисты используют профессиональное программное обеспечение:

BIM-проектирование: Autodesk Revit, ArchiCAD — создание информационных моделей зданий с автоматическим обновлением всех связанных чертежей;

Концептуальное моделирование: SketchUp, Rhinoceros (Rhino) — быстрый поиск формы и работа со сложными криволинейными поверхностями;

Визуализация: 3ds Max с рендер-движками V-Ray, Corona Renderer, а также Lumion и Enscape для рендеринга в реальном времени;

Хотя АГР — это региональная норма для Москвы, она является обязательным предварительным этапом перед подачей документов на экспертизу проекта в Мосгосэкспертизе и получение разрешения на строительство, которые уже регулирует Градостроительный кодекс РФ. Без свидетельства АГР дальнейшее движение по согласованию реконструкции невозможно.

Особенности разработки АГР для разных видов объектов

Очевидно, что внешний вид и планировка зависит от типа здания, его функциональных характеристик и места расположения. Разные архитектурные решения и колористика предусматривается для типовой и индивидуальной жилой застройки, торговых и медицинских центров, производственных и общественных объектов. Вот ряд особенностей, которые придется учитывать при разработке и согласовании АГР:

• при разработке архитектурной концепции и АГР учитываются градостроительные регламенты города, техническое задание заказчика, допустимые параметры строительства по ГПЗУ;
• при проектировании и разработке АГР на многоквартирные дома на первый план выходит соблюдение параметров этажности и высотности (например, в центре города практически полностью запрещено возведение высотных зданий);
• колористические решения фасадов оформляются в соответствии с типовыми альбомами МосКомАрхитектуры, проходят согласование через Художественный совет;
• при подготовке материалов на согласование АГР делаются фотомонтажи, на которых будущий объект можно сравнить с существующей застройкой района, квартала, улицы.

Архитектурные и планировочные решения внешнего вида не должны противоречить градостроительному законодательству. Например, высота и место размещения нового объекта не должны ограничивать естественное освещение для существующих зданий, доступ к рекреационным зонам, паркам, водным источникам общего пользования.

Комментарий специалиста. Для согласования в МосКомАрхитектуру обязательно передают трёхмерную модель здания в форматах FBX, OBJ, DWG, 3DS, SKP, MAX (с 19.01.2026 дополнительно IFC).

Сложности при согласовании АГР

Так как рассмотрение и согласование АГР относится к государственным и муниципальным услугам, в выдаче свидетельства может быть официально отказано. К основаниям для отказа в выдаче свидетельства относится:

• представление документов, не соответствующих нормативным требованиям;
• подача документов, утративших силу на момент обращения;
• наличие в АГР противоречивых или недостоверных сведений;
• отсутствие прав на участок, либо полномочий на обращение для согласования;
• ненадлежащее качество электронных документов, не позволяющих работать с ними стандартными техническими средствами;
• несоответствие материалов АГР назначению и местоположению участка, особенностям территории и характеристик окружающей застройки;
• несоответствие АГР видам разрешенного использования участка и технико-экономическим показателям, указанным в градостроительном плане земельного участка.

В нормативных актах могут содержаться и иные обстоятельства, влекущие отказы в согласованиях и вынесение отрицательных заключений. Особенно это актуально для исторических и культурных центров России, где застройка должна учитывать давно сложившийся облик городов и их районов.

Комментарий специалиста. В нормативных актах Москвы предусмотрены специальные требования для АГР, подаваемого на объекты в центре столицы и на иные районы. Это связано с историческими и культурными особенностями застройки центра столицы. Однако общие художественные и композиционные требования будут одинаковы, так как требуется общее соответствие единому замыслу в архитектуре города.

Где утверждается АГР в Москве?

Процедура согласования АГР и выдачи свидетельства на территории столицы регулируется и проходит по следующим этапам:

• рассматривать документы будет Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы;
• в ходе рассмотрения АГР будет запрашиваться информация в Росреестре, Департаменте культурного наследия Москвы;
• документы можно подать только через Личный кабинет на портале государственных и муниципальных услуг Москвы (для этого заявитель должен иметь ЭЦП);
• после регистрации свидетельства соответствующая информация будет внесена в информационную систему градостроительной деятельности (ИСОГД).

Регламент Постановления № 283-ПП распространяется на строительство и реконструкцию объектов, чья площадь превышает 1500 кв.м. с количеством этажей не более двух.  Не нужно согласовывать АГР на объекты, не предназначенные для проживания граждан, если их площадь менее 1500 кв.м., а количество этажей не превышает двух, а их месторасположение находится за пределами ЦАО, вне территорий культурного наследия и магистральных улиц.

Комментарий специалисты. На территории Московской области действуют свои правила оформления и согласования. Точное название документа звучит иначе – архитектурно-градостроительный облик (АПО). Процесс согласования и получения свидетельства для объектов Московской области практически не отличается от столичных правил.

Где утверждается АГР в Санкт-Петербурге?

На территории Санкт-Петербурга нужно разработать и согласовать АГО (Архитектурно-градостроительный облик). Основными нормативными документами, утвердившими регламент согласования, являются:

Закон Санкт-Петербурга № 692-147 от 02.12.2015 — о порядке предоставления решения о согласовании АГО в сфере жилищного строительства и нежилого назначения;

Постановление Правительства СПб № 407 от 12.05.2022 — порядок согласования АГО;

Распоряжение КГА № 9-н от 27.09.2016 (редакция от 18.03.2024) — административный регламент и требования к форме и составу материалов АГО;

Закон Санкт-Петербурга № 508-100 от 24.11.2009 — о градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге. Процесс согласования проходит через Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), который и будет выдавать решение о согласовании. Для объектов в границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия требуется дополнительное заключение КГИОП (Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры). Сложные проекты могут быть вынесены на рассмотрение Градостроительного совета при КГА.

Срок рассмотрения материалов АГО в Санкт-Петербурге — 30 рабочих дней. При изменении фасадных решений объекта, на который ранее принято решение о согласовании (цветовое решение, материалы, архитектурные детали), срок повторного рассмотрения составляет 10 рабочих дней. Подробную информацию и требования к оформлению материалов АГО можно найти на официальном сайте КГА: kgainfo.spb.ru. На территории Московской области действуют свои правила оформления и согласования. Точное название документа звучит иначе — архитектурно-градостроительный облик (АГО). Процесс согласования и получения свидетельства для объектов Московской области практически не отличается от столичных правил.

Компания Смарт Вэй оказывает услуги по разработке и сопровождению согласований АГР и АГО в Москве и Санкт-Петербурге. Обращайтесь к нашим специалистам, чтобы получить максимально выгодные условия сотрудничества, поддержку на каждом этапе процедуры.

Документы для получения свидетельства АГР

В уполномоченный орган заявитель должен передать заявление и материалы АГР, указанные в административных регламентах. Остальные документы, в том числе кадастровые сведения ЕГРН, градостроительные планы и иные бланки будут запрошены в порядке межведомственного обмена. Заявитель вправе сам представить все такие документы, заверив их ЭЦП.

Состав и требования к материалам АГР был рассмотрен выше. Для процедуры в Москве полный список требований к таким материалам указан в Приложении к регламенту Постановления № 283-ПП. Ознакомится с ним можно по ссылке http://gpinfo.mka.mos.ru/docs/mka/services/approval_agr/admreg_agr_24.04.2019.pdf . Разъяснения о применении этого документа вы сможете получить у специалистов нашей компании.

Кейсы компании ООО Смарт Вэй

Стоимость и сроки получения АГР

Так как разработка АГР относится к сфере проектирования, эти услуги будут платными. Стоимость подготовки документации зависит от сложности работы, характеристик объекта, срочности заказа. Также разработка архитектурно-градостроительного решения может входить в стоимость проектирования под ключ.

Ориентировочные цены:

• Разработка буклета АГР для небольшого административного здания (до 3000 кв.м.) — от 500 000 рублей
• Разработка АГР для МКД площадью 5000 кв.м. — от 700 000 рублей
• Согласование в архитектуре — от 80 000 до 200 000 рублей в зависимости от сложности и пожеланий заказчика
• Разработка высокополигональной 3D-модели для Цифрового двойника — от 150 000 рублей
• Разработка низкополигональной модели — от 80 000 рублей Стоимость всегда согласовывают с руководителем.

В эту стоимость не включены никакие дополнительные расходы. Если хочется реализовать нестандартный дизайн — будет дороже. Простое здание — дешевле. Схема оплаты: 30% — 50% — 20%. Это хорошие сделки, за ними нужно следить. Процедура согласования и оформления свидетельства АГР бесплатная. Срок проверки документов и принятия решения в Москве составляет не более 35 дней для объектов городского значения и не более 20 дней для объектов окружного значения. В Санкт-Петербурге решение о выдаче АГО должно быть принято в течение 30 дней.

Выводы

Архитектурно-градостроительное решение представляет собой комплект документов и графических материалов, определяющих облик будущего объекта после возведения или реконструкции. АГР нужно согласовать до прохождения экспертизы и обращения за разрешением на строительство. Свидетельство АГР выдают Комитеты по архитектуре и градостроительству, причем весь документооборот осуществляется в электронной форме.

Заказать услуги по подготовке архитектурно-градостроительного решения и его согласования в уполномоченных органах Москвы и Санкт-Петербурга вы можете в компании Смарт Вэй. Уточнить все условия сотрудничества вы можете по телефонам по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.