Кадастровые работы

Согласование перепланировок

Проектирование и реконструкция

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Паспорт фасадов и колористический паспорт в 2020 году

14 февраля 2020

0

Время чтения: 6 минут

Нет времени читать?

Каждый объект капитального строительства должен соответствовать градостроительным требованиям, утвержденным в пределах субъекта РФ или населенного пункта. Это относится и к внешнему виду фасадов, чье техническое состояние и визуальное решение должны вписываться в единый архитектурный замысел по благоустройству, дизайну города. Для контроля за внешними техническими и колористическими параметрами здания используются специальные документы – паспорта фасадов и колористические паспорта. Условия получения этих документов регламентируются нормативными актами субъекта РФ или населенных пунктов. Функции по согласованию паспортов переданы Москомархитектуре (Москва) и КГА (СПб).

Читайте в статье, как оформляется колористический паспорт многоквартирного дома и нежилого здания, что нужно учесть при выборе решений по архитектуре и фасадам объекта, где проходит согласование.

Паспорт на фасады здания

Паспортизация фасадов является обязанность каждого правообладателя или застройщика здания, если оно расположено в городской черте. Кроме того, паспорта на фасады должны получить технические заказчики, выполняющие строительные работы в рамках региональных программ капитального ремонта и благоустройства многоквартирных домов. Для каждого субъекта РФ утверждаются региональные правила оформления паспортов на фасады зданий, а их практическое назначение заключается в следующем:

  • проверка соответствия внешнего вида фасадов первоначальной проектной документации, дизайна, колерных и отделочных решений;
  • проверка благоустройства, технического состояния фасадов, его отдельных элементов и внешних конструкций, мест размещение рекламных вывесок на внешних стенах;
  • определение объекта и стоимости предстоящих строительных работ, связанных с изменений фасадов зданий;
  • для контроля изменений, вносимых в технические характеристики фасадов при проведении строительных работ;
  • для сохранения облика исторических и культурных памятников.
Паспорт фасадов и колористический паспорт. Вопросы эксперту.
Евгений А.
Евгений А.
Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Где можно взять типовые альбомы для разработки колористического паспорта здания?
Евгений А.
Типовые альбомы можно получить в Москомархитектуре. Также помощь в выборе колористических решений и цветовых схем окажут специалисты Смарт Вэй.
Добрый день! Если мы потеряли колористический паспорт, нужно ли его оформлять заново или получать дубликат?
Евгений А.
Нет, это не требуется. Колористический паспорт хранится в Москомархитектуре. При проведении строительных работ нужно разрабатывать паспорт заново.
Здравствуйте! Можно ли использовать колористический паспорт для здания в другом районе?
Евгений А.
Нет. нельзя. Паспорт оформляется на конкретное здание, так как нужно учесть близлежащую застройку, архитектурно-художественные требования.

Помимо описания технических характеристик, специальные требования предъявляются и к внешнему виду фасадов. Они должны соответствовать единой колористической и цветовой концепции застройки, утверждаемой на местном уровне. Внешний вид фасадов включает малые архитектурные формы, рекламные вывески с выносом на улицы, иные элементы. Для этого каждый правообладатель или заказчик строительных работ должен получить паспорт колористических решений (далее – колористический паспорт). Колерные решения могут выбираться по типовым примерам и альбомам, либо согласовываются в индивидуальном порядке. Для производственных и иных зданий, расположенных за чертой города, паспорт не оформляется.

Например, на территории Москвы действует Административный регламент по выдаче колористический паспортов и Постановление Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений и сооружений в городе Москве». С января 2016 года в указанный нормативный акт были внесены существенные поправки, а процедура получения паспортов фактически проводится по новым правилам. Заявление подается через официальный сайт Правительства Москвы mos.ru .Скачать документ можно по ссылке.

№ п/пОсновные материалы в содержании паспорта фасадов и колористического паспортаОписание
1Разверстки фасадовОписывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ.
2Описание фасадовСодержит описание всех элементов фасада -- окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок.
3Колористические решенияСодержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидулаьных решениям, должны соответствовать международной классификации цветов.
4Ведомости оконных и дверных проемовОписывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания.

Паспорт должен описывать технические и цветовые характеристики всех фасадов здания, в его содержание входят следующие данные:

  • габариты всех фасадов объекта, их техническое состояние;
  • сведения о количестве и параметрах оконных, дверных и иных проемов на фасадах (например, описывается тип окон -- пластиковые, деревянные, витражи с использованием композиционных приемов);
  • описание и чертежи архитектурных деталей фасадов, их технические характеристики;
  • материалы и колор фасадов, дизайн и колерные решения и приемы отдельных элементов;
  • описание рекламных и информационных конструкций (при наличии).

Комментарий специалиста. Получение паспорта не является разрешительным документом для проведения любых видов строительных работ на фасадах, в том числе изменения цветовых характеристик. Однако без этого документа согласовать изменения в колористическом решении фасада будет невозможно, поэтому требование о получении паспортов должно соблюдаться каждым правообладателем или заказчиком. В Москве оформления паспортов происходит путем обращения в Комитет по архитектуре и градостроительству (далее – Москомархитектура). В Санкт-Петербурге эти функции переданы КГА. Согласование фасадов можно заказать в нашей организации, позвонив по одному из телефонов.

Паспорта на фасады здания оформляются при проектировании строительства, реконструкции. Также документ нужно оформить, если будет меняться колористическая схема фасадов.

Паспорта на фасады здания оформляются при проектировании строительства, реконструкции. Также документ нужно оформить, если будет меняться колористическая схема фасадов.

Образец колористического паспорта

Административный регламент, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № 114-ПП, предусматривает получение колористических паспортов только на основании заявлений, поданных в электронной форме через официальный сайт mos.ru. При этом сам документ может выдаваться как в электронном виде, так и в форме письменного документа.

Читайте также:  Согласование фасадов в Москомархитектуре в 2020 году

Для получения колористического паспорта представляются следующие документы:

  • запрос на предоставление услуги по оформлению паспорта;
  • доверенность на представителя (ее можно сделать через нотариуса);
  • правоустанавливающие документы на здание, либо документация, подтверждающая полномочия заказчика для выполнения капитального ремонта многоквартирного дома;
  • документы, полученные в результате технической инвентаризации объекта (срок действия этих документов не должен превышать одного года с момента обследований) – поэтажные планы; технические паспорта и технический планы на здание, изготовленные в результате последней техинвентаризации;
  • проект колористического решения, если предстоит окраска или ремонт фасадов;
  • графическое обоснование проекта колористического решения (выбранный колор и разверстки фасадов для объектов квартала, в пределах которого находится здание);
  • чертежи архитектурных фрагментов фасадов, конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций фасадов (если предстоит частичное или комплексное изменение колористических характеристик здания, реставрация).

Остальные документы должностные лица Москомархитектуры запросят самостоятельно (заключение Департамента культурного наследия Москвы на исторические памятники, выписки ЕГРЮЛ и ЕГРИП, и т.д.).

Для каких объектов вы оформляли паспорт фасадов?
Многоквартирный дом
100%
Торговый центр
0%
Общественное здание
0%
Другой объект
0%
Проголосовало: 1

Выдача колористического паспорта осуществляется безвозмездно, а при его составлении нужно указать:

  • титульный лист;
  • общие сведения об объекте недвижимости (многоквартирный дом, производственный объект и т.д.);
  • градостроительные характеристики здания (функциональная территориальная зона, местоположение здания в структуре города и квартала, фото окружающей застройки);
  • архитектурно-художественная характеристика здания;
  • описание композиционных приемов, выбранных проектировщиками;
  • фотофиксация здания;
  • разверстки фасадов по улицам;
  • фасады объекта (нужно сделать описание всех внешних фасадов, вывесок, малых архитектурных форм);
  • характеристики колора, окраски и отделки здания.

Если в характеристики фасадов вносятся изменения, ранее выданный паспорт не подлежит корректировке. В этом случае, по заявлению правообладателя или заказчика ремонтных работ, оформляется новый колористический паспорт.

По сходим правилам осуществляется разработка паспортов на объекты Санкт-Петербурга. Так как в СПб значительное количество зданий являются историческими и культурными памятниками, для них предусмотрены максимально строгие требования к внешнему виду, условиям реставрации. Подавать заявление и документы на согласование фасадов в Санкт-Петербурге нужно через районные администрации, после чего их будет рассматривать КГА. При каждом последующем изменении фасадов нужно вновь обращаться  в администрацию и КГА. Заявление можно подать через официальный сайт региональных госуслуг Санкт-Петербурга.

Комментарий специалиста. По новым правилам, действующим с января 2016 года, оригинал колористических паспортов не выдается заявителю, а хранится в архиве Москомархитектуры. Кроме того, сведения о выданном паспорте вносятся в специальный реестр, а любые контролирующие инстанции смогут получить сведения путем запроса в указанную базу данных.

Образец паспорта фасада

Паспорт фасадов включает в себя текстовое и графическое описание каждого фасада, а также сведения о правоустанавливающих документах на здание. При составлении паспорта фасадов в него включаются следующие блоки:

  • титульный лист, с указанием проектной организации;
  • описательная часть, где указываются общие сведения по объекту;
  • генеральный план муниципального образования;
  • чертежи и схемы, разверстки по улицам;
  • ведомость заполнений проемов под окна и двери (в ведомости указываются размеры проемов, описание пластиковых или иных окон, характеристики);
  • фото фасадов;
  • сведения о статусе здания и правоустанавливающих документов;
  • приложения.

Паспорт можно сделать на основании обмера размеров здания и отдельных архитектурных элементов, с одновременной фотофиксацией объекта. Паспорт будет необходим для согласования в уполномоченных ведомствах строительных работ на фасадах многоэтажного здания. При этом подготовленный паспорт должен соответствовать проектной документации. Нарушение правил согласования фасадных работ, а также наружного оформления внешних конструктивных элементов здания, повлечет административную ответственность. Это касается и самовольного переоборудования фасадов, их ограждений или отдельных элементов.

При выборе колористических решений используется международная классификация цветов.

При выборе колористических решений используется международная классификация цветов.

Проект реконструкции фасадов: из чего состоит

Любые виды реконструкции связаны с изменениями основных элементов и несущих конструкций здания, а также его внешнего вида. Поэтому для любых видов строительных работ по реконструкции фасадов требуется подготовить проектную документацию и согласовать ее с уполномоченным ведомством местной власти. Работы на фасадах могут носить капитальный или косметический характер. Реконструкция может заключаться в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, достройки или демонтажа отдельных частей и т.д. Фасадные работы могут проводиться как в рамках общего проекта по реконструкции здания, так и путем самостоятельных действий.

Читайте также:  Согласование реконструкции фасадов (2020)

Реконструкция фасадов предусматривает проведение работ внутри линии внешних границ объекта, обозначенных на техническом плане объекта и иной документации. Фасад представляет собой линию внешних границ здания, поэтому проведение реконструкции требует согласования с уполномоченными службами. По правилам Градостроительного кодекса РФ, любые виды реконструкции на объектах недвижимости проводятся на основании разрешения на строительство, которое выдается после проверки проектной документации.

В содержании проекта могут предусматриваться следующие виды работ со ссылками на ГОСТ, СП, СниП:

  • строительно-монтажные работы по сложному изменению фасадов, в том числе оборудование пристроек и надстроек, увеличивающих размеры и площадь объекта;
  • монтажные работы, связанные с изменениями декоративных элементов фасада, малых архитектурных форм и т.д.;
  • обустройство дополнительных элементов, связанных с функциональными характеристиками многоэтажного здания (навесы, вывески, пандусы и т.д.);
  • монтажные и ремонтные работы на оконных и дверных проемах (например, замена деревянных на пластиковые окна);
  • отделочные и покрасочные работы на фасадах;
  • композиционные решения и приемы;
  • ведомости с описанием характеристик помещений, фасадов.

Проект реконструкции может изготавливаться только организацией, имеющий допуск СРО. В содержании проекта особое значение имеют следующие элементы, имеющие отношение к согласованию заявленных работ:

  • титульный лист и пояснительная записка;
  • перечень СП, ГОСТ, иных руководящих документов;
  • план земельного участка, на котором расположен объект;
  • поэтажные планы производственного здания, МКД, иного объекта;
  • техническое заключение, где подтверждается безопасность и фактическое состояние конструкций объекта;
  • проект запланированных ремонтных работ по реконструкции или реставрации фасадов;
  • проект колористического решения здания с учетом вносимых изменений;
  • фото текущего состояния объекта и фотомонтаж запланированных изменений в состоянии фасадов;
  • чертежи архитектурных элементов фасадов, окон, дверных проемов, информационных и рекламных вывесок.

Прежде чем приступать к выполнению работ, связанных с реконструкцией фасадов здания, необходимо пройти согласование в уполномоченных ведомствах. Для объектов на территории столицы согласованием будет заниматься служба Москомархитектуры, которая выдает разрешение на проведение реконструктивных работ, свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения здания и колористический паспорт. Если проект строительных работ на фасадах предусматривает только проведение косметического ремонта на внешних стенах или элементах здания, разрешение на строительство не требуется.

Комментарий специалиста. Для проверки соблюдения требований к архитектурному облику города в службе Москомархитектуры действует Художественный совет. Через этот орган будет проходить согласование любых изменений цветового решения фасадов, а также монтаж новых элементов на внешних стенах здания. Все объекты недвижимости в пределах городской черты Москвы должны отвечать общим архитектурно-художественным требованиям к внешнему виду, что будет проверяться Художественным советом. Заказчик может выбрать типовые решения по альбомам, либо представить индивидуальный проект.

Проект реконструкции фасадов должен содержат облик здания после завершения работ. Для этого изготавливаются фотомонтажи, разверстки, другие графические материалы.

Проект реконструкции фасадов должен содержат облик здания после завершения работ. Для этого изготавливаются фотомонтажи, разверстки, другие графические материалы.

Методы согласования изменения фасадов

Перед началом процедуры согласования необходимо уточнить, требуется ли получение разрешения на проведение запланированных работ. В частности, на территории Москвы следующие виды работ на фасадах могут проводиться без разрешения на строительство, но с составлением и согласованием проекта:

  • обустройство на первом этаже объекта балконов, лоджий и иных аналогичных элементов;
  • облицовка внешних стен объекта новыми материалами;
  • строительство, монтаж или переоборудование внешних элементов – козырьков, навесов, информационных и рекламных конструкций и т.д. (без опоры на земельную поверхность);
  • монтаж, разборка или восстановление лестничных конструкций и тамбуров, связанных с выходом за внешние контуры здания;
  • устройство отдельных входов в помещения объекта;
  • работы на окнах и дверных проемах (изменение формы, разборка, закладка, монтаж и т.д.).

Для выполнения указанных видов работ на территории Москвы потребуется не только получить проект, но и оформить положительное техническое заключение об отсутствии воздействия на несущие элементы и конструкции здания. Нормы безопасности будут проверяться по СП, ГОСТ, НПБ, СнИп.

Для положительного согласования проектной документации оформляется техническое заключение экспертной организации. К его ключевым характеристикам относится:

  • документ содержит результаты обследования конструкций здания, связанных с выполнением фасадных работ, на предмет их безопасности;
  • в документ включаются первоначальные планы наружных стен и фасадов многоэтажного здания, а также планы с указанием проектных решений;
  • техзаключение может оформляться организацией, имеющей допуск СРО.

Для реконструкции нежилых зданий требование о представлении положительного технического заключения не применяется, а правообладателю или подрядной организации нужно согласовать проект в Москомархитектуре и получить акт о выполненной реконструкции.

Реконструкция фасадов осуществляется  на основании разрешения на строительство, если эти работы затрагивают конструктивные элементы здания и угрожают безопасности объекта. Разрешительный документ выдает местный орган власти, на территории которого расположен земельный участок под объектом недвижимости. Для получения разрешения нужны следующие бланки и формы:

Читайте также:  Согласование и разработка АГР
  • правоустанавливающие документы на землю -- свидетельство о праве или выписка из ЕГРН;
  • градостроительный план на землю;
  • проектная документация;
  • положительное экспертное заключение;
  • паспорт фасадов на основе типовых или индивидуальных решений;
  • согласие каждого правообладателя объекта на реконструктивные работы.

После оформления проекта реконструкции выдается разрешение на строительство, в котором будет указан срок выполнения работ. При согласовании фасадов процедура будет осуществляться по Постановлению № 114-ПП.

Для согласования паспорта обязательно оформляются фотомонтажи фасадов. По ним видно, как будет выглядеть здание после завершения работ.

Для согласования паспорта обязательно оформляются фотомонтажи фасадов. По ним видно, как будет выглядеть здание после завершения работ.

Если работы на фасадах не требуют получения разрешения на строительство, этапы согласования для столичных объектов включают в себя:

  • подготовку проекта через экспертную организацию;
  • получение положительного технического заключения о безопасности;
  • положительное решение художественного совета Москомархитектуры;
  • утверждение проекта Мосжилинспекцией.

После завершения работ необходимо получить акт приемочной комиссии и технический план для проведения кадастрового учета. Согласование реконструкции фасадов может проводиться и после фактического выполнения работ на объекте. В этом случае оформляется аналогичный комплект документов, а узаконивание будет проводиться в административном или судебном порядке.

Образцы основных документов, которые могут понадобиться для оформления и согласования паспортов, проведения строительных работ, можно скачать ниже.

№ п/пСсылкиОписание
1СкачатьОбразец паспорта фасадов
2СкачатьОбразец колористического паспорта
3СкачатьОбразец технического плана
4СкачатьОбразец технического паспорта
5СкачатьОбразец заявления о кадастровом учете

БТИ и Кадастровый учет? Только ЕГРН

Если в ходе реконструкции фасадов происходит изменение характеристик здания, после получения акта выполненных работ нужно получить технический план с последующим кадастровым учетом в службу Росреестра. Через БТИ указанная процедура не проходит, так как с 2013 года все сведения по объектам недвижимости оформляются в виде технических планов через кадастровых инженеров. Выделим ключевые нюансы кадастрового учета изменений после реконструкции фасадов:

  • кадастровый учет осуществляется на основании технического плана и акта приемочной комиссии;
  • в выводах технического плана кадастровый инженер обязан отразить несоответствие параметров объекта требованиям исходного проекта;
  • если при реконструкции не изменяются внешние контуры и назначение здания, кадастровый учет проводится на основании заявления и технического плана.

По итогам кадастрового учета правообладателям выдается выписка из госреестра ЕГРН, после чего реконструкция считается официально узаконенной. Процедура кадастрового учета предусмотрена Законом № 218-ФЗ. Примеры всех документов, которые оформляются при согласовании паспорта, можно найти в нашей таблице.

Комментарий специалиста. Учреждения БТИ полностью исключены из процедуры кадастрового учета в отношении объектов недвижимости. Поэтому после завершения работ только кадастровый инженер сможет подготовить документацию для внесения изменений в ЕГРН. Если при изготовлении техплана потребуется документация, оформленная органами БТИ до 2013 года, она будет запрошена правообладателем или кадастровым инженером. Это следует из Закона № 218-ФЗ. Все документы под ключ можно заказать в компании Смарт Вэй, подробнее по одному из наших телефонов. 

Наш опыт по согласованию колористики

Компания Смарт Вэй сотрудничает с частными заказчиками, государственными и муниципальными структурами. Мы помогли оформить паспорта фасадов и колористических решений на сотни объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Отзыв заказчика ТРК “МИР” о работе специалистов компании Смарт Вэй.

Отзыв ТРК МИР

Стоимость разработки и согласования паспортов

Определить стоимость разработки и сопровождения согласования можно после изучения особенностей объекта, проектной документации. С предварительными расценками компании Смарт Вэй можно ознакомиться в таблице.

№ п/пВид документаСтоимость
1Паспорт фасадаот 35000 руб. за два внешних фасада (зависит от площади и характеристик)
2Паспорт фасада со сложной конфигурациейот 60000 руб. (зависит от площади и характеристик)
3Колористический паспортот 65000 руб.
4Сопровождение согласованияОпределяется по техническому заданию и договору.

 

Выводы

  • Паспорт фасадов и колористический паспорт -- это документы, описывающие внешний облик здания после строительства или реконструкции, проведения фасадных работ.
  • Паспорт для объектов Москвы нужно согласовать в Москомархитектуре, а в СПб эти функции осуществляют районные администрации и КГА.
  • Паспорт оформляются в электронном виде, хранятся в Москомархитектуре и КГА.

Исходя из требований федеральных и региональных законов, любые виды работ по изменению фасадов должны быть согласованы с уполномоченными ведомствами. Также, на каждый объект капитального строительства нужно оформить паспорт фасадов или колористический паспорт, а при изменениях характеристик эти документы должны оформляться заново. Для разработки паспорта можно выбрать типовые решения из альбомов, представить индивидуальный проект.

Специалисты компании Смарт Вэй окажут услуги по разработке и согласованию колористических паспортов и паспортов на фасады. С примерами наших работ можно ознакомиться при заключении договора.

Часто задаваемые вопросы
Что такое паспорт фасадов и колористический паспорт?
Паспорт фасадов и колористический паспорт - это документы, описывающие внешний облик здания после строительства или реконструкции, проведения фасадных работ.
Где согласовать колористический паспорт?
Паспорт для объектов Москвы нужно согласовать в Москомархитектуре, а в СПб эти функции осуществляют районные администрации и КГА.
Сколько стоит колористический паспорт?
Стоимость разработки паспорта зависит от особенностей архитектуры и компоновки здания, сложности фасадов.

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , , , , ,