Согласование антресоли

225

Рейтинг статьи:

5 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 5

Время чтения: 4 минут

Согласование антресоли

Антресолью признается площадка, расположенная выше основного уровня пола в жилом или нежилом помещении. Чтобы возвести антресоль, необходимо заказать проект и согласовать перепланировку. На максимальные размеры антресольных площадок и мест их размещения в квартире или нежилом помещении предусмотрены законодательные ограничения.

Что такое антресоль – юридическим и простым языком

Необходимость в возведении антресоли связана с увеличением полезной площади основного или вспомогательного помещения. Такой вариант изменения конфигурации помещений активно используется при разработке дизайн-проектов, так как позволяет расширить или оптимизировать жилое и офисное пространство. При обустройстве антресолей нужно учитывать следующие правила:

  • площадь антресоли не может превышать 40% от площади помещения (если этот размер превышен, необходимо согласовывать антресольный этаж);
  • в границах помещения разрешено обустраивать только одну антресольную площадку;
  • запрещено строить антресоли для размещения на них кухонь, санузлов, ванны и душевые кабинки;
  • нельзя выносить и использовать на антресолях сантехническое оборудование, газовые или электрические плиты.

Монтаж антресоли осуществляется на основании проекта, заказать который может собственник помещения. Если объектом владеет сразу несколько лиц, каждый из них должен дать согласие на проведение строительных работ.

Так как возведение антресоли влечет изменение конфигурации помещения, для проведения строительных работ нужно получить согласование проекта. После завершения работ, собственник должен пройти кадастровый учет и зафиксировать новые характеристики помещения в реестре ЕГРН.

Обязательно ли оформлять проект на возведение антресоли и согласовывать его через муниципальные органы? Если нарушить это правило, собственника могут привлечь к ответственности за несогласованную перепланировку. Хотя административный штраф за такой проступок достаточно мал, по требованию собственника жилфонда нарушителя могут обязать восстановить исходное состояние объекта. Такие последствия могут возникать, даже если вы приобрели квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Комментарий специалиста. Чтобы заказать проект перепланировки для возведения антресоли, нужно воспользоваться услугами экспертной организации, состоящей в СРО. Получить полный комплект услуг по согласованию и узакониванию антресоли в квартире или нежилом помещении вы сможете в компании Смарт Вэй. Мы возьмем на себя подготовку документов, представим ваши интересы в муниципальных и иных ведомствах, устраним любые замечания и претензии надзорных органов.

Что такое антресоль

Что такое антресоль

Согласование антресоли в многоквартирном доме

Любое изменение конфигурации жилых помещений должно сопровождаться изготовлением проекта и согласованием его в муниципальных ведомствах. Так как возведение антресоли относится к перепланировке, собственнику предстоит выполнить следующие действия:

  • выбрать экспертную организацию, состоящую в СРО, заключить договор на изготовление проекта;
  • получить проект, предусматривающий описание помещения, требования к выполнению работ, схемы размещения антресоли после завершения перепланировки;
  • получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций МКД (этот документ можно заказать сразу при обращении к проектировщику);
  • Получить заключение Роспотребнадзора и СЭС;
  • представить проект и техническое заключение в уполномоченный муниципальный орган для согласования (например, на территории столицы такими полномочиями обладает МосЖилИнспекция);
  • выполнить работы по обустройству антресоли в строгом соответствии с проектом;
  • после завершения работ, получить акт приемочной комиссии;
  • заказать технический план помещения через кадастрового инженера (в этом документе будет отражено фактическое состояние помещения после перепланировки);
  • пройти процедуру кадастрового учета через Росреестр или МФЦ, получить выписку ЕГРН с обновленными характеристиками квартиры.
Читайте также:  Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Без получения проекта и его согласования, перепланировка будет считаться незаконной. При выявлении таких фактов, собственника могут обязать разобрать антресоль и вернуть исходное состояние квартиры. Также за незаконную перепланировку грозит административная ответственность.

Для подготовки проекта на возведение антресоли, эксперт проведет обмеры и обследования в помещении, запросит кадастровую, техническую и правоустанавливающую документацию. В содержании проекта будут указаны виды разрешенных работ, требования к безопасности их проведения, меры по усилению несущих конструкций, иные сведения. Также в проект включаются графические материалы, необходимые для проведения работ – схемы, планы, экспликации и т.д. Положениями проекта будет руководствоваться подрядчик при выполнении работ, а также приемочная комиссия.

Согласование проекта в муниципальных ведомствах проходит по следующим правилам:

  • подать документы на согласование может сам собственник, либо его представитель по доверенности;
  • срок рассмотрения документов и принятия решения не может превышать 45 дней;
  • процедура согласования является безвозмездной, вне зависимости от содержания проекта.

Орган, уполномоченный на согласование проекта перепланировки, определяется местными властями. Например, в столице документы нужно подавать в МосЖилИнспекцию, так как действует ПП 508. В большинстве регионов предусмотрена возможность подать документы через учреждения МФЦ.

Выполнять строительные работы можно самостоятельно, либо с привлечением подрядной организации. Важно соблюдать предписания, указанные в проекте, так как иначе возникнут претензии при приеме работ, оформлении техплана и проведении кадастрового учета.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй специализируется на оказании услуг по проектированию и согласованию перепланировок, в том числе для возведения антресолей. Все документы будут оформлены в максимально сжатые сроки, а с помощью наших специалистов будут устранены любые претензии уполномоченных органов. Уточнить условия сотрудничества с нашей компанией вы можете по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

Дизайн проект антресоли в квартире

Дизайн проект антресоли в квартире

Согласование антресоли в нежилом здании

В нежилом здании согласовать возведение антресоли или антресольного этажа существенно проще. В этом случае также нужно заказать проект перепланировки через экспертную организацию, однако порядок дальнейших действий будет отличаться:

  • нужно получать техническое заключение о безопасности произведенных изменений, согласно ПП 432;
  • проект утверждает эксперт и заказчик, а направлять его для согласования в муниципальные органы не нужно;
  • после завершения работ, собственник нежилого объекта должен заказать технический план и пройти кадастровый учет.

Муниципальные ведомства не проводят проверку проекта на перепланировку нежилых помещений. Подтвердить соответствие проекта закону и строительным правилам должен сам эксперт, а заказчик утверждает готовый документ своим решением. Поскольку возведение антресоли изменит конфигурацию нежилого помещения, получить технический план и пройти кадастровый учет собственник обязан. Перепланировка будет считаться завершенной, когда собственник получит новую выписку ЕГРН.

Комментарий эксперта. Хотя для возведения антресоли в нежилом объекте не нужно проходить согласование, это не устраняет обязанность оформления проекта в строгом соответствии с законом. При выявлении нарушений в сфере строительства, к заказчику или подрядчику работ могут применяться административные санкции с приостановлением деятельности. Поэтому нужно внимательно отнестись к выбору эксперта для проектирования, оценить отзывы о его предыдущих работах.

Перепланировки или реконструкция

Разграничение между перепланировкой, капитальным ремонтом и реконструкцией связано с характером выполняемых работ и перечнем изменений в характеристиках объекта. Возведение антресоли происходит за счет внутреннего объема помещения или здания, т.е. не изменяет его основные параметры. Поэтому, в большинстве случаев, обустройство антресоли будет являться перепланировкой, а не реконструкцией.

Читайте также:  Капитальный ремонт здания

Однако возведение антресоли может входить в реконструкцию при следующих обстоятельствах:

  • если для монтажа антресоли происходит полная замена или восстановление несущих конструкций здания;
  • если антресоль или антресольный этаж будут возводиться на всей площади этажа, либо на площади более 40% (например, если при реконструкции будет возводиться пристройка или дополнительный этаж).

Согласовать перепланировку значительно проще, так как не нужно получать положительное заключение экспертизы и разрешение на строительство. Поэтому общий срок оформления документов и согласования при перепланировке будет в несколько раз меньше.

Комментарий эксперта. Одновременно с возведением антресоли, в жилом или нежилом помещении могут проводиться иные строительные работы. Их можно предусмотреть в едином проекте, что позволит избежать дополнительных расходов и необходимости вновь обращаться на согласование. Объем строительных работ, запланированных при перепланировке, несущественно влияет на стоимость изготовления проекта.

Компания Смарт Вэй также оказывает согласование антресоли более 40% либо всей площади этажа (пристройка этажа). Подробнее можно узнать у наших специалистов по одному из номеров телефонов.

Сроки и стоимости согласования антресоли

Сроки и стоимость изготовления проекта перепланировки и технического заключения определяются условиями договора с экспертной организацией. Для этого учитывается сложность и объем работ по проектированию, особенности помещения и возводимой антресоли. Срок рассмотрения документов в муниципальных ведомствах определен законом, и не может превышать 30 дней (за каждый орган согласования). Платить госпошлину за согласование не нужно.

Чтобы отразить антресоль в описании и схемах помещения, нужно заказать технический план через кадастрового инженера. При обращении в нашу компанию, срок подготовки техплана не превысит 1-5 дней, после чего вы сможете обратиться в Росреестр для проведения кадастрового учета.

Продолжительность учетных действий в Росреестр составит 5 рабочих дней, а при подаче документов через МФЦ – 7 дней. Процедура кадастрового учета проходит бесплатно, а после ее завершения заявитель получить обновленную выписку ЕГРН.

Чтобы уточнить полную стоимость работ специалистов компании Смарт Вэй, вы можете воспользоваться бесплатной консультацией по телефону, либо оставить свои вопросы в форме обратной связи.

Согласование антресоли в БТИ

БТИ могут выдавать красные линии в своих поэтажных планах и писать в документах о несогласованных перепланировках. Если в техническом паспорте БТИ место размещения антресоли было указано красными линиями, устранить их можно следующим способом:

  • заказать проект и техническое заключение (для нежилых), представить документы на согласование в госоргане (для жилых);
  • подать документы в БТИ;
  • Оплатить пошлину (всегда индивидуально и зависит только от пожеланий БТИ);
  • Получить документы без красных линий.
Читайте также:  Срочное согласование перепланировки

Если вы получили отказ в узаконивании антресоли, вы можете обратиться в компании Смарт Вэй. Мы занимаемся согласованиями на любых стадиях, включая уже совершившуюся реконструкцию.

Комментарий специалиста. После возведения антресоли не нужно обращаться в БТИ для получения нового технического паспорта на квартиру или нежилое помещение. Этот документ в настоящее время не выдается, а все характеристики объектов недвижимости должны отражаться в техническом плане. Ранее выданный технический паспорт подавать в Росреестр для кадастрового учета не нужно.

Красные линии в антресоли

Красные линии в антресоли

Кадастровый учет антресоли

Заключительным этапом согласования или узаконивания антресоли будет являться кадастровый учет. Эта процедура проходит по следующим правилам:

  • в Росреестр или МФЦ нужно подать заявление, акт приемочной комиссии и технический план;
  • госпошлина за кадастровый учет не уплачивается, так как эта государственная услуга является безвозмездной;
  • после внесения изменений в ЕГРН, собственнику будет выдана новая выписка из госреестра.

Аналогичную процедуру нужно проходить при каждой последующей перепланировке в квартире или нежилом помещении. Проектную документацию представлять в Росреестр или МФЦ не нужно.

Комментарий специалиста. Росреестр откажет в проведении кадастрового учета, если антресоль была возведена с отступлением от проекта.  Такой факт будет отражен в заключении кадастрового инженера при оформлении технического плана. Только после устранения замечаний кадастрового инженера можно рассчитывать на успешное прохождение кадастрового учета.

Регистрация антресоли в БТИ

БТИ выдают поэтажные планы с отображением антресоли в черных линиях. Никакой сложности эта процедура не представляет. Для получения планов БТИ нужно:

  1. Предоставить доверенность или согласие собственника;
  2. Предоставить письмо о согласие оплатить услуги БТИ;
  3. Предоставить проект и Техническое заключение в оригиналах;
  4. Предоставить согласование перепланировки в госоргане (для многоквартирных домов);
  5. Получить планы БТИ без красных линий.

Выводы

Антресолью является площадка, возводимая выше основного уровня жилого или нежилого помещения. Площадь антресоли не может превышать 40% от общей площади помещения, а при превышении этого показателя придется согласовывать возведение антресольного этажа. Строительные работы по возведению антресоли относятся к перепланировке. Для согласования нужно заказать проект и техническое заключение, представить эти документы в уполномоченный муниципальный орган.

Так как строительство антресоли влечет изменение характеристик помещения, нужно получить технический план и пройти процедуру кадастрового учета. Перепланировка будет считаться завершенной, когда собственник получит в Росреестре или МФЦ новую выписку ЕГРН. Если квартира была приобретена с несогласованной антресолью, узаконить ее можно на основании проекта и обращения в МосЖилИнспекцию (Москва) или в МежВедомственную Комиссия (Санкт-Петербург).

Позвонив по одному из наших номеров или отправив запрос на электронную почту, можно узнать стоимость согласования антресоли и перепланировки и сроки выполнения этой работы. Консультация бесплатная и не обязывает заказывать услугу.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург.

 

 

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Общие темы: , , , , , , , , , , , , , , , ,