Инструкция как согласовать дополнительный вход в здании или МКД в 2025 году

Изменение фасадов

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ – переустройство, перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки.

В статье расскажем, в каких случаях обустраивается входная группа в многоквартирном доме, какие документы и согласования нужны для начала работ, как обеспечить безопасность перепланировки или реконструкции. А чтобы заказать все документы производства и согласования работ, Звоните по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90  (СПб), либо пишите на электронную почту info@smway.ru.

Эту статью помог подготовить и прокомментировал инженер компании “Смарт Вэй” Константин Метальников (опыт работы более 10 лет, профильное высшее образование). Он лично участвовал в процедурах согласования и разрабатывал документы для перепланировки нежилых помещений.

Что нужно знать о правилах согласования дополнительного входа

Как собственник, вы наверняка понимаете процесс создания нового входа с улицы. Необходимо сделать проем в наружной стене, возвести лестницу и иные конструкции крыльца или входной группы. А вот с порядком согласования знакомы далеко не все. Именно этой теме посвящена данная статья. При ее подготовке я руководствовался:

  • федеральными и региональными нормативными актами, ссылки на которые есть в статье;
  • примерами документов на перепланировку и для кадастрового учета, разработанных экспертами компанией “Смарт Вэй”;
  • судебной практикой, связанной с оспариванием отказов и приостановок при согласованиях;
  • пояснениями экспертов ООО “Смарт Вэй”, которые непосредственно участвовали в разработке документов, взаимодействии с чиновниками.

На сайте Мосжилинспекции есть достаточно подробные разъяснения об общих правилах согласования перепланировки. Увы, тема с устройством дополнительных входом там не раскрыта. Поэтому будет разбираться от простого к сложному и сначала посмотрим, какие документы нужны обязательно.

Какие документы требуются для согласования дополнительного входа?

Как оформить входную группу, если это нужно для обеспечения деятельности в нежилом помещении? Входная группа в многоквартирном доме изначально предусматривается проектом. Она нужна для доступа жителей и других лиц к квартирам, нежилым помещениям, местам общего пользования. Для нежилых помещений, которые используются под предпринимательскую деятельность, почти всегда нужен отдельный выход на улицу или лестничную клетку. В этом случае входная группа в многоквартирном доме делается по проекту перепланировки. В некоторых случаях такие работы могут подпадать под реконструкцию.

Входная группа включает не только дверной проем и крыльцо, но и опоры, крепления, пандусы и ограждения для маломобильных групп населения.
Входная группа включает не только дверной проем и крыльцо, но и опоры, крепления, пандусы и ограждения для маломобильных групп населения.

Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы:

  • если собственник помещения обустраивает дополнительный дверной проем в пределах квартиры (например, делает оформление входа между комнатами), работы относятся к перепланировке и подлежат согласованию на основании проекта и техзаключения;
  • если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такой вид работ может относиться к перепланировке, а при согласовании необходимо получить разрешение собственников дома (и в Москве, и в Санкт-Петербурге порядок согласования схожий – различия в том, на какие органы власти возложены отдельные согласовательные полномочия);
  • если дополнительный вход необходимо обустроить в нежилом здании требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости и разработать техническую документацию, необходимую для профессионального выполнения работ.

Сразук расскажу об одном примере, когда нам не удалось узаконить дополнительный вход (такое бывает, если собственник грубо нарушает требования безопасности и правила согласования). Работы были выполнены без разрешения МЖИ и согласия владельцев других помещений дома. В компании “Смарт Вэй” собственник заказал технический план, без которого не пройти узаконивание. Наш кадастровый инженер провел обследование и обмеры, выявил серьезные повреждения несущих конструкций. При таких условиях рассчитывать на положительный исход невозможно. Мы рекомендовали клиенту устранить нарушения, чтобы появился шанс на узаконивание перепланировки.

Обратите внимание! Если собственник квартиры осуществляет ее перевод в нежилой фонд, обустройство и согласование дополнительного входа является обязательным условием. Закон устанавливает запрет на выход из нежилого помещения в многоквартирном доме на лестничные клетки или иные внутренние помещения общего пользования. Оформление входа в нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома является обязательным условием, установленным Жилищным кодексом РФ. 

У специалистов компании “Смарт Вэй” есть наработанный опыт по согласованию дополнительных входов. Вы можете заказать данные услуги по телефонам  8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90  (СПб).

Несколько пояснения о правилах перепланировки с устройством дополнительного входа в Москве
Несколько пояснения о правилах перепланировки с устройством дополнительного входа в Москве

Ниже в таблице я дал описание всем основным документам, без которых невозможно согласование дополнительного входа в нежилое помещение МКД:

Перечень документов для согласования перепланировки в Москве Описание
Проект перепланировки Оформляется на все работы, которые будут сделаны в квартире или нежилом помещении. Проект на перепланировку в МКД нужно согласовать через Мосжилинспекции. Срок оформления в компании “Смарт Вэй” – от 3-5 дней.
Техническое заключение Оформляется на перепланировку в квартирах и нежилых помещениях МКД. Техническое заключение подается вместе с проектом в Мосжилинспекцию. Срок оформления через ГБУ “Экспертный центр” – до 30 дней, но бывает и дольше.
Акт приемочной комиссии Оформления через Мосжилинспекцию после завершения перепланировки по проекту. Подтверждает, что работы выполнены строго по проекту. Срок оформления – до 7 дней.
Технический план Оформляется для внесения изменений в ЕГРН после перепланировки. Технический план можно получить через кадастрового инженера. Документ подаем в МЖИ на этапе оформления акта приемочной комиссии. Срок подготовки в компании “Смарт Вэй” – от 3 дней.
Чаще всего отдельный вход делается в нежилое помещение. Это нужно для ведения предпринимательской деятельности.
Чаще всего отдельный вход делается в нежилое помещение. Это нужно для ведения предпринимательской деятельности.

По нормам ЖК РФ, если реконструкция или перепланировка невозможна без присоединения к общему имуществу МКД, для выполнения работ нужно получить согласие собственников дома. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.

Нужно учитывать, что обустроить дополнительный вход можно только для помещений первого или второго этажа. Постановление Госстроя России № 170 в редакции от 22.06.2022 года (скачать) включает устройство дверных проемов в состав перепланировки. Однако такое правило распространяется на внутриквартирные работы. В некоторых случаях оформление входа связано с изменением фасада или несущих элементов, он может признаваться реконструкцией – в этом случае простым согласованием не обойтись, придется получать разрешение на выполнение строительных работ в надзорных органах.

Сделать входную группу в многоквартирном доме – сложная бюрократическая процедура, при этом результат таких работ явно виден для окружающих, включая жилищные инспекции, надзорные органы. За несогласованные действия по сооружению отдельного входа в МКД для собственника помещения предусмотрена ответственность в соответствии с нормами КоАП.

№ п/п Документы, которые используются при согласовании входной группы Описание
1 Правоустанавливающий документ Провести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2 Согласие собственников На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3 Проект перепланировки Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4 Техническое заключение Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5 Акт приемочной комиссии Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6 Технический план. Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.

Новые изменения в законодательство о согласовании дополнительных входов

Принципиальных изменений в законодательстве не было уже давно. Но в апреле 2024 года был изменен порядок получения акта приемки после перепланировки. Ранее мы сначала обращались в МЖИ, а уже потом заказывали технический план. Теперь эти действия “поменялись местами” – сначала заказываем техплан, после чего обращаемся с ним в Мосжилинспекцию. Ведомство само направит документы в Росреестр, что упрощает процедуры для собственника.

Весьма серьезные изменения одижаются в 2025 году. Подготовлен проект поправок в Постановление Правительства Москвы № 508-ПП. Помимо прочего, там есть нормы об узаконивании фасадных работ, выполненных без разрешения. Но пока подробго говорить о нововведениях рано, ведь окончательная редакция документа может измениться.

Какие документы будут нужны

В состав документов, которые потребуются для согласования входа в многоквартирном здании, входят следующие бланки и формы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру или нежилое помещение – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • проект перепланировки, подготовленный экспертной организацией, имеющей действующий допуск СРО;
  • положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов и узлов здания (этот документ необходим только при согласовании входа в многоквартирном доме на территории Москвы, в иныхх регионах указанное требование отсутствует);
  • протокол общего собрания собственников МКД, которым подтверждается разрешение на обустройство дополнительного входа, если такое согласие требуется (в каждом конкретном случае необходимость получения согласия собственников определяется индивидуально);
  • акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие характеристик дополнительного входа проектной документации;
  • технический план, на котором будут отражены изменения в характеристиках помещения и здания, и в который также включены все согласовательные документы об устройстве отдельного входа в здание;
  • документы, удостоверяющие личность собственника (паспорт, свидетельство о рождении) или его представителя (доверенность);
  • согласие всех собственников помещения на обустройство дополнительного входа.

Компания “Смарт Вэй” производит обследование объектов, разрабатывает проектную документацию, оказывает услуги по согласованию, готовит технические планы и регистрирует изменения объектов в Росреестре. Все эти работы и услуги мы оказываем в полном объеме без привлечения третьих лиц – в штате “Смарт Вэй” техники, инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры, юристы. Мы имеем допуски к работам по обследованию зданий, подготовке проектной документации.

Кадастровые инженеры аттестованы в соответствии с ФЗ № 221 и имеют членство СРО кадастровых инженеров. Ответственность за выполнение работ застрахована в соответствии с ГрК РФ. Звоните прямо сейчас по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90  (СПб), либо пишите на электронную почту info@smway.ru.

Для согласования внешнего вида фасадов нужно подготовить документы и визуализацию, представить материалы в Москомархитектуру.
Для согласования внешнего вида фасадов нужно подготовить документы и визуализацию, представить материалы в Москомархитектуру.

Согласовать и сделать входную группу может только собственник помещения. Арендатор помещения может осуществлять согласование только на основании доверенности и арендного договора. Наниматели жилых помещений не могут изменять характеристики квартиры без предварительного разрешения наймодателя или собственника жилого фонда.

Пояснения от лица Валерия Михайлов, эксперта ООО “Смарт Вэй” в сфере кадастра и недвижимости. Наша компания имеет большой опыт работы по согласованию изменений объектов недвижимости. Мы часто сталкиваемся со случаями устройства дополнительных и отдельных входов в помещения, которые принадлежат нашим заказчикам на праве аренды, оперативного управления. Чаще всего, такие работы проводятся без предварительного согласования – все согласовательные процедуры осуществляются уже по “факту”. Это возможно при соблюдении определенного алгоритма действий, отточенного специалистами “Смарт Вэй”  за долгие годы работы.

В зависимости от характера предстоящих работ и разработанного проекта, может возникать необходимость в сборе и подготовке дополнительных документов. Например, если дом имеет историческое или культурное значение, потребуется оформление специального разрешения на изменение облика фасада здания, а изготовление проектной документации производится только организацией, имеющей лицензию для допуска к работе на объектах культурного наследия. Важно помнить, что сделать дополнительный или отдельный вход в помещениях в здании, отнесенным к культурному наследию, нельзя без предварительных согласований – такие работы без разрешения влекут жесткие наказания для всех причастных лиц – от собственника, до арендатора и производителя работ.

Эксперты одного из крупных правовых порталов подготовили инфографику по этапам согласования перепланировки.
Эксперты одного из крупных правовых порталов подготовили инфографику по этапам согласования перепланировки.

Мы советуем собственникам: Если возникают сложности при заполнении документов при проведении собрания собственников МКД, можно воспользоваться официальными онлайн-ресурсами ЖКХ. Там размещен комплект типовой документации, которые можно использовать для проведения собраний и оформления протоколов. Например, для объектов в столице адрес сайта: http://dom.mos.ru/ .

Какие услуги вам нужны для согласования отдельного входа?
Проект перепланировки и техническое заключение
62.75%
Согласование в Мосжилинспекции
13.73%
Согласование в Москомархитектуре
19.61%
Технический план, сопровождение кадастрового учета
3.92%
Проголосовало: 51

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец акта межведомственной комиссии
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Образец технического паспорта
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

 

Пошаговая инструкция согласования входа в многоквартирном доме

Чтобы сделать входную группу  и не нарушить закон, нужно правильно оформить документы и пройти обязательные согласования. В частности, нужно получить разрешение на вход от собственников МКД, от государственных и муниципальных органов. Если квартира, или нежилое помещение, расположена в многоквартирном здании, алгоритм действий по согласованию входа будет выглядеть следующим образом:

  • созыв и проведение общего собрания собственников МКД, в повестку дня включается вопрос о разрешении на обустройство отдельного входа с доступом к общему имуществу дома или придомовой территории – в случаях когда при обустройстве такого входа задействовано общее имущество жильцов (2/3 от всех жильцов);
  • подготовка проекта через экспертную проектную организацию;
  • обследование несущих конструкций, узлов и элементов здания с подготовкой технического заключения о безопасности предстоящих работ (только для МКД на территории Москвы);
  • согласование проектной документации на отдельный вход (дополнительный) вход в помещение в МКД в Роспотребнадзоре и СЭС (такое разрешение на вход требуется только для многоквартирных домов);
  • направление документов для согласования входа в уполномоченный муниципальный орган (например, в столице таким учреждением является Мосжилинспекция);
  • согласование с местным органов архитектуры проектного решения по изменению элементов фасада (на территории столицы таким органом является Москомархитектура), а рассмотрение документов происходит путем направления проектной документации из Мосжилинспекции;
  • проведение строительных работ в соответствие с согласованным проектом;
  • благоустройство прилегающей территории, если это предусмотрено проектной документацией;
  • получение акта приемочной комиссии (по сути, это разрешение на вход после завершения всех работ);
  • изготовление технического плана с отражением изменений помещения и части здания;
  • направление документов в Росреестр через МФЦ или в электронном виде для проведения кадастрового учета;
  • получение выписки из ЕГРН с отражением измененных характеристик.

Если осуществляется перевод квартиры в нежилое помещение, принятие положительного решения будет возможно только после обустройства дополнительного отдельного входа. С этой целью проводится перепланировка. В Москве она осуществляется по Постановлению № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать). Чаще всего делается перепланировка окна в дверь, либо переоборудование с демонтажом балкона на первом этаже. в Постановлении 508-ПП указан перечень разрешенных и запрещенных работ, по которым будет оформляться проект.

Еще примечательный пример из нашей практики. В 2024 году собственник нежилого помещения в МКД заказывал проект перепланировки, чтобы открыть магазин. На момент обращения помещение уже имело отдельный вход с улицы. Но в ходе обследования мы увидели, что он не соответствует обязательным требованиям для объектов торговли. в частности, отсутствовал пандус или иное решение для подъема маломобильных групп граждан. Поэтому, после согласования с клиентом, мы описали в проекте и работы по возведению таких технических средств. Согласование перепланировки прошло успешно и уже через 3 месяца магазин был открыт.

В некоторых случаях допускается обустройство отдельного входа из помещений второго этажа.
В некоторых случаях допускается обустройство отдельного входа из помещений второго этажа.

Инициатива проведения общего собрания собственников реализуется путем подготовки повестки дня и проекта рассматриваемых решений, уведомление всех жильцов о месте и времени заседания. Если дом обслуживается через ТСЖ, решение о проведении собрания может издать председатель правления. Для получения разрешения собственников МКД необходимо обосновать необходимость обустройства дополнительного входа, доказать безопасность запланированных работ, согласовать выполнение мероприятий по благоустройству придомовой территории после строительства. Например, перепланировка окна в дверь будет безопасной, если собственник укрепит несущую стену, установить надлежащие балки и опоры для лестницы (крыльца), обеспечит беспрепятственный доступ в помещения для маломобильных групп населения.

Законность выполнения работ по монтажу дополнительного входа будет подтверждаться проектом и техническим заключением. В содержании проекта отражаются изменения в первоначальную конфигурацию помещения и фасада здания, с учетом капитальных строительных конструкций и инженерно-технических коммуникаций. Техническое заключение подтверждает, что при проведении работ не возникнет угроза несущих конструкциям, узлам и элементам здания. Отметим, что по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года техзаключение практически всегда входит в список обязательных документов для согласования.

Проект и техническое заключение могут оформлять государственными или частными экспертными проектными организациями, обладающими допуском СРО. При обращении в независимую экспертную проектную компанию проект и техническое заключение будут оформлены в рамках одного договора, что существенно упрощает процедуру подготовки к согласованию. Проект перепланировки будет включать следующую информацию:

  • данные об организации и специалисте, проводившем исследование и давшем заключение;
  • перечень строительных работ на объекте, архитектурные решения, условия проведения работ, фасадные решения, и т.д.;
  • чертежи и планы помещения, этажей и придомовой территории до и после проведения работ;
  • схемы усиления несущих узлов и элементов здания, если на них оказывается воздействие в ходе строительных работ;
  • фотоматериалы, расчеты, чертежи и т.д.;
  • сведения о наличии у специалиста и проектной компании допусков СРО.
Проект нужно согласовать не только в МЖИ, но и в Москомархитектуре. В этом случае нужно представить материалы на архитектурно-колористическое решение фасада.
Проект нужно согласовать не только в МЖИ, но и в Москомархитектуре. В этом случае нужно представить материалы на архитектурно-колористическое решение фасада.

Проектная документация направляется в местный уполномоченный орган для согласования. На основании полученного разрешения можно приступить к выполнению строительных работ в строгом соответствии с проектом. В частности, должны быть соблюдены требования и рекомендации эксперта к перечню работ и применяемого оборудования, мерам безопасности, выбору материалов для строительства и т.д. Если указанные условия будут нарушены, при утверждении акта приемочной комиссии возникнут существенные проблемы.

Получив акт приемочной комиссии, нужно обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Этот документ оформляется по итогам фактического обследования произведенных изменений, отражением их в текстовом и графическом виде для последующего кадастрового учета. Кадастровый учет после обустройства дополнительного входа будет являться завершающим этапом согласования, он проходит по следующим правилам:

  • собственник представляет технический план в Мосжилинспекцию, где будет оформлен и акт приемочной комиссии;
  • МЖИ направит документы в Росреестр, где пройдет процедура кадастрового учета в срок от 5 до 7 дней (в зависимости от варианта обращения – через Росреестр или МФЦ);
  • по итогам кадастрового учета собственнику выдается выписка из ЕГРН с узаконенным дополнительным входом.

Обустройство дополнительного входа без согласования с уполномоченным органом не только создает угрозу безопасности многоквартирного дома. При выявлении указанных случаев нарушитель привлекается к административной ответственности в виде штрафа, а также обязан привести объект недвижимости с исходное состояние.

Комментарий эксперта. При выполнении строительных работ нужно соблюдаться проектную документацию. Любое отклонение от требований и рекомендаций эксперта повлечет отказ в согласовании при обращении в приемочную комиссию. При обращении в нашу компанию Вы получается возможность решить вопрос в кратчайшие сроки, мы имеет все возможные лицензии и допуски, а обширный опыт работы позволяет делать всю работу под ключ.

Связаться со специалистами ООО “Смарт Вэй” можно по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90  (СПб), либо по электронной почте info@smway.ru.

Инструкция как согласовать дополнительный вход в здании или МКД в 2025 году. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Можем ли бы сделать выход из магазина на первом этаже не на улицу, а на лестничную клетку? На прилегающем участке нет достаточного места.
Константин М.
Нет, из нежилых помещений, в которых ведется торговая или иная деятельность, должен быть отдельный выход на улицу. Даже если на участке мало места, можно выбрать необходимые строительные решения.
Добрый день! Обязательно ли делать пандусы для инвалидов? Наш магазин на первом этаже они явно не будут посещать.
Константин М.
Независимо от вида деятельности в помещениях первого этажа нужно обеспечить беспрепятственный доступ для маломобильных групп населения. Иначе вы не получите согласование на работы.
Можно ли делать новую входную группу в арендуемом помещении? Арендатором у нас выступает ДГИ.
Константин М.
Для муниципальных и государственных зданий в Москве разрешение на любые виды работы дает ДГИ. Также это должно быть предусмотрено договором аренды.
Если мы купили нежилое помещение на первом этаже МКД, когда можно начинать делать новую входную группу?
Константин М.
Как только вы получите документы в Росреестре о переходе прав собственности. Решение о проведении перепланировке для новой входной группы может принять только собственник.

Инструкция согласования входа в нежилом здании

Разберем. как оформить входную группу, в помещениях нежилого здания. Обустройство дополнительного входа в нежилом здании существенно проще, так как отсутствует необходимость получать согласие жильцов МКД, а также обращаться за согласованием в местный орган власти. Исключение составляют только случаи изменения фасада здания, расположенного в черте населенных пунктов – для соответствия единому архитектурно-художественному замыслу проектное решение фасада должно быть согласовано с уполномоченным ведомством.

С 26.11.2018 года в Москве произошли изменения в сфере согласования изменения фасадов нежилых зданий – сейчас законность произведенных работ подтверждается техническим заключением проектной документации по Постановлению Правительства Москвы № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года. Ранее согласовывать такие изменения нужно было в Москомархитектуре, с ноября 2018 года это направление деятельности было упразднено.

Алгоритм действий для согласования дополнительного входа нежилого здания выглядит следующим образом:

  • обращение в экспертную организацию для разработки проекта строительных работ по перепланировке или реконструкции нежилого здания;
  • получение разрешения на строительство, если запланированные работы относятся к реконструкции;
  • выполнение работ по обустройству дополнительного входа в точном соответствии с проектной документацией;
  • обратиться к уполномоченной организации с кадастровыми инженерами за техническим планом;
  • оформление акта приемки выполненных работ (его нужно согласовать в части соблюдения утвержденного фасадного решения) – не во всех регионах это требуется;
  • получить выписку из ЕГРН с учтенными изменениями.

Решение о проведении перепланировки или реконструкции нежилого здания могут принимать только его собственники. Обращаться за изготовлением проекта и иных документов могут арендаторы, действующие на основании арендного договора и нотариальной доверенности.

По проекту перепланировку будет виден внешний облик входной группы после завершения работ.
По проекту перепланировку будет виден внешний облик входной группы после завершения работ.

Стоимость и сроки согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме

Сроки подготовки и согласования проектной документации могут отличаться в разных регионах и населенных пунктах, так как регламентируются нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований. При самостоятельном соблюдении всех формальностей ориентировочные сроки будут составлять:

  • подготовка и проведение общего собрания собственников МКД – от 20 дней до двух месяцев;
  • оформление проекта и технического заключения – от нескольких дней до нескольких недель (в зависимости от сложности архитектурных и строительных решений);
  • согласование проекта или получение разрешения на реконструкцию – от 14 дней до двух месяцев;
  • получение акта приемочной комиссии – от одного дня до недели;
  • изготовление технического плана – от одного до нескольких дней, в зависимости от сложности задачи;
  • процедура кадастрового учета и получение выписки ЕГРН – от 7 дней.

Существенно сократить сроки подготовки, проверки и согласования документов можно при обращении за услугами специалистов экспертных организаций в сфере проектирования, строительства и кадастра. В этом случае будут соблюдены все требования нормативных актов, а документы будут согласованы при участии представителя по доверенности.

Стоимость согласования вход начинается от 120 000 рублей для нежилых зданий и от 150 000 для многоквартирных домов.

Общая стоимость изготовления документов включает в себя оплату услуг экспертных организаций, кадастрового инженера и т.д. При этом размер оплаты также существенно отличается в зависимости от места нахождения объекта, сложности поставленных задач, общего объема работ и т.д. Сэкономить на расходах также можно при заключении договора на сопровождение процедуры согласования входа в жилое или нежилое помещение.

Комментарий эксперта. Стоимость услуг по согласованию дополнительного входа может существенно отличаться у разных компаний. Для экономии лучше обращаться к нашим специалистам, мы выполняем все работы без привлечения субподрядчиков, что значительно экономит время и деньги.

Чтобы рассчитать стоимость услуг по оформлению документов и согласованию дополнительного входа, звоните по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо пишите на электронную почту info@smway.ru.

Сложности при согласовании входа и практические советы по их устранению

Процедура согласования любых видов строительных работ на объектах недвижимости изначально характеризуется повышенной сложностью. Согласование такого вида работ, как обустройство дополнительного входа в здание или помещение, может сопровождаться следующими проблемами:

  • категоричным отказом собственников в МКД на обустройство отдельного входа и перевод квартиры в состав нежилых помещений (например, если перепланировка окна в дверь и возведение крыльца перекроет проход по тротуару) – в этом плане придется договариваться, убеждать собственников в безопасности работ
  • отказ уполномоченных органов согласовать проект перепланировки или выдать разрешение на реконструкцию, а также перевести квартиру в нежилое помещение – если решение вынесенно с нарушением закона, его можно оспорить в судебном порядке;
  • отказ признать работы по обустройству дополнительного входа перепланировкой или переустройством, так как получить разрешение на реконструкцию значительно сложнее и дольше – эти замечания нам зачастую удается снять перепиской или личным взаимодействием с чиновниками;
  • ошибки при подготовке проектной документации повлекут отказ или приостановку в выдаче согласований – избежать таких проблем можно, если тщательно отнестись к выбору проектной компании;
  • несоблюдение условий проекта при проведении строительных работ повлечет отказ в утверждении акта приемочной комиссии – это задача подрядной организации, с которой вы заключите договора;
  • выполнение работ без разработки и согласования проекта практически неизбежно повлечет административный штраф и взыскание затрат на приведение здания в исходное состояние – на это всегда обращайте внимание, т.е сначала получите разрешения, а уже потом приступайте к строительным работам..

Избежать указанных проблем и сложностей можно, если тщательно отнестись к выбору экспертной организации и поручить ее специалистам выполнение всех видов работ и соблюдение всех формальностей. Мы расскажем, как оформить входную группу, поможем получить все согласования и разрешения. С предварительными расценками можно ознакомиться в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2 Сопровождение согласования перепланировки в МЖИ, Москомархитектуре от 25000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Заключение

  • Входная группа обеспечивает доступ к жилым или нежилым помещениям. В зависимости от типа помещения и условий его эксплуатации, дополнительный вход можно сделать к местам общего пользования здания или на прилегающий участок.
  • Для помещений в МКД обустройство нового дополнительного входа осуществляется по проекту перепланировки. Также нужно получить разрешения от собственников дома, от МЖИ и Москомархитектуры.
  • По итогам работ нужно узаконить изменения в характеристиках помещения и здания. Для этого оформляется технический план, проводится кадастровый учет в Росреестре.

В компании “Смарт Вэй” Вы можете заказать согласование входа в жилых и нежилых зданиях, обратившись по телефону или электронной почте. Наши контакты +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург). Адрес электронной почты info@mosoblreg.ru.

Список использованной литературы

  • Федеральный закон № 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
  • СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
  • СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года (скачать);
  • Приказ Росреестра № П/0082 от 15.03.2022 года (скачать).

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Телеграм канал https://t.me/SMWgroup

Оцените автора
Смарт Вэй