Технический план: цена и сроки в 2022 году

Кадастр

Цена технического плана оговаривается при заключении договора между заказчиком и кадастровым инженером. Перечень кадастровых работ и расценки за их проведение зависят от типа и параметров объекта, его технической сложности и местонахождения, количества помещений, от иных факторов. Срок изготовления техплана тоже определяется после предварительного анализа документации и сведений на объект.


Посмотрите все услуги нашей компании - здесь


Расскажем в материале, как рассчитать цену технического плана, к кому необходимо обращаться для оформления, что нужно передать при заключении договора, что входит в перечень обследований.

Кто должен получать технический план в 2022 году

Вам не требуется технический план, если вы не планируете вводить новое строение в эксплуатацию, либо не проводили строительные работы в зданиях и помещениях. Для недвижимости, поставленной на учет в Росреестре, получение техплана может быть связано только с изменениями в планировке и параметрах помещений, здания. Вот полный список ситуаций, когда вам обязательно будет нужен технический план:

  • после возведения нового строения, которое необходимо ввести в эксплуатацию, поставить на учет;
  • для учета недостроенного объекта, если процент готовности соответствует минимально допустимому уровню;
  • после завершения реконструкции здания, что привело к изменению его площади, объема, высоты, этажности;
  • после перепланировки, когда меняется конфигурация строения или помещения.

Есть еще один случай, когда гражданину или организации будет нужен техплан. Согласно Закону № 218-ФЗ (скачать), допускается передавать во временное владение по аренде часть объекта, причем для этого не нужно возводить ограждающие конструкции и изолировать арендуемую площадь. Чтобы описать границы и параметры арендуемой части, внести эти данные в ЕГРН, оформляется технический план. Также указанная информация должна быть прописана в арендном договоре.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Технический план - это один из основных документов для кадастрового учета. Его форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 953.
Технический план – это один из основных документов для кадастрового учета. Его форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 953.

Не проводятся кадастровые работы с изготовлением техплана в следующих ситуациях:

  • при продаже недвижимости другим лицам;
  • при сдаче в аренду, если исходные параметры и компоновка объекта не меняются под цели арендатора;
  • при проведении текущего или капитального ремонта, когда основные параметры объекта не изменились;
  • в ходе текущей эксплуатации недвижимости.

Основная цель изготовления техплана – собрать информацию о реальных технических параметрах объекта, определить его координаты. Техплан не является обязательным документом при совершении сделок, при постановке недвижимости на баланс предприятия, в иных аналогичных ситуациях. С техническими планами работает только Росреестр, который ставит недвижимость на учет или, по мере необходимости, обновляет ее характеристики.

Комментарий эксперта. Проверка параметров и конфигурации объекта при купле-продаже или по иным сделкам осуществляется не по техническому плану, а по другой документации. Это могут быть техпаспорта БТИ, выписки ЕГРН, техническая и эксплуатационная документация. После учета в Росреестре у собственника может остаться на руках копия техплана. Хотя этот документ утратит юридическую силу сразу после внесения сведений в ЕГРН, его можно применять с информационно-справочными целями.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и прохождении кадастрового учета Описание
1 Технический план Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2 Кадастровый инженер Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра.
3 Кадастровый учет Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4 Координирование объекта Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5 ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

Куда обращаться чтобы заказать техплан

Технические планы оформляются на все виды объектов, кроме земельных участков и некапитальных строений. Получить документ можно после проведения кадастровых работ, которые включают обследования, обмеры, координирование. Точность и объективность измерений обеспечивает кадастровый инженер. Только этот специалист вправе оформлять технические и межевые планы, которые впоследствии проверяет и использует Росреестр.

Самостоятельно заполнить техплан нельзя, хотя его форму можно найти в Приказе МЭР № 953 (скачать). К кадастровым инженерам предъявляются специальные требования по образованию, квалификации и опыту работы, что подтверждается периодической аттестацией. Также отметим, что инженер может работать как частный специалист, либо как сотрудника кадастровой или геодезической компании, учреждения БТИ.

Комментарий эксперта. Если вам нужен технический план, соответствующий всем требованиям законодательства, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. Мы оформляем все виды документов на недвижимость, от проектов на строительные работы до технических планов. Сотрудничая с нами, вы устраните любые сложности при обращении в Росреестр, быстро получите выписку ЕГРН. Также мы оказываем сопровождение по всем видам сделок с недвижимостью.

В содержании технического плана указываются основные параметры объекта, его координаты. Для здания указывается местоположение на участке.
В содержании технического плана указываются основные параметры объекта, его координаты. Для здания указывается местоположение на участке.

От чего зависит цена оформления технического плана

Кадастровый инженер выполняет работы и оформляет документы на платной основе. С этой целью заказчик заключает договор, где указываются общие сведения об объекте, пункты о сроках и стоимости работы. О том, что влияет на цену технического плана и в какой срок можно получить документ, расскажем ниже.

Вид объекта

Очевидно, что объем обследований и обмеров будет существенно отличаться для зданий, сооружений и помещений разного типа. Технический план можно получить на:

  • здания и сооружения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • частные дома;
  • гаражи, машино-места;
  • жилые и нежилые помещения;
  • часть объекта.

Относительно быстро проводятся замеры и координирование в квартире или нежилом помещении. Если же технический план нужен на здание из нескольких этажей, обследование будет намного сложнее и дольше. Поэтому тип объекта всегда влияет на цену технического плана.

В техническом плане здания содержатся поэтажные планы. На них описывается местоположение всех помещений на этаже.
В техническом плане здания содержатся поэтажные планы. На них описывается местоположение всех помещений на этаже.

Объект незавершенного строительства

При определенных условиях недостроенный объект тоже можно поставить на учет с регистрацией прав. Это допускается, если подтвердить возведение основных конструкций, минимально необходимый процент готовности здания. При изготовлении техплана не недостроенный объект инженер укажет не только характеристики и координаты, но и степень готовности. Она может определяться по нескольким методикам, в том числе путем оценки готовности по разным видам конструкций здания. На основании технического плана в ЕГРН будут внесены сведения об объекте незавершенного строительства.

Строительство индивидуального дома

При постройке ИЖС тоже не обойтись без оформления технического плана и прохождения учета в Росреестре. Общий алгоритм действий:

Читайте также:  Кадастровый учет помещения в 2022 году
  • после завершения стройки владелец участка подает уведомление в муниципалитет или местный орган по управлению имуществом;
  • для описания характеристик и координат нового частного дома изготавливается технический план;
  • чиновники проверят, что построенный дом соответствует нормам безопасности и исходному уведомлению, после чего передадут документы в Росреестр;
  • после завершения учета и регистрации прав владелец ИЖС получит выписку из реестра.

Расходы на изготовление техплана оплачивает владелец объекта. Когда дом ИЖС будет поставлен на учет, технический план собственнику будет не нужен. Росреестр не выдает этот документ обратно. Если второй экземпляр плана остался у заявителя, он может использовать только в информационно-справочных целях.

Для получения данных о координатах и геометрических параметрах объекта кадастровый инженер проводит обследования. обмеры на месте.
Для получения данных о координатах и геометрических параметрах объекта кадастровый инженер проводит обследования. обмеры на месте.

До обращения к инженеру за техпланом нужно оформить ряд обязательных документов. В зависимости от типа объекта это может быть:


Посмотрите все услуги нашей компании - здесь


  • разрешение на ввод в эксплуатацию – оформляется на новое или реконструированное здание через госстройнадзор, если при выполнении работ были соблюдены все требования проекта, нормативных актов;
  • акт приемочной комиссии – оформляется на объект после завершения перепланировки, подтверждает соответствие работы проекту и нормам строительной безопасности;
  • уведомление после завершения строительства ИЖС – оформляется через местный орган власти, подтверждает соответствие характеристик частного дома исходному уведомлению.

Также нужен комплект документов, подтверждающих законность возведения строения или проведения строительных работ, права заказчика на обследуемый объект. Документы передаются инженеру для предварительного изучения. Дополнительные сведения из ЕГРН, инвентарного дела БТИ специалист может запросить самостоятельно.

Комментарий эксперта. Если вы раньше никогда не заказывали техплан на недвижимость, можно заранее уточнить у инженера перечень необходимых документов. После предварительного изучения сведений и документации можно согласовать сроки выполнения работ, дату и время выезда для обследований. Как правило. в кадастровых компаниях есть план выездных работ, что также повлияет на сроки.

С какой целью вам необходимо изготовить технический план?
Для постановки объекта на кадастровый учет
50.85%
Для постановки на временный кадастровый учет части помещения
8.47%
Для внесения сведений в ЕГРН после перепланировки
23.73%
Для внесения сведений в ЕГРН после реконструкции
16.95%
Проголосовало: 59

Характеристики и сложность объекта

У каждого объекта есть индивидуальные особенности по планировке, конструктивным, объемным и техническим решениям. Это тоже скажется на цене технического плана. Например, два однотипных трехэтажных здания могут иметь совершенно разную планировку, количество помещений. Что уточнить эти моменты, на предварительном этапе работы с кадастровым инженером:

  • составляется техническое задание, если указываются основные параметры объекта;
  • изучаются документы, переданные заказчиком;
  • делаются запросы в ЕГРН, чтобы проанализировать ранее внесенные кадастровые сведения.

Проще всего рассчитать цену технического плана по основным характеристикам объекта – площади, высоте, количеству помещений. После изучения особенностей объекта стоимость будет уточнена.

Технический план можно изготовить на часть помещения, если оно передается во временное пользование по аренде.
Технический план можно изготовить на часть помещения, если оно передается во временное пользование по аренде.

Местонахождение объекта

Кадастровый инженер может оформить технический план на объекты с любым местоположением – в черте городской застройки, в другом районе, за городом и т.д. Это тоже повлияет на цену кадастровых работ, так как оформить техплан без выезда на объект невозможно. В стоимость по договору будут заложены расходы на выезд специалистов, на общее время выполнения выездных работ.

Дополнительные расходы могут быть связаны с обследованием и координированием объекта в сложных климатических условиях. Например, работа специалистов намного сложнее в зимний период, так как снежный покров затрудняет подход к объекту. Эти моменты будут согласованы на этапе подписания договора.

Комментарий эксперта. Купить техплан без проведения обследований и координирования нельзя. В таком документе не будет данных о реальных параметрах объекта, поэтому он не применим для целей кадастрового учета. Если вам предлагают «сделать» техплан заочно и без выезда для обследований в натуре, скорее всего, речь идет о мошенничестве. Наша компания гарантирует, что у вас не возникнет проблем с прохождением учета в Росреестре.

Технический план: цена и сроки в 2022 году. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Если ли льготы от государства для оплаты услуг кадастрового инженера и оформления технического плана? Мне нужно поставить на учет загородный дом.
Константин М.
К сожалению, государство не регулирует тарифы за работу кадастрового инженера. Поэтому о наличии льгот и скидок нужно уточнять в кадастровой компании.
Заключаем договор с кадастровым инженеров на оформление технического плана. Как правильно определить стоимость таких работ?
Константин М.
Стоимость кадастровых работ и документов определяется тарифами инженера или кадастровой компании. На цену влияет не только срочность работ, но местоположение, характеристики объекта.
Кадастровый инженер передал нам диск с техническим планом в электронной форме. А как же письменный документ? Или за него нужно доплачивать?
Константин М.
По умолчанию, технический план действительно выдается в электронной форме. Если вам нужен еще и письменный вариант документа, это нужно прописать в договоре.
Можно ли переделать технический план, если до обращения в Росреестр мы провели еще ряд строительных работ и изменили планировку помещения?
Константин М.
В данном случае необходимо заново заказать технический план, так как характеристики помещения изменились. После этого с документом нужно обратиться в МФЦ или Росреестр.

Срочность выполнения кадастровых работ

Чем сложнее и больше объект, тем дольше будут проводиться кадастровые работы для оформления технического плана. Если речь идет о квартире или нежилом помещении, что срок подготовки документа в нашей компании займет от 1-2 дней. Но для больших и удаленных зданий работы могут занимать от нескольких дней до 1-2 недель.

Также нужно учитывать, что у кадастровых инженеров есть план работы и выезда на объекты. Поэтому за срочное или внеочередное обследование с оформлением техплана общая цена договора может быть выше. В некоторых случаях срочное выполнение работ будет вообще невозможно.

Комментарий эксперта. Цена технического плана у разных кадастровых инженеров обычно находится примерно на одном уровне, может несущественно отличаться. Обращаем внимание, что изготовление документа без фактического обследования объекта недопустимо. Это нужно учитывать при планировании времени и расходов на заказ технического плана.

Технический план в Москве: что нужно знать

Если вы раньше не имели дело с кадастровым учетом и не заказывали технический план, вот самые важные сведения об этом документе:

  • технический план нужен Росреестру, чтобы получить объективные и точные данные о координатах объекта, его основных параметрах;
  • для совершения сделок техплан нужен только в случаях, когда одновременно меняются параметры объекта или нужно поставить его на учет в первый раз;
  • техплан нельзя заменить техническим паспортом БТИ, поскольку в нем не указаны координаты объекта;
  • для подготовки техплана на объекте проводятся кадастровые работы, в том числе обследование, обмер, координирование;
  • техпланом можно подтвердить только параметры. планировку объекта, но не права на него.

Если вы владеете зданием, квартирой или нежилым помещением в Москве, но не планируете менять их характеристики, технический план вам не нужен. Естественно, для прохождения первичного учета в Росреестре на вновь возведенный или образованный объект документ потребуется всегда.

Если в здании есть помещения, которые подпадают под признаки самостоятельно объекта недвижимости, на них может потребоваться отдельный техплан. Также есть возможность изготовить один документ на все здание и его помещения, сразу поставить их на учет. Выбор варианты прохождения учета зависит от целей и решения правообладателя (застройщика).

Читайте также:  Кадастровый учет и регистрация прав на объект незавершенного строительства ОНС в 2022 году

Комментарий эксперта. Если объект построен или приобретен до перехода на систему кадастрового учета, сведения о нем могут отсутствовать в ЕГРН. В этом случае объектом можно владеть, но распоряжаться им нельзя до постановки на учет в Росреестре. Поставить здание или помещения на учет можно в ходе отдельной процедуры или при регистрации какой-либо сделки. В обоих случаях для обращения в Росреестр нужно сначала заказать технический план.

Когда нужен

Перечислим ситуации, когда на недвижимость нужно обязательно оформлять технический план:

  • после постройки нового жилого или нежилого здания, частного дома;
  • после образования жилого или нежилого помещения при постройке здания, в ходе раздела, выдела, объединения;
  • после реконструкции здания;
  • после завершения перепланировки/переустройства;
  • при передаче в аренду части помещения.

Недостроенный объект поставят на учет, если подтвердить возведение основных конструкций. Об этом будет указано в техническом плане в виде степени готовности здания. Процент готовности может определяться в отношении всего строения, либо по перечню основных конструкций. ОНС, поставленный на учет, можно продать, реализовать на торгах.

Для текущей эксплуатации техплан не нужен. Он не входит в перечень эксплуатационной и технической документации, которая требуется по закону. Для учета объекта как основное средство предприятия оформляются другие документы. Также для вновь построенного здания может потребоваться техническая инвентаризация в БТИ. Она заключается в обмерах и обследованиях, но не предусматривает оформление технического плана.

В содержание технического плана здания входит схему геодезических построений. Он нее зависит правильное координирование объекта.
В содержание технического плана здания входит схема геодезических построений. Он нее зависит правильное координирование объекта.

Как оформить технический план

Форму технического плана и требования к его заполнению можно найти в Приказе МЭР № 953 (скачать). По умолчанию, документ заполняется в электронной форме, выдается или направляется заказчику в виде цифрового файла, заверенного ЭЦП кадастрового инженера. Также специалист может направить документ напрямую в Росреестр.

В бумажном варианте документ тоже можно получить. Для этого нужно указать соответствующий пункт в договоре. На практике, не имеет смысла заказывать технический план в бумажном варианте, так как Росреестр работает с электронными документами.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Заказчик не вправе указывать, какие разделы техплана нужно заполнять, а какие необходимо оставить незаполненными. Инженер, выполняющий работы на объекте, строго следует Приказу № 953, определяет перечень разделов, подлежащих заполнению. Это зависит и от особенностей строения, его параметров.

Как получить технический план в Москве

Кадастровые инженеры могут выполнить работы и изготовить технический план для любого объекта на территории России. Так как для обследования и определения координат требуется выезд на объект, нужно выбирать специалиста в вашем городе. В противном случае существенно увеличатся расходы по договору, общая продолжительность работ.

Для выполнения кадастровых работ на объектах в Москве рекомендуем обращаться в нашу компанию. ООО Смарт Вэй входит в список лидеров на рынке кадастровых работ. Наши инженеры оформят технические планы на любые виды объектов. Также вы получите помощь в прохождении обязательных процедур в Росреестре или МФЦ.

На помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, тоже оформляются технические планы.
На помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, тоже оформляются технические планы.

Выбираем кадастрового инженера

Данные обо всех кадастровых инженерах можно найти на сайте Росреестра. Отметим, что договор можно заключить не только персонально со специалистом, но и компанией, в штате которой он работает. Например, специалист может состоять в штате кадастровой компании, в организации БТИ. При подготовке техплана будут обязательно указаны сведения о квалификационном аттестате. Без этого документа инженер работать не может.

Заключение договора

Договор на проведение работ и изготовление техплана подписывает собственник объекта, либо его представитель по доверенности. От имени организации договор заключает руководитель, чьи полномочия подтверждаются выпиской ЕГРЮЛ, учредительными документами. В договоре указываются следующие условия:

  • описание объекта, на котором будут проводиться кадастровые работы;
  • срок выполнения работ;
  • стоимость работ и оформления техплана;
  • форма, в которой будет изготовлен документ;
  • перечень документов и сведений, которые должен передать заказчик.

Специалисты Росреестра указанные работы выполнять не могут. Поэтому обращаться туда за заключением договора не нужно.

Продолжительность выполнения работ зависит от типа и технической сложности строения, его местоположения, количества помещений и их конфигурации, от других параметров. Например, для высотного здания с сотнями и десятками помещений все работы могут занять несколько дней или недель. В обратной ситуации, для небольшого одноэтажного объекта все обмеры можно провести в течение дня.

Одновременно можно заказать межевание на участок под зданием, если его тоже нужно поставить на учет. На землю оформляется межевой план, по которому Росреестр внесет данные в ЕГРН. В процессе межевания также проводится координирование, а на плане участка будут отражены все существующие строения.

На часть здания или помещения технический план оформляется, если она передается в аренду.
На часть здания или помещения технический план оформляется, если она передается в аренду.

Документы

Кадастровые работы заключаются не только в обмерах и определении координат объекта. Инженер обязательно проверит и изучит документы, в перечень которых могут входить:

  • правоподтверждающие документы (договоры, соглашения, выписки ЕГРН и т.д.);
  • акты приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию, которые оформляются после завершения строительных работ;
  • документы БТИ, если они ранее оформлялись на объект (техпаспорт, поэтажные планы);
  • договоры аренды, если техплан изготавливается на часть объекта, либо после завершения перепланировки.

Точный список документации определяется индивидуально, так как зависит от типа и параметров здания. Некоторые документы инженер может запросить самостоятельно, если есть такая возможность

Для выполнения работ важны сведения ЕГРН на ранее учтенные объекты. Например, если техплан изготавливается на помещение, инженер запросит сведения ЕГРН на здание. Также запрашиваются данные из реестра на земельный участок, поскольку на его схеме будет определяться местоположение здания.

Кадастровые работы

Параметры и координаты объекта определяются в ходе кадастровых работ. Для этого инженер выезжает на место, выполняет следующие действия:

  • проводит осмотр и замеры по внешним контурам здания, помещений, определяет геометрические показатели;
  • определяет координаты объекта, описывает его местоположение на участке или этаже;
  • составляет предварительные схемы, наносит на них конфигурацию здания и помещений, места расположения дверных и оконных проемов, инженерных коммуникаций, другие элементы.

Без выезда на место инженер не может заполнить техплан, даже если основные параметры здания подтверждаются представленными документами. Дата и время выездных работ будет согласована при подписании договора.

Координирование и замеры невозможны без специального оборудования. Его виды и характеристики зависят от особенностей и условий проведения кадастровых работ. Все оборудование должно соответствовать показателям точности и допустимой погрешности, иметь документ о прохождении обязательных поверок. Эта информация обязательно указывается в содержании техплана.

В содержании технического плана всегда есть основные характеристики здания, его координаты.
В содержании технического плана всегда есть основные характеристики здания, его координаты.

Подготовка технического плана здания

Подготовка технического плана требуется для первичного учета объекта, либо для фиксации изменений в его исходных параметрах. Самые важные моменты, связанные которые нужно знать о кадастровых работах в здании и изготовлении техплана по их итогам:

  • заказать документ может правообладатель здания, либо его представитель по доверенности;
  • если в здании есть изолированные и обособленные помещения, их планировка и характеристики отражаются в общем техническом плане или в отдельно подготовленных документах;
  • одновременно с кадастровыми работами в здании можно заказать межевание участка под ним, если земля ранее не была учтена в ЕГРН;
  • по техническому плану строение нельзя снять с учета, так как для этого требуется акт обследования.
Читайте также:  Кадастровые работы в 2022 году

Технический план не относится к правоподтверждающим документам. Таковыми могут являться свидетельства о праве, выписки ЕГРН, договоры, иная документация. Но пока объект не будет учтен Росреестром, на него не зарегистрировать права. Закон № 218-ФЗ позволяет одновременно провести учетные и регистрационные действия. В конечном счете, это упрощает все процедуры для правообладателя.

Строительство нового объекта

Росреестр не узнает о появлении нового объекта, если его правообладатель не пройдет учет, не зарегистрирует свои права. В этом заинтересован сам собственник, так как до фиксации данных в ЕГРН он не сможет распоряжаться своей недвижимостью. Чтобы выполнить требования закона и поставить строение на учет, сначала нужно заказать и получить технический план.

Форма техплана единая для всех типов зданий, от торгового центра до производственного объекта. Но содержание будет отличаться, так как у каждого строения есть набор уникальных характеристик, координат. Именно с этой целью новый объект подлежит обмерам, обследованиям после оформления разрешения и ввода в эксплуатацию.

Когда возведение нового здания будет завершено, в нем сразу могут быть образованы отдельные помещения. Если они надлежащим образом изолированы и обособлены от остального объема объекта, их тоже можно поставить на учет. Поэтому возможны следующие варианты изготовления техплана:


Посмотрите все услуги нашей компании - здесь


  • можно оформить единый документ на здание, где будут отмечены все изолированные и обособленные помещения, которые Росреестр учет как отдельные объекты недвижимости;
  • можно заказать отдельные техпланы на каждое самостоятельно помещение и на здание в целом;
  • после учета здания впоследствии можно образовать новые помещения, заказать на них техпланы и обратиться в Росреестр.

Выбор между перечисленными вариантами зависит от целей застройщика (собственника). Типичным примером является ДДУ, все помещения в котором распределяются между дольщиками. Застройщик вправе сам поставить здание и все помещения (квартиры) на учет. Также возможен вариант, когда по каждой отдельной квартире учет пройдет по индивидуальному заявлению каждого дольщика.

Технический план можно оформить на объект незавершенного строительства. В этом случае определяется степень готовности объекта и его конструкций.
Технический план можно оформить на объект незавершенного строительства. В этом случае определяется степень готовности объекта и его конструкций.

Реконструкция и перепланировка

Характеристики недвижимости, данные о которой есть в ЕГРН, могут меняться после проведения строительных работ. Это может быть:

  • реконструкция, когда будут изменены основные параметры здания (этажность, высота, площадь и т.д.);
  • перепланировка, когда основные параметры не меняются, но будет изменена конфигурация объекта;
  • переустройство, когда меняется месторасположение коммуникаций и сантехнического оборудования.

Во всех трех перечисленных ситуациях после окончания работ и подписания акта приемки нужно обращаться к инженеру, заказывать техплан. По указанному документу в ЕГРН внесут новые сведения.

Комментарий эксперта. Реконструкция может включать работы, подпадающие под понятие перепланировки. Также по одному проекту обычно проводится перепланировка и переустройство. Несмотря на объединенный характер работ, после из завершения оформляется один техплан. В нем не будет указано, какой вид работ проводился на строении и в помещениях, а лишь фиксируется перечень изменений в характеристиках.

Сроки оформления технического плана

Сроки оформления технического плана тоже напрямую зависят от факторов, указанных выше. Поэтому они определяются индивидуально при заключении договора с заказчиком. В большинстве случаев наши специалисты выполнят работы и оформят документ в течение 2-5 дней. Точнее по срокам можно будет сказать после предварительного изучения сведения и документов на объект.

В некоторых случаях при проведении работ выявляется реестровая ошибка, т.е. несоответствие с данными, ранее внесенными в ЕГРН. В этом случае инженер вправе исправить ошибку, путем дополнительных обследований, замеров и координирования. Это может сказаться на общей продолжительность работ и выдаче техплана, так как об устраненной ошибке в документе заполняется специальный раздел с заключением.

В содержание технического плана входят поэтажные планы здания. На них определяется местоположение помещений на этаже.
В содержание технического плана входят поэтажные планы здания. На них определяется местоположение помещений на этаже.

В Федеральном законе № 218-ФЗ (скачать) указаны только сроки постановки на кадастровый учет. Сроки изготовления техплана зависят от профессионализма и опыта работы кадастровых инженеров, поэтому необходимо тщательно отнестись к выбору специалиста. Подготовка и оформление технического плана через компанию «Смарт Вэй» позволит получить документ уже в течение 1-2 дней. Если работа носит особо сложный или объемный характер, сроки будут согласованы в индивидуальном порядке. Закажите технический план здания, стоимость нашей компании будет выгодно отличаться от рыночных предложений.

Срочность выполнения кадастровых работ

Чем сложнее и больше объект, тем дольше будут проводиться кадастровые работы для оформления технического плана. Если речь идет о квартире или нежилом помещении, что срок подготовки документа в нашей компании займет от 1-2 дней. Но для больших и удаленных зданий работы могут занимать от нескольких дней до 1-2 недель. Чтобы согласовать срок на технический план в Москве, свяжитесь в нашими специалистами.

Также нужно учитывать, что у кадастровых инженеров есть план работы и выезда на объекты. Поэтому за срочное или внеочередное обследование с оформлением техплана общая цена договора может быть выше. В некоторых случаях срочное выполнение работ будет вообще невозможно. Если вам срочно нужен техплан, стоимость рассчитают наши эксперты.

Комментарий эксперта. Цена технического плана у разных кадастровых инженеров обычно находится примерно на одном уровне, может несущественно отличаться. Обращаем внимание, что изготовление документа без фактического обследования объекта недопустимо. Это нужно учитывать при планировании времени и расходов на заказ технического плана. Если вы заказываете в ООО Смарт Вэй техплан, стоимость будет рассчитана при заключении договора.

В техническом плане на здание заполняются схемы по всем этажам. На поэтажных планах отображаются границы и характеристики помещений.
В техническом плане на здание заполняются схемы по всем этажам. На поэтажных планах отображаются границы и характеристики помещений.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического плана на часть помещения
2 Скачать Образец технического плана на объект незавершенного строительства
3 Скачать Образец технического плана здания
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию
8 Скачать Образец поэтажного плана

 

Наши услуги

ООО Смарт Вэй не только оформит технические планы на любые объекты, но и окажет другие услуги в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Вы можете заказать:

  • проект на строительство, реконструкцию и перепланировку любых объектов;
  • обследования, обмеры зданий и помещений;
  • помощь в согласованиях строительных работ любого вида;
  • сопровождение сделок купли-продажи и аренды, в том числе с регистрацией в Росреестре.

Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации у наших экспертов. Предварительная стоимость некоторых документов и услуг представлена в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование от 27000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2 Сопровождение согласований перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Заключение

  • Цена технического плана определяется индивидуально по договору с кадастровым инженером. Самостоятельно оформить этот документ нельзя.
  • Сроки и цена кадастровых работ для изготовления технического плана зависит от вида и характеристик объекта, его местоположения и удаленности, количества помещений, от других факторов.
  • Срок изготовления техплана определяется индивидуально после предварительного изучения сведений и документов на объект.

Обращайтесь в ООО Смарт Вэй. если вам нужен технический план на здание или помещение, часть объекта. Мы выполним кадастровые работы любой сложности!

Список использованной литературы

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать)


Посмотрите все услуги нашей компании - здесь


Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way