Технический план: цена и сроки в 2021 году

Кадастр

Цена технического плана оговаривается при заключении договора между заказчиком и кадастровым инженером. Перечень кадастровых работ и расценки за их проведение зависят от типа и параметров объекта, его технической сложности и местонахождения, количества помещений, от иных факторов. Срок изготовления техплана тоже определяется после предварительного анализа документации и сведений на объект.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Расскажем в материале, как рассчитать цену технического плана, к кому необходимо обращаться для оформления, что нужно передать при заключении договора, что входит в перечень обследований.

Кто должен получать технический план в 2021 году

Вам не требуется технический план, если вы не планируете вводить новое строение в эксплуатацию, либо не проводили строительные работы в зданиях и помещениях. Для недвижимости, поставленной на учет в Росреестре, получение техплана может быть связано только с изменениями в планировке и параметрах помещений, здания. Вот полный список ситуаций, когда вам обязательно будет нужен технический план:

  • после возведения нового строения, которое необходимо ввести в эксплуатацию, поставить на учет;
  • для учета недостроенного объекта, если процент готовности соответствует минимально допустимому уровню;
  • после завершения реконструкции здания, что привело к изменению его площади, объема, высоты, этажности;
  • после перепланировки, когда меняется конфигурация строения или помещения.

Есть еще один случай, когда гражданину или организации будет нужен техплан. Согласно Закону № 218-ФЗ (скачать), допускается передавать во временное владение по аренде часть объекта, причем для этого не нужно возводить ограждающие конструкции и изолировать арендуемую площадь. Чтобы описать границы и параметры арендуемой части, внести эти данные в ЕГРН, оформляется технический план. Также указанная информация должна быть прописана в арендном договоре.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Технический план - это один из основных документов для кадастрового учета. Его форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 953.
Технический план – это один из основных документов для кадастрового учета. Его форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 953.

Не проводятся кадастровые работы с изготовлением техплана в следующих ситуациях:

  • при продаже недвижимости другим лицам;
  • при сдаче в аренду, если исходные параметры и компоновка объекта не меняются под цели арендатора;
  • при проведении текущего или капитального ремонта, когда основные параметры объекта не изменились;
  • в ходе текущей эксплуатации недвижимости.

Основная цель изготовления техплана – собрать информацию о реальных технических параметрах объекта, определить его координаты. Техплан не является обязательным документом при совершении сделок, при постановке недвижимости на баланс предприятия, в иных аналогичных ситуациях. С техническими планами работает только Росреестр, который ставит недвижимость на учет или, по мере необходимости, обновляет ее характеристики.

Комментарий эксперта. Проверка параметров и конфигурации объекта при купле-продаже или по иным сделкам осуществляется не по техническому плану, а по другой документации. Это могут быть техпаспорта БТИ, выписки ЕГРН, техническая и эксплуатационная документация. После учета в Росреестре у собственника может остаться на руках копия техплана. Хотя этот документ утратит юридическую силу сразу после внесения сведений в ЕГРН, его можно применять с информационно-справочными целями.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и прохождении кадастрового учета Описание
1 Технический план Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2 Кадастровый инженер Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра.
3 Кадастровый учет Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4 Координирование объекта Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5 ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.
Читайте также:  Подготовка технического плана здания

Куда обращаться чтобы заказать техплан

Технические планы оформляются на все виды объектов, кроме земельных участков и некапитальных строений. Получить документ можно после проведения кадастровых работ, которые включают обследования, обмеры, координирование. Точность и объективность измерений обеспечивает кадастровый инженер. Только этот специалист вправе оформлять технические и межевые планы, которые впоследствии проверяет и использует Росреестр.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Самостоятельно заполнить техплан нельзя, хотя его форму можно найти в Приказе МЭР № 953 (скачать). К кадастровым инженерам предъявляются специальные требования по образованию, квалификации и опыту работы, что подтверждается периодической аттестацией. Также отметим, что инженер может работать как частный специалист, либо как сотрудника кадастровой или геодезической компании, учреждения БТИ.

Комментарий эксперта. Если вам нужен технический план, соответствующий всем требованиям законодательства, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. Мы оформляем все виды документов на недвижимость, от проектов на строительные работы до технических планов. Сотрудничая с нами, вы устраните любые сложности при обращении в Росреестр, быстро получите выписку ЕГРН. Также мы оказываем сопровождение по всем видам сделок с недвижимостью.

В содержании технического плана указываются основные параметры объекта, его координаты. Для здания указывается местоположение на участке.
В содержании технического плана указываются основные параметры объекта, его координаты. Для здания указывается местоположение на участке.

От чего зависит цена оформления технического плана

Кадастровый инженер выполняет работы и оформляет документы на платной основе. С этой целью заказчик заключает договор, где указываются общие сведения об объекте, пункты о сроках и стоимости работы. О том, что влияет на цену технического плана и в какой срок можно получить документ, расскажем ниже.

Вид объекта

Очевидно, что объем обследований и обмеров будет существенно отличаться для зданий, сооружений и помещений разного типа. Технический план можно получить на:

  • здания и сооружения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • частные дома;
  • гаражи, машино-места;
  • жилые и нежилые помещения;
  • часть объекта.

Относительно быстро проводятся замеры и координирование в квартире или нежилом помещении. Если же технический план нужен на здание из нескольких этажей, обследование будет намного сложнее и дольше. Поэтому тип объекта всегда влияет на цену технического плана.

Для получения данных о координатах и геометрических параметрах объекта кадастровый инженер проводит обследования. обмеры на месте.
Для получения данных о координатах и геометрических параметрах объекта кадастровый инженер проводит обследования. обмеры на месте.

До обращения к инженеру за техпланом нужно оформить ряд обязательных документов. В зависимости от типа объекта это может быть:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию – оформляется на новое или реконструированное здание через госстройнадзор, если при выполнении работ были соблюдены все требования проекта, нормативных актов;
  • акт приемочной комиссии – оформляется на объект после завершения перепланировки, подтверждает соответствие работы проекту и нормам строительной безопасности;
  • уведомление после завершения строительства ИЖС – оформляется через местный орган власти, подтверждает соответствие характеристик частного дома исходному уведомлению.

Также нужен комплект документов, подтверждающих законность возведения строения или проведения строительных работ, права заказчика на обследуемый объект. Документы передаются инженеру для предварительного изучения. Дополнительные сведения из ЕГРН, инвентарного дела БТИ специалист может запросить самостоятельно.

Комментарий эксперта. Если вы раньше никогда не заказывали техплан на недвижимость, можно заранее уточнить у инженера перечень необходимых документов. После предварительного изучения сведений и документации можно согласовать сроки выполнения работ, дату и время выезда для обследований. Как правило. в кадастровых компаниях есть план выездных работ, что также повлияет на сроки.

С какой целью вам необходимо изготовить технический план?
Для постановки объекта на кадастровый учет
33.33%
Для постановки на временный кадастровый учет части помещения
13.33%
Для внесения сведений в ЕГРН после перепланировки
13.33%
Для внесения сведений в ЕГРН после реконструкции
40%
Проголосовало: 15

Характеристики и сложность объекта

У каждого объекта есть индивидуальные особенности по планировке, конструктивным, объемным и техническим решениям. Это тоже скажется на цене технического плана. Например, два однотипных трехэтажных здания могут иметь совершенно разную планировку, количество помещений. Что уточнить эти моменты, на предварительном этапе работы с кадастровым инженером:

Читайте также:  Срочное изготовление технического плана в 2021 году

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • составляется техническое задание, если указываются основные параметры объекта;
  • изучаются документы, переданные заказчиком;
  • делаются запросы в ЕГРН, чтобы проанализировать ранее внесенные кадастровые сведения.

Проще всего рассчитать цену технического плана по основным характеристикам объекта – площади, высоте, количеству помещений. После изучения особенностей объекта стоимость будет уточнена.

Технический план можно изготовить на часть помещения, если оно передается во временное пользование по аренде.
Технический план можно изготовить на часть помещения, если оно передается во временное пользование по аренде.

Местонахождение объекта

Кадастровый инженер может оформить технический план на объекты с любым местоположением – в черте городской застройки, в другом районе, за городом и т.д. Это тоже повлияет на цену кадастровых работ, так как оформить техплан без выезда на объект невозможно. В стоимость по договору будут заложены расходы на выезд специалистов, на общее время выполнения выездных работ.

Дополнительные расходы могут быть связаны с обследованием и координированием объекта в сложных климатических условиях. Например, работа специалистов намного сложнее в зимний период, так как снежный покров затрудняет подход к объекту. Эти моменты будут согласованы на этапе подписания договора.

Комментарий эксперта. Купить техплан без проведения обследований и координирования нельзя. В таком документе не будет данных о реальных параметрах объекта, поэтому он не применим для целей кадастрового учета. Если вам предлагают «сделать» техплан заочно и без выезда для обследований в натуре, скорее всего, речь идет о мошенничестве. Наша компания гарантирует, что у вас не возникнет проблем с прохождением учета в Росреестре.

Технический план: цена и сроки в 2021 году. Вопросы эксперту
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Если ли льготы от государства для оплаты услуг кадастрового инженера и оформления технического плана? Мне нужно поставить на учет загородный дом.
Константин М.
К сожалению, государство не регулирует тарифы за работу кадастрового инженера. Поэтому о наличии льгот и скидок нужно уточнять в кадастровой компании.
Заключаем договор с кадастровым инженеров на оформление технического плана. Как правильно определить стоимость таких работ?
Константин М.
Стоимость кадастровых работ и документов определяется тарифами инженера или кадастровой компании. На цену влияет не только срочность работ, но местоположение, характеристики объекта.
Кадастровый инженер передал нам диск с техническим планом в электронной форме. А как же письменный документ? Или за него нужно доплачивать?
Константин М.
По умолчанию, технический план действительно выдается в электронной форме. Если вам нужен еще и письменный вариант документа, это нужно прописать в договоре.
Можно ли переделать технический план, если до обращения в Росреестр мы провели еще ряд строительных работ и изменили планировку помещения?
Константин М.
В данном случае необходимо заново заказать технический план, так как характеристики помещения изменились. После этого с документом нужно обратиться в МФЦ или Росреестр.
Читайте также:  Вспомогательные помещения и что к ним относится в 2021 году

Срочность выполнения кадастровых работ

Чем сложнее и больше объект, тем дольше будут проводиться кадастровые работы для оформления технического плана. Если речь идет о квартире или нежилом помещении, что срок подготовки документа в нашей компании займет от 1-2 дней. Но для больших и удаленных зданий работы могут занимать от нескольких дней до 1-2 недель.

Также нужно учитывать, что у кадастровых инженеров есть план работы и выезда на объекты. Поэтому за срочное или внеочередное обследование с оформлением техплана общая цена договора может быть выше. В некоторых случаях срочное выполнение работ будет вообще невозможно.

Комментарий эксперта. Цена технического плана у разных кадастровых инженеров обычно находится примерно на одном уровне, может несущественно отличаться. Обращаем внимание, что изготовление документа без фактического обследования объекта недопустимо. Это нужно учитывать при планировании времени и расходов на заказ технического плана.

Сроки оформления технического плана

Сроки оформления технического плана тоже напрямую зависят от факторов, указанных выше. Поэтому они определяются индивидуально при заключении договора с заказчиком. В большинстве случаев наши специалисты выполнят работы и оформят документ в течение 2-5 дней. Точнее по срокам можно будет сказать после предварительного изучения сведения и документов на объект.

В некоторых случаях при проведении работ выявляется реестровая ошибка, т.е. несоответствие с данными, ранее внесенными в ЕГРН. В этом случае инженер вправе исправить ошибку, путем дополнительных обследований, замеров и координирования. Это может сказаться на общей продолжительность работ и выдаче техплана, так как об устраненной ошибке в документе заполняется специальный раздел с заключением.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


В содержание технического плана входят поэтажные планы здания. На них определяется местоположение помещений на этаже.
В содержание технического плана входят поэтажные планы здания. На них определяется местоположение помещений на этаже.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического плана на часть помещения
2 Скачать Образец технического плана на объект незавершенного строительства
3 Скачать Образец технического плана здания
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию
8 Скачать Образец поэтажного плана

 

Наши услуги

ООО Смарт Вэй не только оформит технические планы на любые объекты, но и окажет другие услуги в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Вы можете заказать:

  • проект на строительство, реконструкцию и перепланировку любых объектов;
  • обследования, обмеры зданий и помещений;
  • помощь в согласованиях строительных работ любого вида;
  • сопровождение сделок купли-продажи и аренды, в том числе с регистрацией в Росреестре.

Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать на консультации у наших экспертов. Предварительная стоимость некоторых документов и услуг представлена в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование от 27000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2 Сопровождение согласований перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Заключение

  • Цена технического плана определяется индивидуально по договору с кадастровым инженером. Самостоятельно оформить этот документ нельзя.
  • Сроки и цена кадастровых работ для изготовления технического плана зависит от вида и характеристик объекта, его местоположения и удаленности, количества помещений, от других факторов.
  • Срок изготовления техплана определяется индивидуально после предварительного изучения сведений и документов на объект.

Обращайтесь в ООО Смарт Вэй. если вам нужен технический план на здание или помещение, часть объекта. Мы выполним кадастровые работы любой сложности!

Список использованной литературы

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать)


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way