Как получить техническое заключение о состоянии здания или строительных конструкций

Техническое заключение (“ТЗ”) на здание составляется по итогу обследования недвижимости. Основания для подготовки данного документа могут быть различными. Например, проектирование строительных работ, решение спорных вопросов в суде и т.п.

Документ готовится специалистом, имеющим специальное образование в сфере кадастрового учета.

От взвешенного и грамотного подхода при подготовке ТЗ зависит, будет ли решен ваш вопрос положительно.

В этой статье будет изложена актуальная информация о порядке подготовки заключения, о содержании документа, а также какие требования предъявляются к специалисту, изготавливающего техническое заключение о состоянии здания.

Расшифровка понятия

Под техническим заключением понимается документ (отчет), подготавливаемый по итогу осмотра здания, конструкций, с целью выявления нарушений, износа, изменений состояния объекта. В отчете отражается оценка работоспособности строения, состояние его конструкций и т.п. Он может быть подготовлен по различным основаниям.

В каких случаях готовится техническое заключение о состоянии здания

Законодательство предусматривает различные основания проведения осмотра:

• для оценки состояния объекта. Например, при проведении реконструкции на стадии подготовки проекта, должны быть проведены инженерные изыскания. Соответственно проводится оценка состояния недвижимости. Полученный результат может подтвердить безопасность реконструкции;
• подготовка к капитальному ремонту. Для определения объема предстоящих работ, определяют состояние материалов и конструкций. В дальнейшем полученную информацию можно использовать при проведении капремонта;
• в случае проведения перепланировки. Например, при осуществлении перепланировки в многоквартирном доме, необходимо подготовить проект и ТЗ. Отчет призван подтвердить безопасность проводимого переустройства;
• при необходимости признания недвижимости аварийным. Заинтересованное лицо заказывает подготовку ТЗ с целью подтверждения аварийности объекта. В данном случае проводится экспертиза конструкций;
• для узаконивания самовольной постройки. Собственник заказывает отчет с целью проведения экспертизы строения и получения доказательства его безопасности;
• в иных случаях.

При проведении исследования необходимо учитывать требования к составлению отчета.

В каких случаях готовится техническое заключение о состоянии здания

Законодательство предусматривает различные основания проведения осмотра:

• для оценки состояния объекта. Например, при проведении реконструкции на стадии подготовки проекта, должны быть проведены инженерные изыскания. Соответственно проводится оценка состояния недвижимости. Полученный результат может подтвердить безопасность реконструкции;
• подготовка к капитальному ремонту. Для определения объема предстоящих работ, определяют состояние материалов и конструкций. В дальнейшем полученную информацию можно использовать при проведении капремонта;
• в случае проведения перепланировки. Например, при осуществлении перепланировки в многоквартирном доме, необходимо подготовить проект и ТЗ. Отчет призван подтвердить безопасность проводимого переустройства;
• при необходимости признания недвижимости аварийным. Заинтересованное лицо заказывает подготовку ТЗ с целью подтверждения аварийности объекта. В данном случае проводится экспертиза конструкций;
• для узаконивания самовольной постройки. Собственник заказывает отчет с целью проведения экспертизы строения и получения доказательства его безопасности;
• в иных случаях.

При проведении исследования необходимо учитывать требования к составлению отчета.

Требования к техническому заключению на здание

Общие требования установлены ГОСТ Р 53778-2010. Согласно указанным положениям, ТЗ готовится специализированной организацией и должен содержать определенные данные. К ним можно отнести, сведения о праве собственности, собственнике, выводы, рекомендации и другая информация. Определенные требования предъявляются и к специалисту, который готовит отчет.

Кадастровый инженер

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций должно быть подготовлено кадастровым инженером, деятельность которого регулируется ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”.

Согласно данному закону, кадастровым инженером может быть гражданин Российской Федерации, имеющий высшее образование и числящийся в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Комментарий специалиста. Для подготовки технического заключения несущих конструкций привлекают компании, специализирующиеся в данном вопросе.

При выборе организации, оцените опыт и квалификацию работающих там специалистов.

Получение заключения

Процесс подготовки и получения можно разделить на следующие этапы:

1. Анализ проблемы, которая требует соответствующие действия.
2. Поиск компании, предлагающей кадастровые услуги.
3. Подписание договора подряда.
4. Проведение осмотра.
5. Составление отчета.

На каждом этапе совершаются определенные действия.

Анализ проблемы

В зависимости от оснований, собственником недвижимости принимается решение о проведение обследования.

Например, в связи с предстоящей проверкой уполномоченного органа, необходимо получить доказательства отсутствия дефектов конструкции объекта. В данном случае, владелец недвижимости анализирует все имеющиеся по имуществу документы. По итогу анализа и принятия решения о составлении отчета, готовится пакет документации, которая подлежит передаче специализированной компании.

Комментарий специалиста. В пакет документации могут входить: выписка из ЕГРН, технический паспорт. Где их можно получить?

Выписку возможно оформить, обратившись в Росреестр. Законодательством предусмотрены различные виды выписок. В данном случае, необходимо заказать “сведения из ЕГРН об основных характеристиках и правах”. Касательно паспорта, рекомендуем обратиться в БТИ по месту нахождения здания.

Юристы “Смарт Вэй” проконсультируют вас и окажут содействие в получение выписки из ЕГРН и иных документов. Стоимость наших услуг одна из самых демократичных.

Поиск исполнителя

Согласно требованиям законодательства, заключение может быть подготовлено специализированной компанией.  Под данным требованием понимается обязательное наличие у исполнителя, специальных познаний и квалификации. В частности, наличие высшего профильного образования, соответствующего опыта и членства в СРО. Таким специалистом является кадастровый инженер. В процессе поиска анализируются сведения о самой компании, положительном опыте в соответствующем вопросе. По окончании выбора, заключается договор подряда.

Комментарий специалиста. Опытные специалисты знают на что нужно обращать внимание при планируемых проверках уполномоченных ведомств. Соответственно и при проведении исследования, информация будет собираться с расчетом на все возможные требования и замечания. Таким образом, качество оказанной услуги напрямую зависит от исполнителя.

Наши инженеры имеют многолетний опыт подготовки технических заключений конструкций объектов. Мы умеем общаться с госорганами и добиваемся результата в любых направлениях.

Подписание договора

Согласно ст. 702 ГК, между собственником и инженером может быть заключен договор подряда, по которому подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы, а заказчик их оплатить. Такой договор заключается в письменной форме. Обязательным приложением является смета работ. Стороны также могут приложить к договору техническое задание, в котором будут указаны требования к планируемому осмотру. Кроме того, Стороны обмениваются между собой документами и реквизитами. После заключения Соглашения, специалист приступает к выполнению работ.

Обследование объекта

Согласно п. 5.1.7 Национального стандарта ГОСТ Р 53778-2010, обследование проводится в 3 этапа:

• подготовка к проведению;
• визуальный осмотр:
• полное обследование.

Подготовительный этап

Проводится с целью ознакомления с объектом, сбором и анализом документации. Результатом подготовительных работ может быть:

• согласованное между сторонами техзадания;
• подготовленные акты осмотров;
• изготовление проектной документации;
• согласованный протокол о порядке доступа к обследуемому объекту.

На основе полученных материалов могут быть подготовлены – сертификаты и паспорт, информация об отклонениях от проекта и т.п.

Визуальный осмотр

Осуществляется для оценки состояния строения по внешним признакам. Итогом его проведения будет:

• фотография нарушений;
• схема конструкции здания;
• предварительная оценка состояния объекта и т.п.

Данный этап может быть завершающим, если полученных данных достаточно для составления итогового отчета.

Однако, если данных недостаточно, а также в случае обнаружения дефектов и нарушений, проводится полное исследование.

Детальный осмотр

Данный этап может включать в себя:

• расчет окончательной схемы усилий несущих конструкций;
• определение схемы объекта;
• оценка состояния несущих конструкций;
• задание на проектирование мероприятий по восстановления усиления или ремонта конструкций.

По итогу обследования составляется непосредственно ТЗ, а также может быть подготовлен паспорт объекта.

Техническое заключение на здание

Согласно приложению “В” ГОСТ Р 53778-2010, в отчете указываются:

• сведения об адресе;
• данные о времени проведения осмотра;
• информация об организации, которая проводила исследование;
• сведения о праве собственности, о строении, о собственнике;
• информация о проведенных работах;
• выводы и рекомендации.

К отчету также прилагаются фотографии недвижимости, схемы, описания, чертежи, задание на проектирование и иные приложения.

Готовый пакет подается в соответствующую организацию(Росреестр, Московская жилищная инспекция и т.п.), в зависимости от обстоятельств, вызвавших необходимость составления ТЗ.

Инженеры компании “Смарт Вэй” имеют уникальный опыт подготовки технических заключений, а также любой проектной документации. Мы выполняем все работы силами штатных специалистов (инженеров, проектировщиков, кадастровых инженеров, юристов и др.) и несем полную ответственность за результат.

Стоимость услуг

Полезные документы

Кейсы компании “Смарт Вэй”

Компания “Смарт Вэй” занимается подготовкой тех заключений, актов обследования, проектной документации для любых типов зданий. Наша компания имеет большое количество успешных кейсов. Мы оказываем услуги качественно и в сжатые сроки. Ниже, примеры кейсов.

Кейс 1.  Осмотр двухэтажного нежилого объекта перед капитальным ремонтом

Клиент, владелец нежилого здания, принял решение о проведении капитального ремонта. Обратившись в нашу компанию, заказчик планировал проверить недвижимость на износ, дефекты и т.п. Инженеры наши компании провели обследование объекта и по итогу было подготовлено ТЗ. По результату оказанной услуги, заказчик успешно осуществил капитальный ремонт.

Кейс 2. Исследование бизнес-центра перед проведением перепланировки

Собственник нежилого помещения в бизнес-центре, решил провести перепланировку, для последующей продажи имущества. Ранее клиент уже обращался к нам для составления тех плана для регистрации договора аренды. Инженеры компании провели осмотр, как самого помещения, так и здания. ТЗ, по пожеланию клиента, было подготовлено в сжатые сроки. В течение месяца, после составления отчета, заказчик осуществил перепланировку и продал помещение.

Часто задаваемые вопросы

Выводы

Техническое заключение на здание готовится по результатам осмотра. Оно готовится специалистом, обладающим специальными знаниями и квалификацией, а именно кадастровым инженером. ТЗ может быть подготовлено по различным основаниям – периодический осмотр, устранений выявленных нарушений, перед перепланировкой и т.п. Грамотно подготовленный отчет поможет не только решить, но и избежать многие проблемы. Обратитесь в компанию “Смарт Вэй” за подготовкой тех заключения. Мы гарантируем качественную услугу и 100 % результат.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс.
2. Федеральный закон № 218-ФЗ.
3. Федеральный закон № 221-ФЗ.
4. ГОСТ Р 53778-2010.