Техническое заключение (“ТЗ”) на здание составляется по итогу обследования недвижимости. Основания для подготовки данного документа могут быть различными. Например, проектирование строительных работ, решение спорных вопросов в суде и т.п. Документ готовится специалистом, имеющим специальное образование в сфере кадастрового учета. От взвешенного и грамотного подхода при подготовке ТЗ зависит, будет ли решен ваш вопрос положительно. В этой статье будет изложена актуальная информация о порядке подготовки заключения, о содержании документа, а также какие требования предъявляются к специалисту, изготавливающего техническое заключение о состоянии здания.
Мы предлагаем услуги по проведению обследований зданий и сооружений, разработке технического заключения о состоянии конструкций и иных документов. Также наши специалисты помогут пройти экспертизу и получить разрешения в надзорных органах, поставить объект на кадастровый учет.
Заказать все услуги можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.
- Расшифровка понятия
- В каких случаях готовится техническое заключение о состоянии здания
- Требования к техническому заключению на здание
- Кадастровый инженер
- Получение заключения
- Анализ проблемы
- Поиск исполнителя
- Подписание договора
- Обследование объекта
- Подготовительный этап
- Визуальный осмотр
- Детальный осмотр
- Техническое заключение на здание
- Стоимость услуг
- Кейсы компании “Смарт Вэй”
- Кейс 1. Осмотр двухэтажного нежилого объекта перед капитальным ремонтом
- Кейс 2. Исследование бизнес-центра перед проведением перепланировки
- Часто задаваемые вопросы
- Выводы
- Список использованной литературы
Расшифровка понятия
Под техническим заключением понимается документ (отчет), подготавливаемый по итогу осмотра здания, конструкций, с целью выявления нарушений, износа, изменений состояния объекта. В отчете отражается оценка работоспособности строения, состояние его конструкций и т.п. Он может быть подготовлен по различным основаниям.
В каких случаях готовится техническое заключение о состоянии здания
Законодательство предусматривает различные основания проведения осмотра:
- для оценки состояния объекта. Например, при проведении реконструкции на стадии подготовки проекта, должны быть проведены инженерные изыскания. Соответственно проводится оценка состояния недвижимости. Полученный результат может подтвердить безопасность реконструкции;
- подготовка к капитальному ремонту. Для определения объема предстоящих работ, определяют состояние материалов и конструкций. В дальнейшем полученную информацию можно использовать при проведении капремонта;
- в случае проведения перепланировки. Например, при осуществлении перепланировки в многоквартирном доме, необходимо подготовить проект и ТЗ. Отчет призван подтвердить безопасность проводимого переустройства;
- при необходимости признания недвижимости аварийным. Заинтересованное лицо заказывает подготовку ТЗ с целью подтверждения аварийности объекта. В данном случае проводится экспертиза конструкций;
- для узаконивания самовольной постройки. Собственник заказывает отчет с целью проведения экспертизы строения и получения доказательства его безопасности;
- в иных случаях.
При проведении исследования необходимо учитывать требования к составлению отчета.
Требования к техническому заключению на здание
Общие требования установлены ГОСТ Р 53778-2010. Согласно указанным положениям, ТЗ готовится специализированной организацией и должен содержать определенные данные. К ним можно отнести, сведения о праве собственности, собственнике, выводы, рекомендации и другая информация. Определенные требования предъявляются и к специалисту, который готовит отчет.
Кадастровый инженер
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций должно быть подготовлено кадастровым инженером, деятельность которого регулируется ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” в редакции от 29.10.2024 года. Согласно данному закону, кадастровым инженером может быть гражданин Российской Федерации, имеющий высшее образование и числящийся в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Комментарий специалиста. Для подготовки технического заключения несущих конструкций привлекают компании, специализирующиеся в данном вопросе. При выборе организации, оцените опыт и квалификацию работающих там специалистов. Эксперты компании “Смарт Вэй” отвечают самым высоким требованиям. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно – 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).
Получение заключения
Процесс подготовки и получения можно разделить на следующие этапы:
- Анализ проблемы, которая требует соответствующие действия.
- Поиск компании, предлагающей кадастровые услуги.
- Подписание договора подряда.
- Проведение осмотра.
- Составление отчета.
На каждом этапе совершаются определенные действия.
Анализ проблемы
В зависимости от оснований, собственником недвижимости принимается решение о проведение обследования.
Например, в связи с предстоящей проверкой уполномоченного органа, необходимо получить доказательства отсутствия дефектов конструкции объекта. В данном случае, владелец недвижимости анализирует все имеющиеся по имуществу документы. По итогу анализа и принятия решения о составлении отчета, готовится пакет документации, которая подлежит передаче специализированной компании.
Комментарий специалиста. В пакет документации могут входить: выписка из ЕГРН, технический паспорт. Где их можно получить? Выписку возможно оформить, обратившись в Росреестр. Законодательством предусмотрены различные виды выписок. В данном случае, необходимо заказать “сведения из ЕГРН об основных характеристиках и правах”. Касательно паспорта, рекомендуем обратиться в БТИ по месту нахождения здания.
Юристы “Смарт Вэй” проконсультируют вас и окажут содействие в получение выписки из ЕГРН и иных документов. Стоимость наших услуг одна из самых демократичных на рынке. Уточнить стоимость работы можно по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).
Поиск исполнителя
Согласно требованиям законодательства, заключение может быть подготовлено специализированной компанией. Под данным требованием понимается обязательное наличие у исполнителя, специальных познаний и квалификации. В частности, наличие высшего профильного образования, соответствующего опыта и членства в СРО. Таким специалистом является кадастровый инженер. В процессе поиска анализируются сведения о самой компании, положительном опыте в соответствующем вопросе. По окончании выбора, заключается договор подряда.
Комментарий специалиста. Опытные специалисты знают на что нужно обращать внимание при планируемых проверках уполномоченных ведомств. Соответственно и при проведении исследования, информация будет собираться с расчетом на все возможные требования и замечания. Таким образом, качество оказанной услуги напрямую зависит от исполнителя.
Наши инженеры имеют многолетний опыт подготовки технических заключений конструкций объектов. Мы умеем общаться с госорганами и добиваемся результата в любых направлениях.
Подписание договора
Согласно ст. 702 ГК, между собственником и инженером может быть заключен договор подряда, по которому подрядчик обязуется выполнить кадастровые работы, а заказчик их оплатить. Такой договор заключается в письменной форме. Обязательным приложением является смета работ. Стороны также могут приложить к договору техническое задание, в котором будут указаны требования к планируемому осмотру. Кроме того, Стороны обмениваются между собой документами и реквизитами. После заключения Соглашения, специалист приступает к выполнению работ.
Обследование объекта
Согласно п. 5.1.7 Национального стандарта ГОСТ Р 53778-2010, обследование проводится в 3 этапа:
- подготовка к проведению;
- визуальный осмотр:
- полное обследование.
Подготовительный этап
Проводится с целью ознакомления с объектом, сбором и анализом документации. Результатом подготовительных работ может быть:
- согласованное между сторонами техзадания;
- подготовленные акты осмотров;
- изготовление проектной документации;
- согласованный протокол о порядке доступа к обследуемому объекту.
На основе полученных материалов могут быть подготовлены – сертификаты и паспорт, информация об отклонениях от проекта и т.п.
Визуальный осмотр
Осуществляется для оценки состояния строения по внешним признакам. Итогом его проведения будет:
- фотография нарушений;
- схема конструкции здания;
- предварительная оценка состояния объекта и т.п.
Данный этап может быть завершающим, если полученных данных достаточно для составления итогового отчета. Однако, если данных недостаточно, а также в случае обнаружения дефектов и нарушений, проводится полное исследование.
Детальный осмотр
Данный этап может включать в себя:
- расчет окончательной схемы усилий несущих конструкций;
- определение схемы объекта;
- оценка состояния несущих конструкций;
- задание на проектирование мероприятий по восстановления усиления или ремонта конструкций.
По итогу обследования составляется непосредственно ТЗ, а также может быть подготовлен паспорт объекта.
Техническое заключение на здание
Согласно приложению “В” ГОСТ Р 53778-2010, в отчете указываются:
- сведения об адресе;
- данные о времени проведения осмотра;
- информация об организации, которая проводила исследование;
- сведения о праве собственности, о строении, о собственнике;
- информация о проведенных работах;
- выводы и рекомендации.
К отчету также прилагаются фотографии недвижимости, схемы, описания, чертежи, задание на проектирование и иные приложения. Готовый пакет подается в соответствующую организацию (Росреестр, Московская жилищная инспекция и т.п.), в зависимости от обстоятельств, вызвавших необходимость составления ТЗ.
Инженеры компании “Смарт Вэй” имеют уникальный опыт подготовки технических заключений, а также любой проектной документации. Мы выполняем все работы силами штатных специалистов (инженеров, проектировщиков, кадастровых инженеров, юристов и др.) и несем полную ответственность за результат. Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.
Стоимость услуг
| Наименование | Цена и сроки |
| Тех заключение кадастрового инженера.
| От 25 000 руб.(срок от 3-х дней). |
| Изготовление акта обследования. | От 20 000 руб. (срок от 1 дня). |
| Подготовка поэтажных планов. | От 10 рублей за 1 кв.м., срок от 1 дня. |
| Изменения в БТИ. | От 10 000 руб. |
| С ценами на остальные услуги компании “Смарт Вэй” можно ознакомиться здесь. | |
Кейсы компании “Смарт Вэй”
Компания “Смарт Вэй” занимается подготовкой тех заключений, актов обследования, проектной документации для любых типов зданий. Наша компания имеет большое количество успешных кейсов. Мы оказываем услуги качественно и в сжатые сроки. Ниже, примеры кейсов.
Кейс 1. Осмотр двухэтажного нежилого объекта перед капитальным ремонтом
Клиент, владелец нежилого здания, принял решение о проведении капитального ремонта. Обратившись в нашу компанию, заказчик планировал проверить недвижимость на износ, дефекты и т.п. Инженеры наши компании провели обследование объекта и по итогу было подготовлено ТЗ. По результату оказанной услуги, заказчик успешно осуществил капитальный ремонт.
Кейс 2. Исследование бизнес-центра перед проведением перепланировки
Собственник нежилого помещения в бизнес-центре, решил провести перепланировку, для последующей продажи имущества. Ранее клиент уже обращался к нам для составления тех плана для регистрации договора аренды. Инженеры компании провели осмотр, как самого помещения, так и здания. ТЗ, по пожеланию клиента, было подготовлено в сжатые сроки. В течение месяца, после составления отчета, заказчик осуществил перепланировку и продал помещение.
Часто задаваемые вопросы
Выводы
Техническое заключение на здание готовится по результатам осмотра. Оно готовится специалистом, обладающим специальными знаниями и квалификацией, а именно кадастровым инженером.
ТЗ может быть подготовлено по различным основаниям – периодический осмотр, устранений выявленных нарушений, перед перепланировкой и т.п. Грамотно подготовленный отчет поможет не только решить, но и избежать многие проблемы.
Обратитесь в компанию “Смарт Вэй” за подготовкой тех заключения. Мы гарантируем качественную услугу и 100 % результат. Звоните прямо сейчас: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).
Список использованной литературы
- Федеральный закон № 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
- СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года (скачать);
- Приказ Росреестра от 15.02.2022 года № П/0082 (скачать).
