Инспектор МосЖилИнспеции — что смотрят и как выполнить все по закону с первого раза (2026)

МосЖилИнспекция Москвы осуществляет государственный жилищный надзор на территории столицы. Полномочия этого ведомства реализуют должностные лица — государственные жилищные инспекторы. Эти специалисты обследуют здания и помещения в пределах своей компетенции, выявляют нарушения, составляют акты и протоколы. Эта статья — часть нашего большого материала про переустройство нежилого помещения. Здесь мы подробно разберем, когда инспекторы МЖИ вправе проводить проверки, как устранить претензии и избежать административного наказания.

Наши специалисты оформляют проекты на перепланировку в помещениях МКД, помогают собрать документы для согласования через МЖИ. За более чем 10 лет активной работы у нас сотни кейсов с положительным результатом.
Автор материала Мария Ж., юрист-эксперт, руководитель юридического направления с 20-летним опытом согласований.

Зачем нужна приемка квартиры инспектором

Приемка квартиры — это обязательная процедура, установленная законом. Ее цель — убедиться, что ремонт выполнен в строгом соответствии с ранее согласованным проектом перепланировки. В МЖИ за актом обращаются с готовым техническим планом.

Мария Ж., юрист-эксперт: Завершение переустройства помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Этот порядок установлен статьей 28 Жилищного кодекса РФ, а в Москве он детализирован Постановлением Правительства Москвы N 508-ПП. Акт — основание для внесения изменений в технический план и последующей регистрации в ЕГРН.

Без подписанного акта ваша перепланировка не считается узаконенной. Вы не сможете внести изменения в технический паспорт в БТИ и обновить данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Узнайте больше о процедуре внесения изменений в ЕГРН.

Проверьте данные об объекте в Росреестре

Перед началом любых работ по перепланировке убедитесь, что сведения о вашем объекте актуальны в Едином государственном реестре недвижимости. Расхождения между фактическим состоянием и данными ЕГРН — одна из частых причин проблем при согласовании. Используйте наш бесплатный сервис для проверки:

Полная версия сервиса с расширенными возможностями доступна на странице проверки объекта в Росреестре.

Полномочия МосЖилИнспекции и ее инспекторов

Деятельность Жилищной инспекции заключается в проверке соблюдения законодательства РФ и Москвы при эксплуатации и пользовании жилфондом. В полномочия МосЖилИнспекции и ее специалистов входит согласование изменений в характеристиках помещений МКД, проверка соответствия проектам, выявление нарушений строительным нормам или правилам пользования объектами. В структуру должностных лиц ведомства входит начальник МосЖилИнспекции, его заместители, государственные жилищные инспекторы.

Нормативные акты

Деятельность и полномочия инспекторов МосЖилИнспекции регламентируются двумя основными актами:

• Постановление Правительства Москвы N 664-ПП — Административный регламент государственного жилнадзора от 10.06.2019 года;
• Постановление Правительства Москвы N 336-ПП — Положение о МосЖилИнспекции в редакции от 08.04.2025 года.

В список нормативных актов, которые применяют инспекторы при проверках, входит законодательство федерального и регионального уровня. Основной документ — Жилищный кодекс РФ, который содержит нормы о правилах эксплуатации, пользования и ремонта жилфонда. Также применяются Постановления Правительства Москвы N 508-ПП в редакции от 18.04.2025 года и N 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года с перечнями разрешенных и запрещенных работ на помещениях МКД. В части ответственности по выявленным нарушениям инспекторы используют КоАП РФ и Закон Москвы об административных правонарушениях.

Электронная подача документов с 2025 года

С 23 апреля 2025 года все документы на согласование перепланировки в МКД подаются исключительно в электронном виде через портал mos.ru. Бумажная подача через МФЦ больше не предусмотрена. Для подачи заявления требуется подтвержденная учетная запись на портале госуслуг и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) для юридических лиц. Физические лица могут использовать простую электронную подпись при наличии подтвержденной учетной записи ЕСИА.

Важное изменение: при подаче документов на завершение перепланировки теперь требуется приложить готовый технический план и документ об оплате госпошлины за кадастровый учет. Это требование установлено ППМ N 841-ПП от 18.04.2025.

Простым языком

Бесконтрольное проведение строительных работ, несоблюдение норм и правил приводит к разрушению или порче жилищного фонда, угрозе прочности и надежности многоквартирных домов. Работы по возведению и реконструкции МКД контролируют специалисты Госстройнадзора. В полномочия МосЖилИнспекции и ее специалистов входит:

• проверка и согласование проектов перепланировки и переустройства в жилых или нежилых помещениях МКД;
• проверка и согласование самовольно выполненных перепланировок и переустройств в помещениях МКД;
• контроль за деятельностью управляющих компаний, выдача и отзыв лицензий, привлечение к ответственности за нарушение норм ЖК РФ;
• вынесение решений и актов о переводе жилых помещений в нежилые, и наоборот;
• подготовка документов для признания МКД аварийными, непригодными для проживания;
• выдача предписаний и привлечение к ответственности за нарушения федерального и московского законодательства;
• иные полномочия, указанные в Постановлении N 336-ПП.

Инспекторы МосЖилИнспекции проводят плановые проверки на объектах жилфонда либо внеочередные мероприятия. Основанием для внеочередных проверок служат обращения граждан, прокуратуры, управляющих компаний, иных заинтересованных лиц.

Комментарий специалиста. Практически любое изменение в характеристиках квартир и нежилых помещений МКД относится к перепланировке или переустройству. Поэтому обращаться в МосЖилИнспекцию приходится большинству собственников или арендаторов, планирующих серьезный ремонт в квартире, нежилом помещении. Проведение работ без согласований — основание для выдачи предписания, взыскания штрафа, возложения обязанности привести помещение в исходное состояние.

Что могут обследовать инспекторы МосЖилИнспекции

Основанием для проведения проверок инспекторами служит Распоряжение МосЖилИнспекции. При взаимодействии с собственниками, арендаторами или иными лицами инспектор обязан предъявлять служебное удостоверение, копию распоряжения о проверке. Перечень полномочий инспекторов при проведении проверок указан в п. 8 Постановления N 664.

Что проверяет инспектор МЖИ

Главная задача инспектора — сверить фактическую планировку с той, что заложена в проекте. Он проверяет:

• Конфигурацию помещений: соответствие площадей, расположение стен и перегородок.
• Дверные проемы: их расположение и размеры.
• Расположение сантехники: унитазы, раковины, ванны должны стоять на своих местах.
• Вентиляционные короба: их нельзя уменьшать или демонтировать.
• Конструкцию полов: инспектор может попросить вскрыть небольшой участок, чтобы убедиться в наличии гидроизоляции в «мокрых» зонах.

Любое, даже самое незначительное, отклонение от проекта становится причиной отказа в подписании акта. Практика показывает: примерно 15-20% первичных приемок заканчиваются отказом именно из-за расхождений с проектом.

Мария Ж., юрист-эксперт, судебный эксперт: Требование о предоставлении актов освидетельствования скрытых работ установлено тем же Постановлением N 508-ПП. Отсутствие этих актов — одна из самых частых причин отказа в приемке квартиры. Их необходимо оформлять в процессе ремонта, а не после него. На практике мы сталкиваемся с ситуациями, когда собственник вынужден частично вскрывать полы для фиксации гидроизоляции уже после завершения ремонта.

Проверка и запрос документов

Через МосЖилИнспекцию проходит согласование всех проектов на перепланировку и переустройство в Москве. Следовательно, инспекторы проверяют соответствие проектной документации нормам ЖК РФ, Постановлениям N 508-ПП и 432-ПП. При несоответствии проекта нормам безопасности предписание не выдается, так как оформляется отказ в согласовании. Однако если узакониваются уже выполненные работы, а представленные документы свидетельствуют о существенных нарушениях, назначается проверка объекта по общим правилам.

Также в соответствие с п. 8.1 Постановления N 664 инспектор вправе запросить у граждан, организаций или госорганов документы, необходимые для проверок. Например, по запросу в Росреестр и БТИ инспектор проверяет, что владелец квартиры не согласовал перепланировку. Это становится основанием для оформления распоряжения на внеочередную проверку.

Наши специалисты имеют успешный опыт взаимодействия с инспекторами МЖИ. По мере необходимости, мы подготавливаем жалобу или административный иск на незаконные действия или решения. Если у вас возникли такие проблемы, звоните по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Обследования МКД и придомовой территории

В соответствие с п. 8.2 Постановления N 644 инспектор может беспрепятственно и в любое время:

• посещать территорию, на которой расположен многоквартирный дом, помещения общего пользования МКД;
• проводить обследования, исследования, испытания, расследования и экспертизы;
• составлять по итогам обследований акты, а затем и предписания об устранении нарушений законодательства.

Для реализации указанных прав инспектору нужно предъявить служебное удостоверение и распоряжение о проведении проверки.

Обследование жилых и нежилых помещений в МКД

Согласно п. 8.2 Постановления N 644, обследование в жилых помещениях МКД проводится инспекторами только с согласия собственника. Отказ допустить инспектора в квартиру не означает, что можно избежать ответственности за незаконную перепланировку или переустройство. Акты, предписания и протоколы составляют и по иным доказательствам, подтверждающим нарушения. Также МосЖилИнспекция требует доступа в жилое помещение через суд и приставов, если возникает угроза для безопасности дома, имуществу и здоровью других жильцов МКД.

Какие предписания и требования выдают инспекторы МосЖилИнспекции

В полномочия инспекторов МосЖилИнспекции входит составление актов, предписаний и протоколов. Проверки проводятся в отношении собственников, нанимателей, арендаторов или иных владельцев квартир, нежилых помещений в МКД.

Акты о выявленных нарушениях

Если по итогам проверок и обследований выявлены нарушения законодательства, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями в МКД, инспектор вправе составить акт. В акте указываются основания для проведения проверки, описывается суть нарушения. В составлении акта вправе принимать участие владелец помещения, иные заинтересованные лица. Акт — основание для вынесения предписания об устранении нарушений.

Предписания МосЖилИнспекции

В зависимости от вида и обстоятельств выявленного нарушения, в предписании указываются следующие требования:

• об устранении нарушений законодательства и интересов жильцов МКД при проведении строительных работ;
• о прекращении ремонтных и строительных работ, проводимых без необходимых согласований, либо с отступлением от проекта, разрешений;
• о необходимости согласования или узаконивания перепланировки и переустройства;
• о приведении помещений в исходное состояние, если работы и изменения влекут порчу или разрушение, нарушают интересы собственников МКД.

В предписании указывается срок для исполнения требований и замечаний. Если владелец помещения не представит доказательства выполнения предписаний либо проигнорирует эти требования, инспектор составляет протокол об административном правонарушении.

С нашей помощью вы оспорите незаконное предписание в административном или судебном порядке. Получить бесплатную консультацию по данным вопросам можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Протокол за неисполнение предписаний

Если предписание и требование инспектора обоснованы и законны, владелец помещения обязан их выполнить, устранить нарушение закона. За несвоевременное или ненадлежащее исполнение предписания инспекторы составляют административный протокол по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ. По итогам рассмотрения дела взыскивается штраф:

• с граждан — от 300 до 500 руб.;
• с должностных лиц — от 1000 до 2000 руб., либо дисквалификация на срок до трех лет;
• с организаций — от 10 до 20 тыс. руб.

Если нарушения выявлены в деятельности управляющей компании, штраф по ст. 19.5 КоАП РФ достигает 200 тыс. руб.

За незаконную перепланировку МЖИ составляет протокол по ст. 7.21 КоАП РФ. Штраф за такое нарушение составляет от 2 до 2,5 тыс. руб. В отношении юридических лиц, допустивших незаконную перепланировку или переустройство, МЖИ накладывает штраф по ст. 7.22 КоАП РФ — от 40 до 50 тыс. руб.

Комментарий специалиста. Хотя предписание и постановление по административному делу можно обжаловать, обычно все равно приходится устранять выявленные нарушения. Для этого потребуется оформление проекта для узаконивания перепланировки или переустройства, проведение дополнительных строительных работ для устранения замечаний. Если вы получили акт и предписание инспектора МосЖилИнспекции, сразу обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Мы поможем даже в сложной ситуации.

Что нужно сделать для устранения замечаний

Определить перечень дальнейших действий можно исходя из содержания и требований предписания. Желательно сразу приступить к устранению нарушений, чтобы не пропустить срок, указанный инспектором.

Пошаговая инструкция: как пройти приемку инспектора МЖИ с первого раза

1. Проверьте соответствие выполненных работ проекту. Пройдитесь по всем пунктам согласованного проекта перепланировки и сверьте их с фактическим состоянием помещения. Любое отклонение — даже смещение перегородки на 5-7 см — приведет к отказу.
2. Подготовьте акты скрытых работ. Если вы делали гидроизоляцию в санузле или звукоизоляцию пола, у вас должны быть соответствующие акты. Без них инспектор не примет работы.
3. Убедитесь, что вентиляционные короба не затронуты. Это одна из частых причин отказа. Вентканалы нельзя уменьшать, переносить или демонтировать.
4. Проверьте расположение «мокрых точек». Унитазы, раковины и ванны должны стоять строго по проекту. Перенос сантехники без согласования — нарушение.
5. Закажите технический план у кадастрового инженера. Этот документ нужен для завершения процедуры согласования и внесения изменений в ЕГРН.
6. Подайте заявление на приемку через портал mos.ru. К заявлению приложите технический план, акты скрытых работ и документ об оплате госпошлины за кадастровый учет.
7. Дождитесь выхода инспектора и получите акт. При отсутствии замечаний инспектор подпишет акт о завершенной перепланировке на месте.

Обследования

Если перепланировка или переустройство выполнены без предварительного согласования, для их узаконивания нужно составить проект. Для этого специалисты нашей компании проводят обследования и замеры, устанавливают фактические характеристики помещений после проведенных работ. Также при работах в МКД нужно изучить фактическое состояние несущих конструкций помещения. По итогам такого обследования составляется техническое заключение.

Работа с проектной и рабочей документацией

Для узаконивания состоявшейся перепланировки или переустройства нужно оформить проектную и рабочую документацию. В проекте указывается:

• исходное состояние помещения до начала проведения работ;
• описание всех выполненных работ, обоснование их безопасности;
• требования к безопасности работ, помещения, интересам других собственников МКД;
• описание и обоснование изменений после перепланировки и переустройства.

В проект включаются текстовые и графические материалы, в том числе схемы, чертежи, сметы, расчеты.

Если нарушения заключались в отступлении от проекта, возможно два варианта для исполнения предписания. Можно прекратить работы, не предусмотренные проектом, привести состояние помещения в соответствие с требованиями инспектора. Также можно внести изменения в исходную проектную документацию, однако ее нужно заново согласовать в МосЖилИнспекции.

Документы для МосЖилИнспекции

Для узаконивания состоявшейся перепланировки или переустройства нужно представить в МосЖилИнспекцию:

• согласие всех собственников помещения;
• протокол общего собрания собственников МКД, если работы связаны с изменением общедомового имущества и коммуникаций;
• проект перепланировки или переустройства;
• техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
• правоустанавливающий документ на помещение;
• технический план.

Если МосЖилИнспекция откажет в согласовании проведенных работ, можно обратиться с документами в суд. Для подтверждения новых характеристик помещения потребуется технический план. Его можно получить через кадастрового инженера компании «Смарт Вэй». Заказать документ можно по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Как сделать проект, чтобы не получить предписание инспектора МосЖилИнспекции

Если проект перепланировки или переустройства соответствует законодательству, он быстро проходит согласование, а у инспектора МосЖилИнспекции не будет оснований для вынесения предписаний. При оформлении проекта нужно учесть следующие моменты:

• в жилых и нежилых помещениях МКД можно проводить только работы, указанные в Постановлениях N 508-ПП и 432-ПП (в этих же документах есть и список запрещенных работ);
• работы не должны приводить к ухудшению характеристик объекта, нарушать интересы других жильцов дома;
• для составления проекта нужно иметь согласие собственников на перепланировку или переустройство;
• если работы затрагивают общее имущество МКД, нужно провести собрание собственников, получить их одобрение.

В содержании проекта указываются ссылки на нормативные акты, стандарты, своды правил, которым соответствуют работы. Положения проекта обязан соблюдать подрядчик или сам собственник, если он выполняет работы самостоятельно.

Комментарий специалиста. Заказывая разработку проекта в компании «Смарт Вэй», у вас не возникнет проблем с устранением предписаний, оснований для повторной проверки и привлечения к ответственности. Мы подготовим все документы строго по действующему законодательству, поможем доказать безопасность работ и соответствие их проекту.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Как выбрать компанию для устранения требований и предписаний МосЖилИнспекции

Если вы уже столкнулись с требованиями и предписаниями МосЖилИнспекции, сразу обращайтесь в нашу компанию. Затягивание сроков не решит проблемы, тогда как при поддержке профессиональных специалистов можно избежать ответственности. Компания Смарт Вэй специализируется на выполнении проектных работ на все виды ремонтов в помещениях МКД. Мы имеем опыт по устранению замечаний и предписаний МосЖилИнспекции, поэтому окажем помощь даже в сложной ситуации.

Сроки и стоимость

Уточнить сроки и стоимость проектирования и устранения предписаний МосЖилИнспекции можно у наших специалистов. Для этого нужно изучить состояние объекта и его характеристики, перечень выполненных работ, требования инспектора по предписанию. Мы всегда предлагаем выгодные условия проектирования, так как заинтересованы в постоянном сотрудничестве с клиентами (подробнее про стоимость перепланировки).

Проблемы и сложности при работе с предписаниями МосЖилИнспекции

В случае, если выполненные работы непосредственно угрожают безопасности здания, в предписании наверняка указано требование о приведении объекта в исходное состояние. В остальных случаях замечания можно устранить путем проектирования и узаконивания. При этом возникают следующие сложности:

• необходимость усиления несущих конструкций и проемов, что влечет проведение дополнительных работ по проекту;
• необходимость получать согласие собственников помещения или дома, что может стать неразрешимой проблемой;
• выявление красных линий на техническом паспорте БТИ, что также требует согласований;
• необходимость проходить дополнительные согласования, если работы проводятся в нежилых помещениях для торговой, развлекательной или иной коммерческой деятельности;
• не все работы можно согласовать, ведь много ограничений в ПП 508.

Обратившись к нам, вы максимально быстро и эффективно устраните все проблемы и сложности. Мы знаем, как работать с предписаниями МосЖилИнспекции, какие документы нужно представить для согласований и узаконивания работ.

Наши кейсы

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Заключая договор с нашей компанией, вы получаете гарантию качества проектирования, сопровождение на всех стадиях согласований в МосЖилИнспекции и в суде, строгое соблюдение законодательства. Вы всегда можете убедиться в опыте, профессионализме и квалификации наших специалистов, изучить примеры по ранее выполненным работам до заключения договора.

Обращайтесь, по всем возникшим вопросам вы получите бесплатную консультацию. Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.

Выводы

МосЖилИнспекция Москвы осуществляет жилищный надзор на территории столицы. Полномочия ведомства реализуют должностные лица — государственные жилищные инспекторы. Эти специалисты обследуют здания и помещения в пределах своей компетенции, выявляют нарушения, составляют акты и протоколы. Для устранения предписаний может потребоваться узаконивание выполненных работ, оформление проектной документации, проведение дополнительного ремонта.

Полный комплекс услуг по устранению предписаний инспекторов МосЖилИнспекции окажут специалисты компании Смарт Вэй. Обращайтесь, мы бесплатно проконсультируем по всем возникшим вопросам!

Список использованной литературы

• Федеральный закон N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
• СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы N 508-ПП о переустройстве и перепланировке помещений в МКД в редакции от 18.04.2025 года (скачать);
• Постановление Правительства Москвы N 432-ПП о разрешениях на строительство в редакции от 24.10.2024 года (скачать);
• Приказ Росреестра от 15.02.2022 года N П/0082 (скачать);
• Постановление Правительства Москвы N 664-ПП — Административный регламент государственного жилнадзора от 10.06.2019 года;
• Постановление Правительства Москвы N 336-ПП — Положение о МосЖилИнспекции в редакции от 08.04.2025 года;
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.

Часто задаваемые вопросы