Экспертное сопровождение и согласование сложной недвижимости
Смарт Вэй - эксперт в сфере сложных согласований недвижимости, разработке проектной документации и экспертному сопровождению недвижимости в арбитражных судах.
Оставить заявкуВидео о нашей работе
Наши услуги
1. Согласование перепланировки
В нежилом здании:
Мы выполняем полный комплект работ:
- Изготовление проекта перепланировки — от 90 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического заключения о выполненной перепланировке — от 90 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического плана — от 70 000 рублей, срок от 1 дня;
- Регистрация изменений в ЕГРН (с гарантией) — от 300 000 рублей, срок от 10 дней.
В многоквартирном доме:
- Изготовление проекта перепланировки — от 200 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического заключения о выполненной перепланировке — от 200 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического плана — от 90 000 рублей, срок от 1 дня;
- Регистрация изменений в ЕГРН (с гарантией результата) — от 200 000 рублей, срок от 10 дней;
- Получение заключения СЭС (с гарантией результата) — от 200 000 рублей, срок от 5 дней (можем гарантировать сокращенный срок);
- Согласование в МЖИ/МВК (с гарантией результата) — от 40 000 рублей, от 30 дней;
- Получение актов скрытых работ, актов по вент каналам, заключение ПожНадзора (при необходимости) — от 20 000 рублей, от 10 дней;
- Регистрация изменений в Росреестре (с гарантией) — от 300 000 рублей, от 1 дня;
- Регистрация изменений в БТИ — от 60 000 рублей, от 1 дня.
Предварительное заключение от ЖилИнспекции — индивидуально.
Почитать про услугу можно здесь: Что такое препланировка, Что смотрит МЖИ, Как получить техническое заключение, Отличие перепланировки от реконструкции, Подробнее про перепланировку. Все статьи про перепланировку в МКД здесь, статьи про перепланировку в нежилом здании здесь.
Наши работы по перепланировке можно найти по этой ссылке.
2. Согласование фасадов
В нежилом здании:
- Изготовление проекта изменения фасадов – от 90 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического заключения о выполненных изменениях – от 90 000 рублей, срок от 5 дней;
- Согласование изменений в Архитектуре — от 150 000 рублей, срок от 1 дня;
- Изготовление технического плана – от 90 000 рублей, срок от 1 дня;
- Регистрация изменений в ЕГРН (с гарантией)– от 300 000 рублей, срок от 10 дней.
В многоквартирном доме:
- Изготовление проекта перепланировки с фасадами – от 70 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического заключения о выполненной перепланировке – от 70 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического плана – от 90 000 рублей, срок от 1 дня;
- Получение заключения СЭС (с гарантией) – от 200 000 рублей, срок от 5 дней;
- Согласование в МЖИ/МВК (с гарантией) – от 200 000 рублей, от 30 дней;
- Получение актов (скрытых работ, вентканалов, ПожНадзора) – от 20 000 рублей, от 10 дней;
- Регистрация изменений в БТИ – от 50 000 рублей, от 1 дня;
Почитать про услугу можно здесь: Изменение фасадов, Как согласовать вход. Статьи по теме здесь.
Наши работы по изменению фасадов можно найти здесь.
3. Согласование колористики и АГР/АГО
Согласование колористики
Проект колористических решений — от 200 000 рублей, от 10 дней;
Согласование колористики в Архитектуре (с гарантией) — от 200 000 рублей, от 10 дней;
АГР/АГО (архитектурно-градостроительное решение)
Проект АГР/АГО — от 500 000 рублей, от 10 дней
Согласование АГР/АГО в Архитектуре — от 300 000 рублей, от 30 дней
Почитать про услугу можно здесь: Что такое колористический паспорт, Что такое АГР/АГО. Статьи по тематике здесь.
Наши работы можно найти здесь.
4. Согласование антресоли
До 40% площади — как перепланировку, более 40% — как реконструкцию.
В нежилом здании:
- Изготовление проекта перепланировки под антресоль — от 180 000 рублей, срок от 5 дней;
- Разработка конструкторского решения антресоли с нагрузками — от 250 000 рублей, от 10 дней;
- Изготовление технического заключения о перепланировки с антресолью — от 180 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического плана — от 90 000 рублей, срок от 1 дня;
- Регистрация изменений в ЕГРН (с гарантией) — от 300 000 рублей, срок от 10 дней.
В многоквартирном доме:
- Изготовление проекта перепланировки с Антресолью — от 220 000 рублей, срок от 5 дней;
- Разработка конструкторского решения антресоли с нагрузками — от 250 000 рублей, от 10 дней;
- Сопровождение получения заключения на антресоль и перепланировку — от 220 000 рублей, срок от 5 дней;
- Изготовление технического плана — от 90 000 рублей, срок от 1 дня;
- Получение заключения СЭС (с гарантией) — от 200 000 рублей, срок от 5 дней;
- Согласование в МЖИ/МВК (с гарантией) — от 220 000 рублей, от 30 дней;
- Получение актов (скрытых работ, вентканалов, ПожНадзора) — от 20 000 рублей, от 10 дней;
- Регистрация изменений в БТИ — от 40 000 рублей, от 1 дня;
Прочитать про услугу можно здесь: Как согласовать антресоль, Проектирование антресоли, Почему антресоль это не реконструкция.
Наши работы по согласованию антресоли можно посмотреть здесь.
5. Пожарная безопасность
- Расчет пожарных рисков — от 90 000 рублей, от 1 дня.
- Расчет пожарных категорий — от 90 000 рублей, от 1 дня.
- Разделы проектной документации по ПБ — от 150 000 рублей.
- Сопровождение регистрации расчетов в МЧС — бесплатно.
Прочитать про услугу можно здесь: Как рассчитать пожарные риски, Расчет пожарных категорий.
Наши работы можно посмотреть здесь.
6. Согласование реконструкции "под ключ"
Стоимость согласования уже выполненной реконструкции — от 1 млн рублей. Варианты работы — через государственную комиссию и через судебное оспаривание.
- Разработка АГР/АГО — от 500 000 рублей;
- Техническое заключение о допустимости и безопасности — от 350 000 рублей;
- Заключение о пожарной безопасности — от 350 000 рублей;
- Расчет и оценка пожарных рисков — от 590 000 рублей;
- Сопровождение реконструкции в суде/оспаривание актов — от 950 000 р;
- Технические планы и регистрация изменений в ЕГРН/БТИ — от 300 000 р.
Прочитать про услугу можно здесь: Незаконная реконструкция, Увеличение площади, Порядок согласования. Все статьи по теме здесь.
Наши выполненные работы находятся здесь.
Порядок работы с нами
Разбор объекта с руководителем проекта
Выясняем все особенности объекта, подводные камни, предусматриваем будущие сложности, составляем список задач с точными сроками.
Заключение договора
Заключаем официальный договор, где оплата разбита на этапы. Каждый этап закрывается актом только после его завершения. Финальная оплата — только после результата.
Выполнение работы
Выполняем работы по договору точно в срок. Все сроки соблюдаем и несем за это ответственность.
Подписание акта и гарантия
Заказчик проверяет и подтверждает работы только после фактического результата. Предоставляем гарантию на все работы от 12 месяцев с бесплатными правками в документах.
Наши кейсы: реальные объекты, решенные задачи
Здесь показана лишь малая часть наших работ. Все кейсы (более 100) вы можете посмотреть по этой ссылке.
Раздел здания отеля DoubleTree by Hilton Moscow — Vnukovo Airport 4*
Задача от заказчика:
Провести раздел здания на помещения для регистрации прав за несколькими субъектами, оптимизации налогообложения и регистрации договоров аренды.
Что было сделано:
- Проведены обмеры и обследования всего здания.
- Изготовлены поэтажные планы и технические планы для раздела.
- Выполнено сопровождение регистрации документов в госорганах.
Результат:
Сэкономлено более 13 млн. рублей налога на недвижимость за 2 года. Обеспечена возможность заключения более 20 договоров аренды в первый месяц.
Согласование перепланировок для сети аптечных пунктов Здоров.РУ
Задача от заказчика:
Согласование перепланировок арендуемых помещений в многоквартирных домах для получения медицинских лицензий и открытия новых аптечных пунктов.
Что было сделано:
- Разработка проектов перепланировки и технических заключений.
- Получение положительных заключений СЭС Роспотребнадзора.
- Полное сопровождение в Мосжилинспекции до получения Акта о завершенной перепланировке.
- Внесение изменений в ЕГРН и технические паспорта БТИ.
Результат:
Более 40 аптечных пунктов успешно открыты. Сэкономлено более 30 млн. рублей на потенциальных штрафах за эксплуатацию несогласованных помещений.
Проведение обмерных работ для выявления перепланировок
Задача от заказчика:
Московский технический университет связи и информатики в связи с необходимостью провести техническую инвентаризацию в зданиях, обратился в ООО «Смарт Вэй».
Что было сделано:
- Выезд техника-инвентаризатора, замеры с использованием лазерного дальномера.
- Фиксация всех изменений в планировке, фасадах, расположении коммуникаций.
- Подготовка и передача заказчику заверенных поэтажных планов и экспликаций.
Результат:
Заказчик получил актуальные сведения о планировке, что позволило принять меры по устранению несоответствий и избежать штрафных санкций со стороны надзорных органов.
Изменение цвета фасада с получением колористического паспорта
Задача от заказчика:
Собственник нежилого помещения в МКД проводил ремонтные работы, которые затрагивали изменение цвета фасада. Для легализации этих изменений требовался колористический паспорт.
Что было сделано:
- Выезд инженера, обмеры и фотофиксация фасада.
- Разработка проекта частичного изменения колористического решения фасада.
- Подача пакета документов в Москомархитектуру через электронную приёмную.
Результат:
В назначенный срок был получен колористический паспорт. Заказчик избежал штрафных санкций в размере 300 тыс. рублей и необходимости возвращать облик фасада в первоначальный вид.
Расчет пожарных рисков для пиццерии известной франшизы
Задача от заказчика:
До открытия пиццерии арендатор был обязан обеспечить соответствие по нормам пожарной безопасности и рискам. Показатель пожарного риска не должен превышать одной десятимиллионной в год.
Что было сделано:
- Обследование помещений кафе и систем противопожарной защиты.
- Моделирование всех сценариев развития пожара в профессиональных программах.
- Расчет времени эвакуации и полей опасных факторов.
- Оформление отчета о величинах пожарных рисков.
Результат:
Отчет подтвердил соответствие рисков нормативам. Арендатор избежал штрафов от МЧС (150-200 тыс. руб.) и упущенной выгоды (до 120 000 руб./мес.) из-за задержки открытия.
Проект перепланировки и изменения фасадов для увеличения прибыли от аренды
Задача от заказчика:
Владелец помещения в ТЦ решил совершить внутреннюю перепланировку и заменить стандартные окна на панорамное остекление, чтобы сделать помещение более привлекательным для арендаторов.
Что было сделано:
- Проведены обмеры и фотофиксация объекта.
- Изготовлен проект перепланировки и тех. заключение о допустимости работ.
- Изготовлен проект частичного изменения фасадов.
- Подготовлен и зарегистрирован в Росреестре технический план.
Результат:
Вся документация была подготовлена за 19 рабочих дней, а перепланировка прошла кадастровый учет за 11 дней без приостановок. Заказчик смог быстро приступить к заключению более выгодных сделок.
Легализация антресольного этажа и пристроек в здании Торгового центра
Задача от заказчика:
Заказчик получил иск от ДГИ о сносе самовольно возведенной антресоли и пристроек. Земельный участок не был оформлен для целей реконструкции. Цель — выиграть судебную тяжбу и сохранить объект.
Что было сделано:
- Проведено обследование здания и подготовлена техническая документация для суда.
- Разработана правовая позиция и осуществлено полное сопровождение в Арбитражном суде.
- Инициирована и сопровождена судебная строительно-техническая экспертиза.
- Защищено решение в апелляции и кассации, внесены изменения в ЕГРН.
Результат:
Суд отказал ДГИ г. Москвы в иске. Объект был сохранен в реконструированном виде с увеличенной полезной площадью.
Легализация реконструкции ТЦ в г. Балашиха, Московская область
Задача от заказчика:
Заказчик не смог ввести объект в эксплуатацию после реконструкции в срок действия РНС. Госстройнадзор отказывал в выдаче РнВ, а предыдущий подрядчик проиграл суды. Необходимо было спасти почти проигранное дело.
Что было сделано:
- Вступили в дело на стадии кассации, добились пересмотра дела.
- Провели полное техническое обследование и подготовили документацию.
- Провели судебную экспертизу, доказавшую соответствие объекта всем нормам.
- Сопроводили регистрацию изменений в ЕГРН.
Результат:
Суд признал право собственности на реконструированный объект. Мы смогли развернуть процесс в пользу клиента, несмотря на то, что вступили в дело на проигрышной стадии.
Легализация магазина в Дмитровском р-не МО
Задача от заказчика:
Здание КПП было самовольно реконструировано в двухэтажный магазин с изменением назначения и увеличением площади. Работы выполнены без разрешений. Требовалось легализовать объект.
Что было сделано:
- Подготовлен полный пакет технической и проектной документации для суда.
- Подан иск и обеспечено полное юридическое сопровождение процесса.
- Проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
- Оказана консультационная поддержка при регистрации права в Росреестре.
Результат:
Через суд признали право собственности на реконструированный объект с новым назначением "Магазин". Рыночная стоимость объекта выросла на 300%.
Наши гарантии — ваше спокойствие
Мы не просто обещаем на словах — мы закрепляем каждый наш шаг в договоре. Это не формальность, а наш рабочий инструмент, который защищает в первую очередь вас.
Результат в договоре
Четко прописываем, что вы получаете в итоге: зарегистрированную перепланировку, согласованный проект. Вы платите за финал, а не за процесс.
Фиксированная цена
Итоговая сумма фиксируется в договоре. Никаких «ой, мы тут не учли» или внезапных доплат. Вы с самого начала точно знаете свой бюджет.
Поэтапная оплата
Разбиваем работу и оплату на понятные этапы. Вы платите только за то, что уже сделано и принято вами.
Ответственность за сроки
В договоре есть пункт о нашей финансовой ответственности за срыв сроков по нашей вине. Мы уверены в своей работе.
Соответствие закону
Вся документация строго соответствует действующим законам и строительным нормам. Мы постоянно отслеживаем изменения.
Единый подрядчик
Мы берем на себя весь проект целиком: от анализа до общения с чиновниками. Для вас ответственным лицом остаемся только мы.
Как лучше действовать: сравним варианты
| Критерий | ООО «Смарт Вэй» | Частный специалист (фрилансер) | Самостоятельная работа |
|---|---|---|---|
| Надежность и гарантии | Максимальная. Есть договор, финансовая ответственность, репутация компании. | Лотерея. Зависит от порядочности человека, юридических гарантий обычно нет. | Все риски на вас. Ошиблись — сами несете убытки. |
| Компетенция | Комплексная. Команда разных специалистов: проектировщики, кадастровые инженеры, юристы. | Узкая. Обычно силен в чем-то одном. Для других задач придется искать нового. | Ограниченная. Невозможно быть экспертом во всех тонкостях законодательства. |
| Сроки | Прогнозируемые. Процессы отлажены, есть ответственность за срыв. | Нестабильные. Человек может заболеть, взять другой проект или просто пропасть. | Скорее всего, долгие. Придется разбираться во всем с нуля, стоять в очередях. |
| Стоимость | Прозрачная. Вы точно знаете итоговую цену заранее. | Непредсказуемая. Часто возникают «допработы», не оговоренные на старте. | Кажется низкой. Но любая ошибка приводит к новым, незапланированным тратам. |
| Ваше участие | Минимальное. Требуется только на ключевых этапах для согласования. | Постоянное. Нужно контролировать, координировать, часто вникать в процесс. | Полное погружение. Отнимает все ваше время и силы от основной работы или отдыха. |
Наша команда — ваш ключ к успеху
Нажмите "подробнее", чтобы увидеть полную информацию об образовании и опыте специалиста.
Нам доверяют
Что говорят наши клиенты
Лицензии и допуски СРО
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Наш эксперт свяжется с вами, разберет вашу ситуацию и предложит варианты решения.
Часто задаваемые вопросы
Мы работаем с 2013 года.
Офис в г. Москва находится по адресу Ленинская Слобода, д. 19 — Бизнес центр Omega Plaza;
Офис в г. Санкт-Петербург находится по адресу БЦ Миллер, пр-кт Испытателей, д. 39, пом. 2к-1.
Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй»
Генеральный директор Жилев Александр Сергеевич
Адрес 1: 117105, г. Москва, Ленинская Слобода, д. 19
Адрес 2: 197349, г. Санкт-Петербург, вн. тер. г. муниципальный округ Озеро Долгое, пр-кт Испытателей, д. 39, литера А, помещ. 2ЛК
ИНН: 7814580473
КПП: 781401001
ОГРН: 1137847292670
ОКПО 56147086
ОКТМО 40323000
Р/с: 40702810503500026077
БИК: 044525104
ООО «Банк Точка»
Город: г. Москва
К/с: 30101810745374525104
Мы ведем канал в Телеграм https://t.me/SMWgroup, а также канал в Youtube https://www.youtube.com/@%D0%A1%D0%BC%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%92%D1%8D%D0%B9