Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2025 году

Постановка на учет многоквартирного дома — это процедура, которая включает определение его координат и характеристик, разработке технического плана и регистрации в ЕГРН. Эта процедура может осуществляться застройщиком, по обращению собственников помещений МКД, либо местной администрацией. Чтобы пройти учет, необходимо предварительно получить технический план. Учет квартир может осуществляться одновременно с аналогичной процедурой для целого здания. Заказать технические планы для постановки на кадастровый учет зданий и помещений можно у нас.

Читайте в статье, как ставить на кадастровый учет многоквартирный дом, где получить документы для прохождения этой процедуры, как одновременно пройти регистрацию прав.

Что такое постановка на кадастровый учет МКД

Многоквартирный дом является объектом недвижимости (зданием), включает жилые и нежилые помещения, места общего пользования. Как и другая недвижимость, МКД подлежит учету в Росреестре. Это нужно, чтобы сведения о здании и его помещениях были отражены в госреестре ЕГРН.

Особенности постановки на кадастровый учет многоквартирных домов заключаются в следующем:

• для МКД, введенных в эксплуатацию до 2013 года, учет может проводиться по обращению собственников помещений, либо по заявлению местной администрации;
• постановка новостройки на кадастровый учет может осуществляться застройщиком, либо владельцами помещений МКД;
• зарегистрировать права на помещения можно только в случае, если объект поставлен на учет, а его сведения отражены в ЕГРН.

Когда МКД будет введен в эксплуатацию, застройщик может сразу поставить на учет целое здание и всего его помещения. Для этого оформляются технические планы на МКД. квартиры, нежилые помещения. Также застройщик может передать документы на дом и помещения покупателям (дольщикам), которые сами пройдут учет в Росреестре.

Это процедура, в ходе которой в ЕГРН вносят сведения о существовании многоквартирного дома и помещениях в нем. Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер. Узнайте, как расшифровать временный кадастровый номер и какую информацию из него можно получить.

Процедура необходима для того, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость. Например, без постановки на кадастровый учет нельзя продать, подарить или оставить в наследство квартиру или машиноместо. Также невозможно получить ипотеку под залог недвижимости, не состоящей на учете.

В ЕГРН вносят сведения не только о самом многоквартирном доме, но и обо всех помещениях в нем: квартирах, апартаментах, кладовых, коммерческих помещениях, машиноместах. Основные характеристики, которые вносят в реестр:

• адрес;
• площадь;
• планировка;
• кадастровый номер;
• вид объекта — здание, сооружение, помещение, машиноместо;
• назначение — жилое, нежилое;
• сведения о правообладателях.

После постановки на учет собственники могут получить выписку из ЕГРН. Закажите актуальную выписку из ЕГРН онлайн и получите ее в течение часа. Этот документ подтверждает право собственности и содержит все основные характеристики объекта недвижимости.

Комментарий специалиста.  Нужно ли ставить дом на кадастровый учет, если он был построен до 2013 года? Такой обязанности напрямую не установлено законом. Однако без прохождения учета будет невозможно распоряжаться общедомовым имуществом, участвовать в государственных и муниципальных программах, реализовать иные полномочия. На права собственников постановка на учет никак не повлияет.

Нормативные акты в 2024 году

Постановка на учет многоквартирного жилого дома осуществляется по следующим руководящим документам:

• Федеральный закон № 218-ФЗ в редакции от 08.08.2024 года – это базовый нормативный акт для учета и регистрации недвижимости в России;
• Жилищный кодекс РФ – содержит ряд норм об управлении МКД, принятии решений владельцами помещений;
• Приказ Росреестра № П/0082 от 15.02.2022 года – по данному нормативному акту оформляется техплан на МКД и помещения, который нужно представить в Росреестр.

Закон № 218-ФЗ позволяет поставить землю под домом на кадастровый учет. такое решение могут принять владельцы помещений в МКД, либо процедуру пройдет сам застройщик. Чтобы описать координаты границ и характеристики придомовой территории необходимо заказать межевой план. Форму и содержание этого документа регламентирует Приказ Росреестра № П/0082 от 15.02.2022 года.

Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Весь процесс регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Именно он устанавливает порядок внесения сведений в ЕГРН и является основным документом для кадастровых инженеров и регистраторов.

Кто ставит на кадастровый учет многоквартирный дом

Это один из самых спорных вопросов, особенно если речь идет о новостройке. Добросовестный застройщик может взять на себя все формальности, заказать кадастровые работы и получить техпланы на МКД, все помещения. В этом случае приобретатели помещений смогут зарегистрировать права на уже учтенные объекты.

На практике, можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Хотя эта процедура бесплатна, для обращения в Росреестр требуется заказать технические планы. Если застройщик не намерен нести такие расходы, он может устраниться от обращения в Росреестр. Это не препятствует собственникам самим заказать техплан на МКД и помещения, пройти обязательные процедуры.

Комментарий эксперта. Дом без кадастрового номера не лишает возможности оформить права на отдельную квартиру или  нежилое помещение. Но для этого собственнику нужно самому получить техплан на свой объект, обратиться в Росреестр. Решение о прохождении кадастрового учета МКД может быть принято на общем собрании. По всем указанным вопросам вы можете прокуонсультироваться у экспертов ООО «Смарт Вэй» — телефоны 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет

Постановка на кадастр многоквартирного дома осуществляется после ввода его в эксплуатацию. Для этого застройщик обращается в Госстройнадзор, проходит проверку, получает разрешение на ввод. В ряде случаев можно ставить на учет объект незавершенного строительства (ОНС). Например, если застройщик обанкротился, дольщики могут оформить техплан на незавершенку, поставить недостроенный дом на учет. Это позволит найти другую компанию для завершения строительства, либо  попытаться продать объект, вернуть деньги. Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у специалистов компании «Смарт Вэй».

Комментарий юриста «Смарт Вэй»: В соответствии со статьей 19 Федерального закона № 218-ФЗ, если застройщик не подал документы на регистрацию в течение пяти дней после получения разрешения на ввод, орган государственного строительного надзора обязан самостоятельно направить документы в Росреестр.

Ввод в эксплуатацию

Для обращения к кадастровому инженеру нужно представить документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию. Для этого застройщик обращается в Госстройнадзор, передает документы, обеспечивает доступ для обследований объекта. Если надзорный орган подтвердит соответствие проектной документации и строительным нормам, оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Как поставить на учет жилой дом, если он был введен в эксплуатацию до 2013 года? Для этого также нужно заказать техплан на здание. Поскольку разрешения на ввод в эксплуатацию, скорее всего, нет, кадастровый инженер будет проверять документацию БТИ, другие материалы. После обследований и координирования здания будет оформлен техплан.

После завершения строительства застройщик должен получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Узнайте больше о процедуре ввода объекта в эксплуатацию и о том, какие документы для этого нужны. Этот документ подтверждает, что дом построен в соответствии с проектной документацией и требованиями технических регламентов. Разрешение выдает орган, выдавший разрешение на строительство. Например, в Москве это Мосгосстройнадзор.

Комментарий эксперта. Поставить частный дом на кадастровый учет также можно на основании техплана. Но при обращении к кадастровому инженеру необходимо представить не разрешение на ввод в эксплуатацию, а уведомление из местной администрации. Этот документ применяется с 2018 года, выдается частному застройщику после завершения работ.

Технический план

Постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома или его помещений невозможна без техплана. Этот документ оформляется только кадастровым инженером. Вы можете выбрать любого инженера, имеющего квалификационный аттестат (их полный список есть на сайте Росреестра). Однако рекомендуем внимательно отнестись к выбору, так как при ошибках и недочетах в техплане Росреестр вынесет отказ.

В компании «Смарт Вэй» работают только только опытные и надежные инженеры, которые оформят техплан за 1-3 дня. Закажите эту услуг прямо сейчас по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Вот несколько нюансов, связанных с оформлением технических планов:

• кадастровый инженер выполняет работы на основании договора, а заявитель должен передать правоустанавливающие документы;
• в ходе работ на объекте проводятся обмеры и координирование здания на участке;
• при подготовке техпланов на квартиры их местоположение отражается на поэтажных планах;
• если само здание не стоит на кадастровом учете, техплан можно получить только на квартиру или нежилое помещение.

Документ выдается на диске, т.е. в цифровом формате. Если заказчику нужен письменный документ, это необходимо сразу отметить в договоре. Если техплан подготовлен в строгом соответствии с Приказом Росреестра № П/0082 от 15.02.2022 года, учет дома и помещений не вызовет проблем.

Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Требования к подготовке технического плана строго регламентированы Приказом Росреестра № П/0592. Любое отклонение от установленной формы, например, неверно указанные координаты или отсутствие необходимых разделов, приведет к приостановке кадастрового учета.

Образец заполнения технического плана для Росреестра можно посмотреть ниже:

Обращение в Росреестр

Постановка дома на кадастровый учет застройщиком или представителем собственников осуществляется через Росреестр. Отдельную квартиру или нежилое помещение можно ставить на учет отдельно, либо сразу при подаче документов на МКД. Вот основные правила Закона № 218-ФЗ, по которым работают регистраторы Росреестра:

• одновременно может проводиться учет и регистрация многоквартирного жилого дома (это указывается в заявлении);
• сдать документы можно в подразделение Росреестра или в МФЦ (от этого зависит срок процедуры);
• в ходе учетных и регистрационных действий сведения о недвижимости будут внесены в ЕГРН.

Срок постановки новостройки на кадастровый учет законом не определен. Обычно это происходит сразу после ввода в эксплуатацию, так как собственник сам заинтересован в прохождении процедуры. Пока сведений о недвижимости нет в ЕГРН, объектом нельзя распоряжаться.

Выписка ЕГРН

Государственный кадастровый учет помещений и зданий сопровождается выдачей выписки ЕГРН. С 2016 года это основной правоподтверждающий документ, который нужен собственнику. В выписке будут указаны следующие данные:

• дата и основание постановки на учет;
• основные сведения и характеристики объекта (адрес, этажность, площадь и т.д.);
• кадастровый номер (присваивается по итогам учета, сохраняется на весь период существования объекта);
• сведения о правах на объект.

Кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме сопровождается присвоением уникального кадастрового номера. Это значит, что отдельный кадастровый номер будет у МКД, каждого изолированного и обособленного помещения в нем. Пока квартира не стоит на учете в Росреестре, сведения ЕГРН на нее будут отсутствовать.

Комментарий эксперта. Надо ли ставить дом на кадастровый учет, если все помещения МКД уже числятся в ЕГРН? В каждом конкретном случае это должны решить собственники квартир и нежилых помещений. Например, чтобы сдать часть нежилых помещений в аренду и зарегистрировать договор, необходимо их поставить на учет.

Получить выписку из ЕГРН онлайн

Постановка на учет квартиры в многоквартирном доме

Квартиры в новостройке можно приобрести по ДДУ, по купле-продаже, путем приватизации, по наследству, по дарению. Если на момент совершения сделки жилое помещение уже учтено в Росреестре, повторно проходить эту процедуру не нужно. Если учет не проводился, собственник квартиры может пройти эту процедуру следующими способами:

• постановка на кадастровый учет приватизированной квартиры осуществляется одновременно с регистраций прав на граждан;
• для квартиры во вновь построенном здании учет проводится застройщиком, либо при регистрации прав на дольщика, покупателя;
• в старых домах, построенных до 2013 года, продажа квартиры до кадастрового учета запрещена (но можно провести процедуру вместе с регистрацией сделки).

При последующих сделках учет заново проходить не нужно. Однако это требуется при проведении перепланировочных работ или переустройства. Когда меняются характеристики квартиры или нежилого помещения, соответствующие изменения нужно внести и в ЕГРН. Для этого необходимо заказать техплан, обратиться в Росреестр или МФЦ.

Обычно на кадастровый учет ставят сразу весь многоквартирный дом и все помещения в нем. Но бывают ситуации, когда нужно поставить на учет только одну квартиру.

Например, если была сделана перепланировка и изменилась площадь или конфигурация квартиры. Узнайте, как согласовать перепланировку квартиры по закону и избежать штрафов. В этом случае нужно подготовить технический план на квартиру и подать заявление в Росреестр. После этого сведения в ЕГРН обновятся.

Уточнить стоимость и сроки оформляние технического плана на ваш объект можно, если позвонить по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо написать на электронную почту info@smway.ru.

Как поставить квартиру на учет в БТИ и нужно ли это делать

Поставить многоквартирный дом или квартиру на кадастр можно только через Росреестр. Учреждения БТИ в этой процедуре не участвуют. Однако на МКД дополнительно нужно оформить техпаспорт. С этой целью специалисты проводят первичную инвентаризацию, готовят паспорта, поэтажные планы, ведомости помещений. Впоследствии необходимо вносить изменения в техпаспорт, если проводилась перепланировка квартиры или нежилого помещения.

До 2013 года учетом объектов недвижимости занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сейчас эти функции переданы Росреестру. Поэтому ставить квартиру на учет в БТИ не нужно. Тем не менее, технический паспорт БТИ может понадобиться в некоторых случаях — посмотрите, чем он отличается от технического плана.

Какие документы нужны для кадастрового учета дома и квартиры

Постановка на учет объекта капитального строительства или помещения осуществляется по следующим документам:

• заявление;
• технический план;
• правоподтверждающий документ;
• уведомление (для домов ИЖС);
• паспорт гражданина или регистрационные документы организации.

Кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами проходит на основании межевого плана. Также Закон № 218-ФЗ допускает внесение данных в ЕГРН на основании судебного акта. Например, при банкротстве застройщика можно добиться регистрации прав через суд. Образцы основных документов, которые потребуются для обращения в Росреестр, можно найти ниже в таблице.

Сроки постановки на кадастровый учет в 2025 году

Срок постановки дома на кадастровый учет застройщиком или собственником не отличается. Согласно ст. 16 Закона № 218-ФЗ, все процедуры пройдут в Росреестре за 7 дней. При подаче документов через МФЦ этот срок составит 9 дней. Если одновременно проходит учет и регистрация МКД, квартиры или нежилого помещения, срок выдачи выписки ЕГРН составит 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ).

Что делать после кадастрового учета

После получения выписки ЕГРН собственник сам решает, что ему делать с квартирой или нежилым помещением. После того, как многоквартирный дом и помещения в нем будут поставлены на кадастровый учет, собственники могут:

• зарегистрировать право собственности;
• совершать сделки с недвижимостью: продавать, дарить, обменивать, оставлять в наследство;
• получить прописку;
• оформить налоговый вычет.

Исключить объект из ЕГРН можно только при утрате им физического существования. Для МКД это может быть снос ввиду аварийного состояния, разрушение из-за чрезвычайных ситуаций. Помещения снимают с учета после раздела или объединения, либо при сносе основного здания.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Услуги и цены

Если вы не знаете, как поставить на кадастр жилой дом или квартиру, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Мы не только оформим технический и межевой план, но и окажем сопровождение на всех этапах процедуры. При необходимости, мы подготовим документы на проектирование, для совершения сделок. Предварительные расценки на услуги и документы смотрите в таблице. Точную стоимость можно согласовать с нашими специалистами по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Выводы

• Кадастровый учет заключается во внесении в ЕГРН данных о координатах, характеристиках объектов.
• Для постановки на учет нужно заказать техплан, обратиться в Росреестр или МФЦ.
• Учет в Росреестре проводится бесплатно.
• После постановки на учет собственник получит выписку ЕГРН.

В компании «Смарт Вэй» вы можете заказать документы и услуги по постановке на учет любых видов объектов. Мы поможем даже в самой сложной ситуации! Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), электронная почта info@smway.ru.

Наши кейсы по кадастровому учету и реестровым ошибкам

Оформление 3-х актов обследования для ведущего научно-исследовательского медицинского учреждения за 3 рабочих дня с целью снятия с кадастрового учета объектов после сноса. Кейс ООО «Смарт Вэй»

Подробнее

Кейс ООО «Смарт Вэй» Оформление технического плана за 5 рабочих дней для устранения кадастровой ошибки в здании технопарка

Подробнее

Кейс ООО «Смарт Вэй» Оформление технического плана за 5 рабочих дней для устранения кадастровой ошибки в здании научно-исследовательского института

Подробнее

Кейс ООО «Смарт Вэй» Оформление актов обследования за 3 рабочих дня для снятия пристроек к торговому зданию с кадастрового учета

Подробнее

Кейс ООО «Смарт Вэй» Оформление акта обследования о сносе аварийного производственного здания за 3 рабочих дня

Подробнее

Кейс Исправление кадастровой ошибки

Подробнее

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
• СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года (скачать);
• Приказ Росреестра № П/0082 от 15.02.2022 года (скачать).