Подготовка технического плана 2026

Подготовка технического плана входит в полномочия кадастровых инженеров. Документ служит основанием для кадастрового учета объектов недвижимости, включения сведений о них в госреестр ЕГРН. Эта статья — часть нашего большого материала про подготовку технического плана. Здесь мы подробно разберем, когда требуется техплан, как собираются данные в процессе кадастровых работ, что включает содержание документа. За оформлением техплана обращаются собственники строений, помещений. В отдельных случаях документ можно оформить даже на неизолированную и необособленную часть помещения — если это нужно для передачи ее в аренду. Требования к подготовке технического плана и заполнению всех его разделов регламентированы Приказом Росреестра № П/0082 от 15 марта 2022 года.

Автор статьи — Константин М, инженер-эксперт, кадастровый инженер с аттестатом 78-16-1134, начальник технического отдела Смарт Вэй, член СРО кадастровых инженеров «Балтийское объединение кадастровых инженеров».

Проверить учет объекта в Росреестре

Прежде чем заказывать технический план, проверьте — возможно, ваш объект уже стоит на кадастровом учете. Наш бесплатный сервис позволяет за несколько секунд получить информацию из ЕГРН.

Сервис бесплатный. Полная страница онлайн сервиса по Реестру

Когда нужна подготовка технического плана

Есть несколько видов документов, по которым Росреестр осуществляет кадастровый учет. Одним из них является технический план. Это не просто схема с отображением границ и конфигурации здания или помещения, но и текстовое описание результатов кадастровых работ. Подготовка технического плана позволяет указать:

• общие данные по объекту или его части;
• координаты здания и особенности его расположения на территории участка;
• конфигурацию (планировку) помещения с отображением на плане этажа;
• данные о технических параметрах недвижимости (например, площадь помещения или его части);
• разъяснения об особенностях производства кадастровых работ (эти данные могут быть указаны в заключении инженера).

Важной частью документа являются планы и схемы. Это может быть план каждого этажа здания и участка, схема на отдельную часть объекта. Отдельно оформляется схема геодезических построений, так как это нужно для определения координат строения.

Подготовка технического плана требуется, если появляется новых объект, либо меняются характеристики существующего здания, помещения. По перечисленным основаниям будут заполняться или уточняться данные в ЕГРН. Так как чиновники Росреестра не проводят обследования и работы непосредственно на объектах, государство уполномочило на это кадастровых инженеров.

Самостоятельная подготовка технического плана недопустима, хотя его форма утверждена нормативным актом. Одно из ключевых правил ведения ЕГРН — точность сведений о параметрах и координатах недвижимости. Добиться соответствия этому принципу можно только с использованием специальных средств измерений, соблюдения методик при обследованиях и замерах. За 15 лет практики я видел десятки случаев, когда заказчики пытались сэкономить на услугах инженера — и получали приостановку, теряя месяцы времени.» — Константин М, инженер-эксперт, кадастровый инженер (аттестат 78-16-1134), член реестра НОПРИЗ

С какой целью оформляется документ

Подготовка технического плана не требуется для продажи нежилого помещения, квартиры или здания, так как он не является правоподтверждающим документом. Целью его оформления является сбор и фиксация данных о характеристиках объектов. Это может быть:

• необходимость постановки вновь образованного или построенного объекта на учет в кадастре;
• обновление данных в ЕГРН после реконструкции, когда меняются технические параметры здания;
• внесение новых сведений в ЕГРН после перепланировочных работ и переустройства, когда меняются исходные характеристики помещения и/или здания;
• необходимость в постановке на временный учет части арендуемого помещения, которая не выделена в самостоятельный объект недвижимости.

Сведения, зафиксированные в техплане, обрабатывают специалисты Росреестра. Они вносят новые данные или обновляют информацию в ЕГРН. После этого технический план уже будет не нужен, утратит силу как официальный документ.

Таким образом, подготовка технического плана требуется, если построено новое здание, частный дом, гараж или иной объект недвижимости. Также документ заказывает собственник недвижимости, если ее характеристики были изменены в результате различных строительных работ. Стороны по договору аренды обращаются за техпланом, если во временное пользование арендатора передается часть помещения. В процессе эксплуатации объекта, чьи характеристики не меняются, заказывать технический план не нужно.

Законодательство для подготовки технического плана

Для всех документов, которые используются как основание для кадастрового учета, законодательством утверждены типовые формы. Для подготовки технического плана нужно соблюдать нормы:

• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).

Несмотря на то, что в нормативных актах указаны все необходимые требования для подготовки техплана, собственник не может его оформить сам. Читайте ниже, где заказать технический план, чтобы у Росреестра не возникло основания для приостановки или отказа в кадастровом учете.

Куда обращаться за документом

Согласно Закону № 218-ФЗ, все документы для ведения ЕГРН вправе оформлять только кадастровые инженеры. Эти специалисты проходят аттестацию в Росреестре, подтверждают свои знания, опыт работы, умение работать с профессиональным оборудованием. Инженеры могут работать самостоятельно либо в составе кадастровых компаний, других учреждений. Сведения обо всех аттестованных специалистах можно найти на портале Росреестра. Еще одно обязательное условие — членство в СРО. ООО «Смарт Вэй» предлагает услуги по подготовке технических планов и других документов, которые требуются Росреестру. Среди наших постоянных клиентов — аэропорт Внуково, группа компаний «Ташир» (сеть ТЦ «Рио»), крупные федеральные сети. Мы ведем их объекты уже много лет, знаем всю специфику. Наши преимущества:

• Сроки 1-2 рабочих дня против 7 дней у конкурентов и 30 дней в БТИ. Мы используем передовое программное обеспечение, которое автоматизирует многие процессы;
• Работа по документам — выезд на объект не требуется для большинства задач по аренде. Клиент не отвлекается от своего бизнеса и не ждет замерщика;
• Возможность подготовки техплана даже при наличии неузаконенной перепланировки — мы работаем по официальным данным ЕГРН, и если на объекте есть изменения, они не помешают регистрации договора аренды;
• Выписка ЕГРН в подарок — мы получаем ее за 10-15 минут через электронную систему Росреестра, в то время как другие ждут до 5 дней.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Этапы подготовки технического плана по Приказу П/0082

Чтобы получить техплан, собственник обращается к кадастровому инженеру, заключает договор. Основанием для работы специалиста может быть:

• разрешение на ввод в эксплуатацию после окончания реконструкции, строительства;
• акт приемки после завершения переустройства и/или перепланировки;
• договор на часть арендуемого помещения.

В некоторых случаях подготовка технического плана осуществляется на основании судебных актов. Обратиться за документом может правообладатель объекта или его представитель по доверенности. Для выполнения работ на выделяемой части помещения договор может заключить арендатор, если получил такие полномочия от арендодателя.

Договор с заказчиком

Кадастровые инженеры работают в каждом городе и регионе страны. Лучше обращаться к специалисту по местонахождению объекта, так как в любом случает требуется выезд для обследований. В договоре будет указана стоимость и сроки выполнения работ. Они определяются индивидуально, исходя из вида объекта, его характеристик и местоположения.

При заключении договора заказчик передает документы, которые являются основанием для кадастровых работ. Как указывалось выше, это может быть акт приемки после перепланировки, договор аренды и т.д. Могут потребоваться правоподтверждающие документы, но в большинстве случаев инженер сам запросит выписку ЕГРН.

Анализ документов и сведений на помещение, здание

До выезда на объект инженер изучает сведения и документы, представленные заказчиком. Обязательно изучаются исходные данные ЕГРН, если здание или помещение были ранее поставлены на учет в кадастре. Специалисты ООО «Смарт Вэй» запрашивают и получают выписку ЕГРН за 10-15 минут, так как работают с электронной системой Росреестра. Для выполнения кадастровых работ на месте с собственником согласуются сроки выезда. Исходя из вида и характеристик объекта выбирается оборудование для измерений, обследований. Если здание располагается в городской черте — выездные работы проводятся в максимально сжатые сроки.

Важный момент при подготовке техплана для аренды: мы обязательно проверяем соответствие данных договора аренды и сведений ЕГРН. Сверяем перечень комнат, этажность, пересчитываем площади вручную. Часто заказчики берут старые данные или ошибаются в расчетах — человеческий фактор. Несовпадение создаваемых частей с предметом договора аренды — это 100% приостановка от Росреестра.

Кадастровые работы на объекте

Перечень выездных работ для подготовки технического плана зависит от вида и характеристик объекта. Если документ оформляется на новое или реконструируемое здание, то кадастровый инженер:

• определит координаты строения на участке (с привязкой к сети геодезических построений);
• опишет местоположение здания на территории участка;
• проведет обследования всех помещений и инженерных систем, чтобы получить точные данные о характеристиках;
• опишет местоположение (планировку) помещений на этаже;
• выполнит иные работы, исходя из целей подготовки технического плана.

Если речь идет о временной части арендуемого помещения — инженер укажет на схемах ее условные границы. Это отображается на общем плане помещения красной штриховой линией согласно пункту 37 Приказа П/0082. Каждой части присваивается имя: «Часть помещения №1», «Часть помещения №2» и так далее. Если инженер оформляет техплан после перепланировки — обследования проводятся в пределах помещения. Специалист делает обмеры конструкций и инженерного оборудования, чтобы описать их характеристики, местоположение в техплане. Чтобы убрать «красные линии» БТИ — нужно заказать технический план у кадастрового инженера.

Требования к заполнению документа

Собранные данные на здание или помещение инженер вносит в разделы технического плана. Для обработки информации применяются профессиональные программы. Форма техплана строго соответствует Приказу Росреестра № П/0082. Основные разделы документа:

• сведения об инженере, его компании и СРО;
• информация по объекту, где проводились работы;
• основания для подготовки технического плана;
• описание оборудования, применявшегося специалистом (вид, марка, сведения о погрешности и т.д.);
• описание данных, полученных в ходе кадастровых работ (технические характеристики, координаты и т.д.);
• комплект графических материалов, в том числе схема геодезических построений, планы этажей и т.д.

В отдельных случаях при подготовке техплана заполняется раздел с заключением инженера. Например, это может быть разъяснение об особенностях выполнения работ, о некоторых технических моментах. Специалист сам определяет, нужно ли заполнять заключение, либо в содержании техплана достаточно сведений для Росреестра. Согласно пункту 61 Приказа П/0082, на поэтажных планах указываются условные обозначения — они выносятся в легенду. Любой графический элемент на плане должен быть расшифрован. Нарушение этого правила ведет к приостановке от Росреестра.

Выдача техплана заказчику

Готовый документ передается заказчику в электронном формате или направляется инженером в Росреестр. Для этого технический план заверяется ЭЦП специалиста. По мере необходимости, можно заказать подготовку документа в стандартном письменном виде. Такие моменты оговариваются на стадии подписания договора.

Разъяснения эксперта. Заказать подготовку технического плана можно не только лично у инженера, но и онлайн. Но без выполнения кадастровых работ на месте документ не оформить. Если вам предлагают в рекламе сделать технические план без выезда специалистов, значит вы столкнулись с мошенничеством. Обращайтесь только в надежные и проверенные организации, чтобы не потерять деньги.

Передача готового технического плана в Росреестр

Технический план передается или направляется в Росреестр вместе с заявлением, другими документами. Механизм дальнейших действий:

• специалисты ведомства проверяют техплан на соответствие Приказу № П/0082, исходным сведениям в реестре;
• информация из документа переносится в ЕГРН;
• заявителю выдается выписка из реестра, а также дополнительные документы (например, зарегистрированный договор аренды).

Оригинал техплана остается в учетном деле Росреестра и не возвращается заявителю. В выписке ЕГРН отражаются актуальные данные по зданию или помещению, которые ранее инженер указал в техническом плане.

Стоимость и сроки подготовки технического плана

Для согласования сроков и стоимости подготовки техплана нужно связаться с кадастровым инженером, передать основные сведения на объект. Наши специалисты могут проконсультировать по вопросам сотрудничества по телефону, через форму обратной связи, в офисе. Ниже можно посмотреть примерные расценки за изготовление техплана, по ряду других работ и документов.

Заключение

Подготовка технического плана осуществляется по результатам работ кадастрового инженера. Документ может оформляться на новый объект либо для описания измененных характеристик после строительных работ. Для подготовки техплана изучаются исходные данные на объект и строительные работы, проводится цикл обследований, измерений на месте. Эти работы выполняет только кадастровый инженер. Требования к подготовке техплана и его форму можно найти в Приказе Росреестра № П/0082. Сведения из готового документа специалисты Росреестра перенесут в ЕГРН. Заказать подготовку техплана можно у специалистов ООО «Смарт Вэй». Подробнее о наших услугах можно узнать на бесплатной консультации.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).

Часто задаваемые вопросы