Приостановка регистрации в Росреестре – как возобновить в 2024 году? Инструкция от специалистов Смарт Вэй

Приостановка регистрации в Росреестре – решение государственного регистратора Управления Росреестра о временном прекращении предоставления госуслуги регистрации права или кадастрового учета, в связи с несоответствием представленных документов действующему законодательству.

Причины могут заключаться в проблемах с представленной документацией, в несоответствие указанной информации со сведениями из ЕГРН, а также в иных случаях.

Читайте в этой статье, как происходит процесс приостановки, как возобновить государственную регистрацию вашего объекта недвижимости и куда подавать жалобу на приостановку Росреестра.

Оформление уведомления

При принятии решения, государственный регистратор подготавливает уведомление. Оно должно быть направлено заявителю, не позднее рабочего дня, следующего за днем его вынесения.

В уведомление указываются все основания, в связи с которыми была временно прекращена госуслуга. Согласно, представленной информации, заявитель должен совершить действия, необходимые для ее возобновления.

Если до даты, указанной в уведомление о приостановке Росреестра, обозначенные проблемы будут преодолены, регистратор осуществляет учет права. В противном случае выносится отказ.

Основания приостановления

Основания указаны в ст. 26 ФЗ-218.

Среди них:

• не представлена информация, требуемая для государственного учета;
• форма документации, не отвечает положениям закона;
• документация подписана неуполномоченным лицом;
• сделка признана недействительной;
• сведения, запрошенные у соответствующего органа, не поступили в госорган;
• в Росреестр переданы сведения в отношении объекта, ранее начатые регистрационные действия по которому, еще не окончены;
• иные случаи.

Временное прекращение госуслуги устанавливается на определенный период для устранения обозначенных проблем.

Срок приостановки государственной регистрации

Срок приостановления государственной регистрации как юридического лица, так и физического, зависит от ее причины.

Например, если основой послужило непредставление сведений, которые были запрошены по межведомственным запросам, то он не должен превышать один месяц. В большинстве остальных случаев,
допускается прекращение госуслуги до 3-х месяцев.

Заявитель может также лично подать заявление о приостановке регистрации в Росреестр.

Например, если для получения необходимой информации, требуется дополнительное время.

В таком случае, срок приостановки регистрационных действий в Росреестре, может быть увеличен до 6 месяцев.

После устранения оснований, государственная услуга возобновляется в течение трех рабочих дней, с даты предоставления соответствующей информации.

Комментарий специалиста. Процесс оформления права может затянуться на 6 и более месяцев, учитывая установленные законодательством сроки.

В связи с этим, можно посоветовать на стадии оформления пакета документации, обратиться к компании, имеющей достаточный опыт работы в соответствующей тематике.

Грамотный подход к разработке и оформлению пакета для регистрирующего органа, сэкономит нервы и деньги.

Компания “Смарт Вэй” на рынке с 2013 года. Мы смогли выстроить грамотно все процессы, став надежным и сильным партнером по подготовке проектной и технической документации, кадастровым услугам для крупнейших организаций России.

Стоимость услуг

Как возобновить государственную услугу

Государственная услуга возобновляется после устранения причин, указанные в уведомлении.

Процесс возобновления можно описать следующим образом:

• анализ полученной информации. На этом этапе, после получения уведомления, заявитель анализирует указанную информацию и решает, или устранять обозначенные проблемы, или начать подготовку жалобы на приостановку Росреестра;
• подготовка документации. В зависимости от оснований, заинтересованное лицо, вправе переделать представленные сведения, донести недостающие и совершить иные действия;
• подготовка жалобы на приостановку Росреестра. В данном случае готовится возражение на приостановление регистрации.

Мнение эксперта. При анализе полученного уведомления, учитывайте каждое указанное основание. Если упустить хоть одну причину, уполномоченный орган вправе вынести отказ.

Специалисты компании “Смарт Вэй” помогут в осуществлении регистрационных действий. Регистрируем сделки, арендные отношения, технические планы и т.д.

Стоимость

Устранения причин приостановления

Для возможности возобновления регистрационных действий, если возражения на приостановление регистрации не имеется, необходимо начать подготовку соответствующих документов и сведений.

Например:

• скорректировать технический план, в связи с найденными несоответствиями;
• получить затребованные данные (согласий, распоряжений и иное) в соответствующем органе;
• снять прежнее обременение на объект права, в отношении которого планировалось проведение нового обременения:
• иное.

Вместе с необходимой документацией, подается заявление о возобновлении.

Регистратор рассматривает представленную документацию и по итогу выносит решение или о проведении соответствующей услуги или об отказе.

Возражение на приостановление регистрации

Обжалование происходит:

• в вышестоящей инстанции – апелляционной комиссии (в каждом регионе страны создается соответствующая комиссия);
• в судебном органе (в зависимости от подсудности).

Порядок ее подачи, форма зависит от адресата, которому подается возражение.

Комментарий специалиста. Если вы решили обжаловать приостановление, учтите все нюансы, которые имеются в отношении вашего объекта. Возможно указанные проблемы обоснованы. В таком случае, вы напрасно потратите время на процедуру обжалования.

Советуем обратиться к компании, имеющей достаточный опыт участия в заседаниях как апелляционной комиссии, так и судебных.

Компания Смарт Вэй имеет большой опыт общения с регистрирующими, судебными органами. Наши специалисты выступают в качестве экспертов, как в судебных спорах, так и в иных видах экспертиз.

Стоимость

Апелляционная комиссия

Порядок обжалования указан в статье 26.1 ФЗ-221 “О кадастровой деятельности”, п.9 ст. 26 ФЗ-218, в Приказе Росреестра П/0377 и выражается в следующем:

При несогласии с принятым актом, он может быть обжалован в судебном порядке.

Судебное обжалование

Порядок и форма жалобы зависит от статуса заявителя. Физическое лицо обжалует акт регистратора, в соответствии с положениями главы 22 Кодекса административного судопроизводства.

Юридическое лицо подготавливает жалобу, согласно гл. 24 АПК.

Процесс подачи жалобы происходит следующим образом:

В случае положительного разрешения вопроса, регистрационные действия уже будут совершены на основании вынесенного судебного акта. Дальнейшее обжалование, в случае отказа, происходит в соответствующей вышестоящей инстанции.

Полезные документы

Полезное видео:

Кейсы компании “Смарт Вэй”

Компания “Смарт Вэй” занимается подготовкой проектной и технической документации, осуществлением регистрационных изменений в ЕГРН для нежилых зданий и помещений, а также осуществляет иные виды работ. Мы оказываем услуги качественно и в сжатые сроки. Ниже, размещены несколько кейсов нашей компании.

Кейс 1. Подготовка нового технического плана для устранения приостановки

К специалистам компании “Смарт Вэй” обратился собственник нежилого помещения, с задачей – изучить полученное от Росреестра уведомление о приостановке и устранить его с помощью подготовки необходимой документации.

Проанализировав решение регистратора, специалисты компании установили ошибку в подготовленном ранее техническом плане. Новый технический план был подготовлен кадастровыми инженерами “Смарт Вэй” в сжатые сроки.

Итог – заказчик подал новый пакет документов в Росреестр и всего через 9 дней получил выписку из ЕГРН с новыми изменениями.

Кейс 2. Устранение кадастровой ошибки в техническом плане

В компанию “Смарт Вэй” обратилось руководство “Технопарка “СТРОГИНО”. Совсем недавно в здании была произведена перепланировка, но зарегистрировать ее не представлялось возможным из-за обнаруженной кадастровой ошибки.

Задача – устранить данную ошибку. Ведь пока она не устранена, сведения в ЕГРН не соответствуют действительности. Это создает проблемы при регистрации недвижимости и дальнейших операциях с ней.

Благодаря оперативной работе специалистов компании “Смарт Вэй”, а также опыту взаимодействия с регистрирующим органом, кадастровая ошибка была устранена в кратчайшие сроки и перепланировка была зарегистрирована.

Вывод

Регистрационные действия могут быть приостановлены специалистом Росреестра, на основаниях, предусмотренных ст. 26 ФЗ-218. Акт выносится в форме уведомления, которое в обязательном порядке направляется заявителю. В свою очередь, заявитель начинает или подготовку документов, для устранения причин, или начинает подготовку к процессу обжалования. При подготовке документации, важно учитывать все причины, которые указаны в уведомление.

Срок устанавливается от одного до 3-х месяцев. Если по окончании срока, проблемы будут устранены, выносится распоряжение о проведении регистрации, в противном случае будет вынесен отказ.

Обжалование возможно в комиссии по апелляциям или в судебном органе. Соответствующий орган рассматривает представленные требования и выносит решение об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении. При положительном разрешении вопроса, регистрационные действия осуществляются на основании соответствующего акта.

Список использованной литературы

1. ФЗ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”;
2. Приказ Росреестра П/0377 “Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы”;
3. ФЗ № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”;
4. “Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации” (АПК) от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 18.03.2023);
5. “Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации” (КАС) от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 17.02.2023).