Кейс как избежать штрафа в 300 000 руб. при переводе помещения в жилое

Год выполнения работ – 2020 г.

Адрес объекта: г. Москва, ул. 2-я Пугачёвская

Заказчик работ: Собственник помещения

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй»

Срок выполнения работ 3 месяца.

Срок подготовки технической документации 30 дней.

Нежилое помещение изначально находилось в собственности г. Москвы, затем передано в пользование частному лицу.

После продажи помещения собственник узнал, что оно незаконно было переведено в статус нежилого.

Собственник планировал перевести помещение в жилое и дальнейшего использования под апартаменты.

Со стороны Департамента городского имущества (Далее – ДГИ) покупателю выписано предписание об исправлении ошибки в отношении ранее некорректного перевода помещения в статус нежилого.

Перед заказчиком встала задача по подготовке необходимого пакета документов для выполнения ряда перепланировок на объекте.

Так как предписание со стороны ДГИ было уже выдано, то главной задачей было избежать штрафа.

Для физических лиц это штрафные санкции со стороны ГБУ «Мосжилинспекция» и ДГИ, за неузаконенную перепланировку до 300 000 руб.

В случае, если все предписания будут проигнорированы в систематическом порядке, то со стороны ГБУ «Мосжилинспекция» в судебном порядке будет возможна инициирована возможность взыскания с собственника штрафов в увеличенном размере.

Дополнительной задачей, которую необходимо было решить специалистам ООО «Смарт Вэй», был демонтаж отдельного входа в нежилое помещение и крыльца. Ранее помещение использовалось не по назначению, как нежилое и должно было иметь отдельный вход с улицы.

Сейчас же именно этот вход и мешал беспрепятственно поменять статус помещения в жилое.

Изготовить техническую документацию было поручено проектировщикам ООО «Смарт Вэй».

Специалисты ООО «Смарт Вэй» готовы к решению задач любой сложности.

Первым дело у собственника помещения запрошены все первичные документы, которые необходимы для начала работы.

• Свидетельство на право собственности;
• Архивные документы из МосгорБТИ.

Заказчик и юристы компании ООО «Смарт Вэй» согласовали все пункты и условия договора оказания услуг, после чего объект был передан в технический отдел ответственным специалистам.

В назначенный день инженер-обследователь нашей компании провёл техническое обследование нежилого помещения. Подготовил необходимые эскизы и абрисы с актуальной планировкой. Произвёл фотофиксацию каждой комнаты и фасада здания.

После проведённого обследования проектировщиками ООО «Смарт Вэй» подготовлены пакет документов для его подачи в ДГИ. Заранее с жильцами многоквартирного дома был согласован демонтаж ступеней и отдельного входа в нежилое помещение.

Подготовлены:

• Проект перепланировки и переустройства;
• Проект изменения фасада;
• Все необходимые справки и заключения;

Все пожелания по корректировке планировки были учтены проектировщиками ООО «Смарт Вэй» и в кратчайшие сроки внесены в изготовленный проект.

Ошибка о некорректном переводе помещения в статус нежилого устранена в реестре ДГИ.

Получено распоряжение о переводе нежилого помещения в статус жилого в соответствии с действующим законодательством.

С помощью ООО «Смарт Вэй» процедура перевода помещения в жилое проведена в кратчайшие сроки.

Устранены все технические ошибки, содержащиеся в реестре ДГИ.

Техническая документация подготовлена в течении 18 дней.

В результате собственник избежал штрафа в 300 000 руб. по предписанию Департамента городского имущества и получил в пользование жилое помещение для дальнейшего использования.