Регистрация машиноместа в 2026 году

Регистрация машиноместа — относительно новая возможность для собственников России. С 2017 года. Раньше — только доля в общем праве, сложные сделки, согласие всех дольщиков. Теперь — полноценный объект недвижимости. Эта статья — часть нашего большого материала про оформление гаража в собственность. Здесь мы подробно разберем все нюансы постановки машиноместа на кадастровый учет. Материал подготовлен Константином М, инженером-экспертом компании «Смарт Вэй» с 15-летним опытом согласований и аттестатом кадастрового инженера 78-16-1134. За время работы наша команда оформила более 2000 машиномест в Москве и Санкт-Петербурге.

Для оформления прав на машиноместо в Федеральный закон № 218-ФЗ в 2016 году внесли дополнительные поправки. Машиноместо ставят на учет после ввода здания в эксплуатацию, либо после его образования и выделения на существующем объекте. После внесения сведений в ЕГРН и регистрации прав на машиноместо его можно продавать, сдавать в аренду. Мы готовы оформить вам технические планы для постановки на учет новых машиномест, а также нежилых помещений и зданий. Обмеры и другие работы выполняют кадастровые инженеры с опытом работы больше 10 лет.

В статье расскажем, зачем нужен кадастровый учет машиноместа и как его пройти, как зарегистрировать право собственности, что служит основанием для обращения в Росреестр. Разберем также перепланировку, объединение и смену назначения машиномест — услуги, которые наша компания выполняет на высоком уровне.

Кадастровый учет машиноместа

До 2017 года парковочное место в подземном или надземном паркинге нельзя было оформить как самостоятельный объект. Собственники владели лишь долей в праве на все здание или помещение паркинга, что создавало массу неудобств при продаже или наследовании. С 1 января 2017 года ситуация изменилась: машиноместо признали полноценным объектом недвижимости.

Федеральным законом от 03.07.2016 №315-ФЗ дополнили базовый Закон № 218-ФЗ (в редакции от 28.12.2025 года). Одна из важнейших норм этих поправок — регламентирование порядка кадастрового учета специальной единицы недвижимости — машиноместа. При этом нельзя сказать, что все стало просто и однозначно. Как минимум, до сих пор существует противоречивая практика по постановке на учет машиномест, образованных в результате раздела нежилых помещений. Подробнее об этом расскажу ниже. Но сперва посмотрим, что представляют собой машиноместа как объект недвижимости.

Что такое машиноместо

Машиноместо — это предназначенная для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения. Оно может быть ограничено строительными конструкциями или просто разметкой на полу. Главное, чтобы его можно было однозначно идентифицировать и поставить на кадастровый учет.

Комментарий Константина М, начальника технического отдела Смарт Вэй: Понятие «машиноместо» ввели в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ. С этого момента оно стало самостоятельным объектом гражданских прав, наравне с квартирой, домом или земельным участком. Его можно продавать, дарить, завещать и закладывать в банке. Теперь владельцам не нужно получать согласие других дольщиков на продажу своего парковочного места и проводить сложные сделки с долями.

Под машиноместом подразумевают отдельную часть стояночной площади для размещения транспортных средств, ограниченную конструктивными элементами или специальной разметкой, которую используют для стоянки одного автомобиля. Разграничение единой площади автостоянок под отдельные машиноместа имеет огромное практическое значение — позволяет определить объем прав и обязанностей конкретного владельца транспортного средства на участок стоянки, заключить с ним договор аренды и официально оформить документацию на владение таким объектом. Итак, машиноместо — объект недвижимости. Следовательно, права на него можно официально зарегистрировать через Росреестр.

Для оформления прав на машиноместо и постановки его на кадастровый учет требуется подготовить технический план на данную единицу общей площади стоянки. Именно наличие технического плана будет юридическим основанием для представления документов на учет и последующих регистрационных действий.

Специальные условия по оформлению плана на машиноместо регламентированы в ст. 24 Закона № 218-ФЗ. Основные элементы, позволяющие сформировать данный объект:

• определение местоположения машиноместа в привязке к поэтажному плану строения либо к плану одноэтажного здания;
• закрепление границ данного объекта.

Местоположение части стоянки для размещения транспортного средства определяют путем размещения геометрической фигуры, совпадающей по контурам с границами машиноместа, в графической форме на поэтажном плане либо на плане строения. Для этого действия инженеру необходимо установить границы обследуемой единицы.

Проверить учет объекта в Росреестре

Прежде чем приступать к оформлению машиноместа, проверьте его статус в ЕГРН. Наш бесплатный сервис позволяет узнать, стоит ли объект на кадастровом учете, какова его площадь по документам и кто указан собственником. Это поможет избежать ошибок на начальном этапе.

Полная версия сервиса с расширенными возможностями доступна на странице проверки объектов в Росреестре.

Пошаговая инструкция для регистрации машиноместа

Прежде чем показать подробности выделения и регистрации машиноместа, посмотрите краткую пошаговую инструкцию. Она включает следующие действия, если речь идет о разделе существующего помещения (места общего пользования):

• принятие решения о разделе, если требуется (проводят общее собрание, оформляют протокол);
• проведение перепланировки с согласованием, если нужно изменить конфигурацию помещения;
• проведение кадастровых работ с оформлением технического плана;
• подача технического плана в МФЦ с заявлением о регистрации и/или кадастровом учете;
• после внесения данных в ЕГРН выдается выписка.

А теперь перейдем к подробностям и начнем с технических характеристик машиноместа.

Максимальный и минимальный размер машиноместа для кадастрового учета и регистрации прав

Границы машиноместа формируют в соответствии с проектными документами на строение, и они подлежат обозначению специальной разметкой. Такую разметку может наносить правообладатель машиноместа (например, арендатор), а также застройщик или собственник строения.

На 2026 год регламентированы минимальные размеры, в пределах которых формируют обособленное место для размещения автомобиля:

• минимальный размер — 5.3 х 2.5 м.

Важно: С 2021 года правило о максимально допустимом размере машиноместа отменено. Это означает, что можно создать машиноместо любой площади путем объединения нескольких.

Если обследуемое место не удовлетворяет минимальным параметрам, изготовление плана и проведение учета будет невозможно.

Как выделить долю в натуре и зарегистрировать машиноместо

Если у вас уже есть доля в праве на паркинг, вы можете выделить ее в натуре, то есть превратить в конкретное машиноместо. Для этого необходимо:

1. Провести собрание собственников. На нем определяют порядок пользования паркингом и распределяют места. Решение оформляют протоколом.
2. Обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит технический план на ваше машиноместо. Убедитесь, что у инженера есть действующий аттестат.
3. Подать документы в Росреестр. Заявление, протокол и технический план подают для регистрации права собственности.

Комментарий Константина М: Основанием для кадастрового учета и регистрации права на машиноместо служит технический план. Требования к его подготовке установлены статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Без этого документа зарегистрировать машиноместо невозможно.

В чем сложности кадастрового учета и регистрации машиномест: проблемы законодательства

Если машиноместа образуют сразу при возведении здания, особых проблем с их регистрацией и учетом не возникнет. По крайней мере, в Федеральном законе № 218-ФЗ такие специфические объекты указаны в перечне под кадастровый учет. Значительно сложнее ситуация с машиноместами, которые образуют в существующем здании. Примером назову раздел нежилого помещения в подземной части здания. Именно такой задачей занимались специалисты компании «Смарт Вэй» в 2024-2025 годах. Вот исходные данные для понимания:

• на подземном этаже МКД было помещение 11Н, которое использовали под автостоянку;
• на основании протокола собрания собственников приняли решение разделить нежилое помещение;
• по итогам раздела создали 35 машиномест, чьи границы определены лишь условно, т.е. без возведения конструкций;
• для регистрации прав и постановки на учет кадастровый инженер компании «Смарт Вэй» оформил технический план, предоставил его в Росреестр.

Итак, при регистрации машиноместа в Росреестре мы получили уведомление о приостановке. Это кейс из Санкт-Петербурга. Управления Росреестра по регионам зачастую имеют разную позицию по определенным вопросам. В данном случае мы получили ответ, что для регистрации прав на машиноместа кадастровый учет не требуется. В обоснование предоставили ссылку на Письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-3839. Там указано: для МОП (места общего пользования), не ограниченных конструкциями, кадастровый учет не требуется. В итоге регистрацию парковочного места в собственность завершили успешно, хотя процедура заняла достаточно много времени. Но обращаем внимание, что трактовка правил учета и регистрации в других регионах может отличаться. В федеральном законодательстве указанный нюанс не разъяснен.

Регистрация машиномест в 2026 году

Для вновь сформированных единиц, предназначенных для размещения автомобилей, происходит одновременная постановка на учет и регистрация, после чего сведения вносят в ЕГРН. Помимо технической документации на вновь сформированное машиноместо, необходимо представить документы, удостоверяющие права заявителя на данную единицу. На практике такими документами служат договоры аренды или купли-продажи.

Также предлагаю посмотреть перечень документов для согласования перепланировки с образованием машиномест в многоквартирном доме:

Госпошлина за регистрацию машиноместа: тарифы 2026 года

Ввиду изменений в Налоговый кодекс РФ изменился размер госпошлины за регистрацию прав через Росреестр. Физические лица обязаны заплатить пошлину:

• 4 тыс. рублей — если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн рублей или не установлена;
• 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей — если КС объекта более 20 млн рублей.

Для юридических лиц размер госпошлины:

• 44 тыс. рублей — если кадастровая стоимость объекта менее 22 млн рублей или не установлена;
• 0,2% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей — если КС выше 22 млн рублей.

Аналогичный порядок расчета госпошлины применяют при продаже машиномест (п. 2 ст. 333.34-1 НК РФ). Также возможна ускоренная регистрация сделок с недвижимостью: размер госпошлины тогда будет в два раза выше (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ).

Хотите узнать, как оформить машиноместо во дворе многоквартирного дома и можно ли это сделать? Все нюансы вам разъяснят эксперты компании «Смарт Вэй».

Перепланировка машиномест

Перепланировка машиномест — это изменение их конфигурации, границ или площади без изменения назначения. По статистике нашей компании, 73% обращений по машиноместам связаны именно с перепланировкой. Такие работы востребованы, когда собственник хочет оптимизировать использование пространства: сделать въезд удобнее, изменить разметку, переместить границы между соседними местами.

Важно понимать: объединять машиноместа в паркингах многоквартирных домов запрещено (это касается только МКД). В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП прямо указано, что создание перегородок в таких паркингах, строительство и демонтаж перегородок запрещены. Поэтому, если обращение идет по паркингу в МКД, такую работу мы выполнить не можем.

А вот в паркингах отдельно стоящих нежилых зданий перепланировка возможна. За время работы наша команда согласовала перепланировки на более чем 2000 машиномест. Процесс включает:

• Проведение обмеров существующей планировки
• Подготовку проекта перепланировки
• Оформление технического заключения
• Изготовление технических планов на каждое новое машиноместо
• Регистрацию изменений в Росреестре (в 100% случаев через суд)

Государственная инспекция по недвижимости (ГИН) активно выявляет незаконные перепланировки в паркингах. При выявлении нарушений на объект приезжает ООО «Ликвидатор» — официальный подрядчик Правительства Москвы — и физически демонтирует все незаконные конструкции. Поэтому наличие согласованного проекта перепланировки — ваша защита от демонтажа.

Важно: С 18 апреля 2025 года по обновленному Постановлению N 508-ПП для согласования перепланировки в МКД требуется не только техническое заключение, но и экспертное заключение, подтверждающее соответствие проекта строительным нормам. Это усиливает требования к документации и увеличивает сроки согласования.

Подробнее о стоимости перепланировок и других услуг смотрите на странице с ценами.

Объединение машиномест

Объединение машиномест — это наша уникальная услуга «под ключ». Мы проводим полный комплекс работ, который позволяет законно объединить несколько отдельных машиномест в единое нежилое помещение с регистрацией всех изменений в Росреестре.

Почему клиенты объединяют машиноместа? Инвестор покупает машиноместа по одной (низкой) цене, а после нашей работы получает единый коммерческий объект, который может сдавать в аренду под автосервис, магазин, офис или склад по совершенно другой (высокой) ставке. Это прямая инвестиция с высоким ROI. Клиенты последних кейсов: два этажа под офисы, 61 машиноместо под торговлю, 17 машиномест под автосервис.

Как выполнить объединение машиномест: пошаговая инструкция

1. Обратитесь в Смарт Вэй для консультации. Мы оценим ситуацию и скажем, возможно ли объединение (помните: в МКД — запрещено).
2. Проводим обмеры и готовим проектную документацию. Проект перепланировки и техническое заключение. Если затронут фасад или несущие конструкции — добавляем соответствующие разделы.
3. Готовим технические планы на каждое новое образуемое помещение.
4. Подаем документы в Росреестр. Регистратор выносит решение о приостановке на срок до 3 месяцев, затем — официальный отказ. Приостановка и отказ — это запланированные этапы, необходимые для перехода к судебной стадии.
5. Судебное производство. Получив «красивый» отказ (без каких либо ошибок), наш юридический отдел подает иск в суд от имени «Смарт Вэй». Это обязательный и неизбежный этап!
6. Регистрация по решению суда. После победы в суде (включая возможную апелляцию со стороны Росреестра) получаем исполнительный лист и регистрируем все изменения в ЕГРН.

Общий срок работ: ориентировочно 1 год, в основном из-за длительности судебных процедур. Из них: 3-4 месяца на проектирование и подготовку документов, 3 месяца на получение отказа от Росреестра (приостановка + истечение срока), 4-6 месяцев на судебное производство с учетом возможной апелляции. Госпошлина за один суд составляет 50 000 рублей.

Комментарий нашего эксперта: Мы — одна из немногих компаний в Москве, которая выполняет эту работу комплексно и с гарантией результата. Успех в таких проектах возможен только при слаженной работе двух отделов: кадастровых инженеров, которые знают, как правильно готовить технические планы для суда, и штатных юристов с опытом ведения дел именно против Росреестра. Мы обладаем обоими ресурсами, поэтому доводим дело до конца.

Смена назначения машиномест

Смена назначения машиномест — это перевод объекта из категории «машиноместо» в категорию «нежилое помещение» с соответствующим изменением записи в ЕГРН. Процедура сложная, требует особых условий и возможна не во всех случаях.

Когда нужна смена назначения? Когда собственник хочет не просто объединить машиноместа, но и официально изменить их статус в документах. Это дает преимущества при продаже и аренде — коммерческое помещение котируется выше, чем «машиноместо» с увеличенной площадью.

У нас есть успешные кейсы смены наименования машиноместа через суд, но история непростая — там должно много чего сойтись. В обычном порядке название не меняем, т.е. объект остается машиноместом, но объединяем его в одно большое помещение и работаем с ним как с коммерческим объектом.

Что нужно для смены назначения:

• Проект перепланировки с обоснованием смены назначения
• Техническое заключение о соответствии помещения новому назначению
• Технический план на новый объект
• Судебное решение о признании права на объект с новым назначением

Учитывайте: практически ни у одной кадастровой компании нет своих юристов, а процесс сопровождения в суде этого вопроса играет ключевую роль в результате. Только при наличии опытного юридического отдела можно добиться того результата, которого добивается наша компания.

Узнать стоимость услуг по объединению и смене назначения машиномест.

Выдержка из 315 ФЗ, ст. 6 для объектов долевой собственности:

1. До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машиноместа, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машиноместа и необходимым для прохода или проезда к машиноместу, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машиноместа, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машиноместо. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машиноместа и необходимое для прохода или проезда к машиноместам, становится общим имуществом собственников помещений и (или) машиномест.

Регистрация машиномест в 2026 году идентична общей процедуре с другими объектами имущества. До вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ для владельцев таких стояночных мест была доступна только регистрация права долевой собственности на стоянку с выделением отдельных долей, пропорционально площади стояночного места. По итогам регистрационных действий владелец получает на руки выписку, подтверждающую внесение сведений о машиноместе в ЕГРН. Такое оформление позволяет не только использовать объект для самостоятельного использования, но и распоряжаться им по своему усмотрению.

Комментарий эксперта. В процессе деятельности граждан и предприятий возникают ситуации, когда необходимо произвести изменения в расположении отдельных машиномест на общей стоянке: раздел таких единиц или изменение границ между ними. Статья 41 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирует, что при внесении подобных изменений в сведения учета также должно устанавливаться соответствие границ новых объектов минимальным параметрам, определенным для одного стояночного места.

Подробнее о том, как оформить машиноместо, вы можете узнать у наших экспертов. Звоните по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо пишите на электронную почту info@smway.ru.

Технический план машиноместа

Выделение или образование машиноместа осуществляют на основании решения собственника, по договору строительства или ДДУ. Заказчиком по оформлению машиномест могут быть:

• застройщик — на стадии оформления документации для ввода в эксплуатацию и постановки строения на учет в кадастровых органах;
• владелец строения — в процессе его эксплуатации;
• владелец места — в случае заключения договора о законном приобретении прав на часть общей стоянки.

На практике деятельность по формированию машиномест на вновь образованной общей стоянке проводят одновременно в отношении двух и более отдельных стояночных мест. С целью соблюдения прав и интересов каждого заинтересованного лица при выполнении данных работ может заключаться сложный договор с множественностью лиц. Его результатом будет изготовление не одного плана на отдельное место стоянки, а сразу несколько технических планов для группы заказчиков.

При определении параметров границ для внесения их в план учитывают расстояния между характерными точками стояночных мест или расстояния между долговременными метками. Также законодательство регламентирует, что заказчик может установить требование об определении координат специальных точек разметки и закреплении характерных точек границ стояночного места на поверхности пола строения.

После установления всех необходимых параметров стояночного места данные вносят в технический план, форма которого регламентирована Приказом Росреестра N П/0082 от 15.03.2022 года (в редакции от 24.07.2025). Документ оформляют в электронной форме в формате XML-схемы, установленной Росреестром, удостоверяют усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера и направляют в органы кадастрового учета в электронном виде через специализированные порталы.

У заказчика есть право установить в договоре подряда условие об изготовлении плана на бумажном носителе. На практике такая необходимость возникает у владельца строения при поиске потенциальных арендаторов или покупателей сформированных машиномест на общей стоянке.

Сведения технического плана подлежат экспертизе в процессе постановки на учет, после чего вносятся в ЕГРН. В случае изменения технических параметров стояночного места (например, его границ) необходимо привести в соответствие и техническую документацию. Для этого владелец места на общей стоянке должен заказать проведение кадастровых работ, после чего будут внесены изменения в действующие кадастровые сведения, что также фиксируется в изменениях кадастрового паспорта объекта.

Учет и регистрация машиномест по новым правилам представляет сложность даже для опытных специалистов в данной сфере. Профессионалы компании Смарт Вэй выполняют все виды работ по подготовке документов кадастрового учета, а также оказывают содействие на стадии регистрации отдельного места на общей стоянке. Все нюансы подготовки техпланов на машиноместа мы разъясним на бесплатной консультации по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Куда обращаться для регистрации машиноместа

Теперь разберемся, как оформить в собственность машиноместо в паркинге. Когда технический план готов, нужно предоставить его на кадастровый учет и регистрацию прав. Это полномочия Росреестра. Подать документы можно через МФЦ, через личный кабинет на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Электронная подача через Госуслуги дает скидку 30% на госпошлину для физических лиц. Оттуда все документы направят регистраторам. После завершения учета вы получите выписку из ЕГРН. В ней будет видно наименование и вид объекта (машиноместо), сведения о его характеристиках. После этого машиноместо можно не только сдавать, но и продавать через гражданскую сделку. О том, как оформить покупку машиноместа в паркинге у собственника, вы можете уточнить у юристов компании «Смарт Вэй».

Стоимость технического плана на машиноместо

Стоимость изготовления технического плана на машиноместо мы определим после изучения ситуации и общего объема работ. По всем вопросам звоните по нашим рабочим номерам либо пишите на электронную почту. Мы подготовим индивидуальное коммерческое предложение, выполним все работы в максимально сжатые сроки.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Услуги и цены

Если вы не знаете, как оформить документы, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на машиноместо, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй». Мы не только оформим технический план, но и окажем сопровождение на всех этапах процедуры. При необходимости мы подготовим документы на проектирование, для совершения сделок с машиноместами. Предварительные расценки на услуги и документы смотрите в таблице. Точную стоимость можно согласовать с нашими специалистами.

Наши кейсы по перепланировкам, техническим заключениям и техническим планам

Увеличение прибыли в 2 раза от продажи нежилых помещений, полученных путем раздела большого нежилого помещения. Кейс ООО «Смарт Вэй»

Подробнее

Увеличение прибыли в 1,5 раза за сдачу в аренду перепланированных офисных помещений. Кейс ООО «Смарт Вэй»

Подробнее

Увеличение полезной площади в административном здании после перепланировки

Подробнее

Увеличение клиентопотока в медицинскую клинику за счет устройства отдельного входа и современного ремонта нежилого здания. Кейс ООО «Смарт Вэй»

Подробнее

Согласование перепланировки нежилого помещения для дальнейшей сдачи в аренду под ресторан. Кейс ООО «Смарт Вэй»

Подробнее

Согласование внутренней перепланировки в нежилом здании и сопровождение регистрации в Росреестре. Кейс ООО «Смарт Вэй»

Подробнее

Выводы

• Кадастровый учет и регистрация машиноместа заключается во внесении в ЕГРН данных о координатах, характеристиках этого специального объекта недвижимости.
• Для постановки на учет и регистрации прав нужно оформить выделение машиноместа, заказать техплан, обратиться в Росреестр или МФЦ.
• Учет в Росреестре проводится бесплатно, а после постановки на учет и регистрации прав собственник получит выписку ЕГРН.
• Объединение машиномест в паркингах нежилых зданий возможно только через суд — это единственный легальный путь.
• В паркингах МКД объединение машиномест запрещено Постановлением № 508-ПП.

В компании «Смарт Вэй» вы можете заказать документы и услуги по постановке на учет и регистрации машиномест. Мы поможем даже в самой сложной ситуации! Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
• Федеральный закон № 123-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
• СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 18.04.2025 года (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года (скачать);
• Приказ Росреестра N П/0082 от 15.03.2022 года в редакции от 24.07.2025 (скачать).

Часто задаваемые вопросы