В числе сведений Единого государственного реестра недвижимости законодательством утверждена также информация о кадастровом номере объекта. Она является обязательной для любого здания, помещения, сооружения и составляет основную информацию об объекте в разделе кадастровых сведений. К дополнительной информации Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» (скачать закон), который вступил в силу с 01.01.2017 года, относит временный кадастровый номер части объекта недвижимости.
Временный кадастровый номер присваивается части здания (помещения) после проведения временного кадастрового учета. Необходим он в случаях заключения договора аренды на часть объекта недвижимости. Срок существования временного кадастрового номера равен сроку его аренды. Законом предусмотрено, что он может быть внесен в ЕГРН на любой срок– это определяется условиями договора.
Временный кадастровый учет в 2024 году
Временный кадастровый учет в 2024году потребуется собственникам объектов недвижимости в основном для сдачи в аренду частей таких зданий и помещений.
Необходимость осуществления временного кадастрового учета появилась в 2013 году в связи с утверждением нового порядка регистрации договоров аренды. Временный кадастровый учет проводится на основании технических планов – это относительно новый документ в сфере технической документации на объекты недвижимости. Он пришел на смену техническому паспорту, который являлся официальным документом учета объектов недвижимости и изготавливался органами технической инвентаризации (БТИ и ГУП ГУИОН).
Так как ранее, до 2013 года, технический и кадастровый учет проводили названные организации, все документы, которые для этого требовались также заказывали в БТИ. К примеру, для регистрации договора аренды требовалось подготовить технический паспорт, на котором техник БТИ «красными линиями» делал разметку арендуемых площадей. Если в здании или помещении производилась перепланировка и специалисты БТИ попадали в этот объект недвижимости, они делали отметку в сведениях о нем, что была произведена незаконная перепланировка. И при продаже такого объекта необходимо было ее узаконить – т.е. предоставить в органы БТИ подтверждения законности произведенных строительных работ.
С 2013 года кадастровый учет объектов производит орган Росреестра – Федеральная кадастровая палата. А сами кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами – специалистами, имеющими аттестат и членство в соответствующей СРО (требование действует с октября 2016 года). Кадастровые инженеры могут быть как частными лицами, так и организовывать юридические лица. Такие организации, к ним относится и ООО «Смарт Вэй», вправе проводить любые кадастровые работы на всей территории Российской Федерации. Учитывая, что технические паспорт, изготовленный после 2013 года, не имеет юридической силы ни для кадастрового учета, ни для узаконивания перепланировок и прочих действий в органах государственной власти, исключительного права на изготовление кадастровых документов у органов технической инвентаризации нет (БТИ и ГУП ГУИОН).
Если при регистрации договора аренды Вы предоставите в Росреестр технический паспорт помещения (здания) и на нем будет выделена часть арендуемого объекта, Вы получите приостановку, т.к. на основании технического паспорта никакие действия в Росреестре производить по закону нельзя.
Для чего требуется временный кадастровый учет
Временный кадастровый учет необходим в случаях, когда под аренду предполагается часть объекта недвижимости – часть здания, часть помещения. При этом продать такую часть нельзя. Она может быть только объектом ограниченного перечня прав, и она также является обременением основного объекта.
Временный кадастровый учет – это упрощённый вариант разделения основного объекта недвижимости на части для аренды. ФЗ №218 (скачать закон) предусматривает строгие условия и требования к выделению частей объектов недвижимости на постоянной основе. В т.ч. это – обособленность и изолированность. Крайне редко в помещениях можно найти такую часть, которая подпадала бы под эти критерии. А для временного кадастрового учета таких требований нет. Его можно проводить просто по любому желанию собственника в рамках одного объекта, главное, чтобы такая часть не выходила за его пределы.
С 01.01.2017 года временный учет частей объектов недвижимости можно производить только совместно с регистрацией договоров, в большинстве случаев это договоры аренды. Отдельно присвоить части объекта временный кадастровый номер сейчас нельзя. Основанием для изготовления технического плана для учета части объекта является договор аренды, он же прилагается в виде скан-копии к техническому плану (вшивается в него).
Образец договора аренды, прошедшего регистрацию с первого раза:
Образец договора аренды прошедший регистрацию
Как получить временный кадастровый номер в 2018 году
Для временного кадастрового учета части объекта недвижимости (здания, помещения) необходимо определиться с ее площадью и конфигурацией. Следующим шагом является обращение заинтересованного лица в специализированную организацию, имеющую в штате аттестованных кадастровых инженеров. С 2016 года также законом введено требование о членстве в саморегулируемой организации.
ООО «Смарт Вэй» имеет в своем штате на постоянной основе высококвалифицированных кадастровых инженеров, они также состоят в СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров». Всю информацию об этом можно получить в реестре СРО на сайте Ростехнадзора.
Кадастровые работы по выделению части помещения (здания) предполагают подготовку технического плана на указанную часть. Если это часть помещения – специалисты подготавливают технический план на основании договора аренды и сведений кадастрового учета помещения (заказав выписку из ЕГРН на него). Если это часть здания, то информация в технический план вносится из выписки из ЕГРН на здание. Стоит отметить, что при выполнении кадастровых работ в отношении зданий необходимо удостовериться о наличии координат у этого здания (вносятся на основании кадастровой съемки объекта). Практически все ранее учтенные здания в Санкт-Петербурге и Москве (учтенные ранее 2013 года) к 2018 году имеют координаты в ЕГРН. Эта информация в техническом плане для изменений сведений об объекте недвижимости, в т.ч. для временного кадастрового учета его части, является обязательной согласно требованиям Приказа Минэкономразвития №953 об утверждении формы технического плана, действующего с 01.01.2017 года (скачать приказ).
После подготовки технического плана и сбора необходимых правоустанавливающих документов, заинтересованное лицо подает полный комплект сведений в многофункциональный центр. По истечении установленного срока, – с 01.01.2017 года срок кадастрового учета и регистрации договора аренды составляет 10 рабочих дней.
Подать документы на регистрацию можно и с использованием электронных сервисов Росреестра, но для этого требуется, чтобы все подписанты подаваемых документов имели ЭЦП (документы заверяются в электронном виде).
В ООО «Смарт Вэй» Вы также можете заказать кадастровые работы «под ключ», которые будут включать подготовку технического плана на часть помещения, временный кадастровый учет, регистрацию договора аренды. Все сроки регистрационных действий в таком случае будут гораздо быстрее – мы используем электронные ресурсы для подачи документов на регистрацию, что значительно ускоряет весь процесс.
