Согласование перепланировок

Получение разрешение на реконструкцию

Кадастровые и проектные работы

Задайте вопрос напрямую в: WatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Часть помещения в 2019 году

23

Рейтинг статьи:

0 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 50 оценок, среднее: 0,00 из 5

Время чтения: 6 минут

Начиная с 01.01.2017 года вступил в силу новый федеральный закон, который полностью изменил нормативную базу регистрации недвижимости и сделок с ней в Российской Федерации – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от от 13.07.2015. Что такое часть помещения и как правильно зарегистрировать договор аренды читайте в статье.

Изменения в 2019 году

Изменения коснулись всех сфер регистрационных действий и информации об объектах недвижимости, содержащихся в государственном реестре. В том числе, изменился и сам реестр недвижимости – теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он содержит информацию и о кадастровых характеристиках объектов, и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях на них.

Конкретизированы и обобщены понятия и формулировки, относящиеся к теоретической части – понятие объекта недвижимости, виды объектов недвижимости, установлены особенности регистрационных действий с ними.

Что касается части помещения (здания), то ФЗ №218 определяет ее ни как отдельный объект недвижимости, а как зарегистрированную в ЕГРН информацию об объекте недвижимости, которая была внесена в него в связи с регистрацией ограничений (обременений объекта), а также – как объект вещных прав в ограниченном виде. Этот подход необходимо особо рассмотреть, а также провести правовой анализ новых норм, освещающих кадастровый учет части помещений (зданий) и регистрационных действий в ЕГРН с ними.

Мнение эксперта. Главное нововведение — регистрация договора аренды и кадастровый учет части помещения или здания должен происходить одновременно. Кадастровые инженеры Смарт Вэй в 2019 году готовят технические планы и передают их собственникам для подачи вместе с договором аренды.

Понятие объекта недвижимости

Ст. 1 ФЗ №218 утверждено понятие объекта недвижимости – это земельные участки, сооружения, здания, машино-места, объекты незавершенного строительства, помещения, единые недвижимые комплексы, и иные объекты, общим признаком которых является прочная связь с землей (их перемещение невозможно без ущерба их назначению), а также наличие характеристик, позволяющих определить объекты в качестве индивидуально-определенной вещи.

Каждый объект, подпадающий под указанные характеристики подлежит кадастровому учету и регистрации в ЕГРН. В свою очередь Единый государственный реестр прав содержит всю информацию о недвижимости на территории Российской Федерации, которая разделена в нем на разделы.

Разделы ЕГРН следующие: реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости); реестр прав и ограничений (обременений); реестр информации о границах особых зон (реестр границ); реестровые дела; кадастровые карты; книги учета документов.

К чему эта информация? К тому, что часть помещения или часть здания, в том понимании, в котором она сейчас утверждена ФЗ №218, это не какой-либо объект, а скорее – информация об объекте, зарегистрированная в ЕГРН. Еще часть помещения (здания) – это объект вещных прав, который можно, к примеру, сдать в аренду, но продать его нельзя. Почему – рассмотрим ниже.
Ст. 8 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» в числе сведений об объекте недвижимости указано – информация о части объекта недвижимости (п. 22). Ст. 14 ФЗ №218 установлено, что государственный кадастровый учет и регистрация прав производится одновременно, в случае образования или прекращения существования части помещения (здания), к которой применяются регистрируемые ограничения (обременения), если такие ограничения (обременения) подлежат госрегистрации.

Т.о. часть помещения или часть здания не следует рассматривать как отдельный объект недвижимости. В соответствии с действующим законодательством, образование частей объекта недвижимости возможно только в связи с тем, что на них распространяются какие-либо ограничения. Этими ограничениями могут быть к примеру – аренда, сервитут. Если часть помещения является отдельным объектом, то она также становится помещением. То же касается части здания – зарегистрированная его часть — это помещение, а вот часть арендованная – это именно часть здания в соответствии с формулировками ФЗ №218.

Мнение кадастрового инженера. Перепланировка помещения не препятствует регистрации договора аренды. Как это возможно? В портфолио компании Смарт Вэй сотни изготовленных технических планов с перепланировкой, позвоните нам, мы сможем помочь.

Отличительные характеристики части помещения (здания)

Практика кадастрового учета помещения, зданий и их частей пестрит многообразием и спорными ситуациями с органами кадастрового учета. Все это вызвано несколькими факторами: «сыростью» нормативной базы, отсутствием взаимодействия законотворцев с кадастровыми инженерами (практиками кадастровых работ), ошибками кадастровых инженеров и регистраторов недвижимости, и разнообразной правоприменительной практикой органов кадастрового учета (Кадастровых палат).

Читайте также:  Координаты здания

Более подробно правоприменительная практика по отказам в кадастровом учете была сформулирована судами в документе: «Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.)». Но это касается применения ФЗ №221 и ФЗ №122, а также постановлений Правительства, действовавших до 01.01.2017 года. В 2017-2018 году позиция судов относительно необходимости подготовки технического плана для регистрации договора аренды утвердительно соответствует ФЗ №218 – технический план на часть помещения при регистрации аренды необходим. Отказ Росреестра произвести регистрацию аренды без предоставления соответствующего технического плана  является законным ответом государственного органа на неверно оформленные документы заявителя.

Следует пояснить, что часть помещения (здания) для того, чтобы она могла быть сдана в аренду, должна быть  учтена в ЕГРН на основании технического плана. С 01 января 2017 года учет части происходит исключительно одновременно с регистрацией аренды (или иного обременения на объект). Ранее, до 01.01.2017 года, можно было заранее разделить помещение или здание на части и присвоить им временные кадастровые номера. Сейчас такая процедура упразднена – часть помещения можно зарегистрировать только одновременно с договором аренды на нее.  Если же собственник здания (помещения) желает продать его часть, то для таких действий требуется выделить как отдельный объект недвижимости – помещение. Такое действие тоже требует подготовки технического плана и регистрации права на выделенный объект.

Логично, что выделение части объекта недвижимости как отдельного объекта (с новым кадастровым номером), предполагает более строгий порядок и совпадение всех необходимых характеристик, установленных законом — критерии обособленности и изолированности от основного объекта недвижимости. Это связано с тем, что при его образовании должны учитываться интересы потенциального собственника: возможность пользоваться созданным помещением без необходимости обращения к иным лицам. Так же для выделения части помещения нужны координаты здания.

Для регистрации в ЕГРН информации о части помещения (здания) необходимо только желание собственника объекта на эту операцию и соответствие основного объекта недвижимости установленным законом требованиям. У части помещения (здания) могут даже отсутствовать стены, критерия обособленности и изолированности необязательны к исполнению (об этом есть отдельная статья у нас на сайте). Часть помещения может быть арендована для любых законных целей, даже – для установки аппарата торговли. Ограничений законом не установлено. ООО «Смарт Вэй» имеет обширный опыт работы в сфере кадастрового учета, в том числе – регистрации частей помещений и зданий для установки вендинговых автоматов, банкоматов и прочих торговых точек («острова» торговли в ТРЦ, точки эксперсс-маникюра). Может быть кому-то покажется это незначительным вопросом, но ведь субъекты малого предпринимательства играют активную роль на рынке недвижимости, а условия современного рынка подталкивают малый бизнес к поиску новых, более удобных потребителю, форм торговли.

План части этажа для технического плана

План части этажа для технического плана

Как зарегистрировать часть помещения (здания) в 2019 году

Часть помещения или часть здания – как определить, что требуется сделать для регистрации аренды на часть объекта недвижимости? Это следует из особенности зарегистрированных прав на основной объект недвижимости. Если у арендодателя в собственности здание, арендатору требуется выделение части здания. Если в собственности помещение – производят выделение части помещения.

Как было сказано выше, ст. 14 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что кадастровый учет части объекта недвижимости производится совместно с регистрацией прав, в случае, когда регистрация таких прав обязательна. Необходимость регистрации договора аренды обусловлена волеизъявлением сторон и предусматривается самим договором.

Договор аренды подлежит безусловной регистрации, если он заключен на срок более 1 года. Для кадастрового учета части помещения (здания) требуется подготовка технического плана, отвечающего требованиям нового ФЗ №218. Для реализации его требований, Правительством РФ был принят ряд Постановлений, утверждающих порядок изготовления технической документации для кадастрового учета всех видов объектов недвижимости. Все ранее действовавшие нормативные акты утратили силу с 01.01.2017 года.

Читайте также:  Регистрация дополнительного соглашения в Росреестре

При подаче документов для регистрации договора аренды, с соответствующим заявлением вправе обратиться арендатор или арендодатель. Раньше можно было подать документы на кадастровый учет части помещения (здания) имея только проект договора аренды на нее. При этом копия такого проекта прилагалась к документам для кадастрового учета. В 2019 году мы рекомендуем нашим клиентам делать копию подписанного договора аренды для того, чтобы «вшить» его в технический план. Вопросов от регистратора в таком случае будет меньше и при учете части помещения (здания) будет отчетливо идентифицироваться документ, на основании которого это производится.

Помимо технического плана, для кадастрового учета части помещения в 2019 году потребуется предоставить подтверждение полномочий подписанта (собственника объекта), доверенность на представителя, договор аренды как минимум в 3-х экземплярах, платежку об оплате госпошлины (сумма 22000 для юр лиц, 2000 для физ лиц), копии учредительных документов юрлица (если сторона в договоре – организация), правоустанавливающие документы на объект недвижимости, часть которого подлежит аренде. В зависимости от вида объекта недвижимости и его особенностей, могут потребовать дополнительные документы. По новому ФЗ №218 подавать отдельное заявление для регистрации аренды не нужно – подразумевается, что кадастровый учет и регистрацию прав заинтересованные лица намерены провести одновременно.

Более подробно — договор аренды

как составить договор аренды

как составить договор аренды

Как подать документы на кадастровый учет части помещения и регистрацию договора аренды

Для того, чтобы подать документы на регистрацию в Росреестр (кадастровый учет, регистрацию прав), сейчас требуется посетить Многофункциональный центр государственных услуг («Мои документы»). Обратиться «напрямую» в Росреестр сейчас можно всего по нескольким адресам, а также через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/), по крайней мере в Санкт-Петербурге и Москве. При себе следует иметь паспорт, доверенность или иное подтверждение полномочий и полный комплект документов.

После получения документов сотрудниками МФЦ они направляются в Росреестр. По новому закону №218-ФЗ пересылка документов должна занимать не более 2 рабочих дней.

Срок кадастрового учета части помещения и регистрации аренды

По Федеральному закону №218 срок кадастрового учета + регистрация прав при подаче документов через МФЦ составляет 12 рабочих дней. Срок сократится, если направить документы через электронные сервисы Росреестра и составит 10 рабочих дней.
Если Вас интересует только кадастровый учет, то в 2018 году минимальный срок 5 рабочих дней, если через МФЦ – 7 рабочих дней.

Мнение эксперта. Срок изготовления технического плана в компании Смарт Вэй — 1 рабочий день. Мы специально сократили срок изготовления для удобства клиентов и оперативной подачи документов в Росреестр.

Как правильно составить долгосрочный договор аренды

При составлении договора аренды часто возникает вопрос, как учесть требования Росреестра для прохождения регистрации договора с первой попытки без внесения изменений?

Достаточно соблюсти несколько простых правил:

  1. В предмете договора аренды должен быть четко прописаны номера комнат и площадь. Пример :
Предмет договора

Предмет договора

2. Как в договоре правильно отображать часть помещения?

Юридически нет ограничений по отображению части помещения в договоре, стороны могут самостоятельно определять количество и состав документов, прикрепляемых к договору аренды. Но в кадастровом учете есть определенные требования и их должны соблюдать кадастровые инженеры, подробно они описаны в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости…».

План части этажа для технического плана

План части этажа для технического плана

3. Для регистрации договора аренды с комплектом документов подается и технический план.

Технический план можно заказать у нашей организации, вот как он выглядит:

Образец технического плана

Технический план (с 01.01.2017)

Стоимость технического плана определяется индивидуально. У нас это можно узнать по телефону, это займет не больше 30 секунд.

4. Договор должен быть прошит, в нем должны отсутствовать помарки пометки.

Как нельзя делать (один из договоров, переданных на регистрацию через Смарт Вэй):

Образец пометок в договору аренды

Образец пометок в договоре аренды

Результат регистрации договора аренды

После процедуры регистрации договора аренды выдает несколько документов:

  1. Зарегистрированный договора аренды в двух экземплярах;
  2. Выписка ЕГРН с записью о договоре аренды:
Часть помещения в 2019 году

запись в выписке ЕГРН об аренде

Образец договора аренды — Образец зарегистрированного договора аренды

Реквизиты госпошлина для регистрации

Для Москвы на 2019 год действуют следующие реквизиты:

Госпошлина для регистрации договора аренды

Сумма к уплате для юридических лиц — 22000 рублей, для физических лиц — 2000 рублей.

Обратите внимание! Оплачивает государственную пошлину то лицо, которое подает документы на регистрацию. Если в договоре аренды одно из лиц является индивидуальным предпринимателем (ИП) то целесообразно подавать документы в Росреестр через ИП, так как в этом случае платеж госпошлины составит 2000 рублей.

Оставление без рассмотрения заявления о регистрации – возвращение заявления заявителю

Такой ответ от регистрирующего органа заявитель может получить в случае, когда поданные документы не соответствуют требуемому формату: электронные образы документов не читаемы (к примеру), имеют исправления. Либо, в ЕГРН содержится запись о невозможности произвести регистрационные действия с объектом (наложен арест). Также возврат документов будет в случае непредставления платежного поручения об оплате государственной пошлины.

Читайте также:  Разработка технического плана

Законом обязанность предоставлять платежку не предусмотрена, однако для регистрирующего органа ее отсутствие является дополнительным поводом вернуть документы заявителю. Мы рекомендуем всегда прикладывать платежный документ в комплект на регистрацию.

Приостановка кадастрового учета, отказ в кадастровом учете части помещения

Как мы уже говорили выше, при постановке на учет части помещения для аренды, строгих требований по закону нет, однако органы Росреестра нередко подменяют понятия и могут необоснованно приостановить кадастровый учет или вовсе отказать в нем.

Законом №218 предусмотрены основания отказа в кадастровом учете и все они относятся к случаям, когда при выданной приостановке органа регистрации, заинтересованное лицо не устранило его замечания. Иных оснований в законе нет. Т.е. в отличие от ранее действовавших нормативных актов, с 1 января 2017 года заявителю не могут выдать отказ в кадастровом учете или регистрации прав сразу после подачи документов – органы Росреестра обязаны сначала предоставить приостановку и возможность исправить эти документы.

Для исправления предусмотрен срок – не более 3 месяцев. Он может быть продлен по определенным основаниям.

В 2019 году приостановление регистрации по решению Росреестра является одним из инструментов регистрирующего органа замедлить процедуру регистрации и держать поданные документы регламентированные для приостановки три месяца не рассматривая их. Все чаще наша организация получает от Росреестра уведомления, что согласно ФЗ №218 установлен срок рассмотрения документов при из первичной подаче – 10 рабочих дней. При получении приостановки и попытках ее устранить заявителям не направляют никаких уведомлений от органа регистрации – регистраторы даже не открывают подаваемые дополнительные документы  до истечения трехмесячного срока. Действительно, 218 ФЗ содержит пробел, которым пользуются сейчас сотрудники Росреестра, чтобы избежать исполнения своих законных обязанностей. Мы запросили разъяснения Минэкономразвития на эту тему – ответ был аналогичен нашему выводу. Однако, было сказано, что в 2018 году вступят в силу поправки ФЗ №218, которыми, в том числе, будет регламентирован срок проверки дополнительных документов после приостановки и ответа на них.

Принятие нового ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и вступление его в силу многое изменило в сфере кадастрового учета и регистрации прав, в том числе для арендаторов и арендодателей помещений. Произошли некоторые улучшения – меньше срок регистрации, одновременные регистрационные действия с недвижимостью… но стремление регистраторов избегать установленных обязанностей приводит к нарушению прав заявителей. Систематизация сведений об объектах произведена зачастую некорректно – в ЕГРН содержится огромное количество ошибок и нарушений, которые орган регистрации по «доброй воле» не исправляет и такие вопросы решаются в суде. Все чаще мы сталкиваемся с тем, что в ЕГРН зарегистрированы объекты так, как было положено ранее, до принятия ФЗ №218, но регистраторы требуют приведения в соответствия таких объектов с новым законом, что также является незаконным. В приостановках часто пишут различные требования, как — неправильно заполненный технический план, отсутствие координат здания, отсутствие скана договора и т.д.

Выводы.

Правообладателям недвижимости следует тщательно подходить к вопросам регистрации сделок и прав. Компания «Смарт Вэй» готова помочь в решении самых сложных задач в сфере учета объектов недвижимости и сделок с ними – мы готовы использовать свой многолетний опыт для достижения целей наших клиентов.

Компания Смарт Вэй ежедневно изготавливает технических планы и специально для организаций, которые получили приостановку в регистрации договора аренды, мы уменьшили срок подготовки  технического плана до одного рабочего дня. Достичь это мы смогли благодаря обширной практике и наработанным алгоритмам работы с Росреестром. Стоимость и цену технического плана можно узнать у нас по одному из телефонов. Также, у нас  разработаны инструкции для заявителей в целях уменьшения возможных ошибок при заполнении документов:

Инструкция для заявителя скачать

Инструкция для регистратора скачать

23 комментария

  1. Спасибо за интересную статью. Очень злободневно. Какая обстановка в регистрации аренды на данный момент ? Ставят на учет часть и ее обременяют?

  2. Евгений, ставят. Были проблемы в начале года с объединением реестров, но сейчас все нормально

    • На Кадастровом учете стоят четыре части здания(нежилые) с отдельными выходами без мест общего пользования. (По форме «Квадрат», собственность с 1999 г не долевая). Перекачали базу в 2012 году, а строение не закачали… Нет материнского строения. Теперь получается, что земля под помещения не выделяется. по ст 11.5 ЗК РФ разделить невозможно с совладельцами общего участка других таких «же кубиков»…
      Пошли хитрым путем. В адресе присвоили Строение 1, строение 2 каждому «кубику»…У всех из кадастра приходит выписка на «помещения». Снимать с учета старые права и регистрировать общее здание из 4 совладельцев боязненно. Можно снять, а ничего не поставить по причине препятствия иных сособственников общего земельного участка( других 28 совладельцев участка со своими зарегистрированными частями здания (помещениями).Их здания тоже не поставлены на кадастровый учёт…В результате получилось: на общем частном участке 28 помещений, а СЕМИ зданий НЕТ…Есть раздрай и разногласия.
      Пытались через Письмо Руководителю Росреестра действовать и Обращения Граждан на сайте росреестра — нам не хотят ставить на учёт строения по электронному взаимодействию, хотя ТЕХПАСПОРТ из МОБТИ им переслали..Думали, что разнесут объект как ранее учтённый и выдадут кадастровый номер материнскому строению.

      Что скажет опытный ADMIN ?

      • Кадастровая палата не поставит на учет такие помещения как строения, просто потому что это противоречит закону. Нормы я уже точно не вспомню, но знаю, что строения не должны соприкасаться, если же у них общие стены, то необходима экспертиза о том, что здания признаются раздельными. Для положительного заключения очень много условий — выполнить их почти нереально.

        Даже через суд не получится так сделать. Регистрируйте права на помещения, страшного в этом ничего нет, как вариант, можете попробовать это сделать через нотариуса.

        • Спасибо. Я ведь уже пояснил. Права на части здания уже зарегистрированы, однако, им присвоен статус «помещения» при перекачке базы в 2012 году.
          Проблема вытекает из этого : Земельный участок под помещениями не выделяется по суду в соответствии с ст 11.5 зк. Другие совладельцы других зданий против деления. А суд сослался на экспертизу : Земля под помещениями не подлежит разделу.

          • Потребность в признании факта «ЗДАНИЕ» диктуется тем, что их общего участка надо выделить именно участок под данным отдельным зданием. (его нет в кадастровом учёте)
            А стоят на учёте 4 помещения. Однако, по Регистрации прав у каждого своя часть здания со свидетельством от 1999 года на собственность, без привязки к материнскому строению).
            Возникла задача выделить участок под строением (4-мя частями здания, которые без мест общего пользования сгруппированы стенами в квадрат из 4 павильонов)…
            Т.е примерно как с гаражами (помещениями) земля не выделяется, а под гаражом (зданием) выделяется.
            Какие мысли ? Кто ребус разгадает ? Скоро будет правовой коллабс в подобных ситуациях у собственников. Ведь чтобы поставить на учёт строение, надо спросить согласие совладельцев участка… Зная , что участок собираемся выделять и отделяться, такого согласия НЕ ДАЮТ назло.
            Существовать так можно… Но наследники получат проблемы. Надо как -то приводить бумаги в соответствие с фз 218. Кто имеет мысли ?

  3. Сергий,
    Никакого ребуса в этом нет, просто в 2013 году начал действовать ФЗ 221 о кадастре. В связи с этим законом, часть здания — это помещение, часть жилого дома — квартира.

    Юридического статуса нет у таунхаусов и различных частей зданий.
    Признать свой объект зданием сможете только через суд. При этом суд назначит экспертизу, про которую я уже говорил.

    Незаконные пути решения вопроса лучше не рассматривать, добром это не кончится.

    • А кому такой закон удобен. Пример стоит отдельный цех бывшего завода , имеет перегородки на три части. Три совладельца купили «по помещениям» эти части. В результате три хозяина , три помещения в здании «которого нет». Следовательно , согласно ЗК этим гражданам никогда не выкупить землю под своими частями (фактически одним зданием)
      Выходит так, что в ущерб свободе распоряжения собственность, надо перейти к долевому совладению здания ?
      Не получается ли так , что по ст 250 ГК РФ , получив статус помещения, самостоятельные части, на самом деле, требуется согласовывать с соседом перед продажей ? Спасибо… Нет мы трудных путей не искали !!! Государственное вредительство !!!

      • На общем большом участке 4 здания. Проходы между зданиями накрыты навесами из поликарбоната. Из МО БТИ имею ТЕХПАСПОРТ на конструктивно отдельное строение. Не являемся функционально единым комплексом по использованию этих зданий.
        Некоторые бравые авантюристы — совладельцы другого здания пытаются вовлечь всех совладельцев земельного участка в реконструкцию.
        Мы же 4 помещения в отдельном строении считаем, что (ЧЕРЕЗ ОБЩЕДОЛЕВУЮ ЗЕМЛЮ ) наступит реальное «кидалово» по лишению нас собственного строения, если мы снесём наше здание.
        Вышенаписанные вопросы именно созданы с целью стать владельцами здания в кадастре , а не помещений.
        Именно с целью получить свою собственность на землю под своим отдельным строением ст ст 552 и 271 ГК РФ.
        Цель : принимать самостоятельно решения о реконструкции ремонте и иных значимых действиях по нашей собственности.
        Не ущемляют ли новые подходы в законодательстве в праве на индивидуальное распоряжение своей собственностью ?

        Именно поэтому

        • Уважаемый Админ . Спасибо за ответы. Но реально в Кадастре созданы «тупики» на решение любой задачи.
          Вы пишете : Регистрируйте «помещения». Уточняю : у нас не регистрация. На все части здания «ПОМЕЩЕНИЯ » давно с 1999 года есть регистрация «помещений».
          А вот «ЗДАНИЕ» из этих четырёх помещения не разнесли в КАДАСТР в 2012 году как «ранее учтённое», а соседское существует и имеет кадастровый номер.
          Мы пытаемся добиться присвоения кадастрового номера как «ранее учтённого». Зачем это нужно ?
          Хотели выделить свой участок только под нашим строением из общедолевого участка, на котором иные здания совладельцев. Поскольку у всех собственников в кадастре теперь ТОЛЬКО права на помещения, то ЗЕМЛЯ «под помещения» не делится.

          • Сергий, так попробуйте получить заключение о том, что здание отдельно стоящее.
            Наша организация такие заключения не предоставляет, но в интернете их сотни.
            Когда уже заключение будет на руках, можете смело подаваться в кадастр с требованием поменять «помещение» на «здание», а уже получив отказ, обращайтесь в суд.

  4. Добрый день. Какая сейчас практика в вашем регионе по формированию технического плана части здания или части помещения для последующей регистрации договора аренды? Какой документ служит основанием для подготовки технического плана помимо договора аренды? Ведь в приказе МЭР нет никаких разъяснений. Вроде техплан на образование части здания (помещения), а заявление подается на учет изменений здания. А согласно приказа технический план в отношении здания происходит на основании определенных документов, в данном случае декларации.

    • Практика очень обширная, по всем видам объектам регистрируют. Для Москвы и Питера.

      У наших инженеров уже наработанные шаблоны для заявлений в МФЦ, или напрямую в Росреестр. Научились бороться с задержками регистрации, с неграмотностью регистраторов.

  5. А что делать если договор аренды на часть 1 этажа (помещения под номерами 1.2,3…) уже зарегистрирован по новым правилам 2017 года. Но необходимо убрать площадь (то есть убрать помещение 1и 3 к примеру). Опять необходимо делать новый технический план и подавать Дополнительное соглашение к договору аренды на регистрацию? Интересует вопрос по Техническому паспорту, его вновь делать?

    • С января 2017 года возможны два варианта:
      1. Регистрировать допсоглашение и готовить новый технический план.
      2. Снимать с учета старый договор аренды, делать новый технический план и регистрировать заново.

      Технический паспорт делать не нужно.

      • При регистрации допсоглашения зачем готовить техплан? Помещения уже стоят на кадастровом учете, и согласно п.5 ст.44 ФЗ-218 при прекращении права с кадастрового учета не снимаются!
        Не вводите ли Вы нас в заблуждение?

        • Вы сами написали, что планируете убрать площадь. Т.е. площадь — будет другая. Любое изменение площади в договоре аренды потребует технический план, так как обременение может висеть только на конкретном объекте недвижимости с определенной площадью. Вот уже изменение арендатора можно производить без технического плана. И зачем Вас вводить в заблуждение? Консультация бесплатная, деньги за это не берем)

  6. Здравствуйте. Подскажите, може быть кто-то сталкивался, возможно ли постановка на кадастровый учет части площади не имеющей собственных границ.

    • В апреле 2017 Росреестр (минЭкономРазвитие) выкатил письмо, где разъясняет, что без границ нельзя регистрировать договора аренды.
      При этом по Москве в Росреестре не ставят на учет такие помещения (кроме редких случаев, когда регистратор забывает об этом).
      В Санкт-Петербурге ставят на учет при отсутствии границ, но все может изменится, Московская практика доходит не быстро до Питера.
      В регионах везде по разному.

      Если есть большая необходимость, обойти ограничение по Москве можно, но стоит это дороже.

  7. Есть нежилое помещение площадью 100 кв. метров, которое в долгосрочной аренде (5 лет) у арендатора 1. Арендатор 1 сдает в субаренду также долгосрочную (5 лет) Арендатору 2 всю арендуемую площадь -100 м. квадратных. Договор аренды основной и договор субаренды зарегистрированы в установленном порядке. На сегодняшний день Арендатору 1 необходимо оставить в своем пользовании от 100 квадратных метров 20. То есть 20 кв. метров должно остаться у Арендатора 1 в пользовании, а 80 кв. метров он хочет также сдавать в Субаренду Арендатору 2. То есть получается Арендатор 1 хочет сдать в субаренду Арендатору 2 часть нежилого помещения. кто инициатор изготовления технического плана в данном случае? Нужно делать ДС на изменение предмета договора аренды основного и одновременно подавать технический план? И также подавать ДС на изменение предмета договора субаренды? Или так как площадь арендуемая по довгору аренды не меняется то делать только дс к договору субаренды и подавать вместе с техническим планом?- но ведь технический план заказывает только собственник)) вообще такой ребус. если есть возможность то посоветуйте.

    • Сейчас по новому ФЗ 218 технический план может заказывать и подавать на регистрацию вместе с договором аренды и арендатор, если другое не предусмотрено договором аренды. Доверенность на это не требуется.
      Дополнительное соглашение потребуется только для субаренды.

  8. Добрый день. В частном доме, который находится в собственности у нас с супругом, на первом этаже есть помещение гаража, которое как гараж не используется. Мы хотим перевести его в нежилое, для того, чтобы открыть там ИП.
    Я несколько раз подавала документы в МФЦ на регистрацию части помещения, для того, чтобы получить кадастровый номер этого помещения. Нам отказывали, каждый раз были какие-то отписки.
    Последний раз нам сообщили, что мы должны предоставить договор аренды и заявление на постановку на кадастровый учет.
    Мы составили договор, что мы с супругом передаем мне в аренду это помещение. Нам пришло приостановление, в связи с тем, что согласно статьи 413 ГК РФ мы не имеем право это сделать.
    Правильно ли я понимаю, что нам нужно составить договор аренды с другим физическим лицом, более, чем на год. Зарегистрировать договор аренды и получить кадастровый номер на данное помещение.
    Далее, нам нужно подать документы в администрацию города для того, чтобы выделить помещение в нежилое. Если мы расторгнем договор аренды, кадастровый номер помещения остается?
    Есть ли какие-то подводные камни в этом направлении?

    • Росреестр может еще долго выписывать приостановки и вот почему — для того, чтобы использовать эту часть как нежилую, нужно сначала осуществить перевод из жилого в нежилое. Для частных домов это сложно осуществить, не уверен даже, что получится. Попробуйте получиться консультацию в местной администрации, именно они должны осуществлять подобные переводы.

Добавить комментарий

Похожие статьи

Общие темы: , , , , , , , , , , ,