Техническое заключение кадастрового инженера в 2024 году

Должность регламентируется Федеральным Законом от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Заключение — это компетентное мнение профессионала, основанное на анализе и экспертизе объекта.

Кто такой кадастровый инженер 

Это специалист, который занимается оценкой конкретной территории и межеванием (определением границ) земли. Профессия появилась более 10 лет назад. 

Осуществлять такую деятельность может только человек с высшим профильным образованием, гражданством России, отсутствием судимости. Помимо этого, необходимо состоять в государственном реестре специалистов.

Заключение может быть написано как в электронном виде, так и в виде отдельного документа. Особенно это поможет при урегулировании споров.

Когда нужно обратиться к кадастровому инженеру

• есть необходимость в определении земельных границ;
• купля/продажа участка;
• оформление собственности, постановка на кадастровый учет;
• отделение и соединение земли;
• оформление собственности по договору дарения или наследства.

Комментарий эксперта. Специалист может сам заполнить технический план или межевой план. Заказчик должен заранее указать, для каких целей ему это необходимо, на какие вопросы нужен ответ.

Если заключение нужно для процесса ввода в эксплуатацию, то инженер укажет следующие свойства:

• дальнейшая эксплуатация будет безопасна для людей;
• соблюдены все нормы пожарной безопасности;
• объект может относится к типу недвижимости.

При использовании услуги такого вида заключается договор подряда.

Заключение в ТП (техническом плане)

На законодательном уровне нет четкой регламентации составления такого заключения. Важно вписывать как можно больше деталей, чтобы не возникало проблем в процессе поставки на учет.

Его написание оговаривается в Приказе Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 № 403.

Опираясь на него, можно выделить обязательные требования, предполагающие внесения следующей информации:

• количество обособленных контуров на объекте, если они имеются;
• адреса всех расположенных конструкций на земле;
• выявленные кадастровым инженером ошибки, а также предложения по их устранению.

В 2015 году был выпущен Приказ № 953. В нём можно ознакомиться с образцами заполнения заключения в техническом плане (техническом плане). 

В основном там пишутся недочеты. Технический план составляется в нескольких этапах:

• подается заявка инженеру;
• заключается договор о предоставлении геодезических услуг. Проверка всех документов, истребование дополнительных;
• замеры объекта;
• отрисовка чертежа, составление технического плана;
• передача результата работы заказчику. Далее клиент регистрирует ТП в Росреестре. 

Читайте также: Как снять строение с кадастрового учета

Помимо ошибок специалист может внести в заключение причины их появления и предложения по исправлению. 

Заключение в МП (межевом плане)

Объектом может выступать только земельный участок. С помощью межевого плана определяются все важные характеристики.

Его можно изготовить в письменном и электронном варианте, в зависимости от пожеланий клиента. 

Основой для составления МП (межевого плана) является выписка из ЕГРН, либо кадастровый план участка. Туда уже включаются следующие характеристики:

• информация об образовании нового земельного участка:
• данные о его частях;
• сведения, полученные в ходе работ кадастрового инженера.

С помощью заключения эксперта можно урегулировать споры по поводу границ территории, в крайнем случае стоит обратиться в суд.

В межевой план обязательно входит: чертеж, схема, общая информация, расчеты и замеры. Все эти услуги предоставляет компания “Смарт Вэй”.

Комментарий эксперта. Межевой план нужен для беспрепятственной постановки на учет земли.

Акт обследования 

Составляется, когда нужно снять объект с учета и подтвердить факт его уничтожения. Требования к его составлению содержатся в ст. 23 ФЗ № 218. 

Для начала инженер осматривает сам участок, проверяет характеризующий материал по нему, а затем составляет документ.

Во время осмотра эксперт обращает внимание на следующие факторы:

• фундамент;
• внешнее состояние;
• коммуникации и иные сети;
• внутреннее состояние.

Комментарий эксперта. При неправильно проведенных кадастровых работах Росреестр скорее всего откажет в проведении учета. Компания “Смарт Вэй” гарантирует избежание подобных ошибок. Большой опыт позволяет нам выполнить задачу любой сложности.

Ответственность кадастрового инженера

Комментарий эксперта. Деятельность любого специалиста под надзором саморегулируемой организации. Кадастровый инженер несет личную ответственность за свою работу.

Закон говорит о возможности заключить договор о страховании не менее чем на год. Сумма страховки не может быть меньше 2,5 млн рублей.

Если специалист нанес убытки из-за своих действий, решений и т. д., то он возмещает их в полном размере, о чем говорится в ФЗ № 221. Участвовать в устранении недочетов могут следующие лица, органы.

Если заказчик обратился в суд, например, при возникновении разногласий между соседями, тогда при собирании пакета документов заключение инженера будет одним из решающих. 

Для таких случаев содержание документа должно быть следующим:

• ответы на поставленные вопросы, их обоснованность и объективность;
• наличие графических приложений;
• детальное описание спорного вопроса, причины и предлагаемое решение.

Кадастровый инженер несет персональную ответственность за умышленную подачу ложных данных. 

В “Смарт Вэй” специалисты оформляют любые документы в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ. Мы следим за изменениями в законодательстве и не допускаем ошибок.

Административная ответственность наступает по ст. 14.35 КоАП РФ и влечет за собой штраф от 1 000 до 100 000 рублей.

Согласно ст. 170.2 УК РФ, внесение заведомо ложных сведений кадастровым инженером в технический план, межевой план, акт обследования влечет уголовную ответственность и штраф до 300 000 рублей. В случае причинения особо крупного ущерба – до 500 000 рублей.

Росреестр — один из надзорных органов

Чтобы попасть на сайт Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии можно перейти по ссылке https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/ais_rki. Там есть функция выбора кадастрового инженера с проверкой его компетенции. В Постановлении Правительства РФ от 1 июня 2009 № 457 говорится об этом государственном органе.

Чтобы сделать правильный выбор, обратите внимание на следующие критерии:

• работа совместно с другими специалистами в команде;
• мощное и точное оборудование;
• кейсы, стаж работы и опыт.

Где найти кадастрового инженера

Такой специалист может работать самостоятельно, но чаще всего он осуществляет свою трудовую деятельность в организации. Обычно фирма с предоставлением геодезических услуг называется кадастровое бюро или компания. Серьезных отличий тут нет, все инженеры выполняют одни и те же функции, у них одинаковые права и ответственность.

Преимущества компаний в разнообразии сотрудников разных областей. Совместно они выполняют качественные работы. Например, обращаясь в компанию “Смарт Вэй”, вы можете воспользоваться услугами дизайнера, проектировщика, архитектора, которые умеют действовать в команде слаженно и согласованно друг с другом.

Кадастровых инженеров принимают на должность не просто так. Они проходят тщательный отбор: сдача теоретического экзамена, ознакомление с характеристиками, подтвержденный опыт – более 2 лет.

В компании “Смарт Вэй” у специалистов есть квалификация, они берут в работу сложные объекты. В подтверждении этого мы предлагаем просмотреть кейсы и отзывы благодарных клиентов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Стадия ввода в эксплуатацию

На данном этапе всегда встает вопрос о надобности прохождения кадастрового учета и регистрации в Росреестре. Тогда требования к заключению немного меняются.

Заключение должно содержать два главных вывода:

• строение относится к объекту капитального строительства;
• строение не подлежит прохождению кадастрового учета и регистрации в Росреестре.

Ввод в эксплуатацию – это завершающая стадия строительства. Для разрешения на ввод составляется технический план кадастровым инженером. Такое требование подтверждается ФЗ № 218.

В команде “Смарт Вэй” специалисты не только знают все тонкости закона, а умеют правильно выстраивать взаимодействие с государственными органами. Мы отслеживаем нормативные изменения, которые возникают со средней периодичностью в 3 месяца.

Территориально наша деятельность распространяется по Москве и Санкт-Петербургу (Московская и Ленинградская области). В каждом регионе свои требования, мы имеем большой опыт работы с ними.

Клиенты ООО “Смарт Вэй” – собственники жилых помещений, владельцы бизнесов, крупные застройщики. 

Самовольная постройка

Владельцу могут выписать предписание на предмет устранения недочетов или принять решение о сносе объекта. Чтобы предотвратить это, прибегая к услугам кадастрового инженера, возможно подтвердить соответствие всем ГОСТам и СНиПам. Тогда в заключении раскрываются следующие характеристики:

• общее состояние объекта (делается с помощью обследования);
• исключение угрозы человеку во время пользования;
• соответствие нормативным актам и правилам.

По итогам кадастровый инженер указывает в заключении готовность объекта к эксплуатации и соблюдении норм безопасности для человека и окружающей среды.

Почему стоит выбирать компанию “Смарт Вэй” 

Сотрудники, работающие в штате компании “Смарт Вэй”, имеют подтвержденный опыт и знания. Они выполняют задачи любой сложности. Составление документов – одно из завершающих и важных этапов. Там отражаются объективные и точные выводы.

Порядок достаточно прост. Сначала кадастровый инженер знакомиться с информацией об объекте, проверяет документы и соблюдение законодательства, изучает и обмеряет объект. В итоге составляется заключение, где содержатся основные выводы.

Кейсы компании “Смарт Вэй”

ООО “Смарт Вэй” работает с 2013 года – в нашем портфолио есть много успешных работ. С некоторыми из них вы можете ознакомиться ниже.

Пример 1. Заключение кадастрового инженера. С нашей помощью заказчик избежал потери упущенной выгоды до  300 000 рублей в месяц.

Пример 2. Готовое заключение специалиста “Смарт Вэй” за 3 рабочих дня.

Цены и сроки работы

При заключении договора всегда указываются стоимость услуги и срок выполнения заказа. Изменение этих параметров зависит от сложности и требований клиента.

Цена услуги не станет для вас неожиданностью, в договоре заранее обговариваются все нюансы. 

Почему стоит выбрать “Смарт Вэй”

Компания “Смарт Вэй” с 2013 года выполняет большой спектр работы (более 700 объектов недвижимости), о нас положительно отзываются в крупных СМИ. 

Сейчас рынок переполнен работниками данной сферы, но никто не гарантирует профессионализма и успешного результата. Команда “Смарт Вэй” состоит из специалистов высшего уровня. 

Мы предлагаем дополнительные услуги: сопровождение в суде, Росреестре, помощь в любых вопросах, вежливое отношение, сжатые сроки и удобные цены.

На сайте указана контактная информация. Вы можете получить предварительную консультацию и узнать точную стоимость выбранных услуг.

При заполнении формы в Калькуляторе цен мы дарим 5 000 рублей на дополнительные услуги. 

Выводы

Заключение кадастрового инженера составляется компетентным специалистом. Оно может оформляться как отдельный документ. Эксперт сделает подробные выводы по всем вопросам.

Звоните или оставляйте заявку на сайте, бесплатно проконсультируем вас!

Нормативно-правовая база

Представленные законодательные акты регулируют деятельность кадастрового инженера. Профессионал своего дела знает все тонкости НПА и их применение.

Мы предоставили список основных нормативно-правовых актов с функцией скачивания. 

• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).

Помимо этого специалисты должны знать нормы Земельного, Гражданского, Налогового, Уголовного, Трудового кодексов и кодекса об административных правонарушениях. Так как его деятельность затрагивает все указанные отрасли права. 

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).