Антресоль – верхняя часть помещения, которое разделено на два полуэтажа. Антресоли бывают разных размеров. Иногда – это небольшое подсобное помещение, либо самостоятельный миниэтаж внутри. Иногда – небольшой шкаф под потолком. В любом случае антресоль не должна превышать 40% от объема помещения, в котором находится. Мы предлагаем услуги по разработке проекта на перепланировки с возведением антресолей для нежилых помещений. Также наши специалисты помогут пройти все согласования, разработают технический план для обновления сведений в ЕГРН.
Антресоль – это эффективный способ увеличить полезную площадь помещения без строительства дополнительного этажа. Однако, ее возведение требует обязательного согласования. В этой статье мы подробно разберем, как узаконить антресоль в нежилом помещении и в квартире, и чем эти процессы отличаются. Перейдите на нашу основную услугу, чтобы сразу увидеть весь комплекс работ.
Что такое антресоль
Антресоль – это площадка внутри помещения, доступная из него же, предназначенная для размещения рабочих, служебных или подсобных зон. Важно не путать ее с антресольным этажом, который является полноценным этажом здания.
Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Определение антресоли дано в СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Ключевой критерий, который отличает антресоль от полноценного этажа, — это ее площадь. По нормам, она не должна превышать 40% от площади помещения, в котором она расположена.
Если площадь площадки превышает 40%, то ее согласование будет проходить уже как строительство нового этажа, то есть полноценная реконструкция.
Что говорит закон
Согласование устройства антресолей требуется в любом случае, где бы они не находились – в квартире, в офисе, на складе и т.п. В зависимости от целевого назначения помещения меняется и порядок согласования. Так если антресоль оборудуется в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома требуется стандартная процедура согласования перепланировки.
Если же антресоль обустраивают в отдельно стоящем нежилом здании, это мероприятие рассматривается, как реконструкция, поэтому требуется не согласование, а получение разрешения на реконструкцию.
Правило и порядок обустройства и согласования антресолей в помещениях многоквартирных домов и отдельно стоящих зданиях регулируется следующими нормативными документами:
- Постановление правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года.
- СП 118.13330.2022.
- СП 54.13330.2022.
- Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37.
Возведение дополнительной антресоли на лоджии или балконе запрещается. Также запрещается располагать ее над кухней квартиры, в которой он находится и\или под кухней и санузлом соседнего жилища, расположенного этажом ниже.
В нежилом помещении допускается наличие двух антресолей при условии, что их общая площадь не превышает 40% от площади основного помещения. Высота над и под антресолью должна быть не менее 2,1 м., а если конструкция находится над жилым помещением, то не менее 2,5м.
Согласование антресоли в жилом помещении
Согласно требованиям ПП № 508, процесс согласования антресолей в Москве можно разделить на следующие этапы:
- Составление технического заключения. Инженеры компании «Смарт Вэй» специализируются на создании проектной документации. Мы имеем все необходимые разрешения и аккредитации. Наши специалисты являются членами профильных саморегулируемых организаций. С этой целью проводится визуальное обследование помещения, оценка степени износа конструкций.
- Разработка проекта. В процессе создания проекта проводится сбор и анализ всех исходных технических данных помещения – сведения из БТИ, Росреестра и т.д. Эту работу собственники помещений также можно доверить инженерам «Смарт Вэй».
- Передача документов на утверждение в Мосжилинспекцию. Документы подаются в электронном виде через сайт мэра Москвы mos.ru. В регионах данным вопросом занимаются другие уполномоченные органы. Регистрация обращения проводится в течение 3 дней после его подачи.
- Получение разрешения на обустройство антресоли. Через 30 дней собственник получает ответ в виде разрешения на проведение строительных работ.
- Строительные работы по обустройству антресоли.
- Составление акта скрытых работ. Акт составляет и подписывает руководитель строительной организации, проводившей обустройство антресоли.
- Приемка завершенных работ. Для этого собственник должен вызвать специалистов МЖИ, которые оценят соответствие проведенных работ требованиям проекта. Точная дата выезда согласовывается специалистами заранее. Итоговым документом, подтверждающим приемку объекта, является акт о завершении перепланировки. Заявитель получает его в МЖИ через несколько дней после проведения комиссии. Акт составляется в четырех экземплярах. Один из которых передается собственнику. Остальные направляются в БТИ, архив МЖИ и Росреестр.
- Разработка нового технического паспорта в БТИ. После соответствующей заявки собственника специалист БТИ выезжает на место, снимает замеры.
- Постановка на кадастровый учет и регистрация изменений в Росреестре. Заявление о регистрации изменений с приложенной документацией можно подать в Росреестр.
Комментарий эксперта. Разрешение на перепланировку действительно в течение 12 месяцев после выдачи. Поэтому крайне желательно провести строительные работы за этот срок. В противном случае в МЖИ придется обращаться повторно с заявление о продлении срока действия разрешения.
Примерная продолжительность процедуры согласования – 4-6 месяцев. Собственник может заниматься всеми вопросами самостоятельно, а может обратиться в компанию «Смарт Вэй» и получить согласование «под ключ». Наши специалисты избавят заказчика от необходимости лично участвовать в процессе, расходовать свое время и нервы. узнать подробности можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.
Необходимые документы
В список документации, требуемой для узаконения антресоли в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов, входит:
- прежний и новый технический паспорт;
- технический план;
- проект;
- техническое заключение;
- акт завершения перепланировки;
- копия паспорта собственника;
- копии правоустанавливающих документов.
Согласование антресоли в квартире
Здесь ситуация может быть проще, особенно в Москве. Благодаря изменениям в законодательстве, при соблюдении ряда условий, антресоль в квартире можно согласовать как перепланировку, без получения разрешения на строительство.
Условия для упрощенного согласования:
- Площадь антресоли – не более 40% от площади комнаты.
- Высота потолков в помещении – не менее 4,5-4,7 м.
- На антресоли не размещаются «мокрые» зоны (кухни, санузлы). Узнайте больше о требованиях к гидроизоляции на консультации у наших экспертов.
Для согласования потребуется техническое заключение и проект перепланировки от организации с допуском СРО. Проверьте, есть ли у вашего проектировщика допуск СРО.
Согласование антресоли в нежилом помещении
Обустройство мини этажа в нежилом помещении отдельно стоящего здания подпадает под понятие реконструкции. В Градостроительном кодексе раскрыто понятие реконструкции. Согласно его положениям, это изменение параметров помещения (здания, сооружения), а также его технических характеристик – высоты, общей, полезной площади, замена или ремонт несущих конструкций. Таким образом, чтобы обустроить антресольный этаж в нежилом помещении отдельно стоящего здания, необходимо получить разрешение на реконструкцию.
В Москве выдачей таких разрешений занимается Комитет государственного строительного надзора. В остальных регионах рассмотрение этого вопроса входит в компетенцию местных исполнительных или федеральных органов власти. В Москве заявление на предоставление разрешения подают только в электронном виде на сайте mos.ru, в Московской области – через Портал государственных и муниципальных услуг — http://www.gosuslugi.ru/.
В остальных регионах направить обращение можно:
- через «Госуслуги»;
- в подразделении МФЦ;
- заказной почтой с уведомлением;
- лично в канцелярии принимающего ведомства.
Срок рассмотрения – 7 дней. В случае предоставления разрешения на реконструкцию, собственник проводит соответствующие строительные работы. Разрешение действует в течение 12 месяцев. Если по завершении указанного времени реконструкция не будет проведена, разрешение придется продлевать.
Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). Если возведение антресоли меняет площадь и объем объекта, то требует получения разрешения на строительство.
Необходимые документы
В связи с обустройством антресоли, необходимы следующие документы:
- заявление;
- копия паспорта;
- правоустанавливающая документация;
- градостроительный план земельного участка, на котором находится строение;
- техническое заключение;
- проект реконструкции;
- технический паспорт, поэтажный план строения;
- чертеж помещения с антресолью.
Отметим, что некоторые собственники нежилых помещений обустраивают антресоли без узаконения данного вида реконструкции, будучи уверенными, что уполномоченные органы не узнают об этом. Однако наличие неузаконенной антресоли может быть установлено в ходе внеплановой проверки (организованной, к примеру, по жалобе конкурентов или «недовольных» соседей). К тому же и продать такое помещение будет проблематично.
Росреестр не поставит на кадастровый учет помещение с антресолью, если она была возведена с нарушением требований проекта. Кадастровый инженер отразит факт несоответствия в новом техническом паспорте. Чтобы устранить его, собственник должен провести дополнительные строительные или технические работы, после чего вновь пригласить специалиста для составления нового технического паспорта. Если повторные расчеты подтвердят, что фактическое состояние антресоли отвечает положениям проекта, Росреестр зарегистрирует произведенные изменения.
Кадастровые инженеры компании «Смарт Вэй» специализируются на вопросах согласования сделанных антресолей, а также разработки проектов планируемых изменений. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно — 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).
Стоимость и срок согласования
Общий срок согласования складывается из продолжительности каждого входящего в него мероприятия и зависит от сложности и характеристик планируемой антресоли и помещения. Так срок разработки проекта в компании «Смарт Вэй» 2-5 дней, срок составления технического плана – до 5 дней. Выдача разрешения на перепланировку или реконструкцию – 20-30 рабочих дней. Таким образом, узаконивание антресоли с помощью компании «Смарт Вэй» составит 25-30 дней. Что касается стоимости, то она зависит от сложности и характера работ. Конкретные цифры специалист озвучит по факту анализа предоставленных документов. Госпошлина за согласование в уполномоченных госорганах не оплачивается.
Если вы планируете узаконить обустройство антресоли или антресольного шкафа в квартире или в офисе, обращайтесь к нам. Юристы и инженеры компании «Смарт Вэй» проконсультируют, проведут расчеты антресоли, разработают необходимые технические и юридические документы.
Кейсы ООО «Смарт Вэй»
Кейс 1. Увеличение полезной площади и стоимости помещения за счет узаконивания существующей антресоли.
Характеристики объекта. В жилом помещении, расположенном в Москве, имеется обустроенная антресоль площадью 32 кв.м. Право собственности – единоличное. Проектная документация, технический план, заключение на перепланировку отсутствуют. Собственник ранее никуда не обращался по вопросам государственной регистрации сделанных изменений.
Задача, поставленная заказчиком. Подготовить технические документы, провести экспертизу объекта, составить техническое заключение и легализовать перепланировку.
Ход работы. Визуальный осмотр, проведение необходимых измерений и расчетов в натуре. Составление технического заключения о том, что качество и конструктивные особенности существующей антресоли полностью соответствуют требованиям безопасности. Затем на основе данных, полученных в ходе измерений, разработан технический план, в который включена информация об обустройстве антресоли и сопутствующих изменениях.
На завершающем этапе был сформирован пакет документов и направлен в Мосжилинспекцию для получения разрешения. Основанием для представления интересов заказчика является нотариальная доверенность.
Сроки оказания услуг. Составление технического заключения – 2 дня. Разработка технического плана – 1 день. Подготовка документации и подача в Росреестр – 2 дня. Регистрация и постановка на кадастровый учет – 15 дней.
Результаты работы. От Мосжилинспекции получено разрешение на перепланировку. Документация направлена в Росреестр для регистрации изменений. В качестве подтверждения получена соответствующая реестровая выписка. В результате проведенных работ заказчику удалось увеличить полезную площадь помещения на 32 кв.м.
Кейс 2. Согласование антресоли из металла в нежилом помещении торгового центра.
Характер объекта. Помещение магазина, состоящего из двух помещений, площадью 50 и 60 кв.м. Высота потолков 5,5м. Право собственности – единоличное. Имеется готовый проект антресоли из металла, разработанный сторонней организацией.
Задача заказчика. Согласовать надлежащим образом проект антресоли, с помощью которой будет увеличена арендная стоимость магазина.
Ход работы. Кадастровые инженеры компании ознакомились с представленной документацией заказчика, в том числе с имеющимся проектом. После ознакомления специалисты приступили к разработке технического заключения и визуальному изучению объекта. В результате проведенных измерений и расчетов выяснилось, что проект не соответствует характеру и конструктивным особенностям помещения, не отвечает требованиям безопасности. По просьбе заказчика кадастровые инженеры компании «Смарт Вэй» разработали новый проект, составили техническое заключение, а также оказали содействие в подготовке документов для согласования в МЖИ. Дальнейшие действия по согласованию и регистрации изменений заказчик выполнял самостоятельно.
Срок оказания услуг. Анализ представленных документов – 1 день. Визуальный осмотр, измерения на месте, составление технического заключения – 3 дня. Составление нового проекта – 2 дня.
Результат работы. Заказчик получил проект антресоли и техническое заключение, свидетельствующее о том, что проект соответствует строительным стандартам и требованиям безопасности. Если в дальнейшем по имеющемуся проекту будет обустроена антресоль, арендная стоимость магазина возрастет на 17% по сравнению с тем, что было бы без перепланировки.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| Ссылки | Описание |
| Ссылка | Образец технического заключения |
| Ссылка | Образец акта межведомственной комиссии |
| Ссылка | Образец технического плана |
| Ссылка | Образец проекта перепланировки |
| Ссылка | Образец заявления о согласовании перепланировки |
| Ссылка | Заявление о проведении кадастрового учета |
| Ссылка | Образец технического паспорта |
| Ссылка | Образец технического задания о перепланировке |
Вывод
- Таким образом, антресолью называется верхняя часть помещения, разделенная на два полуэтажа, либо самостоятельный мини-этаж. Главное, чтобы она не превышала 40% от общей площади помещения.
- Согласовывать антресоль нужно в любом случае, независимо от того, где она расположена (независимо от типа помещения). Если антресоль проектируется в жилом помещении, либо в нежилом помещении в МКД, то это согласовывается как перепланировка. Если же антресоль находится в нежилом помещении нежилого здания, обычно ее согласовывают как реконструкцию.
- Общий срок согласования антресоли состоит из продолжительности каждого входящего в него мероприятия и зависит от сложности и характеристик планируемой антресоли и помещения.
Список использованных источников
- Федеральный закон № 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
- СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года (скачать);
- Приказ Росреестра от 15.02.2022 года № П/0082 (скачать).
