Проект производства работ на благоустройство территории

Благоустройство представляет собой комплекс работ по улучшению состояния территории. Сюда входит озеленение, устройство освещения и покрытий, возведение малых архитектурных форм и т.д. Благоустроить территорию можно при строительстве и реконструкции здания, либо отдельно, по заданию собственника участка или здания. Для производства работ по благоустройству нужен проект. Заказать его можно в компании «Смарт Вэй». В статье я расскажу, на что обращаем внимание при разработке проекта, какие решения и работы помогут добиться поставленных задач.

Какие работы и решения относятся к благоустройству территории

Возможности при благоустройстве территории практически безграничны. При желании и наличии средств участок можно преобразить до неузнаваемости, создав настоящее произведение искусства. Но есть комплекс решений и работ, которые чаще всего встречаются на практике. Приведу примеры, опираясь на СП 82.13330.2016. Это основной свод правил, который мы применяем при проектировании. Итак, благоустройство может включать:

• озеленение территории (деревья, кусты, другие виды растительности);
• устройство покрытий (газоны, дорожки из различных материалов, переходы и т.д.);
• устройство освещения (фонари вдоль дорожек и тротуаров, подсветка деревьев и элементов ландшафта и т.д.);
• размещение малых архитектурных форм (скамейки, беседки, навесы и т.д.);
• размещение объектов монументального искусства (памятники, обелиски, колонны и т.д.).

Для территорий с существенной площадью перечень возможных решений будет еще больше. Как вариант, можно сделать искусственные водоемы, размесить аттракционы и точки общепита в местах массового пребывания людей.

Благоустройством может заниматься собственник участка и здания. Нередко проект производства работ (сокращенно – ППР) заказывают органы власти, если нужно благоустроить территорию общего пользования в населенном пункте. Конечной целью работ будет улучшение санитарного, функционального, экологического и эстетического состояния. При этом территория, на которой проводятся работы, может быть доступна всем или только отдельным категориям граждан. Во втором случае это будет закрытый участок вблизи многоквартирного дома или земля предприятия. Мы разработаем ППР на благоустройство территории любой сложности.

Могут ли нас заставить благоустроить территорию при строительстве нежилого здания?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Эти вопросы решаются на стадии получения разрешений на строительные работы. К примеру, в проекте на возведение или реконструкцию будет раздел с мероприятиями по охране окружающей среды. Туда входят и решения по благоустройству. Но их перечень зависит от места расположения здания, требований нормативных актов региона. Если строят МКД, то застройщику нужно сразу показать, как будет благоустроена территория вблизи дома. Эту информацию необходимо предоставить и потенциальным покупателям.

Варианты оформления проектов на благоустройство

Проект производства работ для благоустройства можно заказать в виде отдельного документа. Нередко такие заказы размещают на публичных площадках по проведению конкурсов (госзакупки и тендеры). Также проект можно подготовить в виде раздела документации:

• при строительстве нового здания (как минимум, обязанностью застройщика будет приведение территории в «нормальное» состояние);
• при реконструкции существующего объекта;
• при перепланировке и фасадных работах (например, при возведении нового входа нужно благоустроить прилегающую территорию);
• при проведении ландшафтных работ на участке.

Если ведется строительство или реконструкция, то после завершения работ нужно убрать мусор и стройматериалы, восстановить состояние почвы, провести комплекс других мероприятий. Чтобы компенсировать ущерб окружающей среде (из-за работы тяжелой техники и т.д.) застройщик может указать решения по озеленению. Все это мы опишем в проекте.

К работе с документами мы привлекаем не только проектировщиков, но и архитекторов, инженеров, других специалистов. Это дает возможность подготовить и обосновать все решения в комплексе и по разным направлениям. Чтобы наглядно показать заказчику, как будет выглядеть территория, оформляем схемы, чертежи и фотоколлажи, делаем визуализацию. Именно об этих нюансах я расскажу в следующих разделах статьи.

Список полезных документов

Как правильно оформить проект производства работ на благоустройство территории – рассказывают специалисты компании «Смарт Вэй»

Проект производства работ показывает их последовательность на разных этапах, от подготовки территории до приемки. Чтобы оптимизировать все действия, для разных групп рабочих и бригад определяют захватки. Это фронт работ, которые нужно выполнить в течение какого-либо времени. При этом сразу ставится конечная цель – например, высадить саженцы деревьев на определенной площади, разместить опоры для освещения и т.д. Соответственно, в ППР мы опишем потребности в рабочей силе, технике и оборудования, которые будут задействованы в благоустройстве.

Условно, благоустройство территории земельного участка может предусматривать следующее:

• работы на существующих объектах элементах благоустройства (например, замена старых архитектурных форм на современные, модернизация схемы освещения и т.д.);
• появление на участке чего-либо нового, от полноценного ландшафтного дизайна до высадки деревьев в определенных местах.

В обоих случаях нам нужно руководствоваться исходным состоянием территории. Эти данные будут собраны на месте при обследованиях и обмерах, фотографировании участка и объектов. Если речь идет о территории в черте города, то выбор решений по благоустройству может зависеть от требований уполномоченных органов, результатов общественных слушаний и т.д. Очень важно соблюдать правила зонирования и застройки, градостроительные регламенты. В крупных городах есть нормативные акты, где описан архитектурно-художественный облик зданий, кварталов и улиц. Решения по благоустройству не должны противоречить им.

Могут ли отказать в проведении работ по благоустройству?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Собственник участка и уполномоченные органы могут по-разному видеть результат благоустройства. К примеру, вы захотите установить скамейки, беседки и иные объекты в современном стиле, разработанном ведущими архитекторами мира. Но они могут противоречить облику старой исторической застройки, которая есть в большинстве городов. У вас потребуют учесть эти нюансы, иначе в визуальном образе разных кварталов и районов может возникнуть существенный диссонанс.

Исходные данные

Чтобы благоустроить территорию, нужно располагать сведениями о ней. И это относится не только к границам и площади участка. Для разработки проекта нам нужна информация:

• о состоянии почвы и грунта, наличии или отсутствии зеленых насаждений;
• о наличии наземных и подземных объектов, которые придется убирать или вписывать в схему благоустройства;
• о климатических условиях, состоянии атмосферного воздуха, расчетных показателях ветра и т.д.;
• о рельефе местности, наличии на территории водоемов, колодцев и т.д.;
• о путях подхода к зданию, перемещениях людей по территории (например, для прохода к остановкам транспорта и т.д.);
• о состоянии близлежащей инфраструктуры (здание, дороги, мосты и т.д.).

Эти данные мы берем из документов на участок и здания. Также проводится комплекс обследований на месте. По мере необходимости, нужно заказать экспертизы или специальные проверки.

Очень важно понять и согласовать, что именно хочет заказчик в плане благоустройства территории. Во многих случаях учитываем и обязательные требования нормативных актов (например, по озеленению участка вблизи дома, размещению детских площадок и т.д.). Отдельные предписания есть к обустройству парков, зон отдыха и других рекреационных мест. Несколько примеров вы можете увидеть на фото в этой статье.

Чтобы приступить к разработке проекта на благоустройство, мы предлагаем заказчику согласовать примерный эскиз территории, перечень предстоящих работ. Там будет видно, что должно «получить» по итогу. Обязательно учитываем проектные решения на строительство, реконструкцию и т.д. Как минимум, это позволит увидеть границы здания, чтобы определить зоны работ по благоустройству.

Описание последовательности работ

К благоустройству обычно приступают после полного окончания строительных работ или на их завершающей стадии. Если говорить о последовательности действий (без учета деталей), то она в проекте выглядит так:

• подрядчик будет работать на основе технологических карт (разрабатываются под отдельные захватки);
• сначала проводится работа по разбивке полотна участка (так выделяем зоны, где будут размещены разные элементы благоустройства);
• осуществляется планировка участка для производства работ;
• рабочие возводят элементы рельефа (например, лестницы, насыпи и т.д.);
• проводятся работы на покрытиях территории (например, устройство песчано-щебеночных слоев для дорожек, выкладка газона и т.д.);
• по местам размещения асфальтированных или бетонных дорожек делается укладка бортового камня;
• проводится устройство дорожных одежд из разного покрытия и материалов;
• рабочие переходят к устройству цветников, газонов и т.д.;
• на завершающем этапе осуществляется установка (монтаж) малых архитектурных форм.

Это лишь один из примеров выполнения работ, которые мы опишем в проекте на благоустройство. Вполне могут потребоваться и иные мероприятия. К примеру, до начала работ сначала нужно убрать следы строительной деятельности, вывезти мусор, убрать ограждения и т.д. Нередко приходиться обеззараживать или менять верхнюю часть грунта, если он поврежден в ходе строительства.

Для устройства искусственных водоемов (пруды, фонтаны и т.д.) нужно выполнить подключение к инженерным сетям. Для этого в проекте описываем, как и где получить разрешение, по какой схеме будут проложены коммуникации. Естественно, в документах будут описаны:

• характеристики малых архитектурных форм, места для их размещения;
• описания зеленых насаждений, требования к срокам и порядку их высадки в грунт;
• материалы, инструменты, технику и оборудование, которые можно и нужно использовать при благоустройстве;
• места размещения ограждающих конструкций и предупреждающих знаков.

При проектировании и выборе решений по благоустройству важны заявленные данные о численности, маршрутах движения людей. Там мы сможем точно выбрать места размещения дорожек, скамеек и других элементов.

Текстовая и графическая часть проекта

Любой проект включает текстовую часть и графику. В тексте мы подробно описываем все работы и их последовательность, предписания по нормам безопасности, характеристики конструкций и материалов. В графическую часть могут входить:

• планы территории и отдельных зон участка;
• строительный план, где разными цветами и обозначениями показаны этапы производства работ на месте;
• эскизы и фотоколлажи, где виден будущий вид благоустроенной территории;
• чертежи для размещения, крепления малых архитектурных форм;
• планы с отображением рельефа участка (на момент до начала работ и после из завершения).

Визуализация разрабатывается на основе проектных решений. Там можно наглядно увидеть не только будущий облик территории, но и его изменение по мере выполнения разных этапов работ.

С кем нужно согласовать проект работ на благоустройство территории

Если проект на благоустройство входит в состав документов на реконструкцию и строительство, то заявитель получает общее разрешение на работы в Мосгосстройнадзоре. В остальных случаях может потребоваться согласование:

• с уполномоченными органами власти города, района или поселения;
• с собственниками помещений в МКД;
• с управляющей компанией или ТСЖ;
• с коммунальными службами.

Точный порядок согласований мы разъясним индивидуально, ведь все зависит от места производства работ.

Дополнительные документы для проведения работ по благоустройству

В зависимости от ситуации, кроме проекта производства работ для благоустройства территории будут важны и другие документы:

• проектная документация на основные строительные работы;
• справки и разрешения от профильных департаментов, служб коммунального хозяйства и ресурсоснабжающих организаций;
• проект освещения (при подключении к общим сетям нужно согласовать его в ГУП «Моссвет»).

При работе с заказчиком мы поможем получить или оформить все необходимые документы, разрешения. С примерами наших работ вы можете ознакомиться по ссылке. О стоимости некоторых работы и услуг компании «Смарт Вэй» я указал ниже.

Подведем итоги

• Проект производства работ по благоустройству территории разрабатываем на основании СП 82.13330.2016. Оформить его можно в виде отдельного документа или как раздел в проекте на более сложные работы (строительство, реконструкция и т.д.).
• Состав решения и работ по благоустройству может включать озеленение, изменение рельефа участка, монтаж малых архитектурных форм и т.д. В проекты мы опишем последовательность действий на территории.
• Проект на благоустройство включает текстовую часть и графику (планы, схемы, чертежи и т.д.). Заказать документ можно в компании «Смарт Вэй».