Расчет нагрузок КР для согласования перепланировки – когда это требуется и как правильно сделать

Нагрузка – это едва ли не основной показатель, который обеспечивает безопасную и надежную эксплуатацию конструкций, да и здания в целом. Ее можно рассчитать для стен, перекрытий, кровли, лестниц, балок и т.д. При строительных работах, в том числе при перепланировке, тоже зачастую требуется рассчитать нагрузки. Это может быть связано с задействованием несущих конструкций, появлением или изменением элементов планировки (проемы, антресоли, лестницы). В этой статье я расскажу, почему расчеты нагрузок важны для согласований и что нужно учитывать проектировщикам.

Что такое раздел КР в проектной документации

В проекте перепланировки мы заполняем разные разделы. Помимо прочего, в их состав входят архитектурно-планировочное и конструкторское решение. Как видно из названия, архитектурно-планировочные решения покажут, какие работы будут выполнены на объекте. К примеру, это может быть монтаж или демонтаж перегородок, заделывание проемов и т.д. Помимо описания работ в текстовой части, мы обязательно оформляем графические материалы. К ним относятся планы помещения или этажа до и после перепланировки, план демонтажно-монтажных работ и т.д.

Как видно прямо из названия, конструкторские решения связаны с конструкциями. В этом разделе мы описываем:

• состояние и характеристики существующих конструкций;
• требования к материалам и способам установки (крепления) новых конструкций;
• расчеты по нагрузкам, которые могут измениться или остаться прежними ввиду появления новых конструкций.

Вот что это значит простыми словами. Возьмем для примера перекрытие, которое есть в каждом здании. Оно рассчитано на определенные условия эксплуатации и вес, который нужно выдержать постоянно или временно. Когда разрабатывается проект на строительство здания, обязательно рассчитывают допустимые нагрузки, определяют материал, из которых будут сделаны перекрытия. Там мы обеспечим прочность здания, безопасное нахождение людей и эксплуатацию.

Показатели прочности и надежности перекрытия или иной конструкции могут измениться (например, по объективным причинам – износ, повреждения и т.д.). Но это может происходить и в ходе строительных работ. Очевидно, что если мы сделаем проем в несущей стене или увеличим его, то несущая способность уменьшится. Если показатель нагрузки не стал ниже допустимых значений, то все в порядке. Но в обратной ситуации нам придется обосновать безопасность стены и других конструкций, спроектировать усиления или вообще отказаться от данного вида работ. В любом случае, важно правильно рассчитать нагрузки, подробно описать все в проектной документации.

Может ли мы сами сделать расчет нагрузок и сделать перепланировку без согласования?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Сведения о нагрузках важны для разработки проекта перепланировки. Этот документ может оформить только компания, входящая в состав профильной СРО. Поэтому сделать расчет нагрузок своими силами нельзя. Также отмечу, что это непременно приведет к нарушению строительных норм и правил, а значит, создаст угрозу для прочности и надежности конструкций. При худшем раскладе пострадают люди, а вас привлекут к ответственности.

Когда требуется расчет нагрузок для согласования перепланировок

Для любой перепланировки нужен проект. Требования к его разделам и содержанию можно найти в нормативных актах и сводах правил. Возьмем для примера изменение планировки в помещениях многоквартирного дома в Москве. Согласование работ ведется по Постановлению № 508-ПП. В п. 1.2.2.1 приложения 3 этого нормативного акта прямо указано, что в графическую часть проекта нужно включить конструктивные решения (КР), расчеты, чертежи узлов и деталей. Таким же образом регулируются вопросы по подготовке проекта перепланировки в помещениях нежилого здания.

Изменение планировки далеко не всегда связано с воздействием на несущие стены. Например, если в помещении была перегородка из легких материалов, то ее демонтаж точно не снизит несущую способность перекрытия (если конечно рабочие не «раскурочат» его своими инструментами). Но вот ситуации, когда нагрузки могут увеличиться, а следовательно, потребуется и их расчет в проекте:

• устройство или изменение габаритов проемов в несущих стенах (внутри помещения или на наружной стене);
• возведение новых перегородок и стен (их вес будет приходиться на перекрытие, а соединения и крепления могут повлиять и на характеристики других конструкций);
• возведение антресоли (в данном случае расчеты нужны не только по нагрузкам на несущие конструкции, но и для элементов самой антресоли – балки, опоры, основание и т.д.).

Вот еще один из примеров по Постановлению № 508-ПП. Под перепланировку попадают работы по возведению перегородок, создающих сверхнормативную нагрузку на перекрытия (п. 2.2.9). Есть и разъяснение – такая перегородка будет выполнена из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/м). Таким образом, если в нормативном акте прямо указано о показателях нагрузки, нам нужно ее рассчитать в проекте.

Комментирует Константин, кадастровый инженер компании «Смарт Вэй»:

«Расчеты нагрузок и обоснование конструктивных решений мы делаем не для галочки, а для безопасной эксплуатации объекта. Можно представить, что перекрытие будет выдерживать дополнительный вес от новой конструкции, оборудования и людей. Самым хорошим примером является антресоль, на площадке которой можно вести полноценную деятельность и даже создавать помещения. Только правильный расчет нагрузок подтвердит, что никаких угроз для конструкций нет, либо они будут компенсированы усилениями».

Список полезных документов

На каком этапе перепланировки делаем расчет нагрузок

Если действовать по закону, то к перепланировке можно приступать только после утверждения проекта собственником (в нежилом здании) или на основании разрешения от жилинспекции (в МКД). Соответственно, при проектировании мы:

• изучаем документы на помещение и здание (технический паспорт, выписку из ЕГРН, поэтажный план и т.д.);
• выезжаем на место и проводим визуальный осмотр, обследования (помимо прочего, можно выявить повреждения конструкций);
• выбираем и описываем проектные решения, требования к производству работ.

На этом же этапе проводятся расчеты нагрузок. Ниже я расскажу о примере перепланировки, которая предусматривала возведение антресоли под тренажерный зал. Документы оформляли специалисты компании «Смарт Вэй». В данном случае приходилось учитывать нагрузки не только от конструкций самой антресоли, но и вес спортивного оборудования и инвентаря, персонала и посетителей тренажерного зала. Расчеты были сделаны в отношении балок, основания (каркаса), лестницы и опор антресоли.

Бывает и так, что собственник обращается к нам после завершения работ, которые сделаны без проекта и разрешений. Такую перепланировку можно узаконить, если она выполнена без нарушения правил безопасности. Подтвердить это нужно техническим заключением. Фактически, это аналог проекта. Но в техзаключении особое внимание уделяется допустимости и безопасности перепланировки. Обязательно нужны и расчеты нагрузок, ведь выполненные работы могли сказаться на этих показателях.

В согласованиях могут отказать по многим причинам. Но если у собственника есть проект и техническое заключение, где обоснованы все решения, то проблем возникнуть не должно. Это относится и к конструктивным решениям, расчетам нагрузок.

Что нужно учитывать при расчете нагрузок для конструкторских решений

Чтобы выполнить расчеты по нагрузкам, нашим проектировщикам и конструкторам нужны вводные данные. Их мы получаем:

• из документов на объект, где будут проводиться работы;
• по результатам осмотра, обмеров и обследований на объекте;
• по сведениям от собственника (например, по заявленному количеству людей, которые будут находиться на антресоли);
• из нормативных актов, СП и ГОСТ (в отношении характеристик и показателей нагрузки конструкций из разных материалов).

Проектные решения для перепланировки мы согласовываем с заказчиком. Иногда приходится разъяснять, что из-за ограничений по нормативным актам или из-за ненадлежащего состояния конструкций отдельные работы выполнить нельзя.

Нагрузки на конструкции могут быть постоянными или временными. В нашем примере с антресолью они заключаются в следующем:

• постоянная нагрузка будет от самой антресоли – вес конструкций (основание/каркас, лестница и т.д.), стяжки, отделочных материалов;
• временная нагрузка будет от оборудования, посетителей и персонала – эти данные для расчетов предоставил заказчик.

Основные элементы антресоли в нашем случае были выполнены из стали. Требования к их характеристикам и показателям прочности установлены СП 16.13330.2017.

Непосредственно для расчетов мы руководствовались СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Этот свод правил предписывает учитывать:

• нормативное (базовое) значение нагрузок;
• длительные и кратковременные нагрузки (определяется по сроку службу объекта и конструкций);
• особые нагрузки в экстраординарных обстоятельствах (в нашем случае не потребовалось);
• различные внешние воздействия.

Еще для расчетов важны коэффициенты надежности и сочетания нагрузок. По ним определяется вероятность отклонения в большую или меньшую сторону. Расчеты для проекта в нашем примере мы делали по наихудшему сценарию. Для расчета постоянных нагрузок мы учли характеристики материалов и геометрические параметры конструкций антресоли, их вес, способы крепления.

Что делать, если подрядчик решил изменить вид конструкций и выбрал немного другие проектные решения?

Разъясняет Валерий Михайлов, эксперт компании «Смарт Вэй». Отступления от проекта недопустимы. Если нужно изменить проектные решения, это может повлиять на показатели нагрузки и создаст дополнительные угрозы безопасности. Соответственно, придется разрабатывать новый проект и делать повторные расчеты, подавать документы на согласование. На нарушение норм безопасности при проведении работ может грозить административная, а зачастую и уголовная ответственность.

Что делать при превышении допустимых нагрузок

В идеале, расчеты покажут соответствие допустимым нагрузкам. Но бывает и иначе. Если нагрузки выше нормы, то конструкция может деформироваться, и, рано или поздно, рухнуть. Не стоит объяснять, чем это грозит для людей и имущества. Итак, если расчеты показали превышение допустимых нагрузок, можно:

• отказаться от проектных решений или выбрать другие (например, антресоль можно установить в другой части помещения, если это позволяет планировка и устраивает заказчика);
• выбрать и обосновать усиления для конструкций, что повысит их несущую способность (например, армирование дверного проема материалами с повышенной прочностью);
• подобрать строительные материалы другого вида или с иными характеристиками, если это возможно.

Наличие в проекте решений по усилению конструкций будет подтверждено и техническим заключением. В нем эксперт сделает вывод, что заявленный вариант перепланировки безопасен и допустим. Подробнее об этом документе вы сможете прочитать в нашем предыдущем материале.

Оформляем документы

В этой статье вы видите примеры графических материалов, которые мы оформили для перепланировки с возведением антресоли. В их состав входят:

• ведомость с общими указаниями для производства работ (в том числе по выбору материалов конструкций);
• чертежи и планы по всем видам конструкций, узлам и соединениям;
• ведомость со сбором нагрузок (постоянные и временные значения);
• комплект документов с расчетами по балкам, стойкам каркаса.

Вам, как собственнику, не обязательно разбираться во всех цифрах. За все решения и расчеты отвечают проектировщики, которые оформили документы. У специалистов компании «Смарт Вэй» достаточно опыта и квалификации, чтобы гарантировать безопасность работ и конструкций даже в самых сложных случаях.

Кто проверяет расчеты нагрузок при согласовании перепланировки

Материалы по расчетам нагрузок проверяют вместе с остальными документами (проект, техническое заключение). Согласование и проверки будут проходить:

• на уровне проектной организации и заказчика (для работ в помещениях нежилого здания);
• по линии Мосжилинспекции (до и после завершения перепланировки в помещении МКД);
• в Росреестре, где регистратор проверяет законность и обоснованность изменения планировки на основании технического плана.

Если в помещении появились новые конструкции или сделаны другие изменения, но в документах нет расчетов нагрузок, то на любом этапе согласования будет вынесен отказ или приостановка.

Определиться с выбором помогут кейсы из нашей практики. О стоимости некоторых работ я указал в таблице ниже.

Подведем итоги

• Расчет нагрузок КР мы делаем при разработке проекта на строительные работы. При перепланировке это требуется при возведении новых конструкций, изменении габаритов проемов в несущих стенах и т.д.
• Для расчетов учитываем фактическое состояние конструкций и материал, из которых они изготовлены. Также важны данные о численности людей, чей вес может повлиять на несущую способность, другие показатели.
• Соответствие по допустимым нагрузкам будут проверять при согласованиях проекта перепланировки. Отступать от проекта, в том числе по виду и характеристикам новых конструкций, нельзя.