Согласование антресоли. В чем отличие от узаконивания в 2023 году?

Площадь нежилого помещения можно увеличить, если согласовать проект устройства антресоли. Эта дополнительная площадка в помещении, представляющая собой возвышение над уровнем пола, фактически расширяющая площадь объекта недвижимости.

Что такое антресоль, простым и юридическим языком, с приведением примеров, а также о всей процедуре согласования антресоли, отличительные особенности от узаконивания — подробнее рассмотрим в статье.

Понятие антресоли

Понятие антресоли в общественном здании, нормы проектирования содержится в СНиП и строительных сводах правил. К примеру, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Под антресолью подразумевается «площадка, которая разделяет высоту помещения на определенные уровни, с площадью не выше предела 40 процентов площади объекта, где она сооружается».

Проще говоря, антресоль — строение, сооруженное выше уровня пола. Возведение антресоли — это выход, когда есть возможность повысить площадь, объём в самом здании.

В СП 56.13330.2021 «Производственные здания», СНиП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» определены параметры размеров, согласно которым конструкционные составляющие называют антресолью. Размеры строения могут превышать указанные нормы, и это уже будет не антресоль, а антресольный этаж.

Установка антресоли производится согласно проекту, его заказывает правообладатель строения. Если объект недвижимого имущества имеет в собственности одновременно несколько субъектов, каждый из них обязан написать согласие на начало СМР (строительно-монтажных работ).

Требования к возведению

Основные требования к созданию антресольной площадки:

• Нескольких антресолей можно разместить в одном помещении, только размеры всех конструкций не должны превысить 40 процентов.
• Высота внутренних помещений в строении должна давать возвести в нём антресоль.
• Поскольку данная постройка изменяет структуру офиса, торговой площадки, склада, и если она будет располагаться в здании жилого назначения, для проведения СМР следует получить согласование проектирования в местных органах власти (в столице — это МосЖилИнспекция).
• После окончания строительных мероприятий, владелец нежилого объекта обязан сделать кадастровый учет, внести новую информацию в госреестр недвижимости (ЕГРН). Если игнорировать указанные нормы, владельцу помещения за работы без согласования грозит — при лучшем варианте штрафные санкции, в худшем — требование привести конструкции в изначальный вид. Это в основном касается владельцев собственности, которые приобрели недвижимое имущество с незаконными перепланировочными действиями.

Антресольное сооружение в помещениях нежилого назначения можно согласовать в рамках мероприятий по перепланировке, если она располагается только в постройках жилого типа. В отдельно расположенных зданиях, нежилых строениях сооружение этой конструкции — уже считается реконструкцией.

Комментарий специалиста. Чтобы заказать проект для постройки антресоли, обратитесь в ООО «Смарт Вэй» — экспертную организацию, состоящую в СРО. Полный комплект услуг по согласовыванию, узакониванию антресольной площадки в объекте нежилого назначения либо МКД также возможно получить здесь.

Подробности вы узнаете у специалистов компании — г. Москва 8 (499) 322-05-14, г. Санкт-Петербург 8 (812) 425-35-90, по e-mail — Info@smway.ru, нас можно найти в Telegram — Smway.

Согласование, узаконивание антресольной площадки

Возведение конструкции этой конструкции относят к перепланировочным мероприятиям, которые следует согласовать через муниципальные структуры власти, если антресоль планируют строить в нежилом строении в МКД. Есть возможность узаконить в здании перепланировку, сооружённую самовольно, но сделать это труднее. Этапы согласования для помещений жилого назначения в МКД, нежилых зданиях различаются.

Согласование антресольной площадки в многоквартирном доме

Любая перепланировка внутри помещения коммерческого назначения в МКД сопровождается проектированием, проверкой документов в местных структурах власти.

Поскольку постройка антресольной площадки — это перепланировочные работы, владельцу недвижимости предстоит осуществить следующие шаги:

• найти экспертную организацию, в которой сотрудники являются членами СРО, оформить договор на проектирование антресоли;
• взять готовый проект, описывающий помещения, нормы к монтажным, строительным работам (СМР проводим только после согласовывания проекта в МЖИ);
• заказать техническое заключение, где указывается состояние несущих структур МКД (сделать заказ можно сразу одновременно с проектированием);
• дождаться заключения СЭС, Роспотребнадзора;
• направить документы (проект, техническое заключение) в уполномоченное местное ведомство на согласование (в столице требуется обращаться в МосЖилИнспекцию);
• сделать СМР работы по возведению антресольной площадки в соответствии с проектными данными;
• после окончания работ получить акт о проделанных мероприятиях;
• оформить технический план объекта недвижимости, обратившись к кадастровому инженеру;
• подать заявление с приложенными документами с помощью МФЦ в Росреестр либо через электронную приёмную Росреестра, получить выписку из ЕГРН с новыми характеристиками строения.

Перепланировочные мероприятия без согласования, проектирования будут являться незаконными. Если это выявят, владельца могут потребовать демонтировать антресольную площадку и вернуть помещение в исходный вид. За несогласованные действия по перепланировке предусмотрена административная ответственность.

Комментарий эксперта. Чтобы соорудить антресольную площадку в многоквартирном доме, потребуется получить согласие в письменной форме всех владельцев нежилых помещений либо согласие банка, если объект взят в ипотеку. Его возможно зафиксировать в виде отдельного документа либо отметить в заявке.

Если антресольная площадка будет возводиться на участке общедомового имущества (это тамбуры в подъезде, лестницы, др.), следует получить разрешение от собственников помещений всего жилого здания.

Согласование устройства антресоли в нежилом помещении в строении нежилого назначения

Согласно СП118.13330.2022, к антресоли относят открытую площадку в объеме двусветного пространства, которая доступна в это пространство, либо расположена в границах этажа с завышенными размерами в высоту, занимающая менее 40% площади основного помещения.

Перепланировочные действия с антресолью в строении нежилого назначения подходят под реконструкцию. Это уже значимое изменение характеристик всего здания. Рассмотрим, как законно построить антресоль в нежилом строении.

Таким образом, для нежилых объектов недвижимости предусмотрена только реконструкция, вот как она выглядит поэтапно:

1. Приобрести документацию на землю – ГПЗУ.
2. Заказать у инженера обследования, замеры, он должен разработать проект с описанием всех разделов.
3. Взять разрешение на реконструкционные работы и дальнейшую эксплуатацию.

Комментарий эксперта. Если вам требуется антресоль в коммерческом помещении, вы можете заказать у нас проектирование, воспользоваться иными услугами компании “Смарт Вэй”. Мы разрабатываем типовые и под ваши пожелания проекты любого уровня сложности, сопровождаем клиента под ключ.

Перечень документов (для МКД, нежилого здания)

Список документов представлен в следующем виде:

• правоустанавливающий документ на имущество (выписка ЕГРН);
• согласие владельцев строения/помещения;
• готовый проект;
• заявка на согласование проекта;
• техническое заключение, которое отражает состояние несущих конструкционных элементов;
• акт приемки;
• технический план;
• решение суда (в случае по согласованию неузаконенных СМР);
• заявка на кадастровый учёт;
• а также выписка ЕГРН по регистрации кадастрового учета.

Узаконивание установленной антресоли в МКД: пошаговая инструкция

Рассмотрим случай, когда конфигурации в помещении уже изменены, разрешение не получено, необходимо провести согласование сделанной антресоли, узаконивание проделанных работ. В основном действовать придется через судебную инстанцию. Если изменения не существенны, можно попытаться разрешить ситуацию в административном порядке.

Как узаконить перепланировочные мероприятия уже возведённой антресоли?

1. Прежде всего, нужно заказать новый техпаспорт на объект недвижимости. Для этого необходимо прийти в бюро технической экспертизы (БТИ). Сотрудник этой организации подготовит экспликацию, опишет, что за изменения конфигураций произошли. На основе данного документа сделают техпаспорт. В последнем отметят, что перепланировочные работы не узаконены.
2. Заказать техническое заключение в проектно-строительной компании с допуском СРО, которое подтвердит безопасность изменённых конструкций.
3. Получить заключение от СЭС (санитарно-эпидемиологической организации).
4. Собрать, а затем подать документы в муниципальное ведомство (для столицы — МЖИ). Также приготовиться уплатить штраф за несогласованные действия (от 2 до 2,5 тыс. руб.) при переустройстве. Квитанция об оплате прикладывается также.
5. Дождаться акта о завершенной перепланировке от муниципального ведомства. При утвердительном решении следует заказать техпаспорт в БТИ, оформить снова технический план по обновлённым данным, подать сведения в Росреестр, где будут внесены обновления в ЕГРН.
6. В ситуации если вам откажут в выдаче акта, придётся подавать исковое заявление в судебную инстанцию.
7. Если решение суда будет не в пользу истца, нужно вернуть помещение нежилого типа в исходный вид.

В чем отличие согласования от узаконивания перепланировки

Согласование и узаконивание — разные понятия, которые нередко путают. Рассмотрим, в чем их отличия друг от друга.

Согласование — процедура, которая организуется до начала перепланировочных мероприятий. В данном случае СМР проводят с подтверждённой разрешительной документацией, которая уже есть на руках. Согласование обеспечивает законность сделанным конфигурациям.

Узаконивание — стремление придать законность уже выполненным изменениям. То есть, владелец помещения уже произвёл строительно-монтажные работы, однако согласования перед этим не произошло, что стало проблемой. Нередко решается вопрос через суд.

Возведение незаконной антресоли: чего ждать собственнику

Если не сделать проект на постройку антресоли, не согласовать его, владельца недвижимости могут наказать штрафом, привлечь к ответственности в качестве лица, которое произвело самовольную перепланировку в помещении.

При несогласованном сооружении антресоли собственнику грозит административный штраф, другие санкции:

• за самовольную постройку антресольной конструкции в нежилых, жилых объектах МКД предусмотрена ответственность по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ — размер штрафа составит до 2.5 тыс. рублей;
• взыскание затрат на устранение нарушений через судебное решение;
• придётся восстановить первоначальное состояние объекта.

Худший вариант — можно утратить свою площадь. Если несогласованные работы привели к каким-нибудь серьёзным последствиям, вследствие которых затронуло окружающих людей, нарушителя может ожидать уголовное наказание.

Перечень полезных документов

Сроки и стоимость согласования антресоли

Сроки, цены на проектирование антресоли, разработка технического заключения определяются сторонами при подписании договора с проектной организацией. Плата на услуги формируется в зависимости от сложности задач и объемов работ, типа здания, характеристик антресольной площадки. Рассмотрение заявки не может превышать 30 дней (имеется в виду каждое ведомство, согласующее работы).

Комментарий эксперта. Для отражения антресольной площадки в виде схем, описании объекта недвижимости, необходимо сделать технический план.

Специалисты сформируют технический план в течение нескольких дней, затем помогут отправить в Росреестр документы для госрегистрации на право владения недвижимостью.

Примеры стоимости антресоли в нежилом помещении:

1. Объект коммерческого типа (район Балашиха, Москва) в МКД 75 кв.м, строительство антресоли площадью 30 кв.м. Проектирование перепланировки, создание технического заключения (документы, которые потребуются на согласование) обошёлся клиенту на сумму 65 тыс. руб.
2. Строение нежилого типа в столице 320 кв.м, сооружение антресоли, площадь которой составила 120 кв.м — проектные работы обошлись на сумму 650 тыс. руб. У нас можно сделать расчёт стоимости антресольной площадки бесплатно, обратившись к профессионалам компании “Смарт Вэй”.

Кейсы ООО Смарт Вэй

Кейс 1.

На примере представлено проектирование перепланировки антресольной площадки первого этажа в коммерческом объекте, который спроектировали и согласовали профессионалы ООО «Смарт Вэй».

В проекте представлена большая часть конструкционных элементов, проведены внушительные расчёты, включая влияние на несущие структуры здания от антресольных стоек, имеется схема строительства со всеми нюансами в виде креплений, приведена схема установки лестницы.

Кейс 2.

На данном примере антресоль, которая спроектирована сотрудниками “Смарт Вэй” для кафе в столице.

Выводы

Антресоль — созданная по проекту конструкция, дающая дополнительную площадь, она делит пространство помещения на 2 уровня в свету.

В жилом строении нежилого помещения постройка антресольной площадки считается перепланировкой, требуется согласование с госорганами.

В нежилом здании сооружение антресоли относится к реконструкции, поэтому следует взять разрешение на работы в помещении.

На сайте компании “Смарт Вэй” можно ознакомиться со стоимостью на все услуги, изучить образцы документов, увидеть примеры и фотографии выполненных работ.

Более подробную информацию об условиях сотрудничества можно узнать по одному из телефонов: г. Москва 8 (499) 322-05-14, г. Санкт-Петербург 8 (812) 425-35-90, по e-mail — Info@smway.ru, а также в нашем канале в Telegram — Smway.

Список использованной литературы

• Кодекс об Административных Правонарушениях Российской Федерации (скачать);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (скачать);
• ФЗ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (скачать);
• ФЗ № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (скачать);
• ФЗ № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП “Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме” (Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений. В многоквартирном доме. скачать);
• СП 118.13330.2022 “Общественные здания и сооружения” (скачать).