Владельцу помещения для создания антресоли в нежилом помещении многоквартирного дома нужно заказать проект и согласовать перепланировку. Антресоль нужна тем, кто планирует создать площадку в помещении — она будет выше основного уровня пола и разделит помещение на два уровня.
Антресоли освобождают место и помогают грамотно использовать вертикальное пространство помещения. С их помощью можно также скорректировать его форму и расширить рабочее пространство — как визуально, так и физически.
В этой статье мы расскажем — что такое антресоль, как можно согласовать антресоль в нежилом помещении МКД и как получить разрешение на возведение антресоли в нежилом здании. Также уточним информацию о стоимости проекта и о сроках согласования проекта антресоли.
- Что такое антресоль
- Зачем нужна антресоль
- Перепланировка или реконструкция при создании антресоли
- Согласовываем антресольную площадку в нежилом помещении МКД
- Специфика согласования проекта антресоли
- Согласовываем антресольную площадку в нежилом здании
- Сколько стоит и как согласовывается антресоль
- Кейсы Смарт Вэй
- Кейс 1. Подготовка проекта антресоли и помощь в её согласовании. Размещать антресоль планировалось в нежилом помещении многоквартирного дома в г. Москва.
- Кейс 2.
- Выводы
- Список использованных источников
Что такое антресоль
Антресоль — это площадка, которая расположена выше основного уровня пола. Она может находиться в нежилом помещении — отличаться будет по целевому использованию.
Площадь антресоли — согласно законодательным нормам — не должна превышать 40% от площади помещения, в котором она находится. Если антресоль занимает больше 40%, то речь идёт уже о согласовании отдельного этажа, что будет являться реконструкцией.
Присутствует ещё ряд особенностей антресольной площадки для нежилых помещений:
- на одно помещение может приходиться несколько антресольных площадок, важно, чтобы они не превышали 40% от площади;
- высота потолков в зале должна составлять минимум 4,5 метра — чтобы обустроить пространство комфортно, как на антресольном этаже, так и под ним;
- антресоли не строятся для санитарных узлов и кухонных зон (если речь идёт о заведении общественного питания в нежилом помещении) размещать их на площадке нельзя.
Комментарий эксперта. Чтобы создать антресоль, нужно определить высоту этажа. Она уточняется по СП 118.13330.2022 — это расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).
Если не оформлять проект на строительство антресоли и не согласовать его с МЖИ, владельцу помещения грозит административная ответственность за несогласованную перепланировку. Небольшой административный штраф — не самое страшное в такой ситуации, ведь если перепланировка стала угрозой для здания, собственника могут обязать вернуть помещение в исходное состояние.

С помощью подобной перепланировки в интерьере ресторана можно организовать зону для отдыха, фотозону или площадку с дополнительными посадочными местами. В офисе антресоль создаст отличную зону отдыха или новые рабочие места для сотрудников.
Монтируют антресольную площадку на основании проекта — перепланировки для нежилого помещения в МКД или нежилого помещения в нежилом здании, а также реконструкции, если речь идёт о нежилом здании.
Заказать проект антресоли можно в Смарт Вэй. Подробнее у наших экспертов — Москва +7 (499) 322-05-14, Санкт-Петербург +7 (812) 425-35-90, по почте — Info@smway.ru, в нашем Telegram-канале — Smway.
Зачем нужна антресоль
Чтобы увеличить полезную площадь основного или вспомогательного помещения — проще говоря, создание антресольной площадки позволяет выгодно оптимизировать пространство и увеличить полезную площадь его.

Вариант с созданием антресоли часто используется в создании дизайнерских проектов. Особенно популярен в случае нежилых помещений, использующихся для офисов, ресторанов и ряда других объектов недвижимости.
Перепланировка или реконструкция при создании антресоли
Существует два разных понятия — это перепланировка и реконструкция. Различия между ними связаны с характером работ, которые будут выполняться на объекте.
Антресоль возводится за счёт внутреннего объёма нежилого помещения либо здания и не изменяет его основные параметры. Проект антресоли в большей части случаев подразумевает работы по перепланировке.

Однако в ряде случаев работы по созданию антресоли будут являться реконструкцией. Следующие обстоятельства потребуют другого механизма согласования:
- Полная замена несущих конструкций здания. Когда для монтажа антресоли нужно менять или восстанавливать несущие конструкции здания, эти работы будут реконструкцией, а не перепланировкой.
- Антресоль занимает больше 40% от площади помещения. Когда антресоль или антресольный этаж возводятся по всей площади этажа или помещения, это является реконструкцией.
- Нежилое здание. Если антресоль создаётся в нежилом здании, то это реконструкция.
Согласование перепланировки в Мосжилинспекции для нежилых помещений в МКД — процесс куда более быстрый и простой, чем получение разрешения на строительство в Росстройнадзоре. Для последнего нужна экспертиза проекта, поэтому срок согласования в МЖИ значительно меньше.
Подробнее о разнице перепланировки и реконструкции можно прочитать в этой статье.
Комментарий эксперта. При проектировании антресоли можно совместить работы по её возведению с другими строительными работами. Закон предусматривает возможность совмещения разных работ в одном проекте.
Это позволит избежать дополнительных расходов и необходимости обращаться за согласованием повторно. Однако за информацией о типах работ, которые можно внести в один проект перепланировки нужно обращаться к экспертам, ознакомленным с актуальными сведениями.
Наша компания помогает в согласовании антресолей и антресольных этажей по всей площади, также мы можем подготовить проект, а затем и технический план этажа после монтажа антресоли.
Согласовываем антресольную площадку в нежилом помещении МКД
Изготовление проекта антресоли и его согласование — обязательные этапы перепланировки нежилого помещения в МКД. Возведение антресоли в таком помещении относится к перепланировке. Поэтому владельцу помещения предстоит несколько этапов:
Этап №1. Заключить договор с проектной организацией. Проекты изготавливают только экспертные организации с допуском СРО — допуск гарантирует то, что работающие проектировщики достаточно опытны и компетентны, чтобы не ошибиться при составлении документации. Нужно заключить договор с такой организацией — наша компания имеет допуск.
Этап №2. Создать проект. В проекте содержатся текстовые и графические материалы с требованиями по выполнению работ, описанием работ, схемами размещения антресоли после завершения перепланировки и описанием помещения. Расчёт антресоли в проекте поможет при согласовании и строительстве.
Этап №3. Получить техническое заключение. Для перепланировки нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций в многоквартирном доме. Собственно, этот документ заказывается у проектировщика. В нём содержится информация о безопасности проводимых работ.
Этап №4. Получить заключение от СЭС. Для проведения перепланировки в помещении МКД важно получить заключение о допустимости работ от санитарно-эпидемиологической службы.
Этап №5. Согласовать проект с МЖИ. Для согласования проекта в Мосжилинспекции понадобится предоставить проект, техническое заключение, заключение от СЭС.
Этап №6. Завершить строительные работы. Создание антресоли и прочие строительные работы выполняются в строгом соответствии с проектом.
Этап №7. Получить акт приёмочной комиссии в МЖИ. После завершения строительных работ нужно получить акт завершённой перепланировки от МЖИ — он делает перепланировку законной.
Этап №8. Заказать технический план помещения. После того как перепланировка закончится, нужно создать новый технический план помещения — этим занимается кадастровый инженер. В этом документе отражается реальное состояние объекта недвижимости после перепланировки.
Этап №9. Получить выписку из ЕГРН. Когда новый технический план попадает на учёт, владельцу помещения нужно получить выписку — в ней будут обновлённые характеристики помещения, в котором были проведены работы по обустройству антресоли.
Эксперты — для подготовки проекта — проводят обмеры, обследования, изучают правоустанавливающую, техническую и кадастровую документацию. В проекте отражаются все требования к безопасности и необходимые для грамотного возведения антресоли работы.
При строительных работах проектом руководствуется подрядчик, поэтому важно, чтобы он был составлен максимально понятно. Также проектом будет руководствоваться кадастровый инженер при составлении технического плана и комиссия, которая будет подписывать акт от МЖИ.
Специфика согласования проекта антресоли
У согласования проекта перепланировки есть ряд особенностей. Стоит помнить, что:
- Подача документов осуществляется только собственником помещения. Допускается подача представителем по доверенности — можно оформить доверенность с нашей компанией.
- Документы, поданные на согласование, рассматриваются в течение 45 рабочих дней. Обычно срок меньше.
- Само согласование проекта в МЖИ бесплатно. Это никак не зависит от содержания проекта.
- Орган, который будет согласовывать проект перепланировки помещения в МКД, определяется местными властями. В Москве это Мосжилинспекция согласно Постановлению №508.
- Для выполнения строительных работ нужно привлечь организацию с допуском СРО. Но предписания из проекта нужно соблюдать «от и до» — иначе возникают проблемы с составлением технического плана, кадастровым учётом и при приёмке работ.
Существует ещё ряд особенностей и нюансов. Эксперты Смарт Вэй объяснят, какие именно детали могут помешать согласованию в индивидуальном случае и расскажут о том, как можно избежать трудностей при согласовании проекта антресоли.
Согласовываем антресольную площадку в нежилом здании
В нежилых зданиях возведение антресоли согласовать существенно сложнее, чем в нежилых помещениях МКД. Для нежилых зданий предусмотрена только реконструкция, возвести антресоль через перепланировку не получится. Поэтому для процесса согласования:
- готовим документацию о земельном участке;
- проводим ряд инженерных изысканий;
- создаём проект реконструкции;
- заказываем экспертизу проекта реконструкции;
- получаем разрешение на строительство в Госстройнадзоре;
- после монтажа антресоли или создания антресольного этажа получаем разрешение на ввод в эксплуатацию в Госстройнадзоре.
Реконструкция дороже обычной перепланировки — в Смарт Вэй стоимость реконструкции начинается от 500000 — но это легальный и единственный способ увеличить рабочую площадь за счёт возведения антресоли. Тем более, что собственник получает выгоду от такой сделки.
Самое сложное в процедуре согласования реконструкции через Госстройнадзор — получение разрешения на строительство. Оно требует проведения экспертизы проекта — та может быть государственной и негосударственной, но в любом случае это займёт какое-то время.

Допустим, пристройка антресоли в нежилом здании площадью в 300 кв.м. дала собственнику дополнительную рабочую площадь в 100 кв.м., реконструкция обошлась в 600000. Здание располагалось в центре Москвы, где стоимость 1 квадратного метра колеблется в области 300 тысяч рублей. Экономия очевидна.
Сколько стоит и как согласовывается антресоль
Чтобы конкретизировать сроки и стоимость изготовления проекта перепланировки вместе с техническим заключением, нужно учесть ряд факторов:
- объём работ по проектированию;
- сложность работ по проектированию;
- особенности здания или помещения;
- особенности самой антресоли.
Сроки рассмотрения документов при согласовании колеблются в пределах 30 рабочих дней в каждом органе согласования. Государственную пошлину за согласование владелец помещения не выплачивает.
Для отражения антресоли или антресольного этажа в реестре составляется технический план — при обращении в Смарт Вэй кадастровый инженер может подготовить технический план помещения за несколько дней. Технический план нужен будет для обращения в Росреестр, где пройдёт кадастровый учёт.
Около пяти рабочих дней уйдёт на действия в Росреестре. После завершения процедуры кадастрового учёта собственник получает выписку из ЕГРН с новыми данными о помещении. Стоимость работы специалистов компании можно узнать, оставив вопрос в форме обратной связи.
Кейсы Смарт Вэй
Кейс 1. Подготовка проекта антресоли и помощь в её согласовании. Размещать антресоль планировалось в нежилом помещении многоквартирного дома в г. Москва.
Специалисты компании “Смарт Вэй” полностью справились с поставленной задачей и не только подготовили проект, но и согласовали антресоль без приостановок от Росреестра в кратчайшие сроки.

Кейс 2.
Изготовление проекта антресоли для офисного помещения, расположенного в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге.
Специалисты компании “Смарт Вэй” подготовили проект антресоли для офисного помещения с учетом всех нюансов и расположения помещения.

Выводы
Площадка, возводимая выше основного уровня в пространстве нежилого помещения и делящая его на два уровня — это антресоль. Она строится с определёнными ограничениями. Площадь антресольной площадки не должна превышать 40% от общей площади помещения. Это не распространяется на антресольные этажи и антресоли в нежилых зданиях, однако там тоже присутствуют ограничения.
Работы по устройству антресоли в нежилом помещении МКД относятся к перепланировке. Соответственно, проектная документация и техническое заключение такой перепланировки согласуется в Мосжилинспекции. В Санкт-Петербурге для согласования нужно будет обращаться в другой орган — Межведомственную Комиссию.
При возведении антресольной площадки в здании речь идёт о реконструкции. Проект и техническое заключение проходят экспертизу и отправляются на изучение в Росстройнадзор, который должен выдать разрешение на строительство. По завершению работ РСН выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию.
Компания Смарт Вэй может помочь с согласованием проекта антресоли в Москве и в Санкт-Петербурге. Также мы создаём проектную документацию, готовим технические заключения, составляем технические планы и помогаем на всех этапах согласования и строительства.
Список использованных источников
- Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
- СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
- Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).