Как согласовать антресольный этаж для склада в 2024 году. Пошаговая инструкция

Нередко предпринимателям не хватает свободного места на складе. Многие из них берут в аренду большой склад, соответственно каждый месяц имеют дополнительные расходы. Во избежание финансовых затрат существует альтернативный вариант — сделать антресольный этаж на складе.

Рассмотрим в статье, чем антресоль отличается от дополнительного этажа, как проходит согласование складского мезонина в нежилом помещении нежилого здания.

Для чего нужен антресольный этаж на складе

Антресольный этаж на складе — оптимальное решение в ситуации, если площадка уже заполнена стеллажами в больших объёмах, не хватает пространства, а также, если склад, который арендуется или находится в собственности, оснащён высокими потолками.

Благодаря металлической конструкции объем полезной площади увеличивают в 2 раза.

На дополнительном этаже можно поставить много стеллажей либо создать рабочие места для сотрудников склада. Возведение антресоли занимает меньше времени, чем строительство второго этажа. По денежным затратам это намного выгоднее, чем арендовать другое, более объемное по площади складское помещение.

Проще говоря, наличие складского мезонина даёт следующие преимущества:

• экономия финансов и временных расходов;
• рациональное применение площади;
• возможности для увеличения ассортимента реализуемых товаров;
• обеспечение сотрудникам офис в складском помещении.

Комментарий эксперта. Чтобы антресольный этаж исполнял все необходимые функции, обратитесь к профессионалам компании «Смарт Вей». Специалисты сделают для вас оптимальный проект, выполнят правильные расчёты, согласуют документы во всех госорганах и инстанциях.

Перепланировка или реконструкция

Согласовать проект и сопутствующую документацию для возведения антресоли в здании нежилого типа либо отдельно стоящем строении намного сложнее, чем в многоквартирном доме. Перепланировка в этом случае невозможна, так как для нежилых объектов антресольная площадка не входит в понятие «перепланировка».

Возможны только реконструкционные мероприятия. Других способов возвести конструкцию в объекте нежилого назначения законным путём не предусмотрено. Для нежилых зданий ограничений по площади (40% от площади основного помещения) нет.

Самым популярным запросом от собственников недвижимости считается проект антресоли из металла. Данная конструкция характеризуется небольшой массой, долговечностью, монтаж устройства происходит быстро, отличается удобством, сгодится для установки в любом строении.

Для строительства антресоли потребуются отделочные материалы: ДСП, древесный массив, а также МДФ, гипсокартон.

Комментарий эксперта. В соответствии СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», в нижних этажах жилых зданий и подвалах расположение складских объектов недопустимо, исключение составляют складские помещения, которые входят в состав встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественных объектов. За нарушения данных норм нарушитель несёт административную ответственность (статья 6.4 КоАП РФ).

Что представляет собой антресоль, чем отличается от дополнительного этажа

Согласно СНиП 118.13330.2022, антресоль — это конструкция, которая представляет собой площадку на возвышении, не являющейся самостоятельным помещением.

Важный отличительный признак антресольной площадки — объект не должен занимать более 40% общей площади основного помещения, поэтому превышение данного параметра может привести к отказу в согласовании, либо придётся узаконивать целый этаж;

Несмотря на то, что антресоль схожа с дополнительным этажом, между ними существуют кардинальные отличия:

• сооружение антресоли изменяет конфигурацию объекта недвижимости, но не затрагивает несущие конструкции здания, точнее, относится к понятию «перепланировка»;
• дополнительный этаж, наоборот, увеличивает основную площадь здания и этажности, поэтому подпадает под понятие «реконструкция»;
• антресоль сооружается в пределах высоты помещения, тогда как дополнительный этаж изначально выходит за исходную высоту объекта в виде нежилого здания.

К сходству антресоли и этажа относят расширение площади прежнего объекта. Но перечень мероприятий для строительства данных конструкций будет значительно отличаться.

Перепланировочные работы выполняются с минимально возможным воздействием на несущие части конструкции. При обустройстве антресольного этажа требуется капитальный ремонт, который затрагивает несущие конструкции. Данные масштабные работы проводят только после разрешения на строительство.

Комментарий специалиста. Если вам требуется оформление и согласование документации, расчет антресоли или дополнительного этажа, обращайтесь в компанию «Смарт Вей». На консультации или на сайте можно узнать стоимость изготовления документов под ключ, ознакомиться с кейсами предыдущих работ, изучить фото.

Какие ограничения есть при размещении антресоли в нежилом здании (складе)

Запрещается возведение антресоли без соблюдения СНиП, иных нормативных и строительных актов. Нельзя игнорировать предписания проектировщика.

При любых строительных работах в зданиях нежилого назначения нежилых помещений, например, на складе необходимо учитывать своды правил СНиП 54.13330.2022. Для возведения антресоли существуют не так много ограничений и запретов, можно выделить следующие из них:

• нельзя выполнять работы, которые влекут угрозу надежности и целостности объекта недвижимости;
• не допускается нарушение норм пожарной безопасности, включая перекрытие антресолями дополнительных путей для эвакуации, также пожарные лестницы;
• по нормам СНиП 13330.2022, антресольные площадки, ярусы этажерок относят к дополнительному этажу, если их площадь превышает 40 процентов площади здания (с любой отметки высоты).

Конечно же, соблюсти все данные ограничения антресоли должен эксперт при проектировании, далее — подрядчик. Команда “Смарт Вэй” выполнит проект любой сложности под ключ, компания гарантирует соблюдение всех норм закона.

Как согласовывается дополнительный этаж. Пошаговая инструкция

При согласовании устройства антресолей в виде дополнительных этажей здания нужно обратиться к нормам Градостроительного кодекса РФ. Обязательное условие — получить разрешение на строительство.

Согласование антресоли (дополнительного этажа) в нежилом помещении — склада

Возведение новых дополнительных этажей подпадает под реконструкцию. В этом случае сроки согласования пакета документов будут увеличены, чем при перепланировке. Процедура получения и согласования документов в 2024 году предусматривает стадии:

• получить согласие владельцев здания, всех его помещений;
• обратиться в проектную организацию для проектирования антресоли;
• оформить техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
• провести экспертизу проекта;
• обратиться в орган жилищного надзора, чтобы получить разрешение на строительство (срок ожидания документа может длиться до 2 месяцев);
• после того, разрешение получено, произвести монтаж этажа, сменить или восстановить несущие конструкции, усилить их;
• после окончания работ составить акт ввода в эксплуатацию;
• зарегистрировать изменения конфигураций в характеристиках здания (для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом, далее — в Росреестр).

Реконструкцию, перепланировку не согласовывают в БТИ. Проектировщик, кадастровый инженер могут сами сделать запрос на технический паспорт на здание/помещение, если необходимо.

Как узаконить через суд

Если получен отказ от муниципальных и государственных ведомств в узаконивании нового этажа, можно оформить иск в суд. Ждать положительного решения можно в следующих случаях, если:

• проектирование и техническое заключение составлялись в строгом соответствии с законодательством РФ (нормы Градостроительного кодекса РФ, СНиП и прочие правила);
• при строительстве объекта не нарушались требования к проекту, правилам безопасности;
• кадастровый инженер не отметил замечаний после того, как обследовал объект недвижимости, оформил технический план.

Решение суда также считается основанием для кадастрового учета и госрегистрации в реестре. При возникновении проблем при узаконивании, мы посодействуем в оформлении материалов в суд.

Согласование антресоли в нежилом отдельно стоящем здании (на складе)

Обустройство этажа в отдельно стоящем нежилом объекте относится к реконструкции, на которое необходимо получить разрешение.

В столице выдачу такого документа организовывает Комитет государственного строительного надзора. Что касается других регионов, то данный вопрос рассматривают местные исполнительные или федеральные органы власти. В Москве заявку на предоставление разрешения подают на сайте mos.ru только в электронной форме, в Московской области – через сайт http://www.gosuslugi.ru.

В остальных регионах обращение направляют:

• с помощью портала «Госуслуги»;
• через МФЦ;
• через Почту РФ с уведомлением;
• лично в канцелярию муниципального ведомства.

Сроки рассмотрения — неделя. При предоставлении разрешения на реконструкцию, владелец объекта недвижимости выполняет строительные работы. Выданное разрешение действительно в течение года. Если по окончанию указанного времени работы не будут проведены, полученное разрешение нужно продлить.

Необходимые документы

Для обустройства антресольной площадки потребуются следующие документы:

• ксерокопия паспорта;
• заявление;
• правоустанавливающая документация;
• план земельного участка, где располагается здание;
• техническое заключение;
• проект реконструкции антресоли;
• техпаспорт, поэтажный план здания;
• чертежная схема с антресолью.

Заметим, что некоторые владельцы нежилых помещений обустраивают антресольную площадку без узаконивания данного типа реконструкции, думая, что уполномоченные органы об этом не смогут узнать.

Неузаконенная антресоль обнаруживается в результате внеплановой проверки, к примеру, проведенной по жалобе конкурента или недовольных соседей. Причём данное помещение будет продать непросто.

Комментарий эксперта. Несмотря на то, что условий к согласованию антресольной площадки в нежилом строении предписано меньше, чем для МКД, важно придерживаться технических правил, а также обеспечивать строительную и пожарную безопасность.

Сотрудники «Смарт Вэй» подготовят документы на перепланировочные работы, реконструкцию любой сложности. Кроме того, наши эксперты окажут поддержку в согласовании, госрегистрации кадастрового учета в реестре.

Как пройти согласование сделанной антресоли

Если строительные мероприятия, которые связаны с демонтажом либо сооружением антресоли, выполнялись без учёта согласования, разрешения, можно попытаться пройти процедуру узаконивания. В данной ситуации уже не потребуется заказывать проектирование. Базовым документом для узаконивания считается техзаключение. Для помещений нежилого здания техзаключение могут оформить специалисты компании «Смарт Вей».

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Сроки согласования, стоимость

Срок согласования зависит от продолжительности каждого входящего в него этапа, характеристик планируемого антресольного этажа (или антресоли), помещения.

Обычно срок разработки проектирования в ООО «Смарт Вэй» составляет от 2 до 5 дней, а срок оформления технического плана — до 5 дней. Разрешение на реконструкцию или перепланировку — 20-30 дней. Следовательно, узаконивание антресольной площадки с помощью сотрудников компании «Смарт Вэй» будет составлять 25-30 дней.

Что касается цены, то она зависит от характера и сложности работ. Конкретную сумму за услугу эксперт озвучит после анализа готовых документов. Пошлина за согласование не оплачивается.

Кейсы ООО «Смарт Вэй»

Кейс 1

В 2022 году проектировщики «Смарт Вей» сделали проектную документацию на перепланировку с сооружением антресольной площадки в здании производственного значения. На складском мезонине, возведенном по готовому проекту, разместились стеллажи.

Кейс 2

В 2023 году сотрудники инжиниринговой компании «Смарт Вей» создали проект на перепланировку в торговом центре. Проект предусматривал и строительство антресольной площадки на первом этаже.

Выводы

Складские мезонины — конструкционные элементы, позволяющие более активно применять объём складского помещения. Это актуально на сегодня, так как сейчас большая часть помещений промышленного назначения с высокими потолками в мегаполисах и крупных городах переделана под склады. Таким образом, складской мезонин даёт возможность поместить в том же объекте в 2-3 раза больше продукции, различных материалов. К тому же данная конструкция организует пространство так, что можно сделать проще поиск необходимых изделий, товара.

Антресоль — это площадка, которая находится на возвышении над поверхностью этажа или помещения. Размеры конструкции не могут превысить 40 процентов от площади базового объекта, в противном случае придется делать согласование дополнительного этажа.

Антресольный этаж возможно соорудить только с помощью реконструкционных мероприятий. Для этого необходимо не только заказать проект, техзаключение, но приобрести разрешение на СМР.

Новые сведения об обновленной планировке базового объекта с антресолью следует зарегистрировать в ЕГРН. Для этого следует оформить технический план, направить его в Росреестр.

Услуги по проектированию, согласованию антресоли вы можете заказать в инжиниринговой компании «Смарт Вей». Более подробную информацию об условиях сотрудничества можно узнать по одному из наших телефонов: г. Москва 8 (499) 322-05-14, г. Санкт-Петербург 8 (812) 425-35-90, по e-mail — Info@smway.ru, а также в Telegram — Smway.

 Список использованной литературы

• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).