Согласование устройства антресолей в Москве в 2023 году

Согласование антресоли – это процесс утверждения проектной документации до и после произведенных работ по возведению или перепланировке объекта, а также получение необходимых согласований. При обустройстве антресолей могут производиться различный работы, направленные как на увеличение полезной площади, так и на разграничение по высоте.

Читайте в этой статье, что относится к антресоли, какие работы в отношении них могут быть осуществлены, а также как происходит согласование устройства антресолей.

Антресоль. Понятие и основные характеристики

В законодательстве понятие раскрывается в СП 118.13330.2022 (нежилые здания) и СП 54.13330.2022(многоквартирные дома).

Обобщая описание обозначенное в вышеуказанных правилах, можно раскрыть понятие антресоли, как площадки, которая разграничивает соответствующий объект по высоте, при этом не образуя новый этаж. Важно отметить, что ее площадь не может быть более 40% от метража соответствующего помещения.

Таким образом, к основным характеристикам антресоли можно отнести:

• нахождение внутри помещения;
• предназначено для разграничения помещения по высоте;
• не относится к самостоятельным этажам.

Реконструкция или перепланировка антресоли – в каких случаях проводятся

Собственнику имущества, в процессе владения может потребоваться разграничение площади своего имущества или увеличение количества вспомогательных площадей.

Какие работы могут производиться:

• перепланировка антресоли, в части изменения конфигурации;
• раздел на несколько объектов;
• возведение антресолей.

Все работы должны проводиться, согласно положениям законодательства.

Важно отметить, что если работы проводятся в многоквартирном доме, то изменение будут расценено как перепланировка, в нежилом здании это всегда реконструкция.

Переустройство в МКД

Изменения в многоквартирном доме (“МКД”) проводятся, согласно Жилищному законодательству, ФЗ-218, Приказу № П/0082 и положениям региональных законодательных актов.

В Москве процесс перепланировки в МКД, регулируется Постановлением № 508-ПП.

Комментарий специалиста. Дополнительная площадка в МКД чаще всего встречается в виде небольшой кладовой. Это обусловлено, в первую очередь тем, что типовые помещения в таких домах имеют небольшую высоту.

Однако, обустройство площадки вполне осуществимо в домах нового типа или в антресоли. Такое возведение позволит разграничить пространство и обновить планировку. Специалисты компании “Смарт Вэй” подготовят проектную документацию, а также помогут провести согласование.

Требования к проведению работ в МКД

Все работы должны проводиться только по согласованию с уполномоченным органом (ст. 26 ЖК).

Кроме того, если при осуществлении работ затрагивается общее имущество собственников жилья, до начала всех действий нужно получить согласие собственников.

В случае, если при перепланировке меняется фасад, нужно получить техническое заключение в Москомархитектуре.

Реконструкция в нежилом здании

Изменения должны производиться, на основании норм ГрК, ФЗ-218. В отличие от МКД, возведение антресоли, будет считаться реконструкцией, а значит требует особой процедуры утверждения проектной документации. Если в МКД работы необходимо утвердить в жилищной инспекции, то в нежилом объекте в органе, уполномоченным по надзору за строительством.

Требования к проведению работ в нежилом здании

В ходе возведения антресоли при реконструкция, понадобится собрать документы, указанные в градостроительном кодексе. К ним относятся:

• градостроительный план участка земли;
• разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Мнение специалиста. Обустройство антресоли в нежилом здании наиболее доступно в отличие от МКД. Это обусловлено тем, что высота помещений в такой недвижимости, позволяет сделать полноценное разграничение по высоте.

Для собственников коммерческой недвижимости это дополнительная возможность увеличить количество помещений, которые впоследствии можно сдать на выгодных условиях в аренду. Единственный минус это процесс согласования. Процедура может занять ни один месяц.

Рекомендуем обратиться к специалистам, имеющим достаточный опыт в подготовке документации и согласования таких объектов.

Компания “Смарт Вэй” оформит всю необходимую документацию и поможет в проведении процедур согласования любой сложности. За годы работы мы разработали эффективные механизмы взаимодействия с регистрирующим органом и провели уже более 100 согласований антресолей.

Стоимость наших услуг всегда демократична и определяется индивидуально. Минимальная стоимость реконструкции, с проектированием и согласованием – составит от 1 млн. рублей, при этом срок выполнения работ – от 6 месяцев.

Цены на другие услуги компании Смарт Вэй можно узнать здесь.

Этапы согласование устройства антресолей

Процесс согласования антресоли зависит от типа здания, в котором производятся работы. В начале готовится проектная документация, в которой происходит расчет антресоли, затем уже осуществляются работы.

Определенный порядок будет для нежилых зданий и для многоквартирных домов.

Согласование в многоквартирном доме

Процесс можно разделить на следующие этапы:

• подготовительный. Готовится проектная документация, которая согласовывается в уполномоченном органе. В Москве таким органом будет Московская жилищная инспекция. К проектной документации прикладываются также техническое заключение, санитарно-эпидемиологическая экспертиза, Заявление в инспекцию подается через портал и рассматривается в течение 20-30 дней. По итогу выносится или распоряжение о переустройстве или об отказе в утверждении. Помимо разрешения на переустройство, нужно получить согласие от всех собственников жилья, если затрагивается общее владение;
• осуществление работ. Обустройство антресоли после проектирования;
• оформление акта комиссии по приемке. Акт предназначен для фиксации завершения переустройства. В Москве для его оформления необходимо обратиться в инспекцию. Заявление подается в электронном виде и рассматривается в течение 10 дней. Результата рассмотрения – получение акта или отказ в выдаче. Все произведенные изменения нужно также вносить в технический паспорт;
• внесение изменений в ЕГРН. Внести изменения возможно после подготовки технического плана. Обратитесь для его подготовки в компанию, состоящей в СРО. Подготовленная информация подается в Росреестр в электронном виде. По итогу (при положительном разрешении) выдается выписка из базы Росреестра с новыми изменениями.

Компания “Смарт Вэй” на рынке с 2013 года. Мы смогли грамотно выстроить все процессы, став надежным и сильным партнером в подготовке проектной и технической документации и кадастровых работ для крупнейших организаций России.

Стоимость услуг

Согласование в нежилом здании

Как и в случае с МКД, процесс имеет свои особенности:

Росреестр может вынести и отрицательное решение, а именно отказ. В данном случае, целесообразно будет обжаловать решение в суде.

Специалисты ООО “Смарт Вэй” помогут в осуществлении регистрационных действий. Регистрируем сделки, арендные отношения, тех планы и т.п.

Стоимость

Обжалование решений

В случае несогласия с решением уполномоченного органа по вопросу регистрации произведенных изменений, можно обратиться в суд за обжалованием.

Жалоба представляется или в суд общей юрисдикции или в арбитражный суд.

Физическое лицо подает заявление в суд общей юрисдикции (гл.22 КАС), юридическое в арбитражный суд (гл.24 АПК).

В суд подается заявление и необходимый пакет документов, а также обжалуемое решение.

Судебный орган анализирует представленный пакет и выносит решение или об удовлетворении требований, либо об отказе.

Уже на основании решения суда, будут внесены измененные сведения в ЕГРН, после представления судебного акта в Росреестр.

Полезные документы

Полезное видео

Кейсы компании “Смарт Вэй”

Компания “Смарт Вэй” занимается подготовкой проектной документации, осуществлением регистрационных изменений для любых типов зданий. Наша компания имеет большое количество успешных кейсов по проектированию и утверждению обустройств вспомогательных этажей любой сложности. Мы оказываем услуги качественно и в сжатые сроки. Ниже размещены примеры кейсов по проектированию антресолей.

Кейс 1. Увеличение полезной площади на складе с помощью согласования и установки антресоли

С просьбой о разграничении площади, в компанию “Смарт Вэй” обратился постоянный клиент, владелец склада. Кадастровые инженеры компании “Смарт Вэй” в кратчайшие сроки подготовили проект антресоли в соответствии со всеми пожеланиями заказчика. Далее специалистами компании было проведено согласование всех произведенных изменений. В результате антресоль была установлена и полезное пространство склада было увеличено.

Кейс 2. Проектирование антресоли для апартаментов в Москве

В компанию “Смарт Вэй” обратился владелец апартаментов. Они были довольно большими по площади и использовалось для размещения офиса. Но собственник хотел увеличить полезную площадь для того, чтобы получать дополнительную прибыль. И антресоль была единственным верным решением в данном случае.

Инженеры и проектировщики компании “Смарт Вэй” подготовили грамотный проект, на основании которого была возведена антресоль. После этого она была успешно узаконена и внесены все нужные условия в ЕГРН.

Вывод

При обустройстве антресоли, согласование производится в зависимости от типа здания, в котором находится помещение. В МКД согласование имеет ряд своих особенностей, а именно до начала работ необходимо получение согласования в жилищной инспекции, а также собственников МКД, если затрагивается общая площадь. Особенности имеет также и процесс согласования проектов антресолей в нежилом здании.

Обустройство будет считаться реконструкцией и требует получение разрешений на строительство. В целом обязательным во всех случаях является изготовление проектной документации и технического плана. В случае несогласия с решением, возможно обращение в суд за защитой нарушенных прав.

Список использованной литературы

1. ФЗ № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”;
2. ФЗ № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”;
3. Гражданский кодекс Российской Федерации;
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации;
5. Жилищный кодекс Российской Федерации;
6. Постановление № 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах”;
7. Постановление № 432-ПП “О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется”;
8. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.09.2022) “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”.
9. Приказ Росреестра № П/0082 ” Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке. И состава содержащихся в нем сведений”;
10. ФЗ № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” ;
11. “Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации” (АПК) от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 18.03.2023);
12. “Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации” (КАС) от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 17.02.2023)