Все услуги кадастровых инженеров, прямо или косвенно, связаны с объектами недвижимости. В зависимости от целей заказчика, это может быть определение характеристик вновь созданного объекта, координирование строений, устранение реестровых ошибок, другие направления работы. Соответственно, услуги инженера могут потребоваться собственникам и арендаторам недвижимости, владельцам самостроя или объектов незавершенного строительства, участникам судебного спора. Для каждого вида услуг кадастрового инженера предусмотрено оформление определенных документов.
Подготовка документов для кадастрового учета — одно из ключевых направлений работы специалистов компании «Смарт Вэй». У них есть все необходимые разрешения и допуски. в том числе членство СРО.
Заказать кадастровые работы с подготовкой технических планов и актов обследования вы можете по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).
В статье расскажем, когда и зачем нужны услуги кадастрового инженера, какие документы может получить заказчик, как и где правильно выбрать специалиста.
Кому нужны услуги кадастрового инженера
Участниками правоотношений, предметом которых являются объекты недвижимости, могут быть физические и юридические лица, предприниматели. Статус заказчика напрямую влияет на перечень доступных услуг кадастрового инженера. Например, юридическим лицам могут потребоваться следующие виды услуг:
- оформление технических планов на новое или реконструированное здание, на вновь образованное помещение;
- изготовление техпланов на объекты или их части для передачи в аренду, постановки на кадастровый учет;
- оформление заключения на объект недвижимости, в том числе на самострой;
- изготовление акта обследования на объекты, утратившие существование;
- подготовка документов для устранения ошибок в реестре.
И это далеко не полный перечень услуг, которые может оказать кадастровый инженер по договору с юридическим лицом или ИП. Предметом договора может быть проведение обмеров, изготовление поэтажных планов и справок ТЭП, другие направления работы.
Физические лица могут обращаться к кадастровому инженеру для получения документов на вновь построенные или образованные строения, помещения, участки. Кадастровые работы помогут узаконить перепланировку, пройти процедуру раздела, выдела или объединения объектов. Не менее важны заключения специалистов для устранения реестровых или технических ошибок, разрешения судебных и внесудебных споров. Для оформления ипотеки в банк может потребовать технический паспорт.
Комментарий эксперта. Государство наделяет кадастровых инженеров официальными полномочиями. Прежде всего, они касаются сбора информации для ведения реестра недвижимости и прав на него (ЕГРН). На основании документов кадастрового инженера Росреестр будет вносить в реестр новые данные на строения, участки, помещения, части объектов. Документы других специалистов, в том числе учреждений БТИ, для этих целей не подходят. В некоторых случаях сведения в ЕГРН могут вноситься на основании актов государственных и муниципальных ведомств, по решению суда.
| № п/п | Основные понятия в сфере кадастрового учета | Описание |
| 1 | Технический план | Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре. |
| 2 | Кадастровый инженер | Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. |
| 3 | Кадастровый учет | Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо. |
| 4 | Координирование объекта | Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана. |
| 5 | ЕГРН | Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов. |
Как и где выбрать кадастрового инженера для оказания услуг
Даже обладая профильным образованием и соответствующими познаниями в сфере недвижимости нельзя назвать себя кадастровым инженером. Статус этих специалистов подтверждается квалификационным аттестатом. Документ выдается после прохождения аттестации, проверки знаний и опыта работы. Например, аттестат можно получить только при наличии опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее 2-х лет. Все действующие кадастровые инженеры внесены в официальную базу данных на сайте Росреестра.
Также при выборе кадастрового инженера и заказе услуг нужно учитывать следующие нюансы:
- кадастровые инженеры и компании обязаны состоять в саморегулируемой организации (СРО);
- так как для сбора характеристик и координат всегда требуется выезд на место, рекомендуем выбирать кадастрового инженера по адресу нахождения объекта недвижимости;
- по умолчанию, все документы кадастрового инженера изготавливаются в электронном виде, но при заключении договора можно предусмотреть их оформление на бумаге.
Кадастровые инженеры оказывают услуги и выполняют работы на платной основе. Единых тарифов на кадастровые работы нет. Поэтому рекомендуем изучить предварительные расценки нескольких специалистов и кадастровых фирм, прежде чем заключать договор.
Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» предлагают услуги и работы по ценам, соответствующим средним рыночным значениям для Москвы и Санкт-Петербурга. Но при этом наша компания оформляет документы в максимально сжатые сроки, что является существенным преимуществом перед конкурентами. В частности, технические планы и другие документы специалисты оформляют в течение 1-2 дней. Заказать все услуги можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.
Как заказать услуги кадастрового инженера
Чтобы заказать кадастрового инженера, нужно заключить договор подряда. В договоре описываются следующие условия:
- перечень работ и услуг, которые выполнит кадастровый инженер;
- описание объекта недвижимости или его части, в отношении которого будут проводиться работы;
- перечень документов, которые получит заказчик;
- сроки и стоимость работ.
При заключении договора рекомендуем проверить наличие сведений о квалификационном аттестате инженера в базе данных Росреестра. Это устранит причины для споров и претензий, гарантирует качество работы кадастровой фирмы.
Виды услуг кадастрового инженера
В нормативных актах описаны требования для выполнения каждого вида кадастровых работ, к форме и содержанию документов. Их не нужно специально описывать в договоре, так как кадастровый инженер обязан соблюдать требования законодательства. Например, требования к содержанию и порядку заполнения технических планов регламентированы Приказ Росреестра № П/0082 от 15.02.2022 года. Инженер не может произвольно отступать от предписаний нормативных актов.
В перечень услуг кадастровых инженеров ООО «Смарт Вэй» входит:
- проведения кадастровых работ, обмеров, обследований;
- координирование зданий;
- изготовление технических планов и технических паспортов;
- оформление технических заключений, в том числе о степени готовности объекта незавершенного строительства;
- изготовление акта обследования для снятия объекта с кадастрового учета;
- подготовка отчетов и заключения для суда;
- сопровождение процедур регистрации и кадастрового учета в Росреестре;
- изготовление справок ТЭП для ввода объекта в эксплуатацию.
В некоторых случаях содержание документа зависит от целей заказчика, условий договора. Например, заключение кадастрового инженера можно получить для различных целей, от узаконивания самовольных построек и строительных работ до подтверждения определенных характеристик объекта. В этом случае содержание заключения будет зависеть от перечня требуемых работ (услуг), условий технического задания.
Оформление документов для кадастрового учета
Это основное направление работы кадастровых инженеров. На основании документов, выданных специалистом, Росреестр вносит данные в ЕГРН. У инженера можно заказать следующие виды документов для кадастрового учета:
- технический план – содержит координаты и характеристики зданий, сооружений, помещений и частей объектов, графические схемы и планы;
- межевой план – оформляется на земельные участки, содержит координаты точек границ и описание характеристик, схемы и планы;
- акт обследования – оформляется для снятия с учета зданий и сооружений после их демонтажа, сноса, уничтожения.
Для подготовки каждого из перечисленных документов инженер проводит комплекс обследований и обмеров на месте. Например, кадастровые работы на здании могут включать определение его координат и местоположения на участке, границ всех помещений на этажах. В техплане обязательно будут поэтажные планы с отображением всех конструкций, помещений, инженерных систем.
Вызвать кадастрового инженера для оформления техплана нужно после завершения строительства или реконструкции, перепланировки и переустройства. Это нужно, чтобы обратиться в Росреестр, внести новые или измененные сведения в ЕГРН. При перепланировке такими сведениями будет новая конфигурация помещения и/или здания.
Работа кадастрового инженера гарантирует точность измерений. Это уделяется особое внимание, так как превышение показателей погрешности повлечет несоответствия и ошибки в реестре ЕГРН, сведениях кадастрового учета. Наши кадастровые инженеры используют в работе только современное и высокоточное оборудование (точность до 1 мм.). Также все документы проверяются по чек-листам, где учтены все требования нормативных актов.
Комментарий эксперта. При обращении за услугами кадастрового инженера заказчик обязан передать основные документы на объект. Это могут быть договоры и акты, проектная документация, распорядительные акты государственных органов. Для оформления техплана после перепланировки здания или помещения обязательно нужен акт приемочной комиссии. Поэтому на начальном этапе кадастровый инженер уточнит, какие именно документы потребуются для выполнения работ.
Устранение реестровых и технических ошибок
Данный вид услуг требуется, если в сведениях ЕГРН выявлена техническая или реестровая ошибка. Проще всего устранить техническую ошибку, так как чиновники Росреестра могут сделать это самостоятельно. Для устранения реестровых несоответствий кадастровый инженер может выполнить следующие работы и услуги:
- провести повторное обследование и обмеры на объекте, определить и указать в документах надлежащие характеристики;
- описать результаты устранения ошибки в техническом плане;
- подготовить документы и заключение для устранения ошибки в судебном порядке.
Причины возникновения реестровых ошибок могут быть сами разными. Например, на начальном этапе формирования реестра ЕГРН использовались материалы органов БТИ. В них было очень много ошибок, которые не всегда можно выявить.
Также большое количество ошибок возникало при заполнении и подаче деклараций на недвижимость, что практиковалось до конца 2018 года. Сейчас документы БТИ и декларации не являются основанием для внесения сведений в ЕГРН. Только документы, выданные кадастровыми инженерами, гарантируют точность координат, площадей и других характеристик недвижимости.
Чтобы избежать проблем, связанных с ненадлежащей точностью обмеров, обращайтесь за помощью в компанию «Смарт Вэй». Сроки и стоимость всех услуг можно уточнить по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.
Подготовка заключений на объекты недвижимости
Так как инженер является профессиональным специалистом в сфере кадастра, он может оформлять заключение в отношении объектов недвижимости. Вот несколько ситуаций, когда может требоваться заключение:
- для узаконивания самостроя, возведенного без разрешения со стороны государственных или муниципальных ведомств;
- для узаконивания отдельных видов строительных работ (например, самовольной реконструкции);
- для подтверждения соответствия по нормам строительной безопасности;
- для оценки по вопросам, поставленным судом, другими государственными органами;
- по другим вопросам, связанным с экспертной оценкой.
Заключение может заполняться как раздел технического плана. Например, это требуется для описания отдельных нюансов, выявленных в ходе обследований и обмеров, при координировании объекта. По сути, кадастровый инженер дает заключение как эксперт. Перечень вопросов для подготовки заключения может оформить заказчик, суд, другие государственные ведомства.
Специальным видом заключения является вывод кадастрового инженера в акте обследования. Этот документ заполняется с единственной целью – для снятия с кадастрового учета несуществующего объекта. Поэтому вызвать кадастрового инженера нужно, когда участок будет фактически освобожден от строения. На основании акта Росреестр уберет из ЕГРН данные о здании.
Комментарий эксперта. Требование о получении заключений кадастрового инженера может предусматриваться региональными актами. В любом случае, обращение к специалисту требуется только по вопросам, связанным с характеристиками и координатами объектов. В каждом заключении инженер должен подробно обосновать выводы, к которым он пришел по итогам обследований и обмеров. По мере необходимости, инженер может выступать в судебных процессах как эксперт, давший заключение. Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.
Помощь в урегулировании споров
Наличие познаний в сфере кадастра и недвижимости, а также специальный статус специалиста, дает кадастровому инженеру участвовать в урегулировании судебных и досудебных споров. С этой целью можно заказать услуги кадастрового инженера:
- для дачи заключения по сути судебного спора;
- для подготовки экспертного заключения по вопросам кадастра, недвижимости, строительных работ;
- для дачи пояснений в суде в качестве эксперта, специалиста.
Вопросы для экспертного исследования могут быть самыми разными, от оценки степени готовности объекта незавершенного строительства до уточнения характеристик спорного здания (помещения). Также через суды нередко проходит узаконивание перепланировок и других строительных работ. Услуги кадастрового инженера будут заключаться в подготовке документов для судебного процесса, обоснования безопасности выполненных работ.
Комментарий эксперта. Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» оказывают и другие услуги, связанные с определением характеристик объектов недвижимости. Например, можно заказать обмеры и техническую инвентаризацию объектов, оформление документов для ввода здания в эксплуатацию. Уточнить перечень услуг и их предварительную стоимость можно по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), либо через форму обратной связи.
Виды документов кадастрового инженера
Вид документа, который можно получить у кадастрового инженера, зависит от цели выполнения работ. В этот перечень может входить:
- технический план – на новое здание или помещение, на характеристики объекта после перепланировки или реконструкции;
- акт обследования – на здание, которое перестало существовать;
- заключение кадастрового инженера – по перечень вопросов в сфере кадастра и недвижимости, норм строительной безопасности;
- поэтажные планы, схемы, чертежи – оформляются по итогам обмеров и обследований в здании;
- справки ТЭП – на технические и экономические показатели здания для ввода его в эксплуатацию.
Точный перечень документов, который нужен заказчику для определенных целей, помогут определить специалисты ООО «Смарт Вэй».
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| Ссылки | Описание |
| Ссылка | Образец технического заключения |
| Ссылка | Образец акта межведомственной комиссии |
| Ссылка | Образец технического плана |
| Ссылка | Образец проекта перепланировки |
| Ссылка | Образец заявления о согласовании перепланировки |
| Ссылка | Заявление о проведении кадастрового учета |
| Ссылка | Образец технического паспорта |
| Ссылка | Образец технического задания о перепланировке |
Преимущества обращения к кадастровым инженерам ООО «Смарт Вэй»
Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» окажут все перечисленные выше услуги. Преимущества сотрудничества с нашими специалистами:
- большой опыт работы (с 2013 года), знание всех нюансов кадастрового учета, оформления технической документации;
- постоянное взаимодействие с Росреестром, МосгорБТИ, Роспотребнадзором и другими ведомствами, в которые нужно обращаться для согласования строительных работ;
- максимально сжатые сроки выполнения работ и услуг, оформления документов.
На нашем сайте можно посмотреть кейсы по ранее выполненным работам в сфере кадастра, недвижимости, строительных работ. Подробнее о стоимости и сроках выполнения услуг кадастрового инженера можно узнать на предварительной консультации. Заказать кадастрового инженера можно по телефону, через форму обратной связи. Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование перепланировки | от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ) |
| 2 | Сопровождение согласования и узаконивания перепланировки | от 10000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Проектирование реконструкции | от 35000 руб. |
Заключение
- Кадастровые инженеры выполняют работы и оказывают услуги в сфере кадастра, недвижимости, строительных работ.
- У кадастровых инженеров ООО «Смарт Вэй» можно заказать услуги по обмерам недвижимости, оформлению технических планов, актов обследования и других документов.
- Кадастровые инженеры оказывают услуги при прохождении кадастрового учета и регистрации в Росреестре, при урегулировании споров в судах.
Если вам нужны услуги кадастрового инженера, обращайтесь в ООО «Смарт Вэй». Мы поможем даже в самой сложной ситуации!
Список использованной литературы
- Федеральный закон № 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
- СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года (скачать);
- Приказ Росреестра от 15.02.2022 года № П/0082 (скачать).
