Технический план пример образец и стоимость в 2025 году

№ п/п Основные понятия Описание 1

Когда и зачем нужен технический план

Что такое техплан для целей кадастрового учета? Технический план нежилого помещения, квартиры или здания нужен для первичного внесения сведений в ЕГРН или для изменения реестра. Так как подготовка технического плана здания или помещения напрямую связана с проведением кадастрового учета, документ нужно заказать:

• при образовании (создании) нового объекта недвижимого имущества после строительства, вводе его в эксплуатацию (например, в отношении новостройки);
• при преобразовании исходного объекта, когда образуются новые помещения (например, при разделе, выделе, объединении);
• после изменения параметров, планировки и характеристик объекта (например, после перепланировки, реконструкции, переустройства);
• при выделении временной части здания или помещения для аренды, где не требуется ограждать сдаваемую часть конструкциями, стенами.

Если объект ранее был поставлен на учет, технический план потребуется вам только при изменении его характеристик. Для продажи, оформления недвижимости в залог для кредита или для других целей техплан не требуется.

До 2018 года на недвижимость оформлялся такой документ как кадастровый паспорт. Он содержал основные характеристики объекта, использовался для совершения сделок, текущей эксплуатации. Но постановка на учет в ЕГРН по кадастровому паспорту не осуществлялась, так как соответствующие данные могут быть указаны только в техплане.

Технический план строения или помещения для регистрации аренды не входит в перечень обязательных документов. Однако он нужен, если в аренду передается временная часть помещения или здания, либо для целей арендатора на объекте делается перепланировка. Схема к договору и техническому плану будет содержать описание границ, площади и местоположения этой части. Все работы выполнит кадастровый инженер, технический план будет изготовлен в соответствии с Приказом № П/0082. Если вам нужен технический план помещения, стоимость будет определена по договору с кадастровым инженером ООО “Смарт Вэй.”

Комментарий эксперта. До 2018 года для постановки на учет дачного, садового или индивидуального (частного) дома применялась декларация собственника. При составлении декларации допускались систематические ошибки, неправильно обмерялась площадь. Поэтому сейчас декларации отменены. Для постановки на учет дачного, садового или индивидуального (частного) дома обязательно оформляется технический план. На хозяйственные и иные некапитальные постройки (бани, гаражи без фундамента, сараи, теплицы) кадастровый учет не проводится.

На какие объекты оформляется технический план

Сделать технический план и пройти кадастровый учет нужно для следующих объектов недвижимого имущества:

• нежилые здания, строения, сооружения, постройки, имущественные комплексы, а также помещения в их составе, признанные объектами недвижимости;
• многоквартирные дома, квартиры и нежилые помещения в их составе;
• частные, дачные и садовые дома;
• гаражи с фундаментом, машино-места;
• части помещений и зданий, временно образуемые для передачи в аренду;
• линейные объекты.

Аналогичным образом, любые изменения в характеристиках указанных объектов также предусматривают кадастровый учет. Для этого нужно правильно сделать и заполнить технический план строения или помещения, представить его в Росреестр (при перепланировке в МКД техплан подаем в Мосжилинспекцию). Например, после каждой перепланировки квартиры заказчику нужно проходить эту процедуру заново. Обследование помещения после перепланировки выполнит кадастровый инженер, а технический план будет выдан с описанием новой конфигурации объекта. Если после перепланировки вам нужен технический план помещения, стоимость работ можно уточнить по нашим телефонам.

Технический план здания

Росреестр не узнает о вновь построенном объекте и его характеристиках, пока собственник не представит технический план здания. Соответственно, информация о новой недвижимости не будет отражена в ЕГРН. Постановка на учет требуется для зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию. Частные дома ИЖС ставятся на учет после направления уведомления в местную администрацию. После постановка на учет технический план здания утратит силу.

Техплан здания нужно заказывать заново, если на объекте выполнена реконструкция или перепланировка. Такие изменения в характеристиках объекта должны быть отражены в ЕГРН. Чтобы Росреестр получил информацию о новых параметрах после строительных работ, кадастровый инженер изготовит техплан здания.

Такой документ как декларация на объект сейчас не является основанием для постановки его на учет. В ранее представленных декларациях часто выявлялись ошибки, так как заполнение документа осуществлялось без обращения к кадастровым инженерам. Поэтому для недвижимости, на которую подавались декларации, до сих пор часто выявляются реестровые и технические ошибки. Исправить их можно путем проведения кадастровых работ, изготовления техплана.

В среднем, на оформление техническогого плана у нас уходит от 3-5 дней. Точнее о сроках и стоимости работы уточняйте по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

Технический план на новое помещение

Помещение поставят на учет с присвоением кадастрового номера, если оно будет обособленным и изолированным. Эти признаки будут подтверждены в техническом плане, выданном после проведения кадастровых работ. Техплан на помещение можно заказать:

• если на учет ставится новое здание, в котором есть обособленные и изолированные помещения;
• если новое помещение образуется (выделяется) из общего объема здания;
• если помещение образуется в результате раздела, выдела или объединения других объектов.

Технический план квартиры оформляется после введения в эксплуатацию новостройки. Заказать документ может застройщик или покупатель (собственник) жилого помещения. Когда технический план квартиры будет готов, по нему после поставить помещение на учет в Росреестр. Одновременно можно зарегистрировать права. При совершении сделок технический план квартиры не нужен, если только не меняются ее характеристики.

Кадастровые работы можно провести сразу на новом здании и всех его помещениях. Также есть вариант с постановкой на учет только здания, после чего допускается образование помещений с заказом техплана. Количество помещений в здании может ограничиваться только общим строительным объемам, техническими нормативами.

Комментарий эксперта. Помещения в здании можно образовать за счет внутреннего объема, либо в ходе выдела, раздела, объединения. Такие работы подпадают под понятие перепланировки или реконструкции, в зависимости от перечня изменений в параметрах объекта. В любом случае, указанные виды работ могут выполняться только на основании проекта и после прохождения согласований. Помощь в этом окажут специалисты “Смарт Вэй”. Когда работы будут завершены, наши инженеры изготовят технический план помещения для Росреестра.

На объект незавершенного строительства

Если у здания возведены основные конструкции, его можно поставить на учет как объект незавершенного строительства (ОНС). Это позволит официально продать ОНС новому застройщику или инвесторам, выставить незавершенку на торги по банкротству. При подготовке технического плана на ОНС есть важная особенности. В документе нужно указать степень (процент) готовности объекта, указать на наличие минимально необходимого перечня конструкций. С этой целью проводится не только стандартное обследование и координирование, но и расчет процента готовности здания и его отдельных элементов.

Можно использовать разные методики для определения степени готовности ОНС. Например, это можно сделать путем сравнения общего объема выполненных и запланированных работ, путем оценки процента готовности по каждому типу конструкций. В техплане инженер укажет пояснения и заключение, подтверждающие определенную степень готовности ОНС.

Реконструкция и перепланировка

Существующий объект (здание, помещение) можно изменить, если это не приведет к ухудшению устойчивости и прочности, не будет противоречит нормам строительной и иной безопасности. Изменения характеристик объекта после перепланировок и реконструкции нужно обязательно отразить в ЕГРН. С этой целью после завершения работ необходимо заказать техплан, представить его в Росреестр.Технический план помещения (здания) после реконструкции или перепланировки опишет измененные координаты и параметры объекта.

Когда проверки будут завершены, собственник получит выписку ЕГРН с обновленными характеристиками своего объекта. Отметим, что учет в Росреестре является только завершающей стадией перепланировки или реконструкции. До этого нужно заказывать проект и получать на него согласования, оформлять акт выполненных работ. На реконструированное здание необходимо получить разрешения на ввод в эксплуатацию.

Часть помещения или здания

Часть объект тоже можно поставить на кадастровый учет, но только на определенный промежуток времени. Это допускается при заключении договора аренды. Особенностью оформления технического плана на часть объекта является описание виртуальных (условных) границ. Для арендуемой части не обязательно ограждать площадь какими-либо конструкциями. Достаточно описать границы и местоположение указанной части в договоре и техническом плане. Когда аренда будет прекращена, сведения ЕГРН о части объекта аннулируют.

Чаще всего часть помещения арендуют предприниматели малого и среднего бизнеса. Им не приходится нести большие расходы на перепланировку или другие строительные работы. Нередко на арендуемой части помещения достаточно установить один прилавок для работы. Минимальный размер части помещения в законах не определен, что является дополнительным преимуществом для сторон по аренде. Если строение не разделено на помещения, можно сдавать в аренду часть здания. В этом случае техплан здания покажет, где находятся границы временной части.

Оформление технического плана на часть помещения под аренду возможно в течение 1-3 дней. Заказать документ можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Технический план дома

При постройке ИЖС тоже не обойтись без оформления технического плана и прохождения учета в Росреестре. Общий алгоритм действий, чтобы получить технический плана дома и поставить объект на учет:

• после завершения стройки владелец участка подает уведомление в муниципалитет или местный орган по управлению имуществом;
• для описания характеристик и координат изготавливается техплан дома;
• чиновники проверят, что построенный дом соответствует нормам безопасности и исходному уведомлению, после чего передадут документы в Росреестр;
• после завершения учета и регистрации прав владелец ИЖС получит выписку из реестра.

Расходы на изготовление техплана оплачивает владелец объекта. Когда объект будет поставлен на учет, технический план дома собственнику будет не нужен. Росреестр не выдает этот документ обратно. Если второй экземпляр плана остался у заявителя, он может использовать только в информационно-справочных целях.

Техплан дома нужно заказывать заново, если его характеристики изменились в результате реконструкции или перепланировки. Такие работы проводятся по уведомлению в местную администрацию. Когда работы будут завершены, техплан дома будет основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Комментарий эксперта. Порядок заполнения технических планов определен Приказом Росреестра № П/0082. В этом нормативном акте указаны и специальные нюансы для описания характеристик и координат разных видов объектов. Также в содержании техплана может заполняться заключение инженера. Это может потребоваться для разъяснения выводов специалиста, описания выявленных ошибок, для других целей.

Нужно ли заказывать техплан на земельный участок

Земельные участки также подлежат кадастровому учету. Однако для описания координат их границ и характеристик нужно сделать не техплан, а межевой план. Этот документ оформляется также через кадастрового инженера после обследования, измерений и съемок, выполнения других работ. При подготовке технического плана оформляется общая схема земельного участка для координирования здания. Типичный пример – для постановки на учет территории многоквартирного дома оформляется технический план строения с координированием на участке, отражением его контура и границ на карте-схеме. Если вам нужен техплан на дом, стоимость работ мы рассчитаем по заявке, техническому заданию.

Комментарий эксперта. Если на кадастровый учет ставится одновременно дом и участок, нужно составить межевой и технический план. Кадастровые работы по замерам и обследованию могут также проводиться одновременно. Примером таких работ является возведение индивидуального или дачного (садового) дома на арендованном участке. После завершения работ по межевому и техническому плану можно оформить право собственности на строение и землю.

Образец и пример технического плана

Чтобы лучше понять, как выглядит технический план, успешно прошедший кадастровый учет, мы прикрепляем несколько типовых образцов документа на разные виды объектов. Чтобы правильно заполнить разделы техплана и описать характеристики объекта, недостаточно просто нарисовать его на схеме. Кадастровый инженер отвечает за достоверность и точность сведений, которые он передает в Росреестр. Заказать технический план здания или помещения можно в ООО “Смарт Вэй”. Вот некоторые важные особенности оформления технического плана и выполнения кадастровых работ:

• подготовка технического плана осуществляется по заказу собственника или его уполномоченного представителя;
• для определения характеристики здания или помещений проводится обследование, замеры, съемки, результаты которых фиксируются в абрисах, чертежах, схемах;
• выполнение обмеров здания и помещений проходит по внешнему и внутреннему контуру с определением границ;
• контур здания в техническом плане указывается на схемах;
• на каждом этаже здания описывается местоположение помещений, конструкций, инженерных коммуникаций и оборудования, мест общего пользования;
• при оформлении документа используются специальные условные обозначения;
• технический план помещения или здания выдается заказчику, либо направляется инженером в Росреестр.

По специальных особенностям осуществляется подготовка технического плана для описания линейного объекта (они указаны в Приказе № П/0082). Так как линейные объекты могут проходить по территории нескольких земельных участков, необходимо точно указывать геодезических координат  и построений, границы, контур здания в техническом плане. Все эти нюансы знает кадастровый инженер, технический план которого будет проверен Росреестром. Отметим, что если оформляется техплан на дом, стоимость договора может включать межевые работы в отношении участка.

Чтобы составить техплан и правильно заполнить его разделы, кадастровые инженеры используют специальные программы, онлайн-ресурсы Росреестра. В ходе обмера можно нарисовать абрис (упрощенный чертеж), указать на нем результаты измерений. После этого сведения из абрисов переносятся в программы, отображаются на поэтажных планах. Также в документе указываются условные обозначения, их расшифровка.

Если вам нужно заказать технический план здания или помещения, звоните нашим специалистам по телефонам  8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо пишите на электронную почту info@smway.ru.

Комментарий специалиста. Проверить постановку объекта на учет и правильное отражение его характеристик можно в выписке ЕГРН, через онлайн-ресурс Публичной кадастровой карты. Выписку можно заказать через Росреестр или МФЦ, через онлайн-сервис Госуслуг. Наши специалисты помогут запросить кадастровые документы, составить запросы на предоставление сведений ЕГРН по просьбе заказчика. У нас вы можете заказать технический план на любой тип объекта.

Типовой образец технического плана здания в 2024 году

Подготовка технического плана на здание осуществляется с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений. Чтобы указать местоположение контура здания на участке, проводится координирование. Для определения координат границ объекта капитального строительства делается привязка к существующей сети координат. Точки всех координат инженер укажет в техническом плане здания. Контур здания в техническом плане отмечается на схемах-приложениях. Обработку данных после обмеров и координирования делают через профессиональные программы. Заказать технический план здания можно в ООО “Смарт Вэй”.

Образец техплана здания:

Типовой образец технического плана помещений в 2025 году

Технические планы помещений делают после их образования. Для этого жилое или нежилое помещение должно отвечать признакам обособленности, изолированности. Чтобы добиться соответствия этим признакам, делают отдельные выхода, возводят капитальные стены и перегородки. Заполнение техплана после изменения планировки или конфигурации жилого или нежилого помещения происходит с отображением новых характеристик.

Если в результате таких работ меняется целевое назначение помещения, это будет отмечено в заключении кадастрового инженера. Например, это будет предусматривать техплан квартиры после изменения целевого назначения нежилого помещения. Все условные обозначения, которые нанесены на графические схемы, должны быть расшифрованы.

В ООО “Смарт Вэй” можно заказать технический план помещения, стоимость которого будет рассчитана после предварительного изучения документов и сведений на объект. Если вы позвоните по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), то получите бесплатную консультацибю по указанным вопросам.

Образец технического плана помещения:

Образец и пример технического плана части помещения

Для целей арендатора не обязательно менять планировку основного помещения, возводить стены и перегородки. Допускается выделение и создание временной части помещения, а ее границы, площадь и местоположение описываются на схемах и чертежах договора, в техническом плане. Стороны могут сами нарисовать схему на часть помещения, однако только ее подтверждение в техплане позволит пройти временный кадастровый учет. Целевое назначение части помещения или основного объекта при этом не меняется. Заказать технический план можно в ООО “Смарт Вэй”.

Куда обращаться за получением технического плана

Заказать техплан квартиры или друого объекта можно только у кадастрового инженера. Эти специалисты могут работать индивидуально или состоять в штате компаний. Данные обо всех инженерах можно найти на портале Росреестра. Также указаны реквизиты квалификационного аттестата – это обязательный документ для каждого кадастрового инженера.

Если вам необходимо заказать техплан, обращайтесь в ООО “Смарт Вэй”. Мы выполняем все необходимых работы и услуги в сфере кадастра, недвижимости, проектирования. Документы, подготовленные нашими инженерами, без проблем пройдут любые проверки Росреестра. Подробную информацию об условиях сотрудничества вы можете получить по телефону или через форму обратной связи.

Как заказать технический план

Заказать технический план может собственник объекта, его представитель по доверенности. Если у здания или помещения несколько владельцев, они могут оформить доверенность на одно лицо, чтобы упростить все процедуры. Для проведения кадастровых работ нужно обеспечить доступ к помещениям и зданию, конструкциям и коммуникациям. Одновременно можно заказать межевание, если участок под строением ранее не ставился на учет. Оформление технического плана осуществляется по Приказу № П/0082.

Договор с кадастровым инженером

Кадастровые работы выполняются на договорной основе. При оформлении договора нужно согласовать сроки и стоимость изготовления технического плана, порядок обеспечения доступа инженера на объект. Для расчета цены на подготовку техплана проводится предварительное изучение сведений и документ на объект.

По умолчанию, техплан после кадастровых работ оформляется и передается заказчику в цифровом виде. Файл будет заверен ЭЦП кадастрового инженера, поэтому его можно использовать без каких-либо ограничений. Есть возможность получить документ в обычном бумажном виде. Это условие нужно сразу указать в договоре.

Изучение документов и сведений

Для работы кадастрового инженера требуется ряд исходных документов и сведений на объект. Часть их них специалист запросит самостоятельно. Например, для координирования здания могут потребоваться актуальные кадастровые сведения на участок. Их инженер сам запросит через ЕГРН.

От заказчика могут потребоваться следующие документы:

• правоподтверждающие документы на участок и/или объект;
• акт приемки работ после перепланировки;
• разрешение на ввод в эксплуатацию построенного или реконструированного здания (оформляется через органы госстройнадзора);
• техническая документация из БТИ.

Предварительное изучение документов и сведений проводится до выезда на объект. Это позволяет заранее спланировать обследования, замеры и определение координат.

Обследование, обмеры, координирование

Чтобы изготовить техплан квартиры или другого объекта, инженер должен изучить его реальные характеристики. Основной этап работы по определению координат и характеристик объекта проводится на выезде. Кадастровые работы включают следующие мероприятия:

• обследование участка, на котором располагается здание;
• определение координат границ объекта с привязкой к геодезической сети;
• обмеры всех помещений здания, мест расположения конструкций и инженерных коммуникаций;
• подготовка предварительных схем и планов с отражением характеристики объекта.

Продолжительность кадастровых работ зависит от сложности и местоположения объекта, количества помещений в здании, особенностей планировки и этажности, от других показателей. Для относительно простых нежилых помещений и квартир работы могут пройти в течение одного дня. При обследования и обмерах инженер обязан учесть требования к техническому плану, его содержанию, всем разделам.

Оформление и выдача технического плана

Собрав обязательные сведения об объекте, кадастровый инженер перенесет их в содержание технического плана. Документ заполняется в текстовом виде, а его содержании обязательно будут схемы. На них отражается местоположение здания на участке, а помещений – на этаже строения. По сути, в содержании техплана отражаются характеристики и признаки, по которым можно идентифицировать объект. Прежде всего, это координаты точек границ.

После завершения кадастровых работ инженер заполняет технический план. Требования к техническому плану регламентированы Приказом № П/0082 от 15.02.2022 года. В состав документа входит:

• дата и номер документа;
• основания для проведения работ;
• данные о заказчике и инженере, со ссылкой на действующий аттестат;
• описание объекта, в отношении которого оформлен техплан;
• описание координат (для этого в Приказе № 953 предусмотрены специальные требования по точности и погрешности измерений);
• описание основных характеристики здания, помещений, коммуникаций;
• заключение инженера, если требуются дополнительные пояснения по итогам работ;
• схемы с отображением местоположения и конфигурации объекта (например, местоположение здания определяется на схеме земельного участка).

Техплан помещения или здания обязательно содержит данные об инженере, проводившем работы, реквизиты его аттестата.

Комментарий эксперта. Получив техплан, квартиры или другого объекта нужно обратиться с ним в Росреестр, подать заявление на кадастровый учет. Одновременно можно зарегистрировать права, если объект впервые ставится на учет. После проведения работ и подготовки техплана, кадастровый инженер может сам направить его в Росреестр.

Специалисты ООО “Смарт Вэй” представят ваши интересы в Росреестре и других гос. органах на основании доверенности. Согласовать услуги по представительству можно по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

Кадастровый учет на основании техплана

Основное назначение технического плана заключается в определении границ и характеристик постройки, помещения. Инженер обязан подготовить техплан в электронной форме, выдать его заказчику на диске или направить в Росреестр. Документ заверяется ЕЦП кадастрового инженера. Можно заказать техплан помещения в письменном виде, если сразу указать в договоре такой пункт. Технический план помещения может быть выполнен без кадастрового или технического паспорта, если есть в наличии поэтажный план или новые обмеры с абрисами. Если вам нужен технический план здания, стоимость работ рассчитают наши эксперты.

Для прохождения кадастрового учета собственник создаваемого или измененного объекта подает заявление в Росреестр или МФЦ. Пошлина за эту процедуру не оплачивается, т.е. кадастровый учет проводится бесплатно. На основании разработанного техплана в ЕГРН будут внесены следующие данные:

• информация о местоположении и характеристиках создаваемого или измененного объекта;
• координаты границ, определенные кадастровым инженером;
• площадь, этажность;
• целевое назначение создаваемого или измененного объекта;
• кадастровый номер;
• графическая схема;
• иные данные, в зависимости от типа объекта.

После переноса информации в ЕГРН из разработанного техплана, документ фактически утратит силу. При каждом последующем изменении характеристик объекта документация разрабатывается заново. После завершения учета выписка ЕГРН выдается бесплатно.

Если вы возводили ИЖС, его тоже нужно поставить на кадастровый учет после завершения строительства. Заключая договор на техплан на дом, стоимость работ будет зависеть от местоположения объекта, от его характеристик, от срочности обследований.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Сроки и стоимость оформления технического плана

Для подготовки технического плана нужно иметь опыт и знания в кадастре, землеустройстве и технической инвентаризации, квалификационный аттестат кадастрового инженера. Компания “Смарт Вэй” оказывает полный комплекс услуг при оформлении документации на недвижимость, сопровождении сделок и постановке на кадастровый учет. Разработанный технический план будет выдан в течение 1-3 дней. С предварительными расценками можно ознакомиться в таблице ниже. Заказать техплан можно по онлайн-заявке, по телефону.

Выводы

• Технический план  – это документ, содержащий характеристики и координаты объекта, графический план его расположения на участке.
• На основании технического плана можно пройти кадастровый учет в Росреестре, внести сведения в ЕГРН, получить выписку из реестра на объект.
• Требования к техническому плану определены Приказ Росреестра № П/0082 от 15.02.2022 года.
• Оформить техплан можно на любой объект капитального или незавершенного строительства.
• Порядок подготовки технического плана утвержден Приказом П/0082. Заказать техплан можно у кадастрового инженера.
• Кадастровый учет на основании технического плана осуществляется бесплатно.

Если вам нужен техплан помещения или здания, стоимость можно узнать у наших экспертов. Подробнее об условия сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
• СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года (скачать);
• Приказ Росреестра № П/0082 от 15.02.2022 года (скачать).