Технический план пример образец и стоимость в 2021 году

Кадастр

Технический план (тех план) – это документ, где содержатся характеристики объекта, графический план его расположения на участке. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре. Оформить технический план недвижимости можно на любой объект капитального или незавершенного строительства. Также технические планы изготавливаются после внесения изменений в характеристики и конфигурацию объектов недвижимого имущества. Заказать техплан помещения или здания можно у кадастрового инженера.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в статье, кто может оформить технический план недвижимости, какие сведения нужно указать в содержании документа, как проходит кадастровый учет в Росреестре по техплану, какими нормативными актами утверждены требования к форме бланка.

Содержание
  1. Что такое технический план простыми словами
  2. В чем отличие технического паспорта от технического плана?
  3. Нормативные акты
  4. Когда и зачем нужен технический план
  5. На какие объекты оформляется технический план
  6. Технический план здания
  7. Технический план на новое помещение
  8. На объект незавершенного строительства
  9. Реконструкция и перепланировка
  10. Часть помещения или здания
  11. Технический план дома
  12. Нужно ли заказывать техплан на земельный участок
  13. Образец и пример технического плана
  14. Типовой образец технического плана здания в 2021 году
  15. Типовой образец технического плана помещений в 2021 году
  16. Образец и пример технического плана части помещения
  17. Куда обращаться за получением технического плана
  18. Как заказать технический план
  19. Договор с кадастровым инженером
  20. Изучение документов и сведений
  21. Обследование, обмеры, координирование
  22. Оформление и выдача технического плана
  23. Кадастровый учет на основании техплана
  24. Список полезных документов
  25. Сроки и стоимость оформления технического плана
  26. Выводы
  27. Список использованной литературы

Что такое технический план простыми словами

Что такое техплан? Технический план нежилого помещения или квартиры – это документ, который является основанием для проведения кадастрового учета, включения сведений в ЕГРН. Правила составления и форма техплана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 953 (скачать). Общие требования к содержанию и форме документа также есть в Федеральном законе № 218-ФЗ (скачать). Вот что такое техплан как официальный документ:

  • технический план оформляется на объекты недвижимого имущества при их образовании, создании, вводе в эксплуатацию, при изменении характеристик;
  • составление техплана является прерогативой кадастрового инженера (полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами);
  • заказать техплан помещения или здания нужно для прохождения кадастрового учета;
  • в России действуют единые требования к составлению и бланку техплана, поэтому оформить документ в произвольном виде нельзя;
  • для подготовки документа изучаются сведения и документы на объект недвижимого имущества, проводится обследование, замеры, координирование;
  • в содержание техплана входит текстовое описание объекта, графические схемы и чертежи, заключение кадастрового инженера.

Если вы владеете зданием, квартирой или нежилым помещением в Москве, но не планируете менять их характеристики, технический план вам не нужен. Естественно, для прохождения первичного учета в Росреестре на вновь возведенный или образованный объект документ потребуется всегда.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Если в здании есть помещения, которые подпадают под признаки самостоятельно объекта недвижимости, на них может потребоваться отдельный техплан. Также есть возможность изготовить один документ на все здание и его помещения, сразу поставить их на учет. Выбор варианты прохождения учета зависит от целей и решения правообладателя (застройщика).

В содержании технического плана указываются основные параметры объекта, его координаты. Для здания указывается местоположение на участке.
В содержании технического плана указываются основные параметры объекта, его координаты. Для здания указывается местоположение на участке.

Основным документом, который применяется при оформлении технического плана, является Приказ Минэкономразвития РФ № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений …”. В этом нормативном акте есть отдельные нюансы для описания характеристик зданий и сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Если нужно оформить технический план, стоимость его будет определена договором подряда с кадастровым инженером.

Заказать техплан помещения или здания нужно, чтобы получить точные и достоверные сведения о характеристиках дома, квартиры, гаража, нежилого здания, сооружения или иного объекта для включения их в ЕГРН. Эта данные будут использованы специалистами Росреестра при проведении кадастрового учета. По информации из технического плана объект можно индивидуализировать, определить его основные признаки.

Комментарий эксперта. Если в состав здания входят помещения, которые являются самостоятельным объектом недвижимости, на них также оформляются техпланы. Например, технический план многоквартирного дома будет содержать сведения обо всех квартирах, нежилых помещениях, местах общего пользования. Но и на каждую квартиру или нежилое помещение, которые будут ставиться на кадастровый учет, также изготавливается отдельный техплан.

Так выглядит координирование здания в техническом плане. кадастровый инженер определяет координаты зданий, указывает их в разделе техплана.
Так выглядит координирование здания в техническом плане. кадастровый инженер определяет координаты зданий, указывает их в разделе техплана.

В чем отличие технического паспорта от технического плана?

Принципиальное отличие технического паспорта от технического плана заключается в привязке геодезических координат и построений поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на земельном участке, где будут указаны его координаты. Подготовка технического плана здания без координирования невозможна.

Технические паспорта БТИ оформляются не в результате кадастровых работ, а после инвентаризации здания, сооружения, помещений, объекта незавершенного строительства. В содержание техпаспорта входят планы каждого этажа, экспликации помещений. Техпаспорт не является основанием для кадастрового учета, так как не содержит координат границ объекта. Также отметим, что технический план нежилого помещения или квартиры не хранится в БТИ. В этом тоже заключается отличие технического паспорта от технического плана. Соответственно, если вам нужен технический план, стоимость его нужно узнавать не в БТИ, а у кадастрового инженера.

Комментарий эксперта. Технические паспорта на недвижимость БТИ оформляло до 2013 года. Срок действия паспортов не превышал 5 лет. Формально, сейчас все технические паспорта уже утратили юридическую силу. Однако они все еще применяются в некоторых случаях, в том числе при согласованиях перепланировок. Для изготовления техплана тоже может потребоваться копия техпаспорта или материалы инвентарного дела БТИ.

Образец технического плана. Вопросы эксперту.
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Как часто нужно обновлять технический план на здание? Как и для технических паспортов - 1 раз в 5лет?
Константин М.
Технические планы не обновляются. После кадастрового учета они утрачивают силу. Заново заказать техплан нужно, если у объекта изменились характеристики после реконструкции, перепланировки.
Здравствуйте! Для согласования перепланировки нужен проект и технический план?
Константин М.
Для согласования перепланировки нужен проект. Технический план оформляется после завершения работ, когда будет подписан акт приемочной комиссии.
Мне должны выдать обратно технический план после кадастрового учета? Не нашел в законе разъяснений.
Константин М.
После завершения кадастрового учета выдается выписка ЕГРН. В ней будут указаны те же сведения, что и в техническом плане. Сам техплан после кадастрового учета утрачивает силу.
Здравствуйте! Для продажи здания нужно заказать технический план?
Константин М.
Если здание раньше не ставилось на кадастровый учет, при его продаже потребуется технический план. В остальных случаях документ не требуется для регистрации договора.
Если при аренде мы делим помещение на 3 части, ка каждую из них нужен отдельный технический план?
Константин М.
Да, для временного кадастрового учета нужно заказать технические планы на каждую арендуемую часть. Каждой из них будет присвоен временный кадастровый номер.
Читайте также:  Технический план: цена и сроки в 2021 году

Нормативные акты

Разберем, какими нормативными актами должен руководствоваться кадастровый инженер. Требования к форме бланка, содержанию и назначению технического плана были утверждены Приказом МЭР № 953. Этот руководящий документ обязаны соблюдать все кадастровые инженеры. Приказом утвержден порядок заполнения разделов техплана, особенности отражения геодезических координат и построений, подготовки заключения кадастрового инженера. Подготовка технического плана здания осуществляется с выездом на место, обследованием объекта.

Нормы о содержании и порядке заполнения бланков технических планов есть в Федеральном законе № 218-ФЗ. Это основной нормативный акт для кадастрового учета и регистрации недвижимости в РФ. Обратиться на кадастровый учет может собственник здания или сооружения, жилого или нежилого помещения. Закажите в ООО Смарт Вэй технический план, стоимость которого будет выгодно отличаться от предложений конкурентов.

№ п/п Основные понятия Описание
1 Технический план Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2 Кадастровый инженер Специалисты, имеющий право проводить кадастровые работы. Полномочия кадастровых инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Список всех кадастровых инженеров России есть на сайте Росреестра.
3 Кадастровый учет Процедура, в ходе которой сведения на объект недвижимости переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4 Координирование объекта Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5 ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

Когда и зачем нужен технический план

Что такое техплан для целей кадастрового учета? Технический план нежилого помещения, квартиры или здания нужен для первичного внесения сведений в ЕГРН или для изменения реестра. Так как подготовка технического плана здания или помещения напрямую связана с проведением кадастрового учета, документ нужно заказать:

  • при образовании (создании) нового объекта недвижимого имущества после строительства, вводе его в эксплуатацию (например, в отношении новостройки);
  • при преобразовании исходного объекта, когда образуются новые помещения (например, при разделе, выделе, объединении);
  • после изменения параметров, планировки и характеристик объекта (например, после перепланировки, реконструкции, переустройства);
  • при выделении временной части здания или помещения для аренды, где не требуется ограждать сдаваемую часть конструкциями, стенами.

Если объект ранее был поставлен на учет, технический план потребуется вам только при изменении его характеристик. Для продажи, оформления недвижимости в залог для кредита или для других целей техплан не требуется.

До 2018 года на недвижимость оформлялся такой документ как кадастровый паспорт. Он содержал основные характеристики объекта, использовался для совершения сделок, текущей эксплуатации. Но постановка на учет в ЕГРН по кадастровому паспорту не осуществлялась, так как соответствующие данные могут быть указаны только в техплане.

Технический план строения или помещения для регистрации аренды не входит в перечень обязательных документов. Однако он нужен, если в аренду передается временная часть помещения или здания, либо для целей арендатора на объекте делается перепланировка. Схема к договору и техническому плану будет содержать описание границ, площади и местоположения этой части. Все работы выполнит кадастровый инженер, технический план будет изготовлен в соответствии с Приказом № 953. Если вам нужен технический план помещения, стоимость будет определена по договору с кадастровым инженером ООО Смарт Вэй.

Комментарий эксперта. До 2018 года для постановки на учет дачного, садового или индивидуального (частного) дома применялась декларация собственника. При составлении декларации допускались систематические ошибки, неправильно обмерялась площадь. Поэтому сейчас декларации отменены. Для постановки на учет дачного, садового или индивидуального (частного) дома обязательно оформляется технический план. На хозяйственные и иные некапитальные постройки (бани, гаражи без фундамента, сараи, теплицы) кадастровый учет не проводится.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Исходные данные на объект в техплане заполняются по документам заказчика, по результатам обследований.
Исходные данные на объект в техплане заполняются по документам заказчика, по результатам обследований.

На какие объекты оформляется технический план

Сделать технический план и пройти кадастровый учет нужно для следующих объектов недвижимого имущества:

  • нежилые здания, строения, сооружения, постройки, имущественные комплексы, а также помещения в их составе, признанные объектами недвижимости;
  • многоквартирные дома, квартиры и нежилые помещения в их составе;
  • частные, дачные и садовые дома;
  • гаражи с фундаментом, машино-места;
  • части помещений и зданий, временно образуемые для передачи в аренду;
  • линейные объекты.
Читайте также:  Кадастровый учет помещения в 2021 году

Аналогичным образом, любые изменения в характеристиках указанных объектов также предусматривают кадастровый учет. Для этого нужно правильно сделать и заполнить технический план строения или помещения, представить его в Росреестр. Например, после каждой перепланировки квартиры заказчику нужно проходить эту процедуру заново. Обследование помещения после перепланировки выполнит кадастровый инженер, а технический план будет выдан с описанием новой конфигурации объекта. Если после перепланировки вам нужен технический план помещения, стоимость работ можно уточнить по нашим телефонам.

На какой объект вам нужно заказать технический план?
Нежилое здание
29.31%
Нежилое или жилое помещение
38.51%
Часть помещения
6.32%
Многоквартирный дом
12.07%
Другой объект
13.79%
Проголосовало: 174

Технический план здания

Росреестр не узнает о вновь построенном объекте и его характеристиках, пока собственник не представит технический план здания. Соответственно, информация о новой недвижимости не будет отражена в ЕГРН. Постановка на учет требуется для зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию. Частные дома ИЖС ставятся на учет после направления уведомления в местную администрацию. После постановка на учет технический план здания утратит силу.

Техплан здания нужно заказывать заново, если на объекте выполнена реконструкция или перепланировка. Такие изменения в характеристиках объекта должны быть отражены в ЕГРН. Чтобы Росреестр получил информацию о новых параметрах после строительных работ, кадастровый инженер изготовит техплан здания.

Такой документ как декларация на объект сейчас не является основанием для постановки его на учет. В ранее представленных декларациях часто выявлялись ошибки, так как заполнение документа осуществлялось без обращения к кадастровым инженерам. Поэтому для недвижимости, на которую подавались декларации, до сих пор часто выявляются реестровые и технические ошибки. Исправить их можно путем проведения кадастровых работ, изготовления техплана.

Технический план на новое помещение

Помещение поставят на учет с присвоением кадастрового номера, если оно будет обособленным и изолированным. Эти признаки будут подтверждены в техническом плане, выданном после проведения кадастровых работ. Техплан на помещение можно заказать:

  • если на учет ставится новое здание, в котором есть обособленные и изолированные помещения;
  • если новое помещение образуется (выделяется) из общего объема здания;
  • если помещение образуется в результате раздела, выдела или объединения других объектов.

Технический план квартиры оформляется после введения в эксплуатацию новостройки. Заказать документ может застройщик или покупатель (собственник) жилого помещения. Когда технический план квартиры будет готов, по нему после поставить помещение на учет в Росреестр. Одновременно можно зарегистрировать права. При совершении сделок технический план квартиры не нужен, если только не меняются ее характеристики.

Кадастровые работы можно провести сразу на новом здании и всех его помещениях. Также есть вариант с постановкой на учет только здания, после чего допускается образование помещений с заказом техплана. Количество помещений в здании может ограничиваться только общим строительным объемам, техническими нормативами.

Комментарий эксперта. Помещения в здании можно образовать за счет внутреннего объема, либо в ходе выдела, раздела, объединения. Такие работы подпадают под понятие перепланировки или реконструкции, в зависимости от перечня изменений в параметрах объекта. В любом случае, указанные виды работ могут выполняться только на основании проекта и после прохождения согласований. Помощь в этом окажут специалисты Смарт Вэй. Когда работы будут завершены, наши инженеры изготовят технический план помещения для Росреестра.

Чтобы подготовить данные для технического плана, кадастровый инженер проводит обмеры, определяет координаты здания.
Чтобы подготовить данные для технического плана, кадастровый инженер проводит обмеры, определяет координаты здания.

На объект незавершенного строительства

Если у здания возведены основные конструкции, его можно поставить на учет как объект незавершенного строительства (ОНС). Это позволит официально продать ОНС новому застройщику или инвесторам, выставить незавершенку на торги по банкротству. При подготовке технического плана на ОНС есть важная особенности. В документе нужно указать степень (процент) готовности объекта, указать на наличие минимально необходимого перечня конструкций. С этой целью проводится не только стандартное обследование и координирование, но и расчет процента готовности здания и его отдельных элементов.

Можно использовать разные методики для определения степени готовности ОНС. Например, это можно сделать путем сравнения общего объема выполненных и запланированных работ, путем оценки процента готовности по каждому типу конструкций. В техплане инженер укажет пояснения и заключение, подтверждающие определенную степень готовности ОНС.

Реконструкция и перепланировка

Существующий объект (здание, помещение) можно изменить, если это не приведет к ухудшению устойчивости и прочности, не будет противоречит нормам строительной и иной безопасности. Изменения характеристик объекта после перепланировок и реконструкции нужно обязательно отразить в ЕГРН. С этой целью после завершения работ необходимо заказать техплан, представить его в Росреестр.Технический план помещения (здания) после реконструкции или перепланировки опишет измененные координаты и параметры объекта.

Когда проверки будут завершены, собственник получит выписку ЕГРН с обновленными характеристиками своего объекта. Отметим, что учет в Росреестре является только завершающей стадией перепланировки или реконструкции. До этого нужно заказывать проект и получать на него согласования, оформлять акт выполненных работ. На реконструированное здание необходимо получить разрешения на ввод в эксплуатацию.

Часть помещения или здания

Часть объект тоже можно поставить на кадастровый учет, но только на определенный промежуток времени. Это допускается при заключении договора аренды. Особенностью оформления технического плана на часть объекта является описание виртуальных (условных) границ. Для арендуемой части не обязательно ограждать площадь какими-либо конструкциями. Достаточно описать границы и местоположение указанной части в договоре и техническом плане. Когда аренда будет прекращена, сведения ЕГРН о части объекта аннулируют.

Чаще всего часть помещения арендуют предприниматели малого и среднего бизнеса. Им не приходится нести большие расходы на перепланировку или другие строительные работы. Нередко на арендуемой части помещения достаточно установить один прилавок для работы. Минимальный размер части помещения в законах не определен, что является дополнительным преимуществом для сторон по аренде. Если строение не разделено на помещения, можно сдавать в аренду часть здания. В этом случае техплан здания покажет, где находятся границы временной части.

Читайте также:  Технический план помещения в 2021 году
В содержание технического плана здания входит схему геодезических построений. Он нее зависит правильное координирование объекта.
В содержание технического плана здания входит схему геодезических построений. Он нее зависит правильное координирование объекта.

Технический план дома

При постройке ИЖС тоже не обойтись без оформления технического плана и прохождения учета в Росреестре. Общий алгоритм действий, чтобы получить технический плана дома и поставить объект на учет:

  • после завершения стройки владелец участка подает уведомление в муниципалитет или местный орган по управлению имуществом;
  • для описания характеристик и координат изготавливается техплан дома;
  • чиновники проверят, что построенный дом соответствует нормам безопасности и исходному уведомлению, после чего передадут документы в Росреестр;
  • после завершения учета и регистрации прав владелец ИЖС получит выписку из реестра.

Расходы на изготовление техплана оплачивает владелец объекта. Когда объект будет поставлен на учет, технический план дома собственнику будет не нужен. Росреестр не выдает этот документ обратно. Если второй экземпляр плана остался у заявителя, он может использовать только в информационно-справочных целях.

Техплан дома нужно заказывать заново, если его характеристики изменились в результате реконструкции или перепланировки. Такие работы проводятся по уведомлению в местную администрацию. Когда работы будут завершены, техплан дома будет основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Комментарий эксперта. Порядок заполнения технических планов определен Приказом МЭР № 953. В этом нормативном акте указаны и специальные нюансы для описания характеристик и координат разных видов объектов. Также в содержании техплана может заполняться заключение инженера. Это может потребоваться для разъяснения выводов специалиста, описания выявленных ошибок, для других целей.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нужно ли заказывать техплан на земельный участок

Земельные участки также подлежат кадастровому учету. Однако для описания координат их границ и характеристик нужно сделать не техплан, а межевой план. Этот документ оформляется также через кадастрового инженера после обследования, измерений и съемок, выполнения других работ. При подготовке технического плана оформляется общая схема земельного участка для координирования здания. Типичный пример – для постановки на учет территории многоквартирного дома оформляется технический план строения с координированием на участке, отражением его контура и границ на карте-схеме. Если вам нужен техплан на дом, стоимость работ мы рассчитаем по заявке, техническому заданию.

Комментарий эксперта. Если на кадастровый учет ставится одновременно дом и участок, нужно составить межевой и технический план. Кадастровые работы по замерам и обследованию могут также проводиться одновременно. Примером таких работ является возведение индивидуального или дачного (садового) дома на арендованном участке. После завершения работ по межевому и техническому плану можно оформить право собственности на строение и землю.

Схема геодезических построений является обязательным разделом технического плана.
Схема геодезических построений является обязательным разделом технического плана.

Образец и пример технического плана

Чтобы лучше понять, как выглядит технический план, успешно прошедший кадастровый учет, мы прикрепляем несколько типовых образцов документа на разные виды объектов. Чтобы правильно заполнить разделы техплана и описать характеристики объекта, недостаточно просто нарисовать его на схеме. Кадастровый инженер отвечает за достоверность и точность сведений, которые он передает в Росреестр. Заказать технический план здания или помещения можно в ООО Смарт Вэй. Вот некоторые важные особенности оформления технического плана и выполнения кадастровых работ:

  • подготовка технического плана осуществляется по заказу собственника или его уполномоченного представителя;
  • для определения характеристики здания или помещений проводится обследование, замеры, съемки, результаты которых фиксируются в абрисах, чертежах, схемах;
  • выполнение обмеров здания и помещений проходит по внешнему и внутреннему контуру с определением границ;
  • контур здания в техническом плане указывается на схемах;
  • на каждом этаже здания описывается местоположение помещений, конструкций, инженерных коммуникаций и оборудования, мест общего пользования;
  • при оформлении документа используются специальные условные обозначения;
  • технический план помещения или здания выдается заказчику, либо направляется инженером в Росреестр.

По специальных особенностям осуществляется подготовка технического плана для описания линейного объекта (они указаны в Приказе № 953). Так как линейные объекты могут проходить по территории нескольких земельных участков, необходимо точно указывать геодезических координат  и построений, границы, контур здания в техническом плане. Все эти нюансы знает кадастровый инженер, технический план которого будет проверен Росреестром. Отметим, что если оформляется техплан на дом, стоимость договора может включать межевые работы в отношении участка.

Чтобы составить техплан и правильно заполнить его разделы, кадастровые инженеры используют специальные программы, онлайн-ресурсы Росреестра. В ходе обмера можно нарисовать абрис (упрощенный чертеж), указать на нем результаты измерений. После этого сведения из абрисов переносятся в программы, отображаются на поэтажных планах. Также в документе указываются условные обозначения, их расшифровка. Если вам нужно заказать технический план здания или помещения, звоните нашим специалистам!

Комментарий специалиста. Проверить постановку объекта на учет и правильное отражение его характеристик можно в выписке ЕГРН, через онлайн-ресурс Публичной кадастровой карты. Выписку можно заказать через Росреестр или МФЦ, через онлайн-сервис Госуслуг. Наши специалисты помогут запросить кадастровые документы, составить запросы на предоставление сведений ЕГРН по просьбе заказчика. У нас вы можете заказать технический план на любой тип объекта.

Типовой образец технического плана здания в 2021 году

Подготовка технического плана на здание осуществляется с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений. Чтобы указать местоположение контура здания на участке, проводится координирование. Для определения координат границ объекта капитального строительства делается привязка к существующей сети координат. Точки всех координат инженер укажет в техническом плане здания. Контур здания в техническом плане отмечается на схемах-приложениях. Обработку данных после обмеров и координирования делают через профессиональные программы. Заказать технический план здания можно в ООО Смарт Вэй.

Образец техплана здания:

Типовой образец технического плана помещений в 2021 году

Технические планы помещений делают после их образования. Для этого жилое или нежилое помещение должно отвечать признакам обособленности, изолированности. Чтобы добиться соответствия этим признакам, делают отдельные выхода, возводят капитальные стены и перегородки. Заполнение техплана после изменения планировки или конфигурации жилого или нежилого помещения происходит с отображением новых характеристик.

Если в результате таких работ меняется целевое назначение помещения, это будет отмечено в заключении кадастрового инженера. Например, это будет предусматривать техплан квартиры после изменения целевого назначения нежилого помещения. Все условные обозначения, которые нанесены на графические схемы, должны быть расшифрованы. В ООО Смарт Вэй можно заказать технический план помещения, стоимость которого будет рассчитана после предварительного изучения документов и сведений на объект.

Образец технического плана помещения:

Образец и пример технического плана части помещения

Для целей арендатора не обязательно менять планировку основного помещения, возводить стены и перегородки. Допускается выделение и создание временной части помещения, а ее границы, площадь и местоположение описываются на схемах и чертежах договора, в техническом плане. Стороны могут сами нарисовать схему на часть помещения, однако только ее подтверждение в техплане позволит пройти временный кадастровый учет. Целевое назначение части помещения или основного объекта при этом не меняется. Заказать технический план можно в ООО Смарт Вэй.

Куда обращаться за получением технического плана

Заказать техплан квартиры или друого объекта можно только у кадастрового инженера. Эти специалисты могут работать индивидуально или состоять в штате компаний. Данные обо всех инженерах можно найти на портале Росреестра. Также указаны реквизиты квалификационного аттестата – это обязательный документ для каждого кадастрового инженера.

Если вам необходимо заказать техплан, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. Мы выполняем все необходимых работы и услуги в сфере кадастра, недвижимости, проектирования. Документы, подготовленные нашими инженерами, без проблем пройдут любые проверки Росреестра. Подробную информацию об условиях сотрудничества вы можете получить по телефону или через форму обратной связи.

Как заказать технический план

Заказать технический план может собственник объекта, его представитель по доверенности. Если у здания или помещения несколько владельцев, они могут оформить доверенность на одно лицо, чтобы упростить все процедуры. Для проведения кадастровых работ нужно обеспечить доступ к помещениям и зданию, конструкциям и коммуникациям. Одновременно можно заказать межевание, если участок под строением ранее не ставился на учет. Оформление технического плана осуществляется по Приказу № 953 (скачать).

Для определения координат используется геодезическая сеть, соответствующие пункты.
Для определения координат используется геодезическая сеть, соответствующие пункты.

Договор с кадастровым инженером

Кадастровые работы выполняются на договорной основе. При оформлении договора нужно согласовать сроки и стоимость изготовления технического плана, порядок обеспечения доступа инженера на объект. Для расчета цены на подготовку техплана проводится предварительное изучение сведений и документ на объект.

По умолчанию, техплан после кадастровых работ оформляется и передается заказчику в цифровом виде. Файл будет заверен ЭЦП кадастрового инженера, поэтому его можно использовать без каких-либо ограничений. Есть возможность получить документ в обычном бумажном виде. Это условие нужно сразу указать в договоре.

Изучение документов и сведений

Для работы кадастрового инженера требуется ряд исходных документов и сведений на объект. Часть их них специалист запросит самостоятельно. Например, для координирования здания могут потребоваться актуальные кадастровые сведения на участок. Их инженер сам запросит через ЕГРН.

От заказчика могут потребоваться следующие документы:

  • правоподтверждающие документы на участок и/или объект;
  • акт приемки работ после перепланировки;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию построенного или реконструированного здания (оформляется через органы госстройнадзора);
  • техническая документация из БТИ.

Предварительное изучение документов и сведений проводится до выезда на объект. Это позволяет заранее спланировать обследования, замеры и определение координат.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Чтобы убрать красные линии БТИ, нужно заказать технический план у кадастрового инженера.
Чтобы убрать красные линии БТИ, нужно заказать технический план у кадастрового инженера.

Обследование, обмеры, координирование

Чтобы изготовить техплан квартиры или другого объекта, инженер должен изучить его реальные характеристики. Основной этап работы по определению координат и характеристик объекта проводится на выезде. Кадастровые работы включают следующие мероприятия:

  • обследование участка, на котором располагается здание;
  • определение координат границ объекта с привязкой к геодезической сети;
  • обмеры всех помещений здания, мест расположения конструкций и инженерных коммуникаций;
  • подготовка предварительных схем и планов с отражением характеристики объекта.

Продолжительность кадастровых работ зависит от сложности и местоположения объекта, количества помещений в здании, особенностей планировки и этажности, от других показателей. Для относительно простых нежилых помещений и квартир работы могут пройти в течение одного дня. При обследования и обмерах инженер обязан учесть требования к техническому плану, его содержанию, всем разделам.

Оформление и выдача технического плана

Собрав обязательные сведения об объекте, кадастровый инженер перенесет их в содержание технического плана. Документ заполняется в текстовом виде, а его содержании обязательно будут схемы. На них отражается местоположение здания на участке, а помещений – на этаже строения. По сути, в содержании техплана отражаются характеристики и признаки, по которым можно идентифицировать объект. Прежде всего, это координаты точек границ.

После завершения кадастровых работ инженер заполняет технический план. Требования к техническому плану регламентированы Приказом МЭР № 953. В его документа входит:

  • дата и номер документа;
  • основания для проведения работ;
  • данные о заказчике и инженере, со ссылкой на действующий аттестат;
  • описание объекта, в отношении которого оформлен техплан;
  • описание координат (для этого в Приказе № 953 предусмотрены специальные требования по точности и погрешности измерений);
  • описание основных характеристики здания, помещений, коммуникаций;
  • заключение инженера, если требуются дополнительные пояснения по итогам работ;
  • схемы с отображением местоположения и конфигурации объекта (например, местоположение здания определяется на схеме земельного участка).

Техплан помещения или здания обязательно содержит данные об инженере, проводившем работы, реквизиты его аттестата.

Комментарий эксперта. Получив техплан, квартиры или другого объекта нужно обратиться с ним в Росреестр, подать заявление на кадастровый учет. Одновременно можно зарегистрировать права, если объект впервые ставится на учет. После проведения работ и подготовки техплана, кадастровый инженер может сам направить его в Росреестр.

На данное схеме наглядно видно взаимодействие учреждений БТИ, Росреестра, кадастровых инженеров и других структур при инвентаризации и учете недвижимости.
На данное схеме наглядно видно взаимодействие учреждений БТИ, Росреестра, кадастровых инженеров и других структур при инвентаризации и учете недвижимости.

Кадастровый учет на основании техплана

Основное назначение технического плана заключается в определении границ и характеристик постройки, помещения. Инженер обязан подготовить техплан в электронной форме, выдать его заказчику на диске или направить в Росреестр. Документ заверяется ЕЦП кадастрового инженера. Можно заказать техплан помещения в письменном виде, если сразу указать в договоре такой пункт. Технический план помещения может быть выполнен без кадастрового или технического паспорта, если есть в наличии поэтажный план или новые обмеры с абрисами. Если вам нужен технический план здания, стоимость работ рассчитают наши эксперты.

Для прохождения кадастрового учета собственник создаваемого или измененного объекта подает заявление в Росреестр или МФЦ. Пошлина за эту процедуру не оплачивается, т.е. кадастровый учет проводится бесплатно. На основании разработанного техплана в ЕГРН будут внесены следующие данные:

  • информация о местоположении и характеристиках создаваемого или измененного объекта;
  • координаты границ, определенные кадастровым инженером;
  • площадь, этажность;
  • целевое назначение создаваемого или измененного объекта;
  • кадастровый номер;
  • графическая схема;
  • иные данные, в зависимости от типа объекта.

После переноса информации в ЕГРН из разработанного техплана, документ фактически утратит силу. При каждом последующем изменении характеристик объекта документация разрабатывается заново. После завершения учета выписка ЕГРН выдается бесплатно.

Если вы возводили ИЖС, его тоже нужно поставить на кадастровый учет после завершения строительства. Заключая договор на техплан на дом, стоимость работ будет зависеть от местоположения объекта, от его характеристик, от срочности обследований.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического плана на часть помещения
2 Скачать Образец технического плана на объект незавершенного строительства
3 Скачать Образец технического плана здания
4 Скачать Образец заявления о кадастровом учете
5 Скачать Образец выписки ЕГРН
6 Скачать Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию
8 Скачать Образец поэтажного плана

Сроки и стоимость оформления технического плана

Для подготовки технического плана нужно иметь опыт и знания в кадастре, землеустройстве и технической инвентаризации, квалификационный аттестат кадастрового инженера. Компания Смарт Вэй оказывает полный комплекс услуг при оформлении документации на недвижимость, сопровождении сделок и постановке на кадастровый учет. Разработанный технический план будет выдан в течение 1-3 дней. С предварительными расценками можно ознакомиться в таблице ниже. Заказать техплан можно по онлайн-заявке, по телефону.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2 Сопровождение согласований перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Выводы

Если вам нужен техплан помещения или здания, стоимость можно узнать у наших экспертов. Подробнее об условия сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Список использованной литературы

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Постановление Правительства РФ № 87 (скачать)

Приказ Минземстроя РФ № 37 (скачать)


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (скачать)

Часто задаваемые вопросы
Что такое технический план?
Где получить технический план?
Сколько стоит технический план на здание или помещение?

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way