Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости [2024]

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости входит в полномочия Росреестра. Но для этого ведомство должно получить акт обследования. Им подтверждается, что объект перестал физически существовать по каким-либо обстоятельствам, от демонтажа или сноса до объединения или раздела. Акт оформляется после комплекса работ, выполняемых кадастровым инженером. Прежде всего специалист обследует территорию участка, убедится в отсутствии строения. Если нужно снять с учета помещение, обследования проводятся на внутреннем объеме здания. Части помещений снимаются с учета в кадастре автоматически, по мере окончания или прекращения договора аренды.

В материале расскажем, по каким основаниям объект могут снять с учета, как и зачем оформляется акт обследования, какие действия нужно выполнить собственнику недвижимости.

Какие объекты стоят на кадастровом учете

Кадастр – это база данных обо всех объектах недвижимости в России. Сейчас кадастр ведется в форме реестра недвижимости ЕГРН. Сведения в него вносит Росреестр по мере поступления документов и сведений от собственников. На учете в ЕГРН могут стоять:

• здания, сооружения и частные дома, введенные в эксплуатацию;
• линейные объекты;
• земельные участки;
• нежилые и жилые помещения в разных типах зданий;
• машиноместа, гаражи.

В отдельную группу вынесены части помещений. Они могут стоять только на временном учете, на период действия арендного договора. При заключении договора контрагенты описывают условные границы части, которые будут зафиксированы в ЕГРН.

Объект стоит на учете, пока существует физически (в натуре). Но если здание или помещение перестанет существовать, Росреестр не сможет узнать об этом без обращения собственника. Уведомления в адрес ведомства недостаточно. Нужно представить официальный документ, где кадастровый инженер подтвердит, что участок освобожден от строения, либо помещения уже не существует. Таким документом является акт обследования.

Разъяснения эксперта. Чтобы инженер оформил акт, ему нужно представить документ-основание. Это может быть решение правообладателя здания или помещения, судебный акт о сносе, постановление властей и т.д. Еще одной причиной может быть справка или материалы дела об уничтожении объекта ввиду пожара, наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий.

Законодательство о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

Базовые правила ведения кадастрового учета регламентированы Законом № 218-ФЗ. Там есть нормы и порядке исключения сведений из ЕГРН на несуществующие объекты. Отдельная статья закона посвящена порядку оформления и содержанию акта обследования.

Также есть специальный нормативный акт, которым утверждена форма акта, требования к заполнению его разделов. Это Приказ МЭР № 861. Именно этим документом руководствуется инженер при обследованиях, составлении акта и передаче его в Росреестр.

Отметим, что для демонтажа (сноса) зданий или для различных видов преобразования помещений тоже есть специальные нормативные акты. Например, при объединении или разделе помещений, что является основанием для изменения сведений ЕГРН, нужно соблюдать законодательство о перепланировке. Но эти специальные акты регламентируют порядок оформления и согласования документов на строительные работы, но не правила снятия недвижимости с учета.

Основание для исключения объектов недвижимости из кадастра

Для каждого вида объектов недвижимости есть разные основания, по которым они могут перестать существовать. Это не всегда зависит от решения и действий собственника. Например, даже новое здание может сильно пострадать от пожара или другого стихийного бедствия, после чего его восстановление не будет иметь смысла. Но чаще всего именно от действий правообладателя зависит, на каком основании инженер оформит акт обследования, а Росреестр исключит объект из кадастра.

Здания

Объект кап. строительству существует, пока остаются целями его основные конструкции и элементы (фундамент, несущие стены и т.д.). Исходя из этого, указанные объекты могут снять с учета:

• если владелец строения принял решение о демонтаже или сносе, освобождении территории участка для различных целей;
• если решение о сносе принято судом (например, в отношении самовольной постройки);
• если участок, на которым расположен объект, изымается для гос. нужд в соответствии с нормативным актом, судебным решением;
• если строение полностью уничтожено в результате внешнего воздействия (пожары, взрывы, землетрясения и т.д.).

Под каждое из перечисленных оснований нужно оформлять соответствующие документы. Например, если осуществлялся снос по решению собственника, нужно оформить акт после завершения подрядных работ. Подробнее о документах-оснований читайте ниже.

Помещения

Если с учета снимается здание, из ЕГРН будут автоматически удалены сведения обо всех помещениях. В этом случае оформлять акт обследования на каждое помещение не нужно. Также помещение может перестать существовать:

• если осуществляется объединение двух и более помещений в новых объект (в этом случае одновременно будет поставлено на учет в кадастре образованное помещение);
• если собственник выполнил раздел помещения на два и более новых объектов (в этом случае в ЕГРН внесут данные о вновь образованных помещениях).

Если у помещения меняются характеристики и планировка, но при этом оно продолжает существовать в прежних границах, о снятии с учета речи не идет. В данной ситуации Росреестр обновит информацию в ЕГРН на основании технического плана.

Временные части объектов недвижимости

Специальный порядок постановки и снятия с учета предусмотрен для временно образованных частей помещений. Это допускается при аренде, когда сторонам не нужно огораживать арендуемую часть конструкциями. Часть помещения снимается с временного учета:

• после окончания срока аренды по договору (снятие с временного учета осуществляется автоматически);
• после досрочного прекращения договора по соглашению сторон (в данном случае сведения ЕГРН аннулируют по заявлению);
• после расторжения договора аренды в судебном порядке (Росреестр снимет часть помещения с учета на основании решения суда).

После окончания аренды стороны могут вновь заключить договор о передаче во временное пользование той же части помещения. В этой ситуации придется вновь заказывать техплан и ставить временно образованную часть на кадастровый учет.

Разъяснения эксперта. Нельзя снять здание с учета в кадастре, если на участке до сих пор существует какая-либо его часть. Например, до полного разбора фундамента и несущих стен кадастровый инженер не оформит заключение в акте обследования. На работы по сносу или демонтажу нужно оформить проект, получить разрешение через Госстройнадзор. Поэтому до обращения за актом обследования нужно выполнить достаточно много обязательных формальностей.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Порядок снятия объектов с учета в кадастре

Исключение данных о здании из ЕГРН – это лишь заключительный этап процедуры снятия с учета. Если вы приняли решение о демонтаже объекта или хотите снять его с учета в кадастре по иным основаниям, рекомендуем воспользоваться услугами ООО «Смарт Вэй». Наши специалисты подготовят проектную документацию и помогут получить все необходимые разрешения. Когда участок будет освобожден от конструкций, инженер ООО «Смарт Вэй» оформит акт после обследований, направит его в Росреестр. Ниже расскажем об основных этапах и нюансах указанной процедуры.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Вопросы эксперту.

Константин М.

Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Если наш торговый центр не стоял на кадастровом учете, нужно ли заказывать акт обследования и обращаться в Росреестр?

Снятие с учета осуществляется только для объектов, сведения о которых есть в ЕГРН. Если торговый центр не стоял на учете, снятие с него не требуется.

Подскажите по такому вопросу. У нас на участке будет снесено сразу два здания . На них нужно заказывать отдельные акты обследования или можно обойтись одним?

На каждый объект, который числится на кадастровом учете в ЕГРН, нужно заказать отдельный акт обследование. Кадастровый инженер может дать заключение только по каждому объекту отдельно.

Мы заказали у кадастрового инженера акт обследования. В какой срок нужно подать его в Росреестр на снятие здания с кадастрового учета?

В Законе № 218-ФЗ нет сроков для обращения в Росреестр на снятие объекта с кадастрового учета. Но пока не пройти эту процедуру, на участке нельзя построить новый объект. Также на снесенное строение будут начислять имущественный налог.

У меня вопрос о порядке снятия объекта с кадастрового учета. Мы сносим здание и заказали акт обследования. На отдельные помещения в здании тоже нужны акты?

В данном случае с кадастрового учет снимается здание в целом со всеми помещениями. Поэтому отдельный акт обследования не требуется.

Подтверждение, что объект перестал существовать в натуре

При заключении договора на кадастровые работы собственник передает документ, подтверждающий, что объект перестал существовать. Исходя из перечисленных выше оснований, это может быть:

• акт завершенных работ после сноса или демонтажа, решение правообладателя;
• постановление органа власти об изъятии участка, принудительном сносе строения;
• судебное решение, на основании которого было демонтировано здание;
• постановление или справка об уничтожении объекта от МЧС, МВД.

Также инженер запросит выписку ЕГРН с исходными данными на объект и участок. Специалисты ООО «Смарт Вэй» заказывают документы из кадастра через систему электронного взаимодействия, поэтому получат выписку уже через 15 минут.

Акт обследования

Чтобы составить акт об отсутствии здания на территории участка, инженер планирует выезд на место. На основании исходных данных ЕГРН специалист на месте проверит, что все конструкции отсутствуют на участке, а объект перестал существовать в натуре.

Обычно обследования занимают несколько часов, после чего начнется подготовка итогового документа. В содержании акта заполняются следующие разделы:

• данные о кадастровой компании и инженере;
• исходная информация на объект (заполняется в соответствие со сведениями ЕГРН);
• описание работ, выполненных на участке;
• заключение специалиста, что объект физически не существует;
• схема участка, освобожденного от здания.

Акт изготавливается в цифровом формате. Инженер заверит его ЭЦП, сам направит в Росреестр по каналам электронного документооборота. По мере необходимости заказчику может выдаваться акт в письменной форме.

Исключение объекта из кадастра

На основании акта обследования чиновники Росреестра исключают сведения о недвижимости из ЕГРН. Одновременно аннулируется его номер в кадастре. Архивная информация в ЕГРН сохранится, так как это может потребоваться для урегулирования различных споров.

Разъяснения эксперта. Обследования с подготовкой акта обычно занимают не более 1-2 дней. Если на участке сохранилась хотя бы часть здания, инженер не оформит заключение для Росреестра. Собственник может выполнить дополнительные работы и полностью освободить пятно застройки, после чего вновь обратится к кадастровому инженеру.

Что будет, если не снять объект недвижимости с учета

Законодательство не содержит четко обозначенного срока, в который нужно заказать акт обследования и обратиться для снятия здания с учета. Теоретически, даже после сноса объекта он может числится по ЕГРН месяцы и годы. Но до удаления сведений из госреестра у собственника могут возникнуть следующие проблемы:

• нельзя будет получить разрешения на возведение нового здания, так как формально на участке будет существовать старый объект;
• владелец участка не сможет использовать его для иных целей, изменить вид разрешенного землепользования;
• в отношении здания будет и дальше начисляться имущественный налог, так как ИФНС берет данные исключительно из ЕГРН.

По перечисленным причинам владелец несуществующего объекта сам заинтересован, чтобы пройти все процедуры и снять его с учета в кадастре. Однако никаких штрафов за несвоевременное обращение в Росреестр законодательством не предусмотрено.

Кейсы ООО “Смарт Вэй”

Кейс 1. В 2021 году специалисты ООО “Смарт Вэй” оформили проект сноса и акт обследования для снятия с учета складских сооружений. На основании представленных документов Росреестр удалил сведения из ЕГРН.

Кейс 2. В 2021 годы кадастровый инженер ООО “Смарт Вэй” оформил акт обследования после сноса здания производственного общежития. На основании документа Росреестр снял здание с кадастрового учета.

Наши услуги

Если вам предстоит обращение в Росреестр для снятия недвижимого имущества с учета, можно заказать в ООО «Смарт Вэй»:

• проектную документацию на демонтаж, снос;
• услуги по получению разрешений на различные виды строительных работ;
• проведение обследований на участке с подготовкой акта;
• представительство в Росреестр на всех этапах снятия с учета.

О стоимости и сроках подготовки документов и выполнения работ можно уточнить на консультации в ООО «Смарт Вэй». Ниже можно ознакомиться с ценами на некоторые виды услуг.

Заключение

• Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании акта обследования.
• Документ готовит кадастровый инженер по договору с собственником, на основании распорядительного или судебного акта.
• После получения акта чиновники Росреестра удалят информацию из ЕГРН, аннулируют номер объекта в кадастре.
• Временно образованная часть помещения снимается с учета в кадастре после окончания или прекращения договора аренды.

Услуги по подготовке документу и сопровождению процедур в Росреестре можно заказать в ООО «Смарт Вэй». Подробнее об условиях сотрудничества уточняйте по телефону, через форму обратной связи.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
• Приказ Росреестра № П/0082 (скачать).