Акт обследования в 2026 году

Акт обследования здания – это документ, в котором содержится заключение кадастрового инженера об утрате физического существования здания. Это необходимо для снятия объекта с кадастрового учета после разрушения, демонтажа, сноса. Акт обследования можно подготовить на незавершенное строительство, здание, сооружение. На земельные участки указанный бланк не оформляется.

Читайте в этом материале, как проводятся проверки для оформления акта обследования, кто может изготовить и заполнить бланк, какие последствия влечет утрата физического существования здания или сооружения, сколько стоит оформление документа. Подробнее о полном цикле ликвидации объекта — от проекта демонтажа до снятия с учета — читайте в статье о проекте сноса и демонтажа.

Материал подготовил Константин М, инженер-эксперт компании «Смарт Вэй» с опытом работы более 10 лет. Аттестат кадастрового инженера N 78-16-1134, выдан 17.06.2016, член Ассоциации СРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров».

Подготовка документов для кадастрового учета, в том числе для снятия с него объектов недвижимости — основное направление работы специалистов компании «Смарт Вэй». Закажите акт обследования после сноса или демонтажа здания, чтобы пройти все процедуры в Росреестре без замечаний.

Заказать услуги, описанные в статье, можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).

Что такое акт обследования в 2026 году

Юридическое определение акта обследования содержится в ст. 23 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от 28.12.2025 года. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимого имущества подтверждает прекращение существования:

• здания, сооружения, дома или объекта незавершенного строительства в связи с сносом (демонтажом), гибелью или уничтожением;
• помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания, дома или сооружения, либо их частей, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения.

С 1 марта 2026 года вступают в силу изменения в порядок кадастрового учета согласно Федеральному закону N 304-ФЗ от 31.07.2025. Изменения касаются информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав и затрагивают процедуру подачи актов обследования через личный кабинет кадастрового инженера. Простыми словами — актом подтверждается, что объект недвижимости больше не существует в натуре. Поэтому акт служит основанием для кадастрового учета в Росреестре и исключения сведений об объекте из ЕГРН. Образец акта можно скачать в приложениях к этой статье.

«На практике собственники часто затягивают с оформлением документов, не понимая последствий. А между тем на объект, который юридически существует в ЕГРН, продолжает начисляться налог на имущество. За 10 лет работы мы видели случаи, когда клиенты переплачивали по 200-300 тысяч рублей в год за несуществующее здание. Один наш клиент из Подмосковья заплатил почти 2 миллиона рублей налога за склад, который снесли еще в 2018 году — просто никто не снял его с учета.» — Константин М, инженер-эксперт, начальник технического отдела Смарт Вэй

Кто может составить акт обследования

Для снятия уничтоженного или снесенного объекта с кадастрового учета недостаточно иметь заключение или акт межведомственной комиссии. Росреестр сам не выезжает на участок — он принимает решение на основании документов. А вот подтвердить факт гибели объекта может только кадастровый инженер со статусом члена СРО.

Специалист изучает исходные документы, выезжает на место и в ходе натурного осмотра устанавливает, что здание, сооружение или «незавершенка» действительно перестали существовать. Этот факт он фиксирует в заключении. Только документ с подписью и ЭЦП специалиста, состоящего в саморегулируемой организации, позволит снять объект с учета в ЕГРН. Важный нюанс из практики: инженер обязательно прикладывает к акту фотоматериалы, подтверждающие демонтаж. Без фотофиксации пустого места, где раньше стояло здание, доказать факт сноса практически невозможно. Мы рекомендуем делать фото с привязкой к GPS-координатам.

Акт обследования здания

Подготовка акта обследования объекта недвижимого имущества – первая стадия снятия обследуемого объекта с кадастрового учета в Росреестре. Общие требования к проведению кадастровых работ утверждены Законом № 221-ФЗ в редакции от 31.07.2025 года. Порядок составления документа содержится в Приказе Росреестра № П/0217 от 24.05.2021 года. В указанном нормативном акте предписано, что акт подготавливает исключительно кадастровый инженер после осмотра объекта, оценки его технического состояния. Кроме подтверждения факта утраты физического существования, иных функций акт не несет.

Основанием для подготовки акта на здание является только осмотр объекта капитального строительства. Требования к конструкциям существующего объекта определены Федеральным законом № 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года. К акту также могут быть приложены документы, которые подтверждают уничтожение недвижимости. Вот их примерный состав:

• протоколы и акты натурного (визуального) комиссионного обследования;
• решения государственных и муниципальных органов;
• комиссионные межведомственные заключения;
• решения собственника о демонтаже и сносе;
• иная документация.

Акт готовится с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если объект изначально не был поставлен на кадастровый учет, снятие не осуществляется — здесь достаточно просто снести здание. Особые случаи, когда проект демонтажа не требуется:

• Есть решение суда о сносе объекта — в этом случае акт оформляется на основании судебного акта;
• Объект числится в ЕГРН, но физически не существует уже много лет — достаточно фотофиксации пустого участка;
• Здание уничтожено в результате пожара или стихийного бедствия — прикладывается справка МЧС.

Акт обследования помещения

Подготовить акт обследования помещения можно отдельно от акта обследования здания (или строения). Т.к. акт обследования является основанием для снятия с учета этого объекта, то оформив акт по помещению, кадастровый инженер подтверждает факт прекращения наличия здания, в котором находится это помещения.

Снимая с учета утраченное помещение, из кадастра удаляют сведения и о здании в связи с его уничтожением (или иной причиной прекращения существования). То же самое происходит, когда с учета снимают все здание, а в нем расположены помещения, зарегистрированные в кадастре – в отношении них также аннулируют регистрационные сведения.

Комментарий эксперта. Возможен вариант, когда будет составлен акт обследования при гибели или уничтожении части здания. В этом случае в отношении здания будут внесены новые данные в ЕГРН, так как его параметры изменяться. Помещения, располагавшиеся в уничтоженной части здания, полностью утратят свое существование. Этот факт будет подтвержден актом, снятием с кадастрового учета.

Образец акта обследования 2026 года

Типовая форма акта обследования утверждена Приказом Росреестра № П/0217 от 24.05.2021 года. В этом нормативном акте регламентированы требования к акту обследования любого объекта недвижимости. В Приложениях к Приказу есть типовой образец акта, содержание и требование по правильному заполнению документа. В произвольном виде акт составить нельзя, так как иначе его не примут в Росреестре.

Кадастровый инженер компании «Смарт Вэй» выдаст готовый акт обследования в срок от 3-5 дней. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо по запросу на электронную почту info@smway.ru.

Образец акта обследования

Акт обследования здания – процедура

Подготовка акта обследования начинается с выбора кадастрового инженера, заключения договора подряда, передачи основных документов на объект.

Как оформить акт обследования: пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы: свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), решение о сносе объекта, проект организации демонтажа.
2. Уведомите администрацию: перед началом демонтажа подайте уведомление в местную администрацию о планируемом сносе.
3. Проведите демонтаж: выполните работы по сносу согласно проекту, зафиксируйте результат фотографиями.
4. Заключите договор с кадастровым инженером: передайте ему все документы и фотоматериалы.
5. Дождитесь выезда инженера: специалист осмотрит участок и убедится в отсутствии объекта.
6. Получите акт обследования: инженер оформит документ в электронной форме с ЭЦП.
7. Подайте документы в Росреестр: акт направляется на кадастровый учет, госпошлина за снятие не взимается.

Алгоритм работы специалиста при составлении документа:

• подписывает договор с заказчиком;
• изучает документы, подтверждающие уничтожение или гибель объекта;
• запрашивает кадастровые сведения ЕГРН (делает это самостоятельно);
• выезжает на территорию, проводит комплексный визуальный осмотр;
• заполняет бланк по форме Приказа Росреестра N П/0217.

Акт обследования заполняется в электронной форме, заверяется ЭЦП кадастрового инженера, выдается заказчику на диске или по электронной почте. Готовый акт может быть помещен кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище Росреестра через личный кабинет кадастрового инженера. При этом документу присваивается идентифицирующий номер, который заявитель может указать при подаче заявления вместо самого акта.

В виде электронного файла акт направляется в Росреестр для проведения кадастрового учета. В бумажном варианте документ оформляется, если это сразу оговорено в договоре подряда. Здание или сооружение могут сноситься для возведения нового объекта. Сведения об этом в акте обследования не указываются. Для вновь построенного объекта кадастровый учет проводится на основании технического плана — его также изготавливает кадастровый инженер после ввода в эксплуатацию.

Акт обследования объекта – содержание

Порядок правильного заполнения акта обследования определен Приказом № П/0217. Документ обязательно составляется на русском языке и арабскими цифрами.

В состав акта включаются следующие сведения:

• об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы;
• о заказчике кадастровых работ по визуальному обследованию;
• о кадастровом инженере, выполнившем работы
• о дате подготовки акта, о документах, использованных при его подготовке.

В графе «Сведения об объекте недвижимости…» указываются информация о виде недвижимости и кадастровом номере, о наличии (отсутствии) в ЕГРН данных о зарегистрированных правах.

В составе пункта «Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования» заполняется следующая информация:

• фамилия, имя, отчество инженера;
• регистрационный номер члена СРО кадастровых инженеров;
• номер СНИЛС;
• контактный телефон инженера;
• почтовый адрес и электронка, по которым осуществляется связь с инженером;
• наименование СРО, членом которой является кадастровый инженер;
• наименование организации, если кадастровый инженер является ее работником;
• название, номер и дата документа, на основании которого выполняется обследование;
• дата подготовки окончательной редакции акта кадастровым инженером.

По перечисленным данным Росреестр проверит, что кадастровый инженер имеет аттестат и состоит в СРО, обладает полномочиями по оформлению акта.

В перечень документов, которые кадастровый инженер может приложить к акту, входит:

• решения органа власти субъекта о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
• документ, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем  объектами, подлежащими сносу;
• документ, подтверждающий комплексное развитие застроенной территории, на которой расположен объект, подлежащий сносу;
• иные документы, на основании которых принято решение о сносе (демонтаже) в случае принудительного изъятия объекта у собственника;
  решения о сносе самовольной постройки;
• решение о сносе объекта капитального строительства самостоятельно, принятого собственником;
• решение суда о сносе постройки;
• проектная документация в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов;
• документы, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций.

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав акта не включаются. В графе «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится вывод о прекращении существования объекта недвижимости.

Комментарий эксперта. В случае если объект прекратил существование после 4.08.2018 г. в результате его сноса, в графу «Перечень документов…» вносятся сведения об уведомлении органа местной власти о завершении сноса.

Проверить сняли с учета объект в Росреестре или нет

После подачи акта обследования в Росреестр снятие с учета происходит в течение 5 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр или 7 рабочих дней при подаче через МФЦ. Проверить статус объекта можно с помощью нашего бесплатного сервиса:

Полная версия сервиса проверки доступна на странице проверке Росреестра. Услуга бесплатная — просто введите кадастровый номер или адрес объекта. После успешного снятия с учета вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что сведения об объекте перенесены в архив. Эту выписку рекомендуем направить в администрацию — для завершения процедуры уведомления о сносе.

Как снять с учета здание по акту обследования

Получив акт обследования, можно обратиться в Росреестр, снять объект с кадастрового учета. Для этого заполняется и подается заявление непосредственно в Росреестр, либо через МФЦ. Типовой образец заявления можно найти в списке полезных документов.

Правила снятия объекта с кадастрового учета заключаются в следующем:

• одновременно с аннулированием кадастрового номера прекращается право собственности на объект (на земельный участок под уничтоженным объектом права сохраняются);
• процедура снятия с кадастрового учета с 2025 года предусматривает оплату госпошлины;
• срок рассмотрения документов и снятия с учета составляет 7 дней (через Росреестр) и 9 дней (через МФЦ);
• после снятия с учета заявитель получит выписку ЕГРН.

После завершения учетных действий акт обследования фактически утратит силу. Но предприятие может его использовать для обновления данных по основным средствам, для иных целей. Отметим, что после возведения на участке нового здания на него нужно заказать технический план. Этот документ кадастровый инженер оформить по Приказу Росреестра № П/0217.

Комментарий эксперта. Регистрационные действия в отношении новых объектов на месте ранее существовавшего невозможно провести без снятия с учета разрушенного здания. Как только из ЕГРН будут исключены данные об уничтоженном объекте, можно начинать процедуру постановки на учет нового здания.

Чтобы исключить основания для приостановки или отказа в снятии здания с учета, важно подтвердить, что оно перестало существовать. Для этого необходимо приложить как можно больше документов к аута обследования. Все это сделает кадастровый инженер ООО «Смарт Вэй». Закажите эту услуг прямо сейчас, позвонив по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Проект демонтажа — обязательный этап перед актом обследования

Проектирование демонтажа и сноса зданий — обязательная стадия при ликвидации объекта капитального строительства. В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (ред. от 31.07.2025), снос и демонтаж объектов осуществляются на основании разработанного проекта организации работ по сносу (ПОС). Важно понимать: проект демонтажа и акт обследования — это два разных документа. Проект нужен ДО сноса (чтобы законно провести работы), а акт — ПОСЛЕ сноса (чтобы снять объект с учета).

Без проекта демонтажа вы не сможете законно начать работы, а без акта обследования — юридически завершить процедуру. Обращайтесь в компанию «Смарт Вэй», если вам нужна гарантия качества при разработке проектной документации, строгое соблюдение строительных норм, правил безопасности. Мы учитываем технические и экономические интересы заказчика, предлагаем выгодный вариант демонтажа без ненужных удорожаний или затягивания сроков.

Нормативные документы

Общие требования к содержанию раздела «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов» предусмотрены Постановлением Правительства РФ № 87 в редакции от 06.05.2024 года. Также на данное направление проектирования распространяются строительные правила СП 48.13330.2019, т.е. актуализированная версия СНиП 12-01-2004.

Организация работ по сносу или демонтажу может входить в проект на строительство нового здания, либо на реконструкцию существующего объекта. Поэтому проектировщик будет использовать иные своды правила (СП), нормы пожарной безопасности (НПБ), стандарты ГОСТ, СНиП, иные своды правил.

Простым языком

Демонтаж заключается в поэтапной разборке конструкций, складировании и вывозу материалов, в том числе для последующего использования при ремонте или строительстве. При демонтаже разбирается кладка, осуществляется снятие архитектурных форм, снятие инженерных коммуникаций, окончательная очистка участка.

При сносе происходит контролируемая ликвидация объекта с использованием взрывотехнических средств, обрушения за счет механических воздействий, сожжения, иными потенциально опасными способами. В пределах городской зоны такие способы применяются крайне редко, проводятся под жестким контролем государственных ведомств. Целью проектирования сноса и демонтажа является:

• обеспечение безопасности персонала, жителей и пользователей близлежащих зданий и участков;
• минимизация негативных последствий для участка и окружающей среды;
• разработка мер по защите инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на территории объекта и на соседних участках.

Комментарий специалиста. Если планируется снос или демонтаж потенциально опасными способами, согласования государственных ведомств нужно получить до начала проектирования. Сведения о наличии таких согласованиях должны указываться в разделе проекта, иначе по нему невозможно получить разрешение. Специалисты компании Смарт Вэй возьмут на себя оформление всех необходимых согласований, разрешений и ордеров. Подробнее — Москва 8 (499) 322-05-14, Санкт-Петербург 8 (812) 425-35-90, по почте — Info@smway.ru, в Telegram — Smway.

Обследование здания перед проектированием работ по сносу и демонтажу

Даже если уже принято решение о полном или частичном демонтаже объекта, его нужно обследовать. Это необходимо, чтобы указать в проектной документации последовательность работ и процессов подрядчика, меры по обеспечению безопасности и устранению преждевременного обрушения. Обследование проводится комиссионно по решению собственника.

Кто выполняет обследование для проектирования сноса и демонтажа

В обследовании объекта, готового к демонтажу или сносу, принимает участие:

• собственник или иной заказчик;
• представители проектной организации;
• специалисты подрядчика, которые будут заниматься непосредственным выполнением работ;
• инженеры, техники, эксперты, чьи выводы будут учтены при проектировании решений разборки или сноса здания;
• специалисты ресурсоснабжающих организаций, органов стройнадзора, иных уполномоченных ведомств.

Точный состав комиссии зависит от особенностей участка, параметров, характеристик и фактического состояния здания.

Что обследуется в здании

Чтобы обеспечить безопасность выполнения работ по сносу и демонтажу, специалисты проводят следующие проверки:

• изучают техническую и эксплуатационную документацию, паспорта на основные инженерные системы (например, по этим документам можно определить перечень конструкций и сетей, подлежащих первоочередному демонтажу);
• проводят визуальный осмотр и диагностику конструкций (по итогам проверки принимается решение о возможность поэтапной разборке конструкций без угрозы обрушения);
• проверяют состояние иных объектов на участке, наземных и подземных сооружений, коммуникаций;
• изучаются транспортные схемы, определяется потенциально опасная зона для близлежащих зданий;
• оценивается фактическое состояние конструкций. сетей. внутреннего оборудования (в отдельных случаях их можно использовать при реконструкции или строительстве новых объектов).

Если объект находится в аварийном состоянии, угрожает обрушением, а его восстановление невозможно, обследование проводится для определения максимально безопасных вариантов контролируемого сноса.

Комментарий специалиста. Если речь идет о демонтаже части здания, комиссия будет обследовать весь объект. Будут рассчитаны показатели допустимой нагрузки на оставшиеся элементы и конструкции, даны рекомендации по мерам усиления и безопасности на период работ, защите имущества на время реконструкции.

Итоговый документ по результату

По итогам обследований и изучения документов составляют экспертные заключения, отчеты, акты, В этих формах отражается фактическое состояние объекта и его коммуникаций, делается вывод о возможности сноса или демонтажа по предложенным вариантам, рекомендации по мерам безопасности и защите. Документация передается проектировщикам, которые займутся подготовкой проекта на организацию работ.

Этапы проектирования работ по сносу и демонтажу в 2025 году

Основанием для проектирования является решение собственника или иных уполномоченных органов о сносе (демонтаже), разрешение или согласование, техническое задание. Например, собственника могут обязать снести незаконную постройку. В этом случае может оказаться дешевле самому заказать проект и выполнить работы, чем возмещать расходы уполномоченных служб.

При разработке проекта заполняются следующие данные:

• точный перечень объектов или частей здания, которые подлежат демонтажу или сносу;
• комплекс мер по выводу здания из эксплуатации (отключение систем энергообеспечения и коммуникаций, освобождение от имущества и оборудования, иные мероприятия);
• перечень мероприятий по защиты опасной зоны вблизи здания, для предотвращения несанкционированного доступа;
• обоснование методов демонтажа или сноса;
• оценка рисков, расчет зоны развала, комплекс мероприятий по обеспечению безопасности работ;
• описание последовательности процессов при разборке или сносе;
• система мер аварийного оповещения;
• обоснование решений для размещения и вывоза отходов, мусора, строительных материалов, восстановления состояния почвы.

К проекту оформляются схемы, чертежи и планы, иные графические материалы. Например, на схеме участка будут указаны зоны расположения объекта, развала, места складирования мусора. Чертежи составляются для организации защитных устройств на подземные и иные коммуникации. На технологических планах и схемах отражается последовательность процессов и работ, которые будет выполнять подрядчик.

Комментарий эксперта. После получения проектной и рабочей документации у подрядчика не должно остаться вопросов о порядке и последовательности выполнения работ. Этого можно добиться только путем заказа документов в надежной и проверенной проектной организации.

Компания Смарт Вэй располагает штатом собственных проектировщиков, инженеров и техников, готовых оформить документацию на демонтаж (снос) объекта любой сложности. Обращайтесь, мы поможем выбрать оптимальные методы для реализации проекта, сэкономить ваши деньги и время — по телефонам  Москва 8 (499) 322-05-14, Санкт-Петербург 8 (812) 425-35-90, по почте — Info@smway.ru, в Telegram — Smway.

Квалификация проектировщиков – кто должен выполнять проект сноса или демонтажа и кого лучше искать

Проектирование демонтажа или сноса осуществляется по иным правилам, нежели возведение или реконструкция. Поэтому и проектировщик должен обладать опытом оформления документации именно в указанной сфере. Некачественный или «сырой» проект повлечет дополнительные издержки. Необходимость выполнения повторных работ, штрафные санкции от государства.

Обращайтесь в компанию «Смарт Вэй», если вам нужна гарантия качества при разработке проектной документации, строгое соблюдение строительных норм, правил безопасности. Мы всегда учитываем технические и экономические интересы, возможности заказчика. Поэтому будет предложен наиболее выгодный и эффективный вариант демонтажа или сноса, без ненужных удорожаний или затягивания сроков выполнения работ.

Стоимость и сроки проектирования сноса и демонтажа

На сроки и стоимость проектирования повлияют характеристики объекта и его местоположение, доступные варианты демонтажа или сноса, объем обследований и предстоящих работ. Поэтому согласовать точный срок изготовления и цену проекта можно только после изучения всех особенностей здания, технического задания, выданных разрешений. Обращайтесь, мы предложим максимально сжатый срок проектирования и доступные цены. Условия договора будут строго соблюдены, так как мы дорожим репутацией на рынке проектирования.

Как составить техническое задание на проектирование сноса и демонтажа за 5 минут

Чтобы проектировщик приступил к работе, нужно подготовить техническое задание на изготовление документации. Попытка самостоятельно подготовить ТЗ может привести к неточностям, удорожанию сметы, иным негативным последствиям и рискам. Если проект будет изготовлен по ТЗ с недостоверными сведениями, это повлечет многочисленные корректировки, либо невозможность подрядчика выполнить работы.

Рекомендуем поручить составление технического задания нашим специалистам. Мы учтем нюансы расположения участка, близлежащих зон и объектов, действующие требования к безопасности таких видов работ, составу проектной документации. С примером ТЗ на проектирование демонтажа или сноса можно ознакомиться на нашем сайте.

Сложности и ограничения при проектировании сноса или демонтажа объекта

Основные сложности при проектировании связаны с обеспечением надлежащей безопасности людей, имущества и окружающей среды, выбором оптимального варианта разборки или ликвидации здания. Проблемы могут заключаться:

• в плотности городской застройки, при которой сложно большую зону для ведения работ, размещения техники и защитных ограждений;
• в обеспечении сохранности близлежащих объектов и участков, санитарных и иных охранных зон;
• в необходимости организовать работы с соблюдением санитарно-гигиенических и экологических норм населенных пунктов (например, по показателям тишины, при загрязнении строительным мусором зеленых насаждений и т.д.);
• в необходимости сохранить работоспособность инженерных и иных коммуникаций на участке;
• в организации быстрого вывоза отходов и строительного мусора с площадей общего пользования.

Естественно, главной задачей проектировщика и подрядчика является обеспечение мер безопасности. Обращаясь в компанию «Смарт Вэй». Вам не придется самостоятельно устранять возникшие сложности и проблемы. Мы обеспечим согласование всех документов с первого раза!

Стоимость акта обследования и проекта сноса в 2026 году

Компания «Смарт Вэй» специализируется на оказании услуг в сфере кадастра и недвижимости. Кадастровый инженер быстро проведет проверки и обследования, выдаст документы для обращения в Росреестр. Актуальные цены на услуги смотрите на странице стоимости услуг по сносу и демонтажу.

Кейсы ООО Смарт Вэй

Типичные ошибки при оформлении акта обследования

Ошибка 1: Заказывают акт до завершения демонтажа. Специалист должен подтвердить в документе, что здание фактически перестало существовать. Если на участке остались фундамент, стены или строительный мусор — оформить бланк нельзя. Цена ошибки: повторный выезд инженера (30 000-50 000 руб.), потеря времени 1-2 недели.

Ошибка 2: Не прикладывают фотоматериалы. Фотофиксация пустого участка — обязательный элемент доказательной базы. Без фото Росреестр запросит дополнительные документы или откажет в снятии. Цена ошибки: приостановка на 3 месяца, необходимость дополнять пакет документов.

Ошибка 3: Документы в цветном формате. Все приложения (проект демонтажа, решение о сносе, доверенность) должны быть в монохромном режиме и формате PDF/A. Цветные сканы — автоматическая приостановка. Цена ошибки: возврат документов, повторная подача, +7-14 дней к срокам.

Ошибка 4: Забывают про объекты-памятники. Здания постройки до 1917 года (особенно в Санкт-Петербурге) — зона риска. Даже если нет таблички, объект может числиться в реестре культурного наследия. Снос без согласования — уголовная ответственность по ст. 243 УК РФ. Цена ошибки: штраф до 5 млн руб., уголовное преследование, обязанность восстановить объект.

Ошибка 5: Не уведомляют администрацию. По Градостроительному кодексу собственник обязан уведомить местную администрацию о начале и завершении сноса. Без уведомлений процедура незаконна. Цена ошибки: штраф по ст. 9.5 КоАП РФ (до 500 000 рублей для юридических лиц), риск признания сноса незаконным.

Выводы

• Акт обследования здания – это документ, в котором содержится заключение кадастрового инженера об утрате физического существования здания.
• На основании акта обследования в Росреестре пройдет кадастровый учет с исключением объекта из ЕГРН.
• Акт составляется по итогам комплексного натурного обследования после уничтожения, гибели, сноса или демонтажа здания, помещений, машино-мест.
• Акт обследования может оформить только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.

По всем вопросам, связанным с подготовкой акта обследования для Росреестра, вы можете проконсультироваться у специалистов Смарт Вэй. Мы работаем быстро, надежно и по доступным расценкам!

Список использованной литературы

• Федеральный закон N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 28.12.2025);
• Федеральный закон N 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (ред. от 31.07.2025);
• Федеральный закон N 304-ФЗ от 31.07.2025 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ»;
• Приказ Росреестра N П/0217 от 24.05.2021 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования»;
• СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения;
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 55.30-55.31 о сносе объектов капитального строительства, ред. от 31.07.2025).

Часто задаваемые вопросы