Акт обследования здания – это документ, в котором содержится заключение кадастрового инженера об утрате физического существования здания. Это необходимо для снятия объекта с кадастрового учета после разрушения, демонтажа, сноса. Акт обследования можно подготовить на незавершенное строительство, здание, сооружение. На земельные участки указанный бланк не оформляется.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь
Читайте в этом материале, как проводятся проверки для оформления акта обследования, кто может изготовить и заполнить бланк, какие последствия влечет утрата физического существования здания или сооружения, сколько стоит оформление документа.
- Что такое акт обследования 2021 года
- Кто может составить акт обследования
- Акт обследования здания
- Акт обследования помещения
- Образец акта обследования 2021 года
- Акт обследования здания – процедура
- Акт обследования объекта – содержание
- Как снять с учета здание по акту обследования
- Список полезных документов
- Сколько стоит акт обследования в 2021 году
- Кейсы ООО Смарт Вэй
- Выводы
- Список использованной литературы
Что такое акт обследования 2021 года
Юридическое определение акта обследования содержится в ст. 23 Закона № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (скачать). Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимого имущества подтверждает прекращение существования:
- здания, сооружения, дома или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением;
- помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания, дома или сооружения, либо их частей, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения.
Простыми словами, путем составления актов обследования подтверждается, что объект недвижимого имущества больше не существует в натуре. Поэтому акты являются основанием для проведения кадастрового учета в Росреестре, исключения сведений об объекте из ЕГРН. Скачать образец акта можно в приложениях к этой статье.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
Комментарий эксперта. Акт обследования заказывает собственник объекта (здания, дома, сооружения). Основанием для проведения проверки могут являться результаты комиссионных обследований, протоколы, акты межведомственных комиссии, иные бланки и формы. Например, если принято решение о сносе многоквартирного дома в связи с расселением жильцов, будет изучаться акт межведомственной комиссии.
Кто может составить акт обследования
Для снятия уничтоженного или снесенного объекта с кадастрового учета недостаточно иметь заключение или акт межведомственной комиссии, иной документ. Специалисты Росреестра сами не выезжают на территорию, где находится объект капитального строительства. Информацию о его гибели должен подтвердить кадастровый инженер. Для этого изучаются исходные документы с причинами уничтожения или гибели объекта капитального строительства, осуществляется выезд на место.
В ходе натурного обследования инженер должен установить, что здание, сооружение или объект незавершенного строительства действительно перестал существовать. Этот факт подтверждается заключением в акте обследования. Только документ, подписанный кадастровым инженером, позволит снять объект с учета в ЕГРН.
Акт обследования здания
Подготовка акта обследования объекта недвижимого имущества – первая стадия снятия обследуемого объекта с кадастрового учета в Росреестре. Общие требования к проведению кадастровых работ утверждены Законом № 221-ФЗ (скачать). Порядок составления документа содержится в Приказе Минэкономразвития № 861 (скачать). В указанном нормативном акте предписано, что акт подготавливает исключительно кадастровый инженер после осмотра объекта, оценки его технического состояния. Кроме подтверждения факта утраты физического существования, иных функций акт не несет.
Основанием для подготовки акта на здание является только осмотр объекта капитального строительства. Требования к конструкциям существующего объекта определены Федеральным законом № 384-ФЗ (скачать). К акту также могут быть приложены документы, которые подтверждают уничтожение недвижимости. Вот их примерный состав:
- протоколы и акты натурного (визуального) комиссионного обследования;
- решения государственных и муниципальных органов;
- комиссионные межведомственные заключения;
- решения собственника о демонтаже и сносе;
- иная документация.
Акт подготавливается с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если объект изначально не был поставлен на кадастровый учет, снятие не осуществляется.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь
| № п/п | Органы и лица, которые участвуют в оформлении акта обследования и снятии объекта с кадастрового учета | Полномочия, функции |
| 1 | Кадастровый инженер | Проводит визуальное обследование, изготавливает акт и передает его в Росреестр |
| 2 | Собственник объекта | Принимает решение о сносе или демонтаже объекта, обращается за актом обследования к кадастровому инженеру и в Росреестр. |
| 3 | Государственные и муниципальные органы | Принимают решение о сносе незаконно постройки, об изъятии участка под объектом для государственных и муниципальных нужд, выдают справки о стихийных бедствиях и ЧС. |
| 4 | Межведомственные комиссии | Проводят обследования объектов, принимают решение об их аварийности и сносе, расселении. Выдают заключения и акты. |
| 5 | Росреестр | Снимает объект с кадастрового учета на основании акта обследования, вносит изменения в ЕНРН, выдает выписку из реестра. |
| 6 | Судебные органы | Принимает решения о сносе самовольно возведенного объекта. |
Акт обследования помещения
Подготовить акт обследования помещения можно отдельно от акта обследования здания (или строения). Т.к. акт обследования является основанием для снятия с учета этого объекта, то оформив акт по помещению, кадастровый инженер подтверждает факт прекращения наличия здания, в котором находится это помещения.
Снимая с учета утраченное помещение, из кадастра удаляют сведения и о здании в связи с его уничтожением (или иной причиной прекращения существования). То же самое происходит, когда с учета снимают все здание, а в нем расположены помещения, зарегистрированные в кадастре – в отношении них также аннулируют регистрационные сведения.
Комментарий эксперта. Возможен вариант, когда будет составлен акт обследования при гибели или уничтожении части здания. В этом случае в отношении здания будут внесены новые данные в ЕГРН, так как его параметры изменяться. Помещения, располагавшиеся в уничтоженной части здания, полностью утратят свое существование. Этот факт будет подтвержден актом, снятием с кадастрового учета.
Образец акта обследования 2021 года
Типовая форма акта обследования утверждена Приказом Минэкономразвития № 861. В этом нормативном акте регламентированы требования к акту обследования любого объекта недвижимости. В Приложениях к Приказу № 861 есть типовой образец акта, содержание и требование по правильному заполнению документа. В произвольном виде акт составить нельзя, так как иначе его не примут в Росреестре.
Акт обследования здания – процедура
Подготовка акта обследования начинается с выбора кадастрового инженера, заключения договора подряда, передачи основных документов на объект. Рекомендуем обратиться за обследованием и составлением акта в компанию Смарт Вэй. Наши специалисты оказывают полный спектр услуг в сфере кадастра и недвижимости, имеют квалификационные аттестаты.
Алгоритм работы кадастрового инженера для правильного составления акта обследования заключается в следующем:
- подписывается договор с заказчиком;
- изучаются документы, подтверждающие уничтожение или гибель обследуемого объекта;
- запрашиваются кадастровые сведения ЕГРН (инженер это сделает самостоятельно);
- осуществляется выезд на территорию, проводится комплексное визуальное обследование в натуре;
- заполняется акт по форме Приказа № 861.
Акт обследования заполняется в электронной форме, заверяется ЭЦП кадастрового инженера, выдается заказчику на диске. В виде электронного файла акт направляется в Росреестр для проведения кадастрового учета. В бумажном варианте документ оформляется, если это сразу оговорено в договоре подряда.
Комментарий эксперта. Здание или сооружение могут сноситься для возведения нового объекта. Сведения об этом в акте обследования не указываются. Для вновь построенного объекта кадастровый учет проводится на основании технического плана. Его также изготавливает кадастровый инженер после ввода в эксплуатацию. Услуги по оформлению технических планов оказывают специалисты компании Смарт Вэй.
Акт обследования объекта – содержание
Порядок правильного заполнения акта обследования определен Приказом № 861. Документ обязательно составляется на русском языке и арабскими цифрами.
В состав акта включаются следующие сведения:
- об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы;
- о заказчике кадастровых работ по визуальному обследованию;
- о кадастровом инженере, выполнившем работы
- о дате подготовки акта, о документах, использованных при его подготовке.
В графе “Сведения об объекте недвижимости…” указываются информация о виде недвижимости и кадастровом номере, о наличии (отсутствии) в ЕГРН данных о зарегистрированных правах.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:
8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Все консультации бесплатны.
В составе пункта “Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования” заполняется следующая информация:
- фамилия, имя, отчество инженера;
- регистрационный номер члена СРО кадастровых инженеров;
- номер СНИЛС;
- контактный телефон инженера;
- почтовый адрес и электронка, по которым осуществляется связь с инженером;
- наименование СРО, членом которой является кадастровый инженер;
- наименование организации, если кадастровый инженер является ее работником;
- название, номер и дата документа, на основании которого выполняется обследование;
- дата подготовки окончательной редакции акта кадастровым инженером.
По перечисленным данным Росреестр проверит, что кадастровый инженер имеет аттестат и состоит в СРО, обладает полномочиями по оформлению акта.
В перечень документов, которые кадастровый инженер может приложить к акту, входит:
- решения органа власти субъекта о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
- документ, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на нем объектами, подлежащими сносу;
- документ, подтверждающий комплексное развитие застроенной территории, на которой расположен объект, подлежащий сносу;
- иные документы, на основании которых принято решение о сносе (демонтаже) в случае принудительного изъятия объекта у собственника;
решения о сносе самовольной постройки; - решение о сносе объекта капитального строительства самостоятельно, принятого собственником;
- решение суда о сносе постройки;
- проектная документация в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов;
- документы, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций.
Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав акта не включаются. В графе “Заключение кадастрового инженера” в виде связного текста приводится вывод о прекращении существования объекта недвижимости.
Комментарий эксперта. В случае если объект прекратил существование после 4.08.2018 г. в результате его сноса, в графу “Перечень документов…” вносятся сведения об уведомлении органа местной власти о завершении сноса. Это требование было введено Приказом МЭР № 166.
Как снять с учета здание по акту обследования
Получив акт обследования, можно обратиться в Росреестр, снять объект с кадастрового учета. Для этого заполняется и подается заявление непосредственно в Росреестр, либо через МФЦ. Типовой образец заявления можно найти в списке полезных документов.
Правила снятия объекта с кадастрового учета заключаются в следующем:
- одновременно с аннулированием кадастрового номера прекращается право собственности на объект (на земельный участок под уничтоженным объектом права сохраняются);
- процедура снятия с кадастрового учета не предусматривает оплаты госпошлины;
- срок рассмотрения документов и снятия с учета составляет 7 дней (через Росреестр) и 9 дней (через МФЦ);
- после снятия с учета заявитель получит выписку ЕГРН.
После завершения учетных действий акт обследования фактически утратит силу. Но предприятие может его использовать для обновления данных по основным средствам, для иных целей. Отметим, что после возведения на участке нового здания на него нужно заказать технический план. Этот документ кадастровый инженер оформить по Приказу Минэкономразвития № 953 (скачать).
Комментарий эксперта. Регистрационные действия в отношении новых объектов на месте ранее существовавшего невозможно провести без снятия с учета разрушенного здания. Как только из ЕГРН будут исключены данные об уничтоженном объекте, можно начинать процедуру постановки на учет нового здания.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Скачать | Образец акта обследования |
| 2 | Скачать | Образец выписки ЕГРН |
| 3 | Скачать | Образец технического плана |
| 4 | Скачать | Образец акта о сносе здания |
| 5 | Скачать | Образец заключения межведомственной комиссии |
| 6 | Скачать | Заявление о проведении кадастрового учета |
| 7 | Скачать | Административный регламент по постановке и снятию с кадастрового учета |
| 8 | Скачать | Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ |
Сколько стоит акт обследования в 2021 году
Компания Смарт Вэй специализируется на оказании услуг в сфере кадастра и недвижимости. Кадастровый инженер быстро проведет проверки и обследования, выдаст документы для обращения в Росреестр. Мы предлагаем услуги по доступным ценам. Уточнить, сколько стоит составление акта и других документов, можно по телефонам, указанным на сайте. Предварительные расценки можно узнать из таблицы ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование на снос или демонтаж | от 30000 руб. (зависит от площади и особенностей здания) |
| 2 | Проведение инженерных изысканий для сноса или демонтажа | от 25000 руб. (зависит от площади и особенностей участка) |
| 3 | Изготовление акта обследования | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Представительство в суде для получения решения и постановки на кадастровый учет | от 30000 руб. |
Кейсы ООО Смарт Вэй
Кейс 1. Кадастровые инженеры нашей компании оформили акт обследования в отношении производственного объекта в Москве. На участке, где ранее располагался указанный объект, планируется возведение жилого комплекса. Наши специалисты провели обследование участка, составили акт обследования и подтвердили, что объект утратил существование. После этого Росреестр снял производственное здание с кадастрового учета.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь
Кейс 2. Осенью 2020 года было проведено обследование участка, где осуществлялся демонтаж складских и производственных сооружений. На момент первого обследования участок еще не был полностью освобожден от объектов (на фото), поэтому в оформлении акта было отказано. Когда демонтаж был полностью завершен, инженеры ООО Смарт Вэй оформили акт обследования, направили его в Росреестр для снятия с кадастрового учета.
Выводы
- Акт обследования здания – это документ, в котором содержится заключение кадастрового инженера об утрате физического существования здания.
- На основании акта обследования в Росреестре пройдет кадастровый учет с исключением объекта из ЕГРН.
- Акт составляется по итогам комплексного натурного обследования после уничтожения, гибели, сноса или демонтажа здания, помещений, машино-мест.
- Акт обследования может оформить только кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.
По всем вопросам, связанным с подготовкой акта обследования для Росреестра, вы можете проконсультироваться у специалистов Смарт Вэй. Мы работаем быстро, надежно и по доступным расценкам!
Список использованной литературы
Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)
Федеральный закон № 221-ФЗ (скачать)
Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)
Приказ Минэкономразвития № 861 (скачать)
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь
Приказ Минэкономразвития № 953 (скачать)
