Срок постановки на кадастровый учет определен Федеральным Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от 08.08.2024 года. Процедура проводится специалистами Росреестра на основании заявления правообладателя, технического или межевого плана, решения суда, иных документов. Продолжительность кадастрового учета зависит от способа обращения (непосредственно в Росреестре или через МФЦ), содержания заявления. Без прохождения кадастрового учета вам не обойтись при строительстве или образовании новых объектов, после реконструкции и перепланировки, при сносе здания. Все документы для Росреестра подготовят наши специалисты.
Читайте в этом материале, как осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, в какие сроки проводят регистрацию и учетные действия в Росреестре и через МФЦ, можно ли ускорить эту процедуру.
Суть кадастрового учета
На государственный кадастровый учет (ГКУ) ставят все объекты недвижимости, в том числе многоквартирные и частные дома, квартиры, нежилые здания, земельный участки. Также Закон № 218-ФЗ допускает временный кадастровый учет частей объектов, если они передаются в аренду без признаков изолированности и обособленности. На кадастровый учет встают после возведения нового объекта или образования нового помещения.
Основным нормативным актом, который регулирует сроки и порядок проведения ГКУ, является Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем прописаны все этапы и максимальная продолжительность процедур. Важно различать постановку на учет и одновременную постановку с регистрацией права – это разные действия с разными сроками.
Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Сроки оказания услуг Росреестром прямо установлены в статье 16 Закона № 218-ФЗ. Любое нарушение этих сроков со стороны регистрирующего органа, если оно не связано с законной приостановкой, является основанием для подачи жалобы.
Суть ГКУ заключается во внесении сведений о недвижимости в ЕГРН. Это единая база данных все объектов в стране. Порядок постановки на учет заключается в следующем:
- правообладатель нового объекта должен получить документы, которые являются основанием для кадастрового учета;
- к документам-основаниям относятся технические и межевые планы, акты обследования, решения судов, иные бланки и формы;
- кадастровый учет можно пройти одновременно с регистрацией прав на недвижимость (в этом случае срок процедуры будет больше);
- по итогам учетных и регистрационных действий в ЕГРН будут внесены данные об объекте, присвоенный кадастровый номер, сведения о правообладателе.
Кадастровый учет является государственной услугой. С 2025 года эта процедура стала платной (размер пошлины зависит от статуса заявителя).. Если одновременно проходит регистрация, за нее нужно платить отдельную госпошлину в соответствие с нормами НК РФ.
Комментарий эксперта. С 2018 года запрещены сделки с недвижимостью, не поставленной на кадастровый учет. Этот факт будет проверен в Росреестре. Допускается пройти учет на ранее возведенные объекты и участки. Для этого нужно заказать технический или межевой план через кадастрового инженера.
Срок постановки на кадастровый учет по закону
Чтобы узнать, как быстро ставят на кадастровый учет, нужно обратиться к статье 16 Закона № 218-ФЗ. Если необходимо пройти только учет (без регистрации прав), действуют следующие сроки:
- пять рабочих дней — с даты приема заявления на осуществление ГКУ и прилагаемых к нему документов (при обращении через Росреестр);
- пятнадцать рабочих дней — при учете и внесения сведений в ЕГРН на основании карты-плана территории (при обращении через Росреестр);
- семь рабочих дней — с даты приема МФЦ заявления на осуществление учета;
- пять рабочих дней — с даты поступления в Росреестр судебного акта, установившего обязанность осуществить кадастровый учет.
Таким образом, для определения срока проведения кадастрового учета важнее момент, где подается заявление. Если документы сданы в МФЦ, срок учетных действий будет больше на два рабочих дня. Если заявители обращаются на учет прямо в Росреестре, процедура пройдет быстрее.
Срок кадастрового учета при проведении регистрации
Собственник может подать заявление об одновременном проведении учета и регистрации. В этом случае объект ставят на учет в следующие сроки:
- десять рабочих дней — с даты приема Росреестром заявления на осуществление учета и регистрации прав;
- двенадцать рабочих дней — с даты приема МФЦ заявления на кадастровый учет и регистрацию прав.
Учет и регистрация прав могут проводиться в отношении новостройки и квартир многоквартирного дома, нового нежилого здания, вновь сформированного земельного участка. Также учет и регистрация могут потребоваться при выделе и разделе объектов недвижимости, их объединении. При изменении характеристики объектов после реконструкции, перепланировки и переустройства необходимо обновит данные ЕГРН. Для этого также проводится кадастровый учет по заявлению собственника.
Комментарий эксперта. Есть нюансы для кадастрового учета и регистрации многоквартирного дома. Застройщик может сам оформить технические планы на все квартиры и на МКД, обратиться в Росреестр и пройти кадастровый учет. Также допускается учет каждой квартиры в новостройке по отдельности, т.е. по мере передачи помещений дольщикам.
Указанные нюансы вам подробно разъяснят специалисты компании «Смарт Вэй». Связаться снами можно по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.
Можно ли повлиять на срок кадастрового учета
Ускорить время кадастрового учета нельзя, так как продолжительность процедур указана в Законе. Специалисты Росреестра могут выполнить все действия раньше положенного срока, однако на практике это происходит редко. Тем не менее, собственник объекта может повлиять на общее время проверки документов в Росреестр и завершение учета. Дело в том, что при выявлении ошибок или несоответствий в представленных документах, Росреестр может приостановить учет и регистрацию. Срок приостановки может достигать 3-х месяцев.
Оформление документов и сама процедура кадастрового учета осуществляется в соответствии со следующими нормативными актами:
- Федеральный закон № 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
- СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года (скачать);
- Приказ Росреестра от 15.02.2022 года № П/0082 (скачать).
Чтобы избежать затягивание сроков при прохождении кадастрового учета, необходимо уделить особое внимание правильности оформления документов-оснований. Для этого необходимо убедиться в опыте работы кадастрового инженера, который будет оформлять технические и межевые планы, акты обследования, другие документы. Специалисты компании «Смарт Вэй» обеспечат быстрое прохождение учета и регистрации объектов недвижимости, окажут услуги при обращении в Росреестр и МФЦ.
Когда могут приостановить срок кадастрового учета
В статье 26 Закона № 218-ФЗ указаны основания, при которых Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию на срок до 3 месяцев. Вот список наиболее распространенных оснований:
- отсутствие у заявителя прав на объект недвижимости или полномочий на распоряжение им;
- если с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
- если выявлены противоречия между заявленными и зарегистрированными правами;
- если не представлены документы, необходимые для осуществления учета и регистрации;
- если представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
- если форма и содержание документа, представленного для учета и регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства;
- если представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
- ряд иных оснований.
Собственник не может сам оформить технический или межевой план, акт обследования. Такие полномочия принадлежат только кадастровым инженерам, имеющим квалификационный аттестат. Поэтому от правильности оформления основных документов для прохождения учета зависит общий срок процедуры.
Документы для прохождения кадастрового учета
В таблице ниже вы можете ознакомиться с описанием основных документов, по которым в Росреестре ставят на кадастровый учет. Все эти документы помогут оформить и получить специалисты компании «Смарт Вэй». Звоните, чтобы узнать подробнее о сроках и стоимости всех работ — 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).
Срок постановки на кадастровый учет в реальности в 2025 году
С 1 января 2013 года кадастровая палата действительно начала работать в новом режиме, и постановка на кадастровый учет выполняется ровно 5 рабочих дней. Учитывая время на работу МФЦ, либо продолжительность любого другого способа подачи заявления, реальный срок составляет от 7 календарных дней, а в среднем 7-9 дней.
В середине 2019 года специалисты кадастровой палаты начали сообщать, что в установленные законом сроки кадастровая палата не укладывается и срок может быть увеличен на несколько недель. С чем это может быть связано? Например, регулярно возникают ошибки в программном обеспечении, где фиксируются сведения ЕГРН. Так как документы для учета и регистрацию можно передавать в электронной форме, срок их проверки и обработки зависит работоспособности программного обеспечения в Росреестре.
На практике установленные законом 5-12 дней могут превратиться в месяцы. Вот основные причины:
- Приостановка. Самая частая причина задержки. Регистратор может приостановить учет на срок до 3-х месяцев, если найдет в документах ошибки или несоответствия. Мы написали подробную инструкцию, что делать, если вы получили уведомление о приостановке.
- Ошибки в документах. Неправильно оформленный технический план, ошибки в декларации, нехватка правоустанавливающих документов – все это ведет к приостановке.
- Технические сбои в Росреестре. Иногда причиной задержки становятся внутренние проблемы в работе баз данных ведомства.
Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Основания для приостановки учета исчерпывающе перечислены в статье 26 Закона № 218-ФЗ. Регистратор не может приостановить дело по причинам, не указанным в этом списке. Если вы считаете приостановку незаконной, ее можно и нужно оспаривать.
Частного или дачного дома
Для частных домов (ИЖС) и садовых домов действуют те же стандартные сроки. Однако их регистрация часто связана с оформлением земельного участка. Наши кадастровые инженеры помогут подготовить полный комплект документов на дом и землю.
Квартиры в новостройке
За постановку на учет всего многоквартирного дома и всех помещений в нем отвечает застройщик. Он должен сделать это после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Если застройщик бездействует, дольщики могут инициировать процесс сами, но это более сложный путь.
Нежилого здания или помещения
Процедура для коммерческой недвижимости не отличается по срокам. Сложности могут возникнуть на этапе подготовки технического плана, особенно если проводился раздел или выдел помещений. Читайте подробнее о том, как правильно провести раздел нежилого здания.
Части здания
Постановка на учет части объекта недвижимости обычно требуется для регистрации договора аренды на срок от одного года. Сроки стандартные, но важно правильно подготовить технический план с отражением арендуемой части. Узнайте больше о нюансах регистрации различных типов помещений и их частей.
Ниже представлен образец межевого плана, по которому ставят на кадастровый учет земельный участок.
Можно ли обжаловать затягивание сроков кадастрового учета и где это сделать?
Если кадастровый учет не завершен в сроки, предусмотренные Законом № 218-ФЗ, заявитель может:
- направить запрос в Росреестр для разъяснения ситуации;
- подать жалобу в порядке подчиненности через вышестоящее должностное лицо Росреестра (порядок этой процедуры указан в Законе № 218-ФЗ);
- подать административное исковое заявление в суд.
Не имеет смысла обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета, если Росреестр выявит недостатки в документах. Проще и быстрее обратиться к кадастровому инженеру для устранения ошибок, переоформления документов.
Комментарий эксперта. Если вам незаконно отказали в проведении кадастрового учета или затягивают сроки процедуры, обратиться за помощью в компанию «Смарт Вэй». Мы поможем обжаловать незаконные действия и решения, подготовим все необходимые документы. Подробнее о способах и вариантах обжалования вы можете узнать на бесплатной консультации наших специалистов.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| Ссылки | Описание |
| Ссылка | Образец технического заключения |
| Ссылка | Образец акта межведомственной комиссии |
| Ссылка | Образец технического плана |
| Ссылка | Образец проекта перепланировки |
| Ссылка | Образец заявления о согласовании перепланировки |
| Ссылка | Заявление о проведении кадастрового учета |
| Ссылка | Образец технического паспорта |
| Ссылка | Образец технического задания о перепланировке |
Стоимость кадастрового учета
Как указывалось выше, порядок проведения кадастрового учета предусматривает уплату госпошлины только с 2025 года. За регистрацию прав необходимо платить пошлину 2000 руб. (граждане) или 220000 руб. (юридические лица). Также на платной основе оформляются документы, по которым проводится учет и регистрация прав. Ниже вы можете ознакомиться с таблицей, где указаны предварительные расценки на документы и услуги нашей компании.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование перепланировки | от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ) |
| 2 | Сопровождение согласования и узаконивания перепланировки | от 10000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Проектирование реконструкции | от 35000 руб. |
Преимущества нашей компании
Обратившись в компанию Смарт Вэй, вы устраните причины для отказа или приостановки процедур в Росреестре, быстро встать на кадастровый учет и зарегистрировать права. Мы оформляем документы на любые виды объектов, от новостройки и частных домов, до реконструированных объектов. Наши преимущества:
- профессионализм и большой опыт работы кадастровых инженеров, юристов, других специалистов;
- строгое соблюдение законодательства, условий договора;
- выгодные условия сотрудничества, дополнительные преимущества для постоянных клиентов.
Вы можете ознакомиться с примерами наших предыдущих работ, обратиться на предварительную консультацию. Контактные телефоны: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).
Кейс ООО Смарт Вэй
Кейс 1. Специалисты ООО Смарт Вэй оказывали услуги по постановке на учет здания нового торгового центра в Московской области. Для этого проводились кадастровые работы, оформлялся технический план. После завершения всех работ была получена выписка ЕГРН с кадастровым номером и характеристиками объекта.
Кейс 2. В 2020 году ООО Смарт Вэй выполнило заказа на оформление документов и сопровождение кадастрового учета здания муниципального учреждения культуры. После завершения всех работ была получена выписка ЕГРН с кадастровым номером и характеристиками объекта.
Выводы
- Срок постановки на кадастровый учет определен Федеральным Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Продолжительность кадастрового учета составляет 5 рабочих дней (через Росреестр) или 7 рабочих дней (через МФЦ).
- Сроки постановки на кадастровый учет могут продлеваться до трех месяцев, если выявлены основания для приостановки по ст. 26 Закона № 218-ФЗ.
- Процедура проводится специалистами Росреестра на основании заявления правообладателя, технического или межевого плана, решения суда, иных документов.
Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, если вам нужно быстро поставить объект на кадастровый учет. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!
Список использованной литературы
- Федеральный закон № 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
- СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года (скачать);
- Приказ Росреестра от 15.02.2022 года № П/0082 (скачать).
