Раздел помещений в нежилых зданиях и МКД в 2025 году

Раздел объекта недвижимости

Раздел помещений – процедура, в ходе которой создается несколько новых объектов недвижимости из уже существующего. Раздел объекта недвижимости может осуществляться путем реконструкции или перепланировки. Такие работы выполняются строго по проекту, требуют согласования с государственными или муниципальными органами. Чтобы вновь образованные помещения приобрели правовой статус, необходимо их индивидуализировать, оформить на них права. Для этого проводятся кадастровые работы в отношении новых объектов, кадастровый учет и регистрация в ЕРГН.

Все работы и услуги, связанные с разделом недвижимости в МКД и нежилых зданиях, вы можете заказать в компании “Смарт Вэй”. Звоните прямо сейчас по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо пишите на электронную почту info@smway.ru.

Читайте в статье, какие варианты раздела помещений предусматривает законодательство России, какие документы должен оформить собственник, как поставить на учет и зарегистрировать новые объекты.

Чтобы предоставить вам максимально полный и полезный материал по разделу нежилых помещений, я консультировался у эксперта компании “Смарт Вэй” Констанитна Метальникова. У него есть не только профильное высшее образование, но и опыт практической работы по оформлению проектов, технических планов. Помимо прочего, он расскажет о типовых ошибках и проблемах, которые могут возникать при согласовании перепланировки и прохождении кадастрового учета в Росреестре.

Что такое раздел нежилого помещения в многоквартирном доме и нежилом здании

По целевому назначению все помещения делятся на две категории: жилые и нежилые. Особенностью нежилых помещений является их использование для любых целей, не связанных с проживанием граждан: оказание услуг, производство товаров, а также иная аналогичная деятельность. Раздел недвижимого имущества, имеющего статус “нежилое”, осуществляется намного проще, чем аналогичная процедура в МКД.

Советую внимательно подбирать материалы в сети, которые связаны с объяснением правил раздела нежилых помещений. Там зачастую встречаются неточности и грубые ошибки, ссылки на отмененные нормативные акты. Некоторые термины некорректны, хотя и иногда встречаются в профессиональной среде. Например, фраза “разделить помещение на 2 кадастра” неверна с юридической точки зрения. Но инженеры, проектировщики и кадастровые инженеры поймут, о чем идет речь – о разделе с образованием двух новых помещений, которые нужно поставить на учет в Росреестре.

Цели раздела нежилых помещений, как правило, связаны с дальнейшим распоряжением одним или несколькими единицами, образованными по итогам раздела (продажа, сдача в аренду и т.д.). Также раздел недвижимого имущества может быть обусловлен прекращением совместной деятельности несколькими владельцами объекта и продолжением самостоятельной работы на вновь образованном месте. В 2024 году мы помогли разделить помещение на два новых, так как собственники решили заняться разными видами деятельности (торговля и салон красоты). На согласование перепланировки это не повлияло. Но проектные решения для двух новых помещений существенно отличались, ввиду требований нормативных актов.

Итак, поговорим о том, как разделить нежилое помещение на два отдельных, чтобы не возникло проблем с их постановкой на учет. Раздел объекта недвижимости осуществляется с соблюдением следующих особенностей:

  • фактическое прекращения существование первоначального объекта сопровождается исключением сведений о нем из ЕГРН и данных кадастрового учета;
  • уникальный кадастровый номер исходного помещения аннулируется;
  • вновь образованные помещения должны пройти учет по итогам проведения кадастровых работ;
  • одновременно с кадастровым учетом проводятся регистрационные действия в отношении новых объектов;
  • по итогам данных процедур сформированные объекты получат собственные кадастровые паспорта, а сведения о них будут внесены в ЕГРН по итогам регистрации права.

Первым этапом для раздела нежилого помещения является получения проекта перепланировки или реконструкции. В ходе этих работ необходимо обеспечить изолированность и обособленность вновь образуемых помещений. Только в этом случае их поставят на кадастровый учет в ЕГРН. Проекты перепланировки и реконструкции проходят согласование по-разному. При перепланировке нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Проект реконструкции должен пройти экспертизу, после чего собственник обращается в Госстройнадзор за разрешением на строительство.

Когда раздел закончен, исходное помещение перестанет существовать. Сведения о нем перестанут числиться в ЕГРН (условно это можно назвать “раскадастриванием нежилого помещения”). У новых объектов появятся уникальные кадастровые номера. Именно с этой целью собственник обязан заказать технический план и предоставить его в Росреестр.

Разъясняет Константин, эксперт компании “Смарт Вэй”. Можно сделать временный раздел недвижимого имущества, при котором вновь образованные части не будут обладать признаками  обособленности, изолированности. Например, площадь торгового зала можно разделить на части для сдачи в аренду предпринимателям, для установки банкоматов и вендинговых аппаратов. Такую часть нежилого помещения не обязательно ограждать стенами, перегородками, другими конструкциями. Часть объекта образуется только на период аренды, ставится на временный учет в ЕГРН на время действия договора.

В результате раздела образуются два новых помещения. на основании технического плана их можно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать права.
В результате раздела образуются два новых помещения. на основании технического плана их можно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать права.

Возможен ли раздел нежилого здания на помещения

Можно ли разделить здание на два отдельных здания? Это одно из распространенных заблуждений, которые мы часто слышим от клиентов. Раздел здания на помещения невозможен с юридической точки зрения, поскольку это два разнородных объекта. Из пространства здания можно образовать помещения, поставить их на кадастроовый учет. Но раздел допускается только в отношении подобных объектов, т.е. помещений на помещения. Это одно из ключевых правил в сфере кадастрового учета. Далее поговорим, как разделить помещение на два помещения, так как именно такой вариант будет верным.

Как разделить здание на два здания, ведь это однородные объекты? Чисто технически, это возможно. Но на практике совершенно нереализуемо. Собственнику придется проводить реконструкцию, чтобы отделить одну часть строения от другой. Соответственно, придется разбирать несущие конструкции, менять схемы расположения лестниц, инженерные системы и многое другое. Сложно представить, что кто-либо был заинтересован в столь масштабных работах. Но в любом случае, разделение объекта недвижимости через реконстуркцию идет в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ.

Раздел нежилых помещений

Нежилые помещения в многоквартирном доме тоже можно разделить. Но в этом случае возникает ряд дополнительных сложностей:

  • если строительные работы будут затрагивать общедомовое имущество, необходимо получить согласие собственников (например, для изолированности и обособленности нового помещения всегда нужно делать отдельный вход);
  • нужно соблюдать дополнительные ограничения для раздела нежилого помещения, в том числе на отдельные виды работ (например, нельзя заделывать общую вентиляцию, перекрывать доступ к инженерным коммуникациям);
  • есть ограничения и по видам деятельности, целевому назначению нежилых помещений в МКД (например, нельзя после раздела использовать помещение в МКД под производство).

Не станут самостоятельными объектами недвижимости комнаты без признаков изолированности и обособленности. Они будут являться частями целого помещения, стоящего на учете.

Для разделения нежилого помещения на два объекта аналогичного вида в МКД также необходимо заказать проектную документацию. Это может сделать только организация, состоящая в СРО проектировщиков. При проектировании и проведении работ необходимо обеспечить безопасность конструкций, устойчивость и надежность дома. Для подтверждения безопасности после проектирования необходимо получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Раздел объекта недвижимости в МКД при отрицательном техническом заключении невозможен.

У компании “Смарт Вэй” и ее специалистов есть все необходимые допуски для разработки проектов, документации для Росреестра и других ведомств. Подробнее о наших услугах расскажут консультанты, если  вы позвоните но номерам телефонов 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо отправите заявку на электронную почту info@smway.ru.

В обратной ситуации, объединение помещений также осуществляется по перепланировке или реконструкции. Исходные объекты прекратят существование после заверения работ. Объединение помещений должно предусматривать возведение общих границ, обустройство общего выхода к местам общего пользования или на улицу. Когда объединение помещений будет завершено, нужно поставить новый объект на кадастровый учет по техническому плану.

Комментарий эксперта. Если у помещения один собственник, он сам определяет условия раздела, размер, площади и характеристики новых объектов. Если у помещения несколько владельцев, эти вопросы они решают в соглашениях, договорах. По этим документам определяются площади помещений, образуемых в ходе раздела.

№ п/п Документы, которые используются при согласовании раздела помещений Описание
1 Правоустанавливающий документ Провести раздел может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2 Согласие собственников На проведение раздела требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3 Проект перепланировки или реконструкции Проект содержит описание всех работ при перепланировке или реконструкции, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4 Техническое заключение Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки при разделе. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5 Акт приемочной комиссии Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6 Технический план. Основной документ, на основании которого новые объекты после раздела ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.

Нормативные акты для раздела нежилых помещений

Работа проектировщиков и инженеров невозможна без применения нормативных актов. Так как при разделе речь идет о перепланировке, мы учитываем федеральное и региональбное законодательство. Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты осуществляется с соблюдением следующих нормативных актов:

  • Федеральный закон № 384-ФЗ от 25.12.2023 года (скачать);
  • СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (скачать);
  • СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные (скачать);
  • СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП от 24.10.2024 года (скачать);
  • Приказ Росреестра № П/0082 от 15.02.2022 (скачать).

При проектировании необходимо учитывать нормы СП, ГОСТ, СНиП, других руководящих документов. Их перечень зависит от вида объекта, особенностей образования помещений в нежилом здании.

Комментарий эксперта. Независимо от вида строительных работ при разделе помещений, на заключительной стадии нужно заказать технический план у кадастрового инженера. Этим документом подтверждается образование новых объектов, признаки обособленности и изолированности, параметры помещений. На основании техплана пройдет кадастровый учет и регистрация в Росреестр. Заказать проектную документацию и технические планы можно в компании “Смарт Вэй”.

Раздел нежилого помещения. Вопросы эксперту.
Константин М.
Константин М.
Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Подскажите, в чем может быть проблема. Мне нужно разделить здание на помещения, но везде получают отказ, что это невозможно. Что делать?
Константин М.
Здание и помещение - это разнородные объекты. Поэтому здание невозможно разделить на помещение. Однако за счет внутреннего объема можно создавать помещения. Вам нужно переформулировать техническое задание, указать на образование помещений из объема здания.
Если мы планируем раздел в нежилом здании. согласования вообще не нужны?
Константин М.
Если раздел в нежилом здании подпадает под перепланировку, проект утверждает сам собственник. Если же планируется реконструкция, проект нужно передавать на экспертизу, в Госстройнадзор.
На сколько помещений можно разделить нежилое помещение? Есть ограничения по площади?
Константин М.
Формально, ограничения по площади есть только для жилых помещений. Но нужно учитывать санитарные нормы, обеспечить выход для каждого нового помещения, другие требования. Это существенно ограничивает возможности раздела.
Добрый день! Нужно ли обращаться в БТИ для раздела нежилых помещений?
Константин М.
В БТИ нужно внести изменения в технический паспорт после перепланировки или реконструкции. Согласие в БТИ брать не нужно.
Здравствуйте! Могу я заставить второго собственника разделить наше помещений на два новых?
Константин М.
Если между собственниками нет соглашения о разделе, требовать этого можно только через суд. Для этого нужно получить заключение эксперта или кадастрового инженера о технической возможности раздела.

Перепланировка при разделе в МКД

Процесс раздела нежилых помещений в 2025 году сопровождается изменением расположения его границ – переносом, объединением, появлением новых или сносом существующих конструктивных элементов. Если этот процесс не затрагивает интересы владельцев смежных помещений, перепланировка будет осуществляться только в отношении одного объекта и нескольких вновь образуемых помещений. Также разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты возможно, если по его итогам будут подтверждаться признаки изолированности и обособленности.

Законный способ проведения перепланировки предусматривает подготовку проекта перепланировки. В проекте описываются решения и требования для  необходимых работ, места расположения новых границ помещения. Проект перепланировки подлежит согласованию в Мосжилинспекции. До обращения в МЖИ нужно получить техзаключение о состоянии несущих конструкций (для МКД).

Результаты согласованной и проведенной перепланировки будут оформлены в техническом плане. После этого собственник подает этот документ в МЖИ, где будет оформлен приемочный акт. Далее Мосжилинспекция сама направит документы на кадастровый учет в Росреестре. Когда объекты будут поставлены на учет с присвоением кадастровых номеров, собственник получит выписку ЕГРН на каждый из них.

Для перепланировки в нежилом здании обращаться в МЖИ не нужно. Проект утверждает сам собственник, после чего приступает к работам. После завершения перепланировки нужно заказать технический план и пройти кадастровый учет по общим правилам. Разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты в данной ситуации также осуществляется в подтверждением признаков обособленности и изолированности.

Комментарий эксперта. Нарушения, выявленные по итогам перепланировки, будут отражены в заключении кадастрового инженера, которое является неотъемлемой частью технического плана. В этом документе инженер имеет право определить предложения по устранению выявленных ошибок с указанием измерений и расчетов, полученных в ходе выполнения кадастровых работ.

На поэтажном плане после раздела будет отмечено местоположение новых объектов. Поэтажный план включается в содержание технического плана.
На поэтажном плане после раздела будет отмечено местоположение новых объектов. Поэтажный план включается в содержание технического плана.

Как разделить нежилое помещение на два отдельных по шагам

Раздел нежилых помещений всегда связан с проведением строительных работ. В зависимости от перечня и вида работ, они могут подпадать под реконструкцию или перепланировку. В первом случае меняются исходные параметры характеристики целого здания или его части. Например, для раздела помещений будет предусмотрено возведение новых несущих стен, пристройка, другие виды работ. При перепланировке проект может включать обустройство выхода, прорубание проемов под окна и двери, возведение ненесущих стен и перегородок.

Процедура раздела нежилого помещения и согласования работ заключается в следующем:

  • оформляются документы для раздела (соглашения, договоры);
  • проводится собрание собственников МКД (если это требуется);
  • заключается договор с проектной организацией, состоящей в СРО;
  • сотрудники проектной организации определяют, какие виды работ нужно провести для раздела (реконструкция или перепланировка);
  • при оформлении проекта описываются решения, меры безопасности, виды работ, (установка стен, перенос сетей или раздел систем, обустройство оконных проемов и входов для новых помещений, другие работы);
  • проект на перепланировку утверждается собственником или через МЖИ;
  • проект реконструкции направляется на экспертизу, после чего нужно получить разрешение на строительство от Госстройнадзора.

В результате работ должны образоваться два и более обособленных, изолированных объекта. Эти признаки являются обязательными для постановки объектов на учет, регистрации прав в Росреестре. Изолированность и обособленность достигаются путем отгораживания площади помещения конструкциями от остального объема, обустройством отдельного выхода.

После завершения работ составляется акт приемки через МЖИ. При реконструкции нужно получить разрешение Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию. После этого можно приступать к получению техпланов с характеристиками новым помещений, проходить учет, регистрацию в Росреестре.

Выдел помещения из здания может осуществляться в рамках перепланировки или реконструкции. Весь объем здания можно поделить на отдельные помещения, места общего пользования. Первоначально выдел помещения из здания может делать по проекту строительства. На существующий объект выдел помещения из здания возможен по перепланировке, реконструкции. Такие работы нужно обязательно согласовать. Указанный вариант образования помещений в нежилом здании встречается очень часто.

Комментарий эксперта. У каждого нового помещения после раздела будут уникальные параметры. Их определит кадастровый инженер в ходе обследования и обмеров. В ходе обмеров определяет характеристики, внутренний объем помещения, местоположение стен, других конструкций на этаже. Эти работы быстро выполнят специалисты компании “Смарт Вэй”. Заказать их можно по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо по электронной почте info@smway.ru.

Для каких объектов вам нужно подготовить документы на раздел?
Нежилое помещение в нежилом здании
39.74%
Нежилое помещение в МКД
53.85%
Образование новых помещений из объема здания
6.41%
Проголосовало: 78

Документы для раздела в 2025 году

Решение о разделе нежилого помещения принимают его собственники. Учет и регистрация объектов, появившихся в натуре в результате раздела помещений, осуществляется на основании документов, предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ в редакции от 08.08.2024 года. К таким документам относятся:

  • документы на исходный объект, подлежащий разделу – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве;
  • документы, подтверждающие факт перепланировки или реконструкции исходного и вновь образуемых помещений – проект, согласование проекта, экспертное заключение, акт приемки работ, разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию;
  • техническая документация на новые объекты – технический план, поэтажный план строения с внесенными изменениями о новых единицах учета, ведомость помещения (представляется по мере необходимости);
  • технический паспорт БТИ – нужен при согласовании перепланировки, если происходит разделение объекта недвижимости в МКД;
  • решение о разделе нежилого помещения, согласие собственников или протокол общего собрания МКД.

Помимо этого, в Росреестр представляется заявление о проведении учета и регистрации обособленных объектов, появившихся в процессе раздела. На основании заявления проводится проверка представленной документации, принимается решение о проведении учета и регистрации прав, либо решение о приостановлении или отказе в совершении процедуры учета.

Когда разделение объекта недвижимости будет завершено, правообладатели получат на руки выписки из ЕРГН. В них будут указаны присвоенные кадастровые номера для каждого нового объекта, а также кадастровый паспорт.

Все документы, которые требуются для проведения и согласования раздела, оформят специалисты компании “Смарт Вэй”. На бесплатной консультации мы разъясним, что нужно в вашей конкретной ситуации. Звоните – 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

После завершения раздела выдается выписка ЕГРН на каждое вновь образованное помещение.
После завершения раздела выдается выписка ЕГРН на каждое вновь образованное помещение.

Как разделить офисное помещение на две части

Разберем пример, как разделить офисное помещение на две части. Это можно сделать путем образования двух новых помещений, либо выделением двух временных частей под сдачу в аренду. В первом случае проводится перепланировка, постановка новых помещений на кадастровый учет. Для временных частей офиса можно возвести некапитальные конструкции, установить перегородки или вообще условно обозначить границы. Если вы планируете такой вид работ, наши специалисты разъяснят, как разделить офисное помещение на две части, какие документы нужно оформить для согласования.

Выделение помещений общего пользования в нежилом здании

Сюда будут входить технические этажи, лестничные клетки, коридоры, лифты, вестибюли и многе другое. На кадастровый учет их не ставят. Но сам процесс образования и изменения характеристик тоже подпадает под перепланировку. В данном случае выделенное помещение – это лишь средство доступа к основным помещениям (офисы, производственные участки и т.д.). Для выполнения работ обязательно нужен проект, который можно заказать в компании “Смарт Вэй”.

Технический план для раздела и образования помещений в нежилом здании

Теперь перейдем к вопросу, как разделить помещение на два кадастровых номера. Для этого нужен еще один документ – технический план. Когда кадастровый инженер оформит его, раздел помещения будет уже завершен. Основанием для получения технического плана заключение договора на выполнение кадастровых работ. Для их выполнения инженер использует исходные данные не только на помещение, подлежащее разделу, но и на здание. Указанные сведения получаются из ЕГРН, а также из технической документации на фактически существующие и учтенные объекты, техпаспортов БТИ.

Технические планы на вновь образуемые помещения изготавливаются по правилам, указанным в Законе № 218-ФЗ, Приказе Росреестра № П/0082. Сведения плана должна учитывать существующие кадастровые сведения на смежные помещения, не допускать их несоответствия. Таким образом, когда вы закончите раздел помещения, технический план опишет характеристики и конфигурацию вновь образованных объектов.

После завершения работ техпланы выдаются в электронной форме, удостоверяются ЭЦП инженера, направляются в орган кадастрового учета (Ростреестр). После проверки документов, осуществляются следующие действия по учету нежилых помещений:

  • вновь образованные помещения получают собственные кадастровые номера, а их сведения вносятся в ЕГРН;
  • помещение, прекратившее существование, утрачивает кадастровый номер, а сведения о нем исключаются из ЕРГН.
  • завершение процедуры раздела подразумевает выдачу правообладателям выписок из ЕГРН, где будут содержаться сведения обо всех новых помещениях, сформированных в результате раздела.

Аналогичным образом можно выделить помещение в нежилом здании на отдельный кадастр, если оно образовано из свободного пространства этажа. В данном случае не происходит разделение объекта недвижимости на два объекта, так как параметры строения останутся прежними.

Если вы выполнили раздел помещений, технический план можно заказать в компании Смарт Вэй. Более подробную информацию о ценах и сроках выполнения работы узнавайте у наших специалистов по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо посредством электронной почты info@smway.ru.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец выписки ЕГРН
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

 

Ниже представлен образец технического плана. Это основной документ, по которому можно поставить на кадастровый учет новые помещения после раздела.

Стоимость услуг по разделу помещений

Согласование в МЖИ или Госстройнадзор осуществляется бесплатно. К расходам заказчика можно отнести оплату за проектирование реконструкции или перепланировки, изготовление техплана, за регистрацию прав на вновь образованные помещения. Пошлина за регистрацию в Росреестре составляет 2000 руб. (физ. лица) и 22000 руб. (организации). Ее нужно заплатить при разделе здания на помещения, которые подпадают под признаки объекта недвижимости. Подробнее о наших расценках и услугах можно узнать в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки или реконструкции для раздела от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2 Сопровождение согласований перепланировки или реконструкции от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Часто задаваемые вопросы (FAQ): типовые проблемы при разделе помещений

В заключение предлагаю посмотреть ответы на вопросы, с которыми наши эксперты сталкиваются в завидной регулярностью. Недаюсь, это позволит избежать ошибок и больших штрафов за нарушения при производстве строительных работ.

Нужно ли выделять отдельное помещение в аренду, если арендатору достаточно пары квадрытных метров для размещения стеллажей?

Сейчас есть намного более простой и удобный вариант – выделение части помещения, которую предстиот сдать в аренду. С этой целью кадастровый инженер оформит технический план, опишет границы части. Далее Росреестр поставит ее на временный кадастровый учет, а арендаторм сможет законно работать.

Нужно ли соглашение о разделе нежилого помещения, находящегося в долевой собственности?

Долю в праве сорбственности можно продать или подарить без согласия совладельца (но с правом преимущественного выкупа). А вот само помещение, как целый объект, нельзя разделить без обоюдного согласия. Поэтому собственникам придется оформлять соглашение, иначе при согласования будет получен отказ.

Как предприятию разделить основное средство на несколько частей?

Если основным средством является здание, то его нельзя разделить на такие части, как помещения. Объект будет числится на учете по бухгалтерии как единое целое. Часть здания можно сдать в аренду, либо предприятие сможет образовать в нем новые помещения.

Как разделить нежилое помещение на части для продажи?

Для согласования перепланировки с разделом помещений не нужно указывать цель (гос. органы это не интересует). Когда вновь образованные объекты поставят на учет, их можно продать одному или нескольким собственникам.

Выводы

  • Раздел помещений – процедура, в ходе которой создается несколько новых объектов недвижимости из уже существующего. Для раздела необходимо провести реконструкцию или перепланировку.
  • При проведении перепланировки или реконструкции для раздела помещений нужно оформить проект. согласовать его в МЖИ или Госстройнадзоре.
  • Решение о разделе нежилого помещения принимают его собственники. Закон допускает только разделение объекта недвижимости на самостоятельные объекты того же вида.
  • Новые помещения будут поставлены на кадастровый учет в Росреестре на основании технического плана. Собственник получит выписки ЕГРН на каждое новое помещение.

Не знаете как разделить здание на помещения или хотите получить два или более новых помещений из исходного? Эти работы с подготовкой всех документов можно заказать у нас. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Список использованной литературы

  • Федеральный закон № 384-ФЗ от 25.12.2023 года (скачать)
  • СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (скачать)
  • СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные (скачать)
  • СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать)
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать)
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП от 24.10.2024 года (скачать)
  • Приказ Росреестра № П/0082 от 15.02.2022 (скачать)
Часто задаваемые вопросы
Что такое раздел нежилого помещения?
Как согласовать раздел нежилого помещения?
Сколько стоит раздел нежилого помещения?

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Телеграм канал https://t.me/SMWgroup

Оцените автора
Смарт Вэй