Справка ТЭП – документ, необходимый для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Справку могут оформить специалисты БТИ или других организаций. По справке ТЭП определяются основной технические и экономические показатели здания. Эти данные нужны для оценки соответствия при вводе в эксплуатацию. Справку ТЭП, как и многие другие документы на объекты недвижимости, успешно оформляют специалисты компании «Смарт Вэй». В каждом случае вам гарантировано, что результат будет строго соответствовать нормативным актам, а необходимые согласования пройдут без личных сложеностей.
Читайте в статье, на какие объекты нужна справка ТЭП, по каким документам и сведениям она оформляется, куда обращаться за подготовкой документа.
Что такое справка ТЭП
Справка о технико-экономических показателях – документ, содержащий технико-экономические показатели вновь построенного объекта недвижимости (здания, строения или части здания). Справка ТЭП изготавливается специализированными лицами, имеющими полномочия по оформлению документов по итогам проведения технической инвентаризации нового объекта недвижимости.
Справка ТЭП – документ, который отражает информацию об объекте, и необходим для ввода в эксплуатацию. Справка ТЭП включена в основной перечень документов, который собственник объекта подает в ГСН для получения в дальнейшем Разрешения на ввод.
Итак, справка о технико-экономических показателях (ТЭП) – это выписка из технического паспорта объекта недвижимости, в которой содержатся основные сведения о нем. Узнайте подробнее, что такое технический паспорт и в каких случаях он нужен. Этот документ может потребоваться для решения различных вопросов, связанных с эксплуатацией, обслуживанием или реконструкцией здания.
Содержание справки ТЭП для жилого здания
В справке в обязательном порядке указываются следующие данные:
- Адрес объекта недвижимости. Эта характеристика заполняется в соответствии с правилами, установленными региональными нормативными актами.
- Строительный адрес – прописывается в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство объекта.
- Наименование объекта также отображается исходя из проекта.
- Этажность здания – в справке указывается полная этажность здания, которая включает как подземные, так и надземные этажи. Если отдельные части здания имеют различную этажность, то в скобках прописывается количество этажей через дефис.
Перечень сведений, которые указывают в справке ТЭП, может незначительно отличаться в зависимости от региона и организации, которая ее выдает. Однако, как правило, в документе содержатся следующие данные:
- Адрес объекта недвижимости.
- Кадастровый номер.
- Год постройки и ввода в эксплуатацию. Прочитайте нашу инструкцию о том, как проходит процедура ввода объекта в эксплуатацию.
- Этажность (включая подземные и надземные этажи).
- Строительный объем здания.
- Площадь застройки.
- Общая площадь здания и площадь отдельных помещений (жилых и нежилых). Эта информация особенно важна, если вы планируете перевод помещения из жилого в нежилой фонд.
- Количество квартир или нежилых помещений.
- Материал стен и перекрытий.
- Степень износа здания.
Данные для справки берутся из материалов технической инвентаризации, которая включает в себя обмеры помещений. Закажите профессиональные обмеры в «Смарт Вэй» для получения точных данных о вашем объекте.
Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Состав данных технического учета исторически определен «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37). Хотя многие положения устарели, принципы описания площадей и объемов, используемые БТИ, заложены именно в этом документе.
| № п/п | Основные понятия | Описание |
| 1 | Техническая инвентаризация | Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичную инвентаризацию делает БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет. |
| 2 | Паспортизация | Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. Паспорта делает БТИ. |
| 3 | Технический паспорт | Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ. |
| 4 | Поэтажный план | Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров. |
| 5 | Ведомость (экспликация) помещений | Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений. |
| 6 | Справка ТЭП | Документ, в котором содержатся основные технико-экономические показатели нового здания. |
К примеру:
«Этажность:
надземная: 14 (10-12-14, в том числе мансарда)
подземная: подвал
кроме того: технический этаж»
- Количество секций. Определяется путем подсчета элементов здания в соответствии с количеством лестниц, которые проходят от первого до последнего этажа здания. В секцию включают все квартиры, которые располагаются на данном лестничном пролете.
- Высота этажа рассчитывается как средняя величина высотности этажей в доме, если сведения разнятся значительно, то указывается каждая из таких величин.
- Строительный объем здания – показатель, который необходимо рассчитать в соответствии с определенными правилами, установленные Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 в редакции от 04.09.2000 года. В настоящее время, после предоставления полномочий по технической инвентаризации специализированным частным компаниям, все функции БТИ (ГУ ГУИОН) могут выполнять названные фирмы. Компания «Смарт Вэй» является специализированной организацией, имеющей все полномочия для проведения технической инвентаризации объектов, в том числе – при ввод в эксплуатацию объектов новых или реконструированных.
- Нежилые помещения указываются в Справке ТЭП в полном составе, включая наименование и описание помещения. Встроенные помещения и технологические помещения подсчитываются отдельно, также как и их площадь. Т.е. если в здании сделано 5 офисов, то каждому из них присваивается номер и указывается назначение помещения – «офис». Если в здании кроме квартир нет иных помещений, то в соответствующем раздела Справки ТЭП ничего не указывается – проставляется прочерк.
- При расчетах жилой составляющей здания учитывается следующее:
Состоит из площади всех квартир здания;
При расчете площадей балконов или лоджий используется понижающий коэффициент;
Показатель общего количества квартир и их площадей отражает соответствующие показатели, рассчитанные исходя из этих данных.
- Общая площадь здания содержит суммарную площадь всех помещений в нем (также учитывается – лоджий и балконов).
- Справка ТЭП также должна содержать информацию об инфраструктуре здания – она указывается в «Дополнительных сведениях» (подстанции, насосные и пр.).
- Как вы относитесь к введению новых требований к справке ТЭП в 2025 году?Не в курсе, были ли изменения0%Неоднозначно, нужно больше информации0%Против изменений0%Не знаю, но интересно0%Проголосовало: 0
Содержание Справки ТЭП на нежилое здание или часть здания
Отличительной особенностью справки на нежилое здание является специальные нормы, по которым оформляются соответствующие документы, а именно — СП 56.13330.2021 «Производственные здания», (скачать) СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» (скачать). В том числе по названным СНиПам производится проверка этажности здания. При указании состава помещений в здании также прописывается их количество и наименование (качественные характеристики).
Если здание имеет общую функциональную характеристику, то отдельно прописывать назначение каждого отельного помещения в нем не требуется. Примером является – школа. Кроме того, все же следует прописать технологические помещения и их функционал. В состав общей площади нежилого здания не входят балконы и лоджии.
Справка ТЭП для сооружений
Справка ТЭП для сооружения содержит основную информацию о нем: назначение, этажность, состав объекта, характеристика объекта. Основная характеристика объекта – это описание протяженности, общей площади, площади застройки и пр.
Многие путают справку ТЭП с техническим паспортом и техническим планом. Однако это разные документы.
- Технический паспорт – это более подробный документ, который содержит не только основные характеристики объекта, но и поэтажные планы, экспликации помещений.
- Технический план – это документ, который необходим для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Его подготовкой занимается аттестованный кадастровый инженер. Он содержит точные координаты объекта и другие сведения, необходимые для внесения в ЕГРН.
Таким образом, справка ТЭП – это выписка с основными данными, техпаспорт – подробное описание, а техплан – официальный документ для Росреестра.
Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», именно технический план (а не справка ТЭП или техпаспорт) является обязательным документом для постановки на кадастровый учет и регистрации изменений, например, после перепланировки или реконструкции. Посмотрите, чем реконструкция отличается от других видов работ.
Форма Справки ТЭП
Ранее, до введения в действие новых правил технической инвентаризации, оформлением все сопутствующих документов занимались органы ГУП ГУИОН (БТИ). Сейчас подобные возможности есть и у частных компаний.
Однако формы документов, которые были разработаны еще в период единоличного учета объектов недвижимости органами БТИ, сохранили свою актуальность и сегодня. При подачи документов на ввод объекта и экспертизе этих документов органы госвласти руководствуются ранее принятыми нормами для их оформления, хотя по сути сейчас они потеряли свою актуальность.
Форма Справки ТЭП для любого объекта недвижимости в Санкт-Петербурге разработана ГУП «ГУИОН» Санкт-Петербурга и утверждена Приказом №15 от 04.04.2007 года.
Очень важно, чобы документы были подготовлены в максимально сждтые сроки. Мы успешно реашем такие задачи, чтобы в ыне тратили свое время. Уточнить сроки и стоимость оформлегния справок ТЭП (с учетом вида объекта) можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).
Как получить Справку ТЭП
Для ввода здания получение Справки ТЭП возможно только при проведении технической инвентаризации объекта. При проведении этой работы уполномоченная организация производит обмеры построенного объекта и оформляет техническую документацию: ведомость помещений, технический план, технический паспорт (если требуется) и справки. Отдельно оформить Справку ТЭП просто по исходным проектным данным нельзя. Она должна содержать сведения об уже построенном объекте.
Заказать проведение технической инвентаризации и обмеры нового объекта недвижимости Вы можете в компании «Смарт Вэй». Наш опыт позволит Вам в кратчайшие сроки организовать эту работу и получить необходимые для ввода документы. Работа компании Смарт Вэй основана на новейшем законодательстве в сфере жилищного и промышленного строительства. Мы учитываем все возможные риски для заказчика и решаем возникающие проблемы непосредственно в момент их выявления. На все работы компании Смарт Вэй установлен гарантийный срок, в течение которого Заказчик может обращаться к нам и решать любые вопросы.
Отличительной особенностью заказа технической инвентаризации в компании «Смарт Вэй» является то, что мы работаем на результат для своего Заказчика и выполняем полное взаимодействие с ним.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| Ссылки | Описание |
| Ссылка | Образец технического заключения |
| Ссылка | Образец акта межведомственной комиссии |
| Ссылка | Образец технического плана |
| Ссылка | Образец проекта перепланировки |
| Ссылка | Образец заявления о согласовании перепланировки |
| Ссылка | Заявление о проведении кадастрового учета |
| Ссылка | Образец технического паспорта |
| Ссылка | Образец технического задания о перепланировке |
Калькулятор справки ТЭП
Сроки и стоимость
Для заказа справки ТЭП достаточно позвонить по одному из наших номеров и специалисты «Смарт Вэй» направят коммерческое предложение.
Наша компания осуществляет работы по технической инвентаризации с изготовлением поэтажных планов, ведомостей помещений и справок ТЭП по Москве и Санкт-Петербургу. В списке выполненных работ нашей организации: многоквартирные дома, большие нежилые здания, объекты культурного наследия, а также многочисленные объекты оптовой и розничной торговли.
Примерные расценки на наши услуги можно посмотреть в таблице ниже. Если возникли вопросы, обратитесь на бесплатную консультацию к экспертам «Смарт Вэй» — компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Изготовление технического паспорта | от 8000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров) |
| 2 | Изготовление поэтажного плана | от 8000 руб. |
| 3 | Изготовление экспликации помещений | от 3000 руб. |
| 4 | Оформление справки ТЭП | от 12000 руб. |
| 5 | Обмеры здания и помещений | По согласованию, определяются по площади объекта. |
Заключение
- Справка ТЭП содержит основные техническо-экономические характеристик построенного здания. Документ оформляется на этапе ввода объекта в эксплуатацию.
- За подготовкой справки ТЭП можно обращаться в органы БТИ, кадастровые и проектные организации. Заполнение справки осуществляется по результатам обследований, изучения документов на объект.
- Справка ТЭП будет нужна для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при первичной инвентаризации объекта недвижимости.
Заказать справку ТЭП на любой тип зданий можно в компании «Смарт Вэй». По всем интересующим вопросам вы можете проконсультироваться у наших экспертов по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).
Список использованной литературы
- Приказ Минземстроя № 37 в редакции от 04.09.2000 года (скачать)
- Приказ от 15.02.2022 года Росреестра № П/0082 (скачать)
- Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать)
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать)
