Поэтажный план и как его составляют в 2020 году

Поэтажный план — графический документ (схема), отображающий основные элементы, размеры и параметры конструкций одного уровня здания, дома, сооружения. Является неотъемлемой частью результата проведения технической инвентаризации, а также проектной документации. На подобном плане наносится изображение и параметры всех конструкций: несущие стены, перегородки, лестницы, двери, балконы, коридоры, другие элементы, размеры, площади. В случае, если поэтажный план оформлен органом технической инвентаризации, в план включаются унитазы, раковины, ванные, печи, системы внешней вентиляции, а каждому изолированному помещению присваивается инвентарный номер.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Читайте в материале, как оформляется и как выглядит поэтажный план здания и экспликация, какие обмеры и обследования нужны для изготовления документа, кто может составить и выдать его.

Поэтажный план дома и здания в 2020 году

Основными документами инвентаризации БТИ являются технический паспорт, поэтажный план и экспликация. Согласно Приказу Минземстроя № 37, поэтажные планы и экспликация являются приложениями к техпаспорту. После первичной инвентаризации их можно взять не только вместе с техпаспортом, но и в виде отдельных документов (копий) из инвентарного дела. Поэтажный план является приложением к техпаспорту, выглядит как графическая схема, содержит описание и местоположение всех помещений на этаже здания, их площади. В соответствие с Приказом Минземстроя №37 поэтажный план составляется на каждый этаж здания, начиная с подвального. Дополнительным приложением является экспликация (ведомость) помещения,  которая формируется из содержания поэтажного плана, включает расчет площадей помещений. Сведения для заполнения экспликации можно взять из поэтажных планов. Выкопировки указанных документов будут нужны для согласования перепланировки, для ввода объекта в эксплуатацию.

В таблице ниже есть определение основных технических документов на объект недвижимости.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

№ п/п Вид документа Описание
1 Технический паспорт Оформляется по итогам инвентаризации БТИ, содержит сведения о здании, всех его помещениях, конструкциях.
2 Технический план Оформляется по итогам кадастровых работ, является оснвоанием для учета и регистрации в Росреестре.
3 Поэтажный план Является приложением к техническому паспорту, техническому плану. Составляется на каждый этаж здания, содержит сведения о местоположении и конфигурации помещений, оборудования и элементов
4 Экспликация помещений Оформляется на основании данных поэтажного плана в виде таблицы. Содержит технические характеристики помещений.

Вот основные действия и мероприятия для изготовления и получения поэтажных планов здания и дома:

  • поэтажный план изготавливается в виде чертежа (изображения), на котором указываются границы и площади помещений, примечания специалистов;
  • сведения, параметры и размеры для заполнения поэтажных планов берутся по итогам обмеров, составления абрисов;
  • при внесении изменений в техпаспорта, одновременно будет меняться содержание поэтажных планов, экспликаций.

Поэтажные планы оформляются для различных типов зданий после их строительства, реконструкции, перепланировки. Помимо технических паспортов, поэтажные планы изготавливаются при оформлении технических планов. Эти документы нужны для подачи заявления на прохождение кадастрового учета в Росреестре, переноса сведений в ЕГРН и получения обновленной выписки и реестра.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь

Читайте также:  Справка БТИ в 2020 году

Комментарий эксперта. После перехода на систему кадастрового учета технические паспорта применяются только в ограниченном режиме. В частности, по ст. 25 ЖК РФ обязательным действием для согласования перепланировки квартиры является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Соответственно, будут скорректированы и поэтажные планы в технических паспортах. На территории Москвы требование о внесении изменений в техпаспорта  можно найти в Постановлениях № 106-ПП и 508-ПП.

Для оформления технических паспортов и поэтажных планов специалист проводит обмеры здания, всех помещений, оконных и дверных проемов.
Для оформления технических паспортов и поэтажных планов специалист проводит обмеры здания, всех помещений, оконных и дверных проемов.

Нормативные акты для оформления поэтажных планов

Так как поэтажные планы являются приложением к техническим паспортам и техническим планам, требования к их изготовлению можно найти в следующих нормативных актах:

  • Приказ Минземстроя № 37 (скачать);
  • Приказ МЭР № 953 (скачать);
  • Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).

Для подачи заявления на прохождение кадастрового учета в Росреестре и получения выписки ЕГРН поэтажный план не нужно представлять в виде отдельного документа. Однако техплан, который является основанием для кадастрового учета по Закону № 218-ФЗ, будет содержать поэтажку в виде приложения.

Поэтажный план здания. Вопросы эксперту.
Евгений А.
Евгений А.
Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Задать вопрос
Вопрос эксперту
Обязательно ли обновлять поэтажные планы после строительных работ, если планировка помещений не поменялась?
Евгений А.
Если конфигурация и характеристики помещений на этаже не изменились, поэтажный план оформлять не нужно.
Такой вопрос - если мы заказываем инвентаризацию на новый объект, нам поэтажный план выдадут автоматически? Или это отдельные работы?
Евгений А.
Если по итогам инвентаризации оформляется технический паспорт, в нем будут приложения с поэтажными планами всех этажей.
У нас на поэтажном плане красные линии. Куда обращаться чтобы их убрать? Только в суд?
Евгений А.
Чтобы устранить красные линии, нужно узаконить перепланировку. Для этого закажите технический план у кадастрового инженера, техническое заключение (для МКД). Итогом процедуры будет внесение новых данных в ЕГРН.
Мы пристроили дополнительный этаж. В этом случае тоже необходимо оформлять новый поэтажный план?
Евгений А.
Так как этажность здания изменилась, нужно внести новые данные в техническую документацию. Поэтому оформление нового поэтажного плана пройдет при обновлении технического паспорта, изготовлении технического плана.
Здравствуйте! У нас провели обмеры, оформили поэтажный план. Этого документа достаточно для внесения изменений в ЕГРН?
Евгений А.
Поэтажный план не является основанием для кадастрового учета и внесения изменений в ЕГРН. Таким документом является только технический план, который будет включать и сведения о здании, поэтажный план.
На примере поэтажный план на часть этажа. Такой документ может потребоваться для проектирования и согласования перепланировки, подготовки документации на капитальный или текущий ремонт.
На примере поэтажный план на часть этажа. Такой документ может потребоваться для проектирования и согласования перепланировки, подготовки документации на капитальный или текущий ремонт.

Поэтажный план квартиры

Под планом квартиры часто понимают план-расположение квартиры на этаже, с отображением всех комнат, вспомогательных помещений. На текущий момент актуальную информацию о квартире можно взять в Росреестре, заказав выписку из ЕГРН (заявление можно подать лично, онлайн). В графической части (изображении) выписки есть поэтажный план. где отмечено местоположение квартиры на этаже. Выписку можно заказать по кадастровому номеру, по адресу объекта. В учреждениях БТИ можно получить копию технического паспорта с поэтажным планом, если дом был построен до 2013 года. Посмотреть, как выглядит образец поэтажного плана, технического паспорта БТИ, техплана и выписки ЕГРН можно скачать в таблице ниже.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического плана
2 Скачать Образец технического паспорта
3 Скачать Образец заявления о прохождении кадастрового учета
4 Скачать Требования к проведению обмеров
5 Скачать Образец поэтажного плана
6 Скачать Образец экспликации
7 Скачать Образец заявления в МосгорБТИ на техническую инвентаризацию
8 Скачать Образец заявления для получения копии поэтажного плана из архива БТИ
Читайте также:  Обмеры помещений и зданий в 2020 году

На поэтажном плане БТИ могут быть красные линии. Это означает, что речь идет о несогласованной перепланировке. Устранить красные линии на поэтажке можно путем узаконивания перепланировки. Для этого нужно подтвердить, что перепланировка не повлекла угрозу надежности, прочности и устойчивости здания, соответствует строительным нормативам и правилам. Безопасность выполненных работ и соответствие строительным нормам подтверждается техническим планом кадастрового инженера, техническим заключением. Эти моменты будут проверяться Мосжилинспекцией (для объектов в Москве). Если МЖИ откажет в узаконивании перепланировки, придется обращаться в суд.

Комментарий эксперта. Обязательным этапом согласования перепланировки является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Новая конфигурация квартиры должна быть отражена и на поэтажном плане технического паспорта. Такое же требование действует в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Программное обеспечение и оборудование позволяет заносить результаты обмеров непосредственно на месте. После этого поэтажный план будет сформирован через профессиональные программы.
Программное обеспечение и оборудование позволяет заносить результаты обмеров непосредственно на месте. После этого поэтажный план будет сформирован через профессиональные программы.

Как оформляется поэтажный план и экспликация

Для подготовки технического паспорта, поэтажных планов и экспликаций проводятся обмеры здания, всех его помещений, обследование планировки и конфигурации, делаются выкопировки. Порядок проведения инвентаризации утвержден Приказом Минземстроя № 37. Для оформления поэтажки в техническом плане работы на объекте проводит кадастровый инженер. Алгоритм действий для оформления техпаспорта и поэтажного плана заключается в следующем:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • собственник получает документы о вводе здания в эксплуатацию, либо о завершении строительных работ по реконструкции и перепланировки, передает их в БТИ или другую организацию, заключает договор на инвентаризацию;
  • специалисты изучают документы, анализируют сведения ЕГРН и инвентарного дела (для существующего объекта), выезжают на место для обследований;
  • в ходе обследований делаются обмеры наружных границ здания, внутренних помещений и конструкций;
  • в ходе обмеров вычерчиваются абрисы с отражением пропорций и размерами помещений, описанием результатов измерений, планировки;
  • на основании результатов обмеров и абрисов заполняются разделы техпаспорта, оформляются поэтажный план и экспликация.

На титульном листе техплана можно найти инвентаризационный номер объекта, адрес здания. После прохождения кадастрового учета в Росреестре на титульный лист будет добавлен кадастровый номер . Срок действия паспорта составляет 5 лет, но внеочередная инвентаризация будет проводиться после каждых изменений в характеристиках объекта. Основные данные по объекту (адрес, целевое назначение и т.д.) при внеочередной инвентаризации не меняются.

На основании информации, полученной в ходе инвентаризации, заполняются поэтажные планы и экспликации объекта. Под экспликацией понимается перечень характеристик помещения, выполненный в виде таблицы. В компании Смарт Вэй экспликации выводятся автоматически с помощью специальных программ. Образец технического паспорта с поэтажным планом утвержден Приказом Минземстроя № 37.

Для заполнения поэтажных планов применяются условные обозначения, так как указание полных данных на схемах затруднительно. Условные обозначения есть для разных типов конструкций, оборудования, комнат, вспомогательных помещений. элементов здания. Для расшифровки условных обозначений заполняется соответствующий блок в приложении, пояснительной записке основного документа.

Образец схемы этажа нежилого здания и его экспликации после инвентаризационных мероприятий:

На экспликации видны основные характеристики помещения, соответствующие поэтажному плану и техническому паспорту.
На экспликации видны основные характеристики помещения, соответствующие поэтажному плану и техническому паспорту.

Как получить поэтажный план?

Разработкой поэтажных планов занимается компания Смарт Вэй. Мы можем изготовить планы любой сложности, от небольших помещений до огромных жилых комплексов на тысячи квартир. Наши специалисты имеют большой опыт работы и в своей деятельности используют особое программное и технической обеспечение, позволяющее выполнять сложнейшие задачи в кратчайшие сроки, возможно срочное изготовление. Для проведения обмеров и оформления поэтажного плана составляется техническое задание, заключается договор, передаются копии документов. Чтобы заказать поэтажный план, свяжитесь с нашими специалистами по телефону, либо отправьте онлайн-запрос на электронную почту.

Читайте также:  Экспликация помещений и зданий в 2020 году
Для каких объектов вам нужно заказать поэтажные планы?
Многоквартирный дом
50%
Производственное здание
25%
Торговый центр
8.33%
Другой объект
16.67%
Проголосовало: 12

Сколько стоит оформление поэтажных планов

Стоимость услуг по изготовлению и выдаче поэтажных планов зависит от площади, характеристик и планировки объекта. При запросе копии поэтажного плана в БТИ стоимость определяется тарифами этого учреждения, в том числе за срочную выдачу документа.  Заказать услуги по оформлению и получению поэтажных планов в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области можно в компании Смарт Вэй. О наших ценах и сроках выполнения работ вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте. Узнать, сколько стоит проведение обмеров и оформление поэтажных планов можно в таблице ниже.

№ п/п Вид документа, работ и услуг Стоимость
1 Изготовление технического паспорта от 10000 руб. (зависит от площади и характеристик)
2 Изготовление технического плана от 7000 руб. (зависит от площади и характеристик)
3 Изготовление поэтажного плана от 4000 руб. (зависит от площади и характеристик)
4 Изготовление экспликации помещений от 4000 руб. (зависит от площади и характеристик)
5 Оформление справки ТЭП По согласованию
В ходе обмеров составляются абрисы с условными обозначениями. Они будут использоваться при заполнении поэтажных планов.
В ходе обмеров составляются абрисы с условными обозначениями. Они будут использоваться при заполнении поэтажных планов.

Примеры поэтажных планов нашей компании

Ниже можно ознакомиться с примерами поэтажного плана и экспликации, подготовленных с участием специалистов Смарт Вэй.


Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Пример 1. Выкопировка из поэтажного плана МКД с отображением квартиры.

Пример 1

Пример 2. Экспликация с выкопировкой поэтажного плана на жилое помещение МКД.

Поэтажный план и как его составляют в 2020 году

Наши преимущества

Компания Смарт Вэй всегда предлагает клиентам доступные цены и выгодные условия сотрудничества, гарантирует качество и сроки по договору. Мы быстро проведем обмеры, съемки и измерения здания, подготовим инвентаризационную и техническую документацию, поэтажный план. Вы можете заказать обмеры и изготовление поэтажных планов для объектов в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. При необходимости, все работы будут выполнены максимально срочно. Так как мы используем свое оборудование и располагаем штатом квалифицированных специалистов, вам не придется переплачивать. Также мы предлагаем клиентам дополнительные услуги в сфере кадастра, недвижимости и инвентаризации. Подробнее о вариантах сотрудничества можно уточнить на бесплатной консультации по телефону или через онлайн-форму обратной связи.

Выводы

  • Поэтажный план — это приложение к техническому паспорту, на котором отражено местоположение всех помещений, конструкций. оборудования, мест общего пользования.
  • Поэтажные планы оформляются по итогам обмеров, съемок и обследований здания, всех его помещений, комнат.
  • На основании сведений поэтажных планов делаются экспликации (ведомости) на каждое помещение.

Если вам нужно получить поэтажный план или внести изменения в него после проведения работ в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Обо всех нюансах работ можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Часто задаваемые вопросы
Что такое поэтажный план?
Где заказать поэтажный план?
Сколько стоимость поэтажного плана?

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен - здесь


Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Оцените автора
Smart Way
Добавить комментарий

Спасибо!

Теперь редакторы в курсе.