Поэтажный план БТИ — графический документ (схема), отображающий основные элементы, размеры и параметры конструкций одного уровня здания, дома, сооружения. Это неотъемлемая часть результата технической инвентаризации и проектной документации. На плане наносится изображение и параметры всех конструкций: несущие стены, перегородки, лестницы, двери, балконы, коридоры, другие элементы с размерами и площадями. Если поэтажный план оформлен органом технической инвентаризации, в план включаются унитазы, раковины, ванные, печи, системы внешней вентиляции, а каждому изолированному помещению присваивается инвентарный номер.
Подготовка документов для кадастрового учета — одно из основных направлений работы специалистов компании «Смарт Вэй». У нас работают кадастровые инженеры с аттестатами Росреестра, членством в СРО и опытом от 10 лет. По итогам обмеров мы подготовим технический план, куда будет входить и поэтажный план здания. Эта статья — часть нашего большого материала про переустройство нежилого помещения. Здесь подробно разберём, как оформляется и как выглядит поэтажный план здания и экспликация, какие обмеры и обследования нужны для изготовления документа, кто может составить и выдать его.
Поэтажный план дома и здания в 2026 году
Если вам нужен поэтажный план и экспликация, где получить эти документы? Сначала определимся с понятиями. Поэтажный план — это графическая схема помещений. К нему всегда прилагается экспликация — таблица с подробными характеристиками каждого помещения:
- Номер помещения на плане.
- Назначение (например, «жилая комната», «кухня», «коридор»).
- Площадь каждого помещения в квадратных метрах.
- Общая площадь этажа.
Эти два документа неразрывно связаны и вместе составляют полное представление о планировке объекта.
Основными документами инвентаризации БТИ служат технический паспорт, поэтажный план и экспликация. Согласно Приказу Минземстроя N 37 в редакции от 04.09.2000 года, поэтажные планы и экспликация идут приложениями к техпаспорту. После первичной инвентаризации их можно взять не только вместе с техпаспортом, но и в виде отдельных документов (копий) из инвентарного дела. Поэтажный план БТИ является приложением к техпаспорту, выглядит как графическая схема, содержит описание и местоположение всех помещений на этаже здания, их площади.
В соответствии с Приказом Минземстроя N 37 поэтажный план составляется на каждый этаж здания, начиная с подвального. Дополнительным приложением выступает экспликация (ведомость) помещения, которая формируется из содержания поэтажного плана, включает расчет площадей помещений. Сведения для заполнения экспликации берут из поэтажных планов. Выкопировки указанных документов понадобятся для согласования перепланировки, для ввода объекта в эксплуатацию.
Комментарий Константина М, кадастрового инженера (аттестат 78-16-1134): Несоответствие фактической планировки поэтажному плану БТИ может стать основанием для признания сделки недействительной. Покупатель вправе потребовать расторжения договора, если обнаружит неузаконенную перепланировку — это существенный недостаток объекта. За 2025 год мы оформили более 380 поэтажных планов для различных типов объектов. Примерно в 30% случаев выявляем расхождения между данными ЕГРН и фактической планировкой — и тогда начинается процедура узаконивания.
Вот основные действия и мероприятия для изготовления и получения поэтажных планов здания и дома:
- поэтажный план изготавливается в виде чертежа (изображения), на котором указываются границы и площади помещений, примечания специалистов;
- сведения, параметры и размеры для заполнения поэтажных планов берутся по итогам обмеров, составления абрисов;
- при внесении изменений в техпаспорта одновременно будет меняться содержание поэтажных планов, экспликаций.
Поэтажный план БТИ оформляют для различных типов зданий после их строительства, реконструкции, перепланировки. Помимо технических паспортов, поэтажные планы изготавливают при оформлении технических планов. Эти документы нужны для подачи заявления на прохождение кадастрового учета в Росреестре, переноса сведений в ЕГРН и получения обновленной выписки из реестра. С 1 января 2025 года введена госпошлина за кадастровый учет: для физических лиц — 2 000 рублей при создании объекта и 1 000 рублей при изменении сведений, для юридических лиц — 22 000 и 2 000 рублей соответственно. Если для согласований вам требуется поэтажный план, заказать его могут специалисты нашей компании.
Комментарий эксперта. После перехода на систему кадастрового учета технические паспорта применяются только в ограниченном режиме. В частности, по ст. 25 ЖК РФ обязательным действием для согласования перепланировки квартиры является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Соответственно, корректируются и поэтажные планы в технических паспортах. На территории Москвы требование о внесении изменений в техпаспорта можно найти в Постановлениях N 106-ПП в редакции от 06.11.2018 года и N 508-ПП в редакции от 18.04.2025 года. С 28 ноября 2025 года вступило в силу постановление N 2920-ПП с новыми изменениями в порядок согласования перепланировок.
Проверка данных объекта в Росреестре
Перед заказом поэтажного плана рекомендуем проверить актуальные сведения о вашем объекте в ЕГРН. Используйте наш бесплатный сервис проверки:
Что-то пошло не так...
Выберите адрес из списка
Получите выписку из ЕГРН и о кадастровой стоимости
| Вид объекта недвижимости | |
| Кадастровый номер | |
| Местоположение | |
| Кадастровая стоимость по состоянию на 07.03.2026 | |
| Дата утверждения кадастровой стоимости | в Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют |
| Дата определения кадастровой стоимости | |
| Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости | |
| Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости | данные отсутствуют |
| Площадь объекта | |
| Особые отметки | данные отсутствуют |
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Сервис работает бесплатно.
Нормативные акты для оформления поэтажных планов
Так как поэтажные планы являются приложением к техническим паспортам и техническим планам, требования к их изготовлению можно найти в следующих нормативных актах:
- Приказ Минземстроя N 37;
- Приказ Росреестра N П/0082 от 15.02.2022 года;
- Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза;
- Постановление Правительства Москвы N 106-ПП в редакции от 06.11.2018 года;
- Постановление Правительства Москвы N 508-ПП в редакции от 18.04.2025 года.
Для подачи заявления на прохождение кадастрового учета в Росреестре и получения выписки ЕГРН поэтажный план не нужно представлять в виде отдельного документа. Однако техплан, который является основанием для кадастрового учета по Закону N 218-ФЗ в редакции от 28.12.2025 года (с изменениями, вступившими в силу с 08.01.2026), содержит поэтажку в виде приложения.
Поэтажный план квартиры
Где получить поэтажный план и экспликацию, чтобы согласовать перепланировку? Под планом квартиры часто понимают план-расположение квартиры на этаже, с отображением всех комнат, вспомогательных помещений. На текущий момент актуальную информацию о квартире можно взять в Росреестре, заказав выписку из ЕГРН (заявление подают лично или онлайн). В графической части (изображении) выписки есть поэтажный план, где отмечено местоположение квартиры на этаже. Стоимость электронной выписки ЕГРН об основных характеристиках с 2025 года составляет 920 рублей для физических лиц и 1 400 рублей для юридических лиц.
Выписку заказывают по кадастровому номеру или по адресу объекта. В учреждениях БТИ можно получить копию технического паспорта с поэтажным планом, если дом был построен до 2013 года. Посмотреть, как выглядит образец поэтажного плана, технического паспорта БТИ, техплана и выписки ЕГРН можно скачать в таблице ниже.
Если вам нужен поэтажный план, заказать его можно у специалистов ООО Смарт Вэй. Звоните прямо сейчас по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб). Актуальные цены на услуги по согласованию перепланировок — на странице стоимости услуг.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| Ссылки | Описание |
| Ссылка | Образец технического заключения |
| Ссылка | Образец акта межведомственной комиссии |
| Ссылка | Образец технического плана |
| Ссылка | Образец проекта перепланировки |
| Ссылка | Образец заявления о согласовании перепланировки |
| Ссылка | Заявление о проведении кадастрового учета |
| Ссылка | Образец технического паспорта |
| Ссылка | Образец технического задания о перепланировке |
На поэтажном плане БТИ могут быть красные линии. Это сигнал о несогласованной перепланировке — кто-то снёс стенку или прорубил проём, а узаконивать не стал. Устранить красные линии на поэтажке можно путём узаконивания перепланировки. Для этого нужно подтвердить, что изменения не повлекли угрозу надежности, прочности и устойчивости здания, соответствуют строительным нормативам и правилам. Безопасность выполненных работ и соответствие строительным нормам подтверждает технический план кадастрового инженера, техническое заключение. Эти моменты проверяет Мосжилинспекция (для объектов в Москве). Если МЖИ откажет в узаконивании — придётся идти в суд. По статистике Смарт Вэй, через суд проходит около 15% дел по узакониванию, и в 87% случаев суд выносит положительное решение. Наши специалисты помогут определить, где получить поэтажный план и экспликацию, куда представить их для согласований.
Обратившись в БТИ Москва, поэтажный план оформят только по зданиям, проходившим техническую инвентаризацию. Если инвентаризация не проводилась, в БТИ не будет инвентарного дела и техпаспорта с поэтажкой. Также на помещение, которое не проходило инвентаризацию в БТИ Москва, поэтажный план нельзя получить через онлайн-сервисы.
Комментарий эксперта. Обязательным этапом согласования перепланировки является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт. Новая конфигурация квартиры должна быть отражена и на поэтажном плане технического паспорта. Такое же требование действует в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Как оформляется поэтажный план и экспликация
Для подготовки технического паспорта, поэтажных планов и экспликаций проводят обмеры здания, всех его помещений, обследование планировки и конфигурации, делают выкопировки. Порядок проведения инвентаризации утвержден Приказом Минземстроя N 37. Для оформления поэтажки в техническом плане работы на объекте проводит кадастровый инженер. Алгоритм действий для оформления техпаспорта и поэтажного плана заключается в следующем:
- собственник получает документы о вводе здания в эксплуатацию, либо о завершении строительных работ по реконструкции и перепланировке, передает их в БТИ или другую организацию, заключает договор на инвентаризацию;
- специалисты изучают документы, анализируют сведения ЕГРН и инвентарного дела (для существующего объекта), выезжают на место для обследований;
- в ходе обследований делают обмеры наружных границ здания, внутренних помещений и конструкций;
- в ходе обмеров вычерчивают абрисы с отражением пропорций и размерами помещений, описанием результатов измерений, планировки;
- на основании результатов обмеров и абрисов заполняют разделы техпаспорта, оформляют поэтажный план и экспликацию.
На титульном листе техплана можно найти инвентаризационный номер объекта, адрес здания. После прохождения кадастрового учета в Росреестре на титульный лист добавят кадастровый номер. Срок действия паспорта составляет 5 лет, но внеочередная инвентаризация проводится после каждых изменений в характеристиках объекта. Основные данные по объекту (адрес, целевое назначение и т.д.) при внеочередной инвентаризации не меняются. На практике обмеры занимают 1-2 дня, подготовка документации — ещё 3-5 дней. Если объект сложный (много этажей, нестандартная планировка) — сроки увеличиваются.
На основании информации, полученной в ходе инвентаризации, заполняют поэтажные планы и экспликации объекта. Под экспликацией понимается перечень характеристик помещения, выполненный в виде таблицы. В компании Смарт Вэй экспликации выводятся автоматически с помощью специальных программ. Образец технического паспорта с поэтажным планом утвержден Приказом Минземстроя N 37.
Для заполнения поэтажных планов применяют условные обозначения, так как указание полных данных на схемах затруднительно. Условные обозначения есть для разных типов конструкций, оборудования, комнат, вспомогательных помещений, элементов здания. Для расшифровки условных обозначений заполняют соответствующий блок в приложении, пояснительной записке основного документа. Отметим, что обратившись в БТИ Москва, поэтажный план может быть выдан с красными линиями. Устранить их можно путем узаконивания перепланировки.
Образец схемы этажа нежилого здания и его экспликации после инвентаризационных мероприятий:
Как получить поэтажный план — пошаговая инструкция
Порядок получения поэтажного плана зависит от типа объекта и наличия документов в архивах. Следуйте этому алгоритму:
- Закажите выписку из ЕГРН — проверьте, есть ли графическая часть с поэтажкой. Выписка нужна в электронном формате (XML-файл), а не в виде скана или фото.
- Определите источник плана — если в выписке ЕГРН есть графика, поэтажка уже доступна. Если нет — обращайтесь в БТИ за архивными сведениями.
- Проверьте соответствие данных — площадь в документах БТИ должна совпадать со сведениями в ЕГРН. Расхождения нужно устранять до подачи на кадастровый учет.
- Выявите красные линии — если на плане есть красные отметки (неузаконенная перепланировка), закажите предыдущие документы БТИ, где этих линий еще не было.
- Подготовьте комплект документов — для кадастрового учета потребуется технический план, в который входит поэтажка. Его готовит кадастровый инженер.
- Подайте документы в Росреестр — через МФЦ или электронно через портал госуслуг. Срок регистрации — 5 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр, 7 рабочих дней — через МФЦ.
Как получить поэтажный план?
Если вам нужен поэтажный план, заказать его разработку можно в компании «Смарт Вэй». Мы изготавливаем планы любой сложности, от небольших помещений до огромных жилых комплексов на тысячи квартир. Наши специалисты имеют большой опыт работы и в своей деятельности используют особое программное и техническое обеспечение, позволяющее выполнять сложнейшие задачи в кратчайшие сроки, возможно срочное изготовление. Для проведения обмеров и оформления поэтажного плана составляется техническое задание, заключается договор, передаются копии документов.
Чтобы заказать поэтажный план, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо отправьте онлайн-запрос на электронную почту info@smway.ru.
Срок действия поэтажного плана
Формально поэтажный план не имеет срока годности. Однако на практике для большинства операций (ипотека, продажа, газификация) требуется, чтобы документ был «свежим» — не старше 1-5 лет. Это связано с тем, что за годы планировка могла измениться. Рекомендуется проводить инвентаризацию и обновлять план каждые 5 лет.
Комментарий Константина М, кадастрового инженера: Процедура внесения изменений в сведения ЕГРН после перепланировки регламентирована главой 4 Жилищного кодекса РФ. После получения нового технического паспорта в БТИ необходимо подготовить технический план у кадастрового инженера для представления в Росреестр. Мы готовим техпланы в среднем за 3-5 рабочих дней.
Типичные ошибки при получении поэтажного плана
По опыту работы Смарт Вэй, собственники чаще всего допускают следующие промахи:
Заказывают выписку ЕГРН в виде скана или PDF. Для работы кадастрового инженера нужна выписка в электронном формате (XML-файл с файлом подписи). Из неё извлекается графическая часть с координатами. Сканы и фото для этого не подходят — придётся заказывать заново.
Игнорируют расхождения площадей. Если площадь в документах БТИ не совпадает с данными ЕГРН даже на 0,5 кв.м — Росреестр откажет в регистрации. Расхождения нужно устранять до подачи документов.
Не проверяют наличие координат здания. Если в выписке ЕГРН нет координат — придётся дополнительно вызывать геодезиста. Это выясняется уже после оплаты основной работы и удлиняет сроки.
Скрывают «красные линии». Некоторые надеются, что кадастровый инженер «не заметит» неузаконенную перепланировку. Не пройдёт — регистратор Росреестра всё равно сверит данные с предыдущими документами. Честно сообщите о всех изменениях планировки сразу.
Сколько стоит оформление поэтажных планов
Стоимость услуг по изготовлению и выдаче поэтажных планов зависит от площади, характеристик и планировки объекта. При запросе копии поэтажного плана в БТИ стоимость определяется тарифами этого учреждения, в том числе за срочную выдачу документа. Заказать поэтажный план и экспликацию в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области можно в компании «Смарт Вэй». О наших ценах и сроках выполнения работ вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте. Узнать, сколько стоит проведение обмеров и оформление поэтажных планов можно в таблице ниже.
| N п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование перепланировки | от 80 000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ) |
| 2 | Сопровождение согласования и узаконивания перепланировки | от 50 000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 75 000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 90 000 руб. |
| 5 | Проектирование реконструкции | от 150 000 руб. |
| 6 | Получение поэтажного плана и экспликации | от 15 000 руб. |
Примеры поэтажных планов нашей компании
Ниже можно ознакомиться с примерами поэтажного плана и экспликации, подготовленных с участием специалистов «Смарт Вэй».
Пример 1. Выкопировка из поэтажного плана МКД с отображением квартиры.
Пример 2. Экспликация с выкопировкой поэтажного плана на жилое помещение МКД.
Наши преимущества
Компания «Смарт Вэй» всегда предлагает клиентам доступные цены и выгодные условия сотрудничества, гарантирует качество и сроки по договору. Мы быстро проведем обмеры, съемки и измерения здания, подготовим инвентаризационную и техническую документацию, поэтажный план. Вы можете заказать поэтажный план и экспликацию для объектов в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. При необходимости все работы выполним максимально срочно.
Так как мы используем свое оборудование и располагаем штатом квалифицированных специалистов, вам не придется переплачивать. Также мы предлагаем клиентам дополнительные услуги в сфере кадастра, недвижимости и инвентаризации. Подробнее о вариантах сотрудничества можно уточнить на бесплатной консультации по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб) или через онлайн-форму обратной связи.
Выводы
- Поэтажный план — это приложение к техническому паспорту, на котором отражено местоположение всех помещений, конструкций, оборудования, мест общего пользования.
- Поэтажные планы оформляют по итогам обмеров, съемок и обследований здания, всех его помещений, комнат.
- На основании сведений поэтажных планов делаются экспликации (ведомости) на каждое помещение.
Если вам нужно заказать поэтажный план и экспликацию в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Обо всех нюансах работ можно узнать у наших экспертов. Контакты для связи: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.
Список использованной литературы
- Федеральный закон N 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
- СП 118.13330.2022 Общественные здания и сооружения (скачать);
- СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные (скачать);
- СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
- Постановление Правительства Москвы N 508-ПП в редакции от 18.04.2025 года (скачать);
- Постановление Правительства Москвы N 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года (скачать);
- Приказ Росреестра от 15.02.2022 года N П/0082 (скачать).
