Лазерный обмер зданий и помещений

Лазерный обмер — это способ быстро и точно измерять помещения. При этом почти исключаются ошибки. Это особенно важно для собственников коммерческих помещений. Такой метод помогает выгодно управлять недвижимостью, дает уверенность в расчетах, а значит, и в юридической безопасности.

Мы предлагаем услуги по проведению лазерных обмеров помещений и зданий, оформлению документов для кадастрового учета. Также наши специалисты помогут пройти все согласования, разработают технический план для обновления сведений в ЕГРН.

Заказать все услуги можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

Виды оборудования для лазерных обмеров

На сегодняшний день существует широкий спектр оборудования для лазерных обмеров, которое может быть использовано в зависимости от целей и особенностей объекта. Рассмотрим основные виды.

Дальномеры

Это наиболее простое и доступное оборудование для обмеров. Представляет собой небольшое, легкое устройство. Им довольно легко управлять. Лазерные дальномеры позволяют измерить расстояние между прибором и объектом с высокой точностью.

Современные модели могут также определять углы и площади. А некоторые – выполнять расчет объемов. Это может быть полезно для владельцев недвижимости, желающих оценить объем помещений. Например, для расчета пожарных рисков.

Однако простого лазерного дальномера с базовыми функциями вполне достаточно для измерения габаритов небольших и “ровных” помещений.

Тахеометры

Это более сложные устройства. Они определяют углы и координаты точек на объекте. Идеально подходят для больших или сложных помещений.  А еще для объектов, где важно учитывать не только линейные размеры, но и угол наклона стен, кривизну и другие архитектурные особенности.

Наземные сканеры

Такое оборудование часто называют 3D – сканерами. Они служат для измерения еще более сложных и масштабных объектов. Плюс с их помощью можно создать модели в трехмерном измерении. Наземные сканеры выбирают для обмеров:

• объектов со сложной архитектурой, нестандартной формой, где невозможно измерить все детали с помощью обычных измерительных приборов.
• крупных объектов: многоэтажные дома, театры, заводы. Сканеры точно захватывают всю геометрию здания или фасада.
• исторических зданий, где необходимо учитывать мелкие детали. Например, при их реконструкции.
• объектов, где есть труднодоступные и опасные места. Сканер издалека снимет все размеры. А работникам не придется рисковать своим здоровьем и жизнью.

Сканеры позволяют захватить миллионы точек данных за короткое время, обеспечивая невероятную детализацию. Это основное преимущество оборудования. А недостатком назовем его высокую стоимость.

Комплексные лазерные системы

Как видно из названия, это оборудование, которое включает несколько видов измерительных приборов. В состав системы входят датчики, инклинометры (для измерения углов), программное обеспечение для сбора и обработки данных. Сочетает в себе разное оборудование. С его помощью измеряют еще более сложные объекты. Добавим сюда крупные объекты, фасады, земельные участки.

Область применения наземных сканеров и комплексных систем на первый взгляд одна – сложные, масштабные объекты, труднодоступные участки.

Чем же они различаются? Наземный сканер – это только устройство для сканирования и сбора данных с цифровых точек. А система – это набор оборудования. Каждые прибор в его составе выполняет свои функции. На одном участке работ может потребоваться измерить углы, на другом – учесть мелкие детали. Техник подбирает нужный прибор по ситуации.

Можно сказать, что комплексные системы более гибкие и универсальные, подходят для различных типов обмеров и задач. Но они и требуют больше времени для установки, настройки и обработки данных.

Сроки и стоимость проведения лазерных обмеров и иных услуг можно уточнить по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

Что представляет собой лазерный обмер и в чем его преимущества

Лазерный обмер помещений — это современный и удобный способ измерений, который позволяет получать точные данные о размерах объектов без необходимости физически контактировать с ними. Самый простой и распространенный прибор – конечно, лазерный дальномер. И именно его используют в большинстве случаев. Это устройство, которое с помощью лазера точно измеряет расстояние от устройства до определенной точки. Измерения происходят за счет отражения луча от поверхности.

Процесс обмера с использованием лазерного дальномера достаточно прост. Специалист направляет прибор на точку, например, на стену или потолок, и получает точные данные о расстоянии. Измеряются не только длина и ширина помещений, но и высота, а также размеры отдельных элементов — дверей, окон, перегородок и других конструктивных частей.

Дальномер прост в использовании, высокоточен (до 1-2 мм) и доступен по цене. Сегодня уже никто не пользуется обычной рулеткой для профессионального обмера. И вот почему:

• Лазерные измерения дают гораздо более точные результаты, чем традиционные методы. “Лазеры” могут измерять расстояния с точностью до миллиметра. Это критически важно, когда речь идет о сложных объектах, где мелкие неточности могут привести к проблемам при проектировании.
• Лазерные замеры позволяют избежать спорных ситуаций с площадями и размерами помещений, что важно при заключении сделок, оформлении собственности или аренды.
• Процесс замера проходит значительно быстрее. Ведь не нужно крепить конец рулетки, прокладывать ее к цели и контролировать точность. Обмер небольшого помещения лазерным оборудованием может занять всего несколько минут. Для собственников бизнеса скорость порой играет ключевую роль. Лазерное оборудование сразу дает точные данные, и работа продвигается намного быстрее.

Если заказчик хочет провести какие-то внутренние работы (перепланировка, раздел, кадастровый учет или уточнение площади для реализации помещения), то обмер с помощью дальномера – самое рациональное решение.

Как проводят обмеры специалисты компании “Смарт Вэй”

ООО “Смарт Вэй” проводит обмеры помещений в кратчайшие сроки. Например, измерение двух зданий общей площадью 7000 кв. м. заняло 1 день. А крупный склад в 35 тыс. кв. м. замерен нашими специалистами за 5 рабочих дней. Обмер зданий необходим практически при каждом виде строительных работ. Точные и актуальные размеры нужны для качественного составления проектных документов.

В процессе собираем полную и всестороннюю информацию о габаритах помещения. Такой подход исключает повторные выезды. А следовательно, заказчики получают результат точно в срок. В ООО “Смарт Вэй” четко налажен процесс выполнения обмерных работ. Подробнее о нем вы можете прочесть в статье.

Снятие обмеров – это “полевые” работы. Они выполняются не в офисе компании, а на объекте. Поэтому важна подготовка. Кратко опишу схему работы специалистов нашей компании. Сразу после поступления заявки на измерение помещения, назначается ответственный техник. В этот же день он связывается с заказчиком и уточняет дату и время выезда на объект. Выясняет, есть ли пропускной режим. Уведомляет, что с собой будет оборудование.

Перед выездом техник изучает документы на объект. В зависимости от цели обмеров и особенностей здания решает, какое именно оборудование ему понадобится. На объект специалист приезжает с наброском плана помещения – заготовкой для абриса. И начинает обмерные работы.

Что такое абрис и как он используется при обмерах

Результаты обмеров фиксируются техником в абрисе. Это схематичный план помещения. Он делается от руки или в планшете. Главное при выполнении обмеров – указать длину и ширину. Из них вычисляется площадь. Далее специалист проведет обмеры всех архитектурных элементов. Необходимо зафиксировать абсолютно все: стены, двери, ниши, окна, колонны. Закон позволяет не фиксировать выступы до 8 см. Однако наши специалисты указывают и их, потому что даже незначительные детали могут пригодиться в будущем.

Для каждого элемента делаются привязки к точке начала замера. Для окон это будет угол, для колонны – стена. Обязательно измеряется толщина стен, колонн, перегородок. Техник замерит и отобразит сантехническое оборудование. Кондиционеры, электрощитки, пожарная сигнализация указываться не будет. Завершающим этапом работы техника будет описание материалов элементов помещения.

После того, как все обмеры выполнены, а данные занесены в абрис, специалист возвращается в офис. Он передает результаты работ в проектный отдел или кадастровому инженеру для проведения уже камеральных работ. Размеры, снятые техником, ложатся в основу проектов перепланировки, реконструкции, изменения фасадов, технических планов, актов, поэтажных планов.

Зачем проводят лазерные обмеры помещений и как применяются их результаты

Обмеры – это процесс сбора данных о размерах помещения и подсчета его площади. В каких случаях его проводят:

• перед перепланировкой, реконструкцией здания;
• для кадастрового учета;
• в рамках инвентаризации;
• по инициативе собственника.

Поговорим подробнее о каждом. Грамотные лазерные обмеры помещения – основа проектирования. Все работы по изменению конфигурации здания или капитальным изменениям должны проводиться строго по проектной документации. И, конечно, невозможно продумать конструктивные решения, не обследовав здание.

Обмеры — это начальный этап разработки проекта, который играет важную роль в точности и правильности составления документации. Лазерные обмеры помещения позволят инженеру или проектировщику:

• понять текущую конфигурацию помещения
• установить, была ли незаконная перепланировка
• спланировать решения, которые пожелал заказчик.

Отдельного внимания заслуживают фасадные работы. Дело в том, что Москомархитектуры тщательно контролирует изменение внешнего облика зданий столицы. Чтобы ведомство одобрило проект изменения фасадов, в графической его части должна быть визуализация. МКА увидит будущий внешний облик здания и удостоверится, что он соответствует общему стилю городской застройки. Так вот, лазерное оборудование позволит создать модель будущего фасада. Следовательно, требование МКА будет выполнено. При отсутствии прочих ошибок, проект изменения фасада будет согласован.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Кадастровый учет невозможен без обмеров

Фактически проведенную перепланировку нужно зарегистрировать в Росреестре. Для кадастрового учета необходимо оформить технический план. Документ как раз и отразит актуальную планировку и размеры помещения. Крайне важно, чтобы кадастровый инженер провел точные обмеры и отразил их в техническом плане.

В штате компании ООО “Смарт Вэй” также есть кадастровый инженер. Он имеет аттестацию и состоит в списке кадастровых инженеров Росреестра. Наш специалист выедет на место, выполнит лазерные обмеры. На их основе составит технический план для предоставления в Росреестр. Сроки составления технического плана зависят от площади и местоположения недвижимости. В нашей практике эта услуга составляет от 2х дней, а выезд инженера на объект уже входит в стоимость разработки технического плана.

Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно – 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург).

Лазерные обмеры в рамках технической инвентаризации

Техническая инвентаризация — это процесс сбора и систематизации информации о размерах и состоянии объекта недвижимости. Цель – создание точной, актуальной документации. Она бывает первичная (после ввода объекта в эксплуатацию), плановая (например, обновление данных каждые 5 лет), внеплановая (например, после каких-либо изменений). Чтобы данных технических документов были точные, нужно, чтобы лазерные обмеры были проведены качественным оборудованием грамотным специалистом.

Лазерные обмеры по запросу собственника

Собственник помещений может обратиться за проведением обмеров по нескольким причинам. Как вариант, планируется часть помещения сдать в аренду. Для этого нужно выполнить обмеры, уточнить площадь, составить план. На плане обозначить ту часть помещения, которая будет сдана. Далее составляется кадастровый план. Он прикладывается к договору аренды и регистрируется в Росреестре.

Собственник объекта может сомневаться в точности имеющихся у него данных. Он закажет выполнение обмеров. В случае несоответствия фактической площади той, что заявлена в документах, собственник вправе обратиться к застройщику с претензией о возмещении убытков. Кроме того, полученные данные послужат основанием для перерасчета налога на имущество.

Неплохо провести обмеры перед сдачей в аренду вашего помещения, даже если вы не выделяете часть, а сдаете помещение полностью. Может возникнуть ситуация, что вы непреднамеренно обозначите в договоре большую площадь, чем есть. Тогда у арендатора (в случае обнаружения ошибки) возникнет право взыскать с вас излишне уплаченную сумму. А также судебные расходы, если спор будет рассматриваться в суде. Таким образом, лазерные обмеры обеспечивают достоверные данные о помещениях. И позволяют не сомневаться в их точности.

Немного об услугах компании “Смарт Вэй”

Интересный факт. Компания ООО «Смарт Вэй» была награждена нашей СРО и Кадастровой палатой за вклад в развитие отрасли. За все время мы обработали более 3 500 000 кв. м. – обмерили, разработали проекты и техпланы.

Нам доверяют бюджетные образовательные организации. Среди них школа и университет. Обращаются тогда, когда все сроки уже прошли и необходимо сдавать отчеты. Наши специалисты проводят обмеры максимально быстро и точно, оформляют документы в соответствии с законом. Работа выполнена, отчеты сданы, а образовательные процессы не нарушены.

Мы обмеряли масштабные объекты. Например, склад площадью 35 тыс. кв. м. Благодаря лазерным обмерам собственник сможет эффективно распорядиться своим имуществом. А именно, сдать в аренду часть помещения.

Хотите заказать такие работы? Звоните прямо сейчас! Наши контакты: 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), адрес электронной почты info@smway.ru.

Познакомлю вас с еще одним кейсом. В нашу компанию обратился собственник 2х – этажного нежилого здания площадью 1000 кв. м. Он решил проверить точность заявленных размеров для последующей сдачи в аренду. Техник выполнил обмеры помещения с помощью лазерного оборудования. И выявил существование дополнительных 5и кв. метров. Кадастровый инженер составил технический план для государственной регистрации верных данных. Таким образом, заказчик стал собственником большего по площади помещения. Следовательно, и прибыль от сдачи в аренду будет выше, чем могла бы быть без проведения лазерных обмеров помещения.

Заключение – коротко о главном

• Лазерные обмеры помещения – важная часть строительных работ.
• Существуют разные виды лазерного оборудования.
• Самый простой и удобный прибор для обмера – лазерный дальномер. Он позволяет точно и быстро измерить габариты помещения.

В компании ООО “Смарт Вэй” четко налажен процесс выполнения обмерных работ. Это позволяет нашим заказчикам не останавливать бизнес-процессы и выгодно управлять своей недвижимостью. Воспользуйтесь бесплатной консультацией экспертов по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).