Согласование антресоли — это процесс утверждения проектной документации до и после произведенных работ по возведению или перепланировке объекта, а также получение необходимых согласований. При обустройстве антресолей могут производиться различный работы, направленные как на увеличение полезной площади, так и на разграничение по высоте.
Читайте в этой статье, что относится к антресоли, какие работы в отношении них могут быть осуществлены, а также как происходит согласование устройства антресолей.
Антресоль. Понятие и основные характеристики
В законодательстве понятие раскрывается в СП 118.13330.2022 (нежилые здания) и СП 54.13330.2022(многоквартирные дома).
Обобщая описание обозначенное в вышеуказанных правилах, можно раскрыть понятие антресоли, как площадки, которая разграничивает соответствующий объект по высоте, при этом не образуя новый этаж. Важно отметить, что ее площадь не может быть более 40% от метража соответствующего помещения.
Таким образом, к основным характеристикам антресоли можно отнести:
- нахождение внутри помещения;
- предназначено для разграничения помещения по высоте;
- не относится к самостоятельным этажам.
Реконструкция или перепланировка антресоли — в каких случаях проводятся
Собственнику имущества, в процессе владения может потребоваться разграничение площади своего имущества или увеличение количества вспомогательных площадей.
Какие работы могут производиться:
- перепланировка антресоли, в части изменения конфигурации;
- раздел на несколько объектов;
- возведение антресолей.
Все работы должны проводиться, согласно положениям законодательства.
Важно отметить, что если работы проводятся в многоквартирном доме, то изменение будут расценено как перепланировка, в нежилом здании это всегда реконструкция.
Переустройство в МКД
Изменения в многоквартирном доме (“МКД”) проводятся, согласно Жилищному законодательству, ФЗ-218, Приказу № П/0082 и положениям региональных законодательных актов.
В Москве процесс перепланировки в МКД, регулируется Постановлением № 508-ПП.
Комментарий специалиста. Дополнительная площадка в МКД чаще всего встречается в виде небольшой кладовой. Это обусловлено, в первую очередь тем, что типовые помещения в таких домах имеют небольшую высоту.
Однако, обустройство площадки вполне осуществимо в домах нового типа или в антресоли. Такое возведение позволит разграничить пространство и обновить планировку. Специалисты компании “Смарт Вэй” подготовят проектную документацию, а также помогут провести согласование.
Требования к проведению работ в МКД
Все работы должны проводиться только по согласованию с уполномоченным органом (ст. 26 ЖК).
Кроме того, если при осуществлении работ затрагивается общее имущество собственников жилья, до начала всех действий нужно получить согласие собственников.
В случае, если при перепланировке меняется фасад, нужно получить техническое заключение в Москомархитектуре.
Реконструкция в нежилом здании
Изменения должны производиться, на основании норм ГрК, ФЗ-218. В отличие от МКД, возведение антресоли, будет считаться реконструкцией, а значит требует особой процедуры утверждения проектной документации. Если в МКД работы необходимо утвердить в жилищной инспекции, то в нежилом объекте в органе, уполномоченным по надзору за строительством.
Требования к проведению работ в нежилом здании
В ходе возведения антресоли при реконструкция, понадобится собрать документы, указанные в градостроительном кодексе. К ним относятся:
- градостроительный план участка земли;
- разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию.
Мнение специалиста. Обустройство антресоли в нежилом здании наиболее доступно в отличие от МКД. Это обусловлено тем, что высота помещений в такой недвижимости, позволяет сделать полноценное разграничение по высоте.
Для собственников коммерческой недвижимости это дополнительная возможность увеличить количество помещений, которые впоследствии можно сдать на выгодных условиях в аренду. Единственный минус это процесс согласования. Процедура может занять ни один месяц.
Рекомендуем обратиться к специалистам, имеющим достаточный опыт в подготовке документации и согласования таких объектов.
Компания “Смарт Вэй” оформит всю необходимую документацию и поможет в проведении процедур согласования любой сложности. За годы работы мы разработали эффективные механизмы взаимодействия с регистрирующим органом и провели уже более 100 согласований антресолей.
Стоимость наших услуг всегда демократична и определяется индивидуально. Минимальная стоимость реконструкции, с проектированием и согласованием — составит от 1 млн. рублей, при этом срок выполнения работ — от 6 месяцев.
Цены на другие услуги компании Смарт Вэй можно узнать здесь.
Этапы согласование устройства антресолей
Процесс согласования антресоли зависит от типа здания, в котором производятся работы. В начале готовится проектная документация, в которой происходит расчет антресоли, затем уже осуществляются работы.
Определенный порядок будет для нежилых зданий и для многоквартирных домов.
Согласование в многоквартирном доме
Процесс можно разделить на следующие этапы:
- подготовительный. Готовится проектная документация, которая согласовывается в уполномоченном органе. В Москве таким органом будет Московская жилищная инспекция. К проектной документации прикладываются также техническое заключение, санитарно-эпидемиологическая экспертиза, Заявление в инспекцию подается через портал и рассматривается в течение 20-30 дней. По итогу выносится или распоряжение о переустройстве или об отказе в утверждении. Помимо разрешения на переустройство, нужно получить согласие от всех собственников жилья, если затрагивается общее владение;
- осуществление работ. Обустройство антресоли после проектирования;
- оформление акта комиссии по приемке. Акт предназначен для фиксации завершения переустройства. В Москве для его оформления необходимо обратиться в инспекцию. Заявление подается в электронном виде и рассматривается в течение 10 дней. Результата рассмотрения — получение акта или отказ в выдаче. Все произведенные изменения нужно также вносить в технический паспорт;
- внесение изменений в ЕГРН. Внести изменения возможно после подготовки технического плана. Обратитесь для его подготовки в компанию, состоящей в СРО. Подготовленная информация подается в Росреестр в электронном виде. По итогу (при положительном разрешении) выдается выписка из базы Росреестра с новыми изменениями.
Компания “Смарт Вэй” на рынке с 2013 года. Мы смогли грамотно выстроить все процессы, став надежным и сильным партнером в подготовке проектной и технической документации и кадастровых работ для крупнейших организаций России.
Стоимость услуг
|
Документация |
Цена |
| Подготовка технического плана | от 10 000 рублей |
| Оформление проекта и технического заключения | от 25 000 рублей |
| Стоимость иных услуг компании Смарт Вэй здесь. | |
Согласование в нежилом здании
Как и в случае с МКД, процесс имеет свои особенности:
|
№ п/п |
Этап |
Пояснение |
|
1. |
Начальный |
|
|
2. |
Осуществление работ | Действия производятся, согласно подготовленной проектной и разрешительной документации. |
|
3. |
Завершение работ | По окончании запросите разрешение на ввод в эксплуатацию у органа, который ранее утверждал строительство. Разрешение выдается на основании заявления (ст.55 ГрК). |
|
4. |
Подготовка технического плана | По окончании строительных действий, закажите у кадастрового инженера технический план. Согласно информации, указанной в данном документе, будут вноситься изменения в базу Росреестра. Технический план изготавливается кадастровым инженером в соответствии со ст. 24 ФЗ-218. Обратитесь в компанию «Смарт Вэй», для его изготовления. |
|
5. |
Изменение базе ЕГРН | Тех план и пакет необходимых документов, подается в Росреестр. По итогу рассмотрения, уполномоченный орган выносит решение о регистрации и выдает соответствующую выписку из ЕГРН. |
Росреестр может вынести и отрицательное решение, а именно отказ. В данном случае, целесообразно будет обжаловать решение в суде.
Специалисты ООО “Смарт Вэй” помогут в осуществлении регистрационных действий. Регистрируем сделки, арендные отношения, тех планы и т.п.
Стоимость
|
Наименование |
Цена |
| Регистрация в Росреестре | от 30 000 руб. (срок от 10 дней). |
| Изготовление поэтажных планов | от 10 рублей за 1 кв.м., срок от 1 дня. |
| Изменения в БТИ | от 10 000 руб. |
| Получение заключений СЭС | от 20 000 руб. |
| С ценами компании “Смарт Вэй” можно ознакомиться здесь. | |
Обжалование решений
В случае несогласия с решением уполномоченного органа по вопросу регистрации произведенных изменений, можно обратиться в суд за обжалованием.
Жалоба представляется или в суд общей юрисдикции или в арбитражный суд.
Физическое лицо подает заявление в суд общей юрисдикции (гл.22 КАС), юридическое в арбитражный суд (гл.24 АПК).
В суд подается заявление и необходимый пакет документов, а также обжалуемое решение.
Судебный орган анализирует представленный пакет и выносит решение или об удовлетворении требований, либо об отказе.
Уже на основании решения суда, будут внесены измененные сведения в ЕГРН, после представления судебного акта в Росреестр.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| Ссылки | Описание |
| Ссылка | Образец технического заключения |
| Ссылка | Образец акта межведомственной комиссии |
| Ссылка | Образец технического плана |
| Ссылка | Образец проекта перепланировки |
| Ссылка | Образец заявления о согласовании перепланировки |
| Ссылка | Заявление о проведении кадастрового учета |
| Ссылка | Образец технического паспорта |
| Ссылка | Образец технического задания о перепланировке |
Кейсы компании “Смарт Вэй”
Компания “Смарт Вэй” занимается подготовкой проектной документации, осуществлением регистрационных изменений для любых типов зданий. Наша компания имеет большое количество успешных кейсов по проектированию и утверждению обустройств вспомогательных этажей любой сложности. Мы оказываем услуги качественно и в сжатые сроки. Ниже размещены примеры кейсов по проектированию антресолей.
Кейс 1. Увеличение полезной площади на складе с помощью согласования и установки антресоли
С просьбой о разграничении площади, в компанию «Смарт Вэй» обратился постоянный клиент, владелец склада. Кадастровые инженеры компании «Смарт Вэй» в кратчайшие сроки подготовили проект антресоли в соответствии со всеми пожеланиями заказчика. Далее специалистами компании было проведено согласование всех произведенных изменений. В результате антресоль была установлена и полезное пространство склада было увеличено.
Кейс 2. Проектирование антресоли для апартаментов в Москве
В компанию «Смарт Вэй» обратился владелец апартаментов. Они были довольно большими по площади и использовалось для размещения офиса. Но собственник хотел увеличить полезную площадь для того, чтобы получать дополнительную прибыль. И антресоль была единственным верным решением в данном случае.
Инженеры и проектировщики компании «Смарт Вэй» подготовили грамотный проект, на основании которого была возведена антресоль. После этого она была успешно узаконена и внесены все нужные условия в ЕГРН.
Вывод
При обустройстве антресоли, согласование производится в зависимости от типа здания, в котором находится помещение. В МКД согласование имеет ряд своих особенностей, а именно до начала работ необходимо получение согласования в жилищной инспекции, а также собственников МКД, если затрагивается общая площадь. Особенности имеет также и процесс согласования проектов антресолей в нежилом здании.
Обустройство будет считаться реконструкцией и требует получение разрешений на строительство. В целом обязательным во всех случаях является изготовление проектной документации и технического плана. В случае несогласия с решением, возможно обращение в суд за защитой нарушенных прав.
Список использованной литературы
- Приказ Минземстроя № 37 (скачать)
- Приказ МЭР № 953 (скачать)
- Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать)
- Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать)
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать)
