Кадастровые работы

Согласование перепланировок

Проектирование и реконструкция

Задайте вопрос напрямую в: WhatsApp info@smway.ru
+7 (499) 322-05-14 +7 (812) 425-35-90

Заключение кадастрового инженера

28 апреля 2020

0

Время чтения: 4 минут

Нет времени читать?

Заключение кадастрового инженера может заключаться в выводах при подготовке межевых и технических планов, актах обследований. Также заключение можно получить в виде отдельного документа, если нужно подтвердить соответствие безопасности здания, признаки объекта капстроительства, иные вопросы. В заключении специалист делает выводы по поставленным вопросам, ссылаясь на результаты обследований и изучение документов.

Читайте в материале, когда требуется заключение кадастрового инженера, по каким вопросам оно оформляется, где применяется этот документ.

Что такое заключение кадастрового инженера

Заключение инженера представляет собой экспертное мнение по вопросам в сфере кадастра, недвижимости. Оно может включаться в содержание документов по итогам кадастровых работ – межевого и технического плана, акта обследований. Заключением инженер может обосновать месторасположение границ, описать выявленные реестровые ошибки или результат их устранения, отметить несоответствие кадастровым сведениям ЕГРН.

Как отдельный документ заключение оформляется для подтверждения признаков объекта недвижимости или урегулирования спорных вопросов. Типичным примером может быть ввод в эксплуатацию или узаконивание самостроя, когда инженер подтвердит соответствие объекта строительным правилам, его безопасность. Если спор о границах участка или характеристиках недвижимости передан в суд, заключение может оформляться по всем вопросам, требующим специальных познаний.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Работа кадастрового инженера для дачи заключений предусматривает обследование с использованием высокоточного оборудования

Работа кадастрового инженера для дачи заключений предусматривает обследование с использованием высокоточного оборудования

Нормативные акты

Деятельность кадастровых инженеров регламентирована Законами № 218-ФЗ и 221-ФЗ. Там есть и правила подготовки документов, в которые может включаться заключение кадастрового инженера. Требования к содержанию технического и межевого плана, акта обследования указаны в следующих руководящих документах:

При подготовке заключения о соответствии объекта нормам безопасности, инженер будет применять Законы № 384-ФЗ и № 123-ФЗ,  ГОСТ 31937-2011.

Заключение кадастрового инженера. Вопрос эксперту
Евгений А.
Евгений А.
Эксперт
Задать вопрос
Эксперт в сфере кадастровых работ, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.
Вопрос эксперту
Добрый вечер, вопрос! Можно ли получить заключения кадастрового инженера как отдельный документ, если он нужен для суда?
Евгений А.
Заключение инженера может получить истец при подготовке документов в суд, ответчик для защиты своих интересов. Также кадастровый инженер может привлекаться к участию в процессе как специалист для дачи заключения.
Как правильно выбрать кадастрового инженера? У него должна быть лицензия?
Евгений А.
Кадастровый инженер должен иметь квалификационный аттестат, а не лицензию. Организация кадастровых инженеров должна состоять в СРО.

Простым языком

В Приказах МЭР для всех основных видов документов, оформляемых инженером, есть только общие правила к заполнению заключения. Это означает, что технический или межевой план могут вообще не содержать заключения, если специалист не видит в этом необходимости. Обычно заполнение графы “Заключение кадастрового инженера” происходит при выявлении проблем, несоответствий и ошибок, либо при необходимости разъяснить свои выводы. Как указано в Приказах МЭР, заключение должно быть изложено “связным языком…”.

Читайте также:  Координаты здания в 2020 году

Иной подход к оформлению заключений, выдаваемых в виде отдельных документов. Например, при рассмотрении в суде спора, связанного со сферой кадастра и недвижимости, требуются специальные познания. У суда и участников процесса таких знаний нет. Поэтому кадастровому инженеру дается перечень вопросов, по которым он должен дать заключение.

Если заключение оформляется при вводе в эксплуатацию или узаконивании самостроя, инженер подтвердит в заключении:

  • что строение может быть отнесено к объектам недвижимости по своим признакам;
  • что характеристики объекта соответствуют показателям разрешенного строительства, нормам строительной, пожарной и иной безопасности;
  • что при эксплуатации строения не возникнет угрозы здоровью и жизни людей.

В заключении будет описано фактическое техническое состояние объекта, обоснование выводов инженера.

Комментарий эксперта. При заполнении межевого или технического плана инженер сам заполнит заключение, если в этом есть необходимость. Для подготовки отдельного документа собственник (заказчик) должен указать, с какой целью ему нужно заключение, куда оно будет представлено, по каким вопросам инженер должен подготовить выводы. Если заключение требуется для устранения предписания о самострое, этот документ нужно передать инженеру.

В заключении кадастрового инженера к межевому плану может быть указано на наличие реестровых ошибках, способах их устранения

В заключении кадастрового инженера к межевому плану может быть указано на наличие реестровых ошибках, способах их устранения

Когда требуется заключение кадастрового инженера

Необходимость в подготовке заключения кадастрового инженера может возникать:

  • при оформлении межевого плана на участок;
  • при оформлении технического плана на строение, помещения;
  • при заполнении акта обследования на объект, который утратит свое существование;
  • при узаконивании самовольной постройки;
  • при вводе объекта в эксплуатацию;
  • при рассмотрении споров в судебных органах.

Естественно, содержание заключения для перечисленных случаев будет отличаться. Например, в межевом плане будут указаны выводы в отношении границ и других характеристик участка, тогда как техплан может содержать заключение по строениям.

Наши преимущества оформления заключения

В штате компании Смарт Вэй работают кадастровые инженеры, имеющие аттестаты, обладающие опытом и квалификацией для подготовки заключений любой сложности и видов. Мы оформляем все документы в сфере кадастра и недвижимости, необходимые для прохождения кадастрового учета, рассмотрения дел в судах, подтверждения характеристик объектов и узаконивании самостроя. Все выводы, указанные в наших заключениях, будут содержать полные, объективные и точные данные по объекту, по всем поставленным вопросам.

Так выглядит общий образец заполнения заключения кадастрового инженера

Так выглядит общий образец заполнения заключения кадастрового инженера

Порядок оформления и содержание заключения кадастрового инженера

Для подготовки заключения инженер запрашивает кадастровые и иные сведения на объект, проверяет правоустанавливающие, технические и эксплуатационные документы, проводит обследование объекта, делает необходимые обмеры. По итогам этих работ и мероприятий оформляются выводы заключения, делается их обоснование.

При вводе в эксплуатацию

На стадии ввода в эксплуатацию после строительства, капитального ремонта или иных видов работ определяется, нужно ли проходить кадастровый учет, регистрацию в Росреестре, иные согласования. В этом случае заключение инженера может содержать следующие выводы:

  • подтверждение признаков, что строение относится к объектам капитального строительства (например, на основании исходных разрешительных документов, по фактической прочной связи с землей, иным показателям);
  • вывод, что строение не относится к ОКС, не подлежит кадастровому учету и (или) регистрации в Росреестре.
Читайте также:  Срок постановки на кадастровый учет в 2020 году

Характеристики объекта после завершения строительных работ указываются в техническом плане. Этот документ оформляется уже после ввода  в эксплуатацию, также может содержать заключение.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

По вопросам, связанным с отнесением строения к ОКС, либо непризнании его таковым, инженер руководствуется Письмами МЭР № ОГ-Д23-2531, № ОГ-Д23-1905. Для подготовки заключения проводится обследование объекта в натуре, изучается проектная и исходная разрешительная документация (например, разрешение на строительство, экспертное заключение).

Какие документы вы заказывали у кадастрового инженера
Межевой план
20%
Технический план
20%
Акт обследования
0%
Заключение в виде отдельного документа
60%
Проголосовало: 5

При самострое

При выявлении самостроя владельцу могут вынести предписание об устранении нарушений и оформлении документов на объект, либо о его сносе. Для устранения предписания можно подтвердить, что объект соответствует всем показателям надежности, был возведен или перестроен в соответствии с СП, ГОСТ, СНиП, другими руководящими документами. Для этого оформляется заключение кадастрового инженера по следующим вопросам:

  • описание фактического состояния здания, его характеристик, технико-экономических показателей с приложением фотоматериалов по итогам обследований;
  • подтверждение, что характеристики объекта не повлекут угрозу жизни и здоровью людей в процессе эксплуатации;
  • подтверждение, что строение соответствует градостроительным правилам.

Для подготовки заключения проводится обследование строения, изучаются документы. Выводы инженера должны соответствовать Законам № 384 и № 123-ФЗ, СП, ГОСТ, СНиП. В заключении указывается на соблюдение норм механической и пожарной безопасности, готовности объекта к возможным техногенным воздействиям, отсутствии негативных воздействий на окружающую среду. В зависимости от результатов проверок, инженер может сделать вывод о работоспособном, ограниченно-работоспособном, аварийном состоянии объекта.

В заключении акта обследования фиксируется утрата физического существования объекта

В заключении акта обследования фиксируется утрата физического существования объекта

Для технического плана

Заключение инженера в техплане заполняется в соответствии с Приказом МЭР № 953. В Приказе указаны примеры, по которым заполняется заключение в техническом плане:

  • информация о характеристиках единого комплекса недвижимости, в том числе о неразрывной технологической связи строений;
  • данные о количестве частей линейных объектов, номера кадастровых округов.

Обычно в заключении указываются сведения о выявленных признаках, несоответствиях и ошибках, которые могут стать причиной отказа в кадастровом учете и регистрации в Росреестре. Например, в техплане инженер может указать:

  • на выявленные реестровые ошибки в части местоположения строений, несоответствие по площади;
  • на несоответствие данных здания и его внутренних помещений;
  • на отличие адресов участка и строения.

Кроме отражения ошибки или несоответствия, инженер указывает их причины, предложения по устранению недостатков. Для обоснования в заключении указываются расчеты и измерения, сделанные в ходе обследований. Заключение заполняется в текстовой части техплана.

Для суда

Обращение в суд может быть связано с отказом в кадастровом учете и регистрации, необходимостью согласования границ между соседями по участку, узаконивания самовольно выполненных работ, с иными причинами. Заключение инженера может получить истец при подготовке документов в суд. Также кадастровый инженер может привлекаться к участию в процессе как специалист для дачи заключения. В этом случае суд выносит определение по своей инициативе, либо по ходатайству сторон.

Читайте также:  Кадастровый учет и справки на объект незавершенного строительства (ОНС) в 2020 году

Заключение для суда оформляется по следующим правилам:

  • инженер должен дать ответы на все поставленные вопросы, мотивировать и обосновать свои выводы;
  • заключение изготавливается в виде письменного документа с приложением графических материалов;
  • в текстовой части инженер делает описание по всем спорным вопросам, указывает пояснения, условные знаки.

Как и в других случаях, при подготовке заключения для суда инженер несет ответственность за предоставление неверных или ложных данных, умышленное искажение информации. Подготовка заключения может осуществляться по материалам, переданным судом или сторонами, путем дополнительных обследований и измерений в натуре.

Комментарий эксперта. Если вам требуется заключение кадастрового инженера, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы оформляем любые документы в сфере кадастра, строительства и недвижимости, гарантируем их достоверность, полноту и объективность. При подписании договора и оформлении ТЗ будут определены цели подготовки заключения, перечень вопросов, требующих выводов специалиста. При оформлении межевых и технических планов инженер заполнит блок с заключением без дополнительных указаний, так как это предусмотрено нормативными актами.

В заключении инженера к техническому плану указываются особенности и характеристики помещения, здания

В заключении инженера к техническому плану указываются особенности и характеристики помещения, здания

Наши кейсы оформления заключения кадастрового инженера

Ниже можно ознакомиться с примерами заключений кадастровых инженеров, оформленных нашей компанией.

Пример 1. На приведенном примере кадастровый инженер подготовил заключение о наличии ошибок в реестровых сведения на помещения МКД.

Пример 1

Пример 2. На приведенном ниже примере было подготовлено заключение к акту обследования объекта незавершенного строительства.

Заключение КИ

Сроки и стоимость

Если заключение инженера оформляется при подготовке технического или межевого плана, акта обследования, в договоре указывается общая стоимость и единый срок. Если заключение нужно в виде отдельного документа, стоимость и срок изготовления зависит от типа и местоположения объекта, списка вопросов, содержания предписания о самострое, сути судебного спора, иных факторов. Эти моменты будут уточнены при подписании договора и составлении ТЗ. Обращаясь в нашу компанию, вам гарантированы доступные расценки и сжатые сроки подготовки заключения.

Преимущества нашей компании

Компания Смарт Вэй выполнила множество работ и проектов, в том числе с подготовкой заключений кадастрового инженера. Мы предлагаем заказчикам следующие преимущества:

  • большой спектр дополнительных услуг в сфере проектирования, кадастра и строительства;
  • сопровождение обязательных согласований, в том числе с подготовкой заключения инженера;
  • помощь при узаконивании выполненных работ и самостроя, устранении предписаний госорганов;
  • выгодные условия сотрудничества для всех заказчиков.

Чтобы убедиться в профессионализме и квалификации специалистов, мы предлагаем ознакомиться с примерами по ранее выполненным работам. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Калькулятор стоимости заключение кадастрового инженера

Выводы

Заключение кадастрового инженера представляет собой выводы в содержании межевых и технических планов, актах обследований. Также заключение оформляется в виде отдельного документа, если нужно подтвердить соответствие безопасности здания, признаки объекта капстроительства, изложить выводы по судебному спору. В заключении специалист сделает выводы по всем вопросам, ссылаясь на результаты обследований и изучение документов.

Заказать заключение инженера по любым видам объектов можно в компании Смарт Вэй. Звоните, мы ответим на все интересующие вопросы!

Что такое заключение кадастрового инженера?
Заключение кадастрового инженера - это выводы специалиста в содержании межевых и технических планов, актах обследований, в виде отдельного документа.
Где найти образец заключения кадастрового инженера?
https://smway.ru/wp-content/uploads/2020/04/ЗКИ-образец.jpg
Что такое заключение кадастрового инженера при уточнении?
Заключение может составляться при устранении реестровых ошибок, уточнении границ участка или характеристик объекта. Заключение включается в содержание межевого или технического плана.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 - Москва;

8 (812) 425-35-90 - Санкт-Петербург.

 

 

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Подписаться

Похожие статьи

Общие темы: , , , , ,