Заключение кадастрового инженера в 2025 году

№ п/п Специалисты и структуры, участвующие в исправлении технических, реестровых ошибок Описание 1 Росреестр Регистратор Росреестра выносит решение о выявлении и устранении ошибок, направляет уведомления, рассматривает документ и проверяет сведения от заявителей 2 Собственник объекта Подает документы и сведения для устранения технических или реестровых ошибок, может обращаться в суд. 3 Кадастровый инженер Оформляет технические и межевые планы для устранения ошибок, готовит заключение с уточненными данными по объекту. 4 Суд Рассматривает заявления Росреестра и собственников, выносит решение об устранении технических и реестровых ошибок

Иной подход к оформлению заключений, выдаваемых в виде отдельных документов. Например, при рассмотрении в суде спора, связанного со сферой кадастра и недвижимости, требуются специальные познания. У суда и участников процесса таких знаний нет. Поэтому кадастровому инженеру дается перечень вопросов, по которым он должен дать заключение.

Если заключение оформляется при вводе в эксплуатацию или узаконивании самостроя, инженер подтвердит в заключении:

• что строение может быть отнесено к объектам недвижимости по своим признакам;
• что характеристики объекта соответствуют показателям разрешенного строительства, нормам строительной, пожарной и иной безопасности;
• что при эксплуатации строения не возникнет угрозы здоровью и жизни людей.

В заключении будет описано фактическое техническое состояние объекта, обоснование выводов инженера.

Комментарий эксперта. При заполнении межевого или технического плана инженер сам заполнит заключение, если в этом есть необходимость. Для подготовки отдельного документа собственник (заказчик) должен указать, с какой целью ему нужно заключение, куда оно будет представлено, по каким вопросам инженер должен подготовить выводы. Если заключение требуется для устранения предписания о самострое, этот документ нужно передать инженеру.

Что такое бюро кадастровых инженеров

Основным руководящим документом в сфере кадастровой деятельности является Закон № 221-ФЗ в редакции от 29.10.2024 года. В нем есть определение «кадастровый инженер» – это гражданин, состоящий членом СРО кадастровых инженеров. Указанный специалист может работать самостоятельно, либо в организациях различных правовых форм. Компании, объединяющие инженеров, могут быть представлены как:

• архитектурно-кадастровое бюро;
• земельно-кадастровое бюро;
• межрегиональное или региональное бюро кадастровых инженеров;
• кадастровая компания.

Это далеко не полный перечень названий, которые вы можете найти на рынке кадастровых услуг. Принципиальной разницы между ними нет, так как все инженеры обладают одинаковыми полномочиями, правами и обязанностями. Более того, инженеры могут работать в БТИ или других организациях, которые объединяют специалистов и экспертов по множеству направлений. Например, штат нашей компании включает не только кадастровых инженеров, но и проектировщиков, изыскателей, архитекторов, дизайнеров, экспертов. Это позволяет оказывать максимально полный комплекс услуг заказчикам, выполнять все работы самостоятельно и без посредников.

Комментарий эксперта. Чтобы заниматься кадастровой деятельностью, инженер должен не только войти в состав СРО. В ст. 29 закона № 221-ФЗ указан ряд дополнительных требований к специалистам. Они обязаны сдать теоретический экзамен, получить квалификационный аттестат, подтвердить отсутствие судимости и наличие высшего образования. Стать инженером можно только при наличии опыта от двух лет, отработанных помощником при выполнении кадастровых работ. 

В штате ООО “Смарт Вэй” есть кадастровый инженеры с большим опытом работы. У них вы можете заказать документы для Росреестра, если позвоните по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Где найти бюро городского кадастра и кадастрового инженера

Общий контроль за работой инженеров и кадастровых компаний осуществляет Росреестр. Это ведомство ведет реестр всех специалистов, получивших квалификационный аттестат. Найти реестр можно по ссылке. Этот ресурс поможет выбрать специалиста для проведения работ и изготовления документов, проверить его полномочия перед заключением договора. На практике, инженеры работают во всех крупных городах, причем на рынке достаточно большая конкуренция.

Выбирая компанию или специалиста для проведения работ и оформления документов, обратите внимание на следующие моменты:

• на наличие собственных инженеров в штате;
• на наличие членства в СРО у компании и специалистов;
• на наличие собственного оборудования для выполнения кадастровых работ;
• на общий опыт работы в сфере кадастра, на примеры оформленных документов и проведенных обследований.

Чем сложнее объект, на который нужно оформить документы, тем выше должна быть квалификация специалиста. В нашей компании работают инженеры, проводившие обследования десятков объектов на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. С нами сотрудничают крупные государственные и частные заказчики. С примерами работ и рекомендациями предыдущих клиентов можно ознакомиться при заключении договора.

Виды работы и услуг московского кадастрового бюро

Большинство работ проводится кадастровыми бюро и инженерами для получения сведений о границах, координатах и характеристиках недвижимости. Это нужно, чтобы Росреестр внес в ЕГРН точные, подробные и объективные данные об объектах и участках. Обращение в бюро кадастровых инженеров может потребоваться:

• при образовании или возведении нового объекта, определении его координат и основных параметров;
• при необходимости внести изменений в ЕГРН после проведения строительных работ (например, это нужно после реконструкции, связанной с пристройкой или надстройкой здания);
• при необходимости снять недвижимость с учета, если объект перестал существовать в натуре;
• для подготовки заключений по отдельным вопросам (это может потребоваться для узаконивания самостроя, для рассмотрения судебных споров).

Сведения для Росреестра может готовить только кадастровый инженер. Поэтому документы, оформленные БТИ, другими специалистами и организациями, не являются основаниями для учета в кадастре. Но их можно использовать при составлении технических и межевых планов, проведении обследований и осмотров. Ниже расскажем об основных направлениях деятельности московских кадастровых компаний, видах изготавливаемых документов.

Кадастровые работы на объектах капитального строительства

В ЕГРН отражаются сведения о характеристиках строений, помещений, а также их временно образуемых частей. Чтобы получить эти данные, инженер выполняет следующие работы:

• изучает информацию ЕГРН на существующие строения и участки, архивные материалы БТИ, правоподтверждающие документы заказчика;
• проводит обследование строения и всех его помещений, делает обмеры, выполняет координирование;
• составляет письменное описание координат и характеристик, оформляет графические схемы и поэтажные планы.

На плане земельного участка будет отражено местоположение строения. На поэтажных планах здания отмечаются все помещения, места общего пользования, оборудование. Все документы инженер изготавливается в цифровом виде. Для получения техплана или межевого плана на бумаге нужно сразу отметить этот пункт в договоре.

Комментарий эксперта. Московские кадастровые компании не занимаются инвентаризацией недвижимости. Эта процедура входит в компетенцию БТИ. Однако обмеры и обследования, которые делают техники БТИ, можно заказать и в кадастровых компаниях. Естественно, отличается и перечень документов, выдаваемых инженерами кадастра и БТИ. После инвентаризации БТИ изготавливается техпаспорт. Инженер может оформить документы, необходимые для учета Росреестра – межевой план, техплан, акт обследования.

Все эти документы вы можете заказать у наших специалистов. Звоните прямо сейчас по телефонам 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо пишите на электронную почту info@smway.ru.

Когда требуется заключение кадастрового инженера

Необходимость в подготовке заключения кадастрового инженера может возникать:

• при оформлении межевого плана на участок;
• при оформлении технического плана на строение, помещения;
• при заполнении акта обследования на объект, который утратит свое существование;
• при узаконивании самовольной постройки;
• при вводе объекта в эксплуатацию;
• при рассмотрении споров в судебных органах.

Естественно, содержание заключения для перечисленных случаев будет отличаться. Например, в межевом плане будут указаны выводы в отношении границ и других характеристик участка, тогда как техплан может содержать заключение по строениям.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Наши преимущества оформления заключения

В штате компании “Смарт Вэй” работают кадастровые инженеры, имеющие аттестаты, обладающие опытом и квалификацией для подготовки заключений любой сложности и видов. Мы оформляем все документы в сфере кадастра и недвижимости, необходимые для прохождения кадастрового учета, рассмотрения дел в судах, подтверждения характеристик объектов и узаконивании самостроя. Все выводы, указанные в наших заключениях, будут содержать полные, объективные и точные данные по объекту, по всем поставленным вопросам.

Порядок оформления и содержание заключения кадастрового инженера

Для подготовки заключения инженер запрашивает кадастровые и иные сведения на объект, проверяет правоустанавливающие, технические и эксплуатационные документы, проводит обследование объекта, делает необходимые обмеры. По итогам этих работ и мероприятий оформляются выводы заключения, делается их обоснование.

При вводе в эксплуатацию

На стадии ввода в эксплуатацию после строительства, капитального ремонта или иных видов работ определяется, нужно ли проходить кадастровый учет, регистрацию в Росреестре, иные согласования. В этом случае заключение инженера может содержать следующие выводы:

• подтверждение признаков, что строение относится к объектам капитального строительства (например, на основании исходных разрешительных документов, по фактической прочной связи с землей, иным показателям);
• вывод, что строение не относится к ОКС, не подлежит кадастровому учету и (или) регистрации в Росреестре.

Характеристики объекта после завершения строительных работ указываются в техническом плане. Этот документ оформляется уже после ввода  в эксплуатацию, также может содержать заключение.

По вопросам, связанным с отнесением строения к ОКС, либо непризнании его таковым, инженер руководствуется Письмами МЭР № ОГ-Д23-2531, № ОГ-Д23-1905. Для подготовки заключения проводится обследование объекта в натуре, изучается проектная и исходная разрешительная документация (например, разрешение на строительство, экспертное заключение).

При самострое

При выявлении самостроя владельцу могут вынести предписание об устранении нарушений и оформлении документов на объект, либо о его сносе. Для устранения предписания можно подтвердить, что объект соответствует всем показателям надежности, был возведен или перестроен в соответствии с СП, ГОСТ, СНиП, другими руководящими документами. Для этого оформляется заключение кадастрового инженера по следующим вопросам:

• описание фактического состояния здания, его характеристик, технико-экономических показателей с приложением фотоматериалов по итогам обследований;
• подтверждение, что характеристики объекта не повлекут угрозу жизни и здоровью людей в процессе эксплуатации;
• подтверждение, что строение соответствует градостроительным правилам.

Для подготовки заключения проводится обследование строения, изучаются документы. Выводы инженера должны соответствовать Законам № 384 и № 123-ФЗ, СП, ГОСТ, СНиП. В заключении указывается на соблюдение норм механической и пожарной безопасности, готовности объекта к возможным техногенным воздействиям, отсутствии негативных воздействий на окружающую среду. В зависимости от результатов проверок, инженер может сделать вывод о работоспособном, ограниченно-работоспособном, аварийном состоянии объекта.

Для технического плана

Заключение инженера в техплане заполняется в соответствии с Приказом МЭР № 953. В Приказе указаны примеры, по которым заполняется заключение в техническом плане:

• информация о характеристиках единого комплекса недвижимости, в том числе о неразрывной технологической связи строений;
• данные о количестве частей линейных объектов, номера кадастровых округов.

Обычно в заключении указываются сведения о выявленных признаках, несоответствиях и ошибках, которые могут стать причиной отказа в кадастровом учете и регистрации в Росреестре. Например, в техплане инженер может указать:

• на выявленные реестровые ошибки в части местоположения строений, несоответствие по площади;
• на несоответствие данных здания и его внутренних помещений;
• на отличие адресов участка и строения.

Кроме отражения ошибки или несоответствия, инженер указывает их причины, предложения по устранению недостатков. Для обоснования в заключении указываются расчеты и измерения, сделанные в ходе обследований. Заключение заполняется в текстовой части техплана.

Мы подготовим технический план для Росреестра в срок от 5 дней. Заказать услуги кадастрового инженера можно по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

Для суда

Обращение в суд может быть связано с отказом в кадастровом учете и регистрации, необходимостью согласования границ между соседями по участку, узаконивания самовольно выполненных работ, с иными причинами. Заключение инженера может получить истец при подготовке документов в суд. Также кадастровый инженер может привлекаться к участию в процессе как специалист для дачи заключения. В этом случае суд выносит определение по своей инициативе, либо по ходатайству сторон.

Заключение для суда оформляется по следующим правилам:

• инженер должен дать ответы на все поставленные вопросы, мотивировать и обосновать свои выводы;
• заключение изготавливается в виде письменного документа с приложением графических материалов;
• в текстовой части инженер делает описание по всем спорным вопросам, указывает пояснения, условные знаки.

Как и в других случаях, при подготовке заключения для суда инженер несет ответственность за предоставление неверных или ложных данных, умышленное искажение информации. Подготовка заключения может осуществляться по материалам, переданным судом или сторонами, путем дополнительных обследований и измерений в натуре.

Комментарий эксперта. Если вам требуется заключение кадастрового инженера, обращайтесь в компанию “Смарт Вэй”. Мы оформляем любые документы в сфере кадастра, строительства и недвижимости, гарантируем их достоверность, полноту и объективность. При подписании договора и оформлении ТЗ будут определены цели подготовки заключения, перечень вопросов, требующих выводов специалиста. При оформлении межевых и технических планов инженер заполнит блок с заключением без дополнительных указаний, так как это предусмотрено нормативными актами.

Наши кейсы оформления заключения кадастрового инженера в 2025 году

Ниже можно ознакомиться с примером заключения кадастровых инженеров, оформленного нашей компанией.

Пример. На приведенном примере кадастровый инженер подготовил заключение о наличии ошибок в реестровых сведения на помещения МКД.

Преимущества нашей компании

Компания Смарт Вэй выполнила множество работ и проектов, в том числе с подготовкой заключений кадастрового инженера. Мы предлагаем заказчикам следующие преимущества:

• большой спектр дополнительных услуг в сфере проектирования, кадастра и строительства;
• сопровождение обязательных согласований, в том числе с подготовкой заключения инженера;
• помощь при узаконивании выполненных работ и самостроя, устранении предписаний госорганов;
• выгодные условия сотрудничества для всех заказчиков.

Чтобы убедиться в профессионализме и квалификации специалистов, мы предлагаем ознакомиться с примерами по ранее выполненным работам. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте. Предварительная информация о наших ценах и услугах представлена в таблице ниже. Точные расценки можно уточнить по телефонам, указанным на сайте.

Сроки и стоимость заключения кадастрового инженера

Если заключение инженера оформляется при подготовке технического или межевого плана, акта обследования, в договоре указывается общая стоимость и единый срок. Если заключение нужно в виде отдельного документа, стоимость и срок изготовления зависит от типа и местоположения объекта, списка вопросов, содержания предписания о самострое, сути судебного спора, иных факторов. Эти моменты будут уточнены при подписании договора и составлении ТЗ. Обращаясь в нашу компанию, вам гарантированы доступные расценки и сжатые сроки подготовки заключения.

Примерную стоимость всех услуг, оказываемых компанией “Смарт Вэй”, можно посмотреть здесь. Подробнее о стоимости услуг по вашему объект вы можете узнать просто оставив заявку на нашем сайте или связавшись с нашими экспертами по телефонам 8-499-322-05-14 (Москва), 8-812-425-35-90 (Санкт-Петербург) либо по почте info@smway.ru.

Выводы

Заключение кадастрового инженера представляет собой выводы в содержании межевых и технических планов, актах обследований. Также заключение оформляется в виде отдельного документа, если нужно подтвердить соответствие безопасности здания, признаки объекта капстроительства, изложить выводы по судебному спору. В заключении специалист сделает выводы по всем вопросам, ссылаясь на результаты обследований и изучение документов.

Заказать заключение инженера по любым видам объектов можно в компании Смарт Вэй. Звоните, мы ответим на все интересующие вопросы!