пн-пт 10.00-18.00
×
Смарт Вэй
Москва
8-499-322-05-14
Санкт-Петербург
8-812-425-35-90

Смена назначения помещения в 2025 году

Смена назначения помещений представляет собой изменение его характеристик и вида использования. Для целей смены назначения важно отнесение помещения к жилому или нежилому объекту, его правовой статус и форма собственности. Для согласования и узаконивания смены назначения помещений проводится перепланировка и переустройство, чтобы привести характеристики объекта к нужным требованиям. Такие работы нужно обязательно согласовать. Специалисты компании «Смарт Вэй» помогут пройти все согласования для смены назначения помещений.

Читайте в этом материале, когда требуется смена назначения жилых и нежилых помещений, что должно быть выполнено при обследованиях и проектировании, куда обращаться для согласований.

Что такое смена назначения помещений в проектировании и строительстве

По общей классификации все здания и помещения делятся на жилые и нежилые объекты. Целью использования жилых помещений всегда одна – постоянной проживание граждан. В отдельных случаях, указанных в ЖК РФ, жилье можно использовать для профессиональной деятельности, если это не нарушает интересы других жильцов дома, не связано с опасными и вредными работами. По функциональным характеристикам жилые помещения делятся на основные, вспомогательные, технические, обслуживающие.

Путем смены назначения объекта можно сделать в производственном здании офисные или торговые помещения.
Путем смены назначения объекта можно сделать в производственном здании офисные или торговые помещения

Назначение нежилых зданий и помещений определяется по видам деятельности – производственные, торговые, складские, образовательные, медицинские и другие объекты. Под каждый вид назначения есть определенные требования СП, ГОСТ, других нормативных актов. Особенно это актуально для сферы пожарной безопасности, так как ее нормативы будут существенно отличаться для разных видов назначения объектов.

Рассчитайте стоимость заранее и получите коммерческое!

Воспользуйтесь нашим удобным онлайн-калькулятором, чтобы узнать ориентировочную цену услуг.

Заполнить!

Смена назначения помещений допускается по решению собственника и при соблюдении ограничений, указанных в нормативных актах. Чтобы подтвердить соответствие новому назначению, в помещении нужно провести ремонтные работы, спроектировать перепланировку и переустройство, пройти согласования. По итогам всех процедур сведения о новом назначении объекта будут указаны в ЕГРН.

Отличие смены назначения от смены вида разрешенного использования

Это ключевой момент, который многие путают. Назначение помещения вторично по отношению к виду разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, на котором стоит здание. Узнайте больше о процедуре смены ВРИ на консультации у наших экспертов.

Нельзя назначить помещению использование «магазин», если ВРИ земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства». Поэтому очень часто процедура начинается именно со смены ВРИ.

Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ, любой земельный участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением. А статья 37 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что ВРИ земельных участков определяются градостроительным регламентом в составе Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Именно поэтому сначала нужно привести в порядок документы на землю.

Нормативные акты

Строже всего требования к смене назначения жилых объектов. Основную цель использования (проживание граждан) можно изменить только при переводе помещения в статус нежилых объектов. На такие виды работ нужно получать согласие собственников МКД, а общие правила процедуру указаны в Жилищном кодексе РФ. Также для смены назначения в ходе перепланировки и переустройства применяются следующие нормативные акты:


Уважаемые клиенты!

Если у вас остануться вопросы или у вас уникальный случай, то свяжитесь с нами по этим номерам телефонов, наш эскперт разберет ваш случайно и ответит на все вопросы по законам и нормам:

Москва:8-499-322-05-14

Санкт-Петербург:8 (812) 425-35-90 

Рассчитайте стоимость заранее и получите коммерческое!

Воспользуйтесь нашим удобным онлайн-калькулятором, чтобы узнать ориентировочную цену услуг.

Заполнить!

Консультации бесплатные!


  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП в редакции от 06.02.2023 года
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года;
  • СП 54.13330.2022
  • ГОСТ Р 21.1101-2013;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.

Для смены назначения нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Москвы, применяется специальный документ – Закон города Москвы от 03.06.2009 № 17 «О контроле за использованием объектов недвижимости в Москве» в редакции от 08.05.2024 года.

Рассчитайте стоимость заранее и получите коммерческое!

Воспользуйтесь нашим удобным онлайн-калькулятором, чтобы узнать ориентировочную цену услуг.

Заполнить!
Как вы относитесь к изменениям в законодательстве, касающимся смены назначения помещений?
Поддерживаю, это упрощает процесс
0%
Согласен, но нужны дополнительные правила
0%
Против, это может привести к хаосу и противоречиям в практике на местах
0%
Без разницы, не затрагивает меня
0%
Проголосовало: 0

Простым языком

Любое помещение можно использовать только по основному назначению. В жилом помещении нельзя открыть торговую точку или кафе, начать производство. В помещениях, чьим целевым назначением является производство, нельзя оказывать услуги общественного питания. Чтобы изменить назначение, нужно спроектировать и провести комплект работ по изменению конфигурации и характеристик объекта, его инженерных систем. Для этого проводится перепланировка и переустройство.

Читайте также:  Согласование перепланировки маркетплейса в нежилом здании в 2025 году

Еще одним распространенным вариантом является изменение характеристик и назначения технического этажа на полноценные офисные площади. Эти работы подпадают под реконструкцию, т.е. на проект нужно получать разрешение на строительство. Надзор за проведение реконструкции строже, чем при других видах работ.

Одного желания собственника или арендатора на смену назначения недостаточно. Для законного проведения этой процедуры нужно учитывать ограничения:

Рассчитайте стоимость заранее и получите коммерческое!

Воспользуйтесь нашим удобным онлайн-калькулятором, чтобы узнать ориентировочную цену услуг.

Заполнить!
  • перевод жилого помещения в нежилое невозможен без обустройства отдельного выхода на улицу или на прилегающую территорию, а для этого требуется согласие 2/3 жильцов подъезда и дома;
  • даже после перевода жилья в нежилое помещение ряд видов деятельности будет под запретом (например, в МКД нельзя вести опасное производство);
  • арендатор может сменить назначение помещения только с разрешения собственника или арендодателя (например, если помещение передано в аренду под магазин, нельзя без согласования открыть там медицинский центр).

Ограничения и запреты есть и в части норм пожарной, санитарно-гигиенической и эпидемиологической безопасности. Их должен учесть проектировщик при разработке документации на работы и согласования.

Комментарий специалиста. Многие ограничения по смене назначения можно обойти путем выбора перепланировочных, конструктивных и инженерных решений. Однако в некоторых случаях даже это не поможет. Например, если собственник МКД откажут в переводе квартиры в нежилое помещение, это решение нельзя оспорить. Инициатору смены назначения придется договариваться, убеждать собственников дома о важности и значимости будущего объекта.

Закажите проект перепланировки и другие документы для смены назначения помещения у нас! Звоните по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо пишите на электронную почту info@smway.ru.

Смена назначения помещения в 2025 году
Для смены назначения проводятся строительные работы разрабатываются усиления конструкций иные решения

Когда требуется смена назначения помещений

Решение собственника о необходимости смены назначения помещений может быть связано со следующими причинами:

  • для изменения статуса помещения, т.е. перевода из жилого в нежилое или обратно;
  • для изменения назначения технического этажа на офисные помещения;
  • для перепрофилирования объекта под другой вид деятельности (типичный случай – открытие магазина в помещениях бывшего склада);
  • для объединения помещений с разным назначением (например, если в квартире будет расширена площадь жилой комнаты за счет коридора);
  • при изменении вида деятельности по договору аренды (например, если по долгосрочному договору арендатор решил закрыть магазин и открыть ресторан);
  • в иных случаях, не противоречащих нормативным актам.

Как указывалось выше, решение о смене назначения объекта может принимать только собственник. Если у помещения несколько собственник, требуется единогласное одобрение предстоящих работ. Для нежилых помещений в аренде решение о смене должен одобрить ДГИ, который выступает арендодателем столичной недвижимости.

Комментарий юриста «Смарт Вэй»: Любые изменения характеристик объекта недвижимости (включая его назначение и планировку) вносятся в ЕГРН на основании технического плана, что установлено статьей 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Какие проекты и работы нужны для смены назначения помещений

Смена назначения помещений происходит путем согласования проектов перепланировки и переустройства, выполнения работ на объекте. При смене назначения технического этажа проектируется реконструкция. В перечень работ и изменений в характеристиках помещения может входить:

Рассчитайте стоимость заранее и получите коммерческое!

Воспользуйтесь нашим удобным онлайн-калькулятором, чтобы узнать ориентировочную цену услуг.

Заполнить!
  • обустройство или демонтаж отдельного выхода;
  • разбор, перенос или установка стен, перегородок (в том числе с перераспределением площадей между помещениями);
  • расширение, заделывание или прорубание проемов под окна, двери;
  • перенос, демонтаж, установка или замена инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования.

Это далеко не полный список работ, которые можно спроектировать для предстоящей смены назначения помещения. Точный выбор решений зависит от исходных характеристик объекта, целей заказчика и содержания ТЗ, ограничений нормативных актов.

Помощь в выборе эффективных способов смены назначения вам окажут специалисты компании «Смарт Вэй». Бесплатную консультацию можно получить по телефонам к 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо через электронную почту info@smway.ru.

Смена назначения помещения в 2025 году
Выполнять работы нужно после проектирования и согласования так как есть запреты на смену назначения помещений

Этапы обследования для проектирования смены назначения помещений

От получения точных исходных данных о состоянии и характеристиках объекта зависит не только выбор планировочных решений, но и сама возможность провести смену назначения. До проектирования проводятся следующие мероприятия:

  • изучается техническое задание, где заказчик указывает текущий и нужный вид назначения, определяет основные требования к характеристикам помещения;
  • изучается техническая, кадастровая и эксплуатационная документация на здание, помещение, инженерные системы;
  • проводится визуальный осмотр в самом объекте, на его конструкциях и инженерных сетях;
  • назначается инструментальное обследование для выявления повреждений и дефектов, определения фактического износа конструкций и элементов, уточнения особенностей объекта для будущих работ;
  • по мере необходимости, проводятся специальные обследования (например, с применением тепловизоров, ультразвука или сканеров);
  • обследуются несущие конструкции, на которые может оказываться воздействие при проведении работ.
Читайте также:  Основные ошибки при согласовании перепланировки в МКД в 2025 году

На начальном этапе работы проводятся расчеты, делаются обмеры и замеры помещений, собираются исходные данные для проектирования. По итогам обследований составляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций, отчеты и акты, дефектные ведомости. Специалисты запросят технический паспорт БТИ на здание, так как после проведения работ в него нужно внести изменения.

Проект реконструкции, перепланировки и переустройства разрабатывается на все виды предстоящих работ. Проектировщик должен указать, каким образом нужно вести работы, как будет выглядеть объект после завершения перепланировки. Строгое соблюдение согласованного проекта гарантирует, что не возникнет проблем при оформлении акта приемочной комиссии.

Комментарий специалиста. Уже на стадии обследований можно определить, возникнут ли проблемы при согласованиях смены назначения. Наши специалисты имеют опыт подобных работ в жилых и нежилых объектах, знают, на какие моменты нужно обратить особое внимание при обследованиях и проектировании. В компании «Смарт Вэй» можно заказать услугу под ключ, т.е. с полным сопровождением всех обязательных процедур.

До проектирования смены назначения проводятся обследования
До проектирования смены назначения проводятся обследования

Куда нужно обращаться для смены назначения помещений

Алгоритм согласований для смены назначения помещений зависит от их статуса и формы собственности. Для жилых и нежилых помещений в МКД процедура пройдет по следующим этапам:

Рассчитайте стоимость заранее и получите коммерческое!

Воспользуйтесь нашим удобным онлайн-калькулятором, чтобы узнать ориентировочную цену услуг.

Заполнить!
  • получение согласия собственников помещения;
  • получение согласия владельцев смежных квартир, созыв общего собрания и получение одобрения от 2/3 собственников подъезда и дома (если работы связаны с воздействием на общедомовое имущество);
  • разработка проектной документации;
  • обращение в МосЖилИнспекцию (МЖИ) на согласование перепланировки со сменой назначения;
  • выполнение работ, обращение в МЖИ для получения акта приемочной комиссии;
  • обращение в БТИ для внесения изменений в технический паспорт здания.

В процессе согласований нужно получать одобрение от МЧС и СЭС. Они согласуют проект при соблюдении норм пожарной, санитарно-гигиенической и эпидемиологической безопасности.

Для помещений в нежилых зданиях смена назначения проходит иначе. Для объектов в частной собственности проект утверждает сам заказчик. Обращаться за согласование нужно только в МосКомАрхитектуру, если одновременно проводятся фасадные работы. Если объект находится в муниципальной собственности и сдан в аренду, проект на согласование направляется ДГИ. При положительном решении будет не только разрешено провести работы и сменить назначение, но и будет оформлено допсоглашение к договору аренды.

Для смены назначения технического этажа на офисные помещения проект реконструкции нужно представить на экспертизу. После этого через Госстройнадзор необходимо получить разрешение на строительство. Когда работы будут выполнены, через этот же орган оформляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Комментарий специалиста. При любом варианте смены назначения помещений итоговым этапом будет кадастровый учет в Росреестре. Для этого нужно заказать технический план у кадастрового инженера. В техплане будут отражены все изменения в конфигурации и характеристиках помещения, которые Росреестр учтет в ЕГРН. После завершения всех процедур выдается выписка ЕГРН, где будут указаны новые характеристики и измененное назначение объекта.

Помощь в получении технического плана и прохождении кадастрового учета также окажут специалисты компании «Смарт Вэй». Звоните прямо сейчас — 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб).

Для смены назначения помещений почти всегда проводится перепланировка. Такие работы выполняются по проекту.
Для смены назначения помещений почти всегда проводится перепланировка Такие работы выполняются по проекту

Как правильно оформить ТЗ на проектирование смены назначения помещений

В техническом задании ставятся задачи и цели проектирования, указываются исходные данные по объекту, описываются виды предстоящих работ. От точности и правильности составления ТЗ зависит качество работы проектировщика, устранение проблем и сложностей при согласованиях. Рекомендуем воспользоваться услугами наших специалистов при составлении ТЗ. С примерной формой технического задания можно ознакомиться ниже.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Рассчитайте стоимость заранее и получите коммерческое!

Воспользуйтесь нашим удобным онлайн-калькулятором, чтобы узнать ориентировочную цену услуг.

Заполнить!
Ссылки Описание
Ссылка Образец технического заключения
Ссылка Образец акта межведомственной комиссии
Ссылка Образец технического плана
Ссылка Образец проекта перепланировки
Ссылка Образец заявления о согласовании перепланировки
Ссылка Заявление о проведении кадастрового учета
Ссылка Образец технического паспорта
Ссылка Образец технического задания о перепланировке

Примеры объединений помещений нашей компании

Предлагаем ознакомиться с примерами работ наших специалистов по смене назначения помещений. Проекты успешно прошли согласования в 2022 году.

Читайте также:  Согласовать перепланировку магазина в нежилом здании – особенности и действия собственника в 2025 году

Пример 1. После объединения вспомогательным помещений было согласовано размещение офиса крупной компании.

Кейс 1

Пример 2. После согласования смены назначения технического этажа были проведены работы по объединению помещений под офис.

Кейс 2

Рассчитайте стоимость заранее и получите коммерческое!

Воспользуйтесь нашим удобным онлайн-калькулятором, чтобы узнать ориентировочную цену услуг.

Заполнить!
[the-post-grid id=»25875″ title=»Наши кейсе по смене назначения»]

Сроки и стоимость

Заранее определить стоимость и сроки проектирования и согласований смены назначения помещений крайне сложно невозможно. Нужно учесть показатели и характеристик помещения и его конструкций,  особенности систем и коммуникаций. Расценки и сроки проектирования будут определены на основании технического задания заказчика, результатов обследования, изучения исходной документации. Компания Смарт Вэй предложит максимально выгодные условия сотрудничества, поможет сэкономить на проектных и строительных работах без потери качества, оформить все необходимые согласования для смены назначения.

Наши специалисты помогут даже в самой сложной ситуации! Просто позвоните по телефонам компании «Смарт Вэй» 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (СПб), либо напишите на электронную почту info@smway.ru.

Проблемы и сложности при смене назначения помещений

В отдельных случаях, когда смена назначения помещения не допускается, добиться этого невозможно даже через суд. Однако многие проблемы и сложности можно успешно решить:

  • при большом износе и ненадлежащем состоянии конструкций можно выбрать варианты с усилениями, спроектировать полную или частичную замену отдельных элементов;
  • при возникновении проблем с получением согласия собственников можно провести заочное голосование, лично убедить жильцов в безопасности и работ и пользу от нового объекта;
  • для снижения затрат на проведение перепланировки будут выбраны эффективные решения без потери качества;
  • при необоснованном отказе в смене назначения можно обжаловать решение через суд с юридической поддержкой.

В ваших интересах мы добьемся быстрого согласования смены назначения помещения, подготовим проект и иные документы строго по законодательным нормам.

на данном примере офисное помещение, которое ранее было магазином. Хотя статус нежилого помещения не изменился, поменялось функциональное назначение.
на данном примере офисное помещение которое ранее было магазином Хотя статус нежилого помещения не изменился поменялось функциональное назначение

Преимущества нашей компании

Наша компания специализируется на услугах в сфере строительства и проектирования, поможем согласовать смену назначения помещений в сжатые сроки. Мы предлагаем:

  • помощь в разработке и подготовке документации для перепланировки и переустройства;
  • оказание услуг «под ключ», т.е. от стадии обследований до получения выписки ЕГРН с новым назначением объекта;
  • большой выбор дополнительных услуг в сфере проектирования.

Все сложности и проблемы, возникающие при проектировании и согласованиях, помогут устранить наши специалисты. Дополнительным преимущество для наших клиентов станет экономия времени и денег, так как мы работаем без посредников и навязывания ненужных услуг. С предварительными расценками можно ознакомиться в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2 Сопровождение согласования перепланировки и изменения назначения помещения от 25000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Оформление технического заключения от 15000 руб.

Выводы

Смена назначения помещений представляет собой изменение его характеристик и вида использования. Для целей смены назначения важно отнесение помещения к жилому или нежилому объекту, его правовой статус и форма собственности. Для согласования и узаконивания смены назначения помещений проводится перепланировка и переустройство, чтобы привести характеристики объекта к нужным требованиям.

Заказать проектирование для смены назначения помещений и помощь в согласованиях можно в компании Смарт Вэй. Обращайтесь, мы предложим лучшие условия сотрудничества!

Список использованной литературы

  • Федеральный закон № 384-ФЗ в редакции от 25.12.2023 года (скачать);
  • СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения (скачать);
  • СП 54.13330.2020 Здания жилые многоквартирные (скачать);
  • СП 59.13330.2022 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции от 26.12.2022 года (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП в редакции от 24.10.2024 года (скачать);
  • Приказ Росреестра № П/0082 от 15.02.2022 года (скачать).
Часто задаваемые вопросы
Как понять, требуется ли смена назначения помещения?
Почему важно оформить смену назначения помещений в соответствие с нормативными актами?
Можно ли провести смену назначения помещений самостоятельно?
Что делать, если возникли проблемы с получением разрешения на смену назначения?
Можно ли обжаловать отказ в смене названия?
author avatar
Кадастровый инженер Александр Ж.
Опыт работ более 15 лет. Опубликовано более 500 статей, включая издания - Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант. Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года. Телеграм канал https://t.me/SMWgroup